Какой срок исковой давности установлен по квартплате

Существует ли срок исковой давности по коммунальным платежам? Судебная практика

Не всегда получается вовремя оплатить коммунальные услуги и квартплату, а если в семье сложились форс-мажорные обстоятельства, то может так случиться, что в бюджете семьи действительно нет средств совершать коммунальные платежи.

к содержанию ↑

Обязанность по уплате услуг ЖКХ

В каждое жилище поставляются бесперебойно газ, питьевая и горячая вода, электроэнергия, а зимой – тепло, и на это все тратятся большие средства, которые должны ежемесячно жильцами возмещаться, как и за вывоз мусора, уход за близлежащей территорией. Все услуги ЖКХ предоставляются исключительно после подписания с владельцами или нанимателями договоров, в которых описаны обязательства сторон.

Основная обязанность пользователей коммунальных услуг — своевременное внесение средств на счета поставщиков этих услуг, что законодательно закреплено ст. 153-157 ЖК РФ.

к содержанию ↑

Неуплата коммунальных платежей

Вовремя неоплаченные счета за услуги ЖКХ нарастают, как снежный ком. Но за должником постепенно накапливаются не только суммы, равные итоговым цифрам в счетах, но и пени (ст. 153 ЖК РФ).

Если счета присылаются, но не оплачиваются, это воспринимается представителями управляющей компании, ЖСК или иной жилконторы, а также поставщиками услуг, как полное игнорирование их требований.

В случае трудной жизненной ситуации (болезни члена семьи, аварии транспортного средства или иной проблемы), которая временно не позволяют восполнить неуплату, гражданам следует оформить субсидию, обратиться за реструктуризацией образовавшейся задолженности или предпринять иные шаги.

Не получая за свои услуги ни гроша, поставщики могут прекратить обеспечение квартиры важными для современной жизни ресурсами (Постановление Правительства РФ №307):

  • отключить электричество;
  • перекрыть газ;
  • прекратить подачу воды.

Неуплата «коммуналки» чревата еще и наложением штрафа (ст. 350 ГК РФ), или неустойки. Неустойку придется выплачивать тем, кто в одностороннем порядке не выполняет надлежащим образом своих обязательств – упорно не вносит средства на счета, выставляемые за фактически потребленные услуги.

Среди наказаний за неуплату счетов есть и такие жесткие меры, как судебное разбирательство и даже лишение пользования квартирой, которое применяется в особо тяжелых случаях.

к содержанию ↑

Период, после которого управляющая компания может подать в суд

В каждой организации, обслуживающей жилые дома, должны отслеживаться неплатежи, должникам нужно рассылать напоминания в виде уведомлений о скопившемся долге. Если эта работа не ведется, то могут накопиться неуплаты по некоторым лицевым счетам за несколько лет.

В законодательных актах не конкретизирован срок, после которого могут подать в суд, но судебная практика показывает, что это возможно, начиная с полугода, но бывает, что этот срок исчисляется десятком лет.

к содержанию ↑

За какой промежуток времени могут взыскать долги по ЖКХ?

Неважно, за какой период скопилась задолженность за неуплату коммунальных услуг, хоть за 15 лет, но взыскать имеют право их только за 3 последние года. Правда, есть одно условие: квартиросъемщик, или ответчик в судебном процессе, должен поставить суд в известность, что этот срок пропущен противной стороной, то есть истцом – управляющей компанией.

к содержанию ↑

Срок исковой давности по долгам

По долгам за коммунальные платежи срок исковой давности составляет 3 года (ст. 196 ГК РФ).

Немаловажно знать, что отсчет этого времени начинается с момента, когда стало известно о нарушении договора (ст. 200 ГК РФ), а в этом конкретном случае – с даты последнего платежа.

к содержанию ↑

Можно ли оспорить иск управляющей компании?

Да, можно попытаться подать встречный иск. Прежде всего, следует не полениться и тщательно сверить сумму своего фактического долга с той суммой, которая фигурирует в иске управляющей компании. При наличии несоответствия, выражающегося в существенной сумме, имеет смысл подготовить понятные и правильные расчеты, а также все квитанции, чеки.

Объективные причины сложившейся ситуации также следует подкрепить справками из медучреждения, учебного заведения или иных служб и органов.

Если неуплата действительно имела место на протяжении нескольких лет, то очень поможет обращение к суду с заявлением о применении срока исковой давности, ведь это шанс сбить сумму возмещения неуплаты.

к содержанию ↑

Как написать заявление о применении срока исковой давности?

Такое заявление пишется в свободном изложении, это простой документ, составление которого не требует специальных знаний. Адресуют его в тот суд, который ведет процесс – обычно это районный суд по месту расположения жилья, или мировой судья (зависит от суммы задолженности). Далее указать полностью свои ФИО, подробный адрес. Ниже по центру написать наименование – заявление о применении срока исковой давности.

С абзаца пишут текстовую часть: «Прошу на основании ст. 199 ГК РФ при рассмотрении судебного дела по иску ЖСК «ХХХХХ» против меня о взыскании долга за коммунальные платежи применить срок исковой давности до такой-то даты, так как истцом по этому делу срок давности пропущен». Ниже нужно указать, какие бумаги прилагаются, поставить дату и свою подпись.

Этот документ нужно подавать в суд вовремя, то есть тогда, когда процесс еще не завершен, иначе бумагу не примут, а к оплате будет предъявлена полная сумма задолженности за весь период, с пеней, штрафами и судебными издержками (если заявление судом будет учтено, то взыщут неуплату только за 3 последние года).

Образец заявления о применении срока исковой давности можно скачать здесь.

Есть еще и нюансы: не всегда заявление примут во внимание, должны быть соблюдены некоторые условия. Заявитель не имеет права:

  • вносить плату за какой-либо месяц из всего этого прошлого периода, причем неважно, вносились деньги лично и или членами его семьи;
  • подписывать акты сверки с представителями ЖКХ – ставя свою подпись, человек дает знать, что он уведомлен о наличии неоплаченных счетов и согласен с этим;
  • признавать свой долг и вносить плату в счет будущего периода.

Если образовалась большая задолженность и идет судебное разбирательство, нет смысла возобновлять плату. После вынесения решения суда, можно подать заявление и получить к возмещению счет только лишь за 3 года.

к содержанию ↑

Какие документы приложить

У жильца, имеющего проблемы с погашением счетов от ЖКХ, должны быть в наличии документы, которые следует приложить к заявлению о применении срока исковой давности:

  1. чек об оплате госпошлины;
  2. квитанции за последние 3 года (абсолютно все, не должен отсутствовать счет даже за один из месяцев);
  3. свои расчеты, если итог суммы не совпадает с тем, который указан работниками ЖКХ;
  4. оправдательные бумаги, подтверждающие необходимость квартиросъемщику направить свои финансы в другое русло, или отсутствие средств.

Все, что поможет как-то помочь разрулить ситуацию и имеет отношение к сути вопроса, должно фигурировать в деле.

к содержанию ↑

Судебная практика

Управляющая компания обратилась в суд с иском против гр. Попова О.В., задолженность которого за 4 года и 3 месяца составила 56433 руб. и пени в размере 12282 руб. за неуплату коммунальных платежей (с 1.01.12 г. по 1.04.16 г.). Гр. Попов О.В. подал заявление о применении срока исковой давности. Так как истцу нечего было представить, чтобы оспорить это заявление, то суд вынес решение взыскать с неплательщика Попова О.В. долг за последние 3 года, что составило 39835,06 руб., плюс пеня в размере 8669,65 руб. в солидарном исчислении.

Попав в сложную ситуацию, не позволяющую гасить коммуналку, нужно попытаться найти какой-то выход, ведь недвижимость составляет главное богатство обычного человека.

Долги по коммунальным платежам лучше не копить. Смотрите полезную информацию в видео:

Срок исковой давности по квартплате в 2021 году

Существует множество причин, по которым граждане РФ не имеют возможность своевременно оплачивать коммунальные платежи. Это приводит к образованию задолженности, на основании чего управляющая компания может подать в суд на должника. Решением этой проблемы для собственника, у которого имеется задолженность, является возможность применения срока исковой давности.

Законодательное регулирование срока исковой давности

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 (499) 288-17-58 для Москвы и МО, +7 (812) 317-60-16 для Санкт-Петербурга и Ленобласти, для всех остальных регионов РФ общий номер +8 (800) 550-34-98

Основной нормативно-правовой документ, который регулирует отношения между собственником недвижимости и управляющей компанией, является жилищный кодекс Российской Федерации, а именно статья 199.

Важно!!! Управляющей компании необходимо дождаться пока наступят определенные сроки, которые подтвердят наличие просрочки по платежам, и затем можно подать в суд, с требованием погасить задолженность.

Неплательщикам коммунальных платежей важно понимать, что управляющая компания вправе требовать погашение задолженности в судебном порядке, как предусматривает действующее законодательство РФ. Законодательством РФ определенно, что срок исковой давности по коммунальным платежам составляет три года.

Важно!!! Установить срок исковой давности можно только в судебном порядке         и сделать это необходимо до принятия решения о взыскании долга. После передачи дела судебным приставам изменить что-либо будет невозможно.

Читайте также статью ⇒ Компенсация за квартплату 2018.

Оплата коммунальных платежей

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓ Бесплатная юридическая консультация

Коммунальные платежи подразумевают под собой, расчет за предоставленные услуги населению для улучшения их качества жизни. К ним относятся такие виды услуг:

  • Электроснабжение;
  • Газоснабжение;
  • Водоснабжение;
  • Уборка придомовой территории.

Выше перечисленные услуги предоставляются на основе тарифов, которые регулируются законом РФ. Расчет коммунальных услуг осуществляется на основании потребленных ресурсов, которые определяются по счетчику. Если же в квартире или другом объекте жилой недвижимости счетчики не предусмотрены, расчет коммунальных услуг ведется согласно нормам установленным законом РФ. Осуществление расчетов за коммунальные услуги зависит от ряда показателей. Даже если брать две, одинаковые по размерам квартиры, тарифы все равно будут отличаться. Так как на формирование итоговой суммы влияет ряд факторов, а именно:

  • Площадь помещения;
  • Тип недвижимости, это может быть квартиры, жилой дом, комната или нежилое помещение;
  • Количество потребленных услуг;
  • Сколько человек прописано в данной квартире.

Собственник недвижимости обязуется своевременно оплачивать счета, выставленные коммунальными службами, которые отображаются в квитанции. Квитанция рассылается ежемесячно, и каждый собственник жилья обязан так же ежемесячно оплачивать за потребленные ресурсы. Задолженность начинает формироваться с первого дня просрочки, обычно это одиннадцатый день каждого месяца.

Важно!!! Для того, что бы избежать проблем с законом РФ необходимо своевременно оплачивать коммунальные услуги. Если эти условия не соблюдаются коммунальное предприятие вправе подать в суд, для требования погасить задолженность.

Каждому собственнику недвижимости приходит квитанция, в которой указывается размер оплаты за предоставленную услугу и тип самой услуги. В обязанности собственника входит оплата за предоставленные услуги, она осуществляется ежемесячно, не позднее 20-го числа каждого месяца.

Начислением коммунальных платежей занимается жилищная компания, которая предоставляет определенный вид блага. До конца каждого месяца сотрудники обслуживающей компании производят начисления за потребленные ресурсы, формируют на основе этих данных квитанции и рассылают собственникам жилья.

Читайте также статью ⇒ Как узнать задолженность по квартплате по лицевому счету?

Срок исковой давности по коммунальным платежам

По законодательству РФ срок исковой давности составляет три года, то есть если в течение трех лет собственник жилья ни разу не внес платеж, то коммунальное предприятие вправе требовать погашение задолженности в судебном порядке. Сумма задолженности может достигать несколько тысяч, и суд вправе требовать погашение  всей суммы сразу или же частями.

Основные определяющие моменты по срокам исковой давности.

Срок исковой давности Определяет сумму долга за последние три года, с учетом просрочки и накопившихся процентов.
Продление срока исковой давности Подразумевает под собой частичное погашение в течении последних трех лет.
Наследство Если квартира получена по наследству, а по не имеются задолженности по коммунальным платежам, их необходимо погасить за последние три года до вступления в наследство.
Установление срока исковой давности Можно только в судебном порядке и до передачи дела судебным приставам.

Взыскание задолженности по коммунальным платежам

Коммунальное предприятие не вправе требовать от собственника жилья погашение задолженности, оно может лишь обратиться в суд,  и в судебном порядке происходит взыскание задолженности. Если требование по решению взыскания задолженности одобряется судом, то дело передается судебным приставам, и они занимаются взысканием долга законодательными путями.

Если сумма задолженности не большая, то ее лучше погасить одним платежом, если у собственника недвижимости такой возможности нет, т необходимо с управляющей компанией заключить договор о реструктуризации задолженности. Но для этого необходимо будет сначала погасить имеющие пени по задолженности,  затем и сам дог, это дает возможность собственнику остановить начисление просроченных платежей, то есть пени.

Погасить задолженность можно двумя способами:

  • Погасить всю сумму сразу;
  • Разбить на определенный промежуток времени равными частями.

Важно!!! Погашая имеющуюся задолженность необходимо и оплачивать коммунальные счета, которые приходят ежемесячно.

Последствия задолженности по коммунальным платежам

Пеня – это штрафная санкция за пропуск сроков оплаты, но она не так страшна, как дальнейшее развитие событий связанных с несвоевременной оплатой коммунальных платежей.

Для должников, являющихся собственниками или нанимателями жилья, при накоплении долга за период свыше полугода, применяются такие меры, как ограничение и последующее прекращение подачи коммунальных ресурсов.

Производится отключение:

  • электроснабжения;
  • газоснабжения;
  • водоснабжения.

Важно!!! Во избежание отключения коммунальных услуг необходимо своевременно оплачивать счета за потребленные ресурсы.

Часто задаваемые вопросы

Вопрос №1

Какой закон регулирует срок исковой давности по коммунальным платежам?

Ответ:

Основной нормативно-правовой документ, который регулирует отношения между собственником недвижимости и управляющей компанией, является жилищный кодекс Российской Федерации, а именно статья 199.

На основании этого закона, коммунальное предприятие вправе в законодательном порядке требовать погашение задолженности за коммунальные услуги.

Вопрос №2

Определение срока исковой давности.

Ответ: По законодательству РФ срок исковой давности составляет три года, то есть если в течение трех лет собственник жилья ни разу не внес платеж, то коммунальное предприятие вправе требовать погашение задолженности в судебном порядке. Сумма задолженности может достигать несколько тысяч, и суд вправе требовать погашение  всей суммы сразу или же частями.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓ Бесплатная юридическая консультация

Какой срок исковой давности установлен по квартплате

Если гражданин о какой-либо причине пропускает установленные сроки для оплаты коммунальных услуг или же вносит сумму не в полном объеме, управляющая компания может применять по отношению к нему соответствующие меры.

Первоначальной мерой является наложение пени на сумму задолженности, которая увеличивается с течением времени, но если же человек в конечном итоге так и не оплачивает требуемую сумму, то в таком случае дело может дойти до того, что на него будет подано соответствующее исковое заявление.

В такой ситуации гражданам полезно будет знать о том, какой срок исковой давности по задолженности по квартплате установлен действующим законодательством и как его можно использовать.

Общая информация и определения

Ключевой нормативный акт, которым регулируются взаимоотношения, возникающие между собственниками какой-либо недвижимости и представителями коммунальных служб, является Жилищный кодекс, но, помимо этого, можно найти также определенные указания по этому вопросу также в статье 199 Гражданско-процессуального кодекса. Сразу стоит отметить тот факт, что с недавнего времени в этом вопросе законодательство несколько изменилось, в связи с чем данные разбирательства судебными органами рассматриваются в упрощенном режиме.

Таким образом, управляющей компании вполне достаточно дождаться того, пока наступят установленные сроки, признанные как время просрочки платежей, вследствие чего подать в судебный орган исковое заявление с требованием о взыскании недоимки.

Статья 199. Применение исковой давности

При этом не стоит забывать о том, что перед проведением данной процедуры действующее законодательство предусматривает необходимость обязательной отправки уведомления неплательщику о том, какая сумма задолженности у него присутствует на данный момент, и какие конечные сроки установлены для того, чтобы погасить всю сумму. Однако в преимущественном большинстве случаев уполномоченные сотрудники управляющих компаний не принимают во внимание установленный законами срок исковой давности.

Задолженность граждан за предоставленные им коммунальные услуги предусматривает определенный период, на протяжении которого должник не сможет оспорить судебное решение, и данное время составляет три года с того момента, как была допущена просрочка по определенным выплатам.

Если же компания старается всячески отсудить сумму, которая в соответствии с действующим законодательством уже не может быть возвращена ей даже в принудительном порядке, должник имеет законное право на то, чтобы оспорить такое решение в судебном порядке.

Образец искового заявления о взыскании коммунальных платежей

Важные замечания

Для того, чтобы воспользоваться сроком исковой давности в процессе проведения судебного разбирательства, стоит предварительно ознакомиться со всеми основными нюансами проведения данной процедуры.

Принцип оформления

В процессе проведения судебного заседания срок исковой давности будет приниматься во внимание судьей исключительно в том случае, если одна из сторон подаст соответствующее ходатайство. Как говорилось выше, в соответствии со статьей 152 Гражданского кодекса стандартный срок исковой давности по таким делам составляет не более трех лет.

Ответчику вполне достаточно будет подать в судебный орган заявление-ходатайство, указывающее на пропуск установленного срока исковой давности, причем подавать его можно на протяжении всей процедуры судебного разбирательства без необходимости ожидания соответствующих прений.

В соответствии с нормами действующего законодательства в процессе проведения предварительного слушания судебные органы могут рассмотреть ходатайство ответчика, указывающее на то, что истец пропустил установленные законами сроки исковой давности, вследствие чего решение суд примет на основании этой информации. В конечном итоге, если факт пропуска исковой давности будет установлен, суд в принципе может полностью отклонить исковые требования, не выясняя какие-либо дополнительные обстоятельства по данному делу.

Если же суд не получит данное ходатайство, то в таком случае в конечном итоге может и вовсе не принять во внимание указанный факт и удовлетворить требования управляющей компании в полной мере.

Применение на практике

Причин, по которым у людей может появиться задолженность по оплате коммунальных услуг, существует огромное множество, и одной из них являются постоянно растущие тарифы на коммунальные услуги. Высокие тарифы, которые несоразмерны установленным на сегодняшний день пенсиям и зарплатам, в конечном итоге привели к тому, что многие граждане не имеют возможности полноценно оплачивать потребляемые коммунальные услуги в полном объеме.

Взыскание задолженности по коммунальным платежам в принудительном порядке осуществляется исключительно в процессе проведения судебного разбирательства, но при подаче соответствующего ходатайства суд может принудить ответчика к выплате долга по коммунальным услугам только за последние три года, но ключевым условием в данном случае является именно подача этого документа.

Долг по коммунальным услугам, который появился более, чем за три года до момента проведения судебного разбирательства, в соответствии с действующим законодательством никоим образом не может быть взыскан даже в принудительном порядке.

Формирование сроков исковой давности по квартплате

Период исковой давности в соответствии с действующим законодательством установлен в размере трех лет, в связи с чем судебные органы в процессе удовлетворения заявленного иска имеют право на взыскание задолженности по оплате коммунальных услуг только за этот промежуток времени.

Суд в обязательном порядке должен принимать ходатайства от ответчика, которые указывают на истечение установленного действующим законодательством искового периода, и на основании этого документа выносить решение, в котором будет указываться принудительное взыскание задолженности только за последние три года.

Замечания по долгам

Пропуск срока оплаты коммунальных услуг вне зависимости от обстоятельств в конечном итоге приводит к тому, что управляющая компания будет применять по отношению к должнику всевозможные санкции, среди которых присутствует возможность начисления пени за каждый пропущенный день.

Если задолженность скопится за достаточно большой промежуток времени, общий размер пени в конечном итоге также окажется довольно крупным. Чтобы узнать эту сумму, достаточно просто ознакомиться с соответствующей информацией в квитанции, которая отправляется плательщикам ежемесячно по адресу их проживания.

Несмотря на то, что пеня представляет собой своеобразную штрафную санкцию за пропуск установленных сроков оплаты предоставленных коммунальных услуг, она представляет собой далеко не самое серьезное последствие скапливающейся задолженности.

В соответствии с действующим законодательством после накопления достаточно большой суммы задолженности у плательщика управляющая компания получает полное право на то, чтобы ограничить или даже вовсе отключить его от определенных коммунальных услуг, а именно от воды, электроэнергии или газа. Однако в данном случае также нужно учитывать тот факт, что применение указанных мер не должно в конечном итоге сделать помещение непригодным для проживания.

Именно для того, чтобы действовать без противоречий нормам действующего законодательства, преимущественное большинство управляющих компаний предпочитает проводить взыскание задолженности в судебном порядке.

Доступные операции

Для того, чтобы сократить давление и финансовую нагрузку на бюджет, должник может воспользоваться достаточно большим количеством вариантов взаимодействия с коммунальными службами.

Восстановление и период использования

Довольно важным моментом в процессе определения времени, за которое управляющая компания имеет право потребовать компенсации определенной суммы, является возможное прерывание срока давности.

В процессе накопления долгов по коммунальным платежам неплательщик может направить заявление с указанием неправомерности установленных требований, забывая о том, что на самом деле частично оплачивал коммунальные услуги или же ставил свою подпись на специальных договорах реструктуризации, хотя эти действия полностью обнуляют срок исковой давности, а суд на основании этого факта всецело удовлетворяет исковые требования управляющей компании.

Таким образом, любые действия, которыми неплательщик признает свой долг, полностью аннулируют установленный законами срок исковой давности.

Способы уменьшения

Учитывая вышесказанное, полностью избавиться от долга по коммунальным платежам в принципе невозможно, но при этом всегда есть возможность для того, чтобы добиться хотя бы частичного сокращения задолженности по коммунальным платежам. Ключевым нюансом в данном случае является наличие инициативы со стороны должника, так как суд примет во внимание какие-либо аргументы только в том случае, если они будут заявлены одной из сторон.

К примеру, если управляющая компания в процессе проведения судебного разбирательства указывает на то, что плательщик вносил определенную часть долга на протяжении недавнего времени, что должно привести к обнулению исковой давности, можно опровергнуть это тем, что перечисление денег осуществлялось с целью оплаты текущих квитанций.

Помимо этого, суд может полностью отказать в удовлетворении исковых требований в том случае, если ответчик сможет доказать собственную неплатежеспособность какими-либо документами.

Методы погашения

Погашение долга может осуществляться сразу или по частям. В первом случае человек просто одним платежом переводит требуемую сумму на счет управляющей компании, после чего долг за ним закрывается.

Если же такой возможности у гражданина нет, то в таком случае он подает прошение на оформление договора реструктуризации, в связи с чем начисление пени замораживается, а ему предоставляется возможность оплатить требуемую сумму на протяжении последующего года равными ежемесячными платежами.

Обращение в суд

Обращение к суду с указанием об истечении срока исковой давности оформляется в свободной форме, так как это простой документ, не предусматривающий наличие у гражданина каких-то специализированных познаний. Адресуется документ в тот суд, который занимается рассмотрением указанного дела, и в преимущественном большинстве случаев речь идет о районных или мировых инстанциях.

Таким образом, вполне достаточно в обращении просто написать: «Прошу в соответствии с нормами статьи 199 Гражданского кодекса в процессе рассмотрения судебного дела по иску «наименование компании» применить срок исковой давности до «дата, когда истек указанный срок», потому что истец пропустил установленный действующим законодательством срок давности».

Далее указывается, какие бумаги прилагаются к заявлению, ставится подпись и дата оформления документа.

Возможные последствия

Стандартные последствия были перечислены выше и представляют собой регулярное начисление пени, а также полное отключение гражданина от поставок коммунальных ресурсов, но на самом деле в конечном итоге ситуация может обернуться конфискацией имущества, включая недвижимость неплательщика. В первые три месяца управляющие компании не используют какие-либо серьезные меры, но потом уже приступают к предельно активным действиям.

В любом случае дальнейшая судьба ответчика после проведения судебных разбирательств будет непосредственно зависеть от судебных приставов, так как они могут как арестовать имущество, так и выселить человека из квартиры с целью последующей ее продажи.

Комиссия за оплату квартплаты в Сбербанке взимается, если оплачивать через кассу. В других случаях ее нет.

Куда жаловаться, если неправильно начислена квартплата — мы расскажем в этой статье.

Читайте также, как разделить квартплату между собственниками и прописанными.

Есть ли срок исковой давности по оплате жкх

Многие факторы ведут к неплатежеспособности граждан и отражаются на покрытии счетов по жилищно-коммунальным услугам. Суды взыскивают долги, но срок исковой давности по оплате ЖКХ ограничен нормативными актами.

Законодательство

Разрешая вопросы списания долгов жилищно-коммунального хозяйства по прекращению срока исковой давности (далее СИД) следует руководствоваться:

  1. Гражданским кодексом, определяющим период обращения взыскания задолженности.
  2. Жилищным кодексом, устанавливающим структуру платежа за ЖКУ, порядок оплаты и санкции за несвоевременное их погашение.
  3. Законом о защите прав потребителей по вопросам предоставления услуг неурегулированных ЖК и другими специальными нормами.
  4. Судебной практикой, разъясняющей применение СИД по оплате счетов ЖКХ.

Чем грозит неуплата

Коммунальные счета включают взносы за:

  • пользование помещением (или сумма на капремонт);
  • содержание общего имущества;
  • коммунальные услуги.

На граждан возлагается обязанность ежемесячно оплачивать коммуналку до 10 числа, следующего за прошедшим месяцем.

Бесплатная ГОРЯЧАЯ ЛИНИЯ:

Мск +7 (499) 938 5119

Спб +7 (812) 467 2021

Фед +8 (800) 350 2021

За нарушение взимается пеня:

  • в размере 1/300 учетной ставки ЦБ от суммы, подлежащей оплате за каждый просроченный день, за период с 31 дня по 90 день долга;
  • в размере 1/130 учетной ставки ЦБ от невнесенной вовремя суммы за каждый просроченный день после 90-го дня задолженности.

За несоблюдение сроков уплаты взносов на капремонт установлена пеня в размере 1/300 процентной ставки ЦБ от суммы долга за каждый просроченный день начиная с 31-го дня неоплаты.

Увеличение неустойки относительно установленной законом недопустимо.

За неоплаченную коммуналку 2 месяца подряд начисляется сумма по нормативам.

Игнорирование обязанности по возмещению ЖКУ 6 месяцев без перерыва наказывается выселением. Нюансы процедуры:

  • решение принимается судом;
  • задолженность росла без уважительной причины;
  • в отношении социального найма;
  • с обязательным предоставлением другого жилья по норме 6 кв. м на человека.

Внимание! Управляющие компании и ресурсоснабжающие организации (далее РСО) не вправе переуступить задолженность третьим лицам — кредитным организациям или коллекторам.

Что такое срок исковой давности по оплате ЖКХ

СИД — установленный законом период, когда УК или РСО могут обратиться в суд за защитой нарушенных прав и взыскать долг по коммунальным платежам с пеней.

По искам об истребовании задолженности судами применяется общий СИД — три года.

Окончание этого промежутка не препятствует рассмотрению дела. Суд отказывает в удовлетворении, если ответчик заявит ходатайство об учете просрочки.

Восстановить данный срок взыскатель — юридическое лицо не может.

Внимание! СИД применяется и в отношении пени, рассчитанной с момента неисполнения основного обязательства до его возмещения в пределах трехлетнего отрезка времени, предъявленного к центральному нарушению.

Таким образом, если долг по коммунальным платежам просрочен, то неустойка недействительна.

Виды

Гражданский кодекс закрепляет общие, специальные и предельные СИД. В правоотношениях по взиманию коммунальных платежей применяется общая исковая давность — три года.

Соглашение об изменении этого срока является ничтожным.

С какого момента начинает течь задолженность

Отсчет СИД по оплате ЖКХ — день, следующий за днем, когда нужно исполнить обязательство по договору.

Пример. Квитанция по ЖКУ получена 01.02.2021 в сумме 2021 рублей. Оплата должна быть произведена до 10.02.2021. С 11.02.2021 начинает течь недоимка. Расчет неустойки будет производиться через 31 день — с 12 марта.

Итого долг на 12 марта составит: оплата за январь 2021 руб. + сумма за февраль 2021 руб. + пеня за январь (3000 * 1/300 (или же 0,00021) * 1 день = 0,63 руб.) = 2021 руб. 63 коп.

Прерывание срока по долгам за коммунальные услуги

Особенности применения промежутка, устанавливающего давность взыскания:

  1. Перемена лиц. При наследовании недвижимости или ротации кредитора срок не пересчитывается.
  2. Приостановка (не более 6 месяцев) с последующим возобновлением:
  • из-за действий непреодолимой силы;
  • по закону;
  • нахождение в Вооруженных Силах;
  • на время примирительных досудебных процедур.
  1. Перерыв. Признание ответчиком долга ликвидирует СИД и начинает отсчет заново.
  2. Судебное разбирательство. Действие срока давности прекращается при обращении в суд и впоследствии:
  • продолжается на общих условиях при оставлении иска без рассмотрения;
  • приостанавливается, если иск отклонен при наличии уголовного дела до вступления приговора в силу;
  • продлевается до 6 месяцев при оставлении дела без рассмотрения не по вине истца.

Пример расчета

УК выставила платежный документ от 01.02.2021 год. Согласно ему:

Квартплата за январь 2021 г. 1000
Долг за прошлые периоды 20 000
Итого рублей 21 000

Шаг первый:

  • расшифровывается недоимка и пеня за прошлый период;
  • выявляются недочеты, ошибки, навязанные услуги;
  • представляются документы, подтверждающие уважительные основания неоплат;
  • предлагаются дополнительные соглашения о рассрочке или пересчете долга при разрешении конфликта.

Шаг второй:

  1. Отказ от невнесенных вовремя сумм взносов и подписания сверочных документов.
  2. Подготавливается свой расчет периода давности.
  3. За каждый ежемесячный платеж просрочка считается отдельно.

По результатам расшифровки долг за период с 01.09.2016 по 01.01.2021 г.; последний взнос 10.09.2016 г.

Задолженность на 01.02.2021 г.

Период Сумма долга Срок взыскания
с 01.09.2016 по 31.12.2016 3000 Просрочен
с 01.01.2017 по 31.12.2017 5000 Действителен
с01.01.2018 по 31.12.2018 5000 Действителен
с 01.01.2019 по 31.12.2019 7000 Действителен
Итого долг 20 000
Итого к взысканию 17 000

Шаг третий:

Внесение платежей до начала судебных разбирательств на сумму от 2021 рублей приведет к погашению задолженности за 2021 год и лишит права заявить о давности.

Шаг четвертый:

Во избежание указанных последствий предлагается на выбор:

  • Не оплачивать до вынесения решения.
  • Производить оплату. В платежках указать настоящий период и направить уведомление в УК о зачислении взносов за части долга, сформировавшиеся с 01.01.2017 г. по 31.12.2019 г. Такие условия должны быть не запрещены договором и согласованы со взыскателем.

Порядок действий УК в случае неуплаты

Досудебный процесс взыскания долгов прописывается договором и может включать:

  1. Начисление пени с 31 дня просрочки.
  2. Составление квитанции не по учетным приборам, а по нормативам при невнесении платы в течение двух месяцев подряд. На практике счет, во втором случае, превышает реальные затраты до 10 раз.
  3. Приостановка подачи услуг. Право законодательно ограничено и неприменимо, если это нарушает интересы других лиц, угрожает жизни и здоровью.
  4. Потребителю направляется извещение о задолженности с указанием времени урегулирования проблемы.

Когда УК может подать в суд

Управляющая компания не ограничена временем. При направлении иска с просроченным периодом дело будет рассмотрено, если ответчик в лице потребителя не заявит ходатайство о пропущенном сроке или признает долг.

Обязательного претензионного порядка закон не предусматривает. На практике в платежных квитанциях указывают требование погасить задолженность в добровольном порядке в конкретный промежуток времени и предупреждают о возможном судебном разбирательстве.

Если долг не превышает 500 000 рублей, то взыскатель подает в суд заявление о вынесении судебного приказа — это предполагает неоспоримость долга. В суд неплательщика не вызывают. Решение обязаны переслать по почте.

Знайте! Должнику необходимо за 10 дней оформить возражение для отмены акта.

УК может направить исковое заявление. На этом заседании следует обязательно присутствовать, чтобы использовать все возможности для уменьшения или списания долга.

Период, за который могут взыскать долги за коммуналку

С учетом применения СИД неуплаченные вовремя суммы в судебном порядке взыскиваются за последние три года с момента крайнего взноса до даты обращения в суд.

Оплачивая коммуналку при наличии просроченной задолженности, необходимо указывать действующий период оплаты. Иначе внесенные суммы будут погашать прошлый временной отрезок, и суд отклонит ходатайство о применении срока давности.

Взыскание долга

Проходит в досудебном порядке и по решению суда. До рассмотрения дела взыскание задолженности возможно при заключении примирительного соглашения или путем списания средств в безакцептном порядке, если это предусматривалось договором на оказание услуг.

За пределами давностного отрезка времени безакцептный порядок неприменим.

Важно! Исполнение обязательства по незнанию о наличии срока давности не отменяет его. Вернуть деньги обратно нельзя.

На основании вступившего в силу судебного решения о взыскании долга по коммунальным платежам и неустойке выдается исполнительный лист. Документ направляется в службу судебных приставов и/или в банк неплательщика.

По исполнительному производству налагается взыскание на имущество либо счета должника. Просрочка передачи решения по основному требованию судебным приставам влечет прекращение промежутка давности по пене.

Аннуляция и перерасчет задолженности

Производится по одним и тем же основаниям. Варианты:

  1. Предоставить доказательства длительного непроживания собственника в квартире.
  2. Зафиксировать оказание некачественных услуг или их предоставление с приостановками выше установленных нормативов. Нарушения необходимо документировать и направлять исполнителю, в Роспотребнадзор либо прокуратуру.
  3. Обнаружение услуг, не предусмотренных договором и не внесенных в него.
  4. Исполнение судебного решения об отказе во взыскании задолженности в связи с просроченным СИД.
  5. Заключить соглашение о взаиморасчете.
  6. Предоставить документы о сложных жизненных ситуациях.

Внимание! С 01.01.2021 года сумма безнадежного долга по ЖКХ при аннулировании задолженности НДФЛ не облагается.

Образец заявления о применении срока исковой давности

Суд применяет СИД по обращению ответчика. Ходатайство должно быть заявлено в суде первой инстанции.

СКАЧАТЬ

Основные нюансы:

  • документ направляется в противовес долговому требованию истца;
  • сдается до вынесения судебного решения;
  • оформляется на стадии разбирательства;
  • описывается основание и требование о применении просрочки;
  • предоставляется полная раскладка расчета прошедшего периода.

Дополнительные документы

К заявлению, поданному в порядке ст. 199 ГК РФ, прилагаются:

  • квитанция о госпошлине;
  • доказательства последнего платежа либо подтверждение, что последующие суммы вносились за периоды, не входящие в срок давности, и УК об этом предупреждена;
  • желательно подтвердить справками сложное финансовое положение, нетрудоспособность или длительное отсутствие в квартире.

Куда и как подать

По жилым помещениям дела рассматриваются судом общей юрисдикции, а по нежилым (коммерческой недвижимости) — в арбитражном суде.

В зависимости от взимаемой суммы определяется подсудность. При цене иска до 100 000 руб. дела передаются мировым судьям, при стоимости более 100 000 руб. — федеральным судье городского или районного суда.

Ходатайство подается в письменной форме на имя судьи, рассматривающего дело, через канцелярию. Требование разрешается заявить устно во время процесса под протокол.

Судебная практика

Надлежащим образом представленные доказательства о пропущенном сроке, сложном материальном положении, нарушениях УК о непредоставлении платежных документов влияют на положительный исход дел.

Решения, принятые в пользу взыскателя, обжалуются за 30 дней в апелляционном порядке. До момента вынесения судебного акта второй инстанцией исполнительное производство не возбуждается.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: