Загрузка...Как подать заявление на перепланировку?
Перепланировка – это ответственный шаг каждого собственника, особенно, если действия касаются монтажа техники в стену или внесение изменений в несущую конструкцию.
Все рабочие процессы должны согласовываться должным образом и отражаться в технической документации.
Общие сведения
Довольно часто так происходит, что текущих собственников не устраивает планировка в квартире. Особенно это касается хрущевок и сталинок, ведь строители не задумывались тогда об удобстве и моде.
Теперь собственники самостоятельно пытаются перепланировать помещение под свои требования. Но некоторые изменения должны быть узаконены в должном порядке.
В некоторых случаях граждане даже путают понятия. Существует как чистое понятие перепланировки, которое подразумевает изменение конструкции, так и переустройство, которое подразумевает частичное изменение.
Начинать стоит с того, что собственники вправе делать ремонт самостоятельно, не придерживаясь определенных правил.
Но если дело касается коммуникаций или снесение несущей стены, то тут уже затрагиваются интересы не только данного собственника, но и остальных лиц.
То есть собственник может делать косметический ремонт, менять инженерное оборудование аналогичное по показаниям.
На все вышеперечисленные действия как такового разрешения не требуется. Иные изменения подлежат обязательной регистрации, вплоть до внесения сведений в техпаспорт недвижимости.
Право на перепланировку имеют только собственники недвижимости. Если человек является нанимателем, то он должен обратиться к наймодателю.
Во многих случаях требуется письменное разрешение всех собственников квартиры. Собственник вправе уменьшать или увеличивать квадратуру жилого помещения за счет нежилого фонда. А наниматель даже с разрешение наймодателя этого сделать не может.
Перепланировка осуществляется по проекту, который можно приобрести как в БТИ, так и в сторонней компании, имеющей на это лицензию.
Услуга эта не дешевая. В БТИ план перепланировки обойдется собственнику в 15–30 тысяч рублей, в сторонней организации стоимость может достигнуть и 150 тысяч рублей.
Проект позволяет сделать следующую перепланировку:
- частичная разборка несущей перегородки или полная, исключением здесь является межквартирная перегородка;
- устройство в несущей стене перегородки;
- устройство новой перегородки без нагрузки на перекрытие;
- замена оборудования инженерного типа.
Законодательная база
Регулируют вопрос касаемо перепланировки статья 25 и статья 26 ЖК России. Дополнительно оговаривают вопрос ответственности статья 7.21 и статья 7.22 КОАП РФ.
Здесь можно просмотреть основные нюансы при оформлении процедуры, стоимость действия, а также алгоритм действий.
В КОАП можно увидеть штрафные санкции за несанкционированную перепланировку.
Порядок оформления
Существует определенный порядок оформления процедуры перепланировки.
Для начала необходимо:
- собрать полный пакет документов;
- обратиться за консультацией к специалисту БТИ, она бесплатна;
- заказать проектную документацию в БТИ или специализированной компании;
- получить проект, оплатить процедуру;
- в соответствии с проектом выполнить работы;
- получить новый техпаспорт в БТИ, оплатив услугу;
- при изменении размеров недвижимости обратиться в Жилкомиссию за получением нового свидетельства.
Куда обращаться?
Для узаконивания перепланировки собственнику придется обращаться в несколько инстанций. Если это квартира, то необходимо только обращение в БТИ и Жилкомиссию.
Если это офис, частный дом или нежилое помещение, то дополнительно придется привлечь еще и такие государственные органы, как МЧС и СЭС.
Они выдают документ о соответствии перепланировки новым требованиям.
Необходимые документы
Для оформления процедуры перепланировки необходимо предоставить следующие документы:
- паспорт заявителя – собственника недвижимости;
- правоустанавливающие документы на недвижимость;
- старый техпаспорт;
- проектную документацию;
- заявление установленного образца с подписью заявителя;
- квитанцию об уплате действий по рассмотрению.
Образец свидетельства о праве собственности на недвижимость здесь,
образец проекта перепланировки здесь,
образец технического паспорта здесь.
Заявление на перепланировку
Заявление на перепланировку имеет определенный вид. В нем указываются следующие реквизиты:
- фамилия, имя и отчество собственника;
- аналогичные данные представителя, если таковой имеется;
- форма собственности;
- описание обязательства проведения ремонтных работ в соответствии с проектной документацией;
- подпись всех собственников, если перепланировка планируется в муниципальной собственности.
Квартиры
В заявлении на перепланировку квартиры присутствуют следующие реквизиты:
- дата приема документации;
- регистрация заявления – номер;
- номер выдачи расписки должностного гражданина в получении документации;
- отметка о принятии с указанием времени;
- должность принимающего лица.
Жилого помещения
Аналогичные реквизиты присутствуют при перепланировки жилого помещения.
Дополнительно специалисты советуют обращаться к типовым проектам, минимизировав этим денежные затраты и временные.
Как правило, типовые проекты даже не рассматривают. Сразу же выдается согласование, и человек может уже выполнять рабочие процессы.
Нежилого
Нежилое помещение также сопровождается подачей заявления. Дополнительно там прописывается согласование МЧС и СЭС. Прикладывается типовой или иной проект.
Заявление при нежилом помещении лучше подавать через многофункциональный центр, так как там могут помочь корректно заполнить документ в соответствии со всеми нормами.
Образец заявления на перепланировку нежилого помещения здесь.
Как заполнить?
Заполнять документ должен собственник собственноручно. Возможно привлечение представителя, но тогда у него должна быть доверенность, заверенная собственником недвижимости.
Заполнять нужно начинать с «шапки», где указываются персональные данные собственника, его правоустанавливающие документы и сведения о недвижимом имуществе. Затем прописывается сама просьба, приложенные документы.
По окончанию документ подписывается и ставится печать принимающим сотрудником.
Образец
Для минимизации рисков некорректного оформления документов лучше воспользоваться следующим образцом. Он поможет минимизировать затраты времени и денежных средств.
Образец заявления на перепланировку квартиры здесь.
Куда подавать?
Заявление на перепланировку в 2022 году подается в БТИ вместе с приложением подтверждающей документации.
Дополнительно, если после перепланировки увеличилась квадратура помещения или несколько изменилась площадь каждой комнаты, то стоит подать заявление еще и в Жилкомиссию.
После осмотра последняя инстанция выдаст новое свидетельство о праве собственности.
Сроки рассмотрения
При согласовании проекта на начальном этапе придется подождать месяц. Во многих регионах этот срок несколько скорректирован – 10 рабочих дней.
Для окончательной регистрации перепланировки придется выделить 3 месяца. Но этот срок также корректируется региональными показателями и может достигать двух недель при отсутствии нарушений.
Причины отказа
Причин для отказа в регистрации перепланировки может быть несколько:
- несоответствие санитарным нормам и противопожарным;
- некорректное заполнение заявления или некорректная предоставленная документация;
- отсутствие корректного проекта или несоответствие работы ему.
Обращение в суд
Если человек не согласен с такими причинами, то он может подать исковое заявление в суд. Для этого придется еще выделить несколько тысяч рублей для уплаты государственной пошлины и услуг адвоката.
Необходимо собрать полный пакет документов для подачи искового требования.
Процесс будет сложный, но выиграть его реально, если перепланировка выполнялась в соответствии с нормами. Необходимо доказать свою правоту, предоставив подтверждающие документы.
Дополнительно стоит приложить к исковому заявлению письменный отказ представителей БТИ.
Собственник может написать заявление на имя начальника представленного органа для предоставления письменного разъяснения о причинах отказа. Это также будет являться доказательством правоты и отказа уполномоченного органа.
При отказе судебной инстанции можно подать апелляцию в течение 30 дней.
Образец искового заявления
Для корректного заполнения искового заявления лучше воспользоваться образцом.
Образец искового заявления о перепланировке здесь.
Исправлений в документе быть не должно. Если человек допускает ошибку, то необходимо взять новый исковой документ.
Как узаконить самовольное переустройство?
Бывает и так, что перепланировка уже произведена без согласования.
Тогда нужно ее зарегистрировать следующим образом:
- Обращение в БТИ за техпаспортом. Представитель также приходит и осматривает помещение.
- Оплата штрафа в размере 2000–2500 рублей.
- Получение акта соответствия от МЧС и СЭС после вызова представителей.
- Обращение в Жилкомиссию за получением нового правоустанавливающего документа.
- При отказе выше представленных организаций, обратиться в судебную инстанцию.
Судебный процесс происходит аналогичным образом, что и при согласовании.
На видео об оформлении переустройства
Заявление на перепланировку
Если вы решили оформить задуманную вами перепланировку квартиры или нежилого помещения в законном порядке, то вам необходимо получить разрешение на перепланировку от Мосжилинспекции.
Разрешение на перепланировку
Порядок проведения работ, перечень основных документов, необходимых для согласования перепланировки, и организаций, где вам потребуется получить разрешение в различных случаях, — все это регламентируется Постановлением Правительства Москвы № 508 редакции 840. Несмотря на то, что процедура получения разрешений упростилась и стала более прозрачной, требования к оформлению предоставляемых документов не стали менее строгими.
Например, вам могут отказать в согласовании даже в случае, если заявление о перепланировке будет написано не по установленной форме (т.е. не в соответствии с Приложением 1 к Административному регламенту ППМ №508).
Образцы решений об отказе в согласовании перепланировки, фото:
Отказ в согласовании перепланировки
Как же правильно оформить заявление о перепланировке, и что к нему нужно приложить? Начнем с того, что правильно заполненное заявление вместе с необходимыми документами сдается в «одно окно» центра «Мои документы», если он работает в вашем районе. (Если центра «Мои документы» в вашем районе еще нет, то документы необходимо сдавать напрямую в Жилищную инспекцию). Получить бланк заявления на перепланировку можно по месту обращения.
Собрать документы можно как самостоятельно, так и обратившись специализированную организацию, которая занимается согласованием перепланировок и разработкой проектной документации. В последнем случае вы только оформляете доверенность на перепланировку, а все остальное сделают за вас специалисты.
О том как выбрать компанию по согласованию перепланировок мы постарались отразить свое мнение в данной статье.
О доверенности на перепланировку читайте здесь
Форма заявления на перепланировку:
Как заполнять заявление о перепланировке квартиры
В бланке заявления на перепланировку квартиры или нежилого помещения необходимо указать следующие сведения:
- ФИО собственника, реквизиты его паспорта и телефон, а также адрес квартиры или нежилого помещения.
- Для вашего представителя (если вы доверили оформление специалистам) указываются реквизиты доверенности, прилагаемой к заявлению.
- Форма собственности: свидетельство о праве или договор социального найма.
- Обязательства собственника в связи с перепланировкой: проводить работы в строгом соответствии с разработанным проектом. Сюда также относятся сроки производства работ и обязательство обеспечить доступ проверяющих из Мосжилинспекции.
- Если квартира в муниципальной собственности, то в присутствии сотрудника одного окна, принимающего документы, ставятся подписи-согласие совершеннолетних совместно проживающих (лично или заверенные нотариусом). За несовершеннолетних подписываются их представители.
Образец заполнения заявления на перепланировку квартиры в собственности:
В приложении к заявлению о перепланировке следует указать перечень подаваемых документов в соответствии с жилищным законодательством и требованиями московских властей.
Сюда, во-первых, вписываются реквизиты правоустанавливающих документов на жилплощадь — договора соцнайма или свидетельства о регистрации права собственности. Если вы купили квартиру в новостройке, то следует приложить пакет документов, заменяющих свидетельство о праве собственности (согласно п. 2.11.2. Приложения 2 ППМ №№ 508-840-ПП).
Во-вторых, отмечаются сведения о проекте перепланировки, а также о предоставляемом техпаспорте БТИ. Далее указываются прилагаемые документы о согласии собственника. Если в вашем случае необходимы еще какие-то бумаги, их также вписывают.
Образец заполнения заявления на перепланировку квартиры в социальном найме:
Дополнительные документы прилагаемые к заявлению:
Какие еще документы могут пригодиться? Например, может потребоваться копия поэтажного плана и экспликации «до» перепланировки, или они же, но с отмеченными на них изменениями. Это касается перепланировок, не требующих разработки проектной документации. В случае же, когда она необходима, ее, в ряде случаев, предваряют техническим заключением о состоянии дома и возможности проведения перепланировки. Если вы живете в историческом здании, придется приложить проект приспособления для современного использования, а также ряд экспертных заключений и обязательств. Для перепланировок с затрагиванием общедомовой собственности требуется письменное согласие 2/3 собственников жилья.
Сроки рассмотрения заявлений
Заявление на перепланировку или переустройство квартиры или нежилого помещения заверяется сотрудником Мосжилинспекции или Многофункционального центра, принявшим его вместе с остальным пакетом документов. Заявителю выдается расписка в получении заявления и прочих необходимых бумаг.
Сроки рассмотрения заявлений зависят от вашего проекта. Перепланировки по типовым проектам из каталога Мосжилинспекции, а также проекты приспособления для домов-памятников, рассматриваются в течение 35 дней, а по индивидуальным проектам – в течение 20 дней.
Примеры типовых перепланировок с внесением изменений в несущие конструкциях, фото:
Отказ в приеме заявления на перепланировку
В соответствии с Постановлением №508 в редакции №840-ПП, вам в ряде случаев могут отказать в приеме заявления. Такой отказ делается в устной форме, или, по вашему требованию, в письменной. Рассмотрим основания для отказа. Их может быть несколько.
Как мы уже говорили выше, у вас не примут заявление, если оно оформлено неверно, то же касается и всех остальных бумаг. Например, правильно (и главное законно) разработать проект перепланировки может только организация, имеющая допуск СРО на проведение таких работ или проектный институт (ОАО МНИИТЭП, ГУП МосжилНИИпроект и др.). Никакой дизайнер не вправе (да и не умеет в большинстве случаев) проводить инженерные расчеты, да еще и с учетом требований ГОСТов, СНиПов и СаНПинов.
Проект перепланировки, не учитывающий особенности вашей квартиры — наличие несущих стен, состояния коммуникаций, жилищная инспекция либо изначально не примет на рассмотрение, либо вернет на доработку.
Если вы забыли приложить что-либо из стандартных документов, или сведения, указанные в них, противоречат друг другу, или срок действия бумаг истек, вы тоже не сможете оформить заявление перепланировку.
Зачем вообще нужно оформлять заявление о перепланировке жилого или нежилого помещения?
Несмотря на всевозможные риски, связанные с проведением самовольной перепланировки, многие решаются на проведение работ без разрешительной документации, надеясь таким образом сэкономить на предстоящем ремонте. Но опыт показывает, что утаить незаконную перепланировку вряд ли удастся — скорее всего, соседи пожалуются «куда надо». А если работы приведут к аварии, то вам еще и придется оплачивать ремонт пострадавшим соседям, а свой – ликвидировать по предписанию Мосжилинспекции. Незаконная перепланировка также затруднит продажу недвижимости или снизит ее стоимость.
Только работы, выполненные на основе проекта или эскиза перепланировки и согласованные в установленном порядке, гарантируют соблюдение всех мер безопасности и строительно-санитарных норм. Даже если вы сможете правильно все рассчитать и ничего не нарушите, то все равно такая перепланировка считается незаконной, а ваш план БТИ вскоре украсят красные линии.
Примеры документов БТИ в «красных линиях», фото:
Исковое заявление о перепланировке
Судебная практика и опыт тех, кто оформлял уже выполненную перепланировку, показывает, что узаконить ее «задним числом» оказывается гораздо труднее. Во многих случаях для этого требуется специальное обращение к юристам для составления искового заявления о незаконной перепланировке.
Узаконение самовольной перепланировки «задним числом» в принципе возможно, но только если работы были выполнены без нарушений строительных и санитарных правил и жилищного законодательства.
В спорных случаях Мосжилинспекция может отклонить вашу просьбу об узаконении перепланировки, и тогда вы можете оспорить это решение, обратившись в суд с исковым заявлением о признании перепланировки. Конечно, и через суд не всегда можно узаконить выполненные изменения, к тому же оформление перепланировки через суд значительно увеличивает стоимость согласования.
Поэтому обращаться в суд с исковым заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии стоит только в том случае, когда вы абсолютно уверены в правильности проведенных работ и в возможности получить разрешение.
Предварительно не лишне ознакомиться с перечнем запрещенных мероприятий по перепланировке, который содержится в п. 11 Приложения 1 ППМ № 508 в редакции 840.
Образец искового заявления о перепланировке можно скачать на сайтах организаций, оказывающих юридические услуги. Помимо искового заявления вам необходимо предоставить в суд квитанцию об уплате госпошлины и поэтажный план «до» и «после» перепланировки, а также правоустанавливающие документы (или их заверенные копии, если вы действуете через посредника).
Не имея достаточных знаний в области жилищного законодательства, а также времени на посещение инстанций и получение разрешений, согласование перепланировки лучше доверить специалистам-посредникам. Для этого вам потребуется оформить доверенность, после чего уже не вы, а профессионал, соберет и подготовит все документы, и даже от вашего имени напишет заявление в суд.
Если суд в итоге удовлетворит ваше исковое заявление, то перепланировка будет признана законной, и вы сможете приступить к заключительному этапу в оформлении работ: получению нового техпаспорта БТИ, и внесении изменений в правоустанавливающие документы.
Образец заявления для согласования перепланировки, переустройства.
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
В шапке указывается наименование органа муниципального образования, на территории которого расположен объект подвергающийся перепланировке или переустройству.
Далее указываются реквизиты заявителя. Для физического лица это фамилия имя отчество, паспортные данные, место жительства и контактный телефон. Заявителем для согласования перепланировки или переустройства является собственник жилого помещения, наниматель жилого помещения, арендатор жилого помещения.
В графе: «Место нахождения жилого помещения», указывается полный адрес жилого помещения подлежащего перепланировке и (или) переустройству. В следующей графе указываются все собственники данного помещения.
В графе: «Прошу разрешить» указывается один из вида работ (переустройство, перепланировку, переустройство и перепланировку) в зависимости от того, что именно Вы собираетесь делать (указано на титульном листе проекта). После слов: «занимаемого на основании», вписывается на основании чего заявитель занимает данное помещений (право собственности, договора найма, договора аренды).
Далее «срок производства ремонтно-строительных работ». В виду того, что работы можно начинать после получения разрешения на перепланировку и переустройство, срок начала работ указывается с учётом времени рассмотрения заявления на переустройство и перепланировку, который не превышает 45 суток. Как правило, комиссия по рассмотрению подобных заявлений собирается один раз в месяц и, зная число заседания комиссии можно рассчитать и срок начала работ. Период производства работ по перепланировке или переустройству не может превышать 3-х месяцев, но и слишком маленький срок ставить тоже не нужно, так как в этот период, Вам необходимо не только провести ремонтные работы по перепланировке или реконструкции, но и получить в БТИ результат обследования перепланированного или переустроенного жилого помещения. По поводу режима ремонтно-строительных работ необходимо учитывать следующие факторы: работы сопряжённые с повышенным шумом можно производить только в рабочие дни в период с 9.00 до 19.00.
В случае если данное помещение занято на основании договора социального найма, в таблицу вписываются данные всех прописанных совершеннолетних граждан, причём подписи они должны ставить в присутствии должностного лица принявшего заявление, либо в присутствии нотариуса, о чем делается соответствующая отметка в правой графе.
Затем перечисляются документы прилагаемые к заявлению для согласования перепланировки или переустройства с их реквизитами (наименование документа, дата выдачи, номер) с отметкой «копия» или «оригинал».
В заключительной части в присутствии должностного лица подписывается заявление и проставляется дата подачи заявления, причём в том случае если данное жилое помещение находится в собственности нескольких лиц, каждый из них ставит свою подпись.
