Нормы закона о коммунальных платежах в 2020 году

Существует ли срок исковой давности по коммунальным платежам? Судебная практика

Не всегда получается вовремя оплатить коммунальные услуги и квартплату, а если в семье сложились форс-мажорные обстоятельства, то может так случиться, что в бюджете семьи действительно нет средств совершать коммунальные платежи.

к содержанию ↑

Обязанность по уплате услуг ЖКХ

В каждое жилище поставляются бесперебойно газ, питьевая и горячая вода, электроэнергия, а зимой – тепло, и на это все тратятся большие средства, которые должны ежемесячно жильцами возмещаться, как и за вывоз мусора, уход за близлежащей территорией. Все услуги ЖКХ предоставляются исключительно после подписания с владельцами или нанимателями договоров, в которых описаны обязательства сторон.

Основная обязанность пользователей коммунальных услуг — своевременное внесение средств на счета поставщиков этих услуг, что законодательно закреплено ст. 153-157 ЖК РФ.

к содержанию ↑

Неуплата коммунальных платежей

Вовремя неоплаченные счета за услуги ЖКХ нарастают, как снежный ком. Но за должником постепенно накапливаются не только суммы, равные итоговым цифрам в счетах, но и пени (ст. 153 ЖК РФ).

Если счета присылаются, но не оплачиваются, это воспринимается представителями управляющей компании, ЖСК или иной жилконторы, а также поставщиками услуг, как полное игнорирование их требований.

В случае трудной жизненной ситуации (болезни члена семьи, аварии транспортного средства или иной проблемы), которая временно не позволяют восполнить неуплату, гражданам следует оформить субсидию, обратиться за реструктуризацией образовавшейся задолженности или предпринять иные шаги.

Не получая за свои услуги ни гроша, поставщики могут прекратить обеспечение квартиры важными для современной жизни ресурсами (Постановление Правительства РФ №307):

  • отключить электричество;
  • перекрыть газ;
  • прекратить подачу воды.

Неуплата «коммуналки» чревата еще и наложением штрафа (ст. 350 ГК РФ), или неустойки. Неустойку придется выплачивать тем, кто в одностороннем порядке не выполняет надлежащим образом своих обязательств – упорно не вносит средства на счета, выставляемые за фактически потребленные услуги.

Среди наказаний за неуплату счетов есть и такие жесткие меры, как судебное разбирательство и даже лишение пользования квартирой, которое применяется в особо тяжелых случаях.

к содержанию ↑

Период, после которого управляющая компания может подать в суд

В каждой организации, обслуживающей жилые дома, должны отслеживаться неплатежи, должникам нужно рассылать напоминания в виде уведомлений о скопившемся долге. Если эта работа не ведется, то могут накопиться неуплаты по некоторым лицевым счетам за несколько лет.

В законодательных актах не конкретизирован срок, после которого могут подать в суд, но судебная практика показывает, что это возможно, начиная с полугода, но бывает, что этот срок исчисляется десятком лет.

к содержанию ↑

За какой промежуток времени могут взыскать долги по ЖКХ?

Неважно, за какой период скопилась задолженность за неуплату коммунальных услуг, хоть за 15 лет, но взыскать имеют право их только за 3 последние года. Правда, есть одно условие: квартиросъемщик, или ответчик в судебном процессе, должен поставить суд в известность, что этот срок пропущен противной стороной, то есть истцом – управляющей компанией.

к содержанию ↑

Срок исковой давности по долгам

По долгам за коммунальные платежи срок исковой давности составляет 3 года (ст. 196 ГК РФ).

Немаловажно знать, что отсчет этого времени начинается с момента, когда стало известно о нарушении договора (ст. 200 ГК РФ), а в этом конкретном случае – с даты последнего платежа.

к содержанию ↑

Можно ли оспорить иск управляющей компании?

Да, можно попытаться подать встречный иск. Прежде всего, следует не полениться и тщательно сверить сумму своего фактического долга с той суммой, которая фигурирует в иске управляющей компании. При наличии несоответствия, выражающегося в существенной сумме, имеет смысл подготовить понятные и правильные расчеты, а также все квитанции, чеки.

Объективные причины сложившейся ситуации также следует подкрепить справками из медучреждения, учебного заведения или иных служб и органов.

Если неуплата действительно имела место на протяжении нескольких лет, то очень поможет обращение к суду с заявлением о применении срока исковой давности, ведь это шанс сбить сумму возмещения неуплаты.

к содержанию ↑

Как написать заявление о применении срока исковой давности?

Такое заявление пишется в свободном изложении, это простой документ, составление которого не требует специальных знаний. Адресуют его в тот суд, который ведет процесс – обычно это районный суд по месту расположения жилья, или мировой судья (зависит от суммы задолженности). Далее указать полностью свои ФИО, подробный адрес. Ниже по центру написать наименование – заявление о применении срока исковой давности.

С абзаца пишут текстовую часть: «Прошу на основании ст. 199 ГК РФ при рассмотрении судебного дела по иску ЖСК «ХХХХХ» против меня о взыскании долга за коммунальные платежи применить срок исковой давности до такой-то даты, так как истцом по этому делу срок давности пропущен». Ниже нужно указать, какие бумаги прилагаются, поставить дату и свою подпись.

Этот документ нужно подавать в суд вовремя, то есть тогда, когда процесс еще не завершен, иначе бумагу не примут, а к оплате будет предъявлена полная сумма задолженности за весь период, с пеней, штрафами и судебными издержками (если заявление судом будет учтено, то взыщут неуплату только за 3 последние года).

Образец заявления о применении срока исковой давности можно скачать здесь.

Есть еще и нюансы: не всегда заявление примут во внимание, должны быть соблюдены некоторые условия. Заявитель не имеет права:

  • вносить плату за какой-либо месяц из всего этого прошлого периода, причем неважно, вносились деньги лично и или членами его семьи;
  • подписывать акты сверки с представителями ЖКХ – ставя свою подпись, человек дает знать, что он уведомлен о наличии неоплаченных счетов и согласен с этим;
  • признавать свой долг и вносить плату в счет будущего периода.

Если образовалась большая задолженность и идет судебное разбирательство, нет смысла возобновлять плату. После вынесения решения суда, можно подать заявление и получить к возмещению счет только лишь за 3 года.

к содержанию ↑

Какие документы приложить

У жильца, имеющего проблемы с погашением счетов от ЖКХ, должны быть в наличии документы, которые следует приложить к заявлению о применении срока исковой давности:

  1. чек об оплате госпошлины;
  2. квитанции за последние 3 года (абсолютно все, не должен отсутствовать счет даже за один из месяцев);
  3. свои расчеты, если итог суммы не совпадает с тем, который указан работниками ЖКХ;
  4. оправдательные бумаги, подтверждающие необходимость квартиросъемщику направить свои финансы в другое русло, или отсутствие средств.

Все, что поможет как-то помочь разрулить ситуацию и имеет отношение к сути вопроса, должно фигурировать в деле.

к содержанию ↑

Судебная практика

Управляющая компания обратилась в суд с иском против гр. Попова О.В., задолженность которого за 4 года и 3 месяца составила 56433 руб. и пени в размере 12282 руб. за неуплату коммунальных платежей (с 1.01.12 г. по 1.04.16 г.). Гр. Попов О.В. подал заявление о применении срока исковой давности. Так как истцу нечего было представить, чтобы оспорить это заявление, то суд вынес решение взыскать с неплательщика Попова О.В. долг за последние 3 года, что составило 39835,06 руб., плюс пеня в размере 8669,65 руб. в солидарном исчислении.

Попав в сложную ситуацию, не позволяющую гасить коммуналку, нужно попытаться найти какой-то выход, ведь недвижимость составляет главное богатство обычного человека.

Долги по коммунальным платежам лучше не копить. Смотрите полезную информацию в видео:

Нормы закона о коммунальных платежах в 2020 году

Обязанность по внесению соответствующих выплат за коммунальные услуги прописана в действующем законодательстве, но при этом далеко не все граждане знают о том, как она реализуется.

Нормы законодательства довольно подробно прописывают порядок, в котором должны оплачиваться коммунальные услуги, а также осуществляться взыскание задолженности в случае неуплаты.

В связи с этим гражданам лучше заранее узнать, как выглядит закон о задолженности по коммунальным платежам в 2020 году и что им регулируется.

Обязанности потребителя

Правила, которыми регулируется начисление платежей за различные коммунальные услуги, прописаны в специализированном Постановлении Правительства №354.

В частности, стоит отметить несколько ключевых положений этого нормативного акта:

  • точная сумма коммунальных платежей устанавливается в соответствии с показателями индивидуальных приборов учета, размещенных в помещении;
  • если на территории жилого помещения не установлены такие устройства, то в таком случае стоимость коммунальных услуг будет рассчитываться в соответствии с нормативами, установленными местными управляющими органами;
  • общая сумма рассчитывается в соответствии с общим количеством граждан, которые официально прописаны в данном помещении.

В законодательстве 2020 года указывается обязанность каждого владельца жилой недвижимости по установке специализированных считывающих приборов, с помощью которых осуществляется учет расхода газа и водоснабжения.

Каждый гражданин, который проживает на территории жилого объекта на основании договора о социальном найме, устанавливает данное оборудование за счет местного муниципального органа.

Установкой счетчиков на электричество занимаются непосредственно владельцы жилой недвижимости, но в то же время ответственность за отсутствие таких приборов на сегодняшний день не устанавливается.

Что включает в себя закон о коммунальных платежах

Закон об оплате коммунальных услуг устанавливает правила, в соответствии с которыми должно осуществляться внесение оплаты и, в частности, все его пункты достаточно подробно перечислены в разделе 7 Жилищного кодекса.

Помимо этого, отдельные Федеральные законы также указывают какие-либо указания, в соответствии с которыми должна осуществляться оплата коммунальных услуг, к примеру, «Закон о ветеринарии» позволяет лицам, имеющим статус соответствующих специалистов Государственной службы, получать бесплатные коммунальные услуги. Точно так же подобные льготы предоставляются членам Совета Федерации, депутатам Думы и другим лицам.

В соответствии с нормами, указанными в статье 153 Жилищного кодекса, все юридические и физические лица должны полноценно и своевременно оплачивать предоставленные им коммунальные услуги, причем данная обязанность накладывается на следующих лиц:

  • арендаторы или наниматели;
  • члены жилищных кооперативов;
  • непосредственные владельцы недвижимости.

Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

Подобная структура, на основании которой должна осуществляться оплата коммунальных услуг и содержания недвижимости, прописана в статье 153 соответствующего закона. Ключевые правила начисления оплаты за коммунальные услуги прописаны в статье 155 Жилищного кодекса. В частности, данная статья указывает подробную информацию о том, в какие сроки нужно оплатить выставленный счет, а также когда и куда должен осуществляться перевод.

Статья 157 Закона указывает на то, как должен осуществляться расчет суммы выплаты за коммунальные услуги. Данный расчет осуществляется на основании данных установленных счетчиков, а если их нет, то в таком случае в качестве основания используются общие нормативы потребления.

Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги

Статья 157. Размер платы за коммунальные услуги

В статьях 159 и 160 Закона прописан порядок, в соответствии с которым гражданам могут быть предоставлены всевозможные компенсации расходов или же субсидии на оплату коммунальных услуг.

Статья 159. Предоставление субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг

Статья 160. Компенсации расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг

Изменения в 2020 году

На сегодняшний день в законе закрепляется норма, на основании которой граждане могут самостоятельно определиться с тем, каким именно способом будет осуществляться расчет за различные коммунальные услуги – на основании показателей счетчиков или же в соответствии с установленными нормативами.

В новом законе также говорится о том, что счетчики являются более приоритетными в процессе расчета точного размера оплаты за различные общедомовые услуги, включая водоснабжение, отведение воды, электроэнергию, а жители домов, которые уже используют коллективные счетчики, могут потребовать проведения перерасчета.

Если счетчики, учитывающие степень затрат, необходимых для обеспечения имущества жильцов требуемым объемом воды и электроэнергии, не используются в доме, то в таком случае объем потребления будет рассчитываться на основе региональных нормативов.

Порядок начисления

Правила, в соответствии с которыми осуществляется расчет коммунальных услуг, прописаны в Постановлении Правительства №354, где указывается, что оплата должна осуществляться на основании показателей счетчиков или же по нормативам.

Все, кто проживает в недвижимости по договору социального найма, должны установить счетчики за свои деньги, в то время как общедомовые приборы учета устанавливаются собственниками всех квартир.

Какой-либо прямой ответственности за отсутствие счетчиков действующее законодательство не устанавливает, но при этом нужно учитывать тот факт, что в 2020 году стоимость коммунальных услуг для таких лиц была увеличена на 60%.

Перерасчет

Если человек покидает свое место регистрации на срок более одной недели, ему предоставляется возможность обратиться в управляющую компанию для того, чтобы заказать перерасчет платежей за холодное водоснабжение и газ. Проведение такой процедуры предусматривается только для тех владельцев недвижимости, которые не имеют в своем жилье специализированных устройств для расчета потребляемого объема ресурсов.

В первую очередь, нужно подать соответствующее заявление на протяжении одного месяца с того момента, как потребитель вернулся по месту своего проживания. Вместе с заявлением в обязательном порядке предоставляется полный пакет документов, подтверждающих тот факт, что указанное лицо отсутствовало по официальному месту своего проживания на протяжении довольно длительного промежутка времени. После подачи бумаг уполномоченные сотрудники управляющей компании должны будут на протяжении пяти рабочих дней провести все соответствующие перерасчеты.

Также можно обратиться в управляющую компанию еще до того момента, как человек покинет занимаемую недвижимость. Сотрудники организаций должны будут составить специализированную квитанцию, на основании которой отменяется расчет показателей по холодной воде или газоснабжению. В данном случае перерасчет осуществляется на основании тех сроков, которые были указаны в заявлении гражданина.

Что делать при возникновении задолженности

Если человек несвоевременно или не полностью оплачивает коммунальные услуги, у него скапливается задолженность, на который постепенно начисляется пеня, сумма которой равна 1/300 от установленной Центральным банком ставки рефинансирования. Данная пеня начисляется ежедневно. Соответственно, в дальнейшем нужно как можно быстрее оплатить возникший долг, чтобы избежать более серьезных последствий.

Если гражданин не оплачивает задолженность с начисленными на нее процентами, то в таком случае ему ограничивают снабжение ресурсами или же полностью их отключают. В конечном итоге, даже если эта мера не привела к погашению долга, подается исковое заявление в суд с требованием о принудительном взыскании средств.

Пеня за неуплату

Если юридическое лицо отказывается выплачивать коммунальные платежи, то в таком случае на задолженность накладывается пеня, сумма которой составляет 1/130 от установленной Центральным банком ставки рефинансирования, и начисляется она ежедневно.

В то же время физическим лицам нужно первые три месяца задолженности оплачивать пеню в виде 1/300 от данной ставки, в то время как в случае невыплаты на протяжении более трех месяцев сумма пени увеличивается до того уровня, который установлен для юридических лиц.

Срок давности

Срок давности представляет собой определенный промежуток времени, на протяжении которого человек имеет право подать исковое обращение в суд с целью добиться защиты нарушенных прав. Общий срок давности, распространяющийся на преимущественное большинство требований, составляет не более трех лет.

Применение исковой давности судебными органами предусматривается только в том случае, если одна из сторон заявляет подобное требование в процессе проведения разбирательства. При этом стоит отметить тот факт, что данное заявление нужно подавать до того, как суд вынесет окончательное решение.

Более того, подача одной из сторон заявления об истечении установленного срока исковой давности в конечном итоге может стать полноценным основанием для того, чтобы управляющей компании отказали в удовлетворении исковых требований.

Допустимые сроки для начисления неустоек при непроплате ком. услуг

Должники по ЖКУ существовали всегда. Даже в благополучные в финансовом отношении прежние годы существовало около пяти процентов недобросовестных потребителей. Лидерами проплат всегда были пенсионеры. В настоящее время причин, по которым людям трудно своевременно исполнять свои обязательства, значительно прибавилось. И это все на фоне отсутствия достойных доходов, позволяющих исключить возникновение задолженностей.

Пропустив оплату всего несколько раз, очень сложно войти в привычный ритм. Накопление счетов по коммуналке приводит к возникновению притязаний со стороны ее исполнителей. Если квитанции не оплачивались годами, то гражданину грозит судебное разбирательство. Минимизировать цену иска поможет срок давности по неуплате коммунальных платежей.

Ответственность за неуплату коммунальных услуг

Для нормального существования человека в жилище, коммунальщиками поддерживается бесперебойный процесс предоставления сервисов. За это жильцы должны рассчитываться с исполнителями согласно законно составленным квитанциям.

Неуплата коммуналки грозит рядом наказаний

Оплата разносится по закрепленным лицевым счетам и таким образом управление ЖКХ может вычислять нерадивых потребителей. Люди очень привыкли к комфорту и порой не задумываются о том, каким образом они его получают.

Подача всех ресурсов (электроэнергия, вода, газ) так же, как и уборка территории придомовой и внутриподъездной, осуществляется при помощи работников этого профильного хозяйства. Оплата их работы является практически единственным источником для функционирования предприятия. Возникновение у жильцов долгов за недвижимость тормозит жилищно-коммунальный процесс, приводит к некачественному их исполнению и недоимке налогов. Поэтому предприятия вынуждены бороться с должниками.

Собственники жилья или его наниматели взаимодействуют с исполнителями на договорных началах. В каждом соглашении закреплена прямая обязанность потребителя своевременно проплачивать полученные услуги в полном объеме. Это обосновано ст 155 ЖК Российской Федерации. Аналогичные принципы существуют на всем постсоветском пространстве, формулировки жилищного закона РБ и Украины во многом совпадают с российскими.

Последние редакции договора содержат пункты описания способов наказания должника за неисполнение своих непосредственных обязанностей. Варианты воздействия со стороны управляющих компаний разнятся в зависимости от формы собственности жилища, что указано в таблице.

Меры воздействия Муниципальное Приватизированное
Отключение плательщика от источника поступления ресурса (касается таких ресурсов, как свет, вода, газ). Повторное подключение производится не бесплатно + +
Предъявление пени + +
Выселение из жилья с предоставлением альтернативного, но с пониженным комфортом +
Привлечение к админотвественности по КоАП (штраф) + +
Взыскивать задолженность через суд, в результате чего виновному придется заплатить сумму большую, чем сам долг + +

Законодательное регулирование

Требования коммунальных компаний закреплены на уровне государства. Взаимоотношения между сторонами по части платежных обязательств содержатся в нормативных актах, которые обязательны к реализации. Существуют следующие законы, позволяющие рассчитывать начисления, и соответственно, регулирующие этот процесс:

  1. Жилищное законодательство, которое содержит статьи 153 и 155, обязывающие жильцов оплачивать ЖКУ. А в случае возникновения просрочки основных платежей могут начисляться неустойки.
  2. Постановление №307 Правительства РФ о возможности компаний прекращать поставку сервисов нарушителям ЖК.
  3. Гражданский Кодекс, предусматривающий наложение санкционных наказаний в случае неуплаты по счетам.
  4. Также ГК регламентировано применение исковой давности. Эта норма закреплена ст. 196 и ограничивает притязания по ЖКУ трехлетним сроком.
  5. Легитимность начисления сумм на капремонт – ст.169 ЖК.
  6. Разъяснения ФНС№СД-19-3/197 о включении НДС в цену КУ. Его наличие в тарифе ЖКУ поясняет интерес налоговой к финсостоянию коммунальщиков.

Список законов не исчерпывающий, так как при судебном разбирательстве, как правило, возникает много индивидуальных моментов. Но при основных действиях потребителя и исполнителя можно ограничиться и этими нормативами.

Действия коммунальщиков

Отдельного алгоритма, закрепленного законодательно, в отношении действий работников коммунальных служб по отношению к должникам, нет. Так же, как и сроков, на которые ориентирована инициатива принудительного взимания долгов. Существует наработанный процесс, результативный в борьбе с потребителями, имеющими долги.

Перед началом разбирательств должника необходимо уведомить

Пошаговый механизм действия выглядит следующим образом:

  • Выявив отсутствие ежемесячной оплаты, со стороны исполнителя оформляется напоминание жильцу, о необходимости оплатить зависшую сумму.
  • Если в течение указанного в напоминании периода (обычно дается 20 дней) выплата отсутствует, выписывается официальная претензия. При этом в документе указываются все дальнейшие меры, которые правомочна выполнить УК по отношению к должнику. Также предлагается реструктуризация.
  • Не получив затребованные суммы долгов, организация инициирует ограничение поставки ресурса. В случае с квартплатой, вывозом ТБО и тепло обеспечением оформляет админпротокол.
  • Следующим действием коммунальщиков является принудительное взыскание задолженности через тяжбу с потребителем.

На практике процент обращений в суд со стороны исполнителей не так уж велик. Коммунальщики предпочитают решить все своими силами. Но если иск все же отправлен, ответчику следует проверить его на применение периода давности. Обычно в заявление включаются задолженности в полном объеме, невзирая на момент их возникновения с расчетом на юридическую неграмотность виновника.

Срок давности по платежам в 2020 г

Коммунальщики правомочны инициировать тяжбу в любой момент после проведения всех предварительных мероприятий по возврату начисленных сумм. Все их действия должны быть подкреплены бумажными свидетельствами о проделанной работе. В исковом заявлении УК могут выставить к возврату долга за любой период.

Однако взиманию подлежит, согласно ст.196 ГК, только трехлетний период с учетом существующей оговорки – ответчик должен доказать, что период упущен по вине истца.

К сведению! Необходимо понимать, что отсчет времени давности начинается с того момента, когда было допущено нарушение договора. В случае с долгами по ЖКУ этим событием является дата последней проплаты жильцом.

Применение законодательного послабления может быть осуществимо только при наличии ходатайства ответчика, заявленного в ходе слушания дела. Если заявление составлено правильно, согласно ст.196 ГК, то судом будет ограничен период, реальный к взысканию, и коммунальщиков обяжут пересмотреть свои требования по части заявленной суммы.

По истечению срока исковой давности взыскать долги будет сложно

Основные прецеденты использования возможности искового истечения по времени выглядят так:

  1. Задолженность возникла в жилье любой формы принадлежности.
  2. Долги образовались за период, не превышающий трехлетний срок с момента последнего платежа.
  3. При солидарной ответственности целевое ходатайство подают все соответчики.

Но не все так просто у стороны, подающей заявление. Существуют определенные условия, при отсутствии которых ходатайство не будет удовлетворено. К ним относятся:

  • у ответчика отсутствуют оплаты по ранее предъявленным счетам и платежным поручениям;
  • документы, направленные УК ответчику перед обращением в суд не имеют его подписи;
  • в начале разбирательства должником должно быть заявлено несогласие с иском и суммой, указанной в нем.

При наличии хотя бы одного из условий заявление будет отклонено и присуждение взыскания долгов состоится.

Как можно отменить пени за ком. услуги

Распространенной формой в 2020 г воздействия на неплательщика является обложение его санкциями. По закону их рассчитать можно, начиная с первого дня просрочки. При этом существует определенная формула, которая меняет объем начисления в зависимости от срока непроплаты.

Отражение вычисленной пени происходит в квитанции на оплату за квартиру вместе с основным платежом. Оплата также происходит одновременно. Поскольку в квитанции штрафы выделяются отдельной строкой, то некоторые жильцы предпочитают производить проплаты без этих начислений. Если не платить пени за коммунальные услуги, происходит их накопление, формируется задолженность, которая рассматривается как основная и подлежит взысканию в общем порядке.

Пени за просрочку по коммуналке иногда можно отменить и не платить

Вообще начислять неустойки является прерогативой коммунальной организации, которая вправе не применять это действие вообще или пользоваться по своему усмотрению. Как правило, поставщики не отказываются от того, чтобы выставлять санкции, но в отдельных случаях производят пересмотр механизма их предъявления или могут снимать назначенные штрафы полностью.

Важно знать, можно ли списать пени по коммунальным платежам. Существует несколько вариантов, при которых это действие осуществимо:

  1. Поскольку начисление этого вида неустойки должно быть прописано в договоре на предоставление сервисов ЖКХ, то отсутствие этого пункта в редакции документа делает расчет пени незаконным. В этом случае потребитель может инициировать списание размера неправомерно начисленных средств.
  2. В случае длительного отсутствия физлица по месту жительства, начисления коммуналки и пени могут быть аннулированы, но только при наличии доказательств в виде официальных подтверждений (командировочное удостоверение в другой город, путевка в санаторий, акт о фактическом проживании по другому адресу и т.д.)

Но для возможности реализации этих преференций физической особе необходимо составить заявление на списание пени за ЖКХ и выполнение перерасчета по произведенным работам. Не забывая при этом приложить доказательства своей правоты.

Для справки! По закону отсрочка в проплатах и неприменение санкций действительны в течение полугода после подачи обращения. По прошествии этого периода документы нужно подавать снова, можно онлайн, на электронный адрес ЖЭКа. Как правило, неполный месяц отсутствия, не рассматривается ТСЖ в перерасчетах.

Когда могут взыскать через суд

Накопление нереализованных обязательств одинаково отрицательно сказывается на обеих сторонах взаимоотношений. Коммунальщики свое право на принудительное взыскание используют в последнюю очередь, так как такое получение средств сомнительное и долгое по времени.

Разбирательство с неплательщиком может проводиться через суд

Сначала проводится комплекс мероприятий и предоставляются такие варианты решения:

  • Отсрочка платежа – когда в приоритете текущее назначение, а сумма долга подлежит оплате в течение оговоренного времени.
  • Реструктуризация — договорное бухгалтерское обязательство, которое предусматривает погашение обозначенной части долга помесячно вместе с текущим перечислением. Посчитать объем платежа можно только после достижения консенсуса в длительности рефинансирования. Действующее законодательство не имеет ограничений в этом вопросе, и продолжительность оговаривается на усмотрение сторон.
  • Предупредительные мероприятия – частичное ограничение подачи ресурса (например, электричества), которое возобновляется после полного погашения долгов.

Проигнорированные предложения со стороны УК в вопросе проплаты оказанных услуг, дают повод обратить взыскание в принудительном порядке. Поскольку затягивание процесса подачи в суд может обернуться против самих же истцов, если будет пропущена дата возможного взыскания и будет поздно для получения предоставленного жилищно-коммунального кредита.

Важно! При обращении в судебные органы инициаторы обязаны дополнить прошение калькуляцией расчета стоимости. При этом доказать, что произведенные подсчеты имеют основания.

Как подается заявление на применение срока давности

Квартиросъемщику необходимо запомнить, что уменьшение суммы его долга, заявленного для принудительного взыскания, будет рассмотрено только после письменного обращения об этом. Бумага, излагающая требования применения принципов истечения периода, не сложный по составлению документ. Его написание не требует специальных юридических навыков.

При несогласии с выставленной суммой взысканий необходимо написать заявление

Но поскольку это официальная бумага, то при ее изготовлении необходимо придерживаться определенных правил:

  1. Адресуют ходатайство на имя судьи, рассматривающего дело о принуждении к возврату коммунальных долгов.
  2. Данные заявителя должны быть прописаны полностью. Сокращения не допускаются. Приветствуется наличие контактных данных.
  3. Наименование бумаги: «Заявление о применении срока исковой давности».
  4. В текстовой части следует указать ссылку на норматив, по которому применимо использование давности предъявления притязаний.
  5. В просительной части рекомендуется указать сведения о том, что истцом регламентированное время подачи иска пропущено.
  6. Ходатайство подписывается ответчиком собственноручно и ставится дата написания бумаги.

Документ следует подавать при прохождении процесса. Количество экземпляров соответствует числу привлеченных к делу сторон. Несвоевременно использованная возможность приведет к тому, что ходатайство не примут, изменение в разбирательство не внесут, и ответчику будет предъявлен объем за все время накопления долгов, с дополнительными начислениями в виде санкций и судебных издержек.

Инициирование разбирательства относительно взносов на капитальный ремонт аналогичное.

При необходимости можно все пересчитать самостоятельно и предоставить документы, оспаривающие претензии к должнику

Какие документы нужны

Подача заявления о необходимости признания искового ограничения сопровождается дополнением в виде документов:

  • Неоплаченные квитанции за последние три года, что докажет непризнание притязаний по коммуналке.
  • Если выявлено несоответствие итогов, указанных в иске с фактическими начислениями – собственные правильные расчеты. Рекомендуется пересчитать предъявленные неустойки, чтобы они не имели двойной характер исчислений. Проконтролировать размер неустойки поможет калькулятор, который есть на официальном сайте «Госуслуг». Также им оснащены банковские интернет страницы ВТБ и Сбербанка, как приложение к странице «Платежи».
  • Бумаги, поясняющие причины невнесения проплат за коммуналку. Подойдут для отмены некоторого объема притязаний любые сведения: приказ об увольнении, выписка из больницы, акт о несчастном случае от страховой компании и другие подобные доказательства, имеющие правомерный характер.

Должникам по ЖКУ 2020 важно понимать, что применение срока исковой давности не является списанием долгов, а только ограничением в их принудительном взыскании, при наличии аргументированных сведений в свою пользу. Можно грамотно убрать пени по коммунальным услугам, как неправомерное начисление, но основные ЖКУ все равно обязательно будут считаться за лицевым счетом, при этом иметь статус «непогашенные». Это может негативно сказаться при любых манипуляциях с квартирой, например при продаже. Ликвидировать эти суммы можно только проплатой.

Об исковой давности будет рассказано в видео:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!

Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация с юристом

Заказать обратный звонок

Все ещё остались вопросы?

Позвоните по номеру +7 (499) 938 50 41 и наш юрист БЕСПЛАТНО ответит на все Ваши вопросы

Есть ли срок исковой давности по оплате жкх

Многие факторы ведут к неплатежеспособности граждан и отражаются на покрытии счетов по жилищно-коммунальным услугам. Суды взыскивают долги, но срок исковой давности по оплате ЖКХ ограничен нормативными актами.

Законодательство

Разрешая вопросы списания долгов жилищно-коммунального хозяйства по прекращению срока исковой давности (далее СИД) следует руководствоваться:

  1. Гражданским кодексом, определяющим период обращения взыскания задолженности.
  2. Жилищным кодексом, устанавливающим структуру платежа за ЖКУ, порядок оплаты и санкции за несвоевременное их погашение.
  3. Законом о защите прав потребителей по вопросам предоставления услуг неурегулированных ЖК и другими специальными нормами.
  4. Судебной практикой, разъясняющей применение СИД по оплате счетов ЖКХ.

Чем грозит неуплата

Коммунальные счета включают взносы за:

  • пользование помещением (или сумма на капремонт);
  • содержание общего имущества;
  • коммунальные услуги.

На граждан возлагается обязанность ежемесячно оплачивать коммуналку до 10 числа, следующего за прошедшим месяцем.

Бесплатная ГОРЯЧАЯ ЛИНИЯ:

Мск +7 (499) 938 5119

Спб +7 (812) 467 2020

Фед +8 (800) 350 2020

За нарушение взимается пеня:

  • в размере 1/300 учетной ставки ЦБ от суммы, подлежащей оплате за каждый просроченный день, за период с 31 дня по 90 день долга;
  • в размере 1/130 учетной ставки ЦБ от невнесенной вовремя суммы за каждый просроченный день после 90-го дня задолженности.

За несоблюдение сроков уплаты взносов на капремонт установлена пеня в размере 1/300 процентной ставки ЦБ от суммы долга за каждый просроченный день начиная с 31-го дня неоплаты.

Увеличение неустойки относительно установленной законом недопустимо.

За неоплаченную коммуналку 2 месяца подряд начисляется сумма по нормативам.

Игнорирование обязанности по возмещению ЖКУ 6 месяцев без перерыва наказывается выселением. Нюансы процедуры:

  • решение принимается судом;
  • задолженность росла без уважительной причины;
  • в отношении социального найма;
  • с обязательным предоставлением другого жилья по норме 6 кв. м на человека.

Внимание! Управляющие компании и ресурсоснабжающие организации (далее РСО) не вправе переуступить задолженность третьим лицам — кредитным организациям или коллекторам.

Что такое срок исковой давности по оплате ЖКХ

СИД — установленный законом период, когда УК или РСО могут обратиться в суд за защитой нарушенных прав и взыскать долг по коммунальным платежам с пеней.

По искам об истребовании задолженности судами применяется общий СИД — три года.

Окончание этого промежутка не препятствует рассмотрению дела. Суд отказывает в удовлетворении, если ответчик заявит ходатайство об учете просрочки.

Восстановить данный срок взыскатель — юридическое лицо не может.

Внимание! СИД применяется и в отношении пени, рассчитанной с момента неисполнения основного обязательства до его возмещения в пределах трехлетнего отрезка времени, предъявленного к центральному нарушению.

Таким образом, если долг по коммунальным платежам просрочен, то неустойка недействительна.

Виды

Гражданский кодекс закрепляет общие, специальные и предельные СИД. В правоотношениях по взиманию коммунальных платежей применяется общая исковая давность — три года.

Соглашение об изменении этого срока является ничтожным.

С какого момента начинает течь задолженность

Отсчет СИД по оплате ЖКХ — день, следующий за днем, когда нужно исполнить обязательство по договору.

Пример. Квитанция по ЖКУ получена 01.02.2020 в сумме 2020 рублей. Оплата должна быть произведена до 10.02.2020. С 11.02.2020 начинает течь недоимка. Расчет неустойки будет производиться через 31 день — с 12 марта.

Итого долг на 12 марта составит: оплата за январь 2020 руб. + сумма за февраль 2020 руб. + пеня за январь (3000 * 1/300 (или же 0,00021) * 1 день = 0,63 руб.) = 2020 руб. 63 коп.

Прерывание срока по долгам за коммунальные услуги

Особенности применения промежутка, устанавливающего давность взыскания:

  1. Перемена лиц. При наследовании недвижимости или ротации кредитора срок не пересчитывается.
  2. Приостановка (не более 6 месяцев) с последующим возобновлением:
  • из-за действий непреодолимой силы;
  • по закону;
  • нахождение в Вооруженных Силах;
  • на время примирительных досудебных процедур.
  1. Перерыв. Признание ответчиком долга ликвидирует СИД и начинает отсчет заново.
  2. Судебное разбирательство. Действие срока давности прекращается при обращении в суд и впоследствии:
  • продолжается на общих условиях при оставлении иска без рассмотрения;
  • приостанавливается, если иск отклонен при наличии уголовного дела до вступления приговора в силу;
  • продлевается до 6 месяцев при оставлении дела без рассмотрения не по вине истца.

Пример расчета

УК выставила платежный документ от 01.02.2020 год. Согласно ему:

Квартплата за январь 2020 г. 1000
Долг за прошлые периоды 20 000
Итого рублей 21 000

Шаг первый:

  • расшифровывается недоимка и пеня за прошлый период;
  • выявляются недочеты, ошибки, навязанные услуги;
  • представляются документы, подтверждающие уважительные основания неоплат;
  • предлагаются дополнительные соглашения о рассрочке или пересчете долга при разрешении конфликта.

Шаг второй:

  1. Отказ от невнесенных вовремя сумм взносов и подписания сверочных документов.
  2. Подготавливается свой расчет периода давности.
  3. За каждый ежемесячный платеж просрочка считается отдельно.

По результатам расшифровки долг за период с 01.09.2016 по 01.01.2020 г.; последний взнос 10.09.2016 г.

Задолженность на 01.02.2020 г.

Период Сумма долга Срок взыскания
с 01.09.2016 по 31.12.2016 3000 Просрочен
с 01.01.2017 по 31.12.2017 5000 Действителен
с01.01.2018 по 31.12.2018 5000 Действителен
с 01.01.2019 по 31.12.2019 7000 Действителен
Итого долг 20 000
Итого к взысканию 17 000

Шаг третий:

Внесение платежей до начала судебных разбирательств на сумму от 2020 рублей приведет к погашению задолженности за 2020 год и лишит права заявить о давности.

Шаг четвертый:

Во избежание указанных последствий предлагается на выбор:

  • Не оплачивать до вынесения решения.
  • Производить оплату. В платежках указать настоящий период и направить уведомление в УК о зачислении взносов за части долга, сформировавшиеся с 01.01.2017 г. по 31.12.2019 г. Такие условия должны быть не запрещены договором и согласованы со взыскателем.

Порядок действий УК в случае неуплаты

Досудебный процесс взыскания долгов прописывается договором и может включать:

  1. Начисление пени с 31 дня просрочки.
  2. Составление квитанции не по учетным приборам, а по нормативам при невнесении платы в течение двух месяцев подряд. На практике счет, во втором случае, превышает реальные затраты до 10 раз.
  3. Приостановка подачи услуг. Право законодательно ограничено и неприменимо, если это нарушает интересы других лиц, угрожает жизни и здоровью.
  4. Потребителю направляется извещение о задолженности с указанием времени урегулирования проблемы.

Когда УК может подать в суд

Управляющая компания не ограничена временем. При направлении иска с просроченным периодом дело будет рассмотрено, если ответчик в лице потребителя не заявит ходатайство о пропущенном сроке или признает долг.

Обязательного претензионного порядка закон не предусматривает. На практике в платежных квитанциях указывают требование погасить задолженность в добровольном порядке в конкретный промежуток времени и предупреждают о возможном судебном разбирательстве.

Если долг не превышает 500 000 рублей, то взыскатель подает в суд заявление о вынесении судебного приказа — это предполагает неоспоримость долга. В суд неплательщика не вызывают. Решение обязаны переслать по почте.

Знайте! Должнику необходимо за 10 дней оформить возражение для отмены акта.

УК может направить исковое заявление. На этом заседании следует обязательно присутствовать, чтобы использовать все возможности для уменьшения или списания долга.

Период, за который могут взыскать долги за коммуналку

С учетом применения СИД неуплаченные вовремя суммы в судебном порядке взыскиваются за последние три года с момента крайнего взноса до даты обращения в суд.

Оплачивая коммуналку при наличии просроченной задолженности, необходимо указывать действующий период оплаты. Иначе внесенные суммы будут погашать прошлый временной отрезок, и суд отклонит ходатайство о применении срока давности.

Взыскание долга

Проходит в досудебном порядке и по решению суда. До рассмотрения дела взыскание задолженности возможно при заключении примирительного соглашения или путем списания средств в безакцептном порядке, если это предусматривалось договором на оказание услуг.

За пределами давностного отрезка времени безакцептный порядок неприменим.

Важно! Исполнение обязательства по незнанию о наличии срока давности не отменяет его. Вернуть деньги обратно нельзя.

На основании вступившего в силу судебного решения о взыскании долга по коммунальным платежам и неустойке выдается исполнительный лист. Документ направляется в службу судебных приставов и/или в банк неплательщика.

По исполнительному производству налагается взыскание на имущество либо счета должника. Просрочка передачи решения по основному требованию судебным приставам влечет прекращение промежутка давности по пене.

Аннуляция и перерасчет задолженности

Производится по одним и тем же основаниям. Варианты:

  1. Предоставить доказательства длительного непроживания собственника в квартире.
  2. Зафиксировать оказание некачественных услуг или их предоставление с приостановками выше установленных нормативов. Нарушения необходимо документировать и направлять исполнителю, в Роспотребнадзор либо прокуратуру.
  3. Обнаружение услуг, не предусмотренных договором и не внесенных в него.
  4. Исполнение судебного решения об отказе во взыскании задолженности в связи с просроченным СИД.
  5. Заключить соглашение о взаиморасчете.
  6. Предоставить документы о сложных жизненных ситуациях.

Внимание! С 01.01.2020 года сумма безнадежного долга по ЖКХ при аннулировании задолженности НДФЛ не облагается.

Образец заявления о применении срока исковой давности

Суд применяет СИД по обращению ответчика. Ходатайство должно быть заявлено в суде первой инстанции.

СКАЧАТЬ

Основные нюансы:

  • документ направляется в противовес долговому требованию истца;
  • сдается до вынесения судебного решения;
  • оформляется на стадии разбирательства;
  • описывается основание и требование о применении просрочки;
  • предоставляется полная раскладка расчета прошедшего периода.

Дополнительные документы

К заявлению, поданному в порядке ст. 199 ГК РФ, прилагаются:

  • квитанция о госпошлине;
  • доказательства последнего платежа либо подтверждение, что последующие суммы вносились за периоды, не входящие в срок давности, и УК об этом предупреждена;
  • желательно подтвердить справками сложное финансовое положение, нетрудоспособность или длительное отсутствие в квартире.

Куда и как подать

По жилым помещениям дела рассматриваются судом общей юрисдикции, а по нежилым (коммерческой недвижимости) — в арбитражном суде.

В зависимости от взимаемой суммы определяется подсудность. При цене иска до 100 000 руб. дела передаются мировым судьям, при стоимости более 100 000 руб. — федеральным судье городского или районного суда.

Ходатайство подается в письменной форме на имя судьи, рассматривающего дело, через канцелярию. Требование разрешается заявить устно во время процесса под протокол.

Судебная практика

Надлежащим образом представленные доказательства о пропущенном сроке, сложном материальном положении, нарушениях УК о непредоставлении платежных документов влияют на положительный исход дел.

Решения, принятые в пользу взыскателя, обжалуются за 30 дней в апелляционном порядке. До момента вынесения судебного акта второй инстанцией исполнительное производство не возбуждается.

Как списать, не платить или уменьшить пени по коммунальным услугам, в 2020 году

Согласно действующему порядку одним из способов воздействия на должника по ЖКХ является начисление пени. В связи с этим зачастую у граждан возникает вопрос – можно ли аннулировать начисленный штраф, если основной долг по коммунальным платежам погашен? Как оспорить сумму начисленных санкций и тем самым снять с себя это бремя?

Долги за ЖКУ, ответственность

В действующем законодательстве четко прописана обязанность жильцов своевременно рассчитываться за использованные коммунальные ресурсы, а также вносить квартплату. Подтверждением данному выводу служит п.1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, в котором написано, что граждане и организации должны строго в срок производить оплату услуг ЖКХ.

Кроме того, в законе указан конкретный срок, до наступления которого должен быть осуществлен расчет. В соответствии с п.1 ст.155 деньги вносятся ежемесячно до 10 числа месяца, идущего после периода, за который нужно рассчитаться.

В случае просрочки к должникам могут быть применены следующие меры воздействия:

  1. Начисление пени (п.14 ст.155 ЖК РФ) – ее размер зависит от продолжительности периода, в течение которого собственник помещения не гасил долг по ЖКХ. Тут возможны два варианта:
  • 31-90 дней – размер пени составляет 1/300 от ключевой ставки (рефинансирования) ЦБ РФ, которая действует на момент оплаты. Она рассчитывается от общей суммы долга за каждый день просрочки.
  • 91 и более – в этом случае неустойка будет расти и составит 1/130 от ставки ЦБ РФ. Расчет производится в порядке, аналогичном указанному выше.
  1. Ограничение поставки коммунального ресурса, по которому имеется долг (п.114 раздела XI Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354) – в данном случае ресурсоснабжающая организация временно уменьшает объем поставляемой ЖКУ, установив при этом соответствующий график. Перед тем как применить данную меру, исполнитель должен уведомить об этом должника.
  2. Прекращение предоставления коммунальных услуг (пп. в) п.119 раздела XI вышеупомянутого Постановления Правительства РФ – при использовании такой меры воздействия подача ЖКУ в квартиру, по которой есть долг, полностью прекращается. Остановить снабжение квартиры тем или иным видом коммунального ресурса можно в том случае, если в течение 10 дней после введения ограничения должник так и не погасил свою задолженность.

Очередность погашения задолженности по коммунальным платежам

Многих должников интересует вопрос о том, в какой очередности производится погашение задолженности по ЖКХ и по какому правилу она устанавливается.

Так, в ст.319 ГК РФ написано, что при погашении долга должна соблюдаться следующая последовательность:

  • издержки кредитора;
  • начисленные проценты;
  • сумма долга.

Исходя из вышеизложенного, можно предположить, что при погашении долгов по ЖКХ вначале нужно заплатить пеню, а затем основную сумму. Однако, такой подход считается неверным. Дело в том, что задолженность по коммунальным платежам в большинстве случаев является издержками управляющей компании, так как она за счет внутренних резервов рассчитывается с ресурсоснабжающей организацией.

Собственник помещения вначале должен вернуть основную задолженность по ЖКУ, а затем выплатить неустойку.

Кроме того, если в каком-то из месяцев размер платы за конкретную коммунальную услугу превысит 25% от суммы, начисленной за аналогичный период в прошлом году, то должник имеет право на получение рассрочки. Так, в этом случае ежемесячно в квитанцию на оплату ЖКХ будут включаться следующие составляющие:

  • плата за текущий месяц;
  • 0,083 (1/12) от суммы имеющейся задолженности;
  • проценты за пользование рассрочкой (ставка рефинансирования, увеличенная на 3).

Законны ли пени по квартплате, можно ли их не оплачивать

Несомненно, начисление пеней за просрочку платежей по ЖКХ является абсолютно законным способом воздействия на должника. В законодательстве четко написано о возможности использования такой меры. Убрать ее, ссылаясь на неправомерность применения, не получится.

В то же время, в ряде случаев данные неустойки могут попасть под списание. Это означает, что собственнику квартиры не придется больше их платить.

Так, накопившиеся суммы пеней за неуплату коммунальных услуг списываются в следующих основных ситуациях:

  • истечение срока исковой давности (3 года согласно п.1 ст.196 ГК РФ);
  • признание должника банкротом;
  • невозможность взыскания неустойки в рамках исполнительного производства;
  • смерть собственника или же ликвидация организации.

Кроме того, в ряде случаев может быть произведено уменьшение начисленных пеней (более подробно об этом написано ниже).

Как списать пени по квартплате, за коммунальные услуги

Порядок действий, которому нужно следовать, напрямую зависит от отдельных обстоятельств конкретной ситуации. Также важно наличие законных оснований для реализации процедуры списания пени по ЖКХ.

Если основной долг погашен

В случае если должник погасил основное «тело» своей задолженности за коммунальные услуги, то ему будет легче найти компромисс с управляющей компанией.

В подобной ситуации можно предпринять следующие действия:

  1. Попросить в УК проведение реструктуризации оставшейся суммы долга (в виде неуплаченных пеней). В этом случае между сторонами заключается соответствующее соглашение, по которому собственнику может быть предоставлена рассрочка. Это означает, что имеющуюся задолженность по начисленным неустойкам он будет ежемесячно погашать по частям.
  2. Можно подать ходатайство в суд об уменьшении размера пени, ссылаясь при этом на одно из следующих оснований:
  • наличие ошибок в расчетах по ЖКХ;
  • тяжелое материальное положение;
  • иные обстоятельства, являющиеся весомыми для того, чтобы снизить сумму неустойки.

Можно ли списать пени по коммунальным платежам полностью

Как уже было обозначено выше, полностью списать начисленные пени можно только в исключительных ситуациях, когда должника признали банкротом, прошел срок исковой давности, наступила смерть владельца квартиры или же, если взыскание невозможно реализовать в рамках исполнительного производства.

Во всех остальных случаях полностью избавиться от начисленной пени не получится. Должник может лишь рассчитывать на уменьшение ее размера (при наличии весомых оснований для этого).

Списание задолженности по коммуналке в связи с банкротством

Выше уже было отмечено, что одним из способов, позволяющих полностью избавиться от долга по коммуналке, является объявление физического лица банкротом.

Сразу стоит отметить, что такой метод является достаточно длительным, сложным и может быть использован только в исключительных ситуациях при наличии соответствующих предпосылок.

В п.1 ст. 25 ГК РФ написано, что гражданин может быть объявлен банкротом в том случае, если судом будет установлено, что он не в состоянии удовлетворить требования кредиторов, а также выполнить свои обязательства по оплате различных счетов.

В целом процедура банкротства граждан регулируется положениями главы X ФЗ РФ «О несостоятельности». Для того, чтобы прибегнуть к такому варианту должны быть соблюдены следующие основные условия (п.2 ст.213.3):

  • общая сумма долгов должна превышать 500 000 рублей;
  • срок просрочки — не менее 3 месяцев.

В соответствии с п.2 ст. 213.27 вышеупомянутого ФЗ РФ при банкротстве долги по ЖКХ погашаются в третью очередь. Однако, если имущества должника не хватит для окончательного расчета со всеми кредиторами, то оставшиеся долги списываются (п.6 ст. 213.27).

Если жильцы долгое время отсутствовали

Сразу стоит отметить, что временное отсутствие в квартире не является основанием для освобождения ее собственника от уплаты коммунальных платежей (особенно это касается счетов за отопление).

В то же время лица, временно отсутствовавшие в квартире, имеют право подать в УК заявление о проведении перерасчета. Это возможно при соблюдении следующих условий (п.86 раздела VIII Постановления Правительства РФ № 354):

  • владелец помещения пребывает в другом месте более 5 дней подряд;
  • квартира не оборудована индивидуальным счетчиком учета потребленных ресурсов (при условии, что их установка невозможна по техническим причинам).

По итогам пересчета стоимость ЖКУ за конкретный период уменьшиться, что соответственно снизит размер начисленных штрафов за допущенную просрочку.

Другие варианты уменьшения суммы пени

Помимо вышеперечисленных способов, еще одним вариантом уменьшения пени, начисленной за долг по ЖКХ, является подача соответствующего ходатайства суд. В этом случае в своем заявлении ссылаться можно на следующие причины:

  1. Управляющая компания неверно рассчитала стоимость коммунальных услуг, что привело к существенному увеличению размера неустойки. Причем в этом случае необходимо приложить к заявлению самостоятельно произведенный расчет, а также действующие нормативы и тарифы.
  2. Несоразмерность начисленного штрафа тем последствиям, которые возникли в результате просрочки. В данном случае суд может вынести решение о снижении размера неустойки (п.1 ст.333 ГК РФ).
  3. Тяжелое материальное положение (потеря трудоспособности, отсутствие постоянной работы и т. д.) – нередко при рассмотрении дела о неуплате ЖКХ судебные органы также учитывают семейное и финансовое состояние ответчика.

Как оспорить пени за просрочку платежа за коммунальные услуги

Иногда на практике происходят ситуации, когда управляющая компания устанавливает необоснованно завышенные размеры пеней за коммунальные услуги, которые собственник помещения своевременно не оплатил.

Попав в подобную неприятную ситуацию, чтобы оспорить решение представителей УК, действовать надо следующим образом:

  1. В первую очередь нужно сделать запрос подробного расчета, на основании которого выведена общая сумма пени за имеющуюся задолженность.
  2. Получив из УК все необходимые документы, следует тщательно все сопоставить и произвести самостоятельный расчет. Лучше всего привлечь компетентного специалиста, который сможет грамотно выполнить данную задачу.
  3. В случае обнаружения расхождений собственнику помещения следует написать заявление в УК о том, что в расчетах пени допущена ошибка и начисленную сумму необходимо скорректировать. При этом к своему письму следует приложить самостоятельно произведенные расчеты.
  4. Если представители управляющей компании откажут в выполнении данного требования или вовсе его проигнорируют, то следующим шагом может быть подача соответствующего искового заявления в судебный орган.
  5. В случае, если иск удовлетворят, то владельцу квартиры не придется выплачивать завышенную пеню. Сумму скорректируют в принудительном порядке.

Последовательность актуальна на 2019-й год.

Заявление об уменьшении пени за коммунальные услуги

Если в отношении владельца помещения уже идет разбирательство по делу о взыскании долга, он вправе обратиться в суд с ходатайством об уменьшении размеров начисленного штрафа.

Образец такого документа включает в себя следующие основные пункты:

  1. «Шапка» документа – тут последовательно отражаются сведения о судебном органе (название), истце (наименование управляющей компании) и ответчике, являющемся заявителем (Ф. И. О. должника, телефон или электронный адрес).

Сразу после «шапки» посередине листа указывается полное название документа. Выглядеть оно может следующим образом: «Ходатайство в суд об уменьшении размера неустойки».

  1. Вводная часть – тут прописываются следующие общие сведения, касающиеся судебного разбирательства:
  • название суда;
  • реквизиты гражданского дела;
  • название истца (УК);
  • имя ответчика (должник);
  • предмет спора.
  1. Требование об уменьшении пени с обязательным указанием основания, по которому оно выдвигается (несоразмерно большой размер, тяжелое финансовое положение, ошибка в расчетах и т. д.). Также нужно указать ссылку на соответствующую норму закона.

К готовому заявлению прилагаются дополнительные документы (например, самостоятельно произведенный расчет неустойки), еще раз пишется полное имя заявителя, а затем ставится его подпись и дата.

Законно ли начисление пени на сумму задолженности по ЖКХ после решения суда

Решение об уменьшении размера начисленной пени не является основанием для полной ее отмены. Должник должен платить назначенную неустойку вплоть до полного погашения имеющейся задолженности по коммунальным платежам.

Совсем иначе обстоят дела в случае, когда речь идет об истекшем сроке исковой давности или же о банкротстве владельца квартиры. При наличии соответствующего судебного решения, управляющая компания обязана будет списать имеющуюся задолженность по ЖКХ, включая начисленную пеню.

Подытоживая вышесказанное, следует отметить, что начисление штрафов является неизбежным наказанием за просрочку платежей по коммунальным услугам. При отсутствии отдельных обстоятельств собственник квартиры вынужден будет заплатить эту сумму. Однако в ряде случаев ее размер можно уменьшить или вовсе отменить (процедура списания).

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: