Порядок снятия земельного участка с кадастрового учета

Порядок снятия земельного участка с кадастрового учета

Снятие земельных участков с кадастрового учета осуществляется значительно реже, чем регистрация. Для того, чтобы операция была проведена надлежащим образом, необходимо в обязательном порядке следовать определенному алгоритму действий.

Снятие с учета требует подготовки установленного пакета документации. Он обычно передается в руки сотрудников территориального кадастрового органа по месту действующего проживания заявителя.

Для понимания особенностей того, как снять земельный участок с кадастрового учета, необходимо ознакомиться с основаниями, с порядком осуществления процедуры, с перечнем документов и порядком их подачи, со сроками и стоимостью соответствующих мероприятий, с действующей судебной практикой, а также с возможными последствиями.

Что это такое

Снятие земельного участка с регистрационного учета в государственном отделе, отвечающем за кадастр, представляет собой юридическое мероприятие, указывающее на факт того, что земля утратила правоспособность. После того, как определенная территория снимается с учета, земля перестает функционировать в предыдущем качестве.

Стоит отметить, что в некоторых случаях может быть установлена гибель участка или утрата им основных функциональных характеристик. Все это не допускает возможность дальнейшего применения земель по целевому назначению. Следовательно, благодаря таким участкам станет невозможным получение прибыли.

Для чего нужно

Земля может реорганизована благодаря разделению на несколько участков. Помимо прочего, допускается соединение нескольких территорий в одну. Если такие категории земель не будут своевременно сняты с регистрационного учета, то информация о новых частях не сможет быть внесена в соответствующий реестр, в результате чего им не будут выделены индивидуальные кадастровые номера.

В некоторых ситуациях земли могут попросту погибнуть в результате следующих факторов:

  • проведение военных операций;
  • возникновение стихийных бедствий;
  • затопление или возгорание;
  • порча плодородного слоя почвы в результате техногенной катастрофы;
  • размыв русла рек;
  • обрушение земельной породы и так далее.

Снятие с кадастрового учета осуществляет Росреестр.

Образец заявления о снятии земельного участка с кадастрового учета:

Кто имеет право

Что касается вопросов, связанных с определением субъектов, которые имеют право на снятие земельного участка с кадастрового учета, то в данном случае не должно возникнуть никаких сомнений. В подавляющем большинстве случаев в качестве таких лиц могут выступать непосредственные собственники имущества. Если объект принадлежит нескольким гражданам на основании долевой собственности, то в процессе должен участвовать каждый владелец.

Важно отметить факт того, что право на снятие земельного участка с регистрационного учета могут иметь и те категории граждан, которые получают официальные права наследования. Снять с учета могут и те лица, которые осуществляют свою деятельность на основании установленной нотариальной доверенности, тем самым выступая от имени собственника земли.

Те долевые владельцы, которые желают поделить землю между собой, должны для снятия с учета предоставить свое индивидуальное согласие. Соответствующая документация оформляется в письменном формате в каждом конкретном случае.

Основания

Установленный порядок снятия с кадастрового учета земельного участка предусматривает либо отсутствие прав собственности, либо то, что земля находится во владении только на временной основе. Те участки, которые передаются в бессрочное пользование, не снимаются с учета.

Рассматриваемая процедура может осуществляться в следующих ситуациях:

  • если земельный участок разделяется на несколько новых – на каждый из них должны быть поданы отдельные документы, подтверждающие наличие свидетельства о государственной регистрации права;
  • если участок земли, имеющий временный статус, был поставлен на регистрационный учет больше 2 лет назад, но за это время не было оформлено официальное право собственности;
  • если со времени получения временного участка прошло более года, но права так и не были зарегистрированы.

В случаях, если хотя бы одно из вышеуказанных условий удовлетворяется, то заинтересованные лица могут на законных основаниях начинать процедуру по снятию земли с кадастрового учета.

Как проводится снятие с кадастрового учета земельного участка

Вся информация о земле включается в государственный реестр, который, в свою очередь, можно считать единой учетной системой. В случае прохождения процедуры регистрации, конкретному объекту всегда присваивается индивидуальная кадастровая кодификация.

Такой номер не может повторяться ни в одном регионе Российской Федерации. Кроме того, он содержит в себе специальный идентификатор, указывающий на территориальную принадлежность.

Снятие участков с учета обычно требуется в случае расширения границ владения землей или в случае необходимости разделения долевой собственности.

Для осуществления соответствующей операции стоит следовать следующему алгоритму действий:

  • собрать требуемый пакет документации;
  • подать собранные бумаги на рассмотрение сотрудникам территориального кадастрового органа;
  • получить выписку о факте того, что информация о земельном участке больше не содержится в государственном реестре.

Стоит помнить, что документация может быть передана в кадастровую палату как в бумажном, так и электронном формате. Право выбора наиболее удобного способа остается за непосредственным правообладателем.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Какие нужны документы и как их подавать

Для снятия определенного объекта недвижимости с кадастрового учета рекомендуется подготовить и предоставить в контролирующую службу следующие документы:

  • Бланк заявления, заполненный по установленному законодательству образцу – обычно указываются следующие актуальные сведения:
    • присвоенная индивидуальная кадастровая кодификация;
    • личные сведения о заявителе;
    • формат получения выписки – печатный или электронный;
    • действительное количество приложенной к заявлению документации;
    • дата составления и подписи сторон.
  • Свидетельство о наличии прав собственности — Скачать образец свидетельства о праве собственности на землю.
  • Специальный акт, подтверждающий наличие официальных прав на использование земельного участка — Скачать бланк государственного акта на право собственности на землю.
  • Выписка об установлении обременения на конкретную территорию — Скачать выписку об обременении.

В случае, если актуальная информация предоставляется в территориальный кадастровый отдел не фактическим собственником, то помимо вышеуказанных бумаг нужно подготовить следующие:

  • свидетельство, подтверждающее факт передачи прав тому лицу, который предоставляет установленный пакет вместо владельца участка земли – это может быть нотариальная доверенность;
  • заявление, сформированное собственником земли, со ссылками на действующее федеральное законодательство, в соответствии с которым происходит передача законных полномочий в пользу третьего лица;
  • доверенность, формируемая в нотариальном порядке и заверяемая по установленному образцу.

Важно обратить особое внимание на факт того, что рассматриваемые услуги абсолютно бесплатные. Следовательно, они требуют оплату государственной пошлины. Любое установление цены за процедуру снятия с регистрационного учета может считаться нарушением действующего законодательства и решаться в порядке судебного разбирательства.

При желании вся требуемая документация может быть подана заинтересованными собственниками в компетентные органы с помощью использования услуг почтовой связи. При отправке заявления по почте регистрационный орган должен на следующий день после принятия выслать расписку о получении пакета документации. К данной бумаге обычно прилагается ее копия и уведомительное свидетельство о получении.

Скачать бланк заявления о снятии земельного участка с кадастрового учета

Скачать образец заполнения заявления о снятии земельного участка с кадастрового учета

Помимо прочего, доступен вариант передачи бумаг через официальный сайт государственного реестра. Однако для этого нужно проставление электронной подписи. Что иногда является проблемой для физических лиц.

Сроки и стоимость процедуры

Постановление о снятие участка земли с кадастрового учета выносится компетентными органами в течение 18 календарных дней с момента подачи установленного заявления. После истечения указанного срока непосредственный заявитель должен получить на руки либо кадастровую выписку, содержащую в себе дату снятия с учета, либо решение об отказе в снятии земли с регистрации.

Нужно обратить особое внимание на то, что при неблагоприятном исходе событий на руки заявителю должен быть в обязательном порядке выдан отказ, оформленный в письменном формате.

В данном документе в полной мере прописываются основания для отклонения поданного запроса. В каждом конкретном случае снятие с учета осуществляется абсолютно бесплатно и не требует выплат в любой уровень бюджета.

Могут ли отказать

В некоторых ситуациях заявителю или его уполномоченному представителю могут отказать в проведении рассматриваемой процедуры.

Обычно это происходит в силу следующих актуальных причин:

  • в случае, если имущество не выступает в качестве непосредственной собственности, состоящей на учете в территориальном кадастровом органе;
  • если операция осуществлялась тем лицом, которое не имело законных полномочий;
  • когда документация подавалась ненадлежащим образом;
  • если не были устранены обнаруженные в документах ошибки в течение трех месяцев после подачи пакета;
  • если земельный участок не может быть снят с регистрационного учета из-за объективных причин.

Стоит отметить, что причины отказа должны всегда излагаться в письменной форме. Делается это для того, чтобы собственник участка смог обжаловать принятое решение в порядке судебного разбирательства.

Обращение в суд

В случае, если уполномоченное учреждение на основании самых разнообразных факторов отказывает в услуге, то заинтересованный собственник может со ссылкой на нормы Гражданского Кодекса РФ обратиться в суд с оформленным исковым заявлением.

Для этого потребуется оформить документ определенным образом, выплатить государственную пошлину в полном размере и собрать дополнительные бумаги, которые будут в дальнейшем предоставлены в территориальную кадастровую палату.

Суд обычно рассматривает поданное заявление в течение месяца с момент передачи иска в канцелярию компетентной организации. Если в документе были приведены исчерпывающие аргументы, то через 30 дней будет назначено судебное разбирательство, в рамках которого собственнику будет предоставлено неоспоримое право на получение рассматриваемой кадастровой услуги.

Если собственник участка получает на руки положительное постановление, то в течение 10 рабочих дней информация о земле будет аннулирована из государственного реестра. Это может происходить только с теми имущественными объектами, которые были поставлены на учет более 5 лет назад, но права собственности на них так и не были официально определены.

Стоит отметить, что в процессе судебного разбирательства не имеет значения факт наличия или отсутствия правоустанавливающей документации у заинтересованных лиц.

Последствия

В соответствии с нормами действующего федерального законодательства после снятия земельного участка с регистрационного учета в кадастровом отделе, он перестает выступать в качестве индивидуально-определенного объекта и не может ни при каких основаниях иметь собственников или владельцев.

В соответствии с данным положением, при снятии участка с учета происходит прекращение действия арендных соглашений, а налоговые сборы на землю не взимаются. При этом участок может быть поставлен на кадастровый учет заново абсолютно в любой момент. Для этого предусматривается установленный регламентирующими нормативными актами порядок.

Для осуществления данной операции нужно предоставить в руки сотрудников кадастрового регистрационного отдела определенный пакет документов и в течение 18 дней получит выписку, содержащую в себе определенное решение по поданному запросу.

Снятие здания с кадастрового учета в 2022 году

Статью подготовила начальник отдела по формированию налоговой отчетности Железнова Яна Константиновна. Связаться с автором

Вернуться назад на Кадастровый учет 2022

Ключевой повод для данного действия — гибель, полное разрушение строения. Пожары, оползни, наводнения, сейсмические толчки — всё это банальные причины. Иногда сам домовладелец желает ликвидировать ненужное сооружение. Разбирать дом перед началом строительства нового можно лишь по решению местной власти. Типичное основание в 2022 году — ветхое состояние, аварийный износ. Всегда стоит разделять формулировки «повреждение» и «уничтожение». Строение является уничтоженным, если оно абсолютно и полностью исчезло из-за пожара или демонтажа.

При повреждении оно меняет свои функциональные характеристики, становится непригодным для проживания. Доступный пример — наводнение. Его последствия делают невозможным нормальную эксплуатацию. Часто ущерб бывает такой огромный, что ремонтировать и восстанавливать просто невыгодно по соображениям экономики. Такое здание сначала сносят, а потом начинают процедуру снятия с учёта.

Пока законный владелец не обратился в кадастровые органы, строение будет существовать в юридическом формате, даже если в реальности от него ничего не осталось.

Прочие причины для снятия недвижимости с учёта:

• Уничтожение, повреждение части строения. Если дом лишился определённой доли, её можно снимать с учёта.

• Решение суда. Это самая распространённая причина. Судья признаёт, что существующая регистрация незаконна. В качестве примера можно привести самострой. В судебные инстанции подаётся иск, выносится решение о разборке и снятии строения с кадастра.

• Разделение ОКС на части. Дом сначала снимают с учёта, а потом регистрируют объекты, которые образовались после реорганизации.

При снятии с учёта всякого объекта недвижимости принято подавать составленное заявление и пакет с требуемой документацией. Обязательное условие — наличие акта обследования. После принятия одобрительного решения строение снимают с учёта, а хозяину выдают справку в форме выписки из государственного реестра.

Стоит рассмотреть подробно все этапы дела. Наиболее затратной по времени частью считается подготовка акта обследования. Документ напоминает технический план, является его упрощённым видом. Составлять подобные справки могут только аттестованные кадастровые инженеры. Сделать работу самостоятельно и сэкономить на услугах не выйдет. Работник должен обязательно приехать на точку.

Специалист сверяет реальное состояние строения с тем, что указано в российском реестре по недвижимости. После обследования компетентный профессионал оформляет акт в электронной форме, заверяет полученный документ виртуальной печатью. Акт обследования считается основанием для снятия строения с государственного учёта.

После получения документа хозяин обращается в органы по кадастру. При подаче владелец прилагает правоустанавливающую документацию с заявлением.

Этот важный документ можно подавать несколькими способами:

1. С помощью личного обращения. Персональное заявление регистрируют в дату визита. Недостаток — потеря своего времени, необходимость узнавать график приёма граждан.

2. При помощи заказного письма. Заявку подают в кадастровое управление по месту расположения рассматриваемого объекта недвижимости. Документ отправляют почтой, на это уйдёт определённое время. Важно сделать опись вложения, не забыть оформить уведомление о получении.

3. С помощью МФЦ. Клиент выбирает удобный день и обращается в специализированный центр по выдаче справок. Это бывает комфортно в плане локации и траты личного времени, но Вы потеряете до десяти рабочих дней. Государственные органы не отличаются оперативностью реагирования, они контактируют между собой очень медленно.

4. В электронной версии. Методика считается самой продвинутой, но у неё один недостаток — владелец помещения должен иметь ЭЦП. Для её получения обращаются в российский реестр. Подготовленная кадастровая выписка будет отправлена по электронной почте на Ваш адрес. Это произойдёт сразу после снятия объекта с учёта.

Законом определён срок снятия с кадастрового учёта — восемнадцать дней. В течение этого времени работники кадастрового учреждения обязаны дать ответ по Вашему обращению.

После рассмотрения и прохождения всех формальностей владелец строения должен получить одно из трёх решений:

1. Признание сооружения уничтоженным. Оно считается снятым с государственного учёта. Это оптимальный способ разрешить проблему. Вы получаете выписку и можете поступать в соответствии с существующими законами.

2. Приостановление рассмотрения. Такое случается при обнаружении ошибок. Действие будет непременным, если кадастровый инженер допустил неточность, сделал отступление от правил, нарушил законы.

3. Полный отказ от снятия с государственного учёта.

Законодательство чётко описывает ситуации, при которых государственная структура откажется снять строение с учёта.

Типичные причины:

• Заявку подавал гражданин, который не имел на это законного права.

• Кадастровый специалист, выполнявший свою работу, не мог этого делать в юридическом аспекте.

Убрать сооружение из реестра можно с помощью судебных органов. Подать иск можно в ряде ситуаций:

1. Имеются споры из-за постановки на учёт недвижимости, которая построена незаконно.

2. Если работники кадастровой организации действуют неправомерно, пытаются получить взятку.

3. Дом давно разрушен, но хозяин не занимается приведением документов в порядок.

В жизни случаются и иные ситуации. И судебные органы часто помогают их разрешить. Иногда сотрудники кадастрового органа сами обращаются к судье. Каждая сторона может отстаивать свои права, а судебные структуры обязаны не только реагировать, но и уведомлять Вас о положении дел.

Не имеет никакого значения история здания. Оно могло сгореть, обвалиться, стать непригодным для эксплуатации из-за времени и отсутствия ухода. Порядок и процедура оформления одинакова.

Заявителю необходимо собрать следующий пакет бумаг и справок:

• Заявление с просьбой снять с кадастрового учёта сооружение.

• Акт обследования (его составляет уполномоченный кадастровый специалист).

• Паспорт или аналогичный документ, удостоверяющий личность заявителя. Если недвижимость оформлена не на него, то потребуется доверенность из нотариальной конторы.

• Если обратившийся изъявляет желание исключить сооружение из кадастра с помощью судебного решения, то надо приложить эту бумагу.

Исполнение контракта 2022
Исполнительное производство 2022
Исполнительный лист 2022
Испытательный срок 2022
Кадастровая стоимость 2022

Назад | | Вверх

Как происходит снятие земельного участка с кадастрового учета в 2022 году

Время чтения: 5 минут

В Российской Федерации земля как объект недвижимости фиксируется в Государственном кадастре, где каждый надел имеет уникальный номер. Снятие земельного участка с кадастрового учета в 2022 году – это юридическое мероприятие, свидетельствующее о факте утраты правоспособности. Процедура осуществляется в государственной инстанции, курирующей кадастр. В результате удаляется вся информация о наделе, поставленном на учет, и он перестает функционировать в первоначальном качестве.

Что такое кадастровый учет земли

Постановка наделов на кадастровый учет предполагает процесс описания и выделения отличительных характеристик конкретного объекта. Регистрация участков производится в Едином государственном реестре земель. Запись об определенном объекте и его основных параметрах вносится в Единый реестр. Наделу присваивается номер, а его собственник получает земельный кадастровый паспорт.

В соответствии с законодательством, постановке на учет подлежат участки любого целевого назначения и формы собственности:

  • аграрные территории, образованные путем разделения или объединения нескольких полос земли, о каждой из которых собственник вносит информацию в кадастр и получает выписки;
  • земельные участки, принадлежащие лицу по праву владения, бессрочного владения, принятия наследства, договору найма.

Поставить аграрный надел на ГКУ имеет право собственник, арендатор или их доверенные лица.

Чтобы определить, можно ли снять с кадастрового учета ранее учтенный земельный участок, нужно принять во внимание серьезность оснований, заявленных собственником или другим лицом, имеющим на это законное право.

Узнайте, какие сделки можно совершать с объектом, прошедшим кадастровый учет земельных участков.

Пройдите социологический опрос!

Процедура снятия земли с учета в госкадастре

Нюансы постановки и снятия с кадастрового учета регламентирует ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.08. 2022 ) «О государственной регистрации недвижимости». Прежде чем подавать документы в официальный орган, необходимо выяснить, как снять с кадастрового учета земельный участок, чтобы не получить отказ.

В случаях, которые определены законом, процедура снятия с учета аграрного надела происходит следующим образом:

  1. Заинтересованное лицо обращается в регистрирующую инстанцию с заявлением и комплектом документов.
  2. Сотрудник регистрирует заявление.
  3. В течение определенного законом срока проводится проверка предоставленных сведений.
  4. Если информация достоверна, в течение 18 дней сотрудник Россреестра выдаст выписку, подтверждающую прекращение учета земли.

Основания для снятия земли с учета

Весомые основания для снятия земельного участка с кадастрового учета, принимаемые Росреестром, определены в , в и .

К ним относится:

  • прекращение существования участка как единого целого в результате объединения нескольких в один или его раздела между наследниками или по другим причинам;
  • физическое уничтожение надела из-за природных бедствий, аварий на крупных предприятиях, экологических катастроф;
  • временное внесение сведений в Государственный кадастр;
  • отсутствие регистрации права собственности по истечении более чем 2 лет после выделения в пользование и присвоения земельному участку временного статуса;
  • решение суда.

Существуют и фактические причины для прекращения регистрации — те, которые вызваны определенными событиями. Для их подтверждения собственник земли подает заявление в Росреестр и прилагает к нему соответствующие документы.

Какие документы потребуются для снятия с регистрации

Для того чтобы инициировать процедуру, соискатель должен предоставить ряд документов. В частности, в регистрационную инстанцию следует подать заявление о снятии с кадастрового учета земельного участка, бланк которого имеет установленную законом форму. В нем нужно указать:

  • персональные данные заявителя;
  • присвоенный кадастровый номер;
  • предпочтительный способ получения выписки: на бумажном носителе, в электронном виде и так далее;
  • дату составления;
  • перечень документов, приложенных к заявлению.

В комплект документов входит:

  • свидетельство о праве собственности заявителя на данный объект;
  • акт, подтверждающий права на распоряжение этой землей;
  • выписка, подтверждающая наличие обременения на участок.

Если в регистрирующую инстанцию обращается доверенное лицо владельца, дополнительно следует приложить:

  • заявление собственника со ссылкой на нормативно-правовой акт, передающий полномочия представителю;
  • нотариально заверенную доверенность;
  • документ, подтверждающий передачу прав представителю владельца участка.

Порядок снятия надела с кадастровой регистрации

Порядок снятия земельного участка с кадастрового учета предполагает несколько способов подачи заявления и комплекта документов. Заинтересованное лицо может выбрать приоритетный вариант и воспользоваться им.

Заявление должно оформляться в местном отделении Росреестра по адресу, где располагается земельный участок.

По инициативе собственника можно не только прекратить регистрацию всего надела целиком, но и снять с кадастрового учета часть земельного участка.

Подача заявления и пакета документов

Заявление можно подать в Росреестр следующими способами:

  • посредством официального сайта Росреестра (раздел «Электронные услуги). При этом заявитель должен иметь зарегистрированную электронную подпись;
  • почтовым отправлением с описью вложения;
  • при личном посещении регистрирующего органа. При приеме документов сотрудник Росреестра на каждом из них проставляет дату. Заявителю выдается расписка установленной формы, в которой содержится перечень поданных бумаг, ФИО принявшего их сотрудника и день регистрации заявки.

Когда участок снимут с учета

Согласно регламенту, рассмотрение заявления и пакета документов длится 18 календарных дней. При положительном исходе в течение этого срока все сведения об участке будут исключены из Росреестра.

Срок увеличится на несколько дней, если в число документов будет входить акт обследования участка, ведь его может составить только кадастровый инженер.

Иные сроки у процедуры, проводимой по решению суда. На нее следует отвести около 2-3 месяцев, зато подается всего 2 документа: заявление и судебное решение с отметкой о вступлении в силу.

Отказ о снятии земли с регистрации

Иногда заявитель или его представитель получают отказ в снятии надела с учета. Если обращение в Росреестр имело неблагоприятные последствия, им должны вручить письменный ответ с указанием оснований для отклонения заявки.

Обычно это происходит, если:

  • имущество не состоит на учете в территориальном кадастровом органе;
  • процедуру инициирует лицо, не имеющее законных полномочий;
  • документация не подана надлежащим образом;
  • в течение 3 месяцев после подачи документов не устранены обнаруженные в них ошибки;
  • землю нельзя снять с учета по объективным причинам.

Узнайте подробнее, какие сведения об участках содержит Государственный земельный кадастр.

Обжалование отказа в суде

Снятие с кадастрового учета может осуществляться только двумя способами: по заявлению собственника или в судебном порядке. Получив письменный отказ в снятии надела с учета, заявитель вправе подать иск в суд и обжаловать подобные действия.

Истец обязан уплатить государственную пошлину и собрать дополнительные документы, которые в дальнейшем будут предоставлены в регистрирующий орган.

Иск рассматривается в течение 1 месяца, после чего происходит снятие земельного участка с кадастрового учета по решению суда. В этом случае собственник земли получит на руки постановление, на основании которого в течение 10 рабочих дней сведения о наделе будут удалены из кадастра.

Это касается объектов недвижимости, поставленных на учет более пяти лет назад, на которые так и не были официально определены права собственности.

Что такое временный статус земельного участка

Земельный участок, имеющий временный статус, обладает определенными особенностями. Он представляет собой территорию, которая уже поставлена на государственный кадастровый учет, но пока не производилась процедура регистрации какого-либо права на нее – собственности или аренды.

Хотя участок со статусом “временный” находится в пользовании конкретного гражданина, он по-прежнему не может считаться законной собственностью.

Одна из причин, по которым земельному наделу присваивается подобный статус, – отсутствие межевания. Зачастую это обусловлено высокой стоимостью процедуры, а также опасением возникновения споров относительно границ участков с соседями.

Статус временного снимается с земельного надела только после проведения межевания, установления и регистрации прав на него. Процедуру следует осуществить в определенные сроки, иначе участок перейдет в распоряжение государства или органов местного самоуправления.

Ознакомьтесь подробнее с тем, что значит “временный статус земельного участка” и по каким причинам он присваивается.

Выводы

Земельные участки в Российской Федерации подлежат обязательной кадастровой регистрации. В некоторых случаях возникает необходимость изъять из базы Росреестра сведения о конкретном наделе. Для этого у заявителя должны быть веские причины, подтвержденные документально. При наличии заявления и необходимого пакета документов на процедуру уйдет около 18 дней.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: