Как оформить технический паспорт на гараж?
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область
+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область
8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!
Технический паспорт на гараж – что это?
Изменение в российском законодательстве с 1 январе 2022 года вынуждает владельцев гаражей при оформлении своих прав собственности на этот объект недвижимости иметь при себе технический паспорт на гараж. Это документ в обязательном порядке потребуют, когда собранные документы с письменным заявлением будут поданы для того, чтобы зарегистрировать права собственности на гараж.
Возможность получить кадастровый и технический паспорт на гараж есть у всех граждан, владеющих подобным капитальным сооружением. Но чтобы это сделать, необходимо собрать, а при необходимости оформить необходимые документы, которые бы подтверждали право владения гаражом. Это различные, договоры купли-продажи, мены и т.п., квитанция об уплате государственной пошлины.
Важно знать! Если гараж не попадает под категорию строений, которые относятся к объектам недвижимости, то на него технический паспорт не выдадут. Подобные документы выдаются только на постройки временного характера, которым, в таком случае, и будет являться такой гараж.
В том случае, если такая постройка сооружена на фундаменте, у нее есть пол с крышей, выстроенные стены, то это означает, что гараж является неделимым объектом недвижимости с участком земли, на котором он стоит. А это означает, что на него можно и нужно оформлять технический паспорт. Его получение не выдвигает перед собственником каких-то особых условий.
Зачем нужен технический паспорт на гараж?
В каких случаях без технического паспорта не обойтись? Как правило, вопрос с этим и другими документами возникает в тех случаях, когда с объектом недвижимости планируются сделки по ее отчуждению. Именно тогда оказывается, что некоторых документов не хватает. Перечислим основные случаи, в которых понадобится техпаспорт на гараж:
- если нужно получить выписку из реестра прав собственности;
- если нужно оформить право собственности на постройку;
- если речь заходит о необходимости выделить часть имущества, которое находится в совместной собственности, или разделить его;
- если нужно оформить гараж в частную собственность, в том числе и после перепланировки здания, его реконструкции.
Документы на технический паспорт гаража
Письменное заявление могут подавать, как сами владельцы, лично, так и их доверенные лица, которые получают такое право на основе подписанной и удостоверенной у нотариуса доверенности.
Скачать образец заполнения заявления на получение технического паспорта в БТИ
Документы, которые прикладываются к заявлению, могут быть разными, в зависимости от разных причин и условий. Для регистрации подаются копии вместе с оригиналами, чтобы специалист, принимающий заявление, мог объективно оценить достоверность поданных документов. Эти документы должны содержать в себе четкие, хорошо прочитываемые, разборчивые записи, без исправлений , выполненными не карандашом, а устойчивыми чернилами.
- паспорт владельца гаража.
- правоустанавливающие документы на сам гараж;
- выписка из кадастра, в которой должна быть информации о принадлежности земли, на которой построено здание;
- квитанция об уплате госпошлины.
Оформление технического паспорта на гараж
Если гараж находится в частной собственности, то для получения техпаспорта нужно:
- Подать письменное заявление в Бюро технической инвентаризации, в котором изложить необходимость оформить этот документ на объект недвижимости.
- Поскольку услуга платная, нужно оплатить ее.
- Согласовать время приезда специалиста на место нахождения объекта, обеспечить свое присутствие в назначенное время.
- Отмечаем для себя тот день, когда специалист проведет на месте все необходимые замеры, после чего отсчитываем 30 дней.
- По истечению указанного срока обращаемся в Бюро за техническим паспортом.
Оформление технического паспорта на гараж в ГСК
Но гараж может быть и кооперативным. В таком случае, его собственником считается член кооператива, который полностью выплатил за него пай. Процесс получения технического паспорта в таком случае следующий.
- Нужно обратиться к председателю кооператива, чтобы он выдал справку о членстве собственника гаража в самом кооперативе и что пай выплачен в полном объеме.
- Далее, от него нужно получить договор аренды на земельный участок, который выделен кооперативу для постройки гаражей. С этого договора нужно сделать копию.
- Имея эти документы, составляйте письменное заявление или в Бюро технической инвентаризации или в Кадастровую палату. В последнем случае, на место для проведения замеров приедет кадастровый инженер.
- После проведения замеров и в том, и в другом случае паспорт будет готов через 30 дней.
А уже располагая им, можно обращаться в Росреестр за получением кадастрового паспорта на строение, Читайте подробно, как получить кадастровый паспорт на гараж. Наличие которое позволяет получить через обращение в регистрационную палату свидетельства на гараж. См. также, зачем приватизировать гараж в гаражном кооперативе?
Важно знать! В том случае, когда гараж состоит в линейке других гаражей, которые расположены с ним смежно, имеют общие стены, вся эта линейка является одним зданием, а любой гараж в нем – лишь его помещением. То есть, на кадастровый учет ставится все здание, и только на этом основании выдаются паспорта на отдельные помещения, либо постановка на учет и здания и помещения в нем производится одновременно.
Срок действия технического паспорта на гараж
С одной стороны, какого-либо срока годности у технического паспорта на гараж нет. Это вам скажет любой юрист, потому что в действующем российском законодательстве такие сроки для техпаспортов просто не предусмотрены.
Но может оказаться так, что при подаче этого документа при осуществлении сделок по отчуждению, специалисты каких-либо учреждений могут потребовать обновить это документ. Это будет вполне законное требование, потому что постановлением Правительства РФ от 04.12.2000 № 921 установлены сроки проведения технической инвентаризации — не реже одного раза в пять лет. Это связано с тем, что технические, как и кадастровые паспорта имеют свойство утрачивать актуальность на протяжении этого срока.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область
+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область
8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!
Что такое технический паспорт на гараж
Владение собственным гаражом предусматривает необходимость оформления целого ряда документов, которые подтверждают право собственности на указанную недвижимость, а также его индивидуальные характеристики.
Одним из таких документов является технический паспорт, который имеет определенную юридическую силу и может пригодиться в процессе проведения целого ряда процедур, включая всевозможные сделки по передаче гаража другим лицам.
При этом многие не знают о том, как оформить технический паспорт на гараж и для чего вообще может понадобиться этот документ в 2022 году.
Зачем он необходим
В процессе проведения всевозможных сделок, связанных с передачей гаража третьим лицам, требуется определенный перечень документов, причем в преимущественном большинстве случаев собственники в таких ситуациях узнают о том, что нужный пакет документов у них просто отсутствует. Для того, чтобы привести их в порядок, в первую очередь, нужно получить соответствующие инженерные бумаги на имеющийся бокс.
Существует несколько ситуаций, при которых может потребоваться предоставление технического паспорта:
- оформление права собственности на указанную недвижимость, так как без технического паспорта просто невозможно будет получить кадастровую выписку;
- получение соответствующей компенсации в процессе сноса гаражного бокса государственными органами;
- оформление сделок, связанных с передачей данной недвижимости третьим лицам;
- оспаривание выставленного счета по налогу на недвижимость;
- оформление кредита, который предусматривает необходимость предоставления какой-либо недвижимости в качестве залога.
Образец Членской Книжки ГСК
Обзор понятия
Технический паспорт на гараж представляет собой официальный документ, который подтверждает, что по отношению к указанной недвижимости была проведена процедура официальной инвентаризации.
Крайне важно определить, что гараж представляет собой объект недвижимости или же относится к перечню временных построек, на которые в принципе не предусматривается выдача какой-либо инженерной документации.
Если у гаража есть основательный фундамент, крыша и стены, то в таком случае он может относиться к капитальным строениям, которые неразрывно связываются с земельным участком, и только в таком случае он может рассматриваться в качестве полноценного объекта недвижимости.
Таким образом, у гаражного бокса должна присутствовать вся необходимая документация, которая предусматривается действующим законодательством для недвижимого имущества, и в перечень такой документации также входит технический паспорт. На временные здания подобные бумаги в принципе не оформляются.
Наглядный образец
В стандартном образце технического паспорта на гаражный бокс должна присутствовать следующая информация:
- дата оформления этого документа;
- ключевое предназначение данной документации;
- присвоенный недвижимости уникальный инвентарный номер;
- точный адрес месторасположения недвижимости;
- геокод;
- подпись уполномоченного сотрудника, который занимался оформлением паспорта;
- подпись сотрудника государственных органов, который занимался проверкой бумаги с указанием даты проведения данной процедуры;
- должность и подпись уполномоченного сотрудника, несущего ответственность за корректность указанной информации;
- все необходимые отметки, подтверждающие проведение проверки характеристик указанного объекта;
- подпись исполнителя, занимающегося составлением ситуационного плана:
- технический план недвижимости, в котором должна указываться общая площадь гаража;
- технические характеристики гаража, то есть его назначение, дата возведения, площадь и объем, а также первоначальная и остаточная стоимость с учетом износа;
- техническое описание недвижимости;
- отдельные отметки уполномоченных сотрудников;
- подпись исполнителя.
Скачать образец технического паспорта
Необходимые бумаги
Перечень документов, необходимых для получения технического паспорта на гараж, непосредственно будет зависеть от того, где именно находится данная недвижимость:
- на территории частной собственности;
- в специализированном гаражном кооперативе;
- в качестве индивидуальной постройки.
Если гараж находится на частной земле, то в таком случае нужно будет предоставить документы, подтверждающие право собственности на указанный участок. Если же гараж находится в кооперативе, то в таком случае оформление кадастрового паспорта осуществляется только после того, как будет полностью погашен соответствующий паевый взнос.
Образец справки о полной выплате пая в ГСК
В данном случае нужно будет предоставить государственным служащим следующий перечень бумаг:
- выписка, подтверждающая официальное членство в кооперативе;
- справка, подтверждающая факт полного погашения пая;
- свидетельство, которым подтверждается процедура проведения регистрации гаражного кооператива;
- устав данного кооператива;
- справка, подтверждающая факт уплаты налогов;
- свидетельство о праве собственности на земельный участок у данного кооператива;
- разрешение на оформление в частную собственность данной недвижимости, предоставленное председателем кооператива.
Если же гараж возводится на частной собственности, то в таком случае предоставляется гражданский паспорт владельца, соответствующее заявление, а также квитанция, которой подтверждается факт оплаты предусмотренной государственной пошлины.
Существуют такие гаражи, которые представляются собой самострой, и в таком случае нужно будет в обязательном порядке его узаконить. Чтобы это сделать, нужно будет подать соответствующее заявление в комиссию, занимающуюся самовольными постройками, или же обращаться с исковым заявлением в судебную инстанцию.
Образец свидетельства о государственной регистрации права
Где и как оформить технический паспорт на гараж
В Постановлении Правительства №921, которое было опубликовано 4 декабря 2022 года, говорится о том, в каком порядке должна проводиться процедура технической инвентаризации различной недвижимости. Данная процедура может быть первичной или вторичной, если проводится по причине внесения каких-либо корректировок в возведенное ранее гаражное строение.
Первичная инвентаризация осуществляется уполномоченными сотрудниками Бюро технической инвентаризации, в то время как вторичная процедура может осуществляться различными частными компаниями, которые имеют соответствующую лицензию для предоставления подобных услуг.
Подача документов на проведение инвентаризации осуществляется следующими категориями граждан:
- собственник гаража;
- лица, имеющие официально составленную доверенность, оформленную собственником данного объекта;
- уполномоченные государственными органами, включая налоговые, судебные и правоохранительные.
Сама же процедура осуществляется следующим образом:
- Собственник недвижимости собирает всю необходимую документацию, которая может потребоваться в процессе оформления права собственности на указанную недвижимость.
- Заполняется заявление, бланк которого предварительно можно будет получить в Бюро технической инвентаризации. В процессе заполнения заявления нужно в обязательном порядке указать личные данные заявителя, включая его ФИО, паспортные данные, точный адрес прописки, а также телефон, по которому можно будет с ним связаться. Далее указывается подробное описание объекта с указанием его адреса, а также цель, для которой требуется получение технического паспорта. Помимо всего прочего, заявитель должен написать, какое количество экземпляров этой бумаги ему нужно.
- Все необходимые документы передаются в БТИ, после чего уполномоченные сотрудники проводят детальную проверку полного пакета бумаг, а также предоставляют расписку, которой подтверждается факт приема этой документации. Также согласовывается дата, когда инженер должен будет приехать на объект для проведения его технической инвентаризации.
- Оплачивается услуга по оформлению требуемой документации. Стоимость проведения данной процедуры будет непосредственно зависеть от особенностей регионального законодательства и основывается на условиях оформленного договора с государственной организацией.
- Инженер БТИ должен прибыть для проведения тщательного обследования данного объекта, после чего оформить соответствующий акт о его техническом состоянии, а также предоставить владельцу все необходимые бумаги. Данная процедура осуществляется на протяжении не более двух недель.
- В установленные сроки владельцу гаражного бокса предоставляется подготовленный технический паспорт, на основании которого он в дальнейшем сможет проводить процедуру переоформления кадастрового паспорта или приватизации недвижимого имущества.
Цена и срок действия
Государственная пошлина, которую нужно будет оплатить в процессе оформления технического паспорта, будет непосредственно зависеть от расценок, принятых в определенном регионе. Если человек хочет оформить данный документ в предельно короткие сроки, государственные служащие могут это реализовать, но в таком случае оформление бумаг будет стоить дороже. Приблизительно государственная пошлина составляет примерно 1 200 рублей.
Действующее законодательство не устанавливает какой-либо конкретный период, на протяжении которого оформленный технический паспорт сохраняет свою юридическую силу.
Но при этом на практике проведение каких-либо операций с гаражом может вызывать определенные сложности, если технический паспорт оформлялся более, чем пять лет назад. В преимущественном большинстве случаев такие требования на сегодняшний день устанавливаются всевозможными государственными, финансовыми или муниципальными организациями.
Документы для купли продажи гаража должны быть собраны в полном объеме и поданы в соответствующие органы.
Далее мы расскажем, как купить гараж без документов в собственность.
Что делать, если человек потерял свидетельство о праве собственности на гараж — читайте здесь.
Узнай, нужен ли сейчас технический паспорт на гараж
Технический паспорт — это документ, который ранее (до начала работы Федеральной кадастровой палаты) составлялся для целей регистрации объектов в БТИ, а также на основании его данных готовились различные справки для совершения сделок.
В настоящее время порядок изменился, для постановки гаражей на кадастровый учет необходим технический план, подготавливаемый кадастровыми инженерами, которые также работают в БТИ, а для сделок необходима выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта, которая получается в Росреестре или МФЦ и содержит информацию о площади, плане объекта и другую, которая содержится в техническом паспорте на гараж, образец которого мы рассмотрим дальше. По желанию владельцев сотрудники БТИ такой документ подготовят.
В данной статье раскрыты вопросы необходимости и важности данного документа, которые существовали ранее и неактуальны в настоящее время, но требуются при спорах по уже заключенным сделкам, в том числе при судебных разбирательствах.
Необходимость составления
Выдается техпаспорт на объекты недвижимости, которые находятся в приватной, муниципальной или государственной собственности. Причем получить его можно, только на капитальное сооружение, которое имеет фундамент, стены, крышу, и перенести его на другое место не представляется возможности без потери целостности.
Важно! На объекты незавершенного строительства и металлические гаражи он не выдается.
Необходимость его составления можно пояснить исчерпывающими данными, что в нем поданы, а именно:
- Год возведения.
- Месторасположение.
- Площадь.
- Инвентаризационная стоимость.
- Материалы, что были использованы при возведении.
А также он необходим для получения иных документов на недвижимость: кадастрового паспорта, права собственности или с 01.01.2017 выписки из ЕГРН. Без техпаспорта невозможно проведение отчуждения данного недвижимого имущества.
Важно! Техпаспорта, которые были изготовлены до 2022 года приравниваются к кадастровым, так как в них подана все необходимая информация по объекту. В переоформлении, если имущество не отчуждается необходимости, нет.
Структура документа
Данные, которые внесены в документ:
- Дата оформления: день, месяц, год.
- Уникальный инвентаризационный номер.
- Точный адрес и месторасположения.
- Геокод.
- Подпись лица, оформившего бланк.
- Подпись сотрудника госоргана, который проводил проверку техпаспорта. В том числе дата данной процедуры.
- Должность и подпись лица, отвечающего за правильность указанных данных.
- Техплан недвижимости, тут указывается общая площадь.
- Технические характеристики гаража: назначение, дата постройки, площадь, объем, стоимость: первоначальная и остаточная с учетом износа.
- Техническое описание.
- Отметки уполномоченных сотрудников.
- Подпись исполнителя.
Ниже можно скачать образец технического паспорта:
Процедура межевания: необходимость при получении тех. паспорта на гараж
Межевание — это установление границ под дом, гараж и иные объекты. Процедура — это дорогая, и далеко не каждый потянет ее исполнение.
Важно! Необходимость процедуры существует, если границы участка установлены неточно, а с ним нужно провести определенные действия: продажу, дарение, передачу в наследство.
Случаи, когда нужно межевать участок под гаражом:
- Для получения прав собственности. Часто фактическая площадь постройки отличается от той, что указана в документах. Если участок больше, согласно закону можно его прибавить себе, если меньше —отсечь, а значит и платить земельный налог в меньшем размере.
- Для разделения участка. В таком случае удастся установить точные границы, что поможет в разделении между собственниками.
- Для исключения незаконных действий соседей по участку. Когда участок стоит без забора много лет, соседи могут по 50 см, 1 метру отхватывать его себе. Данные же по межеванию вносятся в единый реестр, а значит, утраченные границы можно восстановить.
- Защита недвижимости.
- Упрощение продажи участка, на котором гараж еще не стоит.
Важно! Проводить межевание не нужно, если гараж находится на участке, который уже оформлен в собственность.
Порядок проведения:
- Сбор юридических и технических документов.
- Согласование границ с владельцами смежных территорий, в том числе получение подписей на специальном бланке.
- Проведение геодезической съемки для подготовки плана межевания.
- Согласование с гордепартаментом и департаментом земельных отношений.
Порядок оформления
Изготавливают техпаспорт в БТИ и других полномочных организациях, в том числе частных. Важно, чтобы компания имела лицензию на проведение подобных действий. Обращаться за документом могут собственники, достигшие 14 лет, а также доверенные лица, при наличии доверенности.
Пакет документов может отличаться в зависимости от причины оформления и условий (индивидуальный или находящийся в ГСК). Подается он в виде копий с приложенными оригиналами. Это необходимо для проверки подлинности. Информация, которая преподнесена в бумагах, должна быть точной, достоверной, читаемой, без ошибок и исправлений. Необходимые для подачи документы:
- Заявление на оформление техпаспорта.
- Правоустанавливающие документы.
- Паспорт, другое удостоверение личности.
- Для представителя – доверенность, заверенная нотариусом на проведение подобных действий.
- Проектная документация.
- Справка из ГСК, если земля в собственности кооператива.
- Правоустанавливающие документы на землю под гаражом – для индивидуальных строений.
- Если имеется ранее оформленный техпаспорт.
- Квитанция об оплате госпошлины.
Важно! Список может отличаться, поэтому перед обращением к специалисту стоит его уточнить.
Дальнейший порядок действий:
- Подать подготовленный пакет в БТИ или в другую организацию, имеющую право на оформление техпаспорта.
- Оплата стоимости работы.
- Согласование с инженером времени осмотра гаража и проведения инвентаризационных работ.
- Получение готового документа в ранее оговоренные сроки.
Важные особенности
Изготовление техпаспорта невозможно без снятия замеров и проведения работ по инвентаризации. Все документы изготавливаются на основе полученных данных. Очень удобно, что с недавних пор исключительное право на изготовление техпаспортов оказалось не только у БТИ. Теперь этим имеют право заниматься лицензированные компании, имеющие в штате специалистов требуемого уровня. Преимущество работы с частниками: минимальные сроки изготовления документа, а следовательно, более высокая цена.
Стоит сказать о сроке годности. В законе нет нормы, что техпаспорт действует определенный срок, но при проведении определенных юридических действий обновление все же требуется. Так, если нужно продать, поменять, подарить гараж, а техпаспорт на него старше 5 лет, без обновления не обойтись.
Понятие гаражной амнистии
Данный закон работает уже несколько лет, суть его – упростить процесс оформления в собственность недвижимого имущества. Работать гаражная амнистия будет по аналогии с дачной, то есть люди, которые получили гараж, еще во времена СССР получают возможность оформления реального права собственности и гарантированную регистрации в Росреестре.
Необходимость гаражной амнистии назрела давно, ведь в стране есть очень много гаражных построек, которые не имеют статуса. Те, кто считаются их собственниками по факту, имеют только запись о членстве в кооперативе. Для номинальных собственников это удобно – они не платят налоги, но при этом гаражами пользуются. Но и недостатки такого статуса существенные:
- Гараж невозможно законно продать, подарить, поменять, оставить в наследство. Фактически гараж не принадлежит никому.
- Имущество не получиться застраховать.
- Власти или заинтересованные лица могут снести гараж без любых предупреждений и последующих компенсаций. Воспрепятствовать этому невозможно, так как власти еще и спросят, почему столько лет не платились налоги.
Важно! Гаражная амнистия коснется только тех ГСК, которые провели приватизацию земли.
Вывод
Иметь гараж в законной собственности – это очень важно, ведь с ним, возможно, будет провести любые юридические действия. Один из документов, без которого стать собственником не получиться – это технический паспорт.