Параметры технического паспорта земельного участка

План земельного участка БТИ как правоустанавливающий документ

БТИ и его функции

Для получения плана земельного участка БТИ необходимо обращаться непосредственно в бюро технической инвентаризации (БТИ). На сегодняшний день БТИ выполняет следующие функции: создание баз данных, проведение технической инвентаризации, создание планов объектов недвижимости, формирование реестров, обновление и проверка существующих данных (через каждые 5 лет), предоставление необходимой информации в виде справок и выписок. Каждый желающий в свою очередь может получить в БТИ следующую информацию:

  • об износе;
  • об аварийном состоянии;
  • об очереди на снос;
  • о перепланировках;
  • о назначении объектов недвижимости (жилое, нежилое);
  • о благоустройстве;
  • о наличие необходимых коммуникаций и т.д.

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 (499) 288-17-58 для Москвы и МО, +7 (812) 317-60-16 для Санкт-Петербурга и Ленобласти, для всех остальных регионов РФ общий номер +8 (800) 550-34-98

Читайте также статью ⇒ Что такое технический паспорт БТИ?

Что такое план земельного участка

План земельного участка – это документ, в котором содержится ключевые характеристики земельного участка. Документ включает в себя текст и графическую часть. В первой части содержится основная информация о технических характеристиках и границах земельного участка, а во второй содержится текст, чертежи и схемы.

Для чего нужен план земельного участка

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓ Бесплатная юридическая консультация

План необходим для того, чтобы подать в администрацию заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка и запустить процедуру по подготовке участка к предоставлению. План земельного участка, отражает то, что есть по факту на земельном участке. План земельного участка оформляется на возведенные объекты недвижимости, которые требуют ввода в эксплуатацию. План необходим для:

  • постановки объектов недвижимости на кадастровый учет;
  • оформления сделок с недвижимостью;
  • для судебных разбирательств.

Нужно понимать, что план земельного участка не подтверждает право на земельный участок.

Читайте также статью ⇒ Оценка недвижимости в БТИ.

Какие сведения содержит план земельного участка

План земельного участка БТИ содержит:

  • характеристика объекта (местоположение и т.д.);
  • чертеж с поворотными точками и расположением объекта на участке;
  • назначение участка;
  • материалы, для возведения стен на этом участке;
  • размеры и площадь земельного участка;
  • данные об исполнителе и заказчике;
  • разрешение на использование жилого объекта;
  • выписка на территорию;
  • правоустанавливающие документы.

Как заказать план земельного участка

Для оформления технического плана земельного участка необходимо сделать следующие шаги:

  • подать заявление;
  • паспорт заявителя;
  • правоустанавливающие документы на земельный участок;
  • нотариально-заверенная доверенность на представителя (если необходимо);
  • квитанция об оплате.

В заявлении должно быть указано:

  • информация о том, кому адресовано заявление;
  • данные о заявителе;
  • основная информация о земельном участке;
  • просьба о том, что именно нужно от сотрудника и какой документ нужно им сделать.

К правоустанавливающим документам относятся:

  • договоры купли-продажи и др.;
  • свидетельства о праве на наследство;
  • решения судов;
  • решения (постановления, распоряжения) сельских, поселковых, городских, районных и областных Советов народных депутатов о выделении земельных участков.

Свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество не является правоустанавливающим документом и имеет силу только вместе с соответствующими документами: постановлениями (решениями, распоряжениями) о выделении земли, договорами, свидетельствами о праве на наследство и т.д.

Права на землю могут быть подтверждены:

  • свидетельством о праве собственности на землю (в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 19.03.1992г. №177);
  • свидетельством на право собственности на землю (в соответствии с указом Президента РФ от 27.10.1993г. №1767);
  • свидетельством на право пожизненного наследуемого владения землёй (в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 19.03.1992г. №177);
  • свидетельством о праве бессрочного (постоянного) пользования землёй (в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 19.03.1992г. №177).

Требования к правоустанавливающим документам.

  • правоустанавливающие документы должны содержать описание объекта недвижимого имущества (кадастровый номер земельного участка, назначение и т.д.);
  • фамилию, имя, отчество собственника;
  • название юридического лица (собственник юридическое лицо);
  • вид права, установленный в отношении данного объекта.

Требования к качеству документов:

  • тексты должны быть написаны разборчиво;
  • наименования юридических лиц указываются без сокращений;
  • место нахождения юридического лица;
  • фамилия, имя и отчество физического лица – собственника (либо нескольких собственников);
  • адреса проживания физического лица.

Документы, должны быть без подчисток, приписок, зачеркнутых слов и других исправлений.  Листы, не должны быть заполнены карандашом, не должны иметь серьезных повреждений, из-за которых становится непонятно их содержание. Если документы многостраничные, то все листы должны быть прошиты, пронумерованы и скреплены печатью.

В БТИ можно обратиться следующими способами:

  • личный визит;
  • адвокатский запрос;
  • отправкой в виде письма;
  • онлайн-обращение.

Личный визит обычно можно осуществить по предварительной записи. В БТИ придется идти лично собственнику или его законному представителю с доверенностью. По адвокатскому запросу (эта услуга платная) в БТИ приходит представитель юридической компании с доверенностью. При отправке пакета документов по почте необходимо отправлять ценным письмом с описью вложения, лучше всего с обратным уведомлением. Онлайн-запрос можно сделать через портал Госуслуги. Для этого необходимо зарегистрироваться в личном кабинете на сайте Госулуг и можно пользоваться всеми сервисами, в том числе отправлять заявки напрямую в БТИ.

Срок предоставления данных из БТИ

Если собран весь пакет необходимых документов, то срок выдачи заказанного плана составляет 10  дней с момента подачи заявления. Если пакет документов собран не полностью, то в БТИ будут ждать, пока вы соберете все необходимые документы, и только после этого будут отсчитывать 10 дней. Время составления плана земельного участка зависит от объема заказанных работ. Срок и объем работ прописывается в договоре с БТИ. Через 10 дней будет готов план земельного участка и его можно будет забрать. БТИ выдает документы не всем подряд, а только определенному кругу лиц. К определенному кругу лиц относятся:

  • собственник имущества;
  • преемники покойного (если земельный участок достался по наследству или на основании законной очередности);
  • представителю собственника (выдается по доверенности, которая должна быть нотариально заверена);
  • государственным органам;
  • правоохранительным органам;
  • налоговой службе.

Стоит отметить, что все документы в БТИ платные.

Стоимость услуг БТИ

Стоимость услуг в каждом филиале БТИ своя, поэтому необходимо обратиться в филиал по месту жительства и узнать у них цены. Если обращаться в БТИ напрямую, то придется оплатить только техническую работу, если обращаться через посредников, стоимость будет выше, но услуга будет оказана в комплексе.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓ Бесплатная юридическая консультация

Параметры технического паспорта земельного участка

По сегодняшний день проводится реформирование ключевых органов, занимающихся ведением кадастрового учета на территории России.

В частности, результатом таких реформ стало то, что граждане уже не могут оформить технический паспорт на земельный участок в Бюро технической инвентаризации и были заменены на кадастровые паспорта.

В связи с этим не все граждане знают о том, нужен ли технический паспорт на дом и земельный участок в 2021 году и для чего он может понадобиться.

Что это такое

Технический паспорт представляет собой специализированный план помещения, который оформляется в определенном масштабе. Документ включает в себя основную информацию касательно внутреннего обустройства определенного помещения и всего многоквартирного дома в целом.

Оформление таких паспортов осуществляется в Бюро технической инвентаризации через предварительное составление технического плана. В первую очередь, такой документ оформляется после того, как будет осуществлено введение дома в эксплуатацию, а также проведена первичная инвентаризация.

Предоставление услуги по оформлению этого паспорта предоставляется не только собственникам недвижимого имущества, но также нанимателям социальных жилых помещений и их доверенным лицам.

Срок действия выданного документа непосредственно связан с фактом проведения инвентаризации. Таким образом, оформленный паспорт сам по себе является бессрочным, но при этом проведение инвентаризации должно осуществляться как минимум раз в пять лет.

Бланк кадастрового паспорта земельного участка

Центральные моменты

Для начала следует разобраться с тем, что вообще содержит в себе технический паспорт и для чего он может использоваться на сегодняшний день.

Какая информация там имеется

Перечень информации, которая будет указываться в процессе оформления технического паспорта на недвижимое имущество, будет непосредственно зависеть от того, на какой именно объект осуществляется выдача этого документа.

В преимущественном большинстве случаев техническое описание должно включать в себя следующую информацию:

  • время постройки указанного дома;
  • количество этажей;
  • дата, когда осуществлялось проведение ближайшего капитального ремонта;
  • материал, из которого был построен дом, а также его внутренние перекрытия;
  • обустройство квартиры кафелем, линолеумом или же настенной покраской;
  • отсутствие или наличие лоджии и балкона;
  • материал, из которого произведены окна, а также техническое описание этих конструкций.

Если технический паспорт оформляется на квартиру, то в таком случае в нем в обязательном порядке должен указываться план жилья, детальное описание отделки помещения, балкона и прочих характеристик.

Для здания в обязательном порядке указывается этажность, дата постройки, линейные габариты объекта, а также технические характеристики фундамента и стен.

Роль бумаги в формировании границ

В первую очередь, план земельного участка, оформленный из технического паспорта, может представлять собой доказательство, подтверждающее фактическое расположение границ определенного надела.

Определение месторасположения спорных границ земельного участка осуществляется в судебном порядке посредством сравнения фактической площади с той, которая прописана в правоустанавливающей документации, при использовании различных искусственных или природных ориентиров.

Данная процедура проводится при условии того, что указанные ориентиры ранее были зафиксированы в процессе оформления плана обмеров органов технической инвентаризации, оформленных топографических съемках или каких-либо других бумагах, которыми устанавливаются отмеченные ранее границы.

Планы, оформленные в БТИ, далеко не всегда обеспечивают точное месторасположение каких-либо построек или границ земельных участков, в связи с чем одного плана в преимущественном большинстве случаев недостаточно для того, чтобы оспорить сведения, указанные в государственном кадастре.

Образец заполненного кадастрового паспорта земельного участка

Прочие детали оформления

Получение этого документа может быть заказано как собственниками, так и официальными съемщиками недвижимого имущества, а также любые физические лица, на которые была оформлена соответствующая доверенность.

Также можно подать обращение в следующие службы:

  • многофункциональный центр;
  • сайт Госуслуги;
  • кадастровая палата;
  • официальный сайт Росреестра.

Для того, чтобы оформить замену кадастрового паспорта, вполне достаточно будет подать уполномоченным сотрудникам государственных органов заявление с просьбой о предоставлении этой услуги, собственный гражданский паспорт, а также квитанцию, подтверждающую оплату государственной пошлины.

Для того, чтобы поставить недвижимость на государственный учет, нужно будет собрать также все необходимые бумаги, которыми подтверждается наличие права собственности на указанное имущество.

Кадастровый и технический паспорта включают в себя достаточно подробные, и в то же время схожие между собой сведения об определенном объекте недвижимости, но, несмотря на это, разница в этих документах все-таки есть, и заключается она в том, что технический паспорт включает в себя большее количество характеристик недвижимости, но при этом документ не содержит в себе кадастрового номера.

Срок, на протяжении которого будет действовать тот или иной документ, является неограниченным, но в то же время устанавливается результатами проведенной инвентаризации или же вследствие внесения корректировок в процессе перепланировки. Внесение каких-либо изменений в технический паспорт предусматривает необходимость обязательной замены кадастрового.

Как получить технический паспорт земельного участка

Для того, чтобы получить этот документ, можно обратиться в территориальное отделение Росреестра или же ближайший многофункциональный центр, собрав следующий пакет документов:

  • гражданский паспорт заявителя;
  • правоустанавливающая документация, оформленная на целевой земельный участок;
  • квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины в установленном размере;
  • заявление, оформленное в соответствии с установленным образцом.

Скачать образец заявления на получение техпаспорта для физических лиц

Документы должны подаваться уполномоченному сотруднику государственного органа под расписку. Крайне важно предварительно проверить полноту и точность всей указанной информации. В преимущественном большинстве случаев паспорт изготавливается на протяжении не более пяти дней, но иногда встречаются такие ситуации, когда уполномоченные сотрудники регистрационного органа требуют от заявителя какой-либо дополнительной информации, в связи с чем процедура оформления несколько затягивается.

Также не стоит забывать о том, что в соответствии с действующим законодательством заинтересованному лицу могут отказать в оформлении паспорта, к примеру, если он не имеет соответствующих полномочий.

Полный перечень причин, из-за которых человеку могут отказать в оформлении технического паспорта, прописан в Федеральном законе №221, но при этом даже при вынесении этого решения заявитель имеет право на то, чтобы обжаловать вынесенное решение, подав соответствующее исковое заявление против Росреестра.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Прочие нюансы характеристики

Помимо указанных особенностей оформления технического паспорта, стоит узнать также несколько других нюансов, которые могут пригодиться при обращении в государственные органы.

Сравнение с кадастровым

Кадастровый и технический паспорта представляют собой довольно разные документы, несмотря на то, что их оформляют по отношению к одним и тем же объектам недвижимости.

В частности, это касается:

  • округления единиц измерений, так как в кадастровом паспорте габариты квартиры округляются до метров, в то время как в техническом указываются также сотые;
  • технический паспорт включает в себя предельно подробное описание объекта недвижимости, но в то же время документ не указывает уникальный кадастровый номер;
  • срок, на протяжении которого будет действовать технический паспорт, является неограниченным, в отличие от кадастрового, который будет действовать на протяжении пяти лет с момента оформления.

Технический паспорт представляет собой бумагу, которая входит в перечень первичной документации, на основании которой в дальнейшем будет осуществляться внесение необходимой информации в государственный реестр.

Кадастровый же представляет собой упрощенный документ, который в преимущественном большинстве случаев оформляется в процессе проведения различных сделок с недвижимостью, включая оформление договоров обмена, дарения и других.

Технический паспорт – это основание для оформления кадастрового, и последний появился на порядок позже. При этом стоит отметить, что оформление технического осуществляется исключительно на различные постройки, в то время как кадастровый паспорт по необходимости может составляться и на земельные участки.

Технический паспорт оформляется:

  • чтобы узнать первичную информацию, которая будет вноситься в государственный реестр;
  • исключительно для различных капитальных построек;
  • для технического учета недвижимого имущества;
  • для начисления всевозможных налоговых или коммунальных платежей;
  • для внесения соответствующих решений о проведении капитального ремонта того или иного здания;
  • для получения разрешения на проведение перепланировки внутри квартиры или же подвод каких-либо инженерных коммуникаций.

В то же время оформление кадастрового паспорта осуществляется для того, чтобы подтвердить факт государственной регистрации квартиры на кадастровом учете, а также внесение всей необходимой информации об указанной недвижимости в Росреестр. В связи с этим оформление кадастрового паспорта осуществляется как для квартир или каких-либо построек, так и для земельных участков.

Отличия от плана

После того, как в законную силу вступил Приказ №577, различные законодательные нормы начали распространяться на всевозможные объекты, которые принадлежат к категории капитального строительства. В частности, речь идет о координировании поворотных точек определенного объекта, что обеспечивает возможность привязки его к конкретному земельному участку, на котором он был построен.

Стоит отметить тот факт, что на сегодняшний день компетенция специалистов Бюро технической инвентаризации включает в себя ведение трех разных реестров – объектов капитального строительства, земельных участков и прав собственности.

В частности, по этой причине в 2021 году была проведена процедура организации и оцифровки полного перечня документов, находящихся в архивах этого органа, благодаря чему была обеспечена возможность формирования полноценного кадастра. Вся суть работы, а также различных законодательных актов, которые были введены в последнее время, заключается в объединении упомянутых реестров, чтобы сформировать единый реестр в виде общей информационной системы.

Результатом такого объединения является оформление технического плана, отличительной особенностью которого является привязка точных координат в пределах определенной местности, а также последующего размещения недвижимости в пределах этажа того или иного здания.

Первичным в учете по кадастру выступает непосредственно земельный участок, в то время как технический план оформляется для того, чтобы индивидуализировать капитальную постройку в имеющемся пространстве. Помимо этого, оформленный технический план в обязательном порядке должен также содержать в себе и полностью заполненный технический паспорт.

Новый технический план оформляется для того, чтобы обеспечить возможность определения точного месторасположения того или иного объекта без каких-либо сложностей. Сам документ включает в себя восемь страниц, первые три из которых включают в себя различные графические материалы, в то время как в остальных значится информация о заказчике и исполнителе, а также другие данные по рассматриваемой недвижимости.

Случаи замены документа

В соответствии с действующим законодательством технический паспорт не имеет ограниченного срока действия, в связи с чем в регулярной его замене нет никакой необходимости.

Паспорта, которые были выпущены ранее 2021 года, приравнены к кадастровым, то есть их также можно использовать в процессе проведения различных сделок, связанных с передачей права собственности. Но если осуществляется приватизация недвижимого имущества, оформленный старый паспорт уже может оказаться недействительным, в связи с чем придется оформить новый.

Скачать образец технического паспорта

Помимо этого, причиной замены паспорта является потеря этого документа. Если по какой-либо причине бумага была утрачена, владельцу стоит как можно быстрее обратиться в Бюро технической инвентаризации, чтобы получить новую бумагу или ее дубликат.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: