С чего стоит начать приватизацию гаража

Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе

2 067 просмотров

Гараж мечта многих современных автомобилистов, но пока строение находится в государственной или муниципальной собственности вы не сможете его ни продать, ни сдать в аренду, ни подарить. Единственный способ законного переоформления гаража в личное владение – приватизация. Как осуществляется эта процедура в 2020 году, давайте разбираться.

Можно ли и надо ли приватизировать гараж в гаражном кооперативе?

В настоящий момент каждый владелец гаража является членом гаражного кооператива и за пользование занимаемым помещением ему приходится ежегодно вносить в фонд ГСК установленный правлением паевой взнос. Согласно Федеральным Законам: №93 «О дачной амнистии» и №1541-1 «О приватизации», любой член ГСК имеет право приватизировать строение.

Землю, в отличие от строения, приватизировать не получится, она, как и прежде, будет принадлежать государству или муниципалитету, поэтому оформление гаража в собственность делает вас не только владельцем переоформленного объекта, но и распорядителем общего имущества ГСК.

Для наглядности и более объективной оценки преимуществ и недостатков приватизации мы собрали основные из них в небольшой таблице:

Плюсы Минусы
У собственника появляется возможность единоличного распоряжения имуществом: гараж можно продать, сдать в аренду, передать по наследству, подарить, заложить Каждый год все собственники обязаны платить налог на недвижимое имущество, а это дополнительные расходы
Если строение будет изъято государством, его владелец получит денежную компенсацию Ежегодно придется платить арендую плату за пользование земельным участком, на котором стоит строение
Оспорить законность имущественных прав на гараж практически невозможно, что дает гарантию полной защищенности личной собственности Всегда необходимо помнить, что нужно заплатить налоги, несвоевременное внесение обязательных платежей, приведет к накоплению большого долга перед государством

На основании всего вышеперечисленного можно сделать вывод:

  • хотите единолично владеть гаражом, чтобы в любой момент иметь возможность его возмездного или безвозмездного отчуждения в пользу другого лица – приватизируйте,
  • хотите продолжать пользоваться строением, как и раньше, и при этом не платить налоги – оставляйте все как есть.

Какие гаражи нельзя приватизировать?

Переоформить в собственность можно только недвижимый объект, тогда как участок под ним останется в ведении кооператива, поэтому инициировать процедуру приватизации вы сможете только когда получите согласие от руководства и каждого члена ГСК.

Кроме того, оформлению в частную собственность подлежат лишь легальные постройки, возведение которых курировалось властями или было легализовано чуть позже в судебном порядке.

Как приватизировать гараж

С чего начать приватизацию гаражного бокса 2020 году? Этот вопрос волнует многих собственников, ведь перевод этого объекта в личное владение дело не из простых.

Порядок

Пошаговая инструкция:

  1. Необходимо получить справки, подтверждающие ваше членство в ГСК и своевременную оплату паевых взносов. Они обязательно должны быть заверены главным бухгалтером и председателем (от каждого по подписи и печати).
  2. Обратитесь к председателю с просьбой о выдачи копии свидетельства о передаче земельного участка под нужды кооператива. Прежде чем приложить этот документ к заявлению его желательно заверить нотариально (не обязательное условие).
  3. Посетите БТИ и запросите у сотрудника технический план гаража (придется оплатить госпошлину за услугу).
  4. Специалисты приедут на объект и произведут его замеры, после чего приступят к составлению технического плана.
  5. Посетите Росреестр, приложите к собранному пакету документов заявление на приватизацию и сдайте все сотруднику на рассмотрение (придется оплатить госпошлину за услугу).
  6. Заканчивается установленная процедура приватизации посещением регистратора и получением на руки свидетельства о собственности на гараж и выписки из ЕГРН.

Процедура

Сложнее всего придется вам на первых двух подготовительных этапах. Лучше доверить оформление гаража председателю ГСК, у него есть больше возможностей, а значит процедура пройдет без нарушений установленного регламента и вероятность положительного решения регистратора по заявке намного повысится. Если же вы решили действовать самостоятельно, без квалифицированной юридической помощи не обойтись.

Заявления

Если вы приватизируете узаконенное строение, то особенных проблем с оформлением быть не должно: собираете документы, приходите к регистратору, берете бланк заявления, заполняете, прикладываете его к пакету бумаг и сдаете на рассмотрение.

А вот когда происхождение постройки вызывает много вопросов у государственных структур, легализация ее возможна только через суд. В этом случае помимо основного заявления на приватизацию, потребуется исковое заявление на признание приватизируемого гаража законной постройкой. Рассмотрение таких дел осуществляется районными судами по месту нахождения спорного объекта.

При составлении искового заявления обязательно укажите:

  • название суда;
  • ФИО истца и наименование ответчика (обычно им является местная администрация);
  • адреса и телефоны сторон;
  • информацию о том, когда и на каких основаниях приобретался гараж, по какому точному адресу он находится, кто и по какому праву ранее распоряжался этим недвижимым имуществом;
  • причины, делающие процедуру переоформления гаража в собственность невозможной;
  • сведения о законности приобретения постройки и регулярной своевременной оплате паевых взносов;
  • просьбу к суду о признании законности постройки;
  • список приложенных документов;
  • дату, подпись.

Все факты, указанные в заявлении должны быть подтверждены документально или показаниями свидетелей.

Необходимые документы

В перечень документов необходимых для переоформления гаражного бокса входят:

  • заявление о приватизации;
  • квитанции, подтверждающие оплату государственной пошлины;
  • справка о том, что заявитель является членом ГСК;
  • справка о том, что заявитель исправно платит паевые взносы;
  • паспорт (оригинал и копия);
  • заверенная копия договора аренды земельного участка в ГСК;
  • технический план из БТИ (и гаража, и земельного участка);
  • документ, подтверждающий права заявителя на постройку.

Если приватизация происходит через суд, к пакету прикладывается:

  • исковое заявление;
  • квитанция на оплату судебной госпошлины.

Расходы

Сама приватизация абсолютно бесплатная процедура, чего нельзя сказать о других государственных услугах, без которых переоформление невозможно.

В 2020 году вам придется заплатить:

  • за технический план в БПТ – минимум 10 тысяч рублей;
  • за кадастровый паспорт – в каждом регионе по-разному;
  • государственную пошлину за выдачу свидетельства – 2020 рублей;
  • если действовать через суд – 300 рубелей госпошлина;
  • за услуги юристов и нотариуса –стоит уточнять по прейскуранту соответствующих организаций.

Сроки

Многих интересует вопрос, сколько времени потребуется для осуществления приватизации?

Согласно действующему законодательству:

  • Росреестр должен выдать вам на руки свидетельство в течение 10 дней с момента принятия заявления;
  • для подтверждения законности постройки от администрации обычно требуется еще 10-14 дней.

Сбор остальных документов зависит от ваших возможностей, если действовать оперативно, то уже через месяц-полтора вы станете законным владельцем гаража.

Как приватизировать гараж без документов

Только наличие правоустанавливающих документов сможет подтвердить, легальность возведения бокса, но как быть, когда подобные бумаги отсутствуют? В основном с такой проблемой при приватизации сталкиваются владельцы отдельных построек в жилых кварталах.

Порядок и процедура

Чтобы переоформить в собственность бокс, на который отсутствуют документы, необходимо:

  1. Обратиться в районную администрацию с заявлением о получении копии решения, согласно которому был предоставлен земельный участок под гараж.
  2. Посетить БТИ и заказать экспертизу, чтобы потом там же получить технический план.
  3. С собранными документами посетить Росреестр, написать заявление о приватизации, оплатить госпошлину за выдачу свидетельства и все сдать на рассмотрение.
  4. В назначенный день прийти в Рореестр за готовыми документами на гараж.

Копия постановления о передачи земли под строительство — обязательный документ. Его отсутствие сигнализирует властям, что гараж был возведен незаконно, а значит ждите скорого сноса бокса (за ваш счет) и применения по отношению к вам штрафных санкций за самовольную постройку.

Заявления

Заявления на приватизацию гаража без документов заполняются также, как и с документами. Единственное отличие — тексте иска в качестве дополнительного аргумента в вашу пользу сошлитесь на полученную в администрации копию постановления о передаче земельного участка под гараж.

Необходимые документы

Дополнительный необходимый документ, который появляется при оформлении гаража без документов – это постановление о передаче земли под гараж. Поэтому к основному пакету приложите копию этого постановления.

Расходы и сроки

Никаких дополнительных расходов, помимо вышеуказанных, от вас не потребуется, поэтому общая стоимость процедуры останется прежней.

Что касается сроков, то на получение постановления в районной администрации может уйти еще несколько дополнительных дней. Но так или иначе процедура не должна затянуться больше чем на 2 месяца.

До какого года продлена гаражная приватизация?

Упрощенной бесплатной приватизацией могут воспользоваться все граждане страны до 2020 года. Своим последующим решением Правительство может продлить сроки еще на некоторое время. Если этого не произойдет, то граждане, помимо предоставления правоустанавливающих документов, должны будут сдавать регистраторам разрешение на введение недвижимого объекта в эксплуатацию.

Возможна ли компенсация за приватизированный гараж?

Гараж может быть в любой момент изъят для нужд муниципалитета или государства, радует, что происходит это крайне редко. Но прежде чем начать отчуждение приватизированного строения, его собственникам возмещаются понесенные ими убытки.

Делается это двумя способами:

  • государство выкупает гараж у физического лица;
  • государство выплачивает компенсацию за понесенные расходы гражданином.

Суть от способа не меняется, гражданин получает определенную сумму денег за то, что его имущество переходит в распоряжение государства или местной администрации.

Это правило распространяется только на постройки капитального типа. Собственники возведенных из металлоконструкции гаражей могут не рассчитывать на компенсацию.

Нужен юрист

Процедура перевода в собственность гаража очень сложна и имеет множество нюансов в каждой конкретной ситуации. Если у вас есть какие-то вопросы, то обратитесь к юристам нашего сайта, которые смогут оказать вам бесплатную консультативную помощь.

Вообще именно при обращении в личное владение именно гаража стоит воспользоваться услугами профессионального юриста. Ведь эта категория строений является наиболее проблемной. Опытный специалист сможет:

  • по имеющимся документам определить, как лучше всего провести приватизацию;
  • собрать все требуемые справки;
  • узаконить постройку при необходимости;
  • представить вас во всех учреждениях;
  • составит жалобу на действия должностных лиц (или на бездействие);
  • оспорить решение в суде.

Автор статьи

Юрист по гражданскому, семейному, жилищному, наследственному праву.

С чего стоит начать приватизацию гаража

Многие современные люди, являясь фактическими владельцами гаражных боксов, достаточно часто не уделяют должного внимания документальному оформлению своих прав.

При этом на самом деле отсутствие правоустанавливающей документации на такую недвижимость в конечном итоге может обернуться для граждан довольно серьезными проблемами, вплоть до полной утраты своей собственности без какой-либо компенсации.

В связи с этим каждому важно разобраться в том, с чего начать приватизацию гаража и как вообще проводится данная процедура в 2020 году.

Зачем это необходимо

Приватизация гаража представляет собой подтверждение своего права собственности на указанное имущество. В соответствии с действующим законодательством неприватизированная земля находится во владении местных властей, и в случае необходимости они в любое время могут потребовать полностью снести все постройки, которые на ней находятся.

На сегодняшний день подобная ситуация является достаточно распространенной на территории крупных городов по той причине, что правительство преследует политику расширения жилищного фонда, постройки скоростных трасс и дополнительных развязок.

Учитывая это, в любой момент территориальные органы власти могут изъять земельный участок, который им принадлежит, и в частности, на одной из таких территорий может располагаться чей-то гараж или кооператив.

Помимо этого, отсутствие бумаг, подтверждающих проведение процедуры приватизации гаражной недвижимости, лишают владельца этого имущества права распоряжаться таким имуществом на свое усмотрение. Другими словами, хозяин гаража не сможет продавать его, дарить, обменивать или даже оставлять в наследство своим родственникам.

Образец заявления на приватизацию

Общая информация

Приватизация гаражного бокса может осуществляться только в том случае, если указанная недвижимость стоит на учете в гаражном кооперативе или же официально введена в эксплуатацию, если находится вне данной организации, а для этого уже нужно будет собрать все необходимые документы, а также получить положительное решение со стороны территориального органа власти определенного населенного пункта.

Свидетельство, в котором будет указываться право собственности на определенную недвижимость, представляет собой основной правоустанавливающий документ, и в связи с этим является финальным результатом приватизации.

Образец паспорта гражданина РФ

С чего советуют начать приватизацию гаража

С точки зрения юриспруденции любой гаражный бокс представляет собой отдельно стоящую постройку, оснащенную собственным въездом. Когда такое имущество является частью гаражного кооператива, его фактическим собственником является то лицо, которое полноценное оплатило требуемый пай. В такой ситуации процедура приватизации будет проводиться через руководителя указанного кооператива, так как он должен будет в обязательном порядке предоставить документ, подтверждающий членство указанного гражданина в кооперативе и оплату им всех необходимых взносов.

После этого нужно будет заняться оформлением документов, подтверждающих законность обустройства земельного участка, находящегося под указанным гаражом. В преимущественном большинстве случаев в качестве этой бумаги используется договор долгосрочной аренды.

Далее подается соответствующее обращение в Бюро технической инвентаризации, где уполномоченные сотрудники должны будут предоставить всю необходимую техническую документацию. После оформления этих документов можно будет обратиться в многофункциональный центр или Росреестр для того, чтобы добиться оформления кадастрового паспорта на указанное имущество, а параллельно с оформлением технического паспорта можно будет также официально зарегистрировать свои права собственности. Именно в кадастровых реестрах будет указываться точная стоимость гаражного бокса, на основании которой в дальнейшем будет осуществляться расчет суммы налога.

Нередко постройка находится в линейке аналогичных объектов недвижимости, имея с ними общую крышу и смежные стены. При наличии такой расстановки отдельный гаражный отсек рассматривается как нежилое помещение, находящееся внутри здания. При этом стоит отметить тот факт, что процедура приватизации в данном случае сильно усложняется.

Свидетельство о государственной регистрации права на гараж

Прочие нюансы оформления

Чтобы не ошибиться в процессе оформления различных документов, нужно принимать во внимание множество различных нюансов.

Обязательные документы

В процессе приватизации государственным служащим нужно будет предоставить следующий пакет документов:

  • заявление;
  • гражданский паспорт и доверенность, если процедура приватизации осуществляется через законного представителя;
  • декларация, подтверждающая наличие права собственности на указанную недвижимость;
  • кадастровый план земельного участка;
  • сертификат, которым подтверждается, что данный земельный участок находится в собственности заявителя.

Скачать образец заявления о государственной регистрации права собственности на гараж

Если перед тем, как начинается приватизация гаражного бокса, была проведена приватизация земельного участка, необходимость в оформлении последних двух документов отпадает.

Особенности и порядок процедуры

Для того, чтобы оформить гаражный бокс в частную собственность, достаточно выполнить несколько простых действий:

  • обратиться к председателю того кооператива, в котором находится указанная недвижимость, чтобы он предоставил справку, подтверждающую членство определенного гражданина, а также внесение им паевого взноса в том объеме, который предусматривается действующим законодательством;
  • на сновании полученного документа уполномоченными сотрудниками государственных органов проводится осмотр и изменение указанного объекта, после чего должен оформляться соответствующий технический план этого объекта;
  • недвижимость регистрируется в Кадастровой палате с последующим предоставлением собственнику соответствующего паспорта.

Если ранее человек уже оформлял гараж на кадастровый учет, повторно делать это не нужно, и для получения необходимого документа вполне достаточно будет обратиться в палату и указать соответствующую просьбу.

На этом подготовительный этап полностью заканчивается, вследствие чего можно отправляться в Регистрационную палату для того, чтобы добиться оформления права собственности.

В соответствии с нормами действующего законодательства земельный участок, который находится под гаражным кооперативом, является неделимым, в связи с чем приватизация отдельной доли не предусматривается, но при этом собственник имеет право на то, чтобы оформить бессрочный договор аренды.

Образец кадастрового паспорта на землю

Уточнения насчет цены

Земельный участок под гаражами находится в собственности определенной области или города, в связи с чем территориальные органы власти имеют право распоряжаться ей на свое усмотрение. Самострой в виде гаражного кооператива в конечном итоге может утверждаться администрацией как объект, который должен быть снесен, вследствие чего владельцам гаражей выделят определенную компенсацию или вообще ничего не вернут.

В связи с этим для того, чтобы стать полноправным владельцем земельного участка, находящегося под гаражным боксом, придется официально выкупать его у государственных органов по той цене, которая значится в кадастровом реестре.

Действующим законодательством предусматривается возможность абсолютно бесплатного оформления гаражей в частную собственность, так как данная категория недвижимости подпадает под категорию «дачной амнистии». В связи с этим все граждане, которые получили земельные участки до 29 октября 2020 года, имеют право подать соответствующее заявление на приватизацию до 1 марта 2020 года, вследствие чего данная процедура будет для них проведена абсолютно бесплатно.

До того момента, как будут проводиться соответствующие собрания, всем собственникам гаражей в кооперативе нужно будет обязательно оформить свидетельства, подтверждающие их право собственности на недвижимость.

В конечном итоге председатель отправляется к территориальной администрации для того, чтобы заключить договор о передаче земли в собственность данного кооператива.

Плюсы и минусы

После того, как гражданин становится полноправным владельцем определенного гаража, он может:

  • предоставлять его в аренду;
  • использовать как объект наследства;
  • оформлять в качестве дара третьим лицам;
  • продавать;
  • проводить другие сделки, предусмотренные действующим законодательством.

«Дачная амнистия» не только делает процедуру оформления частной собственности бесплатной, но еще и существенно упрощает ее, так как гражданам не обязательно собирать большой список всевозможных справок и документов. Единственным препятствием в данном случае может стать необходимость получения разрешения на проведение приватизации со стороны муниципальных органов.

Скачать ФЗ №93 О дачной амнистии

В то же время приватизация также имеет и некоторые недостатки. Таким образом, после того, как человек получает соответствующую выписку из ЕГРН, которая подтверждает его право собственности на указанную недвижимость, он берет на себя обязательство по выплате имущественного налога в бюджет, и игнорирование данной нормы в конечном итоге может привести к наложению запрета на выезд за границу или даже арест имущества.

Какой порядок процедуры оформления гаража в собственность в 2019, с чего начать

Гаражные сооружения невозможно продать, если они не зарегистрированы в Росреестре. Прежде чем полноценно распоряжаться своим имуществом, следует изготовить на него все требующиеся документы. Желающие узнать, как правильно оформить гараж в собственность, обязаны внимательно прочитать написанную ниже информацию.

Общие правила оформления недвижимости

Когда на гаражное сооружение нет документации о праве собственности, возникают различные проблемы. Органы власти в любое время смогут изъять землю под объектом на собственные нужды, например, под какую-нибудь городскую застройку. В подобных случаях законным хозяевам выплачивают компенсацию. Незаконные владельцы рассчитывать на это не смогут.

Категории ситуаций, с которыми сталкиваются владельцы незарегистрированных построек:

  1. Стоянка для авто построена на территории дачи или дома.
  2. Человек владеет боксом в ГСК.
  3. Объект стоит на неприватизированной земле.

Порядок оформления права собственности в 2020 такой: хозяевам незарегистрированных построек следует обратиться в Росреестр и получить там свидетельство. С этой целью в госорганы подают ряд документов.

Важно! Россиянин, получая право собственности на сооружение, сразу же становится налогоплательщиком. Ему приходится ежегодно оплачивать налог на свою недвижимость, иначе имущество арестуют. 

Необходимый пакет документов

Зарегистрировать право собственности можно, подав такие бумаги:

  1. Кадастровый паспорт.
  2. Документ на право владения постройкой.
  3. Документ на право пользования землей.

Как проходит процедура

Зарегистрировать гаражное сооружение можно в Росреестре, с помощью интернета, на сайте Госуслуг или через МФЦ. В эти госорганы следует сдать свои документы. При себе следует иметь паспорт и квитанцию оплаченной госпошлины.

Заявление пишется непосредственно в госорганах. Документы подаются только в порядке живой очереди. Правда, разрешается воспользоваться услугами юридических фирм, предварительно оформив доверенность на посредника.

Пошаговая инструкция:

  1. Собрать требуемые документы.
  2. Заплатить госпошлину (около 1 000 рублей).
  3. Написать заявление.
  4. Зарегистрировать заявление в госорганах и сдать документы.

Образец заявления

Для оформления права собственности на гаражное сооружение нужно подать заявление. Россияне в нем указывают свои данные (фамилия, имя) и ИНН. Обязательно указывается место регистрации. Заявление состоит из просьбы предоставить на конкретный объект право собственности.

Указываются реквизиты документов, на основании которых объект находится в распоряжении. Обязательно пишется кадастровый номер гаражного сооружения, технические характеристики и конкретный адрес объекта.

Особенности оформления гаража на собственном участке

Стоянки для авто обычно строили в 80-годах прошлого века без специального разрешения. Никаких препятствий при регистрации таких объектов в Росреестре возникнуть не должно. Сооружение должно отвечать таким критериям: быть возведенным на арендованном участке с правом его застройки или на сельскохозяйственной земле, отведённой под приусадебное хозяйство, или на выделенном городом участке под ИЖС.

Порядок оформления:

  1. В Росреестре узнать, поставлено ли гаражное сооружение на кадастровый учет.
  2. При отрицательном ответе по техдокументам (декларации) изготовить техплан.
  3. Сооружение поставить на кадастровый учет и получить техпаспорт.

Многих интересует, нужно ли приватизировать металлический гараж. Всё зависит от наличия под ним фундамента. Когда его нет, такое сооружение является движимым имуществом. Его не регистрируют. Правда, следует приватизировать землю, на которой он стоит.

Если фундамент имеется, необходима строительная экспертиза о признании сооружения недвижимым имуществом. Затем уже регистрируется право собственности на металлический объект.

Нюансы приватизации в ГСК

ГСК – это уже юридическое лицо. Правило оформления гаражного сооружения в собственность для пайщиков будет несколько иным. В Росреестр следует подать дополнительные сведения.

Какие документы потребуются:

  1. Акт ввода в эксплуатацию всего гаражного комплекса.
  2. Регистрационное свидетельство ГСК и список всех участников гаражного кооператива.
  3. Техническая документация из БТИ, документы на землю.
  4. Документ, подтверждающий членство конкретного человека в ГСК, справка о выплате им своего пая.
  5. Кадастровый паспорт.
  6. Личный паспорт и квитанция оплаченной госпошлины.

В некоторых старых кооперативах нет никакой разрешительной документации на эксплуатацию сооружения. Однако можно самому приватизировать свое строение. Если участок земли выделялся отдельно на каждого участника кооператива, следует обратиться к кадастровому инженеру, сделать техплан, получить кадастровый паспорт.

Если стоянка для автомобиля расположена в линейном здании, ее нельзя приватизировать отдельно. Вначале следует поставить на кадастровый учёт все сооружение, а для этого важно иметь акт о вводе строения в эксплуатацию. Такой сложный вопрос разрешается лишь через суд. Повод для судебного иска – отказ в регистрации.

Как правильно оформить при покупке объекта

Продавать гаражное сооружение можно, лишь имея право собственности на него. Если таких документов не имеется, человек считается временным пользователем. Регистрация сооружения – это обязанность продавца, а не покупателя. Если имеется техдокументация, ему нужно получить кадастровый паспорт на строение, зарегистрировать его в Росреестре, а потом только выставлять на продажу.

Покупатели обязаны помнить, что запись о регистрации права собственности на сооружение должна находиться в ЕГРП. Когда никаких сведений в реестре нет, такую постройку покупать нельзя.

Стоимость процедуры и сроки регистрации

Затраты на оформление:

  1. Оплата за составление техплана – различная по регионам РФ (от 25 000 в столице и от 6 000 рублей в других регионах).
  2. Получение кадастрового паспорта – 200 рублей.
  3. Оплата госпошлины – от 350 рублей для дачи до 2 000 рублей.

Сколько длится оформление:

  1. Постановка на кадастровый учёт – 10 дней.
  2. Получение техпаспорта – 5 дней.
  3. Регистрация в Росреестре – 10 дней.

Стоимость самой приватизационной процедуры будет нулевой, если право пользования участком возникло у человека до 29.10.2001 года. Если сооружение появилось позже, учитывается кадастровая стоимость земли в определенной местности.

Возможные трудности, связанные с приватизацией

У владельцев гаражных сооружений могут возникнуть трудности с приватизацией, если постройка возведена самовольно. Объекты недвижимости для стоянки личного автотранспорта часто строят без документов, разрешающих строительство, с нарушением определённых норм закона и правил техники безопасности.

Если отсутствуют документы

Когда не имеется никаких документов на строительство собственного гаража и на землю, приватизировать сооружение не получится. Раньше (до 2020 года) подобная процедура была возможна, ее законность регулировалась ГК (статья 222). Органы местной власти, по заявлению человека, выделяли ему в пользование фактически занятый им же участок.

Однако в 2020 году оспаривание права на такое имущество возможно лишь в суде. Владельцем участка может быть признан не только подавший иск гражданин, но и местные органы власти.

Если нет прав на землю

Когда человек владеет гаражным сооружением, а у него нет права собственности на землю, исправить положение возможно. Для этого, правда, следует иметь арендный договор или решение местных органов власти на выделение участка под застройку. Согласно статье 39.20 ЗК, любой россиянин имеет право приватизировать землю, на которой стоит его гаражное сооружение.

Порядок действий:

  1. Написать заявление в местную госадминистрацию и приложить кадастровый паспорт своего участка (предварительно зарегистрировав его в ГКН).
  2. Получить разрешение и зарегистрировать участок в Росреестре.

Через 10 суток гражданин получает свидетельство на право собственности. Ему также на руки выдают выписку из ЕГРП. При наличии всех документов на гараж, его можно будет в будущем легко продать.

Как приватизировать гараж в ГСК

Август 22, 2020 Нет комментариев

Приватизация заключается в процедуре регистрации права собственности на недвижимое имущество, которое используется владельцем на основании договора соцнайма.

Оформить в собственность объект недвижимого имущества государства довольно сложно, понадобится подготовить необходимые бумаги и выполнить ряд действий.

Однако, иным способом стать собственником недвижимости в официальном порядке без по действующему законодательству нельзя.

В данной статье разберем вопросы, как приватизировать гараж, если лицо является участником ГСК.

Как это сделать и зачем

Процедура приватизации недвижимости не считается обязательной. Владеть и пользоваться гаражом допускается и без оформления права собственности, например, на основании договора социального найма.

Срок найма ограничен определенным периодом времени, либо же наниматель пользуется объектом пожизненно, а в отдельных случаях право владения может передаваться по наследству после смерти нанимателя.

Указанный вариант использования объектом недвижимости имеет свои плюсы, в частности, за него не потребуется уплачивать налог на имущество. По этой причине некоторое граждане отказываются от прохождения приватизации.

Приватизация позволяет производить с гаражом различные сделки. А именно заключать договоры:

  • Купли-продажи;
  • мены
  • дарения;
  • передать в наследство;
  • аренды

Кроме того, только приватизировав объект недвижимости, лицо сможет выполнить в нем переустройство и (или) перепланировку.

Различные действия с постройкой, которая является собственностью государства или муниципалитета, выполняются только по согласованию владельца.

На согласование с органами государственными власти или органами местного самоуправления потребуется большое количество времени, поэтому для того, чтобы стать полноправным хозяином гаража, нужно приватизировать его.

В отсутствии записи в ЕГРН о собственности гражданин может лишиться его в любой момент, например, с ним может быть расторгнут договор социального найма.

Нормы закона

Процесс приватизации такой постройки как гараж регулируется определенными нормативно-правовыми актами:

  1. 30 июня 2006 года N 93-ФЗ о дачной амнистии.
  2. Ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества».

Перед инициированием процесса приватизации необходимо желательно ознакомиться с данными нормами законодательства.

Указанными нормами устанавливаются различные правила приватизации, включая упрощающие процесс регистрации гаражных строений.

Преимущества и недостатки

Как уже указывалось, у приватизации объектов недвижимости имеются как достоинства, так и недостатки. Учитывая изложенное выше, можно отметить следующие ее плюсы:

 Получение полного обладания объектом право собственности на гараж устраняет вероятность того, что гражданин лишиться объекта.
 Возможность совершения различных сделок с недвижимостью и возможность выполнения перепланировки по своему желанию

К недостаткам можно отнести:

 Длительный характер  процесса Приватизировать гараж непросто, для этого потребуется обращаться в ряд государственных учреждений
  Потребуется оплачивать налог после приватизации, а кроме того, уплатить государственную пошлину и оплатить нотариальные услуги

В итоге, приватизация является выгодной для владельца гаража, который становится полноправным собственником недвижимости, получает право на заключение сделок с ней и не задумываться об утрате в результате расторжения договора соцнайма.

До наступления 1 марта 2020 г. можно приватизировать гараж по дачной амнистии, по которой данная процедура существенно упрощена.

Владельцы недвижимости могут зарегистрировать собственность, предоставив уменьшенный список документации и на бесплатной основе.

Напомним, что Государственная Дума РФ приняла закон о продлении дачной амнистии до 1 марта 2020 года. После окончания ее действия нужно будет оплачивать приватизацию и потратить на нее гораздо большее количество времени.

Приватизация гаража в кооперативе

Гаражно-строительный кооператив является юридическим лицом, созданным физическими лицами на добровольной основе для обеспечения нужных условий по хранению автотранспортных средств, и для эксплуатации и управления гаражными строениями. Деятельность ГСК регламентируется существующим законодательством и уставом гаражного кооператива.

Ранее они создавались основываясь на решении владельцев автомобилей о постройке гаражей. Государством предоставлялся участок земли в аренду, а члены кооператива вкладывали членские взносы, на которые возводился гаражный комплекс для хранения транспортных средств.

Приватизация осложняется фактом того, что зачастую выявляются нарушения в оформлении разрешительной документации на строительство.

До момента принятия ГК РФ 2020 года земельные участки предоставлялись гражданам по договорам социального найма и аренды, на которых строились гаражи для автотранспортных средств.

Большая часть таких построек не приватизированы до настоящего момента. Но это не лишает возможности оформления переуступки арендных прав на землю на третье лицо (если это не запрещено первоначальным договором аренды).

Если органы государственной власти обнаружат факт самовольной постройки, они могут требовать через суд сноса незаконной постройки, в случае несоответствия ее законодательным нормам (п. 1 ст. 222 ГК РФ).

Самовольной считается постройка, которая сооружена:

  • на участке земли:

— не предоставленном в установленном Земельным кодексом РФ порядке;

— если его разрешенное использование  не допускало строительство гаража

  • без нужных согласований либо разрешений;
  • с нарушением СНиПов и других градостроительных норм.

При этом нарушением будет не только незаконное возведение объекта недвижимости, но также пользование гаражом без извещения соответствующих госорганов.

В случае наличия договора найма (аренды) только на гараж (на земельный участок нет никаких прав), состоящий в гаражном кооперативе, то понадобится выкупить участок земли и приватизировать постройку.

Регистрация прав на гараж непростая, поэтому многие граждане не хотят заниматься оформлением собственности на недвижимость.

Алгоритм действий

Чтобы приватизировать гараж необходимо совершить определенные действия:

 Подготовить документацию, которая требуется для регистрации объекта недвижимости с перечнем можно ознакомиться в территориальном отделении Росреестра или в многофункциональном центре (МФЦ)
 Предоставить заявление и подготовленный комплект бумаг в регистрационную службу
 Получить через 5 дней выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности на гараж

В каждом конкретном случая последовательность действий будет зависеть от тог, какие документы имеются и какие права имеет заявитель на земельный участок.

Следует сообщить о намерении приватизации с председателем гаражного кооператива. От него понадобится взять определенные документы для будущей регистрации права собственности.

В отдельных случаях граждане сталкиваются с некоторыми сложностями, которые связаны с тем, что далеко не всегда в наличии имеются требуемые документы или отказом руководства ГСК их предоставлять. Для получения необходимых бумаг следует действовать настойчиво, рекомендуется подать заявление в письменном виде и подать его с отметкой о вручении.

Куда нужно обращаться

Для совершения приватизации необходимо посетить ряд государственных учреждений. В том числе:

  • бюро технической инвентаризации;
  • органы Росреестра;
  • кадастровая палата;
  • в случае возникновения спорных вопросов придется обращаться в судебные инстанции.

В отдельных случаях понадобится обратиться в межведомственную комиссию.

Комплект необходимых документов

Для оформления объекта недвижимости в частную собственность, нужно собрать пакет документации:

 Заявка на осуществление приватизации постройки а также квитанция оплаты госпошлины
  Паспорт гражданина и доверенность, оформленная в нотариальном порядке, в случае подачи заявления представителем по доверенности
 Декларация, которая подтверждает собственности Технический паспорт на помещение гаража, документы на земельный участок (в случае наличия)

Приватизацию гаража возможно произвести через ГСК. При этом перечень бумаг изменяется:

 Справка председателя гаражного кооператива Об участии заявителя в ГСК и отсутствии долгов по членским взносам
 Копия документа заверенная нотариусом Удостоверяющая передачу участка земли в собственность гаражного кооператива
 Техническая документация на строение Документ, удостоверяющий личность заявителя

В отдельных случаях по требованию регистрационных органов, перечень документов может быть дополнен другими бумагами.

Право собственности на землю

Самое большое число трудностей заключается в отказе муниципальных органов в приватизации участка земли.

Органам государственной власти выгодно предоставлять земельные участки по договорам аренды, получая от этого прибыль. Поэтому они неохотно идут на приватизацию земли в частную собственность.

Но согласно законодательству каждый гражданин, пользующийся объектом недвижимого имущества по договору соцнайма, имеет право его приватизировать.

Если у него имеются все необходимые документы, отказ в приватизации не допускается.

Приватизация земельного участка возможна после регистрации в органе Росреестра права собственности на гараж.

Приобретение земельного участка заключается в выкупе земли исходя из кадастровой стоимости, установленной в документации.

О гараже как объекте недвижимости, читайте в статье.

Кадастровая стоимость ниже рыночной, однако все таки связана с денежными расходами, о чем следует знать заранее.

Если не выкупать участок, в этом случае он будет находиться в собственности кооператива, т.е. принадлежать в равных долях всем членам ГСК.

Приватизация земельного участка под постройкой в гаражном кооперативе при условии, что гараж отдельное здание, связано с подготовкой:

 Составленного председателем кооператива заявления которое подписано всеми членами ГСК
Копии паспортов членов кооператива а также справка, подтверждающая выдел доли земли

Следует понимать, что приватизация земли совершается всеми владельцами гаражей.

Невозможно оформить собственность на земельный участок под одним гаражом, так как несколько строений имеют общий фундамент, а 2 гаража имеют общую стену. Таким образом, приватизация выполняется всеми членами кооператива.

Этапы проведения совместной приватизация земли:

 Созыв собрания всех участников По повестке дня – принятие решения о приватизации участка земли в общую собственность
  Обращение к председателю ГСК за справкой подтверждающей права аренды кооператива на земельный участок. Выдается органом местного самоуправления по заявке
 Подготовка технической документации БТИ После проведения замеров всех гаражных помещений
 Предоставление комплекта документов на регистрацию После рассмотрения документов Росреестром выдается выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности на участок, либо заявителю направляется письменный отказ в проведении процедуры регистрации

В случае совершения регистрации все члены гаражного кооператива становятся долевыми участниками участка земли.

Разумеется, продать данный кусок земли нельзя. Продаже подлежит непосредственно гаражная постройка, а также членство в ГСК.

Срок проведения приватизации недвижимого имущества в кооперативе может занимать от двадцати до сорока дней. Этот срок требуется для рассмотрения поданных бумаг, разрешения муниципалитетом переоформить земельный участок в собственность физических лиц.

Стоимость процедуры

Приватизация объекта недвижимости совершается бесплатно. Требуется оплатить государственную пошлину и услуги нотариуса за заверение бумаг. Как правило, будущему собственнику такая процедура обойдется в 7 тыс. руб.

Стоимость выкупа земли можно узнать в кадастровой документации на участок.

Выкупить недвижимость возможно только если гараж представляет собой отдельную постройку, т.е. не имеет с другими гаражами смежных стен.

В случае членства гражданина в гаражном кооперативе, им уплачивается пай, размер которого определен государственными органами.

В настоящее время действует дачная амнистия. Процедура регламентируется Федеральными законами №47 от 28 февраля 2020 года и № 93 от 30 июня 2020 года. Она позволяет безвозмездно и в упрощенном порядке получить право собственности на объект. Указанная процедура распространяется исключительно на недвижимое имущество.

Кроме того, существенным условием является момент предоставления недвижимости лицам. Если недвижимость передана не позднее 2020 г., то ее приватизация в рамках дачной амнистии выполняется на бесплатной основе.

После завершения действия дачной амнистии (март 2021г.) будет установлена плата за приватизацию недвижимости. Размер такой платы пока не установлен.

Также процедура приватизации будет усложняться за счет увеличения перечня необходимых документов.

Возникающие сложности

Во время приватизации гаражного строения, заявитель может столкнуться с рядом трудностей. Зачастую затягиваются сроки осуществления регистрации на гараж.

В отдельных случаях, требуется как можно быстрее зарегистрировать собственность на объект, к примеру, чтобы продать гараж, но нужно выжидать целый месяц.

Также часто возникает сложность, заключающаяся в отсутствии документации на объекты, в этом случае гараж могут признать самовольной постройкой.

Строение может быть сооружено во времена советского союза, когда контролирующие учреждения строго не проверяли документы на недвижимость. Нередко пользование объектом недвижимости происходило без оформления в установленном порядке.

Еще одной трудностью является отказ регистрирующих органов в проведении приватизации, который может быть следствием различных причин. Зачастую причиной отказа  служит непредоставление необходимых документов или их оформление ненадлежащим образом.

Отсутствуют разрешительные документы

Приватизация может усложняться при отсутствии документов на гараж, что свидетельствует о том, что постройка была возведена самовольно, без разрешения государственных органов и ввода объекта в эксплуатацию.

Самовольные постройки сооружались главным образом во времена существования советского союза, когда участки предоставлялись гражданам бесплатно, в отсутствии правоустанавливающей документации.

На данных земельных участках строились гаражи. Постройки не могли быть официально проданы или подарены.

По действующему гражданскому законодательству самовольные постройки запрещены. При их выявлении владельца гаража обязывают снести строение или приватизировать его.

Однако для осуществления приватизации требуются документы, получить которые можно лишь путем регистрации недвижимого имущества в службе Росреестра.

Регистрация заключается в подготовке технического паспорта, оформления разрешения на ввод и прочие действия.

В связи с этим срок процедуры увеличивается, но иным способом получить право собственности не удастся.

Отказ в проведении приватизации

Служба Росреестра может отказать в приватизации по следующим причинам:

  Погрешности в документах в документации могут иметься опечатки, что послужит причиной отказа специалиста регистрационной службы в принятии заявления. При обнаружении неточностей в процессе рассмотрения, заявителю докменты для исправления
 Сведения в кадастровом паспорте не соответствуют сведениям, которые содержаться в системе кадастрового учета Для выполнения приватизации понадобится установить подлинные данные, и исправить документы. После чего будет совершена регистрация собственности
 Правоустанавливающая документация содержит информацию с ошибками
 Возможна приостановка приватизации По причинам установленным в ФЗ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Отказать в приватизации земли могут по причине того, что данный земельный участок не может быть передан во владение частному лицу.

Кроме того, муниципальным органам может быть нерентабельно предоставлять землю в частную собственность. При этом владельцу гаража выдается формальный отказ.

Как получить кадастровый паспорт на гараж в ГСК смотрите в статье: кадастровый паспорт на гараж в 2020 году.

Если органы регистрации незаконно отказывают в приватизации гражданину, мотивируя это необоснованными причинами, следует обращаться в суд за защитой своих прав.

Уплата налогов

После проведения приватизации объекта ответственность за неуплату налогов лежит на его собственнике.

Каждый год он обязан уплачивать налоги:

  1. Налог за гараж.
  2. Налог за земельный участок.
  3. Налог за автомобиль (при наличии).

Если участок используется по аренде, уплата вносится раз в месяц за владение землей лицу, отвечающему за сбор денежных средств с участников гаражного кооператива.

В завершение следует отметить, что гараж рекомендуется приватизировать до марта 2020 года, пока продлено действие закона о дачной амнистии. При отказе от приватизации, обладатель гаража может быть принужден к его сносу.

Видео:  С чего начать при оформлении гаража в собственность:

Как оформить гараж в собственность в 2020 году

К оформлению документации на гаражи люди относятся не настолько внимательно, как к приобретению права владения на жилплощадь или машину. Очень часто случается так, что владельцы не могут продать гараж или сдать его в аренду, потому что постройка возведена очень давно, не по правилам или же является частью кооператива.

Сведения о том, как в 2020 году можно оформить гараж в собственность, если у владельца нет документов, содержатся в Гражданском Кодексе РФ. А учитывая принятие в скором времени нового закона, процедура их приватизации может стать обязательной для всех граждан.

Правовое обоснование регистрации гаражей в 2020 году

Юридическое обоснование и процедура приватизации земли и построек представлены в Гражданском кодексе. В статье 131 «Государственная регистрация недвижимости» указано, что все имущество граждан подлежит обязательной регистрации, а также в документе описаны полномочия органов власти в данном вопросе.

В федеральном законе «О приватизации государственного и муниципального имущества» детально описан процесс принятия права собственности на каждую из разновидностей имущества (земельные участки, объекты культурного наследия, социально-культурная собственность и др.), указаны детали проведения такого рода процедур. В статье 13 можно ознакомиться со способами приватизации имущества гражданами РФ.

Читайте также

Налог с продажи гаража в 2020 году: новый закон
Выплата обложения с продажи гаража является обязательной для всех граждан, если тот находился в использовании не менее…

Гаражная амнистия 2020 года

По предварительным оценкам в ходе гаражной амнистии будет легализировано около 4 млн подобных построек по всей территории Российской Федерации. После легализации они будут подлежать налогообложению на общих условиях. Причиной для создания законопроекта об амнистии послужили неоднократные жалобы от владельцев гаражей о том, что у них возникают проблемы с проведением купли-продажи построек.

Ожидается, что новый закон вступит в силу с 2020 года, но в данный момент он находится на этапе рассмотрения и говорить о конкретных датах внедрения новой нормы не приходится.

Чем рискует владелец неоформленного гаража

Сейчас в России происходит массовая урбанизация, а большие города расширяют количество жилплощади за счет сооружения многоэтажек на местах гаражных кооперативов. Если случится так, что оформленная постройка находится на месте, которое отдадут под застройку, владельцу строения возместят сумму убытка (согласно рыночным ценам).

Важно! Если же гараж был не оформлен и фактически является нелегальным сооружением, владелец не сможет получить компенсацию.

Также часто бывают ситуации, когда недвижимость стоит на земле, которая принадлежит третьему лицу. Такие детали нередко всплывают очень неожиданно, к примеру, когда владелец земли решает ее продать. В силу этого, лучше заранее побеспокоиться о легализации своего имущества, чтобы в результате каких-либо пертурбаций не потерять его.

Без правоустанавливающих документов гараж нельзя продать, подарить, заложить, передать в наследство, законным путем сдать в аренду. Владелец не имеет документально подтвержденного права на него, поэтому не может и распоряжаться им.

Читайте также

Можно ли поменять права раньше срока их окончания в 2020 году
Госавтоинспекция достаточно часто вводит новые правила. Особенно важными являются изменения, касающиеся оформления…

Как оформить гараж в собственность, если нет документов, пошагово

Вся недвижимость на территории Российской Федерации должна быть занесена в ЕГРН – реестр недвижимости. Даже если сооружение нежилое, оно должно быть оформлено, иначе его нельзя ни продавать, ни передавать кому-либо и в целом проводить юридические сделки относительно этой постройки. Перед началом приватизации нужно разобраться с типом гаража. Это может быть постройка таких типов: «ракушка», комплексный, металлический, капитальный.

Процедура оформления напрямую зависит от того, в каком месте была сооружена постройка.

В целом, для внесения недвижимости в единый реестр владельцу нужно предъявить документы о праве владения, паспорт или кадастровый план, справку о легальном использовании земли.

В процессе оформления могут возникнуть сложности с получением технического паспорта. Однако это совершенно не страшно: решение БТИ можно обжаловать и постараться устранить нарушения, на которые укажут сотрудники службы.

На придомовом участке

В этом случае процесс оформления собственности будет достаточно простым. Если участок уже оформлен на владельца, никаких дополнительных разрешений на постройку брать не придется. Владелец должен изготовить технический паспорт на гараж, а затем подать в службу регистрации недвижимости такие документы:

  • паспорт гражданина РФ;
  • кадастровый паспорт;
  • документы, подтверждающие право собственности;
  • копию домовой книги, где должна быть указана цель предоставления земли;
  • декларацию;
  • заявление;
  • квитанцию об уплате пошлины.

Если земельный участок не оформлен, можно приватизировать все вместе.

В составе ГСК

Из-за того, что чаще всего кооператив представляет собой просто ряды с гаражами, персонально оформить право собственности не получится. Для начала нужно обсудить вопрос с владельцами всех построек в линейке, потому что оформлять нужно будет не один гараж, а сразу все. Затем нужно раздобыть документ, подтверждающий право на эксплуатацию построек.

Гаражный кооператив должен получать его после возведения каждой последующей линии боксов, но проще всего получить этот документ через суд.

После получения разрешения на эксплуатацию можно начинать процедуру:

  • получить справку от председателя кооператива о полной выплате цены пая;
  • сделать кадастровый паспорт;
  • обратиться в отделение ЕГРН с заявлением и пакетом документов;
  • самостоятельно забрать свидетельство.

Земля под кооперативом является неделимой, поэтому каждый из совладельцев должен оформить право на долю от кооператива. Чтобы избежать лишних проблем, нужно убедиться в том, что все кооперативные взносы были внесены своевременно и в полном объеме.

Читайте также

Госпошлина за замену водительского удостоверения — стоимость в 2020 году
Внесение госпошлины в государственный бюджет – это оплата услуг, которые государство предоставляет физическим лицам…

По приобретательной давности

Этот способ подойдет для тех, кто открыто пользуется имуществом, как своим собственным, больше 15 лет, при этом не имея документов на землю и само строение. В этом случае получить право на владение имуществом можно только через суд. При этом необходимо соблюдение ряда условий, прописанных в ст. 234 ГК.

Таким путем могут пойти либо наследники, которые никак иначе не могут доказать свое право на строение, либо же лицо, пользующееся имуществом, истинного владельца которого установить невозможно. В таком случае процедура оформления гаража начинается с составления искового заявления.

Запомните! Данные о новом собственнике вносятся в ЕГРН только на основании решения суда.

Можно ли оформить самовольное строение?

Если гараж был построен на чужом участке земли (или земле, имеющей какое-то конкретное предназначение) или постройка велась с нарушением правил безопасности, он будет считаться самовольным сооружением. Это усложнит процесс оформления права на владение. В таких случаях можно либо обратиться в службу по борьбе с незаконными постройками, чтобы они сохранили гараж, либо подать иск на признание прав на самовольное сооружение.

В каждом из случаев далее нужно предпринять такие меры:

  • доказать, что гараж был построен заявителем (сметы, договоры, показания свидетелей);
  • удостовериться в том, что на самовольное строение больше нет претендентов;
  • оформить кадастровый паспорт;
  • сделать справку об отсутствии нарушений техники безопасности;
  • доказать, что гараж не мешает другим жителям.

Процесс оформления будет долгим и, скорее всего, не лишенным препятствий, но это обеспечит отсутствие проблем в будущем.

Бывают ситуации, когда землю и постройку невозможно приватизировать. К примеру, если она стоит на чужой земле и ее владелец категорически не желает продавать участок. В таком случае можно попробовать установить право владения через суд, но чаще всего решение выносится не в пользу истца. Однако, если обратиться к хорошему юристу, можно уладить даже такое запутанное дело.

Процесс вступления в право собственности может быть абсолютно бесплатным, если землю купили или получили в наследство до конца 2020 года, участок был приобретен исключительно для личных целей (а не для создания частной мастерской, к примеру), у претендента есть документы на получение земли.

Читайте также

Замена водительского удостоверения в связи с окончанием срока в 2020 году — перечень документов
Каждые десять лет, согласно законодательству РФ, производится замена водительского удостоверения, утратившего свою…

Распространенные вопросы

Есть гараж с документами, но на землю под ним документы остались у предыдущего хозяина, а он умер. Как переоформить землю на себя?

Необходимо искать наследников бывшего хозяина, после вступления их в наследство выкупить участок.

Хочу купить гараж, он является собственностью владельца, но о земле под ним хозяин ничего не говорит. Как узнать, приватизирована ли она?

У хозяина должно быть свидетельство о праве на землю. Если он его предоставить не может, скорее всего, земля не его.

Что нужно, чтобы оформить гараж в ГСК, который не имеет документов на аренду земли?

Можно попробовать обратиться в суд, но скорее всего, это не даст результата, так как без права на аренду постройки вообще считаются самовольными.

Как оформить гараж в собственность, если нет документов, и неизвестно, кто владеет землей. С чего начать?

Для начала нужно подать запрос в администрацию района, чтобы узнать, кто владеет участком.

Многие россияне пренебрегают оформлением гаражей и, по сути, не являются собственниками такого имущества. Подобная небрежность чревата большими убытками, так как постройка может быть снесена без возмещения ее стоимости. К тому же, незарегистрированное имущество невозможно продать или легально приобрести.

Данные о недвижимости россиян хранятся в ЕГРН, где и нужно будет зарегистрировать сооружение. Провести процедуру приватизации можно, даже не имея полного пакета документов, но для этого нужно будет потратить достаточно много времени и денег. Процесс приватизации и затраты на него зависят от того, когда и на какой земле было возведено строение.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: