Советы, как узаконить перепланировку квартиры

Сколько времени занимает узаконивание перепланировки?

Тесный коридор, узкий туалет, маленькие ванная и кухня, непропорциональная спальня или гостиная – вот лишь некоторые примеры неудачной планировки квартиры. Примеры, которые характерны для большинства типовых домов и современных новостроек эконом-класса.

Конечно, можно жить и в таких условиях, но все-таки все большее число людей не хотят мириться с таким положением дел и стараются исправить изъяны внутреннего устройства квартир путем перепланировки. Тем более, что проблемой это не является. Самое главное – все нужно сделать по закону.

Пример перепланировки квартиры:

В Москве перепланировки квартир согласует городская жилищная инспекция, куда необходимо обращаться за разрешением на ремонтные работы. Только имея на руках распоряжение жилинспекции о согласовании перепланировки, вы имеете право приступать к выполнению ремонта. 

При этом стоит учитывать, что процесс перепланировки затратен не только в денежном плане. На оформление документов до и после ремонта уйдет достаточно много времени. О том, сколько времени занимает узаконивание перепланировки, мы расскажем в нашей статье.

Сколько времени занимает перепланировка квартиры на этапе получения разрешения?

Начинается любая перепланировка со сбора документов, необходимых для оформления разрешения от Мосжилинспекции.
 
В первую очередь требуется получить технический паспорт или поэтажный план с экспликацией квартиры в МосгорБТИ. По времени эта процедура займет около 1 месяца, хотя при самом благоприятном исходе можно уложиться и за меньший срок. 

Технический паспорт БТИ:

Время ожидания оформления планов Бюро технической инвентаризации можно снизить за счет подачи документов в то подразделение БТИ, которое непосредственно обслуживает тот район Москвы, где находится объект недвижимости. 

Если бумаги подавались через МФЦ или в подразделение МосгорБТИ другого района, то несколько дней может уйти на пересылку документов.

Примечание: технический паспорт квартиры, оформляемый в БТИ, согласно ст. 26 ЖК РФ не является обязательным для предоставления в жилищную инспекцию, так как согласующий орган может самостоятельно запросить содержащиеся в нем сведения. Но разработать проект перепланировки без плана БТИ нельзя, поэтому потратить время на получение этого документа все-таки придется.  

Далее вам нужно определиться с организацией, которая разработает проект для вашей перепланировки. Если вы обратитесь к нам, то мы подготовим проект с техническим заключением о возможности перепланировки в течение 5 дней. 

Однако на эти сроки можно ориентироваться только в том случае, если несущие конструкции останутся без изменений. При намерении изменить капитальные конструкции здания, например, устроить проем в несущей стене, понадобится обращаться за техническим заключением к автору проекта дома. А вот на его разработку уходит гораздо больше времени – до 1-го месяца.

Техническое заключение на перепланировку от автора проекта дома (АО МНИИТЭП):

При этом, разработка проекта перепланировки на основе техзаключения от автора дома в нашей компании также займет до 5 дней.  

После того, как проект с техническим заключением будут готовы, они вместе с заявлением, техпаспортом БТИ и свидетельством о собственности сдаются через МФЦ в жилищную инспекцию. 

На получение разрешения делать перепланировку уйдет 1-1,5 месяца (без затрагивания несущих конструкций) и 1,5-2 месяца (при затрагивании несущих конструкций) – именно столько времени понадобится Мосжилинспекции, чтобы решить вопрос с согласованием ремонта.

Разрешение на перепланировку:

Сколько по времени занимает узаконить перепланировку квартиры после ремонта?

После того, как разрешение сроком на 1 год будет получено, делается ремонт. По его завершении квартиру посетит жилищный инспектор для составления акта приемки работ. Не будем вдаваться в подробности самой процедуры – у нас для этого есть отдельная статья – отметим, что приемка перепланировки комиссией займет порядка месяца – от сдачи документов до получения акта.

Акт о завершенной перепланировке:

Заключительным этапом перепланировки является переделка документов БТИ. Срок ожидания тут составляет примерно 1 месяц. 

Сколько времени занимает узаконить перепланировку, которая уже выполнена? 

Для узаконивания ранее выполненной перепланировки нужен не проект с техзаключением о возможности ремонта, а всего один документ – техническое заключение о допустимости и безопасности работ.

Если несущие конструкции не затрагивались в процессе ремонта, то его имеет право разработать любая проектная организация с соответствующей лицензией, в том числе и наша – за 5 дней.

А в случае, когда для изменения планировки квартиры потребовалось частично демонтировать несущие стены, для разработки придется привлекать проектную организацию, которая разрабатывала сам дом – все того же автора проекта дома или замещающую его организацию. Но срок ожидания оформления документа будет заметно большим – примерно 1,5 месяца.

На регистрацию перепланировки в Государственной жилищной инспекции города Москвы уйдет примерно еще 1,5-2 месяца и 1 месяц на получение нового техпаспорта в БТИ.

Перепланировка квартиры в 2021 году: закон, изменения, документы, правила

Вопрос о перепланировке квартиры часто встает в семьях, проживающих в помещениях с небольшими площадями. Но как осуществить перепланировку, чтобы при этом не нарушить закон? О том, как происходит перепланировка квартиры в 2021 году – подробно расскажем в этой публикации.

Помните, что каждая ситуация – индивидуальна. Не ищите «свою» проблему и простое решение, а лучше задайте вопрос нашим юристам

Нужна консультация адвоката или юридическая услуга? Звоните!

Главная ошибка: многие владельцы жилья часто самовольно проводят перепланировку квартиры, действ по принципу «Продавать пока не хочу, поэтому ничего не согласую». Увы, ситуации бывают всякие и если вдруг вам срочно придется продавать квартиру – сделать это с незарегистрированными изменениями вы не сможете!

Закон о перепланировке квартиры в 2021 году

Вопреки ожидавшимся глобальным изменениям, в 2021 году особых изменений в порядке перепланировки квартиры не произошло.

Основной закон, регулирующий перепланировку в этом году – это жилищный кодекс РФ, глава 4, где подробно прописываются все необходимые ограничения и мероприятия.

По-прежнему законодательно закреплено то же самое определено перепланировки:

Перепланировка – это строительные работы, главной целью которых является улучшение жилищных условий, например: перенос систем коммуникаций в другое место, увеличение жилищной площади за счет присоединения другой, перенос дверных проемов и так далее.

ВАЖНО: Не стоит путать перепланировку с переустройством. Переустройство подразумевает изменение конфигурации инженерных и прочих сетей без изменения плана помещения.

Помните, что:

  • Без согласования с государственными органами можно осуществлять лишь ограниченный перечень изменений в квартире, на остальные же потребуется получение разрешения.
  • Перед началом строительных работ при перепланировке необходимо посетить жилищную инспекцию.

Таким образом, последняя редакция закона о перепланировке в 2021 году не имеет особых отличий от предыдущих редакций, но добавлены некоторые особенности.

Главные изменения коснулись перечня необходимых документов. Если квартира зарегистрирована в ЕГРП, то теперь не нужно доказывать свои права на пользование этим помещением. Но помните, что проблемы возникнут, если данные в реестре разойдутся с реальными данными жилого помещения!

Перепланировка квартиры: порядок и документы в 2021 году

Предварительно потребуется составить проектную документацию, в которой будут отражены будущие изменения в квартире. Лучше заказать проект специалисту, ведь самостоятельно сделать его правильно без знаний и опыта не удастся.

После того, как заявление на получение разрешения будет подано, результат придется ждать 35 дней. Если разрешение будет получено, то можно приступать к самой перепланировке, а по ее окончанию придется пригласить специальную комиссию, которая удостоверится в соответствии проделанных работ предоставленному ранее проекту. В свою очередь все изменения в квартире будут отражаться в ее техническом паспорте.

Для получения разрешения потребуется подать такие документы:

  1. заявление владельца квартиры и согласие другие собственников;
  2. справка о составе семьи;
  3. план помещений;
  4. прочие документы, перечень которых является индивидуальным в каждом конкретном случае.

После того, как комиссия подпишет акт, собственник квартиры обращается в БТИ для получения нового паспорта на квартиру.

Срок рассмотрения документов с заявлением на перепланировку: 1 календарный месяц.

В случае получения отказа от жилищной службы на проведение перепланировки он выдается в письменной форме с указанием причин. Если у государственных органов просто возникли претензии к предоставленному ним проекту, то заявитель может устранить недочеты и подать проект на проверку снова.

ВАЖНО: Отказ в проведении перепланировки в 2021 году можно обжаловать в суде, подав соответствующий иск. Если вам необходима оперативная помощь юриста и четкий прогноз возможных перспектив – задайте нам вопрос прямо сейчас!

Нужна консультация адвоката или юридическая услуга? Звоните!

Что запрещает закон в перепланировке квартиры в 2021 году

Любые капитальные ремонтные работы, которые могут стать причиной разрушения конструкции или нарушения ее надежности, являются запрещенными к проведению. Перепланировка не должна создавать препятствий для окружающих, не вредить соседям и своим членам семьи.

На такие виды работ необходимо получить разрешение:

  • на расширение помещения санузла за счет площади коридора;
  • на застекление балкона и лоджии;
  • на соединение жилой комнаты и кухни с помощью арки без дверей.

Запрещается:

  1. Трогать несущие стены, сносить их или устанавливать в них двери или окна.
  2. Дополнительно нагружать пол.
  3. Организовывать систему теплого пола за счет общей отопительной системы.
  4. Увеличивать площадь балкона, используя смежную комнату.
  5. Переносить коммуникации.
  6. Осуществлять перепланировку в аварийном доме или в панельном доме, который был построен до 2021 года.

Особенности перепланировки нежилых помещений

Хоть получить разрешение на перепланировку недвижимости нежилого фонда проще, но все же стоит помнить несколько важных моментов.

Потребуется посетить отдел архитектуры и градостроительства. Для проведения строительных работ потребуется лишь разрешение собственника недвижимости. Но важно понимать, что целевое назначение помещения менять нельзя.

Например, если помещение предназначалось для проведения выставок или конференций, то делать из него магазин запрещается.

Если же офис или другое нежилое помещение находится в жилом многоквартирном доме, то получить разрешение на перепланировку будет сложнее. Потребуется получить разрешение у жильцов дома, особенно тех, чьи интересы будут затронуты.

Узаконивание перепланировки квартиры в 2021 году

Законом также предусмотрены ситуации, при которых узаконить перепланировку можно уже после ее проведения. Но такие работы необходимо узаконивать через суд. Собственник помещения должен составить иск, оплатить государственную пошлину, и вместе с другими необходимыми документами подать в суд.

Для составления акта необходимо пригласить независимую комиссию. При положительном решении суда владелец помещения получит кадастровый паспорт.

При отрицательном решении суда заявитель может подать апелляцию в течение 30 дней.

Административная ответственность и штрафы за самовольную перепланировку

При незаконной перепланировке на владельца помещения будет наложен штраф в сумме, не превышающей 2021 рублей.

Если же владельцем является юридическое лицо, то сумма штрафа составляет от 350 000 до 1 миллиона рублей.

Однако главная проблема незаконной перепланировки квартиры в 2021 году вовсе не штрафы, а существенное ограничение в распоряжении данным имуществом.

Ни продать, ни сдать в аренду вы его не сможете, а в случае грубого нарушения перепланировкой прав других жильцов или же их безопасности – ждите иск об устранении незаконных изменений в планировке квартиры.

Если вам нужно согласовать перепланировку квартиры в 2021 году – задайте вопрос нашим юристам, которые оперативно расскажут вам обо всех нюансах применительно к вашей ситуации.

Советы, как узаконить перепланировку квартиры

Многие владельцы жилой недвижимости предпочитают по своему желанию изменять планировку, размеры и иные параметры комнат, а также меняют важные части инженерных сетей или модернизируют помещения. Перед проведением этих сложных работ непременно требуется узаконить перепланировку квартиры правильно. Для этого формируется специальный проект, после чего он согласовывается в жилищной инспекции.

Этот способ госконтроля позволяет обезопасить владельцев квартир, недвижимость которых располагается в многоквартирных домах. Так как помещения определенным образом связаны с чужой собственностью, внесение значительных изменений может повлиять на другие квартиры.

В ст. 26 ЖК РФ содержится информация, на основании которой проводить работы по перепланировке допускается исключительно при согласовании этого процесса с жилищной инспекцией. Заниматься этим вопросом можно самостоятельно или с привлечением специальных компаний, предоставляющих услуги по составлению и согласованию проектов.

Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

Центральные понятия

Капитальный ремонт часто проводится владельцами жилой недвижимости, чтобы получить комфортные условия жизни. Но все эти действия непременно регистрируются в БТИ.

Многие люди желают сами заниматься согласованием, так как цена этого процесса при самостоятельном выполнении равна примерно 2,5 тыс. руб., а также занимает по времени она не меньше двух месяцев.

Если государственные органы узнают, что жилое или нежилое помещение было кардинально изменено без получения на это разрешения, то это приведет к негативным последствиям:

  • начисление значительных по размеру штрафов;
  • сложности с продажей недвижимости.

Перепланировка представляет собой процесс, при котором существенно изменяется интерьер, причем эти изменения обязательно фиксируются в техническом паспорте недвижимости.

Перед перепланировкой составляется план планируемых работ, который передается работникам БТИ, чтобы произвести согласование. Некоторые изменения требуют дополнительно обращаться в жилищную инспекцию.

Не требуется регистрация для ремонтных работ:

  • обновления напольного, настенного или потолочного покрытия;
  • установка, разбор или замена мебели;
  • замена сантехнических или обогревательных приборов;
  • установка или замена оборудования, находящегося с внешней стороны квартиры;
  • изменение места нахождения кухонной плиты или замена аналогичного кухонного оборудования;
  • установка дверей или перегородок, но этот процесс не должен оказывать давления на перекрытия дома;
  • демонтаж не несущей стены;
  • создание проема в стене, не являющейся несущей.

Все остальные изменения значительно влияют на конструкцию строения, поэтому могут негативно сказываться на его прочности, в связи с этим процесс требует предварительного согласования со специализированными службами.

Образец заявления о перепланировке жилого помещения:

Зачем это нужно?

Официальная регистрация всех выполненных работ непременно требуется каждому собственнику квартиры. Именно при законной перепланировке имеется возможность внести изменения в БТИ. Без этого невозможно будет продавать или совершать иные аналогичные сделки с недвижимостью. Незаконная перепланировка обычно выявляется покупателями квартир или государственными органами.

Продажа при наличии таких незарегистрированных изменений будет затруднена. Это обусловлено тем, что если информация будет получена государственными органами, то они начислят штраф, потребуют устранения всех работ, а также укажут сведения о незаконной перепланировке в разделе обременения на квартиру.

Покупатели могут купить квартиру с неузаконенной планировкой, но стоимость такой недвижимости значительно снижается.

Если продавец квартиры скрывает о том, что незаконным образом были внесены существенные изменения, то покупатель может оспорить покупку через суд.

Дополнительные меры

Чтобы не возникало никаких проблем с продажей квартиры или не появлялась необходимость уплачивать значительные штрафы, рекомендуется правильно зарегистрировать перепланировку. Москва – это город, в котором многие люди предпочитают менять планировку недвижимости, чтобы обеспечить комфортность проживания, поэтому здесь часто требуется выполнить этот процесс.

Важно разобраться, как производится процедура согласования, какие документы подготавливаются, а также какими нюансами сопровождается процесс.

Документы и сроки

Порядок согласования предполагает необходимость подготавливать полный пакет документов.

К ним относится:

  • заявление на проведение перепланировки;
  • техпаспорт;
  • договор, составляемый с проектной организацией, в котором заказывается осуществление и контроль над всеми работами;
  • техническое заключение, на основании которого имеется возможность выполнить планируемую перепланировку;
  • выписка, полученная из домовой книги, в которой указывается количество жильцов в квартире;
  • план перепланировки;
  • письменное согласие всех жильцов и владельцев квартир, причем оно должно заверяться ТСЖ.

Скачать бланк домовой книги

Узнать, нужно ли еще представить какие-либо документы, можно непосредственно в организации, осуществляющей согласование. Решение принимается в течение 45 дней, но если документы передавались через МФЦ, то срок увеличивается на несколько дней.

Образец технического заключения на перепланировку:

Как быть, если уже сделано?

Узаконить уже сделанную перепланировку квартиры достаточно сложно, так как выявление нарушений сопровождается начислением значительных штрафов, а также государственные службы вовсе могут потребовать устранения всех результатов незаконных работ. Как самому узаконить планировку?

Для этого выполняются последовательные этапы:

  1. С чего начать процедуру? Сначала в БТИ отправляется уведомление обо всех изменениях. Подготавливаются документы для создания проекта. Вызываются сотрудники организации, осуществляющие проверку перепланировки, после чего выдается собственнику перечень разрешений, которые подготавливаются им для предоставления в суде.
  2. Куда обращаться для получения разрешений? Требуется написать заявления в Роспотребнадзор, МЧС, СЭС, коммунальные службы и другие организации. Работники каждого учреждения проверяют квартиру, чтобы выдать заключение, что все проведенные изменения соответствуют многочисленным нормам, а также никаким образом не ущемляются права соседей.
  3. Далее владелец недвижимости обращается в организацию, занимающуюся составлением технического проекта. У нее должна иметься соответствующая лицензия, а также она обязана состоять в проектном СРО.
  4. Посылается уведомление о перепланировке в администрацию региона, а также в жилищную инспекцию. Работники этих организаций составляют акты, а также выписываются квитанции для оплаты штрафа.
  5. Подается исковое заявление в суд, в котором указывается о необходимости остановки работ по перепланировке. К этому документу прикладывается технический паспорт квартиры, переустанавливающие документы, справки, полученные от разных проверяющих организаций, и проект.
  6. Выносится постановление суда, на основании которого разрешается проведение перепланировки, если она не нарушает никаких правил и требований. Это решение передается в БТИ. На основании документа организация выдает новый техпаспорт.
  7. Для внесения изменений надо обращаться в Росреестр.

В суде требуется доказать, что изменения не нанесли вред строению, собственности других людей или природе.

Помощь и обращение в суд

Многие люди интересуются, сложно ли самостоятельно узаконить перепланировку? Данный процесс сопровождается многими трудностями, поэтому нередко людям требуется помощь специалистов.

Для получения помощи можно обратиться в разные учреждения:

  • Жилищная инспекция или другие организации, ответственные за выдачу согласования для проведения работ по перепланировке. Работники учреждений предоставляют информацию всем гражданам относительно нужного пакета документов и сроков осуществления процесса.
  • Архитектурно-проектные организации, занимающиеся созданием проектов перепланировки.
  • Юридические компании, предоставляющие консультации о легальной перепланировке, а также допускается перепоручить работникам организации согласование конкретных изменений.

Обращение в суд требуется при условиях:

  • после обращения в организации, осуществляющие согласование перепланировки, выносится решение о том, что невозможно провести данную процедуру, поэтому формируется иск с требованием не изменять состояние жилплощади;
  • жилищная инспекция отказывает в согласовании, но заявитель желает оспорить такое решение, для чего составляется соответствующий иск.

Скачать образец искового заявления о перепланировке квартиры

Совместно с иском подготавливается полный пакет документов. Как узнать, какая документация потребуется? Для этого рекомендуется обратиться непосредственно в суд.

Далее назначается дата заседания, на которое непременно должен прийти заявитель. Он доказывает, что внесенные изменения не нарушают прав других лиц, не угрожают безопасности жильцов дома, соответствуют требованиям и нормам строительства, а также подтверждает, что были предприняты попытки получить разрешение.

Суд может назначить проведение специальной экспертизы, на основании которой будет определено, безопасны ли все внесенные изменения. В конце разбирательства выносится постановление, которое может узаконить перепланировку или признать ее незаконной.

Образец заполнения согласия всех членов семьи на перепланировку

Прочие формальности

Владельцы помещений после подготовки всех документов и выполнения нужных действий могут получить отказ в согласовании перепланировки, причем для этого могут иметься разные причины:

  • недостаточное количество представленных документов;
  • отсутствуют правоустанавливающие документы в Росреестре или техпаспорт в БТИ;
  • проект составлен с определенными нарушениями.

Для обжалования такого решения владелец недвижимости может подать иск в суд, образец которого легко найти в самом учреждении.

Чтобы суд принял сторону истца, можно самостоятельно обратиться в экспертную компанию, чтобы провести экспертизу относительно безопасности проведенной перепланировки. Положительное решение специалистов прикладывается к иску.

Образец согласия соседей на перепланировку

Инструкция, как узаконить перепланировку квартиры

В 2021 году данный процесс выполняется в последовательных этапах:

  1. Формируется проект будущих изменений в специальной компании, причем для этого требуется передать в организацию техпаспорт квартиры, поэтажный план и экспликацию недвижимости. Эта услуга в разных городах обладает разной стоимостью, но стандартно варьируется цена от 30 до 150 тыс. руб.
  2. Далее надо обратиться в жилищную инспекцию для согласования перепланировки. Передается необходимая документация, после чего надо подождать решения, которое принимается в течение 45 дней.
  3. Если оно будет положительным, то выдается разрешение на внесение изменений в планировку квартиры. Оно отправляется заявителю в течение трех дней.
  4. Решение передается в БТИ для согласования перепланировки.

Данный процесс считается простым, причем желательно заняться им до непосредственных работ по перепланировке. Это позволит избежать начислением штрафов в будущем и сложностей с продажей недвижимости, а особенно это актуально, если используется ипотека предполагаемым покупателем.

Средняя стоимость

Узаконивание перепланировки и сами работы по изменению помещений считаются дорогостоящими процессами:

Действие Стоимость процесса
Формирование проекта будущей перепланировки От 30 до 150 тыс. руб.
Получение документов из БТИ Каждая копия от 500 руб.
Посещение недвижимости работником БТИ 600 руб.
Создание нового техпаспорта 2.5 тыс. руб.
Оформление актов осуществления скрытых работ 1,5 тыс. руб.
Услуги профессионального юриста 10 тыс. руб.
Получение разрешений из разных государственных учреждений От 500 руб. по прайсу организаций

Сказать точно, сколько потребуется заплатить средств для этого процесса, невозможно, так как на сумму влияет много факторов, например, регион расположения квартиры, сложность вносимых изменений и расценки проектных организаций.

Возможные последствия

Незаконная перепланировка наказуема в соответствии с п. 2 ст. 7.21 КоАП. Наказание представлено в виде административной ответственности, поэтому уплачивается штраф в размере 2,5 тыс. руб.

Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями

Также придется устранить все изменения за счет владельцев. Если этого не сделать, то жилищная инспекция обращается в суд, причем судья может вынести решение о принудительном выселении граждан и продаже квартиры с помощью торгов. Поэтому потребуется оперативно узаконивать перепланировку или изменять ее.

Заплатить штраф придется даже в ситуации, когда владелец помещения узаконивает перепланировку.

Таким образом, чтобы перепланировка была законной и безопасной, ее следует осуществлять только после получения соответствующих разрешений от разных государственных организаций.

Если же выявляются незаконно внесенные изменения, то придется заниматься получением согласования оперативно через суд. При этом придется заплатить штраф, а нередко вовсе устранить все сделанные изменения.

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры: можно ли узаконить самостоятельно — инструкция, стоимость

Перепланировка – это изменение конфигурации помещения. После проведения таких работ, квартира перестает соответствовать поэтажному плану МКД. Делают их с разными целями. Это может быть улучшение комфортности проживания или улучшение потребительских качеств. Любые работы по перепланировке требуют обязательного согласования.  

Последствия самовольной перепланировки квартиры

Незнание законов нередко приводит к тому, что собственник квартиры изменяет ее планировку самовольно. Причиной для такого решения может быть и нежелание проходить долгую процедуру согласований.

Но незаконные работы повлекут за собой последствия:

  1. Штраф. Если перепланировка проведена незаконно, на собственника квартиры будет наложен штраф.
  2. Возвращение первоначального состояния. Собственнику будет выдано предписание вернуть квартиру в ее первоначальное состояние, в соответствие с техпланом. Делать это придется за свой счет.
  3. Реализация квартиры с торгов по решению суда. Если собственник не отреагировал на предписание, против него подадут иск в суд. Суд может вынести решение о продаже квартиры с торгов.

Даже если уполномоченные службы не выявили незаконной перепланировки, последствия все равно могут наступить:

  • Невозможность сделок. Так как после перепланировки квартира не соответствует техплану, с ней невозможны никакие сделки. Даже если вы не планируете продавать квартиру, проблемы возникнут у наследников, когда они будут вступать в наследство.
  • Риск аварийных ситуаций. Перепланировка связана с серьезным изменением конфигурации. Такие работы нужно проводить в соответствие со строительными нормами. Незнание СНИПов, СанПинов может привести к негативным последстивиям – прорывы коммуникаций, обрушения стен и других проблем, которые вы ОБЯЗАНЫ БУДЕТЕ РЕШАТЬ ЗА СВОЙ СЧЕТ!  

Когда согласовать перепланировку нельзя

Существует перечень работ, которые невозможно согласовать:

  • Увеличение кухни, санузла, лоджии за счет площади жилых комнат.
  • Объединение кухни, в которой установлено газовое оборудование, с жилым помещениям. Если вы пользуетесь электроплитой, такое объединение разрешат.
  • Демонтаж несущих стен.
  • Перенос инженерных коммуникаций.
  • Демонтаж или уменьшение площади вентканалов.
  • Перенос санузла в зоны, под которыми находятся жилые помещения.
  • Вынос батарей отопления на лоджии.

Не согласуют перепланировку и в том случае, если условия проживания после проведения работ станут хуже.

Как узаконить уже сделанную перепланировку в квартие

Вы сделали перепланировку, и теперь ваша квартира не соответствует техплану. Такие работы можно попытаться узаконить до того, как вы получите предписание вернуть квартиру в первоначальное состояние. Если работы не нарушают СНИПы, узаконить их постфактум можно в том же порядке, что и согласование.

Этапы узаконивания перепланировки квартиры

Существуют два способа узаконить работы, которые уже сделаны:

  1. Административный;
  2. В судебном порядке.

Первый можно использовать, если масштаб изменений не велик, несущие конструкции не затронуты. Вам предстоит длительный путь, и мы рекомендуем сначала проконсультироваться со специалистом.

Сбор документов

Вам потребуется обширный пакет документов:

  • Поэтажный план дома.
  • Экспликация.
  • Техплан квартиры.
  • Выписка из ЕГРН.
  • Выписка из домовой книги.
  • Выписка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.
  • Договор с компанией, которая выполнит работы.
  • Техзаключение о том, что работы допустимы и не нарушают СНИПы.

Эскиз или проект перепланировки квартиры

Если внесены незначительные изменения, можно сделать эскиз перепланировки. Для этого вам понадобится поэтажный план, на котором вы отметите изменения.

Для оформления масштабных работ лучше заказать проект. Разработку проекта можно заказать в компании ГЕОМЕР ГРУПП. Можно обратиться и к частному дизайнеру, но он должен иметь допуск СРО на такие работы. Когда проект будет готов, его нужно согласовать в санитарной службе, Пожнадзоре, Роспотребнадзоре, архитектурном управлении.

Согласованием проекта можно заняться самостоятельно, но обычно проектные бюро предлагают такую услугу. Рекомендуем доверить согласование специалистам. Это может существенно сэкономить вам время. Кроме того, меньше риск получить отказ.

Узаконивание в административном порядке

Дальше нужно подать заявление о проведении перепланировки в местную администрацию. К заявлению прилагаете собранные документы, проект или эскиз. Подать заявление можно через МФЦ. На руки вы получите расписку с перечнем принятых документов. Обычно в расписке указывают дату, когда нужно прийти за решением.

Проверка документов занимает 45 дней. В это время специалисты проверят соответствие сделанных работ закону, строительным и санитарным нормам. По результатам проверки они вынесут решение. 45-дневный срок отсчитывается с того момента, как заявление поступит в уполномоченный орган. Поэтому при подаче через МФЦ срок обычно увеличивается на 2-3 дня. Это связано с особенностями межведомственного взаимодействия.  

После того, как по вашему заявлению примут решения, вы получаете разрешение или отказ. Для его получения нужно прийти в тот же многофункциональный центр, где вы подавали заявление.

Легализация через суд

Если вы сделали масштабную перепланировку и сразу решили узаконивать ее через суд, вам нужно подготовить иск о необходимости ее сохранения. Подают его в районный суд того района, где находится квартира.

Если вы уже пробовали легализовать изменения в местной администрации, но вам отказали, можно подать иск об обжаловании отказа. В этом случае нужно обращаться в судебный орган по месту вашего жительства или по месту регистрации того органа, который отказал вам в легализации.

Важно! Вы имеете право обжаловать решение администрации об отказе в перепланировке. Закон дает вам на это три месяца. Если в трехмесячный срок вы не обратились в суд, обжаловать отказ будет уже невозможно.

К иску нужно приложить документы:

  • Квитанция об оплате госпошлины.
  • Выписка из ЕГРН.
  • Техплан.
  • Поэтажный план и экспликация.
  • Согласие на проведение работ других собственников квартиры.
  • Договор с проектной организацией.
  • Проект.
  • Согласования с санитарной службой, Пожнадзором, Роспотребнадзором.

Кроме этих документов вы можете приложить к иску любые документальные подтверждения вашей правоты. Все документы обязательно подают в подлинниках. Кроме того, нужно сделать копию каждого экземпляра. Копии будут отправлены ответчику.  

Во время судебного разбирательства вам нужно доказать, что сделанные работы не противоречат СНИП. Закон запрещает перепланировку, если он ухудшит условия проживания. Поэтому вам также нужно представить доказательства, что интересы других людей, которые проживают в этой квартире, не были ущемлены.

Суд может назначить строительную экспертизу. Ходатайствовать о ее проведении может любая из сторон иска, она же будет нести и все расходы. Цель экспертизы – доказать соответствие работ строительным нормам.  

Суд изучает материалы дела и выносит свое решение. Оно вступает в силу в течение месяца. Если решение было вынесено в вашу пользу, оно будет основанием для регистрации изменений. Вам нужно подать заявление в Росреестр на внесение изменений  ЕГРН. К заявлению приложить техплан и решение суда. Оно будет основанием для того, чтобы регистратор внес необходимые изменения в информацию об объекте недвижимости. После этого останется получить выписку из ЕГРН, где будут указаны новые технические параметры квартиры.

Суд может принять решение об отказе в сохранении перепланировки. В этом случае у вас есть месяц на обжалование. Решение, вступившее в силу, обжаловать нельзя. Если вы не воспользовались своим правом на обжалование, результаты ремонта нужно устранить.

Что делать, если квартира в ипотеке

На квартиру, приобретенную в ипотеку, регистрируют право собственности. Но нельзя забывать тот факт, что пока вы не погасите кредит банку, она будет его залоговым имуществом. Поэтому перепланировка в ипотечном жилье имеет некоторые нюансы.

Прежде чем делать какие-то изменения, внимательно прочитайте договор. Там может быть пункт на прямой запрет проведения перепланировки. В этом случае у вас не получится ее узаконить. Чаще кредитные организации вносят в договор пункт о том, что подобные работы должны быть согласованы с банком.

Этими положениями банк снижает свои риски:

  • Узаконивание перепланировки требует материальных затрат, что может привести к изменению финансового положения и задержкам выплат.
  • Если собственник сделает нелегальную перепланировку и суд признает ее незаконной, ему придется возвращать квартиру в исходное состояние. Это тоже значительная финансовая нагрузка.
  • Когда собственник отказывается привести квартиру в надлежащий вид или не успевает в установленный судом срок, жилье может быть продано с торгов.

Попробовать легализовать перепланировку можно в том случае, если в договоре указана возможность согласования с кредитной организацией. Если любое изменение конфигурации жилья запрещено, сначала нужно полностью погасить ипотеку.

Чтобы получить согласие банка, нужно подать туда заявление и уплатить комиссионный сбор. Если кредитная организация согласовала работы, следующий шаг – страховая компания. От нее тоже нужно получить разрешение. Только после этого можно собирать документы и заниматься легализацией перепланировки.

Легализация незаконных работ потребует много времени и сил. Но если строительные нормы соблюдены, перепланировка не ухудшает условия проживания других людей, узаконить ее можно. Несмотря на это, мы рекомендуем сразу все делать по закону. Это поможет избежать неприятных ситуаций и долгого судебного разбирательства.  

Сколько стоит узаконить перепланировку

Одна из причин, по которой собственники типовых квартир не хотят получать разрешение на проведение перепланировки – высокие расходы. Но это обманчиво. Легализация незаконно выполненных работ может обойтись гораздо дороже. Особенно, если вам пришлось обращаться в суд, проводить экспертизу и т.д.

К каким расходам нужно быть готовым:

  • Получение технических документов на квартиру.
  • Изготовление проекта.
  • Согласование с банком (если квартира в ипотеке)
  • Проведение строительной экспертизы (если она назначена судом по вашему ходатайству).
  • Государственные пошлины.

Также вам придется уплатить штраф за незаконно сделанные работы.

Заранее согласовать проект и провести все работы в соответствии с требованиями закона обойдется дешевле.

Как узаконить перепланировку квартиры

На сегодня вторичный жилой фонд представляет собой жилые дома, построенные во времена СССР. Сейчас квартиры в таких домах не отвечают требованиям жильцов к комфорту и планировке. Существуют определенные правила перепланировки, которые указываются в Жилищном кодексе РФ.

Запреты на перепланировку квартиры

Согласно СНиП 2.08.01-89 на владельца квартиры накладываются ограничения, указывающих, чего нельзя делать во время планировки квартиры многоэтажного дома, даже если она находится в приватном владении. Согласно документу, запрещается:

Документы строительных норм и правил необходимо учитывать при подготовке документации на перепланировку квартиры, однако это не все юридические документы, накладывающие запреты во время капитального ремонта.

Ограничения владельцам при перепланировке квартиры

Жилищный кодекс РФ рассматривает порядок проведения перепланировки жилых квартир, наименования необходимых документов и порядок их оформления. Согласно статье 29 ЖК РФ владелец квартиры ограничивается в правах на перепланировку при:

Некоторые изменения с жилищной инспекцией согласовать невозможно, например, объединение вынесенного балкона с жилой комнатой с последующим переносом батареи центрального отопления.

Узаконивание перепланировки квартиры

Жилищный кодекс РФ позволяет провести и легализовать перепланировку жилых помещений в типовых жилых домах согласно установленных правил, включая самовольно проведенную перепланировку, не согласованную до проведения работ. Тем не менее легализовать такие работы можно только при соблюдении условий нормативных документов, указанных в ЖК РФ. Обычно такие вопросы решаются в суде, который идет навстречу при наличии ранее согласованного проекта и выносит противоположное решение при нарушении норм. После отрицательного решения суда владелец жилого помещения должен привести его в прежнее состояние.

Узаконить перепланировку квартиры возможно двумя способами:

  • по проекту (без затрагивания несущих конструкций и с затрагиванием несущих конструкций);
  • по эскизу (узаконивание перепланировки квартиры по эскизу — это упрощенный способ. Если перепланировка незначительна, то достаточно предоставить эскиз перепланировки, выполненного на плане БТИ, и акты скрытых работ, если они проводились).

В большинстве случаев для узаконивания необходим индивидуальный проект. Проект должен быть подготовлен только лицензированной организацией. Если были произведены работы с коммуникациями, несущими стенами, необходимо будет получить техническое заключение, удостоверяющее безопасность перепланировки. Проект согласуется в АПО, пожарной службе, санэпидемстанции других организациях.

Порядок узаконивания перепланировки квартиры

Существует два способа узаконить перепланировку квартиры:

  1. подача документов задним числом (как будто перепланировки еще не было). Документы подаются в Мосжилинспекцию;
  2. узаконивание перепланировки в судебном порядке.

Первый способ относится к узакониванию по эскизу. Применяется при простых перепланировках. В остальных случаях нужно будет узаконить перепланировку квартиры через суд. Если все документы оформлены правильно, и в ходе предварительных комиссий не было выявлено каких-либо нарушений в перепланировке, суд, как правило, идет навстречу заявителю и перепланировку одобряет.

Где можно узаконить перепланировку квартиры

В обоих случаях узаконивание могут взять на себя наши специалисты. На начальном этапе вам нужно:

  • проконсультироваться с нашими специалистами;
  • предоставить технический паспорт БТИ и свидетельство о праве собственности;
  • ознакомиться и подписать договор на оказание услуг;
  • чтобы наши сотрудники могли выступать от вашего лица, оформить нотариальную доверенность на насВ случае если узаконивание осуществляется задним числом по эскизу, то сотрудник будет действовать так, будто перепланировка еще не была осуществлена. Собранный пакет документов будет направлен в Мосжилинспекцию.

Порядок узаконивания перепланировки квартиры через суд:

  • подготовка проекта перепланировки квартиры;
  • согласование этого проекта в необходимых инстанциях;
  • подготовка технического паспорта помещения после перепланировки;
  • сбор и оформление необходимых документов;
  • заявление в суд.

Результатом узаконивания станет решение суда об оставлении помещения в искомом состоянии.

Документы на узаконивание перепланировки квартиры через судДля узаконивания перепланировки через суд необходим следующий перечень документов:

  • исковое заявление;
  • согласие всех жильцов квартиры;
  • правоустанавливающие документы на жилое помещение;
  • заключение лицензированной организации о возможности оставления квартиры в перепланированном состоянии;
  • проект перепланированного жилого помещения;
  • технический паспорт  (до и после планировки, изготавливаемый в БТИ);
  • заключение Центра гигиены и эпидемиологии;
  • заключение от органа по охране памятников архитектуры, если дом относится к памятникам архитектуры или культуры

На основании полученного судебного решения БТИ выдает на жилую недвижимость новый технический паспорт, в который вносятся все изменения.

Как узаконить уже сделанную перепланировку в квартире? Нужна консультация?

Обратитесь к нам и получите квалифицированную консультацию по вопросам, связанным с ценой на узаконивание перепланировки квартиры, а также по вопросам стоимости легализации самовольной перепланировка квартиры!
Оставьте заявку на бесплатную консультацию прямо сейчас!

Как объединить квартиры в одну?

Объединение жилых площадей Помощь в объединение квартир по горизонтали и вертикали […]

Соединение балкона или лоджии с комнатой

Добавляем полезную площадь однокомнатной квартиры Поможем присоединить лоджию / балк […]

Каковы особенности свободной планировки?

Свободная планировка квартиры Каковы особенности свободной планировки? Если в […]

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: