Как составляется соглашение о разделе земельного участка между собственниками

Соглашение о разделе земельного участка между собственниками

4 845 просмотров

Разногласия между собственниками земельного участка, ведущие к разделу земли, не всегда могут решаться в судебном порядке. Если между собственниками сохраняются нейтральные отношения, то они всегда могут договориться о мирном разделе земельного надела.

Добровольный раздел участка в долевой собственности имеет ряд плюсов:

  • Оперативность. Уже через несколько дней можно регистрировать собственность в новых долях;
  • Экономия. Добровольный раздел земли обойдется в разы дешевле, чем полноценный судебный процесс с экспертизами, помощью адвоката и множеством иных проблем;
  • Возможность самим урегулировать все условия. Суд ограничен законом. Стороны же могут договориться о чем угодно, вплоть до предоставления вместо стоимости части доли участка автомобиля или иного имущества.

При любом раскладе в первую очередь нужно рассмотреть варианты добровольного раздела. Потом, если договоренности достигнуть не вышло, можно идти в суд и требовать принудительного раздела участка в судебном порядке.

Как правильно составить соглашение о разделе земельного участка между собственниками

Договор реального разделения земельного участка составляется в простой письменной форме между всеми его собственниками. В случае если недвижимость принадлежит нескольким лицам на основании совместной или общей долевой собственности, то ее раздел невозможен без составления указанного документа. Однако перед тем, как составить указанное соглашение в первую очередь необходимо провести следующие действия:

  • Собственники должны определить, каким образом будет делиться земельный участок, а именно на какие доли и паи. Кроме того, важным вопросом является установление границ вновь созданных наделов.
  • Также сторонам необходимо определиться с законностью такого раздела, ввиду того, что не каждая недвижимость подлежит разделу.

Какие участки можно делить?

В основном ограничения при разделении связанны с целевым назначением участка или его формой собственности. Так, при разделе каждый вновь созданный надел должен иметь именно то назначение, которое соответствовало исходному назначению у первоначального участка. Например, если первично недвижимость использовалась для сельскохозяйственных нужд, то и новообразованные части должны применяться именно в таких целях. Аналогичные правила будут действовать при разделе участков для городской застройки.

В случае если целевым назначением участка выступает подсобное хозяйство, то его размеры определяются органами местного самоуправления, путем подписания локальных  нормативно-правовых актов. В случае отсутствия таких документов, межевание делимой недвижимости проводится на основании предписаний, установленных правилами землепользования и застройки.

Таким образом, требования к земельному участку, подлежащего разделу, можно охарактеризовать следующим образом:

  • Отсутствие препятствий в доступе к соседним наделам;
  • Наличие возможности раздела недвижимости, ввиду отсутствия аренды или публичного сервитута;
  • Неизменность исходного целевого назначения новых наделов;
  • Отсутствие каких-либо ограничений таких, ка арест или запрет на пользование землей;
  • Минимальный размер каждого из вновь образованных участков не противоречит, установленному действующим законодательством минимуму.
  • Образованный надел имеет самостоятельный доступ к местам общего пользования таким, как дороги, выезды и т.д., тем самым не ограничивает права собственников соседней недвижимости.
  • Границы новообразованного недвижимого имущества не пересекаются с территориями лесничеств и лесопарков.

ВАЖНО: Теоретически можно добиться изменения целевого назначения участка. Но уже лишь после раздела. По соглашению стороны не вправе сами определять, для каких целей в будущем собственник планирует использовать часть своей земли.

Пример: Сособственники Иванов и Петров, владеющие земельным участком по ½ доли каждый, приняли решение о реальном разделе участка. Земля ранее была ими унаследована после смерти отца. Были проведены необходимые кадастровые работы, определены границы новых участков. Изначально участок имел назначение для ведения личного подсобного хозяйства, однако после заключения соглашения о разделе и его регистрации, Петров решил сменить категорию земли. Им было подавно заявление об изменении назначения участка на земли для индивидуального жилищного строительства.

Что писать в соглашении о разделе?

Соглашение о добровольном разделе земельного надела между собственниками должно содержать в себе следующую информацию:

  • Личные данные обо всех владельцах делимой недвижимости (ФИО, сведения о месте проживания, номер и серия паспорта);
  • Информация о долях, принадлежащих каждому сособственнику;
  • Реквизиты записи в ЕГРП о праве на землю, основания его возникновения;
  • Место расположения земельного надела;
  • Кадастровый номер участка;
  • Способ раздела недвижимости, утвержденный всеми собственниками;
  • Данные, подтверждающие согласие на раздел имущества, данное всеми сторонами соглашения;
  • Отражается порядок прекращения общей долевой собственности после того, как будет проведена государственная регистрация новых наделов;
  • Указывается отсутствие обременений на участок со стороны третьих лиц, а также отягощений в виде залога или ареста.
  • Момент возникновения права собственности на делимый надел;
  • Определение способа оплаты расходов, сопутствующих разделу имущества;
  • Основания для вступления в силу подписываемого документа;
  • Обязанности по выполнению всех, предусмотренных соглашением действий;
  • Место составления соглашения;
  • Дата визирования документа и подписи всех сторон сделки.

Образец соглашения о разделе земельного участка долевой собственности 2020

Каждый случай раздела земли – сугубо индивидуален. Вы можете самостоятельно попытаться составить необходимые документы, но лучше доверьте их подготовку опытным юристам.

Представленный ниже образец соглашения может быть использован для сведения и самостоятельного составления соглашения. Помните, что некорректно составленное соглашение служба Росреестра при переоформлении права собственности не примет!

Заверяется ли соглашение нотариально

Законодательством не регламентировано прямой нормы, которая бы предусматривала обязанность собственников заверять соглашение в нотариальном порядке. Однако такие действия будут не лишними в случае, если какая-либо из сторон изменит свое мнение и откажется от сделки, что поможет избежать долгих судебных разбирательств. Также сторонам может потребоваться нотариальное удостоверение сделки на случай, если процедура оформления прав по соглашению будет отложена на долгий срок.

Любой из собственников земли вправе настоять на нотариальном удостоверении заключаемого соглашения.

На сегодняшний день такой документ подлежит государственной регистрации в Росреестре и постановке на кадастровый учет в соответствующем кадастровом подразделении Росреестра.

Вместе с тем, подписанное соглашение о разделе недвижимости подлежит обязательному визированию в территориальном отделении административного органа, расположенного по месту нахождения делимого участка, к полномочиям которого относится проведение указанных действий.

Порядок регистрации соглашения о разделе участка

Соглашение о разделе земельного надела не подлежит государственной регистрации в отдельном порядке. Однако оно входит в перечень необходимых документов, которые следует подать в органы Россреестра для оформления права собственности на вновь созданные земельные участки. Так, для проведения указанной процедуры потребуется собрать следующие бумаги:

  • Идентифицирующие личность документы всех собственников надела;
  • Заявление о постановке участка на кадастровый учет и о регистрации имущественных прав на вновь созданные земельные наделы;
  • Заключение местной администрации о присвоении адресов новым участкам;
  • План межевания;
  • Соглашение владельцев недвижимости о ее разделе;
  • Документы, подтверждающие право собственности на делимый надел;
  • Подтверждение оплаты государственной пошлины (по желанию).

Перед обращением за регистрацией перехода прав по соглашению о разделе земли лучше проконсультироваться у опытного юриста. Он подскажет основной состав документов и поможет с определением их перечня. Также вопрос желательно задать представителям Росреестра по месту вашей регистрации.

Расходы на соглашение

Государственная регистрация имущественных прав на новые земельные наделы требует оплаты госпошлины. Обязанность по предъявлению квитанции не предусмотрена действующим законодательством, но является предпочтительным действием. Это связанно с тем, что в случае отсутствия информации об уплате указанного налога в Государственной информационной системе, поданный пакет документов может быть возвращен заявителю в течения пяти дней с

Согласно п. 22 ст. 333.33 НК РФ, размер пошлины для физлиц, желающих узаконить право собственности на недвижимость составляет две тысячи рублей.

Также могут потребоваться дополнительные расходы на снятие копий документов.

В целом по сравнению с судебным разбирательством, раздел земельного участка по соглашению на порядок дешевле, нежели принудительное разбирательство.

Нужен юрист

Консультация опытного земельного юриста неизбежно потребуется в ходе подготовки проекта соглашения и сбора всех необходимых документов. не тяните время и не дожидайтесь проблем – спросите юриста прямо сейчас бесплатно и получите оперативный ответ на свой вопрос.

Соглашение о разделе земельного участка между собственниками

Просмотров 2020

На протяжении семейной жизни муж и жена часто обзаводятся землей – дачным участком, садом, огородом, землей для строительства жилого дома. В процессе развода неминуемо встает вопрос о делении земли.

Земельный участок: делится или не делится?

Земельный кодекс РФ дает определение земельного участка, как части поверхности земли с установленными границами. Границы земельных участков устанавливаются специализированными органами в соответствии с земельным законодательством. Участки описываются, индивидуализируются, получают особый кадастровый номер, вносятся в единый Земельный кадастр.

Земельные участки подразделяются на …

  • делимые – те, размеры которых соответствуют минимальной норме для участка определенного целевого назначения в пределах конкретного региона РФ;
  • неделимые – те, которые не соответствуют вышеуказанным нормам, значит, не могут быть поставлены на кадастровый учет.

Поделить участок можно только в том случае, если он является делимым. Согласно статье 2020 Гражданского кодекса РФ, при разделе делимого участка должны образовываться новые участки, которые соответствуют нормам для участка определенного целевого назначения.

Как было сказано выше, нормы отличаются в зависимости от региона Российской Федерации. Например, жителям Московской области предоставляются в собственность участки таких минимальных размеров:

  • для крестьянского и фермерского хозяйства – 2 га;
  • для садового и дачного участка — 0,06 га;
  • для огорода – 0,04 га.

Если у супругов в совместной собственности имеется делимый земельный участок, соответствующий вышеуказанным нормам, при его разделе не должно возникнуть сложностей.

Кроме того, существуют другие условия для раздела земли:

  1. Земельный участок должен быть делимым.
  2. Вторичные земельные участки должны быть не меньше минимального размера, установленного органами самоуправления в определенном регионе РФ.
  3. Вторичные земельные участки должны сохранить категорию целевого назначения.
  4. Не должно быть запретов и ограничений, возложенных на землю законодательством. Например, согласно ФЗ «О фермерском хозяйстве» запрещено делить землю, предназначенную для фермерства. Не может быть поделена земля, на которую наложен арест.
  5. Вторичные земельные участки должны иметь свободный доступ, в противном случае раздел также невозможен.

Если же совместная земля является неделимой (или не соответствует другим перечисленным условиям раздела), делить ее нельзя – орган Земельного кадастра откажется ставить новообразованные участки на учет.

В таком случае супруги могут прийти к следующему:

  • оставить землю одному супругу, а второму – выплатить денежную компенсацию, равную половине стоимости земли;
  • продать землю и поделить вырученную сумму;
  • оставить землю в совместной собственности и определить порядок пользования.

Пример 1

На третьем году семейной жизни супруги Розановы стали наследниками земельного участка площадью 0,14 га, который находился на территории садового товарищества. Согласно завещанию, оформленному бабушкой мужа, супруги получали равные доли. Когда через год Розановы решили развестись, вопрос раздела земли был решен следующим образом: супруги заключили письменное соглашение, согласно которому произведен реальный раздел на два равных земельных участка. Так произошло прекращение долевой собственности, муж и жена стали единоличными собственниками двух новообразованных наделов.

Пример 2

Супруги Логиновы купили землю для возведения загородного дома, но строительство так и осталось незавершенным — муж и жена решили прекратить супружеские отношения. Оказалось, что реальный раздел надела на равные части невозможен из-за возведенной на нем постройки. Супруги не стали затевать судебное разбирательство, а договорились мирным путем: земля с недостроенным зданием перешла в собственность мужа, муж выплатил жене денежную компенсацию, равную оценочной стоимости ее доли.

Как делится совместный земельный участок?

Раздел совместной собственности может быть …

  • добровольным;
  • законным.

В первом случае супруги осуществляют раздел самостоятельно – путем составления письменного документа — соглашения. Этот документ является основанием для регистрации права собственности на землю в государственном регистрирующем органе. Порядок раздела остается на усмотрение сторон.

Во втором случае раздел происходит судом согласно требованиям закона – поровну. Если участок является неделимым, суд назначает денежную компенсацию, которую единоличный супруг-собственник должен выплатить второму супругу.

Образец соглашения о разделе земельного участка между собственниками

Документ, в котором муж и жена формулируют договоренность относительно раздела совместной собственности, называется Соглашением и содержит следующие сведения:

  • сведения о собственниках земли (Ф.И.О., адрес проживания);
  • адрес земельного участка;
  • название и номер правоустанавливающего документа на землю
  • кадастровый номер и дата регистрационной записи в ЕГРН;
  • сведения о добровольном согласии собственников на раздел земли;
  • условия раздела земли: доля каждого собственника (в процентном или численном соотношении). Появление вторичных (новых) земельных участков соответствующего размера, прекращение существования первичного земельного участка прежнего размера;
  • порядок несения расходов на раздел земли;
  • место заключения Соглашения;
  • дата подписания;
  • подписи супругов-совладельцев.

Ознакомиться с образцом соглашения можно ниже:

Готовый документ супруги по желанию могут заверить нотариально. После заключения соглашения новые земельные участки должны быть зарегистрированы в государственном органе.

Когда земля не делится между мужем и женой? Право собственности

Даже если земельный участок является делимым и соответствует всем кадастровым нормам, это еще не значит, что он подлежит разделу между мужем и женой. Все зависит о того, кому он принадлежит. Только если земля находится в совместной собственности, ее можно делить.

Земля не делится, если она принадлежит только одному из супругов на праве личной собственности – была приватизирована, получена в дар, унаследована, приобретена на личные средства. Если земля не была улучшена, благоустроена, облагорожена обоими супругами на общие супружеские средства во время брака, она так и остается в личной собственности и не подлежит разделу.

Совсем другое дело, если земля находилась в личной собственности (например, была приобретена до брака, приватизирована, унаследована, получена в подарок), но выросла в цене благодаря вложениям средств и усилий второго супруга во время брака. Тогда второй супруг имеет право на часть земельного участка.

Решение о разделе земельного участка

Согласно статье 43 Земельного кодекса РФ, собственник земельного надела вправе проводить с ним любые предусмотренные законом сделки на свое усмотрение. В частности, поделить на несколько новых наделов. Причины раздела могут быть любыми: продажа, дарение, передача в аренду одного из новообразованных участков.

Например, если делимый земельный участок принадлежит по праву личной собственности одному из супругов (и, стало быть, не подлежит разделу при разводе), он может принять решение о разделе земли на несколько частей и передаче одной части — второму супругу.

После проведения процедуры раздела и государственной регистрации, каждый из новообразованных земельных наделов станет самостоятельным объектом недвижимости.

Законодательство не устанавливает максимального количества новых наделов, которые возникнут в результате дележа. Единственное ограничение установлено статьей 33 ЗК РФ – площадь новообразованных участков не должна быть меньше, чем минимальная площадь для земельного участка определенного целевого назначения (строительства, сельского хозяйства, садоводства и т.д.), о чем уже упоминалось выше. Надо отметить также, что целевое назначение после раздела останется таким же, каким было до раздела.

Если собственник земли – один, составлять соглашения с другими совладельцами – не придется. Процедура раздела проводится без каких-либо юридических сложностей, при условии строгого соблюдения норм Земельного кодекса и других законодательных актов. Так, разделу предшествует межевание, присвоение кадастровых номеров и оформление кадастровых документов на новые участки.

Кроме того, процедура деления предполагает надлежащее документальное оформление – в форме Решения собственника о разделе земельного участка. Этот документ, по сути – односторонняя сделка, является правоустанавливающим документом и основанием  для государственной регистрации права собственности на новообразованные объекты недвижимости.

Образец решения собственника о разделе земельного участка 2020

Документ включает в себя такие сведения:

  • Место;
  • Дата;
  • Название документа – Решение собственника о разделе земельного участка;
  • Данные о собственнике (Ф.И.О., адрес регистрации);
  • Данные о земельном участке (с указанием кадастрового номера, адреса, площади, категории земель, разрешения на использование);
  • Решение о разделе земельного надела (с указанием кадастрового номера, адреса, площади, категории земель каждого нового участка – согласно данным государственного кадастра недвижимости);
  • Данные о наличии/отсутствии ограничений, запретов, обременений, споров;
  • Данные о переходе права собственности на новые земельные участки;
  • Подпись собственника.

Ознакомиться с документом можно ниже:

Регистрация земельного участка после раздела

После раздела земли (в судебном порядке, посредством составления Соглашения или Решения о разделе земли) мужу и жене необходимо переоформить право собственности в Федеральной службе регистрации, кадастра и картографии.

Для этого требуется подать пакет следующих документов:

  • Паспорта супругов;
  • Заявления о регистрации права собственности на выделенную долю– подаются от каждого из супругов по установленному образцу;
  • Свидетельство о браке или о разводе;
  • Правоустанавливающий документ на землю (договор купли-продажи, обмена, приватизации, дара и т.д.);
  • Регистрационный документ — свидетельство или выписка из ЕГРН;
  • Соглашение о разделе земельного участка;
  • Квитанция об оплате госпошлины.

Поданные в орган Росреестра заявления рассматриваются в течение 10 рабочих дней, после чего супруги получают новые регистрационные документы о праве собственности на выделенные доли земельного участка — начиная с 2020 года, в Росреестре выдают выписки из ЕГРН.

Соглашение о разделе земельного участка

Подборка наиболее важных документов по запросу Соглашение о разделе земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

  • Земля:
  • Акт выбора земельного участка
  • Амортизация земельных участков
  • Виды разрешенного использования земельных участков
  • Выдел земельного участка
  • Ещё…

Формы документов: Соглашение о разделе земельного участка

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Соглашение о разделе земельного участка

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Ситуация: Как унаследовать земельный участок?
(«Электронный журнал «Азбука права», 2020)Следует учитывать, что регистрация прав наследников на земельный участок, в отношении которого заключено соглашение о разделе наследства, осуществляется на основании этого соглашения и ранее выданного свидетельства о праве на наследство, а в случае, когда регистрация прав наследников на земельный участок была осуществлена до заключения ими соглашения о разделе наследства, — на основании этого соглашения. Соответственно, если раздел земельного участка осуществлен в судебном порядке, то представляется решение суда (п. 2 ст. 2020 ГК РФ, ч. 8 ст. 41 Закона N 218-ФЗ).

Как составляется соглашение о разделе земельного участка между собственниками

Если у определенного земельного участка сразу несколько владельцев, все решения, связанные с использованием данной территории, они должны принимать вместе.

Другими словами, никто из них не может проводить какие-то операции или сделки с земельным участком самостоятельно, не получив согласия со стороны соответствующих лиц. При этом такое согласие должно даваться исключительно в письменной форме.

В связи с этим следует разобраться в том, как оформляется соглашение о разделе земельного участка между собственниками и как вообще осуществляется проведение данной процедуры в 2020 году.

Можно ли делить землю

В Земельном кодексе указывается, что земельный участок представляет собой определенную часть поверхности земли с установленными границами. Пределы территорий определяются специализированными органами в соответствии с нормами, прописанными в земельном законодательстве.

В обязательном порядке осуществляется опись территорий, их индивидуализация, присвоение индивидуального кадастрового номера и последующее внесение данных в Земельный кадастр.

Сами по себе участки могут быть делимыми или неделимыми. К первой категории относятся территории, габариты которых полностью соответствуют минимальной норме, предусмотренной для соответствующей категории наделов, в то время как неделимые не соответствуют установленным нормам, в связи с чем поставить их на кадастровый учет не представляется возможным.

Соответственно, возможность деления земельного участка присутствует только в том случае, если это имущество соответствует данной категории, а помимо этого, должны соблюдаться следующие условия:

  • вторичные территории должны иметь размер, соответствующий установленной норме;
  • вторичные территории должны иметь то же целевое предназначение, что было присвоено изначальному участку;
  • на территории должны полностью отсутствовать какие-либо ограничения или запреты;
  • вторичные участки должны иметь свободный доступ.

Образец заявления о разделе земельного участка:

О чем говорит закон

В статье 11.4 Земельного кодекса указываются ключевые критерии, по которым определяется возможность деления земельного участка. В первую очередь, он должен относиться к категории делимых, и при этом каждый образованный после проведения данной операции надел должен иметь возможность использования без необходимости перевода в состав земель другой категории.

Статья 11.4. Раздел земельного участка

В то же время статья 11.9 включает в себя нормы, запрещающие проведение раздела земельных участков в следующих ситуациях:

  • процедура создаст препятствия для использования недвижимости, расположенной на указанной территории;
  • обременения, которые наложены на образуемые земельные участки, не позволят использовать их в соответствии с категорией;
  • процедура приведет к вкрапливанию или вклиниванию территории в другие участки, изломанности границ, невозможности размещения различной недвижимости или каким-либо другим негативным последствиям;
  • границы нового земельного участка будут пересекать какие-либо границы особо охраняемых территориальных зон;
  • земельный участок, образуемый при разделе, не будет иметь самостоятельного подъезда.

Статья 11.9. Требования к образуемым и измененным земельным участкам

Допустимый минимальный размер

В зависимости от определенных норм, действующих на территории какого-то региона, будет непосредственно зависеть и норматив минимальной площади участков, предназначенных для тех или иных целей.

К примеру, на территории Московской области минимальные размеры земельных участков установлены в следующих пределах:

Предназначенные для ведения фермерской деятельности 2 гектара
Садоводческие 0.06 гектара
Огороднические 0.04 гектара
Предназначенные для строительства дачных построек 0.06 гектара

При этом в любом случае для того, чтобы удостовериться в соответствии установленным нормам образуемого надела, лучше всего обратиться за квалифицированной поддержкой к профессиональным юристам.

Как происходит процедура

Перед тем, как приступать к проведению раздела, нужно провести процедуру подготовки территории к проведению данной операции, и делается это следующим образом:

  • подтверждается наличие документов, которыми регламентируются границы исходной территории, подвергающейся разделу;
  • уточняется территориальное месторасположение характерных точек первоначального участка;
  • оформляется договор о разделе земельного участка, условия которого изначально обсуждаются и устанавливаются каждой из сторон.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Необходимые документы

Чтобы провести стандартную процедуру разделения земельного участка, нужно будет собрать определенный пакет документов, а именно:

  • заявление о разделе, которое нужно будет заверить в нотариате;
  • гражданский паспорт лица, выступающего в качестве заявителя;
  • правоустанавливающая документация на указанную территорию;
  • кадастровый паспорт, оформленный на первоначальный участок;
  • если в процессе проведения данной процедуры будут принимать участие какие-либо представители вместо самих граждан, то в таком случае нужно будет получить нотариально заверенную доверенность;
  • постановление, принятое органами местного самоуправления;
  • согласие всех владельцев земельного участка на выполнение раздела;
  • квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.

Скачать бланк искового заявления о разделе земельного участка

Между родственниками

Для того, чтобы оформить юридически грамотный договор о порядке использования земельного участка, нужно в обязательном порядке провести кадастровые работы, необходимые для образования отдельных частей земельного участка, право собственности на которые закрепляется за предыдущими владельцами. Для того, чтобы избежать таких расходов на межевание, лучше всего устно договориться о том, чтобы поставить забор.

Между наследниками

При условии установленных правил землепользования, принятых на территории определенного района, может осуществляться разделение земельного участка посредством оформления договора о разделе и выделе отдельной доли в натуре на территорию, а также последующая регистрация права собственности на отдельные территории.

Для того, чтобы определиться с минимально допустимыми размерами земельных участков, лучше всего обратиться к уполномоченному кадастровому инженеру или же в территориальное отделение администрации того города, на территории которого находится заинтересованное лицо.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

На две доли

Процедура раздела земельного участка включает в себя несколько ключевых этапов:

  1. Межевание.
  2. Оформление договора о разделе земельного участка.
  3. Присвоение индивидуальных адресов новообразованным территориям.
  4. Регистрация полученных земельных участков на государственный учет.

Регистрация прав собственности граждан, которые получают собственную долю.

В натуре

Разделение земельного участка в натуре предусматривается только в том случае, если он является делимым. Участник долевой собственности имеет полное право на то, чтобы потребовать у других владельцев территории выдела собственной части из общего имущества.

Если участники долевой собственности самостоятельно не смогут договориться о том, какой будет использоваться способ проведения раздела и на каких условиях будет проводиться данная операция, то в таком случае ее можно будет провести в судебном порядке.

Раздел имущества в натуре на сегодняшний день представляет собой один из наиболее распространенных вариантов прекращения права общей собственности, результатом которого является формирование нескольких новых объектов. В данном случае земельные участки, находящиеся в праве собственности двух или большего числа лиц, не являются исключением.

Соглашение о разделе земельного участка между собственниками

Оформление договора о разделе земельного участка является обязательным для того, чтобы провести данную процедуру. Его оформление осуществляется после определения точных границ территории на тех условиях, которые были обсуждены между всеми участниками сделки. При необходимости договор оформляется самостоятельно или же с помощью квалифицированных специалистов.

Образец оформленного нотариально согласия

Порядок оформления договора о разделе

Ключевой особенностью оформления таких соглашений является то, что при проведении размежевания земельного участка, расположенного под недвижимым имуществом, нужно принимать во внимание допустимый тип использования данной недвижимости. В данном случае свое согласие на раздел должны предоставить все лица, имеющие право собственности на земельный участок.

В первую очередь, нужно уточнить общую площадь территории для того, чтобы в дальнейшем понять, на какое количество паев будет разделяться указанное имущество и какими будут новые границы участка, получившегося в результате такого разделения. При этом во внимание принимаются также всевозможные объекты недвижимости, расположенные на территории земельного участка.

С владельцами согласовывается проект, в соответствии с которым будет оформляться чертеж проекта, а в дальнейшем уполномоченные сотрудники государственных органов подписывают документ для размежевания территории. После этого в кадастровую палату сдается на проверку оформленный ранее межевой план, но при этом нужно будет получить план живого дома.

Последующая регистрация

После того, как будет проведена процедура самостоятельно раздела земельного участка, бывшие собственники должны будут провести процедуру переоформления права собственности в территориальном отделении Росреестра.

Поданное заявление рассматривается на протяжении десяти рабочих дней, после чего владельцам предоставляется новая регистрационная документация, подтверждающая наличие права собственности на выделенные доли.

Приватизация дачного участка проводится при наличии правоустанавливающих документов.

Какая существует альтернатива предоставления земельных участков многодетным семьям — мы расскажем далее.

Также смотрите основания для бесплатной приватизации земельного участка.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: