Сколько примерно денег стоит оформление дачи в собственность

Сколько примерно денег стоит оформление дачи в собственность

Для того, чтобы получить возможность распоряжаться дачным участком на свое усмотрение, мало просто оформить сделку купли-продажи, дарения или наследования этого имущества.

В соответствии с действующим законодательством при проведении имущественных операций с недвижимым имуществом продавец в обязательном порядке должен будет предоставить государственным служащим документы, подтверждающие наличие у него права собственности на это имущество.

В связи с этим в любом случае собственникам полезно будет узнать, сколько стоит оформление дачи в собственность и как вообще должна проводиться данная процедура в 2020 году.

Важные моменты

Чтобы оформить дачный участок в частную собственность, вовсе не обязательно выкупать данную территорию. В данном случае вполне достаточно просто оплатить государственную пошлину, предусмотренную за оформление кадастрового паспорта, а также регистрацию права собственности на данное имущество.

Для упрощенного оформления земельного участка должны соблюдаться определенные условия, а именно:

  • земельный участок должен быть предоставлен определенному дачному кооперативу до 30 октября 2020 года;
  • заинтересованное лицо имеет полный перечень документов, подтверждающих законность его просьбы о регистрации права собственности;
  • на дачном участке нет никаких обременений.

Скачать выписку об обременении

В то же время не стоит забывать о том, что упрощенная процедура регистрации земельных участков в частную собственность будет осуществляться до 2020 года, в связи с чем всем гражданам, которые не имеют необходимых документов для проведения имущественных сделок с таким имуществом, лучше всего поторопиться с обращением в государственные органы.

Законодательный аспект

На сегодняшний день существует огромнейшее количество дачных участков, которые не были зарегистрированы в соответствии с действующим законодательством, но при этом немногие граждане отдают себе отчет в том, что при отсутствии правоустанавливающей документации не получится использовать это имущество на свое усмотрение, так как оно не может представлять собой предмет юридической сделки.

Ранее в принципе достаточно сложно было получить в свою собственность государственный участок, в связи с чем был введен специализированный закон о «дачной амнистии», с помощью которого процедура оформления была существенно упрощена, но для ее использования должны соблюдаться определенные условия.

Скачать ФЗ №93 О дачной амнистии

В первую очередь, участок должен быть получен потенциальным собственником до того, как Земельный кодекс вступил в законную силу, то есть до 30 октября 2020 года. Однако в этом правиле есть определенные исключения, и даже после этой даты получается продать недвижимость посредством переоформления членской книжки.

Помимо этого, для того, чтобы оформить дачу в соответствии с упомянутой дачной амнистией, нужно будет предоставить документы, на основании которых заинтересованное лицо стало владельцем этого имущества.

После того, как в Земельный кодекс были внесены определенные корректировки в 2020 году, процедура оформления садовых и дачных участков в частную собственность была значительно упрощена, если это имущество находится на территории соответствующего кооператива. В частности, можно приватизировать земельный участок по упрощенной схеме даже в том случае, если он был получен после указанной даты.

Помимо этого, на основании внесенных правок собственники таких территорий получили возможность избавиться от необходимости сбора множества различных документов, предоставляя государственным служащим только минимальный пакет бумаг.

Кроме того, теперь не обязательно оформлять технический паспорт из Бюро технической инвентаризации, так как теперь он заменен специализированной декларацией.

Как происходит процедура

Чтобы оформить право собственности на определенный земельный участок, нужно действовать следующим образом:

  1. Подать полный пакет необходимых документов в территориальное отделение Росреестра.
  2. Заполнить стандартную форму заявления, в которой будет указываться просьба о регистрации надела на имя заявителя.
  3. Оплатить установленную законодательством государственную пошлину.
  4. Дождаться экспертизы, а также тщательного анализа предоставленной документации.
  5. Если решение выносится положительное, то в таком случае достаточно будет подождать, пока уполномоченные сотрудники государственных органов поставят соответствующую отметку об этом имуществе в государственном реестре.

Если процедура приватизации земельного участка осуществляется на основании того, что на указанной территории находится какая-то недвижимость, принадлежащая заинтересованному лицу, она будет проводиться несколько проще.

Статья 217. Приватизация государственного и муниципального имущества

Многие не отдают себе отчет в том, что, имея какие-то постройки на земельном участке, нужно оформлять не только недвижимость, но и эту территорию в частную собственность.

Пока земля не будет зарегистрирована, она будет считаться незаконно используемой, в связи с чем впоследствии все стоящие на ней постройки в принципе могут быть снесены.

Скачать образец заявления на приватизацию дачного участка

Порядок оформления в данном случае будет непосредственно зависеть от обстоятельств данной процедуры:

  1. Если у потенциального собственника земельного участка есть технический паспорт, оформленный на те постройки, которые расположены на данной территории, ему нужно будет обратиться в государственные органы для оформления кадастрового паспорта на данный участок с присвоением ему уникального номера. Перед тем, как оформлять эти документы, специализированные геодезисты проведут определенные работы на местности и, в первую очередь, это касается проведения различных измерений и определения территориального месторасположения этого и соседних земельных участков.
  2. С оформленным техническим паспортом нужно посетить территориальное отделение Росреестра, предварительно также получив все необходимые бумаги и оплатив государственную пошлину.
  3. Забрать подготовленное свидетельство о праве собственности.

Чтобы получить в частную собственность земельный участок, расположенный на территории садового товарищества, нужно в обязательном порядке получить на руки садовую книжку, в которой должны присутствовать различные отметки, подтверждающие своевременное перечисление взносов, предусмотренных за эксплуатацию территории.

Процедура оформления имущества в частную собственность будет выглядеть следующим образом:

  1. Оформляется подробное описание земельного участка.
  2. Оформленное описание подписывается уполномоченный руководитель рассматриваемого товарищества.
  3. Копируется садовая книжка и оформляется документ, устанавливающий идентификационный номер налогоплательщика.
  4. Заинтересованное лицо записывается на прием и оформляет через товарищество справку, в которой будут присутствовать технические данные интересующего земельного участка, а также указываться факт отсутствия каких-либо задолженностей и дата, когда территория была предоставлена садовому товариществу.
  5. Все полученные бумаги добавляются к остальным документам и передаются уполномоченным сотрудникам Росреестра.
  6. Через 30 дней заявитель обращается в то же территориальное отделение, в которое подавал документы, для оформления кадастрового паспорта.
  7. Вносится требуемая сумма государственной пошлины.
  8. Заинтересованное лицо посещает УФРС с полным перечнем необходимых документов и оформляет заявление, указывая просьбу о регистрации земельного участка в частную собственность.
  9. Через две недели заявитель повторно посещает государственный орган, чтобы зарегистрировать окончательно свое право собственности.

Понятие дачной амнистии распространяется на земельные участки, предназначенные для постройки индивидуального жилья, гаража, а также ведения садоводческой или огороднической деятельности.

Действующее законодательство устанавливает, что наделы, площадь которых составляет менее шести соток, могут оформляться абсолютно бесплатно. Если в кадастровом реестре отсутствует информация о точных границах рассматриваемого имущества, а его площадь явно больше, то в таком случае можно приватизировать всю эту территорию.

Отдельно стоит отметить, что дачная амнистия распространяется только на те земли, которые были получены в частную собственность до вступления Земельного кодекса в законную силу.

Сама же процедура оформления будет выглядеть следующим образом:

  1. Сбор правоустанавливающей документации на рассматриваемый земельный участок.
  2. Передача всей необходимой документации в территориальные органы, занимающиеся распределением недвижимого имущества, для получения кадастрового паспорта.
  3. Оформление выписки из кадастрового паспорта на земельный участок для последующей передачи ее вместе с гражданским паспортом заинтересованного лица и квитанцией об оплате государственной пошлины в регистрационные органы.
  4. Получение свидетельства о праве собственности через месяц с момента подачи всех бумаг.

Если фактический собственник земельного участка не имеет официальных документов, подтверждающих его законное право на рассматриваемую недвижимость, она будет считаться самозахватом. Действующее законодательство предусматривает возможность оформления такого имущества в частную собственность в том случае, если будут полностью выплачены соответствующие штрафные санкции.

Скачать образец акта о самовольном захвате земельного участка

Чтобы реализовать план по оформлению права собственности, лучше всего узнать как можно больше о текущем владельце недвижимости.

В данном случае предусматривается три варианта:

  • если территория является собственностью муниципального органа или садового товарищества, то в таком случае нужно будет подать соответствующее обращение в данное учреждение с просьбой о регистрации земельного участка в частную собственность заинтересованного лица;
  • если участок находится в распоряжении государственных органов, нужно будет подавать заявление в отделение одной из служб, после чего будет осуществляться приобретение участка с аукциона;
  • если территория является собственностью частного лица, вполне достаточно будет оформить с ним договор купли-продажи на данное имущество.

Скачать бланк акта приема-передачи земельного участка с домом по договору купли-продажи

Скачать образец заполнения договора купли-продажи дачного участка

Далее следует приступить к межеванию данной территории, но для начала следует разобраться в том, были ли проведены такие манипуляции ранее.

Если межевальные работы проводились, вполне достаточно будет обновить имеющуюся информацию, но в противном случае придется вызывать геодезиста для того, чтобы он определил точные границы рассматриваемой территории и оградил заявителя от возможных проблем с владельцами соседних участков.

После того, как на руки будет получен кадастровый паспорт, можно будет отправиться в территориальный регистрационный орган для внесения информации в государственный реестр и оформления свидетельства, подтверждающего право собственности.

После проведения аграрной реформы земельные участки, предназначенные для ведения сельскохозяйственной деятельности, автоматически были присвоены соответствующим организациям.

Если гражданин хочет приобрести земельный участок и распоряжаться им на свое усмотрение, ему нужно будет пройти стандартную процедуру приватизации, которая выглядит следующим образом:

  1. Проводится фактический выдел. При этом не обязательно спрашивать согласия на проведение данной процедуры у собственников соседних участков, но в то же время с ними нужно будет согласовать результаты межевальных работ.
  2. Все лица, имеющие право собственности на приватизируемое имущество, информируются о проведении данной процедуры в письменном виде.
  3. Если на протяжении месяца с момента отправки уведомлений никто не заявил возражений против приватизации, можно приступать к проведению межевальных работ и последующему оформлению доли в частную собственность.
  4. Вызывается инженер, с помощью которого оформляется кадастровый паспорт и свидетельство о праве собственности.

Процедура оформления земельного участка, полученного в качестве наследственной массы, осуществляется точно так же, как и в предыдущих случаях, но вместе с остальными документами будет предоставляться бумага, которая доказывает наличие законного права на рассматриваемую недвижимость.

Перечень нужных бумаг

При подаче обращения в территориальный орган муниципальной власти нужно будет предоставить его сотрудникам определенный пакет документов. В частности, нужно будет подготовить документ, подтверждающий законное право на рассматриваемую недвижимость, а также схему расположения дачи на кадастровом плане (необходимость в предоставлении схемы отпадает при наличии проекта межевания).

После этого при обращении в Кадастровую палату собираются следующие бумаги:

  • разрешение, предоставленное территориальной администрацией для оформления участка в частную собственность;
  • справка, подтверждающая отсутствие задолженностей на дачу;
  • справка, подтверждающая размеры рассматриваемого дачного участка, а также дату закрепления надела за определенным кооперативом;
  • бумаги, которые ранее предоставлялись сотрудникам местной администрации;
  • квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины, предусмотренной за оформление кадастрового паспорта.

В конечном итоге нужно будет обратиться в территориальное отделение Росреестра, предоставив кадастровый паспорт, полученное ранее разрешение и квитанцию, подтверждающую факт оплаты государственной пошлины.

В какие органы обращаться

Чтобы зарегистрировать право собственности на земельный участок, нужно подавать обращение в территориальное отделение регистрационного органа вместе с полным перечнем необходимых документов.

Обращаться нужно в то отделение, которое находится по месту фактического расположения интересующего участка.

В процессе оформления собственнику предоставляется свидетельство о регистрации вместе с полным пакетом правоустанавливающей документации. Регистрация прав осуществляется в едином реестре.

Сколько стоит оформление дачи в собственность

Государственная пошлина за регистрацию земельного участка прописана в Налоговом кодексе и является единой вне зависимости от того, в каком регионе проводятся регистрационные мероприятия. Другими словами, нет никакой разницы в том, в каком именно регионе проводится процедура оформления земельного участка.

В 2020 году сумма государственной пошлины не перетерпела никаких изменений вне зависимости от того, оформляются физические или юридические лица. Последнее увеличение пошлин произошло в 2020 году, но в то же время была проведена процедура сокращения предельных сроков регистрационных мероприятий.

Таким образом, при обращении в государственные органы для регистрации права собственности на земельный участок нужно будет получить следующие бумаги:

  • при оформлении земельного участка с расположенной на нем недвижимостью из состава земель, находящихся на территории населенных пунктов, оплачивается 2 000 рублей для физических и 22 000 рублей для юридических лиц;
  • при оформлении участка под подсобное, садоводческое, огородническое или дачное хозяйство, а также гаражное строительство физическим лицам нужно будет заплатить 350 рублей;
  • для земель, предназначенных для ведения сельскохозяйственной деятельности, нужно платить 350 рублей;
  • при оформлении доли в земельном участке, предназначенном под сельскохозяйственную деятельность, оплачивается 100 рублей.

Отдельное внимание стоит уделить тому, что в соответствии с новыми правилами не нужно предоставлять сотрудникам органа государственной регистрации свидетельство о праве собственности не обязательно.

Вместо этого документа достаточно оформить выписку из единого реестра, за оформление которой также будет оплачиваться пошлина. Таким образом, получая документ в бумажном варианте, физическим и юридическим лицам нужно будет оплатить пошлину в размере 400 и 700 рублей соответственно.

Договор дарения дачи лучше всего заполнять по образцу, который предоставлен на сайте.

Как проводится приватизация дачи — смотрите вот тут.

Читайте также, как оформить дачу в собственность без документов.

Стоимость оформления земельного участка в собственность в 2020 году

Стоимость оформления земельного участка в собственность зависит от множества факторов. А именно, имеются ли на территории постройки, кто является собственником недвижимого имущества. Если земля была передана по наследству, необходимо учитывать ещё и размер оплаты пошлины. Так, для близких родственников, это 0,3% от стоимости объекта. Для всех остальных = 0,6%.

Стандартная схема оформления собственности

Некоторые собственники могут столкнуться с некоторыми трудностями. Например, нужно оформить права на дом, а земельный участок в аренде. Также осложнить течение процесса, может и то, если субъект до сих пор не выполнил требования закона №128-ФЗ. Регистрация прав собственности ведётся через государственный кадастр недвижимости.

Итак, стандартная схема оформления выглядит следующим образом:

  1. Подготовить пакет необходимых документов. В наличии должен паспорт, правоустанавливающие свидетельства на землю, кадастровый паспорт. Подтвердить законное право распоряжения недвижимым имуществом может договор дарения, аренды, судебное постановление и иные бумаги. Также к ним нужно приложить чек об оплате пошлины. Иначе регистратор не примет их к рассмотрению.
  2. Следующим этапом будет — написание заявление в государственном кадастре недвижимости. В нём необходимо отобразить просьбу о госрегистрации. Указать личные сведения из паспорта, а также прописать кадастровые и межевые показатели на участок.
  3. Получить от регистратора квиток о принятии бумаг к рассмотрению. В нём будет указана дата получения свидетельства на право собственности недвижимого имущества. Но произойдёт это только в том случае, если в документах не обнаружены расхождения и иные ошибки, из-за которых бумаги не могут быть приняты к регистрации.

Оформить землю в собственное владение можно и через мфц (процедура в этом случае идентична вышеописанной). Подать документы в государственный кадастр недвижимости можно и удалённо. Нужно зайти на сайт госуслуг, заполнить форму, приложить ксерокопии документов. Также есть вариант использование местного почтового отделения. Только в этом случае, обязательно перечислить списком все приложенные копии документов.

Стоимость госпошлины

Зависит от того, кто её оплачивает: физическое или юридическое лицо. Большое значение имеет и целевое предназначение территории. Если оформлять долю в общей с\х собственности, частному и юридическому лицу нужно будет заплатить 100 рублей. Расходы в сумме 350 рублей ожидают при оформлении участков с\х назначения, а также, если они предназначаются для ведения огородничества и садоводства.

Стоимость возрастает в несколько раз, когда в собственность оформляется дом с участком или при покупке земли под индивидуальное строительство. Для физических лиц эта сумма составит = 2020 руб., а для юридических субъектов = 22000 рублей.

Получение выписки из ЕГРН тоже не дешёвая процедура. Сумма зависит от того, на каком носителе будут представлены эти сведения.

Официальная бумага В электронном виде
Для рядовых граждан 750 2200
Для юридических лиц 250 700

Получение этого документа необходимо для изучения сведений о недвижимом имуществе до того, как будет официально заключена сделка.

Освобождаются от оплаты пошлины следующие субъекты:

  • госслужащие всех уровней;
  • малоимущие;
  • ветераны;
  • инвалиды;
  • военнопленные времён ВОВ.

Чтобы воспользоваться льготами, в регистрационный отдел необходимо представить документы для подтверждения статуса.

Оформить землю всего за 350 рублей

Можно избежать лишних финансовых затрат при оформлении участка в собственность. Но это возможно только в некоторых случаях, и их довольно мало. Распространённый случай на практике, когда люди обращаются в регистрационный отдел для получения права собственности на пожизненно наследуемый надел. Также это касается и постоянного владения площадью. Такие наделы невозможно продать, но землевладельцы обязательно должны оформить на них соответствующие права. В последующем это позволит избежать массу возможных проблем.

Преимущество здесь заключается в том, что не нужно предварительно проводить межевые работы. Их стоимость 10000-30000 рублей. Поэтому стоимость оформления земельного участка в собственность будет минимальной.

Частные случаи оформления надела

Когда человек заранее готовится к этому непростому юридическому процессу, у него не возникает вопросов: куда обратиться, какие понадобятся документы и пр. Поскольку каждый случай индивидуален, стоит уточнить у уполномоченного лица список необходимых бумаг, сумма предполагаемых затрат. Также есть возможность получить содержательные ответы на свои вопросы, если таковые имеются.

Отсутствует кадастровый паспорт

В этом случае необходимо пригласить кадастрового инженера. В план его работы входит уточнение территориальных границ, геодезическая съёмка, создание межевого плана. Без этих документов гражданин не получит свидетельство на право собственности. Стоимость его услуг в каждом регионе разная, и зависит от того, в какую организацию обратился субъект: частное или муниципальное.

Дальнейшие действия осуществляются по стандартному сценарию. А именно: обратиться в государственный кадастр недвижимости, оплатить госпошлину.

Оплата пошлины (в рублях) Если на участке есть постройки
Для рядовых граждан 200 1000
Для юридических лиц 300 25000

Сколько именно нужно будет заплатить, можно узнать непосредственно на портале госуслуг, либо в регистрационном кабинете.

Земля получена по завещанию

Если получили участок по завещанию как близкий родственник, стоимость оформления недвижимого объекта в собственность = 0,3% от стоимостного выражения надела. Для других лиц = 0,6%. Свидетельство о праве на частное владение выдаётся в нотариальной палате по месту нахождения земли. За работу этого эксперта придётся заплатить 2020 рублей. Если нужно доказывать права на наследство, заявленная сумма окажется немного выше.

Поскольку территория признаётся единицей недвижимого имущества, её необходимо оформлять в собственность. То есть узаконивать свои права владения. Для инициирования этой процедуры, гражданину нужно будет подать заявление на проведение госрегистрации в мфц. Его также следует приобщить и к стандартному списку документации, полученного от нотариуса. Пошлина в этом случае составит 350 рублей, а при оформлении долевого владения = всего 100 руб.

Регистрационный процесс занимает порядка 10 дней, не считая дня подачи заявления, выходных и праздников. По истечению этого периода, наследнику будет выдано соответствующее свидетельство. Теперь он имеет полное право распоряжаться недвижимым имуществом, переданным по составленному завещанию от близкого\дальнего родственника.

Участок получен в дар

Чтобы распоряжаться земельным участком на правах собственности, необходимо его оформить. Дарственный договор не подлежит регистрации, соответственно, за него не придётся платить госпошлину. Со стороны регистрирующего органа назначается правовая экспертиза с целью определения, является ли сделка законной или нет. Все документы изначально проверяются на предмет совпадения прав на объект между существующими и вновь заявленными.

Как только владелец получит свидетельство на право собственности, оспорить его права можно будет только в рамках судебного разбирательства.

Ближайшие родственники дарителя не уплачивают налоги. Если не относитесь к их числу, тогда нужно оплатить 13% от стоимостного выражения недвижимого имущества. Кроме этого, владелец должен подать декларацию в налоговую инспекцию. В противном случае, его ожидают дополнительные расходы на штраф в размере 1 тысячи рублей.

Покупка или продажа надела

Право собственности может возникнуть в результате проведения сделки купли-продажи с последующим оформлением надлежащего акта. Этот договор подлежит обязательной госрегистрации. Можно сделать через многофункциональный центр, государственный кадастр недвижимости, нотариальную палату. После этого собственник имеет юридическое право на распоряжение недвижимым объектом. В последствие, землю может перепродать, сдать в арендное пользование и совершить иные манипуляции.

Согласно налоговому кодексу, а именно статья №33, оформление надела при покупке в собственность составит порядка 2 000 рублей. Но это только в тех вариантах, когда на территории отсутствуют какие-либо постройки. В противном случае, озвученная сумма будет увеличена в 2 раза.

Какие понадобятся документы для оформления прав на собственность:

  • кадастровые и межевые свидетельства;
  • личный паспорт гражданина РФ;
  • выписка из ЕГРН;
  • договор купли-продажи;
  • заявление на проведение регистрации;
  • чек об оплате госпошлины;
  • акт передачи.

Если от лица продавца выступает доверительное лицо, у него на руках должна быть нотариально заверенная доверенность. Прежде чем продавать свою долю участка из долевой собственности, необходимо получить предварительное согласие от иных сособственников.

Арендованный земельный участок

Если он находится в аренде, землепользователь не сможет совершать с ним никакие манипуляции. Ведь он находится во владении у государства. Изначально гражданину стоит составить письменное заявление в местную администрацию. В наличии должны быть кадастровые и межевые документы. После этого стоит задача — выкупить земельный участок, а далее — оплатить госпошлину.

Есть категория граждан, которые могут оформить участок, находящийся в арендном пользовании, без предварительного выкупа. Сюда относятся малоимущие семьи, ветераны ВОВ и иные лица, имеющие право на пользование льготами.

Арендованный участок можно оформить в собственное владение, если на нём имеется приватизированная собственность. Земля использовалась для с\х работ и иных назначений, не нарушая её основное целевое предназначение.

Оформление участка в СНТ

Поскольку в России действует дачная амнистия с 2020 года, физическим лицам земли в садовых товариществах переходят безвозмездно. Дачный участок можно приватизировать. Выкуп территории возможен при наличии следующих условий: находится в пожизненном наследии, бессрочном пользовании, аренде.

Землепользователи, которые по какой-то причине не смогли в отведённое время оформить участки, они перейдут снова во владение муниципалитета. Оплатив государственную пошлину, оформив кадастровый паспорт, можно приступать к узакониванию своих прав на территорию.

Как оформить участок без документов

В случае если отсутствует свидетельство о купли-продажи, завещание, дарственная или любой другой правоподтверждающий документ, необходимо его восстановить.

План действий в этом случае будет следующим:

  1. Восстановить оригиналы в той организации, которая их выдавала.
  2. Если в договоре купли-продажи допущены ошибки и недостоверные сведения, решить этот вопрос с продавцом. Сделку необходимо перезаключить.
  3. Участок был оформлен в собственность по старым правилам. То есть из правоподтверждающих документов в наличии есть только членская книжка. Гражданин может узаконить сделку, обратившись с исковым заявлением в судебный орган.
  4. Провести общую приватизацию, если территория получена в собственность как часть садоводческого общества.

Если покупаете участок, обязательно убедиться в отсутствии обременений. В противном случае, сделка может быть признана недействительной. И ещё, прежде чем обращаться в регистрационный отдел, убедиться в наличии всего комплекта бумаг. Без правоустанавливающих документов невозможно оформить земельный участок в собственность.

Как сэкономить при оплате услуг госрегистрации

Для перевода средств рекомендуется использовать портал госуслуг. Таким образом, удастся сэкономить до 30%. Кроме этого, можно сократить срок оформления оплаты и выдачи квитанции. Вместо того чтобы ждать неделю, её можно получить всего за сутки.

Оформить территорию в собственное владение, минуя оплату пошлины, могут малоимущие, представители Центробанка и иные граждане, которые имеют льготы.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: