Что такое временная прописка

Временная прописка: чем опасна для собственника временная регистрация ребенка, взрослого

Чем чревата временная регистрация другого человека собственнику жилья? Может ли зарегистрированный жилец претендовать на Ваше жилье, какими правами он наделен и что делать в случае возникновения конфликта с ним, узнаете далее.

Может ли временно зарегистрированное лицо претендовать на Вашу квартиру?

Это невозможно, поскольку временная прописка (как впрочем и постоянная прописка) не наделяет его правом собственности на недвижимость. Из всех правомочий, составляющих право собственности, лицу с непостоянной пропиской принадлежит только одно – право пользования. То есть он может находиться и проживать в квартире, но не более того.

Продавать, использовать в качестве залога для получения кредита и прочим образом распоряжаться жильем, в котором он зарегистрирован, — не имеет права. Даже если представить (чисто теоретически), что все же новому жильцу пришла такая идея в голову, реализовать ее не удастся по следующим причинам:

  • у него нет документов на квартиру, подтверждающих право собственности;
  • даже если его контрагент согласился заключить сделку без этих документов, она все равно будет признана недействительной с момента ее заключения и не создаст никаких юридических последствий.

В силу этого собственник никаких рисков имущественного характера не несет, если решит кого-нибудь временно прописать на своей жилплощади.

Сколько стоит временная регистрация и кто оплачивает ее оформление?

Услуги по оформлению такой регистрации предоставляются бесплатно подразделениями по вопросам миграции МВД на местах. Поэтому ни собственник, ни регистрирующееся лицо – затрат не понесет.

Ситуация изменится, если жильцом будет выступать иностранец. Тогда потребуется оплатить госпошлину – 200 р. Но это обязанность возлагается на иностранца, а не на собственника.

Чем грозит она собственнику в финансовом плане?

Одним из серьезных минусов лишнего прописанного человека является увеличение величины коммунальных платежей:

Если есть счетчики

Если у Вас стоят счетчики на воду, газ, электричество, то сумма будет расти пропорционально расходуемым объемам ресурсов.

Пример: Семья Соломиных — муж, жена и их ребенок расходовала в месяц 8 кубов холодной воды и 5 кубов – горячей.  По тарифам для Западного административного округа г. Москва они платили:

  • за горячую воду — 151, 36 р/куб.м. х 5 куб.м. = 756,8 р;
  • за холодную — 30,87 р/куб.м.  х 8 куб.м. = 246, 96 р.

После того, как Соломина А.А. временно прописала у себя подругу Иваненко Г.В., расход воды вместе с размером платежей увеличились:

  • за горячую воду – 151, 36 р/куб.м. х 6 руб = 908,16 р;
  • за холодную – 30,87 р/куб.м. х 10 куб.м. = 308,7 р.
Если счетчиков нет

Тогда оплата начисляется по количеству зарегистрированных человек в квартире, что выходит еще дороже.

Пример:  Общие нормативы потребления воды на одного человека установлены в следующих размерах: холодной — 6 кубометров, горячей – 3 кубометра в месяц. А это значит, что после оформления временной прописки для Иваненко Г.В., семья Соломиных будет платить за 4 человек, а не за 3, то есть на 6 кубометров больше за холодную воду и на 3 – за горячую.

Чтобы такие последствия для собственника квартиры не обернулись жирным минусом, рационально будет изначально оговорить этот момент с временным квартиросъемщиком. Обычно квартиросъемщик и владелец заключают договор аренды жилья, в котором оговаривают и порядок оплаты коммуналки. Если поступить таким образом, то такая регистрация никоим образом не должна отразиться на Ваших финансах.

Возможна ли временная регистрация ребенка без ведома собственника?

Одной из самых внезапных неожиданностей может стать то, что вместо одного временно прописанного лица на Вашей жилплощади их может оказаться несколько. Это может произойти, если Вы зарегистрировали у себя женщину с несовершеннолетним ребенком.

В этом случае прописка ребенка может оформляться без Вашего согласия. И даже оспорить этот факт в дальнейшем не получится, так как Постановление Правительства № 713 от 17.01.1995 г. однозначно становится на защиту несовершеннолетних. В п. 12 говорится, что регистрация детей до 14 лет производится по месту пребывания их:

  • родителей;
  • усыновителей;
  • опекунов.

При этом производится она независимо от согласия следующих лиц:

  • нанимателей жилья в домах госфонда;
  • частных собственников, если жилье приватизировано;
  • правления жилищных кооперативов, если именно они являются собственниками жилья.

Если в Вашем доме временно прописан несовершеннолетний, это может стать поводом для манипуляций со стороны его матери (отца, опекуна, усыновителя). Дело в том, что точные сроки, на которые могут прописываться дети по месту пребывания родителей, не определены законом. По правилам они регистрируется одновременно с ними и на тот же срок.

Однако, если регистрация происходила позже, то из-за невнимательности сотрудников миграционного отдела период временной прописки может быть больше, чем у самого родителя. Такая ситуация чревата тем, что не постоянно проживающий родитель через суд может добиться продления своей регистрации – не оставлять же ребенка одного в «чужой» квартире, а уже затем – вновь продлить регистрацию ребенка на больший срок. Но эту череду махинаций можно остановить.

  • Шаг 1. Обратиться в суд. И хотя закон всецело на стороне ребенка, имея на руках достаточную доказательную базу, можно доказать, что ребенок – только прикрытие для совершения аферы с временной регистрацией. Если у Вас это получится – временная прописка ребенка будет аннулирована.
  • Шаг 2. При окончании срока любой из прописки (родителя или ребенка), вместе с проживающим лицом явиться лично в отдел по вопросам миграции и проконтролировать определение будущего срока регистрации.

Пример: Антонова В.И. была зарегистрирована на шесть месяцев в квартире Возного Л.В. Через месяц она самостоятельно зарегистрировала свою 11-летнюю дочку на этой жилплощади сроком на 6 месяцев. Таким образом, ее прописка заканчивалась раньше, чем у дочери. Она могла бы обратиться в суд, чтобы тот обязал собственника жилья продлить ее прописку еще на месяц, но Возный Л.В. предложил более выгодное для себя и экономное по времени решение – в добровольном порядке зарегистрировать ее в миграционной службе еще на 1 месяц. Но уже при этой регистрации присутствовал лично, поэтому самостоятельно сверял даты окончания прописок, дабы избежать на будущее подобных казусов.

Возможна ли продажа квартиры с временно прописанным?

Теоретически продать квартиру с временном прописанными в ней жильцами можно (т.к. выписка из домовой книги сейчас при регистрации сделки не обязательна), причем согласие последних для этого не требуется. А вот на практике вряд ли, поскольку купить такую квартиру мало кто захочет, ведь она обременена пропиской посторонних людей. А это значит, что после приобретения жилья новым собственникам придется делить его с посторонними, т. к. они имеют право пользования.

Для продавца

Хотя все же есть один гарантированный способ, который поможет продать квартиру с обременением в виде не постоянной прописки. Это обращение в агентство недвижимости, которое специализируется на продаже «проблемного» жилья. Такие агентства скупают квартиры почти в половину дешевле их рыночной стоимости, либо берутся найти подходящего клиента, беря за свои услуги 40-50% от стоимости сделки.

Для покупателя

Покупателю же перед покупкой следует обстоятельно изучить договор и требовать у продавца выписку из домовой книги, где указаны все прописанные лица (т.е. чтобы прописанных не было). Поскольку нередки случаи, когда сделка уже завершена, а впоследствии выясняется, что в купленном жилье прописан кто-то еще. Но даже если Вас угораздило купить обремененную недвижимость – выход есть всегда.

  • Вариант 1. В принудительном порядке путем подачи иска в суд выселить временно прописанных лиц из своей квартиры.
  • Вариант 2. Опять же – через суд – но уже с помощью другой процедуры. Нужно просить признать сделку ничтожной, если в договоре ничего не говорилось о временных жильцах, зарегистрированных по Вашему адресу. Если требования будут удовлетворены, значит, продавцу возвращается квартира, а покупателю – деньги.

Дополнительные минусы такой прописки для собственника

Ситуация Последствия
Временно проживающий берет кредит Представители банка и коллекторы будут разыскивать его по Вашему адресу
Квартиросъемщик совершает преступление Полиция в первую очередь навестит Вас и даже возможно, что Вам придется проходить свидетелем по делу или того хуже — соучастником
Лицо, прописанное у Вас, уклоняется от призыва в армию На Ваш адрес будут приходить повестки, а сотрудники военкомата могут даже посчитать, что Вы скрываете призывника
У временно зарегистрированного жильца есть машина Все его штрафы и извещения об админпроступках на дорогах будут приходить Вам
Квартирант ведет аморальный способ жизни Самые непредвиденные – от постоянного шума, пьянок и скандалов с хозяином до противоправных действий, направленных в его адрес

Может ли собственник частного дома временно прописать у себя кого-нибудь?

Да, такая процедура ничем не отличается от регистрации в квартире – совершается по тем же правилам и в том же порядке. Квартиросъемщик и владелец приобретают аналогичный объем прав и обязанностей. Единственное отличие в том, что в отделе по вопросам миграции могут потребовать выписку из домовой книги к «квартирному» перечню документов для регистрации:

  • форменное заявление;
  • паспорт временно регистрируемого;
  • свидетельство о праве собственности или договор аренды, или письменное разрешение собственника на регистрацию.

Однако, прописку осуществить не получится, если дом:

  • не введен в эксплуатацию (нет соответствующего акта);
  • построен на землях, не предназначенных для индивидуального жилищного строительства;
  • оформлен по документам как дача;
  • является совместной собственностью и его доли не выделены в натуре, если нет согласия на регистрацию от совладельцев.

Регистрация для беженцев и военнослужащих: сказывается ли их статус на владельце жилья?

В Постановлении № 713 говорится, что временная регистрация беженцев и военнослужащих производится по обычным правилам, то есть их «особый» статус не накладывает отпечаток на права и обязанности обеих сторон. Но в то же время для каждой категории существует оговорка. Так, регистрация осуществляется в обычном порядке, если:

  • беженцы получили статус вынужденных переселенцев;
  • военнослужащие являются контрактниками, а не призывниками.

Временная прописка и вовсе не потребуется тем военным, которые находятся в командировке или отпуске.

Возможные положительные моменты для собственника

Прописка жильцов для него неоспоримый плюс, поскольку она позволит избежать возможных проблем с налоговой. Возникнуть они могут из-за того, что в случае, если владелец, сдающий квартиру в аренду, не захочет зарегистрировать по месту проживания квартиранта, последний может обратиться в миграционный отдел МВД или суд с требованиями о регистрации в принудительном порядке.

Собственником сразу же заинтересуется налоговая на предмет уклонения от выплаты НДФЛ в размере 13% от суммы арендной платы. Если налоговой инспекции удастся доказать, что квартира сдается в аренду, придется уплатить сам налог, штраф 20% от неуплаченной суммы налога и пеню.

Кроме того, допущение собственником проживания в своей квартире гражданина РФ без регистрации составляет собой административное нарушение. Согласно ст. 19.15.1 КоАП РФ за него суд может назначить:

  • штраф от 2000 — 2020 рублей
  • в Москве или Санкт-Петербурге – от 2020 — 2020 руб.

Минусы временной регистрации: можно ли их избежать собственнику?

Несмотря на то, что временная прописка не дает практически никаких прав жильцу, все же она может неблагоприятно сказаться на привычном ритме жизни собственника. Однако если он последует советам ниже, ему удастся минимизировать риски:

  • прописку следует оформлять на минимально возможный срок;
  • при процедуре регистрации желательно присутствовать лично, чтобы проконтролировать заполнение заявления (особенно графу со сроком регистрации);
  • регистрировать у себя стоит только тех людей, которых хорошо знаешь (хотя и это не всегда гарантия того, что в будущем у Вас с ними не возникнет разногласий).

Как разрешить конфликт между собственником и временно прописанным?

Если при конфликте договориться мирно не получается и прописанный не согласен выписываться, есть только один выход – принудительная выписка через суд. Для этого собственнику необходимо:

  • обратиться в мировой суд по месту своего проживания с исковым заявлением о принудительном выселении;
  • предоставить суду факты, подтверждающие необходимость выселения:
    • нарушение общественного порядка таким жильцом;
    • пренебрежение санитарными нормами;
    • отказ от оплаты коммуслуг;
    • длительное проживание по другому адресу.
  • дождаться вынесения решения суда в Вашу пользу и ожидать его добровольного исполнения.

При отказе от добровольного исполнения следует обращаться к судебным приставам, которые обеспечивают принудительное выполнение решения суда.

Ссылки на законодательные акты

  1. Пункт 2 статья 20 ГК РФ. Место жительства гражданина
  2. Статья 5 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации». Регистрация гражданина Российской Федерации по месту пребывания и снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания
  3. Часть 1 статья 17 ЖК РФ. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением
  4. Часть 2 статья 30 ЖК РФ. Права и обязанности собственника жилого помещения
  5. Часть 4 статья 31 ЖК РФ. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащим ему жилом помещении
  6. Статья 35 ЖК РФ. Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением
  7. Пункты 2,4 статья 292 ГК РФ. Права членов семьи собственников жилого помещения
  8. Пункт 1 статья 558 ГК РФ. Особенности продажи жилых помещений
  9. Статья 23 ФЗ «О миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации». Основания и порядок снятия иностранных граждан с учета по месту пребывания
  10. Пункты 9, 10, 11, 12, 14, 15, 28, 29 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г. №713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации»

Чем грозит собственнику временная прописка

Временно прописать кого-то из родственников или знакомых на своих квадратных метрах личное дело каждого гражданина. При этом важно учесть все подводные камни и особенности сделки на данный момент.

Стоит внимательно ознакомиться с нормативными актами, регулирующими эту процедуру. Серьезного риска нет, но некоторые неприятности временная прописка владельцу квартиры или дома может принести.

Общие моменты

Временная регистрация оформляется на некоторый период. По истечении оговоренного срока временную прописку надо продлевать или уезжать жить на постоянное место.

После оформления новому лицу, занимающему жилплощадь, выдается свидетельство, в паспорте никаких отметок не ставится.

Гражданин РФ обязан быть зарегистрирован по месту пребывания или прописки. В противном случае человек нарушает законодательство.

Противоправным считается проживание в другом месте отличном от прописки более 90 дней. Законопослушный гражданин в этом случае обязан сделать временную регистрацию.

Наказание – штраф, поэтому важно знать случаи необходимости во временной прописке:

  • долгое лечение в санатории или лечебном учреждении;
  • командировка, затянувшаяся на срок более 3 месяцев;
  • использование для житья съемной квартиры или дома;
  • прочие причины, которые вынуждают гражданина жить далеко от постоянного места прописки.

Прописку временно можно оформить в любом жилье. Неважно находится оно в собственности у гражданина или у муниципалитета. Первый вариант находит больше всего вопросов среди населения.

Каково ее назначение

Незаконным является не только нахождение более 90 дней без регистрации, но и допущение этого проживания на своих квадратных метрах.

Хозяин квартиры или дома в случае нарушения норматива понесет наказание в виде штрафа – 2000-2500 рублей.

Бывают случаи, когда хозяин квартиры не желает прописывать постояльца, но у последнего есть на это законные основания. Например, желание родителя проживать на одних квадратных метрах вместе с прописанным ребенком. В этом случае, у гражданина есть право обратиться в суд.

Можно обойтись без временной прописки:

  • если место проживания это тот же населенный пункт, в котором прописан человек;
  • если собственник жилья и временно проживающий состоят в близких родственных связях.

Нужнее временная регистрация лицу, приехавшему в другой город, ведь это открывает такие возможности:

  • трудоустройство по договору или трудовой книжке;
  • оформление документов в государственных учреждениях;
  • взятие кредитов в банках;
  • получение пенсии;
  • получение медицинской помощи бесплатно в рамках полиса ОМС;
  • возможность оформления субсидий, пособий, использование других мер государственной поддержки.

Если лицо переехало с несовершеннолетним ребенком, то без временной регистрации нельзя получить место в детском саду, школе.

Чем грозит собственнику временная прописка в 2020 году

Отвечая на вопрос: временная прописка – чем грозит собственнику в 2020 году, надо сразу отметить, что права на жилплощадь собственника не пострадают.

Временно прописанный не может отнять квартиру или дом и претендовать на права владения квадратными метрами.

Государству необходимо, чтобы все граждане регистрировались по месту своего пребывания. Это нужно для правильного учета. Собственники могут помочь своим родным и близким людям.

Временно проживающие люди, обретают ряд прав и возможностей:

  • проживать на территории собственника законно;
  • пользоваться ресурсами – вода, электричество, газ;
  • оформится на работу официально.

Риск собственника связан с этими правами. Плата за коммунальные услуги возрастет, независимо установлены приборы учета или нет.

В последнем случае, в квитанции появится еще один человек, на которого будет рассчитаны тарифы на такие блага:

  • электричество;
  • услуги котельной;
  • вода;
  • вывоз мусора;
  • капитальный ремонт.

Эти платежи можно обсудить до подписания всех бумаг, чтобы предупредить конфликтную ситуацию.

Возможные конфликты и споры

С такими проблемами сталкивается владелец квартиры.

1. Временно прописанный человек регистрирует своего ребенка, но не ставит в известность собственника жилья.

В этом случае родитель может продлить свою регистрацию на законных основаниях, ведь есть право проживать в месте, где живет ребенок. Выписать добровольно такого человека невозможно, если у него нет постоянной прописки.

Чтобы избежать подобной ситуации собственнику надо:

  • узнавать о наличии детей до совершения сделки;
  • следить за сроками регистрации в договоре и заявлении, чтобы они совпадали у родителя и его ребенка;
  • присутствовать при подаче бумаг и всего оформления регистрации.

2. Временно прописанный гость вредит имуществу и отказывается нести за это ответственность.

Чтобы этот опасный инцидент подстраховать, нужно правильно составить договор. Включить в соглашение пункт о порче имущества, в том числе и по неосторожности, так, чтобы получить компенсацию за ущерб. 

3. При повышении платы за коммунальные услуги, временно прописанный жилец отказывается платить больше или задерживает выплаты.

Для предотвращения такого конфликта в договоре прописывается минимальная сумма, которую гражданин обязан выплачивать собственнику за использование услуг.

Когда собственник имеет право досрочно выселить временного жильца

В этих случаях собственник может выселить временного гостя:

  • лицо, больше 6 месяцев не проживает на жилой площади;
  • не поступают платежи за коммунальные услуги;
  • имеются жалобы от соседей на временного жильца о нарушении спокойствия и правопорядка;
  • происходит порча имущества.

Процедура оформляется через судебные органы.

Видео: Информация о временной регистрации

Действующие нормативы

Закон РФ № 5242-1 от 93 года регулирует порядок прописки.

В нормативном акте содержится такая информация:

  • определение термина – «место пребывания» (любое место, где находится человек на определенный срок);
  • права получателя временной регистрации на пользование жилой площадью на весь период, прописанный в справке;
  • права на использование всех государственных социальных поддержек;

Сроки прописки приняты в постановлении правительства № 713 от 95 года. В 2020 году в постановление внесли изменения: 90-дневный срок без временной прописки считается законным. 

Как проводится процедура

Порядок оформления прописан в постановлении правительства №713:

  1. собственник жилья вместе с регистрируемым лицом обращается в один из органов: МФЦ, паспортный стол, УФМС;
  2. заполняется заявление по форме;
  3. прилагаются документы – паспорта; бумаги, подтверждающие права собственности; при наличии совладельцев – согласие от них в письменном виде;
  4. заявка рассматривается не более 8 дней, после чего гражданин получает свидетельство о временной регистрации и он становится на учет.

Срок определяет только собственник. Это может быть 3 месяца или максимум 5 лет. Лучше прописать на короткое время.

Продлить регистрацию всегда можно, а досрочное выселение жильца не всегда проходит гладко.

Плюсы и минусы

Положительные стороны для собственника квадратных метров:

  • отсутствие проблем с налоговой службой в случае заключения соглашения об аренде; если человек будет проживать на территории без договора, то рано или поздно это заинтересует инспекторов;
  • взимание платы за проживание;
  • если прописку оформлять на мужа или жену, то это дает возможность поправить семейное положение (вторая половинка легче найдет работу с достойной заработной платой).

Минусы для владельца жилья:

  • размеры платежей за коммунальные услуги возрастают;
  • зарегистрированный временно родитель может прописать своего ребенка, выписать которого трудно при отсутствии постоянного места жительства;
  • в некоторых ситуациях досрочная выписка возможна только после обращения в суд.

С прописанным временно человеком у собственника могут не сложиться отношения, есть риск возникновения конфликтов и спорных ситуаций.

Возникающие нюансы

Претендующий на временную прописку гражданин, не получает ее по таким причинам:

  • недвижимость находится под арестом;
  • квадратные метры располагаются в аварийном доме.

Залог жилья по ипотеке предполагает согласие банка кредитора на эту процедуру.

Собственники боятся, что будущий временно зарегистрированный человек может завладеть недвижимостью полностью. Это ложные опасения, но владелец дома, квартиры обязан предоставить новому жильцу право на проживание. При этом нельзя создавать никаких препятствий.

Для досрочного погашения регистрации на время, нужны соответствующие аргументы и обращение в суд.

Государственный орган рассматривает заявление и доказательную базу. Если судья решит, что оснований недостаточно, то придется ждать окончания срока прописки.

В случаях, когда жильцы отказываются покинуть жилую площадь после установленного срока, требуется обращение в полицию.

Существуют особые условия временной прописки для иностранных граждан. Они должны встать на учет в миграционную службу в течение трех дней со дня приезда. Дается неделя для того, чтобы подать заявление на временную прописку.

Если у иностранного гражданина есть виза, то он пребывает на территории России на время ее действия.

В других случаях установлен срок до 90 дней. Разрешение на работу или учеба увеличивает этот период на 1 года.

Собственник жилой площади обязан уведомить миграционную службу о пребывании на его территории иностранца. Иначе ему грозит штраф в размере – 4 тысячи рублей. Ложное уведомление о проживании – незаконное деяние, которое облагается штрафом – 5 тысяч рублей.

Чем на практике временная прописка грозит собственнику

Понятие «прописки» по месту проживания граждан укоренилось в России еще с советских времен, хотя на сегодняшний день законодатель указывает, что каждый россиянин должен находиться на регистрационном учете. Ответственность за миграцию населения в стране возлагается на ФМС.

Если россиянин планирует по определенному адресу проживать постоянно, он может также зарегистрироваться. Конечно, при этом жилье должно находиться в его собственности или владелец не должен возражать против постоянной регистрации.

В другом случае иностранный гражданин, как и россиянин, обязан встать на временный учет, если по адресу он планирует проживать более 3 месяцев. Такая «прописка» называется временной, потому что на самом деле для гражданина этот адрес не является местом постоянного проживания. Если при постоянной прописке в гражданском паспорте проставляется штамп, то при временной выдается свидетельство.

Согласно Закону о правах граждан на свободу передвижения по стране и возможности выбирать место проживания (№ 5242-I от 25.06.93), они могут найти для себя временное жилище. К таковым законодатель относит гостиницы, общежития, дома отдыха, пансионаты, а также квартиры и частные дома (дачи), т. е. любые жилые помещения.

На основании документов на собственность или договора найма (аренды) у гражданина возникает право на проживание в помещении, которое влечет за собой необходимость в постановке на учет.

Несмотря на то что права собственности защищаются законодателем, у владельцев недвижимости, особенно частной, возникает правомерный вопрос, чем грозит собственнику временная прописка в 2020 году. Ведь на самом деле он подвергает себя определенным рискам, не только пуская в помещение чужого человека, но и прописывая его.

Законодатель, в свою очередь, требует, чтобы временно проживающий был зарегистрирован. Снизить риск негативных последствий можно, оформляя регистрацию на срок не более полугода. В то же время владелец не имеет права отказать гражданину, если он заключил с ним договор и впустил в жилое помещение.

Кто может претендовать

Новые правила о временной регистрации вступили в силу в 2020 г. согласно Постановлению Правительства РФ за № 809. Ими регулируются отношения между собственниками недвижимости, это могут быть не только частные или юридические лица, но и государство (муниципалитет) с одной стороны, проживающие на постоянной или временной основе с другой. Это дало возможность государству привлекать к ответственности арендодателей, которые не оплачивают налоги с доходов за сдачу жилья в аренду и фактически проводят фиктивную регистрацию, нередко прописывая в помещении большое количество граждан.

Согласно закону временная регистрация может быть проведена любым собственником на период времени, который будет оговорен им с въезжающим в жилое помещение гражданином. Владелец может быть единовластным хозяином, если помещение принадлежит нескольким лицам без выделенных долей, то они должны дать свое согласие на прописку.

То же касается муниципальной квартиры, в ней может прописаться только член семьи основного нанимателя, при этом муниципалитет дает свое разрешение, а проживающие – письменное согласие. Если помещение находится в долевой собственности, то никаких разрешений получать собственнику не нужно.

Претендовать на временную прописку может гражданин, который заключил с собственником договор соцнайма или аренды помещения. Временная «прописка» автоматически аннулируется, как только истечет ее срок, что обозначает отсутствие права на собственность в любом случае.

Также временно прописанный не может претендовать прописаться снова, если срок договора истек. Владелец помещения оставляет за собой право расторгнуть договор с постояльцем в любой момент, и выписать его не дожидаясь окончания срока временной регистрации.

Согласно ЖК, ст. 80 жилец обязан освободить помещение, как только договор аренды или соцнайма закончится, при этом он не может предъявлять никаких претензий к собственнику помещения.

Статья 80. Временные жильцы

Владельцам недвижимости необходимо помнить, что права собственности возникают, когда:

  • оформляется договор дарения, купли-продажи, мены;
  • вступает в силу завещание, иной документ, на основании которого права переходят к другому лицу;
  • происходит сделка по отчуждению имущества;
  • другое, что не связано с временной пропиской.

Важные требования

Стороны договорных отношений должны знать, что с момента подписания документа они принимают на себя не только права, но и обязанности.

Права и возможные претензии

Временно зарегистрированный в помещении получает равные права с постоянно проживающим и может:

  • использовать жильё;
  • пользоваться всеми удобствами;
  • прописывать без согласия собственника и других заинтересованных лиц своих несовершеннолетних детей.

Если срок временной прописки несовершеннолетнего не будет совпадать с периодом прописки родителя, последний может даже прописаться к своему ребенку через суд без согласия собственника. В то же время владелец помещения имеет право обратиться в суд и обжаловать действия родителя. Если он представит достаточное количество доказательств ребенка и родителя выпишут.

Собственник также может оказаться в ситуации, когда он сдал квартиру, а за это время у арендатора родился ребенок. При оформлении временной прописки ему лучше присутствовать вместе с родителями, чтобы избежать возможных конфликтов по срокам регистрации.

В случае, когда между владельцем помещения и арендатором отсутствует договор, последний может обратиться в ФМС для оформления временной прописки, его пропишут на период 6–12 месяцев. Благодаря оформленной временной регистрации, имея на руках свидетельство, гражданин может беспрепятственно устраиваться на работу, получать по адресу проживания медпомощь и многое другое. Поступление в школу или садик детей пройдет без проблем.

Но временно зарегистрированный в помещении не имеет права распоряжаться им, как своим собственным, т. е. у него нет прав:

  • пускать кого-либо для проживания без согласия с собственником;
  • использовать помещение не по назначению;
  • нарушать общественный порядок;
  • наносить ущерб помещению;
  • не оплачивать стоимость аренды и коммунальные платежи;
  • другое.

Однако, если в помещении временно пропишется инвалид или беременная женщина, и они смогут доказать в суде, что им некуда выписаться, то срок их временной регистрации будет продлен законным путем.

В то же время, прописавшись в жилом помещении, гражданин может столкнуться с ситуацией, когда впоследствии окажется, что:

  • на жилье наложено обременение или оно числится, как арестованное;
  • компетентный орган потребует немедленного выселения;
  • помещение согласно жилищным нормам является нежилым или не прошло госрегистрацию;
  • документы на собственность признаны недействительными или их действие отменено в судебном порядке;
  • соседи возражают против поселения постояльца;
  • другое.

Нюансы коммунальных платежей

Из-за того что собственник вселяет жильца чаще всего стоимость коммунальных платежей за помещение увеличивается. Это не происходит лишь тогда, когда жилое помещение оборудовано счетчиками по воде, газу и электроэнергии, тогда оплачивать приходится за фактическое потребление услуг.

Если, например, квартира не оборудована счетчиками, то стоимость коммунальных будет формироваться от количества прописанных, независимо оттого, зарегистрированы они временно или постоянно.

Если, к примеру, собственник пропишет семью из 3 человек, то стоимость коммунальных для него резко возрастет в любом случае.

Для подстраховки по данному вопросу владельцам помещений рекомендуется в договоре отдельно указывать, как будет производиться оплата за коммунальные, ее можно:

  • включить в стоимость арендной платы за жилье;
  • вынести отдельной строкой, жильцы оплачивают за фактическое потребление воды, газа и света, а также за отопление и другие услуги.

Необходимо также учесть тот факт, что за время проживания цены на коммунальные услуги могут быть подняты государством, т. е. для жильцов стоимость коммунальных также увеличится. Этот момент необходимо заранее указать в договоре.

При этом производить оплату может проживающий в помещении гражданин, если собственник переоформит на него лицевые счета, или сам владелец. Согласие проживающего на выполнение всех требований по оплате со стороны владельца помещения необходимо получить заранее.

Условия для иностранцев и детей

По условиям безвизового режима иностранные граждане имеют право проживать без регистрации на территории России в течение 90 дней или срока, указанного в визе. В другом случае они обязаны подать документы на регистрацию в течение недели. Прописывать у себя в жилом помещении иностранцев имеют право все собственники, это не влечет за собой никаких последствий. Регистрация может осуществляться, как на постоянной основе, так и временной.

Как и в случае с россиянами, у владельца помещения возникает гражданско-правовая ответственность после прописки иностранных граждан перед третьими лицами. Если собственник помещения разместит у себя иностранцев и не поставит об этом в известность ФМС, у него может возникнуть административная ответственность.

Владелец помещения берет на себя ответственность:

  • представить информацию в ФМС о прибытии иностранца;
  • проинформировать ФМС об изменении местонахождения иностранного гражданина;
  • предоставить гражданину условия для проживания;
  • при необходимости регулировать с проживающим жилищные конфликты.

Для ФМС важно знать и контролировать перемещение по стране иностранцев.

Законодатель освобождает временно зарегистрированных от обязанности согласовывать прописку своих детей с владельцами жилых помещений, т. е. несовершеннолетний ребенок прописывается автоматически по месту регистрации одного или обоих родителей. Провести регистрацию может один из родителей, ему потребуется иметь на руках соответствующие документы.

Временно прописанные дети также не могут претендовать в будущем на получение прав собственности на жилое помещение. Но законодатель защищает права несовершеннолетних, если родители докажут в суде, что выписать ребенка в дальнейшем им некуда, он будет оставаться временно прописанным.

Досрочное выселение

Многие собственники беспокоятся заранее, покинет ли временно проживающий помещение по истечении срока, когда его прописка закончится? Некоторым приходится сталкиваться с таким неприятным моментом, но это не обозначает, что выселить постояльца невозможно. Считается, что гражданин въезжает в чужое помещение для временного проживания на срок, оговоренный заранее.

Оставляя за собой право выселить его досрочно и снять с учета, собственник может это сделать, если:

  • жильца призовут в армию или лишат свободы на основании решения суда;
  • гражданин будет объявлен без вести пропавшим;
  • постоялец умрет;
  • будет выдано решение суда о выселении, обратиться в суд может собственник или иное заинтересованное лицо;
  • выяснится, что жилец пользуется фиктивными документами;
  • выяснятся иные обстоятельства, с которыми не согласен владелец помещения.

Если по истечении срока договора аренды или найма жилец отказывается покидать жилое помещение, собственнику рекомендуется обратиться в правоохранительные органы или суд. Такой гражданин будет выселен в принудительном порядке.

Постоялец также обязан покинуть жилье, если:

  • собственник решил его продать;
  • договорные отношения были расторгнуты досрочно;
  • в иных случаях, которые предусматривает законодатель.

Признание временной регистрации недействительной возможно только через суд. В то же время у квартиросъемщика есть право обжаловать действия арендодателя.

Чем грозит собственнику оформление временной прописки

Согласно требованиям закона собственник, прописывая на определенное время у себя в помещении гражданина, ничем не рискует. Но на практике многие вещи выглядят совсем иначе.

Например, если гражданин докажет, что он является собственнику дальним родственником и у него нет своего жилья, в помещение пропишется чужой ребёнок с матерью, а выписаться им некуда, то выписать их даже через суд будет невозможно. Фактически они будут не только занимать помещение, но в дальнейшем выдвигать свои права.

На сегодняшний день для оформления прописки необходимо совершить следующие действия:

  1. Подготовить необходимые документы.
  2. Обратиться в МФЦ, ФМС, паспортный стол, портал Госуслуг, иную структуру с документами и заявлением.
  3. Получить бесплатно штамп в паспорте или справку о временном пребывании по указанному адресу.

К основному риску, связанному с вселением в помещение чужого человека, относится увеличение квартплаты и необходимость решать спорные вопросы, которые у постояльца могут возникнуть с соседями.

К основным проблемам, которые могут возникнуть с временной пропиской, относятся:

  • Постоялец может вести недостойный образ жизни, загрязнять или повреждать частный дом, квартиру, совершать другие действия, нарушающие права собственника.
  • Длительная регистрация на срок до 5 лет, юристы советуют избегать такого оформления, т. к. за долгий период многое может измениться. Постоялец может потерять работу, заболеть, стать инвалидом и многое другое, что приведет к отказу выселяться.
  • Квартирант может оформить кредит, а банк в дальнейшем будет его разыскивать по указанному адресу. Сюда же будут приходить коллекторы, направляться требования о погашении долга, повестки в суд и другая корреспонденция.

Неудобства, ответственность и штрафы

Временная прописка гражданина может создать ряд неудобств для собственника жилья и его семьи. В первую очередь у владельца увеличивается правовая ответственность. Если вместе со взрослым будет прописан ребенок, то родители вполне могут потребовать продления его прописки.

Читайте далее, что нужно, чтобы сделать временную прописку.

Самыми спорными являются вопросы порчи имущества в помещении, для суда потребуется немало доказательств, чтобы можно было возместить ущерб. Повредить имущество неумышленно могут дети, проживающие с арендатором. Поэтому изначально рекомендуется перед сдачей жилья делать опись имущества. За имущество соседей или общедомовое несет ответственность также арендодатель.

Отсутствие временной регистрации у граждан налагает на собственников помещений штрафные санкции. Так, если он будет предоставлять жилплощадь без регистрации или откажется ее продлевать, то по закону его привлекут к взысканию в размере 2,5 тыс. руб.

Выявленные факты фиктивной регистрации подлежат наказанию для собственника и проживающих без «прописки», к таковым по городу Москва можно отнести:

Если у собственника есть помещение, которое он желает сдать в аренду на определенный срок, то основное преимущество – это получение прибыли. Разместить постояльцев можно в соседней комнате или части дома, если они являются незанятыми на данный момент.

Проведение регистрации избавит владельца от претензий со стороны ФМС и даст возможность официально оплачивать налог за доходы. Ему будет достаточно предъявить проверяющим домовую книгу. Иначе при отказе поставить гражданина на временный учет последний имеет право пожаловаться на собственника жилья, сообщить о квартирантах могут и соседи.

Чем грозит собственнику штраф за временную прописку, если она будет отсутствовать? Как минимум штрафными санкциями в размере от 3 до 150 тыс. руб. и обязанностью все-таки зарегистрировать приезжих, а как максимум лишением свободы до 3 лет при злостном нарушении закона.

Несмотря на простоту вопроса в отношении временной прописки, владельцы помещений все равно задают вопросы, т. к. опасаются оказаться в непредвиденной ситуации:

Что такое временная прописка

Совершеннолетний гражданин знает, что в его паспорте есть отметка о постоянном месте жительства. Это постоянная прописка гражданина.

Но бывают ситуации, когда человек вынужден надолго покидать свой дом или для выполнения своего долга (командировка), или для наиболее полной самореализации (поиск работы, временное трудоустройство), или для решения проблем личного характера, или для длительного восстановления здоровья.

Надолго — это значит, что ваша остановка в других регионах оказалась длительностью более 90 дней. А иностранец уже через 7 дней должен заявить об остановке в РФ. Вот в чем разница требований к гражданам своего государства и иностранцам.

При этих обстоятельствах необходимо оформить временную прописку или как формулируется в законе – регистрацию по месту пребывания.

Что служит основанием?

Чтобы получить это разрешение, гражданин на новом месте пребывания сначала определяется с жильем. Или он остановится у родственников, или будет покупать квартиру, или будет арендовать жилье, или остановится в гостинице.

Этот письменный договор с владельцами собственности о точке нового пребывания человека и будет основанием для положительного решения миграционными органами по предоставлению временной прописки.

Это может быть договор купли-продажи, договор аренды жилья или письменное согласие близких родственников, которые не против вашего длительного присутствия.

Органы ФМС обязаны в трехдневный срок рассмотреть заявление, если нет ошибок в предъявляемых документах.

Иностранцы кроме обращения по оформлению прописки проживания должны зарегистрироваться в миграционной службе. Это может продлить время оформления до 8 дней.

Иностранцам, чтобы органы ФМС посчитали достаточным основание их пребывание в данном населенном пункте, необходимо предоставить разрешение на работу, патент, разрешение на длительное пребывание или вид на жительство. Отметку в паспорт о временной прописке не заносят.

Временное отсутствие необходимо человеку для реализации своих планов, удовлетворения потребностей при нахождении на другом территориальном субъекте, нежели где гражданин зарегистрирован по паспорту. Это его право.

Готовясь к переезду на длительный срок в другой город или в нашу страну необходимо изучить «Закон No5242-1 О свободе перемещения внутри страны и в Постановление Правительства РФ No713» о правилах снятия с регистрационного учета и регистрации по временному адресу.

Образец заявления на временную регистрацию

Главные условия

Гражданин должен зарегистрироваться, если его планы на пребывание в другом регионе не укладываются в 90 дней.

Для иностранцев требования более жесткие. В недельный срок миграционные структуры должны быть уведомлены об их пребывании в РФ. Граждане РФ могут временно проживать в другом регионе 5 лет.

Иностранцам могут разрешить временное проживание на 5 лет, если они имеют вид на жительство. В случае наличия разрешения на временное пребывание разрешат до 3 лет. И на срок 6-12 месяцев временное проживание разрешат в случае наличия патента или разрешения на работу.

Если гражданин по истечению названных выше сроков остался незарегистрированным, то на него налагается штраф от 2020 до 2020 рублей. Сумма штрафа наиболее высок в крупных городах, а также для иностранцев.

Иностранца могут депортировать, если нарушение повторится, а гражданина РФ в принудительном порядке отправить по месту постоянной прописки. Временная регистрация автоматически снимается по истечению оформленного срока. При необходимости ее оформляют повторно.

Какие права дает?

Если гражданин вовремя зарегистрировался на временное проживание, то он в полной мере может пользоваться своими конституционными правами на новом месте проживания:

  • оформление личных документов и их восстановление в случае потери;
  • трудоустройство;
  • бесплатные медицинские услуги при предъявлении полиса в лечебных государственных учреждениях;
  • оформление своих детей в детсады и школы;
  • кредиты, социальная помощь, субсидии.

В отношении владельца собственности гражданин с временной пропиской также может предъявить свои права.

Пока действует срок прописки по договору, собственник выселить жильцов не может. В случаях нарушений жильцами условий договора (неуплата, порча имущества, шум) они должны быть предупреждены владельцем об их прерывании договора найма за 2 недели. Такова цена нарушения договора.

Стоимость и документация

Оформление временной прописки осуществляется бесплатно.

За плату ее могут оформить посредники. Тарифы посредников варьируются в зависимости от региона от нескольких сотен до нескольких тысяч рублей. Но будьте внимательны при выборе своих доверенных лиц.

Существует возможность подать документы на регистрацию в электронном виде через gosyslugi.ru. Или отослать по почте. Оформление временной прописки требует подачи документов не только от заявителя, но и от собственников.

Необходимы следующие документы:

  • паспорта заявителя и собственников жилья.
  • заявление гражданина с просьбой произвести регистрацию по указанному адресу.
  • письменное согласие всех совершеннолетних собственников.

В случае приватизированного жилья с согласия владельца в ней может быть прописано неограниченное количество жильцов. В государственной квартире необходимо согласие всех прописанных совершеннолетних жильцов.

В случае выбора жилья социального найма требуется согласие всех зарегистрированных лиц в письменном виде. Если есть несовершеннолетние граждане, то от их лица выступают родители или опекуны.

При предоставлении жилья близким родственникам владелец жилья подает письменное заявление в произвольной форме. В случае ипотечного жилья временную регистрацию можно предоставить только при наличии подобного разрешения в ипотечном договоре.

Пошаговая инструкция

Перечень рекомендаций, как оформлять временную прописку:

  1. Жильё для временного проживания гражданин отыскивает самостоятельно.
  2. Определив свое место пребывания, вступив в переговоры с собственником или посредником, и обговорив сроки действия договора, в случае договоренности начинает сбор пакета документов.
  3. Ознакомиться с законодательными актами о порядке прописки необходимо как претенденту на жилье, так и собственнику. В случае нарушения порядка ответственность несут обе стороны.
  4. Когда все требуемые документы собраны, их подают в территориальный орган ФМС. Нужны подлинники и копии документов. При подаче документов должны присутствовать все собственники жилья. Подписи на заявлениях заверяют работники миграционной службы.
  5. Если государственные органы не найдут оснований для отказа во временной регистрации, то результат гражданин получит в течение 3-х суток. Если потребуется дополнительная проверка сведений, то регистрация может продлиться до 10 дней. Получить свидетельство о временной регистрации заявитель может в отсутствии собственников.

В гостинице или пансионате — достаточно обратиться к администрации этих учреждений.

Бланк свидетельства о регистрации по месту пребывания

Смежные замечания по процедуре

Если в паспорте гражданина отсутствует отметка о постоянной прописке, то требуется предоставить листок убытия или предъявить справку об откреплении от предыдущего места жительства. Отсутствие этих документов повлечет за собой штраф, без уплаты его в процедуре оформления может быть отказано.

Скачать бланк адресного листа убытия по форме 7

Оформляя временную прописку, не нужно сниматься с учета по адресу постоянной прописки. Квартира сохраняется за владельцем. И при предоставлении справки о временной регистрации можно сделать перерасчет в сторону уменьшения коммунальных расходов.

Если документы на регистрацию были поданы своевременно, но гражданин получил отказ, то за превышение сроков временного пребывания гражданин не понесет наказания. Свидетельство о временной регистрации действительно только вместе с удостоверением личности.

Правила для детей и иностранцев

Если ваш случай, когда на новое место жительства отправляется вся семья, то каждый из членов семьи должен быть зарегистрирован на новом месте жительства. Временная прописка ребенка оформляется по свидетельству о рождении.

Детей младше 14 лет заносят в справку о временной регистрации одного из родителей. Если родители не могут договориться по поводу места регистрации ребенка, то это решается в суде. На детей старше 14 лет оформляется отдельное разрешение на поселение с письменного согласия владельца жилья.

Особое внимание органы правопорядка обращают на своевременное оформление документов мигрантами. На миграционный учет они встают в течение недели по прибытию. Для регистрации своего местонахождения иностранный гражданин предоставляет паспорт, документы вида на жительство и разрешение на временную регистрацию.

Чем это грозит собственнику?

Временная регистрация квартиранту не дает прав претендовать на наследование даже части жилья или имущества хозяина. Срок проживания квартиранта ограничен документами договора. Если срок действия справки истек, постоялец обязан покинуть жилище собственника.

При отказе жильца покинуть жильё собственник должен обратиться в суд. Первичная справка о временной регистрации не продлевается. Регистрация на повторный срок требует полностью повторить процедуру обращения в паспортный стол. Повторное обращение также требует присутствие собственника.

Таким образом, собственнику ничего не грозит, если он предоставит временную прописку по своему адресу. Это прописка без права на жилплощадь. Но собственник должен знать, что выселить постояльцев ранее сроков, оговоренных в справке о регистрации, можно только в судебном порядке.

Хлопоты и ответственность за своевременную оплату коммунальных расходов также ложатся на собственника жилья. Поэтому ему это нужно учитывать в размере арендной платы при оформлении договора о сдаче жилья постояльцам.

За чистоту и порядок внутри и рядом с жилищем несет ответственность собственник. Это единственное, чем грозит собственнику наличие постояльцев.

Как и в какие сроки оформляется временная прописка

Если вы отбыли от места постоянного проживания ненадолго — на срок менее 90 дней, то обращаться за регистрацией не придется.

Если в собранных документах нет ошибок, то оформление временной прописки займет 3 дня. Срок оформления увеличится, если требуется уточнение информации, но не более 10 дней.

В случае досрочного отъезда гражданину придется оформлять выписку отдельно, а в общем порядке, временная регистрация прекращается по истечению срока действия справки.

Если необходимо продлить срок пребывания, то за повторной регистрацией нужно обратиться заранее в паспортный стол, не дожидаясь окончания срока первичной справки регистрации.

Проблемы и прочие нюансы

Проблемы граждан с временной регистрацией могут быть при устройстве детей в школу, т.к. по новому закону «Об образовании» прием детей осуществляется по территориальному признаку. И в первую очередь зачисляются дети с постоянной пропиской. Дети семей с временной регистрацией будут приниматься в данное учреждение по остаточному принципу.

Хотя право на свободу перемещения заложено в российских законах, все же есть некоторые географические районы РФ без свободного доступа для проживания, особенно в 2020 году.

Это:

  • пограничные зоны страны;
  • зоны экологических бедствий;
  • города закрытого типа;
  • закрытые военные поселения;
  • инфекционные зоны;
  • места военных конфликтов.

Иностранному гражданину, который пребывает в РФ, очень важно знать, на что влияет прописка, чтобы ее правильно оформить.

Возможна ли прописка при оформлении договора покупки-продажи квартиры — мы расскажем.

Скачать образец акта о непроживании по месту прописки можно тут.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: