Процесс снятия с регистрации через суд

Снятие с регистрационного учета

386894

Решение суда о признании утратившим права на жилое помещение и снятии с регистрационного учета

Бахаруева Л.И. обратилась в суд с иском к ответчику о выселении. В обоснование иска указывает, что она является собственником квартиры, расположенной по <адрес> на основании договора дарения от 04.07.2016 года. В настоящее время в спорной кв…

Суд: Промышленный
Решение суда: Решение

Промышленный Решение 385303

Решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета

Юртаев О.Н., Юртаева Н.Д. обратилась в суд с иском к Юртаеву Н.О. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: … Иск мотивирован тем, что в квартиру, собственниками которой являются истцы…

Суд: Индустриальн.
Решение суда: Решение

Индустриальн. Решение 384879

Решение суда о снятии с регистрационного учета

Сазонова А.В. обратилась с исковыми требованиями к Бабаеву С.М.О. о прекращении права пользования жилым помещением, в обоснование которых указала, что ? часть жилого дома, который расположен по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственно…

Суд: Октябрьский
Решение суда: Решение

Октябрьский Решение 384076

Решение суда о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, взыскании компенсации морального вреда

Истица Кондратовская В.С. обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО6 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета в квартире № 234, расположенной по адресу: г. Краснодар, ** компенсации морального в…

Суд: Прикубанский
Решение суда: Решение

Прикубанский Решение 383115

Решение суда о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета

Истица Лукашенко Л.Е. обратилась в суд к ответчице Лукашенко А.Ю. с требованием о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, мотивировав тем, что ей (истице), а также Лукашенко В.А., Лукашенко Д.А. на…

Суд: Кировский
Решение суда: Решение

Кировский Решение 381010

Решение суда о признании утратившей право пользования жилым помещением

Жданова С.И. обратилась в суд с иском к Ждановой А.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес> Свои требования мотивировала тем, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение, р…

Суд: Советский
Решение суда: Решение

Советский Решение 376968

Решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением

Истец Тарасова А.В. обратилась в суд с иском к Кенигу А.Г., просила признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого дома …

Суд: Индустриальн.
Решение суда: Решение

Индустриальн. Решение 191696

Решение суда о снятии с регистрационного учета

Истец Остринская О.А. обратилась в суд к ответчику Остринскому В.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. В обоснование заявленных требований указала, что она является нанимателем 3-х комнатной…

Суд: Тушинский
Решение суда: Решение

Тушинский Решение 190173

Решение суда о снятии с регистрационного учета

Моисеева Г.И. обратилась в суд с иском к Гильман И.В. о признании утратившим его право пользования квартирой №, находящейся по адресу: г. Москва, ул, обосновывая свои требования тем, что она является собственником указанной квартиры. В спорном жил…

Суд: Тушинский
Решение суда: Решение

Тушинский Решение 190030

Решение суда о признании не приобретшими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета

Истец Москалишен С.А. обратился в суд с иском к ответчикам Коршак М.К., Торопову Е.А. о признании не приобретшими право пользования жилым помещением по адресу: г. Москва, ул. ***, снятии с регистрационного учета по адресу квартиры. В обоснование з…

Суд: Тушинский
Решение суда: Решение

Тушинский Решение 181447

Решение суда о признании прекратившими право пользования жилым помещением

Николина С.М., Акимова А.Г. обратились в суд с иском к Назарову Д.С., действующему в своих интересах и интересах Н.А.Д., о признании прекратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: *. В обоснование своих требований истцы указал…

Суд: Симоновский
Решение суда: Решение

Симоновский Решение 181326

Решение суда о признании прекратившим право пользования жилым помещением

Абу Асси Н.С. обратилась в суд с иском к Никитенко В.З. о признании прекратившем право пользования квартирой, расположенной по адресу: *. В обоснование своих требований истец указала на то, что ей принадлежит на праве собственности квартира, распо…

Суд: Симоновский
Решение суда: Решение

Симоновский Решение 181280

Решение суда о снятии с регистрационного учета по месту жительства

Салтанлы С.М. , являющийся собственником квартиры *., обратился в суд с иском к бывшему собственнику данного жилого помещения Мустафаеву В. и членам его семьи Махмудовой Т. и Мустафаевой С. о признании последних утратившими (прекратившими) право п…

Суд: Симоновский
Решение суда: Решение

Симоновский Решение 180364

Решение суда о признании утратившими права пользования жилым помещением

Истец Горшкова А.Л. обратилась в суд с иском к Гулиной Е.О., Гулиной Л.И. о признании ответчиков утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, выселении, обязании УФМС России по г. Москве снять ответчиков с регист…

Суд: Чертановский
Решение суда: Решение

Чертановский Решение 179062

Решение суда о снятии с регистрационного учета

Истец Седлер Н.Ф. в редакции уточненного в порядке ст.39 ГПК РФ искового заявления обратилась в суд с указанным иском к ответчику Антиповой Д.И., просила прекратить право пользования ответчика жилым помещением по адресу: адрес. В обоснование требо…

Суд: Чертановский
Решение суда: Решение

Чертановский Решение 173952

Решение суда о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, суд

Иванов обратился в суд с иском к ответчикам БВ.Н., БЛ.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, мотивируя исковые требования тем, что ответчик БВ.Н. и члены его семьи были зарегистрированы по а…

Суд: Преображенский
Решение суда: Решение

Преображенский Решение 173938

Решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета

Грош С.В. обратилась в суд с иском к Самохину А.В. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав в обоснование иска, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: ****. Весной **** и…

Суд: Преображенский
Решение суда: Решение

Преображенский Решение 173714

Решение суда о прекращении права пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета

Истцы П.Р.Р., П.С.Е., П.Н.Е. обратились в суд с иском к ответчикам К.М.В., Г.В.В. о прекращении ответчиками права пользования жилым помещением, расположенном по адресу: г. Москва***, со снятием ответчиков с регистрационного учета, мотивируя свои т…

Суд: Преображенский
Решение суда: Решение

Преображенский Решение 173668

Решение суда о снятии с регистрационного учета в муниципальной квартире

** обратился в суд с иском к **, которым просят признать его утратившим право пользования жилым помещением по адресу ***. Исковые требования мотивированы тем, что истец *** является нанимателем указанного жилого помещения на основании договор…

Суд: Преображенский
Решение суда: Решение

Преображенский Решение 173649

Решение суда о признании утратившей право права пользования жилым помещением

Истцы МЛ.В., КЛ.Н. обратились в суд с иском к ответчику КГ.А. о признании КГ.А. утратившей права пользования жилым помещением — квартирой, расположенной по адресу: г. *, снятии ответчика с регистрационного учета по месту жительства по указанному а…

Суд: Преображенский
Решение суда: Решение

Преображенский Решение

Процесс снятия с регистрации через суд

Постановка и снятие с регистрационного учета обусловлены необходимостью прикрепления каждого человека, находящегося в стране, к какому-либо адресу для обращения к нему государственных и частных организаций и лиц.

Если с постановкой на учет все просто, то снятие производится реже и по серьезным основаниям.

В зависимости от них снимаются с учета:

Добровольно По собственной необходимости.
Принудительно Нежелательных, «фиктивных» жильцов, причем часто это происходит в судебном порядке.

Общие моменты

Причинами для снятия могут быть отбытие лица к месту исполнения исправительных работ или лишения свободы, призыв на военную службу, переезд в другой дом, населенный пункт или страну. Какими бы ни были основания, процедура осуществляется в строгой этапности и соответствии порядку законодательства.

Что говорит закон

На федеральном уровне в сфере прописки российских граждан действует нормативно-правовой акт исполнительной власти — 713-ое правительственное постановление, принятое в 2020 году 17 июля. Последняя редакция принята в 2020 году в мае.

Крупным изменением в сфере регистрации является действие с 1 июня 2020 года 156-ого Указа Президента России, принятого в 2020 году 5 апреля. Этот указ аннулировал ФМС России как государственную организацию, занимающуюся учетом граждан через свои управления.

Администрирование и полномочия в данной области переданы Министерству внутренних дел и его Главному управлению по вопросам миграции, региональные управления ведомства успешно занимаются пропиской лиц, находящихся в стране.

Новый администратор также действует в соответствии с Постановлением Правительства 2020 года, хотя на практике отмечается несоблюдение строгих сроков исполнения процедур.

В акте содержатся подробные правила прописки россиян по адресу проживания — постоянного или временного, поскольку где бы ни находился гражданин, он обязан иметь одну из этих прописок. Несоблюдение обязанности прикрепиться по какому-либо адресу влечет к предусмотренным санкциям.

Образец искового заявления о выписке из квартиры не собственника:

Также документ связывает ГУВМ МВД с многофункциональными центрами, оказывающими государственные и местные услуги — с 2020 года такие центры называются «Мои документы».

Согласно Постановлению, для постановки на учет гражданин подает в отделение УВМ или в МФЦ:

  • паспорт российский;
  • лица до 14 лет — свидетельство о рождении;
  • паспорт заграничный — если гражданин проживает за пределами России;
  • справка о завершении срока лишения свободы или выполнения работ — для бывших заключенных;
  • билет военный — если гражданин военнослужащий или военнообязанный;
  • прочие документы, требуемые индивидуальным регламентом местности.

Орган УВМ, или паспортный стол, прописывает гражданина постоянно или временно. При временной прописке адресом пребывания могут быть любые жилые объекты — даже гостиницы, больницы и санатории.

С момента истечения периода временной регистрации, указанного в заявлении гражданина, паспортный стол снимает его с прописки. А если гражданин сам покидает место временной прописки раньше срока, то обязан уведомить об этом органы учета: при личном посещении, с помощью почтового письма или посредством электронного канала на портале «Госуслуги».

Когда собственник жилья или арендатор узнают о прописке по их объекту иных граждан без испрашивания их мнения, то такое действие можно признать недействительным путем подачи соответствующего заявления в паспортный стол. Отделение обязано снять постороннего гражданина с учета по этому адресу.

Образец искового заявления в суд на выписку из муниципальной квартиры:

Смысл процедуры

Возможность выписать лицо из квартиры или дома через суд предусмотрена на тот случай, если его регистрация производилась неправомерно и задевает интересы, права и свободы остальных жильцов объекта, например, отказом от оплаты своей части платежей за коммунальные услуги или отказом участвовать в юридических операциях с объектом — для приватизации жилья нужно согласие всех зарегистрированных в квартире лиц, и это лицо также отказывается или неспособно выписаться самостоятельно. Такое мероприятие осуществляется собственником или арендатором объекта.

В суде владелец или арендатор выступает истцом, а «лишний» в прописке — ответчиком.

Третьим важным участником при прописке в квартире является Департамент жилищного фонда или аналогичное административное учреждение, при прописке в доме — остальные владельцы объекта.

Суд всегда привлекает представителей отделения УВМ МВД, поскольку только они уполномочены снимать с регистрационного учета граждан.

Часто судебные инстанции отказывают в рассмотрении исковых заявлений по причине неверного указания требований истца. Например, владельцы указывают в качестве требования «выселение и снятие с регистрационного учета» либо «выселение со снятием с регистрационного учета». В строгой юридической процессуальности судебной системы союзы «и» и «с» определяют, сколько требований содержит иск. В первой формулировке — одно требование, во втором — два.

Другое важное условие процедуры — доказательства основания требования. Если истец требует выписать бывшего члена семьи, оказывающего негативное влияние на остальную семью и намеренное ухудшение условий жизни, прилагаются свидетельство о расторжении брака, решение об утрате родительских прав и т.д.

Если «сосед» по аренде не выполняет свои обязанности и обязательства, в силу чего другие жильцы желают его выписать, то нужно собрать и подготовить доказательства добросовестного исполнения долгов другими жильцами.

Иной пример — прописанный гражданин никогда не проживал в доме, никаких его вещей на территории объекта нет и не было. В таком случае иск составляется о неполучении права проживания в доме — ведь гражданин никогда не жил на объекте.

А если бы прописанный гражданин когда-то жил в доме, но затем переехал в другой объект или уехал за границу, оплачивает там услуги ЖКХ и осуществляет другие жилищные расходы, то иск будет основываться на утрате этим жильцом права проживания, которое у него было прежде.

В каждой ситуации необходимо тщательно подходить к формированию искового текста и желательно обращаться к консультации юриста.

Образец искового заявления в суд на выписку из квартиры бывшего супруга:

Основания для аннулирования прописки

Самые частые причины обращения в суд за выпиской одного из жильцов:

  • переезд жильца по собственной инициативы в другой жилой объект и продолжительное отсутствие по месту прописки;
  • распоряжение владельцем собственностью — для продажи, обмена, залога, дарения, наследования и прочих операций с домом или квартирой вторая сторона, естественно, заинтересована в отсутствии зарегистрированных в доме лиц.

В качестве ссылок часто используют:

В любом случае нужно ссылаться на нормы закона, основательно приготовиться к защите своих исковых требований в суде, подкрепив их документальными доказательствами. По 56-ой статье Гражданского процессуального кодекса России каждая сторона обязана предоставить подтверждение высказываемых сведений, а истец должен еще и доказать обоснованность исковых требований

Статья 56. Обязанность доказывания

Образец искового заявления о снятии с регистрации через суд

Как упоминалось, исковое заявление внимательно проверяется на предмет соблюдения формы, правомерного изложения требований, соответствия оснований и ссылок смыслу текста и других видов ошибок.

Как правильно подать иск:

Обратиться к помощи юриста Достоинство способа в профессиональном подходе исполнителя и качественном результате, а недостаток — оплата услуги.
Найти образец с аналогичным основанием и заполнить пустые графы Достоинство в отсутствии расходов, недостаток — нет гарантии правильности заполнения.

Однако недостаток второго варианта сводится к минимуму, если подойти к делу сосредоточенно и рассудительно.

Исковое заявление о снятии с регистрации через суд имеет типовой вид, главное, правильно вписать основания и требования.

Образец:

В название судебной инстанции полностью

Истец фамилия, имя и отчество, адрес проживания

Ответчик фамилия, имя и отчество, адрес проживания

Третье лицо название организации или гражданина

Контактный телефон.

Исковое заявление

о признании утратившим право пользования домом

и снятии с регистрационного учета.

Истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу                                , на основании свидетельства о регистрации права собственности №                        с дата. В доме зарегистрированы Истец, Ответчик, имена прописанных лиц.

Ответчик с дата не проживает в указанном жилом доме и не несет расходов на его содержание и не вносит плату за пользование коммунальными услугами. Личных вещей Ответчика в доме нет.

Ответчик добровольно выехал из дома Истца и переселился в собственную приобретенную квартиру, в которой проживает на настоящее время. Ответчик с момента переезда не предпринимал действия для реализации своего права на пользование домом Истца. Препятствий для таких действий со стороны Истца не было.

Ответчик отказывается сниматься с регистрационного учета в доме Истца. Его регистрация ограничивает права остальных зарегистрированных жильцов и препятствует продаже указанного дома.

На основании всех изложенных обстоятельств и статьи 34 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 209 и 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 131 и 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

прошу:

  1. Признать Ответчика утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу                                                           .
  2. Произвести снятие с регистрационного учета Ответчика в жилом доме, расположенном по адресу                                  .

Список приложений:

  1.  
  2.                                    
  3.                                    
  4.                                    
  5.                                     
  6. и т.д

Дата подачи заявления                                           Подпись Истца                                .

Скачать образец искового заявления о снятии с регистрации

В заявлении нужно подробно изложить обстоятельства дела и представить конкретные сведения, соблюдая строгий юридический стиль.

Когда и как подавать

С момента, когда гражданин утратит право на пользование недвижимым объектом, можно подавать заявление в суд.

Гражданин теряет это право, когда:

  • истекает срок временной регистрации;
  • гражданин признан умершим, безвестно пропавшим;
  • прошлый владелец объекта предъявляет права на него, так как лишился собственности в силу неправомерных действий нынешнего владельца или иных лиц;
  • владелец осуществил перепланировку жилого объекта без разрешения и отказывается восстановить первоначальный вид квартиры;
  • выселение из социального жилья по причине неоплачиваемых долгов по ЖКХ или других нарушений эксплуатации арендуемого объекта;
  • гражданин расторг отношения с членами семьи;
  • переезд в другое жилье;
  • отправление в место лишение свободы;
  • призыв на срочную службу;
  • и т.п.

Заявление формируется и направляется в суд от имени владельца жилья, арендатора, муниципального образования (если речь идет о жилье социального найма из муниципального фонда), а также любых иных лиц, заинтересованных в деле. Все заявители, кроме владельца, должны обосновать свою заинтересованность, иначе иск не будет даже рассмотрен.

Бланк искового заявления на выписку из квартиры через суд ребенка

Правила действий

После теоретической подготовки необходимо переходить к практике.

Документы и алгоритм

  1. Сформировать исковое заявление.
  2. Собрать пакет документации для приложения к иску:
    • копия искового заявления;
    • копия договора купли-продажи или иного подтверждающего права документа;
    • копия свидетельства о регистрации права собственности либо выписки из ЕГРН;
    • справка о составе семьи;
    • квитанция об оплате государственной пошлины (200 рублей);
    • копии документов, подтверждающих основания иска — например, свидетельство о расторжении брака, квитанции об оплачиваемых коммунальных услугах, решение о признании без вести пропавшим, письменные жалобы соседей на неприемлемое поведение ответчика;
    • копия выписки о лицевом счете;
    • копия выписки из домовой книги;
    • копия карточки регистрационного учета;
    • выписка из Росреестра о наличии у ответчика другого жилья;
    • и другие документы, имеющие отношение к изложенной информации.
  3. Подать в суд.
  4. Ожидать ответ суда о рассмотрении иска или отказе в рассмотрении.
  5. Подготовить вещественные доказательства изложенных в иске обстоятельств.

Если по результатам рассмотрения аргументов сторон, суд принимает решение в пользу истца, то в течение 14-30 дней органы ГУВМ МВД снимают ответчика с учета. Если в пользу ответчика — истец может подавать апелляцию в аналогичном порядке.

Судебный порядок

В зависимости от вида жилья форма иска и порядок судебного рассмотрения различаются. Так, в случае муниципального жилья к делу обязательно привлекаются Департамент жилищного фонда и другие учреждения.

Если речь идет о приватизированном жилье, то иск формулируется как о прекращении права пользования (а не утрате, как в образце) и снятии с учета.

Если собственник хочет выписать в том числе несовершеннолетних лиц, то придется взаимодействовать с органами опеки и попечительства — получить разрешение ведомства, и составить аргументированное и мотивированное обоснование просьбы, поскольку суды редко снимают детей с учета.

Нужно учитывать обстоятельства, которые служат отсрочкой ответчика — отсрочкой для подачи заявления в суд:

  • несвоевременная выплата заработных плат;
  • несвоевременная выплата пенсий;
  • статус временно нетрудоспособного;
  • наличие под опекой инвалидов или детей до 18 лет;
  • тяжелая болезнь ответчика.

При положительном решении суда, нежелательного жильца снимают с учета, не принимая во внимание его позицию.

Для быстрого разрешения разногласия в качестве доказательств нужно привести письменные показания соседей и свидетелей, а также пригласить их на само заседание.

Если жилье является обособленной собственностью одного из супругов — получено в виде подарка, наследства, или приобретено до супружества либо исключительно на свои средства, то вторая сторона не может внести его в раздел имущества, а также лишится права пользования при судебном рассмотрении спора.

Особенности по ситуациям

Нередки случаи, когда реальным владельцам жилья приходится разбираться с бывшими жильцами — совершенно посторонними людьми, которые либо остались от прежних владельцев, либо были прописаны по фиктивному соглашению, либо были в прошлом в хороших отношениях с собственником и поэтому получили разрешение на регистрацию, но в данный момент никак с ним не контактируют.

В любом из этих случаев владелец вправе требовать лишения прописанных лиц прав пользования и их выписки в судебном порядке.

Еще одна судебная практика — поведение жильца, наносящее вред соседям. Соседями считаются как жильцы других квартир и домов, так и проживающими с ответчиком лица, если это не члены его семьи.

Асоциальным поведением признаются:

  • шум в период с 11 часов ночи до 6 часов утра;
  • оскорбительные высказывания, унижение достоинства и чести людей и т.п.;
  • драки, непристойные действия, пьянство и т.д.

Чтобы доказать такое поведение нужно собрать показания свидетелей, письменные характеристики жильца из ТСЖ, ЖЭК и прочих организаций, справки из органов МВД о прежних правонарушениях. Сначала с жалобой обращаются в муниципалитет, который направляет дебоширу предписание о прекращении указанных действий. Если жилец не меняет поведение, дело рассматривается в суде.

Третий распространенный случай — халатное отношение к жилью, недозволенные перепланировки и ремонт, нарушений правил техники безопасности, загрязнение помещений, допущение неприятных запахов из жилья, использование объекта не для жилищного пользования — в экономических целях, в качестве приюта и др.

Как и в прошлой ситуации, вначале дело направляется в муниципалитет, жильцу предъявляется требование устранить допущенные нарушения. Если жилец не реагирует на предписание, дело рассматривается в суде.

Гражданин может быть и обвинен в незаконной организации прописки — по ложно представленным документам, фиктивной договоренности и др. Лицо выписывается либо органами ГУВМ МВД по заявлению собственника и после проверки обвинений, либо в судебном порядке.

Гражданин может быть выселен другими жильцами за неуплату коммунальных платежей в течение полугода. Также продолжительное отсутствие в прописанном доме — более полугода — является основанием для принудительной выписки.

Законодательством предусмотрены и ситуации, когда снять с учета гражданина невозможно.

Запрет относится к следующим категориям:

  • собственник — полный или долевой;
  • отсутствие по уважительной причине — лечение, обучение и т.д.;
  • лишенный свободы, если члены его семьи все еще прописаны в объекте;
  • запрет установлен брачным контрактом.

Для тех, кого пытаются выписать необоснованно, в судебной системе предусмотрена возможность равноправно защищать свои интересы.

Как зарегистрировать гостей в квартире — для этого нужно обратиться в МФЦ или паспортный стол, можно также послать документы по почте.

Узнайте здесь, как сделать временную регистрацию в другом городе.

Также мы расскажем, что такоеплатная регистрация.

Приватизации жилья через суд: порядок действий, образец искового заявления и судебная практика в 2020 году

По общему правилу передача жилых помещений в собственность граждан от муниципалитета происходит административным способом. То есть заявитель собирает нужные справки, подает заявление сотрудникам администрации и потом регистрирует право через МФЦ. Однако когда чиновники отказывают, остается единственный вариант – приватизация через суд. Когда она необходима, что для этого нужно и стоит ли вообще с ней связываться, рассмотрим сегодня.

В каких случаях необходима

Процедура принудительной приватизации квартиры через суд требуется, если чиновники местного муниципалитета, рассмотрев заявление, отказались передавать жилье жильцам на праве собственности.

Важно! Приватизация через суд – это не альтернатива обычной приватизации, а способ устранить нарушение прав, допущенное сотрудниками ведомства.

Это означает, что для обращения в суд необходимо сначала подать в муниципалитет (БТИ, МФЦ – каждый регион отличается своим порядком) заявление о приватизации жилья и получить на него письменный отказ. Если этого не сделать, суд откажется удовлетворять заявление, потому что право жильцов еще не нарушено.

Получив отказ, обратите внимание на основания такого решения. Чиновники подробно расписывают, почему приватизация сейчас невозможна. И если причина недостаточно веская, имеет смысл исправить пакет документов и просто переподать его заново, чем решать вопрос через суд.

В каких случаях обращение за судебной защитой преждевременно:

  • пакет документов неполный – вместе с заявлением не подали, например, отказы участников от приватизации;
  • допущены ошибки при составлении документов – например, отказ от приватизации оформлен на обычном листе бумаги и не заверен ни нотариусом, ни сотрудником администрации;
  • отсутствует согласие одного или нескольких жильцов – например, заявление подписано только нанимателем, а подписи других жильцов отсутствуют;
  • имеется проблемный жилец, который не дает ни согласия, ни отказа, либо человек не выходит на связь – тогда сначала нужно решить вопрос с ним (например, выселить через суд), и только потом подавать на приватизацию квартиры;
  • не оплачены коммунальные услуги, а долг большой – суд однозначно откажет в приватизации, поэтому долги сначала нужно погасить;
  • проведена незаконная перепланировка – сначала нужно узаконить новую конфигурацию квартиры.

Однако когда отказ администрации явно необоснованный, требуется приватизация по суду. Определиться, имеется ли в вашем случае необходимость идти в суд с отказом или можно обойтись другими способами, поможет наш онлайн-юрист. Напишите свой вопрос в окно онлайн-чата.

Издержки: стоит ли обращаться в суд

Прежде чем приступать к принудительной приватизации квартиры через суд, подсчитайте временные и финансовые издержки на процедуру.

По времени судебное рассмотрение заявления займет минимум 2 месяца, если случай не представляет сложности. Как правило, заседания откладываются многократно, чтобы администрация имела возможность отстоять свою позицию, поэтому нужно ориентироваться примерно на полгода. Вынесенное судебное решение получает юридическую силу спустя еще месяц. Эти 30 дней есть на апелляционное обжалование в вышестоящем суде.

По деньгам стоимость зависит от обстоятельств дела и внутренней уверенности заявителя в своей правоте. Расходы на приватизацию через суд включают:

  • Государственную пошлину 300 рублей независимо от вида требования.
  • Расходы на юристов, если истец не сможет справиться самостоятельно. Это может быть как представительство «под ключ» (от 10 000 рублей и больше), так и разовые правовые услуги – консультации, разработка документов, разовое судебное представительство. Чем сложнее дело, тем больше денег придется потратить на его решение.
  • Нотариальные услуги. Потребуется заверение доверенности представителя – примерно 2020 рублей.
  • Расходы на судебную экспертизу. Встречаются очень редко в делах о приватизации, но если вопрос ставится о подлинности чьей-либо подписи, то без экспертизы не обойтись. По сумме примерно 7 000 рублей и выше.

Чтобы сэкономить время и деньги, рекомендуем заранее подготовить весь пакет документов, а не откладывать сбор справок на потом.

Внимание! Обращаться в суд стоит, если причина отказа администрации не может быть устранена своими силами.

Пошаговая инструкция приватизации через суд

Порядок действий по приватизации через суд включает несколько шагов. Проходить их надо последовательно в том порядке, в котором они даны ниже:

  1. Получить в администрации письменный отказ в приватизации.
  2. Собрать пакет документов – будущих приложений к исковому заявлению.
  3. Написать исковое заявление.
  4. Подать документы в суд в 3 экземплярах.
  5. Поучаствовать в судебных заседаниях лично или с представителем.
  6. Получить судебное решение.

После того, как суд вынесет решение, действовать нужно в зависимости от того, что в нем написано. Если просили признать право собственности, можно идти в МФЦ и регистрировать приватизированную квартиру на себя. Если же просили признать отказ незаконным и понудить администрацию заключить договор, следует обратиться обратно в муниципалитет. Текст решения будет зависеть от требования истца.

Шаг 1. Получить письменный отказ в приватизации

Только с момента получения письменного отказа муниципалитета можно переходить к приватизации по решению суда. Без этой бумаги суд откажется рассматривать дело, поскольку сочтет право не нарушенным.

В некоторых случаях иного варианта, как приватизировать квартиру через суд, нет. Это характерно для служебного жилья, когда соответствующих процедур в ведомстве просто не предусмотрено. Тогда тоже нужно получить в ведомстве официальный ответ, на основании которого будет право обратиться в суд.

Например, приватизация военного жилья через суд может начаться вот с такого письма Минобороны.

Внимание! Если муниципалитет не выдает официальный отказ, никак это не мотивируя, и при этом не проводит приватизацию, можно обратиться в суд и без этого доказательства. Тогда в исковом заявлении обязательно нужно указать дату подачи документов на приватизацию и факт уклонения чиновников от выдачи отказа.

Шаг 2. Собрать необходимые документы

Кроме письменного отказа для приватизации квартиры через суд понадобятся следующие доказательства:

  • договор социального найма;
  • выписка из ЕГРН на спорную квартиру;
  • технический план с экспликацией;
  • справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
  • справка о прописанных членах семьи;
  • справки о неприватизации на каждого из участников;
  • копии паспортов и свидетельств о рождении участников приватизации;
  • заявление о приватизации, которое подавали в администрацию (БТИ, МФЦ), с входящим штампом;
  • отказы в приватизации (если сохранились).

Список практически повторяет список документов для обычной приватизации, поскольку суд будет заново проверять, имеется ли вообще право приватизировать жилье и насколько обоснованным был отказ. Дополнительно могут понадобиться и другие доказательства. Например, если от приватизации отказывается ребенок, нужно разрешение органов опеки.

Внимание! Если каких-то документов на руках нет, поскольку они были переданы в администрацию как приложения к заявлению, об этом следует указать в исковом заявлении. Суд истребует документы напрямую из ведомства.

Шаг 3. Заполнить образец искового заявления

Исковое заявление – ключевой документ всего судебного процесса. От того, как оно будет написано, зависит тактика разбирательства и судебное решение. Прежде всего, нужно определиться с требованием, которое пишется в просительной части. Основных вариантов три.

Требование Последствия
О признании права на приватизацию жилого помещения.

Скачать образец

В данном случае истец просит суд признать, что у истца имеется право на осуществление административной процедуры. Если иск удовлетворят, нужно будет обратиться в муниципалитет за заключением договора о приватизации и после этого регистрировать собственность
О признании отказа в приватизации незаконным.

Скачать образец

Это требование обычно идет в связке с первым. Истец просит суд рассмотреть обоснованность отказа и признать его не соответствующим законодательству. Если иск удовлетворят, как и в первом случае нужно будет снова идти в муниципалитет за заключением договора на квартиру. Нередко дополняется требованием о понуждении заключить договор о приватизации
О признании права собственности в порядке приватизации.

Скачать образец

Здесь истец в обход административных процедур просит суд сразу признать его собственником. Такое требование нужно дополнять просьбой указать в решении, что оно является основанием для внесения регистрационной записи в ЕГРН. С таким решением на руках можно сразу идти и регистрировать квартиру на себя, не тратя время на заключение договора с администрацией

Какое именно требование заявлять, зависит не только от желания истца, но и от судебной практики в регионе, а также от формулировки отказа. Уточнить, какое именно требование лучше заявить в вашем случае, можно на онлайн-консультации с нашим юристом.

Шаг 4. Оплатить пошлину и подать документы

Признание приватизации квартиры в суде облагается госпошлиной вне зависимости от существа требования. Размер – 300 рублей, оплачивать нужно по реквизитам того суда, который будет рассматривать дело.

Районный суд выбирают по адресу нахождения спорного жилья. При этом если администрация территориально находится в другом районе, правило о подаче по месту нахождения ответчика не применяется.

Следует сформировать три пакета документов – для себя, ответчика и суда. Два пакета передаются в канцелярию районного суда, откуда сотрудники отправят материалы оппонентам почтой. Один пакет нужно оставить себе, чтобы не потеряться в материалах дела. Все документы нужно брать с собой на каждое заседание.

Шаг 5. Посетить судебные заседания

Приватизация через суд будет состоять из следующих этапов:

Этап Комментарий
Принятие документов к рассмотрению После принятия документов за 5 дней судья рассмотрит их и решит, можно ли принять иск к производству. Если есть недостатки – опишет, что нужно поправить и срок для этого, как правило, несколько недель.
Подготовка дела Очная встреча судьи и сторон, на которой выясняются позиции, аргументы. Судья расскажет, что нужно дополнительно принести для рассмотрения вопроса.
Судебное рассмотрение по существу На судебном процессе выступают стороны, рассматриваются доказательства, задаются вопросы. Именно на этом этапе исследуются фактические обстоятельства – все доказательства должны быть раскрыты, а аргументы приведены. Рассмотрение может затянуться примерно на полгода, но не менее 2 месяцев.
Вынесение судебного решения Суд выносит решение по тому требованию, которое было обозначено в иске. После этого есть один месяц на его оспаривание в апелляции. Стоит ли оспаривать – зависит от обстоятельств дела.
Вступление решения суда в силу и его исполнение Решение приобретает силу либо спустя месяц после вынесения, либо в день принятия апелляционного определения. После этого можно действовать в соответствии с его текстом – отправляться в муниципалитет или сразу на регистрацию прав.
Заключение договора с администрацией Если просили признать отказ незаконным или признать право на приватизацию, то нужно заключить договор с администрацией. Если просили признать право собственности, можно пропустить этот этап.
Регистрация прав в ЕГРН Подать документы на регистрацию можно через МФЦ, Росреестр напрямую их больше не принимает. Для регистрации понадобится договор о приватизации или решение суда в зависимости от требования, а также оплата пошлины 2 000 рублей.

Действовать можно лично, вместе с представителем, или поручив ведение дела поверенному. Представитель должен иметь на руках нотариальную доверенность.

После получения выписки из ЕГРН с записью о новом собственнике приватизация через суд считается завершенной.

Причины судебного отказа. Судебная практика

Судебная практика показывает, что суд может отказать заявителю по следующим причинам:

  • У истца нет права на приватизацию, поскольку он ранее уже приобрел другое жилье по аналогичной процедуре. Напомним, что право на приватизацию дается один раз в жизни за исключением несовершеннолетних. Дети могут приватизировать дважды – один раз до 18 лет и один раз после.
  • Жилье не муниципальное, а служебное или маневренное. Тогда потребуется перевод из одной категории в другую. Вопрос сложный и во многом зависит от региональных правил.
  • Жилье имеет аварийное состояние. Наниматель аварийной квартиры вправе перезаключить договор соцнайма на другое жилье и затем его приватизировать.
  • Отсутствуют документы, подтверждающие право истца пользоваться жильем. Например, если договор социального найма или ордер на вселение утеряны, сначала нужно их восстановить.
  • Отсутствуют согласия или отказы других жильцов. Все проживающие в квартире взрослые должны выразить однозначное отношение к приватизации – принять в ней участие или отказаться. Если один из жильцов игнорирует процесс или не выходит на связь, без него рассмотреть дело не получится. Нужно либо решать с ним конфликт, либо выселять гражданина через суд.

Есть и другие нюансы практики, особенно когда обычное дело осложняется жизненными обстоятельствами. Например, через суд можно не только приватизировать квартиру, но и принудительно ее разменять. Чтобы размен через суд состоялся, нужно представить судье готовые варианты разъезда. Читайте подробнее о размене квартиры и о том, как подкрепить свою позицию перед судьей, по этой ссылке.

Срок исковой давности

Исковая давность зависит от вида требования, которое звучит в исковом заявлении. Самый короткий срок – на обжалование самого отказа муниципалитета, три месяца. Если заявляется требование о признании права, срок будет составлять 3 года. Считать нужно с момента отказа.

Суд не может самостоятельно применить срок исковой давности, поэтому даже если он пропущен, нужно подать исковое. Вместе с ним следует ходатайствовать о восстановлении срока, особенно если он пропущен по уважительным причинам – например, муниципалитет долго не выдавал письменный отказ.

Редакция нашего портала не рекомендует затягивать с подачей искового заявления. Однако если остался последний день, а суд уже закрылся, можно подать документы почтой. Датой подачи пакета документов будет дата отправки почтовой бандероли. Отправлять лучше с описью.

Выводы

Итак, приватизация жилья через суд отличается многообразием вариантов и оснований, которые нужно включать в исковое заявление. Можно привести несколько ключевых моментов, которые следует помнить:

  • чтобы провести приватизацию через суд, необходимо получить письменный отказ в муниципалитете;
  • иногда приватизация через суд – единственный вариант, особенно если жилье служебное и нет подходящей процедуры приватизации;
  • документы потребуются те же, что и для приватизации, плюс письменный отказ;
  • госпошлина – 300 рублей за судебное рассмотрение и 2 000 рублей за регистрацию права, если иск удовлетворят;
  • требование, которое нужно заявлять исковым заявлением, зависит от особенностей региональной практики и сложившейся ситуации.

Уважаемые читатели! Статья включает общие вопросы приватизации через суд. Законодательство многогранно и постоянно меняется, поэтому рекомендуем обратиться за помощью и решением сложных вопросов к нашему онлайн-юристу.

Статья была полезной? Сохраните ее себе с помощью кнопки «Поделиться» и поставьте 5 звезд!

Общие сведения о процедуре приватизации по договору социального найма ищите по этой ссылке.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: