Как сделать схему планировочной организации земельного участка своими руками

Схема планировочной организации земельного участка

Подборка наиболее важных документов по запросу Схема планировочной организации земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

  • Земля:
  • Акт выбора земельного участка
  • Амортизация земельных участков
  • Виды разрешенного использования земельных участков
  • Выдел земельного участка
  • Ещё…

Судебная практика: Схема планировочной организации земельного участка

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 87 «Состав земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения» ЗК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Отклоняя требование о признании незаконным отказа в выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке, суд в порядке статьи 51 ГрК РФ, пункта 3 статьи 87 ЗК РФ установил, что спорный земельный участок относится к видам запрещенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости для строительства жилых домов, поскольку находится в санитарно-защитной зоне, шумовой зоне и зоне подлета аэродрома, кроме того, данный отказ мотивирован также необходимостью разработки схемы планировочной организации земельного участка истца в границах всего земельного участка в связи с отсутствием границ.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Схема планировочной организации земельного участка

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
«Использование земель и земельных участков с объектами электроэнергетики: право и практика: Учебное пособие»
(Игнатьева И.А.)
(«Проспект», 2019)Для подготовки проектной документации ответственному лицу в соответствии со ст. 48 ГрК должен быть предоставлен градостроительный план земельного участка или, в случае подготовки проектной документации линейного объекта, проект планировки территории и проект межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории). В состав проектной документации объектов капитального строительства, за исключением проектной документации линейных объектов, включается раздел о схеме планировочной организации земельного участка, которая выполнена в соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане земельного участка. С 1 июля 2020 г. состав проектной документации объектов капитального строительства определяется в ч. 12 ст. 48 ГрК по-новому.

Нормативные акты: Схема планировочной организации земельного участка

«Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ
(ред. от 27.12.2019)2) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане земельного участка, а в случае подготовки проектной документации применительно к линейным объектам проект полосы отвода, выполненный в соответствии с проектом планировки территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории);

Как сделать схему планировочной организации земельного участка своими руками

Динамика роста количества мероприятий в сфере индивидуального строительства (ИЖС) увеличивается с каждым новым годом, несмотря на существующую экономическую проблематику внутри государства и на увеличение общих объемов многоэтажной застройки в черте многочисленных населенных пунктов.

Практика показывает, что подготовка разрешительного комплекта документов является достаточно энергоемким процессом, что, в свою очередь, приводит к увеличению общих сроков строительных работ в несколько раз. Именно поэтому важно знать о том, как правильно оформляется схема планировочной организации земельного участка своими руками.

Для понимания характерных особенностей рассматриваемой проблемы требуется предварительно ознакомиться с установленным понятийным аппаратом, с законодательными нюансами, с назначением документов, с возможностью самостоятельной разработки, со структурой и формой, а также с требованиями, предъявляемыми к составлению и стоимостью соответствующих услуг.

Что это такое

Планировочная схема представляет собой графическую и текстовую информацию, необходимую для выдачи разрешения на совершение строительных работ. В данном документе содержатся исчерпывающие технические сведения о планируемом объекте индивидуального строительства, а также о параметрах его размещения.

Для получения специального разрешения на начало работ будущему застройщику нужно подать в территориальный архитектурный отдел следующие документы, список которых полностью содержит в себе действующий Градостроительный Кодекс:

Важно отметить особое внимание на факт того, что в статье 51 Градостроительного Кодекса указывается, что компетентные органы не могут ни при каких обстоятельствах требовать дополнительные бумаги. Однако расхождение законодательства с действительностью достаточно велико и к этому рекомендуется быть готовым.

Статья 51. Разрешение на строительство

Требования к заполнению рассматриваемого документа в полной мере не регламентируются в существующей нормативной документации. Именно в силу этой причины могут возникнуть определенные затруднения у индивидуальных застройщиков.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Нормативная база

Кроме тех параметров, которые прописываются в Федеральном Законе №221, определяющую роль в процессе составления схемы играет актуальный Градостроительный Кодекс, а точнее статьи 48 и 51. Помимо прочего, важное значение имеет и Постановление Правительства РФ №87 от 16 февраля 2020 года, которое предусматривается применение СПОЗУ для земельных участков, отведенных под строительство индивидуального типа.

Статья 48. Архитектурно-строительное проектирование

Рассматриваемая схема имеет отличия в отношении объектов, которые находятся во владении физических и юридических лиц. В первой части документа указывается количество соответствующих объектов и нормативные параметры, применяемые к каждой конкретной категории построек.

Что касается второй части, то в ней более полно прописываются требования, предъявляемые к территориальным наделам, находящимся в черте населенных пунктов и предназначаемым для осуществления индивидуального строительства. Там же указываются правила проведения строительных мероприятий и нюансы оформления разрешительных документов.

Согласно нормам постановления правительства РФ №87 с схему требуется вносить исчерпывающую информацию о правилах эксплуатации территорий, в том числе используемых совместно с другими лицами.

Назначение документа

Схема планировочной организации составляется собственниками участков земли, которые получили соответствующие наделы в постоянное или временное пользование для строительства жилых домов и прилегающих объектов.

Данная схема в обязательном порядке требуется к предоставлению в компетентные органы в следующих случаях:

  • при начале строительных работ;
  • для организации дополнительных архитектурных решений;
  • для реконструкции существующих построек;
  • для изменения изначальной проектной документации на любом этапе совершения мероприятий.

Как сделать схему планировочной организации земельного участка своими руками

В силу того, что нормативные параметры не устанавливают ограничения на лица, которые допускаются к подготовке схемы, документ можно сделать в самостоятельном порядке. В качестве исключений могут быть приняты только те ограничения, которые регламентируются статьей 48 Градостроительного Кодекса РФ. Стоит отметить, что при самостоятельной подготовке графической и текстовой частей невозможно изменение актуальных кадастровых параметров.

Порядок действий имеет следующий вид:

  • снять графическую информацию о зоне застройки из градостроительного плана с учетом изменения масштаба в четыре раза в сторону уменьшения – необходимо придерживаться требования по масштабу 1:500, для чего может быть использована специальная топографическая съемка участка;
  • перенести все объекты, находящиеся в конкретной зоне строительства с использованием шариковой ручки черного цвета;
  • поверх снятых сведений нанести планирующиеся к строительству объекты пунктирной линией;
  • в текстовой части нужно дать соответствующие пояснения, с учетом указания координат и параметров планируемых мероприятий – площадь, этажность строения и прочие характеристики;
  • внести требуемые изменения согласно установленной форме;
  • предоставить готовую схему со всеми пояснениями в руки уполномоченного должностного представителя территориального градостроительного отдела;
  • приложить сформированный документ к основному пакету, требуемому для получения разрешения на совершение строительных работ.

Скачать исковое заявление на отказ в утверждении схемы расположения земельного участка

Важно помнить о том, что при наличии в схеме помарок или исправлений, а также при нарушении установленных нюансов масштабирования рассматриваемый документ не будет официально удостоверен ни при каких обстоятельствах.

Образец схемы планировочной организации земельного участка

Возможно ли это

Вопреки сложившемуся мнению, схему планировочной организации участка земли можно составить самому, без привлечения к процессу специалистов. Для этого нужно затратить немного времени для получения соответствующих чертежей и документов.

Самым трудным этапом в данных рамках является доскональный учет всех законодательных требований, которые касаются масштабирования и технико-экономических параметров планируемого строительства.

Стоит помнить, что законодательство не требует наличия допуска СРО для выполнения работ в формате индивидуального строительства. Именно поэтому для самостоятельного составления схемы не существует никаких объективных препятствий.

Структура и форма

В рамках индивидуального жилищного строительства рассматриваемая схема должна в обязательном порядке включать в себя следующие позиции:

  • действующая нумерация плана;
  • этажность строения с указанием общей высоты постройки;
  • процентные параметры застройки с указанием результатов совершенных расчетных операций;
  • общий метраж земельного участка и объекта строительства;
  • структурные особенности объекта;
  • условные обозначения.

Скачать образец заявления об утверждении схемы расположения земельного участка

Если составлением схемы занимаются физические лица, то они должны заниматься оформлением как текстовой, так и графической части.

Первый раздел включает в себя:

  • полную характеристику территориального надела, на котором планируется возведение новых объектов строительства;
  • подтверждение пределов санитарной зоны в рамках границ земельного участка;
  • обоснование планировки надела в соответствии с актуальными градостроительными и техническими нормативами;
  • проект благоустройства прилегающих территорий.

Скачать образец схемы планировочной организации земельного участка

Что касается графической части схемы, то в ней обязательно нужно отразить:

  • место фактического расположения существующих построек и планируемых к возведению объектов;
  • планируемые к установке подходе и подъезды;
  • границы охранных территорий;
  • заключение о благоустройстве прилегающего к объекту строительства участка.

Образец градостроительного плана земельного участка:

Требования к составлению

К составлению рассматриваемой схемы предъявляются определенные требования, при несоблюдении которых документ не сможет быть принят в установленном законодательством порядке.

В текстовом разделе СПОЗУ прописывается информация:

  • исчерпывающее описание территориального надела;
  • законное обоснование расположения пределов санитарной зоны;
  • обоснование действующей планировки территории;
  • обоснование решений в условиях инженерной подготовки территорий, в том числе и параметров, связанных с инженерной защитой земель и объектов строительства от многочисленных геологических процессов, вод на поверхности и внутри грунта и так далее;
  • подробное описание рельефа с помощью вертикальной планировки;
  • обоснование планируемых решений в сфере благоустройства прилегающих территорий;
  • зонирование территориального надела и обоснование функциональных особенностей схемы с нюансами размещения построек и вспомогательных сооружений, включая подсобные и складские помещения;
  • описание существующих транспортных развязок, с помощью которых происходит обеспечение внешних или внутренних грузоперевозок – данный параметр присущ для объектов строительства, имеющих производственное назначение;
  • характеристика и технические параметры транспортных коммуникаций.

К оформлению графической части схемы планировочной организации участка земли также предъявляются определенные требования.

Нужно указать следующий набор сведений:

  • места размещения уже построенных или планируемых к возведению капитальных объектов с учетом существующих подходов к ним;
  • предельные параметры зон публичных сервитутов – прописываются при наличии;
  • любые объекты строительства, которые планируется сносить;
  • решения в рамках планирования размещения и благоустройства объектов на прилегающих территориях;
  • этапы возведения объектов в рамках капитального индивидуального строительства;
  • схемы передвижения специализированных транспортных средств на участке строительства;
  • кадастровый план земли;
  • сводная планировка инженерных и технических сетей с указанием конкретных мест подключения панируемого к постройке объекта к существующим энергетическим блокам для обеспечения строения соответствующими ресурсами;
  • ситуационная планировка размещения объекта капитального строительства в пределах участка земли в конкретном населенном пункте;
  • границы зон, имеющие индивидуальные условия использования в соответствии с нормами действующего законодательства и пределы территорий, подверженных риску возникновения чрезвычайных происшествий как природного, так и техногенного характера;
  • для объектов, имеющих исключительно производственное назначение нужно указать планируемые коммуникации инженерного и транспортного типа с учетом обозначения мест их подключения к уже установленным энергетическим сетям.

Где можно заказать и сколько будет стоить услуга

Схема планировочной организации может быть составлена в самостоятельном порядке, но для этого нужно затратить довольно много сил и времени. Процедура оформления будет осуществляться гораздо быстрее в случае обращения к высококвалифицированным специалистам, которые совершат все черновые операции и подготовят схему в максимально сжатые сроки.

Рассматриваемая услуга может быть без проблем заказана в любой организации, профилем деятельности которой являются геодезические работы. Важно, чтобы у таких компаний были в наличии все лицензии и допуски.

В противном случае заказчик может столкнуться с проблемой непринятия схемы сотрудниками контролирующих органов, что, в свою очередь, также повлечет за собой дополнительные финансовые затраты на повторное составление.

Стоимость услуг по формированию схемы планировочной организации территориальных наделов начинается от 5 000 рублей за один конкретный участок. Актуальная цена напрямую зависит от сложности планируемых работ и объема документации. В подавляющем большинстве случаев заинтересованное лицо может ознакомиться с прейскурантом на соответствующие услуги на официальных сайтах компетентных геодезических организаций.

Зачастую, при обращении в профильные компании заказчик может дополнительно получить:

  • гарантию на корректное совершение всех геодезических мероприятий в течение одного года;
  • возврат определенного процента от общей стоимости заказа в случае допущения просрочки установленных сроков составления – размер возмещения регламентируется в индивидуальном порядке в заключаемом договоре;
  • компании гарантируют наличие всех допусков на совершаемые мероприятия;
  • возможен как наличный, так и безналичный расчет с поставщиком услуг;
  • возможно предварительное обращение за консультативными услугами по телефону горячей линии.

Акт обследования земельного участка составляется по определенному образцу, которому и необходимо следовать.

Где можно получить помощь в оформлении земельного участка в собственность — читайте далее.

Образец извещения о проведении межевания земельного участка вы можете увидеть здесь.

СПОЗУ — Схема планирования земельного участка: как сделать самому?

Запланировав стройку дома или бани на земельном участке, многие сталкиваются с тем, что сначало нужно получить разрешение на строительство. Для его получения, вам потребуется собрать определенный пакет документов, в том числе и СПОЗУ (схема планировочной организации земельного участка), и предоставить их в архитектурный отдел местного административного органа.

Стоимость изготовление схемы расположения земельного участка в Москве и Московской области как правило начинается от 2020 руб, и зависит от очень многих факторов, которые могут очень сильно увеличивают стоимость его изготовления.

Если вы решили сэкономить и сделать СПОЗУ для строительсва самостоятельно, то читайте данную статью далее, в ней мы расскажем: можно ли сделать СПОЗУ своими руками, какие предъявляют требования к нему и где его лучше заказать при необходимости.

Можно ли сделать схему СПОЗУ самому?

Вопреки расхожему мнению, СПОЗУ вполне можно подготовить и согласовать самостоятельно, затратив немного сил и времени на получение необходимых документов, чертежей и прорисовку схемы. Самое трудное в этом — учесть все требования законодательства, масштаб и технико-экономические показатели будущей застройки.

Закон не требует наличия лицензии и допуска СРО для выполнения работ по СПОЗУ для ИЖС, поэтому нет никаких препятствий для самостоятельного чертежа схемы СПОЗУ, если вы чувствуете в себе силы этим заниматься и у вас есть на это свободное время.

Для домов до 3-х этажей, СПОЗУ для ижс и лпх может сделать и физ лицо. Прикладывать допуски не нужно. Для других объектов надо иметь проектировочные допуски. Но в общем это не отменяет знания в этом, даже если есть лицензия ее можно не прикладывать. Но, тогда могут попросить заверить печатью организации.

Как сделать СПОЗУ самому?

Для этого необходимо совершить ряд простых действий. Первое, что потребуется, — это запросить в Росреестре или Управление Архитектуры и Градостроительства схему топосъемки по вашему земельному участку, заказать чертеж градостроительного плана в Комитете по архитектуре и градостроительству. Это бесплатно, но долго (выдача до 30 дней), и в этих документах как раз содержится схема, на основе которой можно сделать СПОЗУ. Более того, содержание СПОЗУ должно в точности соответствовать ГПЗУ.

Далее нужно будет отсканировать полученный документ и с помощью компьютерной программы (например, PowerPaint) вырезать нужный участок схемы, при необходимости увеличив масштаб.

На следующем этапе необходимо дорисовать на плане чертеж будущего дома, указав улицы, название населенного пункта, границы дома, его высоту, ограждение, и все это в масштабе 1:500. Не забудьте добавить условные обозначения, используемые на плане, и подписать.

Программы которые можно использовать для составления СПОЗУ

Для самостоятельной работы с программами, потребуется:

  1. Отсканировать схему участкав хорошем качестве;
  2. Сохранить фотографию на компьютере;
  3. Начертить схему будущего дома (объекта);
  4. Сделать разметку параметров объекта (расстояния отступов от внешних границ, от контура);
  5. Рассчитать все технико-экономические объекта;
  6. Указать, кто изготовил СПОЗУ, поставить дату и свою подпись.

Для составления схемы своими руками, можно использовать следующие программы:

AutoCAD

Самая распространенная программа для составления схемы. Программа проста в освоении и дает возможность учесть все изломы объекта, точно нанести координаты всех поворотных точек, а также учесть особенности рельефа земельного участка. Программа является платной, но есть триал версия на 30 дней, чего должно хватить для составления плана.

3D Max

Программа для продвинутых пользователей и профессионалов. Использвется инженерами и профессиональными архитекторами для моделирования объектов в трехмерном пространстве. Программа является платной, но есть триал версия на 30 дней, чего должно хватить для составления плана.

Графический редактор Paint

Программа Paint — самый простой вариант составления СПОЗУ своими руками. Не требует ни каких лиценций и особых навыков. 

К подготовке документа предъявляются довольно серьезные требования, т.к. на его основе будет принято решение о разрешении объекта на застраиваемом участке. Если при изготовлении будут допущены мельчайшие ошибки или будут несоответсвия, подготовленный чертеж простой чертеж, будет сражу же отклонен при согласовании. Если, не уверены в своих силах, рекомендуем обратиться к нам за помощью. Поможем сэкономить время и нервы в получении.

Какие требования предъявляют для согласования схемы расположения земельного участка?

Вот основные показатели застройки, которые должны быть отражены и описаны в СПОЗУ для ИЖС:

  • площадь земли,
  • площадь застройки,
  • коэффициент застройки (максимальный — 0,2),
  • плотность застройки (максимум — 0,4),
  • общая высота здания,
  • этажность здания,
  • общая площадь,
  • суммарная площадь по этажам.

На схеме должны быть отображены:

  • границы земельного участка,
  • границы проектируемого дома,
  • отступы от стен дома до границ участка (обычно это 5 м до дороги и подъездных путей и 3 м до границ соседнего участка),
  • размеры дома.

Исправления допускаются только при наличии подписи застройщика рядом с надписью «Исправленному верить». Корректные сведения указываются рядом, а не поверх ошибочных. Применение белого корректора не допускается.

Скачать рекомендации по оформлению.

Форма, структура и состав схемы расположения земельного участка

Основу СПОЗУ составляют материалы топографической съемки, проведенные ранее. На схеме указывается номер ГПЗУ, план жилого дома, высота (для ИЖС максимум 3 этажа), вид ограждений, коммуникационные сети, границы зон, подъездные пути и другие сведения. Подробнее смотрите в нашей статье по СПОЗУ.

Форма СПОЗУ

В верхней части листа справа столбиком должны быть указаны адрес участка, параметры здания, экспликация и условные знаки.

По центру размещается сам чертеж.

Внизу — технические сведения в текстовом виде, примечания.

Чертеж выполняется вручную (синими или фиолетовыми чернилами, чертежной тушью) или в электронном виде. Формат А3 или А4, белый лист. Текстовая часть должна быть в печатном и читабельном виде.

Структура СПОЗУ

СПОЗУ состоит из:

  • титульного листа,
  • графической части,
  • текстовой части,
  • приложений.

Состав СПОЗУ

В конце документа списком указываются сведения из кадастровых записей, а именно:

  • кадастровый номер участка,
  • границы участка,
  • номер плана застройки,
  • общая площадь,
  • расположение объектов капитального строительства,
  • отметки о расположении будущих построек,
  • схема коммуникационных сетей,
  • подъездные пути,
  • тротуары.

Образец схемы планировочной организации земельного участка

своими руками

Чтобы подготовленная самостоятельно схема ПОЗУ была согласованна властями, и вы получили разрешение на строительство, нужно, чтобы документ включал в себя исчерпывающие сведения и соответствовал требованиям законодательства. Вот пример того, как должна выглядеть схема СПОЗУ.

Пошагово это выглядит так:

  1. перенести из ГПЗУ или топографического плана зону застройки, при необходимости изменив масштаб на 1:500;
  2. начертить на схеме имеющиеся объекты строительства;
  3. будущие постройки нанести на схему пунктиром;
  4. в текстовой части дать пояснения к схеме;
  5. указать необходимые сведения технического характера.

Какой список документов потребуется для получения?

В зависимости от того, кто будет заказывать услугу, юридическое или физическое лицо, очень сильно будет рознится пакет документов для подачи.

С полным перечнем документов для физических и юридических лиц вы можете посмотреть и в случае необходимости заказать на нашей странице услуг: СПОЗУ. 

Где заказать СПОЗУ?

Как вы уже могли убедиться, прочитав статью, СПОЗУ можно сделать и самому, но на это придется потратить немало сил и времени.

Порой гораздо быстрее и проще обратиться за помощью к профессионалам, которые сделают всю черную работу за вас и подготовят СПОЗУ в кратчайшие сроки. Вам, останется только согласовать СПОЗУ самостоятельно.

Данную услугу вы можете заказать в любой дргугой геодезической компании, которая имеет все допуски и лицензии, в противном случае вы рискуете попасть в неприятную ситуацию, и заказывать СПОЗУ в другой компании, что грозит дополнительными финансовыми затрами.

Заказать данную услугу вы можете в нашей компании, с гарантией сроков получения и гарантией выполненых работ, сроком на один год. Подробную информацю вы можете получить по телефону ☎ +7(495)481-49-21 или заполнив заявку в форме ниже.

Стоимость СПОЗУ

Стоимость изготовления СПОЗУ в Москве и Московской области как правило начинатется от 2020 рублей за участок. Цены по данной услуге зависят от сложности выполняемых работ и объема. С примерными ценами и необходимым перечнем документации для заказ вы можете ознакомиться в разделе услуг: СПОЗУ.

При заказе СПОЗУ в компании «Геомер Групп» вы получаете:

  1. гарантию на все виды геодезических работ 1 год;
  2. возврат 3-х % от стоимости заказа, за каждый день просрочки;
  3. наличие всех допусков и лицензий на работы;
  4. возможность наличного и безналичного расчета.

Если вам будет нужна наша помощь, просто позвоните нам по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21 и закажите изготовление СПОЗУ на выгодных условиях! Мы с радостью поможем вам решить вашу проблему. Обращайтесь.

Образец СПОЗУ компании «Геомер Групп»

Заказав разработку СПОЗУ в компании «Геомер Групп», заказчик получит наруки образец следующего типа:

 

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: