Какова стоимость приватизации земельного участка в 2021 году

Сколько стоит приватизация земли

Просмотров 2021

Приватизация земельных участков на бесплатной основе продлена до 1 марта 2021 года. Желающие завершить процедуру в срок задумываются, во сколько им это обойдется? Сама приватизация земли – бесплатная. Но это не означает, что расходов не будет вовсе. Участникам перевода земли в частную собственность придется раскошелиться на нужные справки, выписки, госпошлину, изготовление ряда документов.

Сколько конкретно стоит приватизация? Ответ на этот вопрос зависит от региона и постановлений местных властей. Предлагаем рассмотреть вопрос с позиции современных расчетов.

Если у вас не земля, а жилое помещение, читайте другую нашу статью «Сколько стоит приватизация квартиры?»

Какие земли можно получить бесплатно?

Вступление в силу ФЗ № 93 (О дачной амнистии) позволяет приватизировать дома и земли совершенно бесплатно. Однако не все участки включены в реестр бесплатных наделов.

Когда земля передается безвозмездно:

  • Если на участке стоит дом, хозяйственные постройки или иные приватизированные объекты

Важным условием является их постройка до 2021 года, т.е. до вступления в силу Земельного кодекса. Участки под не приватизированными постройками нельзя получить бесплатно – они используются в качестве арендованных либо выкупаются у государства.

  • Если участок находится в аренде

Долгосрочный договор аренды земли позволяет приватизировать надел совершенно бесплатно. Обычно аренду заключают на 20 и более лет. Но совсем не обязательно эксплуатировать участок так долго – для бесплатной приватизации достаточно пользоваться им в течение 3 лет (см. «Приватизация земельного участка в аренде«).

  • Если участок получен под ИЖС, ЛПХ или садоводство

Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) и личное подсобное хозяйство (ЛПХ) являются теми законными способами, с помощью которых можно бесплатно приватизировать территорию. Сюда же входят и земли под садоводство в СНТ и ДНТ.

  • Если земля находится под гаражом

Обычно это происходит в гаражных кооперативах. Владельцы гаражных боксов имеют право приватизировать надел через кооператив.

  • Если земля выделена по праву бессрочного пользования

Примером является получение муниципального участка по акту городской администрации. Впоследствии землю можно перевести в свою собственность. Тогда появится возможность не только ею пользоваться, но и распоряжаться: продать, подарить, завещать, заложить и т.д.

Перечень документов

Большая часть расходов приходится на документы: справки, выписки, межевание и др. Соискателям придется подготовить правоустанавливающие бумаги.

Какие документы нужны для приватизации земли:

  • акт государственного органа о передаче участка в пользование гражданам;
  • копия договора аренды территории;
  • свидетельство о праве на наследство, где должен быть указан адрес земельного участка;
  • кадастровый паспорт (с 1 января 2021 года – кадастровая выписка из ЕГРН);
  • согласие остальных членов семьи/сособственников дома.

Небольшой список документов не должен вводить в заблуждение. Регистраторы могут попросить дополнительные справки. Поэтому желательно заранее узнать, какие документы потребуются в вашем случае. Удобнее всего проконсультироваться с юристом нашего портала. Тем более, что консультация – бесплатная и ни к чему вас не обязывает.

Расходы на документы (таблица)

10 января 2021 года выросли тарифы на предоставление сведений в Едином реестре прав на недвижимость (ЕГРН). Актуальные цены можно найти на сайте Росреестра. Мы также предлагаем обновленные сведения.

Приблизительная цена на получение нужных документов:

Наименование Стоимость
Выписка из ЕГРН — 460 рублей с физических лиц;
— 1 270 рублей с юридических лиц.

(тарифы повысились с 10 января 2021 года)

Кадастровый паспорт (сейчас — выписка из ЕГРН с кадастровыми данными) выдаётся бесплатно любому человеку
Проведение геодезической съемки от 7 000 до 15 000 рублей (в зависимости от региона)
Нотариальные услуги от 1 000 рублей

Расчеты всегда индивидуальны и зависят от регламента местных органов власти. Например, жители Москвы могут получить архивную справку совершенно бесплатно. Региональные архивы выдают такой документ за отдельную плату – от 200 рублей.

По садовому участку

Приватизация садового участка позволяет перевести в собственность землю, выделенную под садоводство и огородничество.

Существует два сценария развития событий:

  1. Земельный участок передан садовому товариществу.
  2. Земля выделена гражданину.

Первый случай сложнее: члену СНТ предстоит обратиться к председателю, написать заявление, подготовить документы и направить заявку в местную администрацию. После одобрения можно регистрировать объект через МФЦ (см. «Как приватизировать землю в СНТ по членской книжке«).

При выделении земли в личное пользование гражданину, действует упрощенный порядок в соответствии с «дачной амнистией». Оформление происходит через МФЦ «Мои документы» или напрямую в Росреестре.

Стоимость будет следующей:

Наименование Стоимость
Заказ межевания территории от 10 000 рублей
Госпошлина за приватизацию участка 350 рублей по «дачной амнистии»; 2 000 рублей – в остальных случаях
Выписка из ЕГРН 460 рублей — бумажная, 290 — электронная.

Желательно придерживаться упрощенного порядка. Бесплатная приватизация земель по «дачной амнистии» действует до 2021 года.

Земля под гаражом

Отдельно стоящее строение, не связанное с гаражным кооперативом, может быть оформлено по упрощенке. Здесь так же действуют правила «дачной амнистии». Регистрация происходит напрямую через Росреестр или «Мои документы» (бывшие МФЦ).

Если гараж относится к кооперативу, то приватизация осуществляется по коллективной заявке. От лица всех членов ГСК действует выборное лицо, обычно председатель. Перевести землю в собственность можно только после выплаты паевого взноса за гараж. Расходы на приватизацию земли под гаражом связаны по большей части с кадастровой документацией (см. «Как приватизировать землю под гаражом«).

В аренде

Арендованная у муниципалитета земля – это отличная возможность перевести ее в частную собственность. Главное не нарушить условия соглашения и подготовить полный пакет с документами. Одним из таких условий является заключение договора аренды до ноября 2021 года. Иначе бесплатная приватизация станет невозможной.

Цена приватизации арендованного участка – 2 000 рублей (госпошлина). Остальные расходы могут быть связаны с получением ряда справок из вышеприведенной таблицы.

Под частным домом

Земельный участок под жилым строением находится в аренде у муниципалитета. До тех пор, пока собственник дома не приватизирует землю, она так и будет числиться на балансе государства. Процедура затратная, но выкупать участок не придется.

Какова стоимость приватизации земли под частным домом:

Наименование Стоимость
Техпаспорт на дом от 1 500 рублей (например, в Москве БТИ выдают техпаспорт по цене 2 542 рубля)
Кадастровый паспорт (выписка из ЕГРН) бесплатно
Межевание территории от 7 000 рублей
Госпошлина за приватизацию земли под частным домом — 350 рублей под объекты ИЖС, на землях под ЛПХ и в СНТ;
— 2 000 рублей – остальные территории.
Нотариальный отказ от приватизации от 1 000 рублей и выше.

Переоформление земли под частным домом открывает широкие возможности для владельца. Государство уже не сможет изъять участок, а в случае отчуждения – выплачивает компенсацию.

Госпошлина

Оформление документов в Росреестре относится к числу платных государственных услуг. Логично предположить, что за приватизацию земли придется заплатить госпошлину. Конечная стоимость определяется в зависимости от характера процедуры:

  • Госпошлина за приватизацию земли под ИЖС, ЛПХ, садоводство, огородничество и гаражи – 350 рублей с человека.
  • Госпошлина за приватизацию остальных наделов – 2 000 рублей с человека.

Льготные категории граждан освобождаются от уплаты госпошлины. Речь идет о ветеранах ВОВ, кавалерах орденов Славы, Героях Советского Союза и РФ, инвалидах, малоимущих и прочих гражданах — в силу ст. 333.35 НК РФ.

Госпошлина оплачивается заранее, до похода в Росреестр или МФЦ «Мои документы» с заявлением о приватизации. Оригинал квитанции прикладывается к пакету с документами. Отсутствие оплаты — это основание для отказа в регистрации прав на земельный участок.

Как и где оплатить?

Появление электронных терминалов и интернет-банкинга существенно упрощает оплату взносов.

Где можно оплатить госпошлину:

  • наличными в кассе любого российского банка (Сбербанк, ВТБ, Альфа…);
  • переводом средств через терминалы оплаты;
  • на портале Госуслуг;
  • посредством онлайн сервисов (с подтверждением оплаты в банке).

Оплата происходит следующим способом: соискатель берет квитанцию в отделении «Мои документы», Росреестра или на портале Госуслуг. Далее, происходит оплата госпошлины по реквизитам. Сразу после оплаты кассир-операционист или терминал выдают квитанцию об оплате. Если платеж происходит через онлайн сервис, то нужно заверить квитанцию в отделении банка.

Можно ли сэкономить?

Предприимчивые и расчетливые граждане часто интересуются, можно ли сэкономить на приватизации земли?

Существует два вида экономии:

  • экономия денег;
  • экономия личного времени и нервов.

Приватизация земли не считается особо затратной процедурой. По крайней мере до той поры, пока вы не обратитесь за помощью к фирмам-посредникам. Представители таких компаний оказывают услуги по оформлению объектов в частную собственность за деньги. Например, они могут помочь подготовить кадастровый паспорт, сделают запрос по выпискам, выступят посредником при подаче заявления в Росреестр и т.д.

Поэтому если вы хотите сэкономить – старайтесь заниматься оформлением самостоятельно. На помощь придут инструкции нашего портала. Впрочем, вы всегда можете обратиться к юристам. Рекомендуем оценить возможности бесплатной консультации на нашем сайте. Это очень удобно, экономно и выгодно!

Какова стоимость приватизации земельного участка в 2021 году

Приватизация участка земли может быть довольно проблематичной процедурой для собственника. Помимо того, что ему придется посещать различные инстанции, предварительно потребуется сбор необходимых документов.

Специалисты, разбирающиеся в сути процедуры, изучают ее основные особенности. С ними заявителям необходимо ознакомиться заранее, чтобы не столкнуться с трудностями процесса.

Процедура в некоторых случаях проводится на бесплатной основе. Но не всем гражданам выделяются наделы на таких условиях. Необходимо заранее выяснить стоимость приватизации земельного участка в 2021 году.

Что это такое

Приватизацией является процедура, в ходе которой гражданам передаются права на земельные наделы. Ранее принадлежащие государству или муниципалитету участки обретают полноправных собственников. Владелец сможет после завершения регистрационных действий распоряжаться участком, продать его или сдать в аренду.

Закон предусматривает возможность проведения процедуры на бесплатной основе. Однако важно, чтобы были соблюдены определенные условия. Если земля находится под обременением, то оформление ее в частную собственность невозможно.

Скачать выписку об обременении

Для проведения процедуры гражданину необходимо посетить соответствующие инстанции, предоставив полный пакет документов. Иногда предварительный этап не представляет сложностей. Некоторые нюансы появляются после обращения в регистрирующие органы.

Законные основания

Основания для проведения приватизации отражены в нормативно-правовых актов различного характера. Многие из них связаны с земельным оборотом. В документах прописывается процедура, в ходе которой передается право владения участками.

В Земельном кодексе РФ отмечаются основания для проведения процедуры. Также порядок прописывается в ФЗ №178 «О дачной амнистии». Согласно документам, земельный участок должен быть оформлен в собственность гражданина или применяться на арендных условиях. Отказ от земли производится в особых случаях, оговоренных на федеральном уровне.

Скачать ФЗ №93 О дачной амнистии

На основании ФЗ №1541-1, изданного 4 июля 2021 года, проводится оформление участков в собственность. Также документ предусматривает ситуации бесплатного получения наделов.

О видах территорий и жилых строений рассказывается в Жилищном кодексе РФ. Также технические требования к территориям прописываются в Постановлении Правительства РФ №47, которое было подготовлено 28 января 2021 года.

Образец заявления о приватизации земельного участка

Кто имеет право

Право получить в собственность земельный участки, пользование которыми происходит на арендных или бессрочных основаниях, имеют некоторые категории граждан:

  • Инициировать процедуру может гражданин, имеющий дом или другое строение на территории земельного надела.
  • Приватизация доступна для граждан, которые безвозмездно используют надел на постоянной основе. Подобное право имеется и у наследников лица, если они оформят договор социального найма или самостоятельно выкупят надел.
  • В долевое пользование предоставляется участок, на котором располагается многоквартирный дом. Территория делится пропорционально на всех собственников.
  • Получить в собственность можно земли, на которых располагаются дачные и садовые дома. Они не должны быть использованы в качестве объектов для проживания.
  • Под индивидуальное жилищное строительство выдаются участки для многодетных семей. Они должны воспитывать не менее трех детей.
  • Наделы доступны для граждан, которые относятся к льготным категориям.

Когда заканчивается возможность оформить право собственности бесплатно

Не все граждане знают, когда заканчивается возможность бесплатного оформления земельных наделов в собственность. При этом люди не спешат получать участки. В связи с этим на федеральном уровне предусматривается постоянная пролонгация программы.

Приватизация впервые начала проводиться в 2021 году. Государство предполагало, что все территории будут считаться частной собственностью уже к 2021 году. Но до настоящего момента этого не происходит. Поэтому программа приватизации продлена до марта 2021 года.

Земельные участки передаются гражданам согласно закону «О дачной амнистии». ФЗ №93 от 30 июня 2021 года изменил порядок оформления в собственность жилья и земельных наделов.

Последние изменения были внесены в нормативно-правовой акт в 2021 году. Согласно им программа и была продлена.

Для дачных участков бесплатная приватизация проводится по упрощенной схеме. Без ввода в эксплуатацию зданий можно получить их в собственность до конца декабря 2021 года.

Необходимые документы и порядок процедуры

Перед тем, как проводить приватизацию, необходимо собрать определенные документы. Они предоставляются в регистрирующие органы.

Среди основных бумаг выделяют:

  • решение органов муниципальной власти о возможности оформления земельных участков в собственность гражданина;
  • договор о приобретении или передаче надела будущему владельцу;
  • акт о владении имуществом, который был выдан соответствующей инстанцией;
  • кадастровый паспорт земельного надела.

Если земля не относится к категории, которая предусматривает безвозмездную передачу, то устанавливается определенная стоимость приватизации земельного участка. В этом случае отмечается несколько этапов проведения выкупа надела.

Сначала необходимо обраться в контролирующие организации. Гражданин составляет заявление, в котором указывается назначение участка и вариант его использования. Важно подробно прописать характеристики надела. Для составления можно использовать образец заявления из интернета.

После того, как обращение будет рассмотрено, орган выносит решение. Оно не всегда бывает положительным. Если все документы в порядке, гражданин получает на руки соответствующую бумагу.

Если человек считает, что отказ неправомерный, необходимо обратиться в судебные органы.

При наличии свидетельства необходимо обратиться в земельную организацию. Заявление рассматривается в течение семи дней.

Территория передается на основании договора при безвозмездной процедуре. Если приватизация проводится платно, составляется договор купли-продажи.

Скачать образец предварительного договора купли-продажи земельного участка

Обязательно проводится межевание территории для составления акта. Если ранее осуществлялась аренда, используются существующие границы участка. Специалистами составляется кадастровый план надела, который необходим для полноправного использования территории.

При планировании построить дом на участке необходимо подготовить проект и согласовать его с администрацией.

Стоимость приватизации земельного участка

Цена процедуры приватизации может меняться в зависимости от выбранной схемы. Если используется закон «О дачной амнистии», то платить за получение права собственности не придется. Программа рассчитана на пользователей участков до 2021 года.

Если земля была передана после этой даты, то потребуется платное оформление. Сначала производится выкуп земли, а затем проводятся регистрационные действия.

Дополнительно оплачивается государственная пошлина. Ее размер варьируется в зависимости от целей использования надела. Если участок будет применяться для строительства, подсобного хозяйства, огородничества и садоводства, заплатить потребуется 350 рублей. Остальные земли требуют уплаты двух тысяч рублей.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Под частным домом

Территории под частным домом могут быть переданы собственнику на безвозмездной основе. Не влияет на это способ приобретения строения (купля-продажа, дарение, наследование).

Несмотря на то, что сама процедура не требует оплаты, потратиться гражданину придется. Первая группа расходов связана с государственной пошлиной. Она вносится для совершения регистрационных действий в отношении сделки в органах Росреестра. Размер меняется в зависимости от категории обратившегося.

Физическим лицам нужно внести две тысячи рублей за процедуру. Организации должны заплатить в десять раз больше, а именно 22 тысячи рублей.

Но отдельные категории наделов требуют гораздо меньшей оплаты. Например, регистрация сельскохозяйственных земель обойдется в 350 рублей.

Если у собственника отсутствует выписка из кадастрового реестра или паспорт, то необходимо будет потратиться и на данную процедуру. Она предоставляется в Росреестре. Сумма, которую придется заплатить физическому лицу, составит 150 (электронная версия) или 200 (бумажный вариант) рублей. Юридические лица заплатят 300 и 600 рублей соответственно.

Цены увеличиваются, если сокращаются сроки получения документа. За ускоренную выдачу придется заплатить суммы в два раза больше.

В аренде
  • Если гражданином осуществляется долгосрочная аренда, то он может приватизировать участок. Это предусматривается при оформлении соглашения до того момента, пока не ступил в силу Земельный кодекс РФ.
  • При оформлении договора о пользовании участком после ноября 2021 года, воспользоваться правом бесплатной приватизации нельзя. Человек должен выкупить государственный надел.
  • Если граждане проживают на территории в соответствии с договором найма, то арендная плата после приватизации не вносится. Процедура потребует оплаты государственной пошлины.
В СНТ
  • В соответствии со статьей 39.1 Земельного кодекса РФ, земли государственного и муниципального характера передаются гражданам как на бесплатной, так и на платной основе. Стоимость участка определяется в зависимости от типа собственности надела.
  • Цена на может превышать кадастровую стоимость объекта. Она определяется на основании оценки, а также с учетом особенностей конкретного региона.
Под гаражом
  • Если строение не входит в гаражный кооператив, то применяется закон о дачной амнистии. Приватизация производится по упрощенной схеме на бесплатной основе.
  • Для проведения процедуры гражданин должен обратиться с соответствующим заявлением в органы Росреестра. Также прикладывается вся необходимая документация. Если ему выносится отказ, он имеет право обратиться в суд для оспаривания решения.
  • В том случае, если гараж входит в кооператив, нужно оформить земельный участок в коллективную собственность. Решение принимается всеми владельцами строений.
  • Важно, чтобы все члены вносили определенные взносы. После того, как стоимость земли будет полностью оплачена, государство может передать территорию по программе приватизации. Членам кооператива необходимо обратиться в регистрирующие органы с полным пакетом документов. В них им выдадут свидетельства.
  • Если кооператив оформляет землю в бессрочное пользование без права выкупа, то процедура может быть затянута. Это связано с необходимостью получения согласия от всех членов, а также оформления права каждым гражданином в Росреестре.
  • Чтобы человеку успеть провести процедуру бесплатно, необходимо поторопиться и обратиться до момента окончания программы. Стоит помнить, что некоторые земли не подходят под данную категорию.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: