Что такое Центр согласования перепланировок

Срок и стоимость согласования перепланировки в центре

с вопросом от 7 ноября 2020 года

Здравствуйте!

Мне необходимо согласовать перепланировку в квартире, расположенную в ЦАО, в р-не м Китай-город, в кирпичном доме.

В квартире планируются к сносу перегородки (несущих стен нет в принципе, присутствуют две опорные колонны) и объединение санузла и некоторое его увеличение за счет площади коридора.

В приложении – копия плана БТИ с предполагаемыми изменениями.

Хотелось бы понять финальную стоимость согласования и сроки.

Заранее спасибо.

Добрый день Наталья

Стоимость согласования:
Бюджет согласования такой перепланировки (стоимость услуг по согласованию + стоимость технического заключения  и проекта перепланировки + стоимость документов БТИ) состоит из:
Если разбивать по этапам то платежи идут в следующем порядке:
1 Этап — получение разрешения на перепланировку:
Услуги по получению разрешения на перепланировку — 30 тысяч  рублей. Примерный срок 1.5 месяца
Техническое заключение и проект перепланировки — 20 тысяч рублей
. Примерный срок 7 рабочих дней
2 Этап — сдача перепланировки жилищной инспекции, подписание акта выполненной перепланировки, получение документов БТИ с новой планировкой квартиры:
Услуги — 40 тысяч рублей
. Примерный срок 1.5 месяца.
Документы БТИ — по официальному счету от БТИ

8 (903) 799-25-07

[email protected]

Похожие по теме вопросы

Здравствуйте. Меня интересует согласование объединённого санузла. Сколько стоят ваши услуги и какое время это займет? Спасибо.

Имеется квартира в новостройке, без отделки, все межкомнатные стены на данный момент размечены пазогребневыми блоками в 1 ряд. Подскажите пожалуйста...

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, возможно ли согласовать перепланировку представленную в файлах. Полную стоимость для согласования перепланировки…

Хочу начать ремонт в 3-х комнатной квартире (все перегородки не несущие), но сначала, хочу получить разрешение на перепланировку. Планируется…

Уважаемые, Господа! Нужна информация о стоимости и сроках согласования перепланировки. Дом девятиэтажный, панельный, серия II-49-08/09ЮД, год...

здравствуйте. Можно ли поставить второй унитаз в ванную комнату

Добрый день! Такая ситуация.Планируем приобретать коммуналку. Как нам выбрать такую, которая подойдет для установки мокрого места. На что стоит…

Здравствуйте! ЖК Триколор. Квартира свободной планировки (без стен), на плане БТИ обозначены только границы санузла (фото 1). 1) Можно ли в таком...

Здравствуйте Возможна ли такая перепланировка: 1) Объединение в одно пространство кухни (эл.плита) и гостиной. 2) Устройство гардеробной комнаты за...

Здравствуйте. Требуется ли согласование на снос сантехкабины в доме п44т, если границы кабины не меняются? То есть новые ровные перегородки...

Добрый день Подскажите, пожалуйста, при увеличении санузла за счет коридора можно ли согласовать смещение сантехнического короба? При условии, что…

Здравствуйте! Хотелось бы уточнить о возможности легализации следующих перепланировок. Описываю ситуацию в письме с приложением рисунков того, что…

Полезные материалы

Любое жилое и нежилое помещение, строение или здание для фиксации его…

Планируя ремонт с перепланировкой помещений, важно заранее ознакомится с…

Увеличение ванной комнаты при проведении ремонта является одним из…

Большинство кухонь в типовых жилых домах имеют довольно небольшую полезную…

При проведении перепланировки лоджии в комнату возникает масса вопросов:…

Ремонт квартиры с расширением ванной комнаты является одним из…

Примеры наших работ

Однокомнатная квартира в данной новостройке, находящаяся в здании…

Двухкомнатная квартира в новостройке монолитной конструкции жилого…

Трехкомнатная квартира, в которой реализовали данный проект перепланировки…

Трехкомнатная квартира, в которой реализовали данный проект перепланировки…

Однокомнатная квартира, в которой выполнена данная перепланировка…

Двухкомнатная квартира, в которой проводились перепланировка и…

Что такое Центр согласования перепланировок

Современные граждане достаточно часто задумываются о необходимости проведения капитального ремонта в собственном жилье, но при этом далеко не все знают о том, с какими сложностями связано проведение данной процедуры.

На самом деле одной из главных проблем проведения перепланировки является не то, что ремонтные работы требуют достаточно большое количество денежных и временных затрат, а то, что действующее законодательство предусматривает необходимость обязательного согласования их с государственными органами.

Чтобы облегчить проведение данной процедуры, многие стараются разобраться в том, как осуществляется оформление через центр согласования перепланировок, и как этот вопрос регулируется законодательством в 2020 году.

Обзор услуги

Многие собственники недовольны тем, какую планировку имеет их квартира, вследствие чего появляется желание как можно быстрее провести ремонт и поменять ее. При этом далеко не все понимают, что в таких ситуациях стоит начать с процедуру перепланировки собственной недвижимости, а до того, как будет утвержден проект переустройства, нужно будет ознакомиться с ключевым документом, которым регламентируются такие работы – Жилищным кодексом.

Таким образом, процедура оформления предусматривает необходимость выделения достаточно большого количества времени, в связи с чем лучше всего обратиться за помощью к профессиональным специалистам, работающим в центре согласования перепланировок.

Вне зависимости от того, насколько значительным являются внесенные изменения, специалисты будут знать о том, как от степени сложности проводимого ремонта зависит перечень документов, которые нужно будет предоставить в государственные органы.

Грамотные юристы, работающие в центре согласования перепланировки, должны взять на себя всю работу, которая связана с получением разрешения на проведение ремонтных работ, после чего проведут ее в полном соответствии с нормами действующего законодательства.

Данная услуга является достаточно полезной по той причине, что в преимущественном большинстве случаев процедура проведения ремонтных работ предусматривает необходимость их предварительного согласования с достаточно большим количеством контрольных органов, таких как Мосгаз, жилищная инспекция, СЭС, пожарный надзор и множеством других. Помимо этого, стоит отметить тот факт, что сложности оформления могут быть связаны с какими-либо индивидуальными особенностями тех или иных административных округов.

Образец технического паспорта квартиры:

Зачем нужно обращаться

Процедура согласования перепланировки представляет собой наиболее важный этап ремонтных работ, и лучше не игнорировать его, чтобы впоследствии не столкнуться с какими-либо необратимыми последствиями, начиная от нанесения существенного ущерба конструкции здания, а также собственному бюджету.

Обеспечение законности ремонтных работ является обязательным, так как в противном случае можно столкнуться со следующими проблемами:

  • зданию может быть нанесен непоправимый урон, а помимо этого, могут быть затронуты законные интересы других граждан, в связи с чем конфликтная ситуация может привести к необходимости проведения судебного разбирательства;
  • процедура продажи недвижимости, в которой проводилась незаконная перепланировка, является достаточно сложной, и в частности, перед реализацией сделки придется пройти полностью процедуру узаконивания внесенных корректировок, что в конечном итоге также часто связано с необходимостью проведения судебного разбирательства или даже необходимостью возврата помещения в предыдущее состояние;
  • коммерческие помещения практически невозможно предоставить в аренду на длительный промежуток времени, потому что государственные органы могут просто отказаться от регистрации данной сделки.

Образец эскиза перепланировки квартиры

Новые правила

Новые правила, в соответствии с которыми должна проводиться процедура перепланировки, предусматривают полное исключение из списка тех работ, которые раньше должны были оформляться с предоставлением эскиза, в то время как все остальные работы остались.

Из существенных ремонтных работ была отменена только необходимость согласования остекления балкона, что является достаточно серьезным изменением, которое существенно упростит процедуру проведения ремонта для большинства собственников.

Также стоит отметить тот факт, что новые правила перепланировки увеличили срок действия предоставленного разрешения на проведение ремонтных работ, и если раньше нужно было успеть внести соответствующие изменения на протяжении четырех месяцев, теперь можно проводить ремонтные работы в течение года. При этом по необходимости собственник может продлить предоставленное ему разрешение в уведомительном порядке.

В то же время увеличилась ответственность за самовольное переустройство квартиры, и в частности, нарушителю нужно будет за свои деньги привести помещение в предыдущее состояние или же добиться согласования выполненных работ в установленном порядке с выплатой соответствующего штрафа.

Образец свидетельства о государственной регистрации права

Необходимые бумаги

Для того, чтобы получить официальное разрешение на проведение ремонтных работ, собственник недвижимости должен будет предоставить в государственные органы следующий пакет документов:

  • бумаги, подтверждающие наличие у него права собственности на указанную недвижимости;
  • проект или эскиз, в соответствии с которыми будет осуществляться внесение соответствующих корректировок (при этом проект должен разрабатываться специализированной компанией, имеющей допуск саморегулируемой организации на проведение подобных работ);
  • технический паспорт недвижимости, срок выдачи которого не достиг одного года;
  • письменное согласие каждого человека, проживающего на официальной основе в указанной квартире, на проведение в ней ремонтных работ;
  • разрешение на проведение перепланировки, выданное административными органами, если указанное здание относится к объектам исторической, архитектурной или культурной ценности;
  • заявление на внесение изменений в конструкцию помещения;
  • акт, указывающий состояние указанного технического объекта до проведения в нем соответствующих ремонтных работ.

Если же собственник запланировал ремонт, который тем или иным образом будет затрагивать внешнюю часть здания, то в таком случае ему нужно будет заказывать дополнительную разработку проектов для изменения фасада, а также реорганизации коммуникаций, а помимо этого, потребуется получить техническое заключение и еще целый ряд других бумаг, на основании которых потом можно будет получить соответствующее разрешение в государственных органах.

Предоставление всех этих документов осуществляется в межведомственную комиссию, которая должна будет принять решение о возможности проведения указанных ремонтных работ.

Образец заполнения согласия всех членов семьи на перепланировку

Процедура оформления в центре согласования перепланировок

На сегодняшний день каждый гражданин может получить необходимую ему консультацию по телефону, так как в преимущественном большинстве случаев центры согласования перепланировок работают в форме городской службы по недвижимости. Таким образом, по телефону можно изначально получить всю необходимую информацию по проведению перепланировки и ее согласовании даже в том случае, если эта процедура будет проводиться уже после проведения ремонтных работ.

Стоит отметить тот факт, что выдачей самого разрешения занимается исключительно жилищная инспекция, имеющая свои отделения в каждом административном округе крупных городов.

В Московской области получить разрешение на проведение перепланировки можно в местной администрации, и в частности, существует служба «одного окна», которая существенно упрощает процедуру подачи различной документации на проведение перепланировки.

Среди ключевых услуг данной службы можно выделить несколько:

  • предоставление консультации по различным вопросам, связанным с оформлением перепланировки;
  • предварительная проверка документов на предмет их соответствия действующему законодательству;
  • выдача заверенных разрешений на перепланировку после рассмотрения поданного заявления;
  • оформление предписаний, в соответствии с которыми собственники должны будут устранять последствия самовольного ремонта.

На сегодняшний день такая служба действует в любом отделении столичной жилищной инспекции и обслуживает любые жилые объекты, которые территориально находятся в соответствующем им районе.

Образец заявления на перепланировку жилого помещения:

Сроки и стоимость

Стоимость согласования разрешительной документации, а также сроки проведения данной процедуры будут непосредственно зависеть от целого ряда факторов, начиная от сложности проводимого ремонта и заканчивая местом расположения дома. При этом стоит учитывать тот факт, что первоочередным фактом, влияющим на конечную стоимость согласования, является площадь объекта.

Приблизительная цена на различные услуги, связанные с проведением перепланировки, выглядят следующим образом:

Получение всех необходимых документов в БТИ Более 1 000 рублей.
Разработка эскиза Более 15 000 рублей.
Разработка проекта Более 20 000 рублей.
Получение технического заключения Более 7 000 рублей.
Согласование перепланировки, если она не предусматривает затрагивание несущих конструкций 40 000 рублей.
Согласование перепланировки, если она предусматривает затрагивание несущих конструкций Более 65 000 рублей.
Внесение корректировок в техническую документацию на квартиру 20 000 рублей.

Если же говорить о перепланировке нежилых помещений, стоимость проведения данной процедуры уже будет несколько иной:

Разработка проектной документации Более 50 000 рублей.
Согласование ремонтных работ в нежилом помещении Более 100 000 рублей.
Согласование ремонтных работ в жилом помещении Более 150 000 рублей.
Утверждение перепланировки, связанной с реконструкцией фасада Более 250 000 рублей.
Перепрофилирование помещения из жилого фонда в нежилой или обратно Более 250 000 рублей.
Оформление всей необходимой разрешительной документации, необходимой для обустройства дополнительного входа Более 250 000 рублей.
Изменение изначального функционального назначения помещения Более 50 000 рублей.

Таким образом, стоит учитывать все имеющиеся факторы для того, чтобы заранее спланировать приблизительную стоимость проведения ремонтных работ.

Как оформить перепланировку квартиры в Подмосковье

Источник: © , пресс-служба администрации городского округа Химки

Перепланировка квартиры – достаточно распространенное явление. Кто-то хочет совместить санузел, кому-то не нравится расположение дверных проемов, однако чтобы не поставить под угрозу безопасность себя и своих соседей и не получить штраф, перепланировку нужно согласовать. О том, что считается перепланировкой, как ее согласовать и что делать, если изменения уже произведены, читайте в материале портала mosreg.ru.

Как оформить перепланировку квартиры в Подмосковье. Новые правила>>

Что считается перепланировкой

Перепланировка – это изменение помещения, которое затрагивает капитальные конструкции здания и может повлиять на безопасность жителей. К перепланировке можно отнести снос стен, создание новых дверных или оконных проемов, встроенных шкафов, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений. Подробно все действия, которые относятся к перепланировке, указаны в статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Перед тем как начинать перепланировку, ее необходимо согласовать. В противном случае она будет признана самовольной и собственники и наниматели жилого помещения могут быть привлечены к административной ответственности.

Говоря о перепланировке, важно понимать, что косметический ремонт, замена инженерного оборудования аналогичным, переустановка электроплиты, нагревательных и газовых приборов (если для этого не требуется прокладывать дополнительные сети), установка кондиционеров к ней не относятся. Эти действия согласовывать не нужно.

Куда обратиться

Перепланировку жилых помещений осуществляют межведомственные комиссии, которые создаются органами местного самоуправления. Во всех этих комиссиях есть представители Московского областного бюро технической инвентаризации, которые помогают подготовить необходимый пакет документов для оформления перепланировки.

Для того чтобы сэкономить время, можно сразу обратиться в МОБТИ, специалисты подскажут, как лучше поступить в каждом конкретном случае, уточнят, являются ли мероприятия, которые вы собираетесь провести, именно перепланировкой. Однако окончательное решение на выдачу разрешения на перепланировку принимают органы местного самоуправления.

Какие документы нужны

Для оформления перепланировки понадобятся следующие документы:

  • заявление о перепланировке;
  • правоустанавливающие документы на жилое помещение;
  • проект переустройства или перепланировки;
  • технический паспорт квартиры;
  • заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости запланированных перемен (в случае, если дом представляет историческую ценность).

Согласование с комиссией

Разрешение на перепланировку органы местного самоуправления должны выдать в течение 45 дней. Однако после завершения работ по перепланировке придется снова обратиться в межведомственную муниципальную комиссию. Она проверит, как проведены работы, соответствуют ли они утвержденному плану, и, если все в порядке, выдаст документы с новым паспортом квартиры.

Как узаконить существующую перепланировку

Если перепланировка уже сделана, то ее необходимо узаконить, иначе владельцу грозит штраф.

Узаконить самовольную перепланировку труднее, чем согласовать планируемую. Вам понадобится обратиться в МОБТИ с паспортом и документами на квартиру, чтобы факт перепланировки был зафиксирован. После этого нужно обратиться в районный суд, выиграть его, получить разрешение, а затем действовать так же, как при согласовании планируемой перепланировки.

Для представления в суд понадобятся следующие документы:

  • заявление;
  • технический проект осуществленной перепланировки;
  • технический паспорт квартиры;
  • свидетельство на право собственности.

Читайте, как зарегистрировать недвижимость в Московской области>>

Виктория Кулагина

Цена на перепланировку квартиры

Бюро «PereplanHome» — лучшие в Москве цены на разработку проекта перепланировки квартир (нежилых помещений) с техническим заключением и согласование в МЖИ.

Проект перепланировки квартиры: цена вопроса

Бюро согласования перепланировки «PereplanHome» предоставляет профессиональные услуги по решению проблем, связанных с получением в компетентных органах разрешения на изменение планировки всех существующих категорий помещений. Обслуживаем Москву, Московскую область. Стоимость проекта перепланировки, сделанного нашей компанией, отвечает сложности переустройства квартиры, пропорциональна затраченному времени и де-факто — самая выгодная в регионе.

Данный материал предназначен для интересующихся, сколько стоит заказать согласование изменений конфигурации жилья в столице и Подмосковье, устройство проема, узаконивание т. н. «красных линий», обмеры помещений различного назначения и другими вопросами, возникающими при переделке жилых и нежилых площадей, переводе из одной категории в другую и т. п. С изложенным материалом удобно знакомиться, пользуясь содержанием.

Содержание

  • Что такое проект перепланировки квартиры
  • Когда понадобится проектная документация
  • Типовой состав пакета документов
  • Порядок разработки
  • Сколько стоит услуга
  • Заключение

Что такое проект перепланировки квартиры

Проектом перепланировки называется основополагающий документ, разрабатываемый на основании технического задания проектной организацией, которая имеет для этого специальный допуск (СРО). Содержит детализацию переустройства и (или) перепланировки нежилых и жилых помещений. Разрабатывается для дальнейшего согласования в соответствующих городских инстанциях.

Чтобы переделка квартиры была согласована в соответствии с требованиями жилищного законодательства, отвечала интересам и возможностям клиента, мы готовим стандартный пакет услуг (см. таблицу).

Наименование Стоимость Сроки выполнения
Согласование перепланировки квартиры «под ключ» + внесение изменений в ЕГРН от 80 000 руб. от 2 мес.
Согласование перепланировки квартиры «под ключ» от 60 000 руб. от 2 мес.
Получение разрешения на перепланировку без затрагивания несущих конструкций от 35 000 руб. от 1,5 мес.
Получение разрешения с затрагиванием несущих конструкций от 45 000 руб. от 2 мес.
Получение разрешений с затрагиванием несущий конструкции в панельных домах от 160 000 руб. от 3 мес.
Получение разрешения на объединение квартир без затрагивания несущий конструкции 35 000 руб. 1,5 мес.
Получение разрешения на объединение квартир с затрагиванием несущий конструкции от 35 000 руб. от 2 мес.
Получение разрешения на объединение лоджии (балкона) с комнатой (кухней) от 35 000 руб. от 1,5 мес.
Подписание Акта о завершенной перепланировки Мосжилинспекции. Получение технической документации БТИ 30 000 руб. 1,5 мес.
Согласование ранее выполненной перепланировки квартиры от 55 000 руб. от 2 мес.
Изготовление технического плана на квартиру для внесения в кадастр недвижимости от 12 000 руб. 7-15 рабочих дней
Внесение изменений в Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН) 20 000 руб. от 15 рабочих дней

При нарушении целостности несущих конструкций указанные цены изменяются с учетом сложности работ и согласования.

Когда понадобится проектная документация

Чтобы изменения планировки в будущем не помешали выполнению операций с недвижимостью, каждая «метаморфоза» квартиры должна быть согласована. Обычно бумаги готовятся в таких случаях:

  • Когда предстоит вмешательство в несущие стены и перекрытия;
  • Перед объединением одного из помещений — кухни, комнаты, гостиной — с примыкающим к нему балконом (лоджией);
  • При перемещении на новое место санузлов и кухонной раковины — т. н. «мокрых зон»;
  • При капитальном ремонте, предусматривающем адаптацию под нужды владельца жилья инженерных домовых коммуникаций.

Если перепланировка не согласована в установленном порядке, собственник (квартиросъемщик) рискует столкнуться с серьезными трудностями при продаже, покупке, дарении вплоть до признания изменений незаконными и судебного принуждения вернуть все в первоначальный вид. Теперь рассмотрим, что входит в «классический» пакет.

Типовой состав пакета документов

Состав пакета бумаг, в зависимости от предстоящего объема работ, разный. Его основу составляют три документа:

  • Конструктивное решение (собственно проект перепланировки);
  • Два экземпляра поэтажного плана — фиксирующий конфигурацию квартиры «до» модификации и указывающий реализованные изменения «после».

В отсутствие указанных документов «PereplanHome» подготовит их наилучшим образом, в предусмотренный законом срок. Чтобы снять возможные вопросы о взаимодействии, приведем его алгоритм.

Порядок разработки

Чтобы заказать проект для перепланировки квадратных метров, заказчику необходимо сделать следующие шаги:

  1. Оформить заявку. Можно воспользоваться телефоном +7(495)545-46-99, электронной почтой [email protected] или реализованной на сайте опцией «Обратный звонок»;
  2. В случае необходимости лично встретиться с представителем компании для согласования нюансов;
  3. Заключить договор. Для этого нужно изучить, согласовать текст и сумму гонорара, подписать бумаги, оплатить счет;
  4. Встретить проектировщика и предоставить ему возможность произвести обмеры.

После этого мы изготовим проект и передадим его клиенту. Для интересующихся, сколько стоит та или иная услуга в Москве, опубликуем примерную стоимость.

Сколько стоит услуга

Район, архитектурная (историческая) ценность здания, масштаб изменений, сложность согласования и особенности функционирования местных органов — факторы, из-за которых конечная стоимость выполненной работы варьируется в широком диапазоне. Однако на базовые услуги сформировались относительно стабильные цены.

Наименование Стоимость Сроки выполнений
Проект перепланировки и Техническое заключение (полный комплект) 18 000 руб. 5-10 рабочих дней
Техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненной перепланировки помещения 18 000 руб. 5-10 рабочих дней
Проект перепланировки помещения 12 000 руб. 3-7 рабочих дней
Техническое заключение о возможности перепланировки помещения 10 000 руб. 3-7 рабочих дней
Проект перепланировки по объединению квартир до 110 кв.м 18 000 руб. 5-10 рабочих дней
Проект перепланировки по разъединению квартир до 110 кв.м 17 000 руб. 5-10 рабочих дней
Теплотехнический расчет при затрагивании ограждающих конструкций 5 000 руб. 3 рабочих дней
Проект устройства проема (конструктив по усилению проема) от 9 000 руб. 5-10 рабочих дней
Проект устройства лестницы (конструктив элементов лестницы) от 13 000 руб. 5-10 рабочих дней
Проект устройства входной группы (архитектурный раздел для АПУ) от 13 000 руб. 5-10 рабочих дней
Проект электроснабжение от 11 000 руб. от 5 рабочих дней
Проект водоснабжения и водоотведения от 11 000 руб. от 5 рабочих дней
Проект вентиляции и кондиционирования 11 000 руб. от 5 рабочих дней
Проект отопления 11 000 руб. от 15 рабочих дней
Проект слабые токи 11 000 руб. от 15 рабочих дней

Заключение

Изменение планировки квартир — мероприятие, регламентированное законодательством. Самостоятельная подготовка необходимых для этого документов может занять продолжительное время. Опыт показывает, что собственными силами согласовывать в Москве придется от 45 и более дней. Бюро согласования перепланировки «PereplanHome.RU» справится с этой задачей за 45 дней, качественней и — как это ни странно! — дешевле. Заказать услугу и предварительно уточнить о стоимости можно по телефону +7(495)545-46-99 или E-mail [email protected] Заказывайте, пишите, звоните! Наши консультации — бесплатные!

  • Поделиться:

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: