Способы узаконить перепланировку квартиры в 2020 году

Способы узаконить перепланировку квартиры в 2020 году

Процедура согласования перепланировки практически не изменилась по сравнению с прошлым годом. Единственное, на что необходимо обратить особое внимание гражданам, собирающимся заниматься перепланировкой ‒ это требования СаНПиН и СНиП. В 2020 году Жилищная инспекция ужесточила условия по поводу соблюдения этих нормативов.

Сейчас срок продления разрешения на процедуру перепланировки укоротили с 3 до 1 месяца. Поэтому если проведение строительных работ затягивается, необходимо каждый месяц подавать в Жилищную инспекцию заявление о продлении срока действия распоряжения.

Кроме того, ремонт должен осуществляться в строгом соответствии проектной документации. Это связано с тем, что сейчас в нее нельзя внести изменения, даже если в ходе строительных работ было допущено небольшое отступление от проекта.

Если проект не соответствует фактическому состоянию помещения после перепланировки, уполномоченные органы не подпишут акт переустройства. Следовательно, собственник будет обязан самостоятельно узаконить проведенные строительные работы по «красным линиям».

А это также грозит наложением штрафа размером в 2020 рублей. Поэтому стоит тщательнее подходить к разработке проекта перепланировки, чтобы не попасть в подобную неприятную ситуацию.

Зачем это нужно

Как многим уже известно, перед процедурой перепланировки необходимо получить разрешение в Жилищной инспекции, архитектурном отделе и некоторых прочих инстанциях. Такое количество контролирующих органов предусмотрено специально для надзора над вмешательством граждан в конструктивное решение дома.

Бывали случаи, когда уже сделанная и неузаконенная перепланировка нарушала целостность конструкций, вследствие чего они были приведены в аварийное состояние.

В лучшем случае граждане самостоятельно узаконивали перепланировку уже после ее проведения (с уплатой штрафа), а в худшем ‒ их неправильные действия приводили к обрушению части многоэтажного дома.

С чего стоит начать

Начать перепланировку стоит с изучения правовой стороны вопроса. Гораздо проще разобраться во всех нюансах заблаговременно, чем потом нести ответственность за самовольно внесенные изменения.

Заниматься процедурой можно как самостоятельно, так и с помощью специализированных фирм. Последние оказывают комплекс услуг «все включено». Это означает, что гражданин только оплачивает определенную сумму денег за помощь фирмы-посредника, а все шаги по согласованию перепланировки предпринимают ее уполномоченные сотрудники.

Использование услуг сторонних фирм ‒ это хороший вариант для тех граждан, которые не имеют желания и свободного времени самостоятельно заниматься процедурой. Стоит также знать, что цена, которую просят за свои услуги подобные организации, достаточно велика.

Сбор необходимой документации

Какие документы должен подготовить собственник помещения:

  • заявление на согласование;
  • проект или эскиз ‒ это чертежи, на которых отображаются предполагаемые изменения, вносимые в конфигурацию помещения;
  • ксерокопия паспорта;
  • если имеются другие собственники помещения ‒ согласие от них в письменном виде;
  • правоустанавливающий документ на квартиру;
  • техпаспорт;
  • выписка из домовой книги;
  • заключение о возможности осуществления перепланировки.

Скачать бланк домовой книги

Список документов может варьироваться в зависимости от ситуации. В том случае, если здание относится к памятникам архитектуры, дополнительно может потребоваться заключение от государственного органа, занимающегося охраной подобных объектов.

В той ситуации, когда собственник в ходе переустройства получает часть общедомового имущества, потребуется следующая документация:

  • выписка из протокола, составленного на общем собрании собственников жилья;
  • поэтажный план жилья;
  • ксерокопия договора между гражданином и ТСЖ о передаче имущества.

В перечень документов для оформления согласования гражданин может включить эскиз в том случае, когда не затрагиваются несущие стены и не производится смена функционального назначения комнат в квартире.

Во всех иных случаях, к примеру, когда осуществляется монтаж тяжелой перегородки или перенос комнаты, требуется подготовка проекта.

Образец заявления о перепланировке квартиры:

Правовая сторона вопроса

Какими законодательными документами регулируется перепланировка в помещении:

  • В 7.21 статье КоАП изложены штрафные санкции, которые грозят за самовольную перепланировку.
  • Из 26 статьи ЖК РФ можно узнать виды работ, которые не требуют согласования. Кроме того, эта же статья регламентирует проведение переустройства.
  • В 29 статье ЖК РФ содержатся правила, в соответствии с которыми производится выселение граждан из помещений за самовольную перепланировку.
  • Для г. Москвы действует Постановление Правительства № 508. В нем изложены правовые аспекты, касающиеся процедуры перепланировки.

Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения

Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями

Согласование и оформление

В случае личной подачи документов на согласование в Жилищную инспекцию, собственник помещения получает на руки расписку. Этот документ свидетельствует о приеме бумаг. Сама процедура согласования представляет собой рассмотрение предоставленной документации уполномоченными сотрудниками. Они выносят заключение: несут ли предполагаемые изменения угрозу обрушения конструкций.

В некоторых случаях сотрудники Жилищной инспекции могут попросить у владельца помещения предоставить дополнительные документы. Они должны вынести свой вердикт не позже 45 дней с момента приема документации у заявителя.

После того, как уполномоченные специалисты принимают решение по поводу возможности осуществления переустройства, они оповещают собственника помещения. Ему направляется соответствующий документ в течение 3 рабочих дней с момента принятия решения.

После осуществления перепланировки, в квартиру необходимо пригласить специалистов для оценки изменений. Если ремонт был проведен в соответствии с проектом, владельцу подпишут акт приемки.

После этого один из экземпляров данного документа должен быть направлен в Росреестр. Затем стоит посетить БТИ для оформления техпаспорта, за который придется заплатить госпошлину в размере 2020 рублей. Оформляется этот документ, в среднем, около 10 дней.

Где узаконить перепланировку квартиры в 2020 году самостоятельно

Необходимую документацию владелец помещения должен подать в один из следующих органов:

  • МФЦ;
  • отдел архитектуры;
  • Жилищную инспекцию.

Сотрудники каждой инстанции вправе проконсультировать гражданина по поводу перепланировки при возникновении у него вопросов.

Дополнительные критерии подготовки

В процессе проведения ремонта стоит контролировать действия строительной бригады. Как уже известно, в случае отклонения конфигурации помещения после перепланировки от проекта, владельцу могут не подписать акт приемки.

Кроме того, служба технадзора в аналогичной ситуации может даже остановить строительные работы еще на этапе их проведения.

Пошаговая инструкция

Этапы как узаконить перепланировку квартиры в 2020 году:

  1. Получение в бюро технической инвентаризации поэтажного плана жилья.
  2. Подготовка плана или эскиза, а также прочей необходимой документации.
  3. Получение разрешения в Роспотребнадзоре, а также прочих инстанциях.
  4. Подача документации в МФЦ, Жилищную инспекцию или отдел архитектуры.
  5. Получение ответа от уполномоченного органа.
  6. Проведение строительных работ.
  7. Приглашение специальной комиссии для подписания акта приемки.

Случаи с ипотекой и судом

Узаконить переустройство ипотечной квартиры гораздо сложнее. Пока заемщик не погасил кредит, она считается собственностью банка. А финансовые организации не всегда приветствуют изменения.

Скачать образец искового заявления о перепланировке квартиры

В некоторых ситуациях банки все же идут навстречу клиентам и разрешают провести ремонт:

  • если заемщик вносит все платежи в счет погашения ипотеки своевременно;
  • от страховой компании было получено согласие;
  • предполагаемые изменения не снизят стоимость объекта недвижимости;
  • между банком и заемщиком заключен кредитный договор более полугода назад.

В судебном порядке обычно пытаются добиться разрешения на переустройство те граждане, которые получили отказ в согласовании от Жилищной инспекции. Также в суд идут граждане для узаконивания уже проведенного ремонта. Как правило, жильцам не хочется приводить помещение в исходное состояние, поэтому они рассчитывают на помощь суда в данном вопросе.

Что стоит указать в исковом заявлении при обращении в судебную инстанцию:

  • основания, на которых эксплуатируется жилье;
  • суть вопроса;
  • просьбу о согласовании;
  • если ремонт был проведен самовольно, стоит указать основания для этого.

Судебная практика такова, что подобные иски получают положительный ответ крайне редко.

Как быть после внесённых изменений

Проведение работы без согласования чревато негативными последствиями. Например, когда гражданин будет заниматься получением разрешения, ему придется оплатить из своего кармана стоимость всех проверок государственных служб на соответствие конструкции санитарным и техническим требованиям. Кроме того, если будет предписано вернуть квартиру в исходное состояние, это также может стоит денег владельцу помещения.

Как узаконить самовольную перепланировку квартиры в 2020 году, алгоритм действий:

  1. Оповестить БТИ о том, что в помещении была проведена работа по изменению его конфигурации. Также необходимо подготовить документы для получения эскиза или проекта. После проверки документации собственник помещения получит перечень инстанций, которые необходимо обойти для получения разрешения.
  2. Обратиться в коммунальные службы, Роспотребнадзор и прочие органы с целью получения подтверждения того, что перепланировка соответствует требованиям СНиП и СаНПиН.
  3. Обратиться в проектно-строительную организацию для заказа проекта или эскиза.
  4. Уведомить архитектурный отдел или жилищную инспекцию о проведенном ремонте. Уполномоченный сотрудник выпишет собственнику жилья штраф, который необходимо оплатить и приложить к перечню документов.
  5. Подать исковое заявление в суд с требованием о разрешении перепланировки. К иску стоит приложить старый техпаспорт, проект или эскиз, правоустанавливающий документ на жилье и справки от контролирующих органов.
  6. Получить разрешение суда. Его стоит отдать в бюро технической инвентаризации для получения нового техпаспорта на объект.
  7. Подойти в Росреестр для фиксации изменений в ЕГРН.

Суд может и отказать в иске. Владелец помещения в этом случае имеет право обжаловать судебное решение, но обычно это не приводит к желаемому результату. В таком случае придется вернуть помещение в исходное состояние.

Образец проекта перепланировки квартиры для согласования:

Прочие формальности

По каким причинам собственники помещений наиболее часто получают отказ в перепланировке:

  • перечень представленных документов не полон;
  • проект или эскиз не соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям;
  • у собственника не все в порядке с правоустанавливающими документами на помещение.

При получении отказа можно исправить недочеты и подать документы заново. Желательно обратиться в экспертную фирму для анализа причины отказа, если она не ясна. В том случае, если эксперты подтвердят законность отказа, не рекомендуется тратить средства и обжаловать решение.

Возможные риски

Как уже упоминалось, если перепланировка была осуществлена без получения разрешения, то ее требуется узаконить, предварительно уплатив штраф. Практика такова, что граждане после получения соответствующего предписания, оперативно приводят квартиру в исходное состояние.

Однако бывают случаи, когда недвижимость собственников по решению суда продаются с торгов. Это происходит, если собственник отказывается от уплаты штрафа и приведения квартиры в исходное состояние. Но, как правило, такие ситуации на практике являются редкостью.

Стоит знать, что квартиру с незаконно проведенной перепланировкой будет труднее продать. Покупатель может запросто отказаться от сделки, если обнаружит несоответствие между реальной планировкой квартиры и той, что отражена в документации БТИ.

Также желательно учесть, что контролирующие органы никогда не выдадут согласие на работы, нарушающие требования СНиП и СаНПиН. Если гражданин неправильным образом вмешается в конфигурацию помещения, это может привести и к таким последствиям, как усиление теплообмена с улицей, появление сырости в квартире, разрушение перекрытий.

Приведены ситуации, требующие согласования:

  • изменение площади туалета и ванной комнаты за счет коридора;
  • снос старого дверного проема и создание нового;
  • объединение комнат;
  • прочие работы.

Контролирующие инстанции не выдадут разрешение на:

  • действия, которые приведут к нарушению прочности конструкций;
  • изменение сечения или демонтаж ветшахты;
  • установку дверного проема, который ведет из жилой комнаты на кухню с газовой плитой;
  • монтаж радиаторов на лоджии или балконе, которые подключаются к системе центрального отопления;
  • установку дополнительного санузла.

При этом некоторые виды работ не нуждаются в согласовании, к примеру:

  • косметический ремонт;
  • создание арки в ненесущей стене;
  • монтаж или демонтаж ненесущей перегородки;
  • остекление балкона.

Есть и другие виды работ, которые не требуют согласования.

Наказание за своеволие

Некоторые граждане все же проводят перепланировку, не заручившихся согласием контролирующих органов.

Санкции против таких нарушителей предусмотрены по КоАП:

  • Неустойка величиной 2000-2500 рублей. Помимо ее уплаты, провинившийся также должен восстановить исходное состояние помещения.
  • Если гражданин отказывается возвращать квартире исходный облик, дело передается в суд. После этого квартира реализуется на торгах, а вырученные деньги идут на возвращение квартире исходного облика.
  • Кроме того, квартиру с незаконной перепланировкой нельзя приватизировать.
  • Если будут обнаружены расхождения в паспорте из БТИ и правоустанавливающих документах, в оформлении свидетельства о наследовании будет отказано.
  • Невозможность приобретения по ипотечному кредиту. Банк обязательно потребует немедленно погасить ипотеку, если обнаружит какие-либо изменения в площади объекта залога.

Как узаконить перепланировку квартиры

На сегодня вторичный жилой фонд представляет собой жилые дома, построенные во времена СССР. Сейчас квартиры в таких домах не отвечают требованиям жильцов к комфорту и планировке. Существуют определенные правила перепланировки, которые указываются в Жилищном кодексе РФ.

Запреты на перепланировку квартиры

Согласно СНиП 2.08.01-89 на владельца квартиры накладываются ограничения, указывающих, чего нельзя делать во время планировки квартиры многоэтажного дома, даже если она находится в приватном владении. Согласно документу, запрещается:

Документы строительных норм и правил необходимо учитывать при подготовке документации на перепланировку квартиры, однако это не все юридические документы, накладывающие запреты во время капитального ремонта.

Ограничения владельцам при перепланировке квартиры

Жилищный кодекс РФ рассматривает порядок проведения перепланировки жилых квартир, наименования необходимых документов и порядок их оформления. Согласно статье 29 ЖК РФ владелец квартиры ограничивается в правах на перепланировку при:

Некоторые изменения с жилищной инспекцией согласовать невозможно, например, объединение вынесенного балкона с жилой комнатой с последующим переносом батареи центрального отопления.

Узаконивание перепланировки квартиры

Жилищный кодекс РФ позволяет провести и легализовать перепланировку жилых помещений в типовых жилых домах согласно установленных правил, включая самовольно проведенную перепланировку, не согласованную до проведения работ. Тем не менее легализовать такие работы можно только при соблюдении условий нормативных документов, указанных в ЖК РФ. Обычно такие вопросы решаются в суде, который идет навстречу при наличии ранее согласованного проекта и выносит противоположное решение при нарушении норм. После отрицательного решения суда владелец жилого помещения должен привести его в прежнее состояние.

Узаконить перепланировку квартиры возможно двумя способами:

  • по проекту (без затрагивания несущих конструкций и с затрагиванием несущих конструкций);
  • по эскизу (узаконивание перепланировки квартиры по эскизу — это упрощенный способ. Если перепланировка незначительна, то достаточно предоставить эскиз перепланировки, выполненного на плане БТИ, и акты скрытых работ, если они проводились).

В большинстве случаев для узаконивания необходим индивидуальный проект. Проект должен быть подготовлен только лицензированной организацией. Если были произведены работы с коммуникациями, несущими стенами, необходимо будет получить техническое заключение, удостоверяющее безопасность перепланировки. Проект согласуется в АПО, пожарной службе, санэпидемстанции других организациях.

Порядок узаконивания перепланировки квартиры

Существует два способа узаконить перепланировку квартиры:

  1. подача документов задним числом (как будто перепланировки еще не было). Документы подаются в Мосжилинспекцию;
  2. узаконивание перепланировки в судебном порядке.

Первый способ относится к узакониванию по эскизу. Применяется при простых перепланировках. В остальных случаях нужно будет узаконить перепланировку квартиры через суд. Если все документы оформлены правильно, и в ходе предварительных комиссий не было выявлено каких-либо нарушений в перепланировке, суд, как правило, идет навстречу заявителю и перепланировку одобряет.

Где можно узаконить перепланировку квартиры

В обоих случаях узаконивание могут взять на себя наши специалисты. На начальном этапе вам нужно:

  • проконсультироваться с нашими специалистами;
  • предоставить технический паспорт БТИ и свидетельство о праве собственности;
  • ознакомиться и подписать договор на оказание услуг;
  • чтобы наши сотрудники могли выступать от вашего лица, оформить нотариальную доверенность на насВ случае если узаконивание осуществляется задним числом по эскизу, то сотрудник будет действовать так, будто перепланировка еще не была осуществлена. Собранный пакет документов будет направлен в Мосжилинспекцию.

Порядок узаконивания перепланировки квартиры через суд:

  • подготовка проекта перепланировки квартиры;
  • согласование этого проекта в необходимых инстанциях;
  • подготовка технического паспорта помещения после перепланировки;
  • сбор и оформление необходимых документов;
  • заявление в суд.

Результатом узаконивания станет решение суда об оставлении помещения в искомом состоянии.

Документы на узаконивание перепланировки квартиры через судДля узаконивания перепланировки через суд необходим следующий перечень документов:

  • исковое заявление;
  • согласие всех жильцов квартиры;
  • правоустанавливающие документы на жилое помещение;
  • заключение лицензированной организации о возможности оставления квартиры в перепланированном состоянии;
  • проект перепланированного жилого помещения;
  • технический паспорт  (до и после планировки, изготавливаемый в БТИ);
  • заключение Центра гигиены и эпидемиологии;
  • заключение от органа по охране памятников архитектуры, если дом относится к памятникам архитектуры или культуры

На основании полученного судебного решения БТИ выдает на жилую недвижимость новый технический паспорт, в который вносятся все изменения.

Как узаконить уже сделанную перепланировку в квартире? Нужна консультация?

Обратитесь к нам и получите квалифицированную консультацию по вопросам, связанным с ценой на узаконивание перепланировки квартиры, а также по вопросам стоимости легализации самовольной перепланировка квартиры!
Оставьте заявку на бесплатную консультацию прямо сейчас!

Как объединить квартиры в одну?

Объединение жилых площадей Помощь в объединение квартир по горизонтали и вертикали […]

Соединение балкона или лоджии с комнатой

Добавляем полезную площадь однокомнатной квартиры Поможем присоединить лоджию / балк […]

Каковы особенности свободной планировки?

Свободная планировка квартиры Каковы особенности свободной планировки? Если в […]

Как узаконить перепланировку квартиры в 2020 году 

Обеспечить соответствие перепланировки букве закона дело непростое. Предлагаем в данной статье пошагово рассмотреть, как узаконить перепланировку квартиры в 2020 году самостоятельно.

Когда возникает необходимость перепланировки

Реконструкция квартиры – это изменение между пространствами и помещениями квартиры, что не может не сказаться как на самих жильцах, так и на их соседях.  Если вам самому пришлось прибегнуть к перепланировке, то стоит учесть какие действия совершать нельзя:

  • врезка дополнительных проемов в несущих стенах или в перекрытиях.
  • полный демонтаж стен несущей конструкции.
  • объединение кухни с другими комнатами при наличии газовой плиты.
  • нарушение каналов общедомовой вентиляции.
  • присоединение чердаков и иных площадей, являющихся общими для собственников квартир.
  • вывод системы отопления на балкон.
  • пристрой лоджии выше первого этажа.
  • допущение ситуаций, при которых сложные работы по реконструкции помещения могут привести к аварийному состоянию здания.

Ниже перечислены действия, которые можно совершать, однако для проведения работ по-прежнему требуется оформление документации:

  • объединение балкона с кухней или жилым помещением
  • установка теплого пола
  • объединение санузла
  • перепланировка студии
  • перемещение сантехники в пределах помещения
  • манипуляции с ненесущими стенами и перегородками (дверные проёмы, снос)
  • переустройство оконного проёма
  • прокладка труб (отводящих и проводящих) и т.п.

Чтобы не попасть в неприятную ситуацию, прежде чем воплощать в жизнь кардинальные изменения интерьера, стоит уточнить необходимость согласования по проекту и документального заверения такого рода работ. Более того, стоит иметь в виду, что отдельные случаи могут потребовать получения согласия не только контролирующих подобные вопросы органов, но и соседей.

Если перепланировка уже проведена

Тут начать разговор стоит с вопроса: а для чего вообще может потребоваться узаконивание. Поводов несколько:

  1. Возможные штрафы. Если к вам, например, придёт газовщик или сантехник и отметит факт незаконной перепланировки, он будет обязан сообщить об этом. Всплыть факт реконструкции жилого помещения может и при продаже квартиры, передаче в дар или страховании. Административный кодекс (КоАП РФ) предусматривает в таком случае наказание — уплату владельцами штрафа, размер которого растёт год от года.
  2. Дело может дойти до суда. Если была обнаружена несогласованная перепланировка и вы тянете с оформлением документов и уплатой штрафа, дело может принять совсем неприятный оборот, и Жилинспекция попросту передаст дело в суд.
  3. Вплоть до потери квартиры. Да, по решению суда, если вы не уплатите штрафы или не вернёте помещение в первоначальное состояние, по закону могут и вовсе лишить нарушителя жилплощади. Квартира будет продана, а сумма возвращена владельцу за вычетом суммы начисленных штрафов.
  4. Сложности с приватизацией. Факт незаконной перепланировки делает невозможным приватизацию жилплощади. Всё равно сначала придётся оформить все бумаги и уплатить пеню.
  5. Продажа квартиры – ещё одна проблема. БТИ в техническом паспорте непременно отметят незаконную реконструкцию, а стало быть через банк действовать у вас не получится. Кредит под залог незаконно реконструированного помещения тоже не получит одобрения.
  6. Финансовые потери. Квартира с самовольной перепланировкой почти всегда оценивается дешевле (до 10-15%).
  7. Безопасность под угрозой. Снос несущей стены, например, может создать аварийную ситуацию для всего здания.

Иными словами, предварительное согласование плана работ и оформление необходимой документации убережёт ваши нервы. Но что же делать, если вы спохватились по какой-то причине уже после ремонта.

Насколько сложным обещает быть процесс после перепланировки

Зависит от конкретной ситуации. Если при проведении работ уже сделанной перепланировки не были нарушены соответствующие строительные нормативы, едва ли возникнет много проблем. Однако если таковые были затронуты (например, задеты несущие конструкции), то тогда речь идёт о прямом нарушении запрета. Об узаконивании самовольной перепланировки речи уже идти не будет – владельцев ждёт штраф и требование вернуть помещению первозданный вид. В крайних случаях, если имеет место нанесение имущественного урона соседям или создание ситуации, несущей прямую угрозу жизням, дело может закончиться как административным, так и уголовным наказанием.

Если в вашем случае стоит ожидать худшего сценария, рекомендуем придерживаться следующей последовательности действий:

  • согласование всех шагов с представителями власти
  • устранение всех указанных контролирующим органом нарушений
  • проведение ремонтных работ по договору подряда
  • сдача реконструкции специальной комиссии
  • оформление по всем правилам технической документации
  • правоустанавливающая процедура

Отметим, что самовольной будет сочтена всякая перепланировка, проведённая без предварительного согласования с документальным подтверждением или реконструкция, проведённая вопреки согласованному плану.

Пошаговая инструкция для самостоятельной регистрации перепланировки

ШАГ 1. Собираем пакет необходимых документов. Вам понадобится:

  • технический паспорт
  • поэтажный план
  • документы, подтверждающие право собственности на данное жилое помещение
  • документ, удостоверяющий личность владельца

ШАГ 2.  Относим весь пакет документов для регистрации изменений в БТИ.

Важно! Желаемые изменения в геометрии помещения, должны иметь отражение в технической документации.

ШАГ 3. Получение одобрения проекта и технического заключения у проектировщиков, которые подтверждают, что реконструкция будет проходить в соответствии с предписаниями СНиП.

ШАГ 4. Согласование проекта и заключения в государственных инстанциях, получение разрешения на перепланировку (занимает до 45 дней).

ШАГ 5. После завершения реконструкции помещения потребуется пригласить комиссию, которая зафиксирует изменения и подтвердит их соответствие заявленным в согласованном ранее плане.

ШАГ 6 При необходимости осуществляется фактическая корректировка технической и правоустанавливающей документации.

ШАГ 7. Внесение изменений в ГКН и ЕГРП уже после окончания перепланировки и оформления.

Можно упростить процесс подав документы через многофункциональный центр. Такая возможность предоставляется с 2020 года. Будет лучше записаться заранее через портал на интернет-ресурсе или по телефону, в противном случае можно приехать в ближайший к вам МФЦ и занять электронную очередь. Документы потребуются всё те же – техническая и проектная документация, паспорт. Бланк заявления обычно можно скачать заранее и заполнить дома или взять его непосредственно в МФЦ и заполнить за время ожидания.

Стоит отметить, что обычные 45 дней, который отводятся госорганам на принятие решения могут увеличиться на дополнительные 2-5 дней при оформлении через МФЦ.

Отдельный вопрос – объединение двух квартир в одну

В наше время этот вопрос поднимают не так часто – слишком дорогостоящая процедура. Но всё же упомянем особенности узаконивания перепланировки в этом случае.

Прежде всего, откладывать согласование в этом случае особенно невыгодно – уже начатую реконструкцию зарегистрировать намного сложнее, поскольку вероятность того, что вы самостоятельно смогли вписаться в требования многочисленных  технических и санитарных норм, невелика. Срок вынесения решения – до шести месяцев, а стоимость варьируется в зависимости от конкретного случая. Влияние будет иметь и регион проживания, и серия дома, и даже организация-застройщик.

В каких случаях возможен отказ

Откажут в следующих случаях:

  • для объединения квартир требуется снос несущей конструкции
  • перепланировка ущемляет по каким-либо причинам права остальных жильцов
  • в процессе переустройства будет задета несущая конструкция дома
  • не было получено согласие от всех совершеннолетних собственников
  • есть опасность частичной или полной блокировки вентиляции
  • требуется перенос санузла в жилую комнату
  • в результате появится комната без окон и отопления

И это ещё один повод заранее обратиться в соответствующие органы за одобрением проекта – чтобы потом не пришлось платить штрафы и переделывать дорогостоящие работы.

Перевод в нежилое помещение

Всё чаще первые этажи многоэтажек используются предпринимателями, которые переводят жилое помещение в нежилой фонд, например, под офис или для сдачи в аренду.

Последовательность действий в этом случае та же, что и в вышеописанных: собрать документы (в бюро технической инвентаризации, оно же БТИ, на это может уйти около месяца), получить справку о пожарной безопасности, заключение СЭС и согласие соседей. Также потребуется выписка о том, что на данной площади никто на данный момент не прописан.

В 2019-2020 году однако есть некоторые сравнительно новые моменты, на которые стоит обратить внимание.

  1. Необходим отдельный вход или по крайней мере возможность его создания.
  2. Если площадь квартиры (квартир) превышает 100 кв. м, потребуется пожарный выход.
  3. Через подъезд может быть только аварийный выход!
  4. Невозможно вывести из жилого фонда только некоторую часть помещения.

Важно! В ряде регионов РФ перевод жилья из жилого в нежилой фонд невозможна. Уточните информацию по Вашему городу у нашего юриста: обратитесь по телефону или напишите через форму обратной связи.

Какова в итоге цена вопроса

Из обозначенного выше ясно, что самостоятельная перепланировка может стать делом разорительным с учётом всех штрафов, но что если следовать букве закона? Итак, если планировать своевременную регистрацию изменений конфигурации жилплощади, расценки будут примерно такие:

В 2020 году в Москве и Санкт-Петербурге сумма будет складываться из следующих параметров:

Проект Согласование проекта (госпошлины) Оформление техпаспорта в соответствии с новой конфигурацией Издержки на посредников Узаконивание через суд*
от 15 тыс. рублей от 5 тыс. рублей В пределах 7 тыс. рублей от 20 тыс. рублей от 30 тыс. рублей

В целом по России расценки будут ниже, так, например, в Самаре, Екатеринбурге, Новгороде, Ростове-на-Дону и Новосибирске затраты на получение предварительного проекта, включая осмотр жилплощади представителем БТИ, составят от 4,5-5 тыс. рублей, а за услуги посредника придётся отдать от 15 тыс. рублей. Сроки вынесения решения в среднем в пределах 45 дней.

Чтобы подать исковое заявление в суд требуется пакет соответствующих  документов, в том числе придётся обратиться за справками в Роспотребнадзор и в Госпожнадзор, чтобы доказать, что перепланировка не нарушает ничьих прав и не угрожает ничьему здоровью и благосостоянию.  

Как узаконить перепланировку квартиры: советы юристов

Порядок действий и необходимые документы подскажет наш юрист-консультант. Заполните форму ниже и наш специалист свяжется с Вами!

Как узаконить перепланировку в квартире, если она уже сделана в 2020 году – порядок

Вопрос перепланировки крайне актуален был и есть. Всем и всегда хотелось грамотно и логично организовать свой быт, украсить свое жилье, чтобы оно было максимально комфортным и гармоничным для проживания, учитывая наши индивидуальные потребности и вкусы.
С появлением понятия частной собственности в нашей стране, возможность перепланировки квартиры появилась у каждого обладателя заветных квадратов
. Однако учитывая типовые планировки квартир процесс этот не простой, а сопряжен с определенными трудностями и бюрократией.

Что такое перепланировка в квартире?

В соответствии с жилищным кодексом РФ перепланировка – это ничто иное, как изменение конфигурации помещения, требующее внесения изменения в его технический паспорт. Не стоит путать с переустройством, процессом, связанным с установкой, заменой или переносом инженерных сетей или электрического (или иного) оборудования. При этом зачастую перепланировка проводится одновременно с переустройством. Перепланировка может включать в себя следующие мероприятия (но не ограничивается ими, т.к. обычно исчерпывающий перечень установлен административным регламентом конкретного муниципалитета):
— возведение, перенос и разборка перегородок;
— ликвидация, перенос и устройство дверных проемов;
— устройство дополнительных кухонь и санузлов;
— изменение жилой площади за счет вспомогательных помещений и т.д.

Этапы перепланировки квартиры в 2020 году

Перепланировка квартиры в 2020 году включает в себя следующие этапы:
— разработка проекта в проектной организации, имеющей свидетельство саморегулируемой организации на проектирование (СРО) или можно воспользоваться типовым проектом. При этом, если перепланировка будет проводиться по типовому проекту, до ее согласования понадобится осмотр помещения на предмет возможности/невозможности производства работ;
— получение разрешения на перепланировку в органе местного самоуправления;
— проведение работ по перепланировке с соблюдением необходимых условий (например ведение журнала работ и пр.);
— оформление приемочной комиссией акта о завершении перепланировки;
— внесение изменений в технический паспорт квартиры;
— внесение изменений в ЕГРН (в порядке межведомственного информационного взаимодействия или самостоятельно, путем подготовки техплана).

Нужно ли узаконивать существующую перепланировку в квартире в 2020 году?

Зачастую происходит так, сначала сделали перепланировку в квартире, потом оформляем. Не всегда это происходит предумышленно. Рядовой случай, когда уже после совершения сделки, выясняется, что в купленной квартире сделана незаконная перепланировка. Вероятность возникновения подобной ситуации обусловлена тем, что теперь для проведения сделки предъявлять технический паспорт не обязательно.
Узаконить перепланировку квартиры придется в любом случае: возникнет необходимость сделать перепланировку по-своему, совершить сделку с данной недвижимостью или использовать ее в качестве залога в банке и т.д
. Также самовольное производство работ по перепланировке может повлечь за собой ряд неприятных последствий и как собственник жилья вы несете административную, а в отдельных случаях даже уголовную, ответственность за его эксплуатацию. Естественно возникает вопрос, как узаконить перепланировку в квартире?
Узаконить перепланировку в 2020 году возможно двумя способами: в административном или судебном порядке
. При этом вам придется заплатить штраф в размере от 2020 до 2020 рублей.

Административный порядок

Чтобы узаконить перепланировку в 2020 году во внесудебном порядке, для начала необходимо уточнить в органе местного самоуправления предусматривает ли их административный регламент оказание услуги по согласованию самовольной перепланировки. Если данная процедура не входит в перечень оснований для отказа в оказании муниципальной услуги, необходимо произвести следующие действия:
— получить технический паспорт на помещение;
— подготовить проект перепланировки или техническое заключение и согласовать данную документацию в соответствующих инстанциях;
— оплатить штраф за самовольную перепланировку;
— подать требуемый комплект документов с соответствующим заявлением на получение муниципальной услуги согласования перепланировки.
После получения разрешения от администрации соблюдается выполнение всех этапов перепланировки, описанных ранее
.
Однако всегда есть вероятность получения отказа в согласовании самовольной перепланировки. В таком случае отказ администрации будет являться основанием для подачи иска в суд.

Судебный порядок

Узаконить перепланировку квартиры можно и в судебном порядке. Основанием для подачи иска в суд может быть отказ администрации в согласовании перепланировки, жалоба соседей или инициатива самого заявителя. В последнем случае в иске следует просить суд о сохранении помещения в перепланированном состоянии без согласования комиссии из администрации.
Формировать доказательную базу будет все тот же объем документов, что и при административном порядке согласования
. Однако в суд предоставление проекта перепланировки не обязательно, его заменяет техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки.
Если Фемида встала на вашу сторону, то со вступившим в силу решением суда вы отправляетесь в БТИ и вносите изменения в технический паспорт квартиры
. После чего заказываете кадастровому инженеру изготовление технического плана квартиры и вносите сведения в кадастр недвижимости (ЕГРН). И только после совершения всех этих действий перепланировка считается оформленной по букве закона и вы вправе эксплуатировать и распоряжаться такой квартирой в полной мере.

Ответственность

Стоит отметить, что все вышеописанные мероприятия касаются исключительно перепланировок, проведенных с учетом регламентов о пожарной безопасности, строительных, санитарных и иных норм и правил. Если же перепланировка квартиры выполнена с грубыми нарушениями, которые могут привести к обрушениям конструкций, возникновению аварийной ситуации, затоплению или ухудшают условия проживания в данной квартире, узаконить ее не получится. Более того, вас обяжут привести квартиру в прежнее состояние в строго определенный срок. Если данное предписание не будет выполнено, в соответствии с Жилищным кодексом РФ, квартира будет продана с публичных торгов. Собственнику будет выплачена сумма вырученных от продажи такого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: