Можно ли выписать человека из квартиры без его согласия

Особенности выписки из квартиры без согласия выписываемого в 2022 году

Регистрация по месту жительства позволяет беспрепятственно пользоваться жилплощадью. Права собственности для этого не нужно.

Как собственнику в 2022 году выписать из квартиры жильца против его воли? Право распоряжения квартирой имеется только у собственника.

Но пользоваться жилплощадью вправе все зарегистрированные в квартире жильцы, даже при отсутствии согласия собственника. Как осуществляется выписка человека из квартиры без его согласия в 2022 году?

Общие аспекты

Регистрация граждан в России обязательна. Она может быть постоянной (по месту жительства) и временной (по месту пребывания).

Обязательность регистрационного учета позволяет государству контролировать пребывание и перемещение населения.

Нужно это для обеспечения правопорядка и безопасности. К праву собственности регистрация никакого отношения не имеет. Но прописанный человек имеет право пользоваться жилплощадью.

Сохраняется это право помимо желания владельца квартиры и даже при смене собственника. Как поступить, если нужно отменить регистрацию прописанного человека?

По действующему законодательству РФ выписать из квартиры жильца можно двумя способами – добровольно и принудительно.

В первом случае предполагается, что зарегистрированный гражданин самостоятельно обратиться регистрирующий орган для снятия с регистрационного учета.

Второй вариант подразумевает выписку против воли выписываемого. Однако собственник не вправе просто обратиться в паспортный стол и отменить прописку.

Принудительное снятие гражданина с регистрационного учета допускается исключительно в судебном порядке. При этом потребуется наличие веских аргументов и достаточных оснований для выписки.

Что нужно знать

Закон допускает выписку граждан из квартиры против их воли. Но существуют особые категории лиц, выписка которых имеет определенные особенности.

Прежде всего, упомянуть нужно несовершеннолетних детей. Для их выписки нужно соблюсти сразу несколько условий:

  • снятие с регистрационного учета одновременно с родителями;
  • согласие от органов опеки;
  • наличие иного жилья с аналогичными или лучшими условиями проживания.

Несоблюдение хотя бы одного условия не позволит снять с регистрационного учета ребенка. По этой причине столь не рекомендуется специалистами приобретение жилья с прописанными детьми.

Проще всего осуществить принудительную выписку лиц, отбывающих уголовное наказание в местах лишения свободы.

В этом случае собственнику достаточно обратиться в паспортный стол и предоставить копию судебного решения об осуждении. Аналогично выписываются лица, призванные на срочную воинскую службу.

Другое дело, что после возвращения из армии или из заключения, такие граждане вправе вновь прописаться по прежнему адресу.

Не возникнет сложностей и при выписке отсутствующих лиц. При условии, что имеются доказательства проживания в ином месте или человек признан по суду умершим или безвестно пропавшим.

Причины возникновения такой необходимости

Поводом для обращения в суд выступает утрата права пользования жилплощадью для конкретного жильца.

Но потребуется доказать, что у выписываемого лица более не существует права проживания в квартире. Причины, по которым может потребоваться принудительная выписка из квартиры, бывают разными.

Среди самых частых случаев отметить можно следующие:

  • покупка квартиры, в которой зарегистрированы посторонние собственнику люди;
  • проживание по адресу, отличному от места прописки;
  • выписка жильцов в преддверии продажи квартиры;
  • расторжение брака и переезд одного из супругов на иное место жительства;
  • получение в наследство или в дар квартиры с прописанными жильцами;
  • длительное отсутствие прописанного лица и невозможность установления его местонахождения;
  • нежелание прописанного лица участвовать в оплате коммуслуг и содержании жилья;
  • асоциальное поведение жильца, связанное алкоголизмом, наркоманией или противоправными действиями;
  • лишение родительских прав гражданина, проживающего вместе с несовершеннолетним ребенком.

Какой бы не была причина, при отсутствии согласия на выписку, зарегистрированного гражданина можно выписать только на основании судебного решения.

Нормативное регулирование

Порядок выписки граждан определен в «Правилах регистрации …», утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 (в редакции от 23.12.2016).

Что говорит закон о выписке из квартиры без согласия жильца? В Правилах сказано, что выписка граждан выполняется при:

  • изменении места жительства;
  • признании безвестно отсутствующим;
  • признании факта смерти;
  • признании утраты права пользования жильем;
  • обнаружении регистрации с нарушением законодательства;
  • выявлении факта фиктивной регистрации.

Основанием для выписки становится решение суда или документ, полученный на его основании.

Инициатором выписки гражданина может становиться заинтересованное физическое или юридическое лицо. При наличии оснований гражданин снимается с регистрационного учета в течение трех дней.

Порядок выписки из квартиры без согласия

При необходимости выписки человека из квартиры без его согласия необходимо соблюсти определенный порядок действий:

  1. Убедиться в наличии достаточных оснований для обращения в суд.
  2. Подготовить пакет документов для суда.
  3. Собрать доказательства, указывающие на утрату права пользования жилплощадью выписываемым лицом.
  4. Подать в суд исковое заявление и собранные документы.
  5. Получить положительное решение суда.
  6. Обратиться в регистрационный орган и оформить выписку на основании судебного решения.

Наличие достаточных аргументов, как правило, позволяет суду удовлетворить иск. Вместе с тем заявитель должен быть готов, что некоторых граждан выписать не получится.

К таким категориям относятся:

Собственники Которые даже при длительном отсутствии не могут быть выписаны принудительно
Несовершеннолетние дети При отсутствии подходящего жилья
Граждане, прописанные в квартире до приватизации И отказавшиеся от своих прав на жилье
Лица, не имеющие иного жилья Равно как и средств на покупку или аренду жилой площади (может предоставляться отсрочка на один год до выселения)

Список документов, которые понадобятся

Пакет документов для обращения в суд собирается собственником, то есть истцом. Потребуется подготовить:

  • паспорт или иной документ, удостоверяющий личность заявителя;
  • правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на квартиру;
  • исковое заявление;
  • документы, подтверждающие заявленные основания для выписки;
  • квитанцию об оплате госпошлины.

В зависимости от причины обращения могут дополнительно понадобиться иные документы.

Если основание заключается в длительном отсутствии гражданина и проживании его по иному месту жительства, то могут использоваться свидетельские показания или документы, указывающие на проживание в ином месте.

Когда выписка обусловлена недостойным поведением жильца, то помогут протоколы правоохранительных органов, фиксирующие противозаконные действия гражданина.

Если речь идет о выписке бывшего супруга, понадобятся свидетельство о расторжении брака и подтверждение отсутствия права претендовать на часть квартиры.

Для выписки несовершеннолетнего ребенка нужно предоставить доказательство наличия иного места проживания.

Также придется доказать, что условия нового жилья не хуже и имеется законное основание для прописки. Исход судебного рассмотрения всецело зависит от представленных по делу доказательств.

Куда можно обратиться

Для принудительной выписки человека собственнику квартиры нужно обратиться в районный или городской суд по месту нахождения жилья.

При этом сам собственник может быть прописан по иному адресу. Основанием для обращения является наличие права собственности на квартиру.

Если выписываемый человек проживает по другому адресу, то иск может подаваться по адресу его проживания.

Если суд после рассмотрения дела принял решение в пользу истца, то нужно получить судебное решение.

Далее собственник пишет заявление о выписке такого-то гражданина и прилагает к нему решение суда. Данные документы подаются в паспортный стол по месту нахождения жилья.

ФМС рассматривает обращение в течение трех дней. Этого времени достаточно для проверки подлинности документов.

Далее жилец снимается с регистрационного учета и соответственно теряет право на пользование жилплощадью. Выписанный гражданин обязан освободить квартиру.

Когда человек не желает покидать жилье добровольно, обратиться следует к судебным приставам. В этом случае будет произведено принудительное выселение с целью исполнения решения суда.

Исковое заявление в суд

Иск о принудительном выселении составляется согласно общим требованиям к исковым заявлениям. Наличие ошибок или неправильных формулировок в документе станут причиной того, что обращение не будет принято к рассмотрению.

Структура иска выглядит так:

Вступительная часть наименование судебного органа, куда направляется обращение;
данные истца (Ф.И.О., адрес проживания, контакты)
Основное содержание основания для снятия с регистрационного учета, с указанием ссылок на законодательство
требование о принудительной выписке гражданина
Заключительная часть перечень приложенных документов
дата и подпись

Документы в суд подаются через канцелярию. При первичной проверке секретарь может указать на недостатки и/или отсутствие необходимых сведений.

Образец искового заявления о принудительной выписке из квартиры можно скачать здесь.

Возникающие нюансы

Принудительная выписка жильцов из квартиры отнюдь не редкость. Но судебная практика по этому поводу достаточно противоречива и полностью зависит от конкретных обстоятельств.

Так при выписке посторонних людей, не являющимися членами семьи владельца жилья, суд принимает сторону истца в большинстве случаев.

Но зависит это от полноты доказательной базы и от соблюдения порядка обращения в суд.

При выписке граждан за аморальное поведение удовлетворяется примерно половина поданных по этому основанию исков.

Успех обеспечивает наличие документальных подтверждений от правоохранительных органов и свидетельских показаний.

На стороне истца суд выступает и в случае долгого отсутствия жильца, ухудшения качества жилья или неоплаты жилищно-коммунальных услуг.

Но положительное решение принимается только при наличии неоспоримых доказательств. Любые сомнения трактуются в пользу ответчика.

В случае незаконной прописки и подтверждения данного факта выписка осуществляется практически во всех случаях.

Также существуют некоторые отличия выписки через суд в зависимости от того, кто является собственником жилья.

Из муниципальной

Выписка из квартиры, принадлежащей государству или муниципалитету, осуществляется по решению суда, если отсутствует согласие выписываемого.

Норма прописана в ст.91 ЖК РФ, в которой установлены законные основания для принудительной выписки нанимателя:

  • использование квартиры не по назначению (например, для ведения бизнеса);
  • порча имущества или осуществление действий, ведущих к ухудшению качества жилья;
  • преднамеренное нарушение прав и интересов соседей (третьих лиц).

В ст.90 ЖК РФ указана еще одна причина, это неуплата коммунальных платежей в течение полугода и более.

Для выписки нарушителя подается жалоба в муниципалитет. Представители власти в ответ на претензию посещают квартиру для ее осмотра, опрашивают соседей и т.д.

Видео: правила выписки из квартиры

После этого жильцу-нанимателю выносится предупреждение. Если нарушения продолжаются, то следующим этапом становится обращение в суд и принятие решения о выселении.

Важно! С жалобой может обратиться кто-то из членов семьи нарушителя. Но если выселяется наниматель жилья, то вместе с ним выселению подлежит и его семья.

Иск о выписке человека из муниципальной квартиры можно скачать здесь.

Из приватизированной

Многие граждане имеют мнение, что если я собственник, то только мне и решать, кто будет прописан. Когда квартира находится в частной собственности и приватизирована одним из супругов, то с выпиской проблем не возникнет.

В ст.31 ЖК РФ сказано, что право второго супруга на пользование жильем прекращается в момент расторжения брака.

Вместе с выписанным супругом право на пользование жильем утрачивают и его родственники, за исключением совместных детей.

Если же квартира приватизирована в браке с участием всех членов семьи, то прекращение семейных отношений не является поводом для выписки.

Совместная приватизация дает равные права всем участвовавшим лицам.

В этом случае для снятия с учета придется договариваться с выписываемыми собственниками или выкупать их долю имущественных прав.

Отдельно нужно упомянуть лиц, которые на момент приватизации были прописаны в квартире, но от участия в приватизационном процессе отказались.

Такие граждане сохраняют право бессрочного пользования жилплощадью. Выписать их против воли не сможет даже новый собственник квартиры.

Иск о выписке гражданина из приватизированной квартиры скачать здесь.

Выписать человека из квартиры принудительно можно. Но нужно внимательно отнестись к судебному процессу и подготовить все необходимые документы и доказательства.

Учесть нужно и возможную длительность процесса. От момента принятия судебного решения до его исполнения пройти может несколько месяцев.

Можно ли выписать человека из квартиры без его согласия

Многие семьи интересуются вопросом о том, каким образом можно собственникам выписать человека с определенной жилплощади, особенно если он хоть и прописан, но не проживает там, а значит увеличиваются платежи за коммунальные услуги. Помимо это, с данной квартирой будет намного сложнее проводить какие-нибудь манипуляции, такие как продажа, обмен и так далее, поскольку этот жилец будет являться еще одним обременением.

Стоит отметить, что решение квартирного вопроса – одно из наиболее трудоемких и запутанных, а это значит, что подходить к нему нужно с умом. Для начала необходимо разобраться с правами данного прописанного жильца на квартиру, а также с отношениями между двумя сторонами, которые находятся под контролем закона.

Может возникнуть следующая ситуация: гражданин не хочет добровольно покидать занимаемую им жилищную площадь и создает тем самым определенные трудности для остальных проживающих. Причин для этого бывает много. Решить подобную проблему может только суд.

На то, каким будет решение суда, влияют документы и показания жильцов. Дополнительно к материалам дела можно подкрепить еще и показания свидетелей, в роли которых чаще всего выступают соседи и прочие жильцы, а также сотрудники правоохранительных органов, которые имеют представление об обстоятельствах дела.

В каких случаях это возможно

Выписка человека из какого-либо жилого помещения может осуществляться без согласия данного гражданина, однако эту операцию можно провести только через суд, который будет учитывать все возникшие обстоятельства. Важную роль играют и отношения между людьми, которые проживают вместе, их возраст, в определенных случаях семейное положение, а также некоторая другая информация.

В любом случае жалоба должна подтверждаться какими-либо документами, например, что человек не проживает на данной территории или наоборот проживает, но не имеет на это никаких прав, поэтому его необходимо выселить или выписать.

Существуют определенные часто встречающиеся случаи, когда собственник приобретает на выписку из жилплощади жильца без его согласия:

  • Гражданин проживает на данной территории только формально, то есть по документам он прописан в квартире, а на самом деле он уже имеет иное постоянное жилье, где он также может прописаться. Для подтверждения своей правоты можно попросить соседей прийти в суд и выступить там с показаниями. Именно они могут подтвердить то, что этот человек рядом с ними не живет, и его там давно никто не видел.
  • Для расторжения брачного союза семейное законодательство подготовило свои определенные тонкости. Квартира бывшего мужа или жены, которая была приобретена до заключения брака, остается у данного человека, и после развода он может выписать супруга через суд, если он или она не хочет добровольно выселяться из жилплощади.
  • После развода бывший муж или бывшая жена, а также родственники больше не имеют никаких прав на недвижимость.
  • Когда человека прописывают после приватизации жилья, собственник может его выселить без проблем. Сложность обычно возникает, если рассматривается дело с несовершеннолетними лицами. В такой ситуации необходимо доказать, что ребенок имеет другие виды на жилье с равной или большей площадью.
  • Можно выписать одного из родителей, если кого-то из них лишили родительских прав, а суд в свою очередь запретил им проживать на одной территории.
  • Выписать жильца из неприватизированного жилья очень просто. Для этого нужно предоставить документы, которые подтверждают непристойное и аморальное поведение гражданина по отношению к остальным проживающим и соседям, нарушение общественного порядка и использования жилья для запрещенных целей, что причиняет или может причинить ущерб другим людям. В таком случае суд будет рассматривать дело и принимать соответствующее решение.

За неуплату услуг или непристойное поведение

Аморальное поведение, а также отказ от выплат платежей за коммунальные услуги может привести к тому, что у суда будет достаточно основания для того, чтобы принудительно выписать человека с жилой площади. Здесь есть определенные нюансы, которые свойственны каждой ситуации, но о которых обязательно следует знать.

Человека можно выписать при следующих условиях:

  • Гражданин отказывается оплачивать свою долю коммунальных услуг. Его можно выписать только в случае, когда размер долга становится соразмерным стоимости квартиры, поскольку только тогда суд может конфисковать ее и обязать бывшего собственника покинуть жилплощадь.
  • Наниматель муниципального жилья долгое время не оплачивает квартплату. Данная ситуация является веской причиной для лишения его судом права на проживание, а также регистрации по этому адресу. После решения суда расторгается договор о социальном найме.
  • Аморальное поведение гражданина, который не является собственником в приватизированной квартире. Такое поведение заключается в том, что он распивает спиртные напитки, громко слушает музыку в позднее время, кричит, скандалит, то есть ведет себя асоциально, тем самым мешает другим жильцам. Данный человек наказывается лишением прописки. Показания и свидетельствования против дебошира в суде сотрудников правоохранительных органов, а также соседей и других жильцов станут решающим фактором при вынесении приговора. После решения суда может быть оформлена принудительная выписка бывшего буйного сожителя.
  • Если жилец умышленно портит имущество в государственной квартире, то его суд может принудить выписаться из данного жилья. При этом если гражданин снимает квартиру, то для начала суду необходимо разрешить переоформить договор о социальном найме на другого человека, который может также проживать в этой квартире, а затем уже принудительно выселять нежелательного сожителя опять же через суд.

Если ситуации, когда выписка человека за непристойное поведение сложна при практически невозможна, а именно:

  • Жилец отказывается оплачивать квартплату, при этом он не является нанимателем жилья. В таком случае его вряд ли удастся выписать, поскольку нет достаточных оснований. Поскольку договор о социальном найме заключен с другим человеком, то вся ответственность за невыплату платежей ложится на его плечи.
  • Если жилец, поведение которого мешает другим людям вести обычных образ жизни, имеет долю в жилплощади, то лишить его регистрации намного сложнее. Максимум, что можно сделать, это предъявить ему штраф или предупреждение, но лишить прописки практически невозможно.
  • Если собственник умышленно регулярно портит общее имущество, то наказать его по закону не удастся, поскольку личное имущество собственника находится в его личном распоряжении, а это значит, что он может делать с ним все, что захочет. Так, соседи снизу могут обратиться в суд с жалобой на их регулярное затопление. Но и в этом случае они вряд ли смогут добиться выписки соседа сверху. Самое большое, что суд сможет сделать для них — обязать жильца выплатить компенсацию и возместить ущерб.

Когда жилая площадь используется не по прямому ее предназначению, а выступает, например, в качестве средства заработка, где организован производственный цех или студия, то человек, нанимающий социальное жилье, лишается и регистрации, и помещения. Собственник приватизированного жилья будет наказан соответствующим административным наказанием, например, предупреждением или штрафом. Осуществить выписку собственника не получится.

Как принудительно выписать человека из квартиры без его согласия

Выписка зарегистрированного жильца осуществляется только через суд. При этом для каждой конкретной ситуации существуют свои особенные поводы для обращения. Иногда могут потребоваться показания правоохранительных органов, а значит проведение досудебных мероприятий.

Например, может также потребоваться письменное уведомление для нарушителя, в котором его предупреждают о мерах, которые будут приняты, если он продолжит использовать жилье не по назначению или относиться к нему недобросовестно. Предупреждение приходит в виде заказного письма с уведомлением.

Далее жилец получает предупреждение о том, что его принудительно могут лишить регистрации. Если этот жилец никак не реагирует и не откликается на уведомления, а конфликт все еще имеет место, то подобное письменное обращение будет служить достаточном поводом для того, чтобы начать судебные разбирательства.

Помимо собственника обращаться в суд имеют право и все другие жильцы, права которых ущемляются нарушителем.

Если суд одобрил просьбу заявителя, то он может впоследствии пойти в миграционную инспекцию, где жильца лишат прописки. Приговор вступает в силу через месяц. Это время дается человеку на то, чтобы он мог обжаловать решение суда в вышестоящих инстанциях.

При подаче заявления и открытии дела важную роль играют доказательства, которые могут быть в виде письменных или устных показаний свидетелей, протоколов об административных наказаниях, а также в виде фото или видео.

Подача искового заявления в суд

Когда возникает необходимость в принудительной выписке бывших родственников или членов семьи, которые уже на протяжении длительного времени проживают на другой территории, то важно знать порядок действий:

  1. Первым делом необходимо подать исковое заявление в местный суд. В данном документе отражается цель обращения в суд, то есть желание выселить из квартиры или снять с учета человека, и соответствующие поводы для этого. Не каждый человек может грамотно составить заявление, особенно если раньше подобные вопросы не рассматривались. Наилучшим вариантом будет обращение за помощью к профессиональному юристу, который правильно подберет необходимые формулировки. Он анализирует ситуацию, а затем уже намечает главную стратегию.
  2. Для судебного разбирательства необходимо наличие определенных документов, а именно свидетельства о собственности, свидетельства о разводе, непогашенных счетов по коммунальным услугам и прочие. Необходимы существенные доказательства того, что гражданин не содержит и не оплачивает счета за недвижимость, не живет в ней на протяжении длительного времени, а также не имеет на жилье никаких прав.
  3. Когда обе стороны приходят на заседание, то судья, изучив все вопросы, может принять решение. Жилец может быть выписан, однако в то же время суд может сохранить право на проживание на этой территории. Бывает и так, что жилец вовсе не является в зал суда, и тогда дело откладывается и затягивается на долгое время, а все это время он будет иметь право проживать на конфликтной территории. Может быть и так, что положительное решение судьи все равно не разрешит проблему.
  4. Если неугодный жилец не имеет другого жилья и не может по определенным причинам его приобрести, то такого человека на при каких обстоятельствах нельзя выписать. Собственник может предоставить для ответчика другое жилье на временное использование, и тогда жилец обязан принять такое условие. Однако в реальной жизни это бывает крайне редко, что приводит в затяжной войне за территорию, поскольку когда-то близким людям приходится жить на одной территории долгие годы.
  5. В случае если человек не имеет в собственности другой жилой площади, то суд может предоставить ему отсрочку. За определенное время ответчику необходимо постараться подыскать для себя новое жилье, однако и это далеко не всегда решает вопрос, а квартира так и остается спорной территорией на долгий промежуток времени.

Скачать образец искового заявления о выписке из квартиры

Из муниципальной квартиры

Важно отметить тот факт, что собственником муниципальной квартиры является власть или государство. И только представители власти могут обратиться с заявлением в суд, чтобы лишить жильца регистрации и снять его с учета.

Выселение и выписка гражданина, который нанимает муниципальную квартиру, возможно только в определенных случаях, а именно:

  • наниматель долгое время не оплачивал коммунальные платежи, и у него накопился большой долг;
  • нарушаются правила технической эксплуатации жилой площади;
  • наниматель использует жилье не то его прямому назначению, например, обустраивает там какие-либо мастерские или цехи;
  • жилец постоянно нарушает права соседей.

В случае если имеются достаточные основания для того, чтобы лишить жильца регистрации и выселить его, то необходимо подать исковое заявление в суд, и дождаться положительного решения суда.

Из приватизированной квартиры

Выписать гражданина из приватизированного жилья принудительно, то есть без согласия, можно только в том случае, если его не прописывали в квартире при приватизации, и он не является владельцем долей.

Также не возникнут проблемы при выписке бывшего супруга из жилья, которое было приватизировано до заключения брака. При расторжении брачных отношений тот супруг, который не был внесен в приватизационный договор, сразу же теряет права на регистрацию, и соответственно больше не может проживать в данной квартире.

Для того, чтобы осуществить принудительную выписку жильца из жилплощади, необходимо обратиться с заявлением в любой регистрирующий орган. Из документов нужно с собой иметь паспорт, права на собственность недвижимости и само заявление в письменной форме.

Временная прописка ребенка означает, что он будет зарегистрирован по какому-либо адресу, который не является его основным местом проживания на определенный срок.

Что дает временная прописка — ответ тут.

Читайте далее, сколько стоит госпошлина на прописку в квартире.

Как выселить человека из квартиры без его согласия

Июнь 07, 2022 Нет комментариев

Исходные действия

Жилплощадь может использоваться на таких основаниях:

  • соглашение аренды с владельцем квартиры;
  • права собственности;
  • соглашение соцнайма.

В целом, принудительное выселение жильца реализуется только в порядке судопроизводства, следовательно всегда начинается с подачи искового заявления.

Кроме того, потребуется снятие особы с регистрации в квартире, так как до тех пор, пока гражданин зарегистрирован по конкретному адресу, его выписка — невозможна.

Условия для выселения жильца из жилого помещения

В числе основных причин выселения жильца выделяют:

Перемена собственника недвижимости муж и жена расторгли брак, один из них переехал жить на другое место, но не снялся с регистрации
Расторжение брака супругов после развода один из бывших супругов переехал на другую жилплощадь, однако при этом не был выписан.
Невозможность проживания вместе кто-то из членов вашей семьи выехал и не живет в помещении, соответственно не оплачивает коммунальные платежи
Уклонение от платежей за квартиру, коммунальные услуги если жилец отказывается от добросовестного исполнения обязанностей, связанных с оплатой ЖКУ;
Продолжительное не проживание одного из членов семьи если особа переехала, больше не проживает в квартире, а значит и не платит за жилплощадь;
 Достижение 18-ти лет совершеннолетний гражданин, который переехал от родителей из квартиры, в котором был прописан, не желает приезжать обратно для снятия с регистрации;
Выполнение несанкционированной перепланировки без оформления разрешительной документации;

Выселение жильца без его согласия с арендованного помещения допустимо в таких случаях:

  1. Если срок действия соглашения истек, наниматель отказался съехать.
  2. Если было причинено повреждение, ущерб имуществу (в соответствии с актом обследования жилплощади).
  3. Если не были соблюдение положения, указанные в соглашении.
  4. Если не была во время оплачена плата за аренду.
  5. Если истек срок аренды квартиры.

Специфика выселения обособленных категорий жильцов

Есть лица, выписать которых крайне сложно либо невозможно даже посредством обращения в судебные инстанции:

Несовершеннолетние лица, зарегистрированные в квартире муниципального типа если лицо было прописано в соответствии с заявкой своих родителей, снятие его с регистрации допустимо исключительно по аналогичной заявке, подписанной двумя родителями. В качестве исключения выступает фиктивная регистрация.
Иждивенцы владельца недвижимости если лицо, которое необходимо выписать, пребывает на алиментном обеспечении либо на иждивении у владельца жилплощади, снять с регистрации его допустимо исключительно в случае, если все обязательства по ее содержанию будут прекращены, через судебные органы;
Граждане, которые в добровольном порядке отказались принимать участие в приватизации жилплощади такие лица, если они зарегистрированы в помещении, получают пожизненное право проживания в квартире. Судебное обращение с заявлением с требованием об их выдворении лишено положительных судебных перспектив;
Несовершеннолетние особи, оставшиеся без родительского попечения их выселение допустимо исключительно в соответствии с постановлением попечительного органа, который вправе предоставить данное разрешение в следующем случае – если дети получат равнозначную жилплощадь;

Кроме того, существуют также определенные категорий лиц, выписка которых связана с некоторыми нюансами:

Родители, утратившие свои права должны быть выдворены из квартиры в принудительном порядке.
Признанный без вести пропавшим или умершим подобные категории лиц снимаются с регистрации по судебному постановлению. После их выписки с такого рода жилплощадью можно реализовывать различные действия. Не существует оснований для отмены такого решения. Единственное возможное исключение – умышленные действия владельца квартиры, который знал фактическое место пребывания такой особы;
Призванный на службу подобные категории граждан по закону должны быть сняты с регистрации в соответствии с данными военкомата, прописаны по новому месту жительства, где непосредственно будет проходить их служба. Предусмотрено, что в такой период допустимо осуществлять различные сделки с недвижимостью, по факту возвращения призывник не имеет объективных оснований для оспаривания данных решений;
Осужденные лица допустимо снять с регистрации таких граждан без решения суда. Для этого необходимо инициировать обращение в паспортный стол, предоставив приговор об осуждении. И все же имеется вероятность, что по факту освобождения особа станет оспаривать свое выселения;

Выселение жильца в принудительном порядке

Выселение из квартиры муниципального типа

Базовые основания:

Неуплата ЖКУ без объективных обстоятельств;
Систематическое нарушение прав других жильцов дома которые проживают по-соседству;
Нанесение ущерба имуществу различные действия арендатора, членов его семьи, способные стать причиной порчи недвижимости;
Использование предоставленной государством жилплощади не по назначению к примеру, размещение в ней торговой точки, нелегального производственного цеха.

Чтобы выписать граждан из муниципальной жилплощади, нужно прежде всего отправить жалобу в муниципалитет. На такое заявление должна быть получена определенная реакция органа (опрос жильцов дома, разъяснительная беседа с жильцом).

Однако, если такие меры не принесли должного результата, особа продолжает нарушать права, необходимо обратится в судебную инстанцию.

О выселении из приватизированной квартиры за неуплату коммунальных услуг смотрите в статье: могут ли выселить из приватизированной квартиры за долги.

Выселение из приватизированной жилплощади

Выселение нежелательного жильца считается обоснованным с законодательной точки зрения, если владелец сам на это согласен.

В качестве исключения из правила выступает те особы, которые в добровольном порядке отказались от процедуры приватизации недвижимости, будучи зарегистрированными в ней, данные категории лиц сберегают в течении жизни за собой право проживания в ней.

Выдворение жильца из подаренной жилплощади

Нормы гражданского законодательства РФ (ст. № 292 ГР РФ) предполагают, что в соответствии с условиями соглашения дарения права собственности на недвижимость целиком переходят к одаряемому от дарителя по факту заключения соответствующего соглашения.

Однако если в подаренной жилплощади уже кто-то зарегистрирован, это автоматически приводит к прекращению права проживания в ней всех прописанных лиц.

Существуют обстоятельства, при которых судебный орган идет на определенные послабления жильцам, которым некуда переезжать, если они не располагают достаточным количеством средств для того, а также для покупки, аренды иной жилплощади.

При этом судебная инстанция вправе определить для таких особ возможность временного проживания в квартире на некоторый период, в основном, он насчитывает не больше 1-го года.

Выдворение из квартиры, полученной по наследству

Так само, как и в других случаях, из жилплощади, перешедшей по инициативе наследника по завещанию, допустимо выписать тех жильцов, которые были зарегистрированными в ней по факту принятия наследства.

Однако на практике осуществление такого положения допустимо исключительно если лица, которых необходимо снять с регистрации способны обеспечить себя иной жилплощадью.

Судебная процедура

Действительно значимый аспект, который оценивают судебные органы, – факт отсутствия нарушений прав жильца, подлежащего выписке.

Заявление может быть удовлетворено, если заявитель, который обратился с требованиями о выдворении, способен документально удостоверить свою юридическую позицию, предоставив показания свидетелей.

Выселение может выполнятся в принудительной форме если особа не желает оставлять квартиру даже по факту предъявления судебного постановления. Соответственно к процессу выдворения подключаются представители исполнительной службы.

Для того, чтобы корректно реализовать данную процедуру, нужно:

  • правильно оформить исковое заявление;
  • собрать доказательную базу, удостоверяющую основания для выдворения;
  • подать заявление, улики в судебную инстанцию;
  • дождаться положительного судебного решения;
  • передать постановление исполнительной службе.

Оформление искового заявления

Регламент оформления искового заявления регулируется в статье № 131 Гражданско-процессуального кодекса РФ. В документе нужно четко представить суть дела. Юридическая позиция в обязательном порядке должна дополнятся доказательствами.

К заявлению прилагаются следующие бумаги:

  1. Документы, удостоверяющие факт оплаты госпошлины.
  2. Документы, подтверждающие, что ответчик не имеет прав проживать в квартире (к примеру, если осуществляется выдворение бывшего супруга, то в качестве данного документа может выступать свидетельство о расторжении брака).
  3. Документы, подтверждающие право на недвижимость.
  4. Прочие бумаги, доказательства в письменном виде, удостоверяющие требования заявителя.

Регламент действий

Выселение – это процедура, предусматривающая освобождение жилплощади от жильца, его имущества, в т.ч. домашних животных.

По закону обязанность практического выселения особы возложена на приставов суда.

Их действия по освобождению жилплощади регламентируются нормативами статьи № 107 закона об исполнительном производстве, а также положениями нагрузки приставов (непосредственно гл. № 2.1), принятых решением Минюста, Минтруда России № 60/1, датированного 15 августа 2002-го года.

В случае, если на этапе выдворения пристав столкнется с некоторыми трудностями, он вправе привлечь к такой процедуре правоохранительные органы, МЧС, если имеется необходимо получить к квартире доступ.

По факту получения исполнительного листа судебный пристав реализует такие шаги:

Изучение документации, переданной из судебной инстанции (исполнительный лист, постановление) вынесение решения, посредством которого по факту открывается исполнительное производство;
Об открытии исполнительного производства истец и ответчик;
Совершаются попытки уговорить жильца в добровольном порядке реализовать судебное постановление то есть выселиться
При невыполнении постановления в добровольном порядке происходит взыскание исполнительного сбора;
Ответчик получает извещение в котором указаны точные сроки добровольного выдворения из жилплощади;
Реализация принудительного выселения гражданина если требования пристава не были реализованы

При этом в обязательном порядке выдворение жильца должно проходить при участии 2-х понятых, которые не заинтересованы в результате процесса.

В завершении процедуры, судебный пристав оформляет следующие бумаги:

— Решение о завершении исполнительного производства;

— Опись имущества с отметками места сбережения, куда оно будет передано;

— Акт о реализованном выдворении, подписанный каждым участником процесса.

Видео: Как выселить человека из квартиры без его согласия: 

Основания и порядок принудительного выселения из муниципальной квартиры прописанного человека в 2022 году

Проживание в объекте недвижимости по договору найма с местной администрацией населенного пункта организовано на основании правил, утвержденных действующим законодательством. При нарушении общественного порядка, перед сносом здания и в некоторых других случаях выполняется принудительное выселение из муниципальной квартиры. Ниже рассмотрена эта процедура с особенностями применения на практике, рекомендациями по решению спорных вопросов в суде.

Чем регулируются вопросы выселения из муниципальной квартиры

Возможность применения данной процедуры базируется на соответствующих правах собственности. Неприватизированная квартира принадлежит муниципалитету. Наниматель проживает по этому адресу на основании договора. Он обязан соблюдать перечисленные в соглашении обязательства.

В частности, подразумевается необходимость сохранения жильцами ценности переданного в пользование имущества. Интуитивно понятны обязанности регулярной оплаты коммунальных услуг и потребленных ресурсов (электричества, газа, воды). Следует соблюдать режим тишины в ночные часы, учитывать иные законные права соседей.

Если предупреждения не помогают исправить ситуацию, применяют процедуру выселения. Ее используют не только при нарушениях со стороны жильцов. Аналогичные действия выполняют перед крупными демонтажными, реставрационными и ремонтными работами. В некоторых случаях достаточным поводом становится изменение семейного статуса.  Ниже подробно рассмотрены допустимые основания, предусмотренные действующим законодательством.

Важно! Принудительное выселение из квартиры допустимо только после соответствующего решения суда. Эту процедуру выполняют уполномоченные представители службы судебных приставов.

Кто может выселить

Инициатором выселения из муниципальной квартиры вправе выступить:

  • владелец (местная администрация) по причине нарушения нанимателем условий договора;
  • межведомственная комиссия, принявшая решение о сносе ветхого здания;
  • соседи, бывшие и действительные члены семьи.

Могут ли выселить из муниципальной квартиры без достаточных оснований

В следующем перечне перечислены причины, предусмотренные Жилищным Кодексом РФ, Постановлениями Правительства, иными тематическими законодательными документами:

  • отсутствие платежей за пользование помещением и коммунальные услуги на протяжении шести месяцев и более;
  • нанесение существенного ущерба объекту недвижимости;
  • нарушение законных прав (интересов) соседей;
  • лишение гражданских прав;
  • нецелевое использование квартиры;
  • перевод объекта недвижимости в категорию объектов для планового сноса либо признание непригодным для проживания;
  • изъятие земельного участка для решения федеральных (региональных) задач;
  • изменение конфигурации, размеров или назначения помещений после реконструкции;
  • передача имущества в собственность религиозной организации.

Каждый пункт оснований для выселения из муниципальной квартиры можно рассмотреть подробно. С учетом ограниченного объема публикации далее приведены отдельные примеры.

Нарушение порядка оплаты коммунальных услуг оспорить в суде сложно. Но допустима отмена выселения по причинам, признанным уважительными:

  • ухудшение состояния здоровья;
  • наличие в семье несовершеннолетних детей, инвалидов;
  • утрата постоянного трудоустройства.

Намеренное разрушение имущества нанимателем должно быть доказано истцом в ходе судебного разбирательства. Таковым не будет признан естественный износ. В некоторых случаях для подтверждения правоты пользуются экспертным заключением.

Если выселяет администрация

Как правило, подобные процедуры применяют для освобождения здания перед сносом или крупной реконструкцией. Наниматели в этой ситуации имеют больше потенциальных преимуществ по сравнению с гражданами, которые успели приватизировать жилье. Первым – предоставляют квартиры с аналогичными или лучшими характеристиками. Частым собственникам действующими нормативами разрешено выплатить компенсацию. Тарифы утверждают местные законодатели, поэтому итоговая сумма может быть меньше рыночного уровня.

Вне зависимости от причин, рассматриваемая процедура выполняется только через суд. Выселенный незаконно человек вправе опротестовать действия администрации с получением компенсации материального и морального ущерба.

Если выселяют другие жильцы или соседи

Претензии можно предъявить не только нанимателю, но и членам его семьи. Существенными признают неоднократные нарушения. Для точной формулировки заявления необходимо использовать ссылки на действующие нормативы:

  • гигиенические;
  • санитарные;
  • экологические;
  • пожарной безопасности;
  • строительные.

К сведению! Мужа после развода или другого бывшего члена семьи можно выселить (выписать) без предоставления другого жилья.

Как выселить человека из квартиры

Приведенную ниже пошаговую инструкцию корректируют с учетом реальных исходных условий. В наиболее сложных ситуациях обеспечивают профессиональную правовую помощь. Проконсультироваться с юристом можно прямо на нашем портале – посредством чата в правом нижнем углу.

Подготовка

На первой стадии пробуют договориться полюбовно. Можно обратиться к участковому сотруднику полиции для досудебного решения сравнительно небольших бытовых проблем. Далее действуют следующим образом:

  • передают письменную жалобу в муниципалитет;
  • этим инициируют предупреждение нарушителя со стороны собственника;
  • не позднее чем через 30 дней после обращения получают ответ;
  • далее составляют иск, собирают доказательства своей правоты;
  • подают заявление в суд, участвуют в заседаниях.

Сбор документов и доказательств

Частное заявление о нарушении норм общежития дополняют следующими подтверждениями:

  • неоднократного выполнения действий противоправного характера;
  • идентификации определенного лица;
  • сделанных ранее нескольких предупреждений.

Определенная форма доказательств по таким искам не определена. Подходят:

  • аудио, фото и видеоматериалы;
  • письменные и устные свидетельства очевидцев, соседей;
  • официальные предупреждения администрации.

Заполнение иска

Предоставленный ниже пример демонстрирует порядок оформления и значимые части заявления. В документе указывают:

  • наименование суда;
  • идентификационные данные сторон, объекта недвижимости;
  • причины составления иска;
  • доказательства утраты прав пользования жильем;
  • просьбы со ссылками на соответствующие статьи действующего законодательства;
  • перечень сопроводительной документации.

ВНИМАНИЕ! Образец искового заявления можно загрузить здесь.

Следует подчеркнуть, что кроме выселения из муниципальной квартиры прописанного человека истец вправе требовать по решению судебных инстанций:

  • вызов свидетелей;
  • получение дополнительных подтверждающих документов;
  • компенсацию сделанных расходов по оплате квартиры, коммунальных услуг, ремонта.

Обращение в суд и судебное разбирательство

Подготовку заявления при отсутствии собственного опыта лучше поручить опытному юристу нашего портала. Иск подают в суд по адресу соответствующей недвижимости вместе с другими документами:

  • договором социального найма;
  • справкой о зарегистрированных жильцах из подразделения МВД;
  • подтверждениями оплат (госпошлины, коммунальных услуг и др.);
  • свидетельством о расторжении брака (копией).

Время от начала рассмотрения дела в суде до принудительного выселения из муниципальной квартиры может превысить полгода. Ниже приведены предельные сроки в месяцах по значимым процедурам, определенные действующим законодательством:

  • прием и регистрация документов, вынесение официального решения судом – 2;
  • рассмотрение апелляционной жалобы ответчика – 2;
  • возвращение дела обратно в суд по территориальной принадлежности объекта недвижимости – 1;
  • оформление и передача решения, выполнение выселения службой судебных приставов – 2.

Следует подчеркнуть возможность значительного увеличения временных и финансовых затрат в реальных условиях. На стадии приемки выявляют явные недостатки доказательной базы и сопровождающих документов. Дополнительные уточнения могут понадобится в ходе судебного расследования.

Куда выселяют человека

Если процедура выполняется не по зависящим от нанимателя причинам (техногенная катастрофа, плановая реконструкция), муниципалитет обязан предоставить аналогичное или лучшее по благоустроенности жилье. Точные критерии по этому определению не установлены. В небольшом старом населенном пункте могут отсутствовать здания, соответствующие современным техническим и эстетическим стандартам. Квартиру с худшими характеристиками муниципалитет вправе предложить, если нарушитель отказывается оплачивать коммунальные услуги.

С выпиской (без предоставления жилья) выселяют по следующим причинам:

  • жилое помещение используется для организации коммерческой деятельности либо по другому нецелевому назначению;
  • нарушаются правила общежития;
  • сделана перепланировка без официального согласования;
  • гражданин лишен родительских прав;
  • самовольное проживание без договора найма с муниципалитетом;
  • расторжение брачных отношений.

Запрещено выселение из муниципальной квартиры без одновременного предоставления жилья:

  • несовершеннолетних детей (сирот, иждивенцев);
  • пенсионеров;
  • лиц, получивших инвалидность;
  • членов семей, пропавших без вести или погибших военнослужащих (сотрудников силовых органов РФ).

Особенности процедуры

Как выселить из муниципальной квартиры прописанного человека – наличие регистрации по определенному адресу не освобождает от выполнения рассмотренных обязанностей. Однако в этом случае решение суда следует передать дополнительно в соответствующее подразделение полиции. Ниже представлены особенности других типичных сложных ситуаций.

Выселение несовершеннолетнего

Особый порядок действует для защиты прав малолетних детей. Выселить из квартиры несовершеннолетнего ребенка нельзя даже по решению суда. Впрочем, соответствующие инстанции вряд ли сделают такое нарушение действующего законодательства.

Для выполнения такой процедуры необходимо получить специальное разрешение органов опеки и попечительства. Такое согласие дают при сохранении (улучшении) условий по новому адресу постоянной прописки. В ходе проверки уполномоченные сотрудники ООиП проверяют:

  • площадь помещений;
  • сохранение отдельной комнаты ребенка;
  • техническую оснащенность;
  • санитарно-гигиеническое состояние жилья;
  • близость учебных заведений, поликлиник, других объектов инфраструктуры.

Если из квартиры выгнали родителей на законных основаниях, дети сохраняют право проживания и будущей приватизации данного объекта недвижимости. В подобных ситуациях устанавливают официальную опеку.

Частный случай – развод. Если ребенок остался с выселенной женой (квартира оформлена по договору найма на бывшего супруга), отмеченные выше права несовершеннолетнего сохраняются. В этой ситуации не имеет значения даже длительное проживание по другому адресу.

Выселение из квартиры бывшего супруга

После развода алгоритм действий не отличается от стандартной процедуры. Выше показано, как выселить соседей из муниципальной квартиры. Собирают доказательства нарушений, обращаются с иском в суд. После положительного решения оформляют выписку с регистрационного учета в МВД.

Достаточные основания для выселения бывшего мужа из муниципальной квартиры:

  • проживание по иному адресу;
  • переезд к другой женщине;
  • долги по квартплате.

Решение суд принимает на основе комплексного учета нескольких значимых факторов. Проверяют дополнительно наличие:

  • общих детей;
  • другого жилья;
  • трудоустройства.

В частности, может быть принято решение о предоставлении временной отсрочки для решения финансовых проблем, переселения.

К сведению! Непосредственно факт расторжения брака не является основанием для принудительного выселения.

Если выселяют пенсионера или инвалида

Принудительная выписка и переселение невозможны, если соблюдены следующие условия:

  • человек стал пенсионером по возрасту;
  • присвоена инвалидность (I или II гр.) по профессиональному заболеванию либо в ходе выполнения государственных (военных) служебных обязанностей.

В любом случае следует помнить о возможности принудительного выселения из муниципального жилья только на основании соответствующего судебного решения. Выше рассмотрены типовые ситуации с алгоритмами соответствующих действий. Правильная подготовка поможет выполнить процедуру без лишних трудностей. Представленная информация пригодится для защиты жильцов от необоснованных претензий администрации, третьих лиц. Решение сложных задач упростит консультация с дежурным юристом сайта в удобном режиме онлайн.

Не забывайте о лайках и репостах. В комментариях к публикации задавайте дополнительные вопросы, делитесь собственным мнением по заданной теме.

Если квартира приватизирована, то выселить шумных жильцов проще. Как – читайте в нашем предыдущем материале.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: