Условия для заявления о предоставлении земельного участка в аренду

Заявление и другие документы на аренду земельного участка и их образцы

Аренда земли – явление распространенное. Мало кто может себе позволить сразу же выкупить участок, куда дешевле снять его. Однако процедура оформления договора аренды – достаточно длинная и трудоемкая. Чтобы осуществить ее, нужно обить пороги нескольких организаций и собрать пакет бумаг. Итак, какие документы нужны для оформления аренды земли?

Собираем документы

Аренда земли – это временная передача арендодателем прав пользования участком арендатору. Сдавать землю может либо ее собственник, либо арендатор, уведомивший арендодателя, если в договоре не было прописано другого.

Таким образом, чтобы земля была сдана, нужно уведомить (получить согласие) собственника, заключить, а также зарегистрировать договор с арендатором.

Необходимые бумаги

Вам нужно собрать ряд документов для предоставления земельного участка в аренду перед тем как подать заявление:

  • Заявление с просьбой о заключении договора об аренде, составленное арендатором или его представителем, имеющим право на совершение таких действий;
  • Два (как минимум) экземпляра распорядительного акта на данный участок, из которых один возвращается арендатору после регистрации;
  • Подтверждение уплаты госрегистрации (оригинал и копия квитанции);
  • Удостоверение личности (паспорт) для физлица;
  • Юридические лица представляют целый набор заверенных копий и самих документов. В том числе, свидетельство о регистрации, учредительные документы, подтверждение присвоения ИНН, а также бумаги, подкрепляющие полномочия совершающего сделку лица;
  • Когда вместо самого лица выступает представитель, подается доверенность, наделяющая его полномочиями;
  • Кадастровый план, выданный уполномоченным на то органом, и заверенная этим органом копия плана участка;
  • Собственно договор, составленный в двух вариантах (оригиналах), один из сдается, а второй остается у арендатора.

Особый случай

В случае, когда речь идет об аренде земли для строительства объекта, размещение которого нужно согласовывать, к основному пакету добавляется еще несколько документов:

  • Подтверждение факта ознакомления граждан с предстоящей арендой данного участка;
  • Акт о выборе конкретного участка, в котором устанавливаются его границы;
  • Решение администрации по поводу размещения объекта на выбранном участке.

Если речь идет об участке, предоставляемом гражданину для ИЖС, для регистрации договора аренды также понадобится:

  • Доказательства того, что сведения о проведении аукциона на арендуемую землю были распространены среди граждан, посредством печати заметки о приеме заявлений на участие в периодическом издании, определенном государственными или региональными органами власти, а также через интернет;
  • Информация о том, что никто более не изъявил желания арендовать участок, или протокол, отражающий результаты торгов;
  • Решение уполномоченных органов о том, что участок может быть использован под индивидуальное жилищное строительство.

Как составить заявление

Чтобы собранные документы были приняты к рассмотрению, Вам нужно правильно и грамотно составить заявление, в котором будет отражена суть Вашей просьбы.

Важную информацию о том, как составить заявление на аренду земельного участка, содержит следующее видео:

Важные положения

Как и любое другое заявление бумага на предоставление в аренду земельного участка, направляемая в Росимущество (или его отдел), имеет шапку.

Создается она в верхнем правом углу. Первое, что нужно написать, это название органа, в который подается заявление. Далее следует указать имя и адрес, если заявителем является физлицо, или название, форму, сведения о порядке и месте регистрации для юрлица. Также здесь указываются контактные данные (телефон, факс и пр.).

В основной части выражается сама просьба о предоставлении земли. При этом следует конкретизировать тип аренды, кадастровый номер и размер участка, а еще права, на основании которых Вы собираетесь вступить в аренду (если у Вас имеются льготы, необходимо об этом сообщить).

После изложения сути обращения, подается информация об участке: адрес его расположения, категория (под какой тип деятельности разрешено использовать землю, что на ней можно возводить), основания, на которых будет осуществляться использование участка, обременения (если есть).

Отдельно сообщается о наличие/отсутствии на территории построек. Если таковые имеются, подается полный их перечень с указанием собственников.

В конце перечисляются прилагаемые документы, подпись с расшифровкой и число.

Форма и образец заявления на выделение в аренду земельного участка

Заявление на регистрацию договора аренды земельного участка подается в письменной форме, бланк и образец его заполнения Вы можете посмотреть в прикрепленном файле. Сведения об услугах Росимущества, можно найти на сайте этой организации. Там же доступен для скачивания бланк для написания заявления на аренду земельного участка.

Образец и бланк заявления на аренду земельного участка

Образец (1)

Образец (2)

Бланк (1)

Бланк (2)

Бланк (3)

Условия для заявления о предоставлении земельного участка в аренду

Аренда земельного участка – распространенное явление. Немногие могут позволить себе сразу купить его. Намного дешевле сначала арендовать землю. Однако, процесс заключения сделки достаточно длинный и трудоемкий. Чтобы его пройти, нужно посетить не одну инстанцию и собрать комплект обязательной документации.

Аренда земли в Российской Федерации в 2020 году возможна двумя способами: во-первых, на торгах, проводимых в форме аукциона, во-вторых, без проведения торгов, т.е. без участия в аукционе.

Земельным законодательством установлены правила предоставления земельных участков в аренду.

Чтобы получить во временное пользование территорию, принадлежащую муниципалитету, заинтересованное лицо (гражданин или организация), должно знать, как оформить и куда подавать заявление о предоставлении земельного участка в аренду. Не менее важно иметь представление об установленных законом основаниях получения надела.

Куда стоит обращаться

Для аренды земельного участка обращаться необходимо в городскую администрацию, где имеется специализированный отдел, занимающийся имущественными и земельными делами. Возможна подача заявления через МФЦ. В качестве приложений используются копии документов, не требующие нотариального заверения. Подлинники необходимо предъявить лишь для сверки.

Если сдавать бумаги планируется представителем, следует оформить на него нотариальную доверенность. Заявление составляется в двух экземплярах, один из которых заверяется печатью муниципального органа с проставлением даты получения и остается у заявителя.

Основанием для заключения арендного контракта будет именно заявление. Поэтому к его оформлению следует отнестись с предельной внимательностью. Следует безошибочно заполнить все пункты, иначе несложно получить отказ в сделке. Не стоит забывать, что эксплуатация участка возможна только согласно его целевому назначению.

Образец заявления о предоставлении земельного участка в аренду

Доступные методы без торгов

Законодательством предусмотрено свыше 35 оснований для аренды земельных участков без проведения торгов. Все они перечислены в статье 39.6 ЗК РФ. Однако, большая часть из этих оснований не подходит для обычных граждан.

Статья 39.6. Случаи предоставления земельных участков в аренду на торгах и без проведения торгов

Наиболее приемлемые и распространенные варианты следующие:

Аренда земли под ИЖС, в целях ведения личного подсобного, дачного или крестьянского хозяйства, садоводства
  • Арендовать территорию, предназначенную для возведения жилого здания, под гостиницу, автостоянку и иные объекты, не удастся, не проводя торги. Данный способ подходит для граждан, желающих построить собственный дом, коттедж. Заключение арендного контракта возможно по договору переуступки прав.
  • Участки под ИЖС отличаются от земель для личного подсобного хозяйства тем, что могут располагаться в пределах населенного пункта. Площадь с разрешение на жилищное строительство не найдется за границами города, села, иного поселения.
  • Земли же, предназначенные для ЛПХ, могут располагаться и внутри населенных пунктов, и за их пределами. Но аренда в целях ЛПХ без проведения торгов возможно только по участкам, находящимся в черте населенного пункта.
Земельный участок под дачное хозяйство привлекательнее, чем для садоводства Обусловлено это возможностью оформления прописки в доме, возведенном на территории, предназначенной для дачи, а не для деятельности СНТ.

Образец паспорта гражданина РФ

Начинающие фермеры, не получившие паев, обычно успешно арендуют земли для ведения крестьянского хозяйства без торгов:

Аренда территории под незавершенной постройкой Выкуп без проведения торгов земельного участка, на котором имеется объект незавершенного строительства, не удастся. Однако, его можно арендовать. Обладатель недостроенного дома имеет право на однократную аренду территории без торгов для окончания его строительства.
Аренда надела лицами, обладающими правом на внеочередное и первоочередное получение земли Льготное выделение площади для многих становится привлекательным вариантом. Однако, зачастую оно превращается в причину разочарования. Случаи установления льготных категорий определяются федеральным и региональным законодательством и очень редки на практике.
Аренда земельного участка, который невозможно передать в собственность К примеру, территория зарезервирована для удовлетворения муниципальных или государственных нужд или ограничена в обороте. В таком случае лицо, обладающее правом получения земли в собственность без проведения торгов, включая бесплатное предоставление, может получить ее в арендное пользование.

Образец ИНН гражданина РФ

Иначе говоря, аренда зарезервированных и ограниченных в обороте земель выступает альтернативой передачи их в собственность:

Аренда надела в целях проведения сенокошения, огородничества, выпаса, ЛПХ Такой вариант возможен вне зависимости от того, где находится участок: в пределах населенного пункта или нет. Однако, он доступен только для граждан. Юридические лица и фермерские хозяйства получить территорию по такому основанию не смогут.
Аренда 1 га на Дальнем Востоке С 1 февраля 2020 года все российские граждане получили возможность приобретения такого участка в безвозмездное пользование на пятилетний период с дальнейшей возможностью на продление. Если не бросать дальневосточную землю и не оформлять ее в собственность, останется только долгосрочное пользование. Максимальный срок арендного договора составляет 49 лет.
Аренда площади для ведения охотничьего хозяйства Способ доступен только для ИП и организаций. Граждане не могут арендовать землю в таких целях.
Аренда территории под сооружениями и зданиями Владельцы домов и иных объектов строительства обладают исключительным правом аренды площади, на которой они расположены. Некоторые предприятия владеют зданиями и иным недвижимым имуществом на праве оперативного управления или хозяйственного ведения. Они могут брать в аренду участки под своими недвижимыми имущественными объектами без проведения торгов.

Образец договора аренды земли:

Необходимые документы

Прежде, чем написать заявление о предоставлении земельного участка в аренду, необходимо подготовить комплект приложений, включающий следующие документы:

  • распорядительный акт на территорию в двух экземплярах, один из которых арендатор получит после произведения регистрационной процедуры;
  • подлинник и ксерокопия квитанции, подтверждающей внесение госпошлины за регистрацию;
  • документ, удостоверяющий личность физического лица (обычно — паспорт), или учредительная документация организации (свидетельство о регистрации, устав, ИНН, акт, подтверждающий наличие полномочию у лица, совершающего сделку).
  • нотариальная доверенность (при совершении сделки представителем);
  • кадастровый план участка и заверенная государственным органом его ксерокопия.
  • оригинал арендного договора в двух экземплярах.

Скачать бланк договора аренды земельного участка

В отдельных случаях, касающихся аренды площади под возведение постройки, размещение которой требует согласования, к основному комплекту добавляются еще некоторые бумаги:

  • документ, подтверждающий факт ознакомления граждан с планируемым получением земли в арендное пользование;
  • акт о выбранной территории с отражением ее конкретных границ;
  • решение муниципального органа о размещении постройки на выбранной площади.

Статья 22. Аренда земельных участков

Если участок планирует получить гражданин в целях ИЖС, для регистрации арендного договора понадобятся:

  • доказательства распространения сведений о проведении аукциона на земельный надел среди граждан;
  • подтверждение отсутствия иных претендентов на аренду данной территории (может быть протокол результатов торгов);
  • разрешение на использование земли под ИЖС.

Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок

Заявление в администрацию о предоставлении земельного участка в аренду

На федеральном уровне не установлено единой стандартизированной формы заявления. В каждом регионе разрабатывается и утверждается нормативным актом собственный бланк. Получить его можно в городской администрации.

Общий порядок заполнения заявления следующий:

«Шапка» документа Располагается сверху в правом углу, указываются сведения, кому и от кого заявление подается. Сначала прописывается должность лица, которому направляется документ, далее его ФИО: либо главе муниципального исполнительного органа, либо руководителю отдела по земельным вопросам. Далее следует информация о заявителе. Гражданин указывает серию и номер паспорта, гражданство, сведения о постоянном месте регистрации, контактные данные (телефон, электронная почта, почтовый адрес). Организация отражает должность и ФИО представителя, КПП, ИНН, фактический и юридический адрес. ИП прописывают ФИО, адрес регистрации, ОГРНИП, ИНН.
Содержательная часть В ней выражается ходатайство о выделении заявителю определенного земельного участка.
Заключительная часть В заключение приводится перечень прилагаемых документов, проставляется подпись заявителя с расшифровкой и дата обращения.

Для правильного оформления заявления лучше использовать заполненный образец.

Скачать образец заявления о предоставлении земельного участка в аренду

Детали заполнения содержания

Основные сведения указываются в содержательной части заявления, включающей:

  • определение типа (краткосрочная/длительная) и предполагаемого времени прекращения аренды;
  • указание категории земли, к которой относится выбранный участок;
  • отражение цели эксплуатации территории (к примеру, ИЖС, ведение личного подсобного хозяйства и пр., а нецелевое использование земли влечет одностороннее расторжение контракта через исковое производство);
  • технические параметры надела: размер площади, кадастровый номер (при отсутствии – подробное описание места нахождения участка и информация по решению вопроса межевания) — Заявление на выполнение работ по межеванию ЗУ;
  • указание на наличие/отсутствие обременений на участок — Скачать выписку об обременении;
  • обозначение планов по дальнейшему выкупу арендуемой площади;
  • составление перечня имеющихся на территории построек с указанием их собственников;
  • сообщение о наличии у заявителя определенных льгот.

На федеральном уровне к льготным категориям отнесены многодетные семьи и молодые специалисты, готовые на переезд в село. На региональном уровне круг льготников может расширяться, к примеру, в него могут входить малоимущие, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, или пенсионеры.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: