Установленные сроки согласования перепланировки квартиры

Распоряжение жилищной инспекции

Согласно действующим нормам, работы по перепланировке и/или переустройству помещений, расположенных в многоквартирных домах, требуют предварительного согласования.

В этой статье подробно будет рассмотрен один из важнейших документов, позволяющий приступить к реализации ремонтных работ после разработки проектной документации – распоряжении жилищной инспекции о проведении перепланировки.

В Москве, органом, осуществляющим согласование перепланировки и/или переустройства в жилых зданиях, является жилищная инспекция г. Москвы, которую чаще сокращённо именуют Мосжилинспекцией или МЖИ

Распоряжение жилищной инспекции — документ, предоставляется надзорным органом, осуществляющем контроль в сфере перепланировки на основании разработанной проектной документации и содержит перечень мероприятий, проводимых в рамках согласованного проекта.

Согласование планируемых работ в Москве

Для того, чтобы согласовать предстоящую перепланировку и/или переустройство требуется сформировать комплект документов, с составом которого возможно ознакомиться на официальном сайте мэра Москвы или же в этой статье.

Основным документом, регламентирующим перепланировку и переустройство помещений в Москве, является Постановление Правительства города Москвы № 508. Кроме этого, при согласовании ремонтных работ учитываются действующие санитарные и строительные нормы.  

Комплект документов вместе с заявлением о согласовании запланированных работ подаётся в Мосжилинспекцию посредством многофункциональных центов госуслуг «Мои документы».

Отметим, что для согласования намеченных работ в городе Москве, комплект документов должен содержать проектную документацию в составе проекта перепланировки и технического заключения.

В установленный срок (порядка 30 календарных дней) заявитель получает либо обоснованный отказ, либо разрешение на проведение ремонтных работ в виде Распоряжения перепланировки и/или переустройства от жилищной инспекции. При подаче документов в электронном виде срок может сократиться (до 20 дней).

Примеры распоряжения Мосжилинспекции

Только при наличии Распоряжения, работы, производимые в рамках согласованного проекта, могут выполняться полностью на законном основании.

Так как этот документ является одним из важнейших, следует рассмотреть Распоряжение жилищной инспекции более подробно. 

Распоряжение МЖИ содержит:

  1. Сведения об объекте недвижимости и его собственнике.

  2. Согласованный перечень работ по перепланировке и/или переустройству помещения.

  3. Условия, которые необходимо соблюдать при производстве работ.

  4. Обязательства по сдаче выполненного ремонта.

  5. Срок, отводимый для осуществления работ в рамках согласованного проекта.  

Из содержания распоряжения видно, что отклонение от согласованной проектной документации и несоблюдение сроков могут привести к ситуации, когда производимые работы будут признаны самовольными. 

Распоряжение Мосжилинспекции, позволяющее производить ремонтные работы, в настоящее время выдаётся скором на один год, с правом его однократной пролонгации сроком на полугодие.

Для продления срока действия распоряжения жилищной инспекции требуется заблаговременного подать через МФЦ заявление о продлении срока его действия.

Примеры заявлений о продлении срока действия распоряжения жилищной инспекции

Продление срока действия растяжения МЖИ и соответственно срока ремонтных работ в настоящее время предоставляется только однократно, а максимальный срок продления составляет шесть календарных месяцев. 

Примеры документов о продлении срока распоряжения Мосжилинспекции

Если ремонт не будет сдан приёмочной комиссии Мосжилинспекции до окончания срока действия распоряжения или его продления, то согласовывать ремонтное работы придётся скорее всего уже самовольно выполненные, что предполагает выплату штрафа и разработку проектной документации в составе технического заключения о допустимости и безопасности выполняемых работ. 

Особенности согласования ремонтных работ в Московской области

Главным надзорным органом в Московской области, в сфере согласования перепланировки, является Управление Архитектуры и Градостроительства в лице Администрации города (городского округа). 

Документы, предоставляемые надзорами органами Московский области различны по форме, но их основная функция та же – на основании предоставленных документов собственнику предоставляется право приступить к выполнению согласованных в проектной документации мероприятий.

Так как в разные районах Подмосковья внутренние муниципальные регламенты отличаются, различными могут быть и сроки, предоставленные для выполнения ремонтных работ и порядок их продления. 

Для уточнения всех деталей может потребоваться консультация с Администрацией.

Примеры согласующих документов Московской области

В большинстве районов Подмосковья действующими муниципальными регламентами не предусмотрено согласование выполнимых работ «по факту» и в отдельных случаях выполненные работы согласуются как еще только запланированные.

В этих случаях собственнику может и не предоставляться документ, разрешающий производство ремонтных работ, а осуществляется приемка выполненного ремонта.

Об отличиях сдачи выполненного ремонта в Москве и Подмосковье подробнее написано в этой статье.

По всем вопросам, касающимся перепланировки и переустройства помещений, специалисты нашей организации могут предоставить квалифицированную консультацию. 

Для этого потребуется неправильна нашу электронную почту документы БТИ с первоначальной планировкой, а на копии плана отобразить намеченные или уже произведённые изменения. Кроме этого, понадобится указать адрес объекта, контактный телефон для связи и что от нас потребуется – консультация, разработка проектной документации или согласование работ «под ключ».

Задать вопросы также возможно на нашем сайте в разделе вопрос-ответ, онлайн чате и по телефону.

Установленные сроки согласования перепланировки квартиры

Нередко можно встретить людей, которые недовольны планировкой своей квартиры и хотят это исправить. На сегодняшний день это не является проблемой, но необходимо всё сделать законно.

В жилищном кодексе Российской Федерации можно найти все требования к перепланировке квартир. Также их можно найти в нормативно-правовых актах.

Перед началом осуществления перепланировки обязательно следует обратиться в Жилищную инспекцию, чтобы согласовать все свои действия. После получения разрешения вы имеете право осуществлять задуманные строительные работы.

Определение понятий

Достаточно часто люди не знают, чем различается перепланировка от переустройства. Дело в том, что по Жилищному кодексу РФ переустройство – это вмешательство в инженерные конструкции жилого помещения, изменения требуется занести в кадастровый паспорт. Перепланировка в свою очередь – это изменение конфигурации жилья, площади комнат, которые также должны быть документально заверены.

Переустройство характеризуется следующими действиями:

  • замена электрической плиты на газовую;
  • перенос нагревательных и газовых приборов;
  • переоборудование туалета и ванной комнаты;
  • установка джакузи или стиральной машины с повышенной мощностью;
  • замена устаревшего трубопровода и электрической сети.

Перепланировка может включать в себя такие виды строительных работ:

  • перенос и демонтаж перегородок;
  • строительство дополнительного санузла;
  • расширение площади за счёт других помещений;
  • создание новых комнат.

Нормы закона

Российское законодательство подробно прописывает требования и условия для внесения различных изменений в жилых помещениях. Требования продиктованы условиями безопасной жизнедеятельности и мерами совместного проживания.

В 4 главе Жилищного кодекса РФ прописаны все необходимые требования. Также необходимо ознакомиться с определёнными нормативно-правовыми актами.

К самым важным из них можно отнести:

  • Постановление Госстроя от 27.09.203 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»;
  • «Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2-04.2004».

В этих документах чётко прописан весь порядок проведения перепланировки.

Образец заявления на перепланировку жилого помещения:

Что можно и что нельзя изменять

Поход в Жилищную инспекцию без заранее подготовленных проектов будет лишь напрасной тратой времени. Поэтому стоит озаботиться его подготовкой самостоятельно, учитывая, что имеете право переделать в доме, а что нельзя изменять по установленным законам.

До начала создания проекта следует обязательно ознакомиться со списком строительных работ при перепланировке, которые являются допустимыми и недопустимыми.

К разрешённым законом изменениям в процессе перепланировки относятся:

  • увеличение площади санузла путём объединения ванной и туалетной комнат, увеличение квадратуры какой-либо заявленной комнаты, используя фрагмент коридора;
  • совмещение кухни и столовой с помощью самостоятельно проделанного прохода в стене, которая не является несущей;
  • увеличение квадратуры помещения при его совмещении с имеющимся коридором;
  • демонтаж кладовой для увеличения площади кухни;
  • демонтаж части стены под окном, выходящим на балкон с целью увеличения прохода и квадратуры смежной комнаты;
  • перенос входной двери для создания площади под тамбур/склад, если имеется такая возможность.

К запрещённым мероприятиям по изменению жилищных помещений при перепланировке относятся:

  • проведение разрушения всей стены или её фрагмента, если она является несущей;
  • полный демонтаж любой внешней стены при соединении друг с другом нескольких жилых комнат или кухни с балконом;
  • увеличение жилой площади путём совмещения с площадью санузла;
  • перенос батарей на балконы, если отопительная система является центральной;
  • объединение двух квартир, расположенных друг под другом на разных этажах, проведением любых видов демонтажных работ в начальных перекрытиях между этажами;
  • пристраивание дополнительных комнат к квартирам, располагающимся на первом этаже;
  • строительство подвалов или погребов под балконной площадью;
  • установка без соответствующего разрешения в комнатах перегородок, изготовленных из железобетона или других массивных материалов.

Зная эти правила, вполне возможно самостоятельно подготовить проектную работу и предоставить уже готовый вариант в Жилищную инспекцию.

Как оформить переустройство жилья

Оформление перепланировки жилья является обязательным действием по законам РФ.

Оформление перепланировки делится на несколько этапов, каждый из которых является важным и неотъемлемым условием законности:

Изготовление проекта Как уже говорилось выше, проектные чертежи перепланировки вы можете подготовить самостоятельно. Однако наилучшим вариантом является обращение в специализирующуюся на этом компанию, где опытные инженеры, изучив технический паспорт и этажный план, смогут дать ценные советы, рассказать о возможных препятствиях перепланировки по избранному проекту. После обращения в такую компанию ваш проект будет гарантировано соответствовать жилищным законам и государственным стандартам.
Согласование проекта После разработки проекта и проверки его профессионалами необходимо собрать определенные документы, необходимые для обращения в Жилищную инспекцию.
Осуществление перепланировки
  • На этом этапе при условии получения разрешения происходят непосредственные строительные работы в жилом помещении. Следует выполнять все строительные работы в соответствии с заявленным проектом, иначе возникнут проблемы на последующих этапах.
  • Для проведения строительных работ стоит нанимать профессионалов, имеющих заверенные документы на право осуществления проведения подобных работ. Для последующего оформления потребуется составленный акт скрытых работ, который подписан главным специалистом.
Сдача-приёмка работы После выполнения плана перепланировки необходимо снова обратиться в жилищную инспекцию и вызвать оттуда комиссию для проверки. Приёмочная комиссия составит заключение и самостоятельно направит его в БТИ.
Техническая инвентаризация Это заключительный этап оформления перепланировки. Необходимо обратиться в БТИ по месту проживания с заявлением на новый технический паспорт, замену которого следует произвести в связи с перепланировкой жилого помещения. Необходимо будет оплатить государственную пошлину за техническую инвентаризацию и новый технический паспорт.

Образец проекта перепланировки квартиры для согласования:

Порядок и сроки согласования перепланировки квартиры

Сроки согласования перепланировки квартиры в Мосжилинспекции от некоторых факторов.

К ним относится сложность перепланировки и схема её согласования:

Перепланировка, которая не затрагивает несущих стен и никаких инженерных коммуникаций
  • получение разрешения в Жилищной инспекции – 1,5-2 месяца;
  • сдача завершённой перепланировки комиссии – 1 месяц;
  • ожидание переделанных в БТИ документов – 1 месяц.
Перепланировка, касающаяся несущих стен, вентиляционных систем и других важных инженерных конструкций
  • оформление технического заключения о безопасности и возможности такой перепланировки;
  • ожидание разрешения 2,5-3 месяца;
  • сдача перепланировки комиссии – 1 месяц.
Узаконивание уже сделанной перепланировки без предварительного согласования
  • оформление технического заключения о безопасности сделанной перепланировки;
  • утверждение в Жилищной инспекции 1,5-3 месяца;
  • оформление технического паспорта в БТИ – 1 месяц.

Итак, сроки согласования перепланировки квартиры варьируют от 3 до 6 месяцев.

Не дать разрешение на перепланировку могут в следующих случаях:

  • нарушается целостность несущих стен;
  • демонтаж вентиляционных проходов;
  • объединение соседних квартир, если их собственниками являются разные люди.

Список необходимых документов

В пакет документов, необходимый для обращения в Жилищную инспекцию входят:

  • паспорт;
  • заявление, написанное в установленной законодательством форме;
  • документы, являющиеся подтверждением права собственности на жильё, в котором планируется перепланировка;
  • технический паспорт;
  • проект перепланировки;
  • письменное согласие всех людей, прописанных на данной жилой площади и достигших совершеннолетия (в случае временного отсутствия проживающих людей, их нотариально заверенное согласие);
  • разрешение от органов охраны объектов исторического достояния в том случае, если дом относится к таковым.

Цена вопроса

Конечно же, цены на оформления перепланировки зависят от многих факторов, например, от региона, в котором вы проживаете.

Средняя стоимость полного оформления перепланировки, включая переделывание документации в БТИ, начинается от 59 тыс. рублей для одной квартиры.

В случае перепланировки при объединении 2-х квартир в одну цена значительно повышается и начинается от 111 тыс. рублей. Если часть документов уже сделана, то сумма и сроки работ снижаются.

Обращение в Мосжилинспекцию

Любая перепланировка жилищного помещения должна быть законной. Для этого перед началом проведения запланированных строительных работ необходимо обращаться в Мосжилинспекцию.

Узаконить сделанную вами перепланировку можно и после, но нет никаких гарантий, что она будет соответствовать всем требованиям и не попадёт в категорию незаконных.

Ответственность за самовольные изменения

В любом случае своевольная перепланировка квартиры является наказуемым действием. Жилищная инспекция имеет право заставить владельца жилья вернуть планировку в изначальный вид в чётко установленные сроки.

Если собственник не возвращает прежнюю планировку в установленные сроки, в суд подаётся иск. Бывает крайне редко, но суд может принять решение об отчуждении жилплощади владельца и выставлении её на рынке недвижимости.

После продажи жилплощади деньги отдадут владельцу, но вычтут из сумм все средства, потраченные на судебный иск.

Если перепланировка жилья соответствует всем законодательным требованиям, то, скорее всего, комиссия разрешит узаконить новый план квартиры. Но без штрафа не обойтись. На данный момент сумма небольшая, всего 2000-2500 тысячи рублей, но в скором времени она может увеличиться до 100000 рублей, а это уже куда сильнее ударит по бюджету семьи.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: