Как происходит регистрация в СНТ в 2021 году

Как происходит регистрация в СНТ в 2021 году

Нормативные акты довольно подробно расписывают процедуру оформления регистрации, предусматривая определенные правила для каждой отдельной ситуации.

В преимущественном большинстве случаев граждане сталкиваются с проблемами в том случае, если хотят зарегистрироваться официально на территории дачного домика, так как для этой ситуации в действующем законодательстве указано достаточно большое количество требований и условий.

В связи с этим всем заинтересованным людям будет полезно узнать о том, как проводится регистрация в СНТ в 2021 году и какие нужно учесть особенности.

Определение понятий

В первую очередь, стоит определиться с тем, что представляет собой СНТ и как это прописано в действующем законодательстве.

В законодательных актах написано, что СНТ представляет собой добровольный союз дачников, то есть определенную некоммерческую организацию, сформированную в полном соответствии с установленными требованиями и условиями.

В преимущественном большинстве случаев такие организации создаются для того, чтобы заинтересованные граждане могли получить всю необходимую помощь в процессе ведения садоводства или же благоустройства принадлежащего им земельного участка.

Вступить в данную организацию могут исключительно совершеннолетние граждане, а помимо этого, обязательным условием для вступления является наличие в частной собственности определенного земельного участка, закрепленного за указанным СНТ. У каждой организации также должен присутствовать председатель, выполняющий обязанности руководителя и представляющий ее интересы в различных учреждениях.

Образец заполнения заявления о регистрации по месту жительства

Возможно ли это

В соответствии с действующим законодательством прописка представляет собой документальную привязку физического лица к определенному месту жительства. При этом стоит отметить тот факт, что нормативные акты предусматривают возможность оформления регистрации на территории дачного участка, и при этом описывается очный порядок, в соответствии с которыми должна проводиться данная процедура.

Для того, чтобы реализовать данную возможность, в первую очередь, нужно будет получить документы, подтверждающие необходимость проведения данной процедуры, и для этого должны соблюдаться определенные условия:

  • указанный земельный участок, а также все размещенные на нем строения должны находиться в собственности заинтересованного лица;
  • заинтересованное лицо не имеет какой-либо регистрации на момент проведения данной процедуры;
  • на руках есть разрешение суда, подтверждающее возможность оформления прописки;
  • дачный участок закреплен за определенным населенным пунктом;
  • полностью соблюдаются требования, установленные для дачных участков или домов, установленные соответствующими пунктами законов.

Новое законодательство

До недавнего времени все граждане России, которые хотели прописаться на территории дачного участка, должны были подавать соответствующий иск в апелляционный суд, обосновывая свое желание соответствующими решениями Конституционного суда, который признал несоответствующим нормам Конституции наложение запрет на прописку по месту жительства в помещении, которое признано подходящим для круглогодичного проживания. Однако при этом пробел в законодательстве все равно присутствовал, в связи с чем появилась необходимость принятия закона о садовом или же дачном хозяйстве.

В марте 2021 года был в первом чтении принят новый законопроект №1160742-6, в соответствии с которым устанавливалось соблюдение нормам Земельного, Гражданского, Жилищного, а также Градостроительного кодексов.

В данном законопроекте объединялись понятия дачных и садовых участков, а также предусматривалась возможность возведения на них индивидуальных жилых построек, в связи с чем снимался болезненный вопрос о возможности регистрации на территории СНТ.

Несмотря на то, что в процессе обсуждения в данный законопроект предлагалось введение достаточно большого количества правок ко второму чтению, его принятие полностью соответствовало интересам огромнейшего количества россиян, так как он полностью устранил всевозможные противоречия в действующем законодательстве, а также устранил необходимость решения вопроса об оформления прописки в садоводстве с привлечением суда.

Необходимые условия

Для того, чтобы прописаться на территории собственного дачного участка, нужно добиться соблюдения трех основных условий:

  • нужно, чтобы земельный участок, на котором находится жилая недвижимость, находился в собственности заинтересованного лица, а сам он предоставил документы, подтверждающие наличие данного права;
  • садовое товарищество должно находиться на территории определенного населенного пункта (при этом нет никакой разницы в том, к какому типу он принадлежит) и у него должен быть определенный кадастровый номер;
  • недвижимость на участке, в котором собирается зарегистрироваться заинтересованное лицо, должна быть признана официально жилой.

Отдельного внимания заслуживает последний пункт, так как для признания недвижимости жилой она должна соответствовать следующим требованиям, прописанным в действующем законодательстве:

  • использование при постройке капитального фундамента, а также полное отсутствие каких-либо повреждений в конструкции здания;
  • дом должен иметь все необходимые инженерные коммуникации, то есть отопление, вентиляцию, водоотведение и водоснабжение, а также электро- и газоснабжение;
  • все перечисленные инженерные системы должны проводиться в полном соответствии с установленными требованиями безопасности, а также полностью соблюдать всевозможные санитарно-гигиенические нормы;
  • фундамент должен иметь определенную степень надежности для того, чтобы исключить возможность попадания на территорию недвижимости каких-либо дождевых или талых вод;
  • здание должно соответствовать установленным нормам пожарной безопасности;
  • в комнатах должно присутствовать солнечное освещение, а общий уровень электромагнитных излучений, шума и облучения всевозможными вредными веществами также должен соблюдать всевозможные нормы и требования.

Свидетельство о государственной регистрации права

Пошаговая инструкция регистрации в СНТ в 2021 году

Ранее в процессе регистрации собственной дачной недвижимости нужно было провести несколько операций, а именно:

  • написать в соответствующее подразделение Росреестре или многофункциональный центр заявление, заполненное по установленному образцу;
  • приложить к заявлению собственноручно оформленную декларацию или же какой-либо другой документ, которым подтверждалось бы право собственности на указанную недвижимость у заинтересованного лица;
  • предоставить квитанцию, подтверждающую факт оплаты установленной государственной пошлины, сумма которой на сегодняшний день составляет 350 рублей.

Таким образом, предоставление кадастрового плана ранее не предусматривалось, и после того, как уполномоченные сотрудники регистрационного органа принимали полный пакет предоставленных документов и проводили процедуру регистрации, человек становился полноценным владельцем указанного участка, а также любой недвижимости, которая на нем расположена.

Порядок, в соответствии с которым осуществлялась регистрация дачных строений, установленный в законодательстве в 2021 года, предусматривает необходимость предварительного вызова уполномоченного сотрудника БТИ или же специализированного кадастрового инженера, который должен будет провести все необходимые замеры, установить координаты, а также подготовить технический план всех установленных построек.

По желанию данная процедура может быть проведена частным специалистом, если его деятельность ведется на основании официальной лицензии.

Стоит отметить тот факт, что данное мероприятие является платным, и стоимость его непосредственно зависит от обстоятельств и сложности проведения необходимой процедуры.

В преимущественном большинстве случаев стандартная цена проведения данной операции находится в диапазоне от 5 000 до 10 000 рублей, а помимо этого, не стоит забывать о том, что ее проведение потребует определенного времени, что нужно учитывать в процессе оформления регистрации. Только после того, как заинтересованное лицо получает на руки составленный план, можно будет продолжать оформление прописки.

Образец квитанции об оплате госпошлины при регистрации транспортного средства

Список документов

В процессе оформления прописки уполномоченные сотрудники регистрационного органа должны получить следующие бумаги:

  • гражданский паспорт;
  • заявление, заполненное от имени собственника недвижимости;
  • документы, подтверждающие официальное признание указанной постройки пригодной для постоянного проживания;
  • документы, подтверждающие наличие у заинтересованного лица права собственности на указанный земельный участок;
  • технические бумаги, полученные в БТИ;
  • дополнительные бумаги, список которых стоит предварительно уточнить в выбранном органе.

Скачать образец заполнения заявления о регистрации по месту пребывания

Если ответ уполномоченных сотрудников будет положительным, гражданина зарегистрируют на протяжении следующих 3-7 дней.

Смена места регистрации необходима, если человек переезжает по личным или рабочим обстоятельствам.

Где можно оплатить госпошлину за регистрацию по месту жительства — читайте здесь.

Нужна ли регистрация по месту жительства в СНТ — мы расскажем далее.

Устав СНТ в 2021 году

В дачной конституции, вступившей в силу с началом текущего года, не установлены жесткие временные границы для внесения поправок в устав СНТ. Это означает, что учредительные документы допускается скорректировать в 2021 и в последующие годы. Впрочем, некоторые товарищества уже внесли необходимые поправки и испробовали на себе действие нового закона. Для тех, кто еще на пути к преобразованию, эксперты рекомендуют не затягивать процесс перехода к новому юридическому статусу.

Один документ для всех

Для 60 миллионов российских дачников новый 2021 год начался с внедрения целого свода новых правил, регулирующих порядки и правоотношения, касающиеся дачных объединений. Инициатива по созданию принципиально новой «дачной конституции», адаптированной к современным реалиям, принадлежала главе государства. Государственной думой, по поручению президента, была проделана масштабная работа, результатом которой стал законопроект о ведении россиянами садоводства. Проект «дачной революции» успешно прошел все чтения в сессию 2021 года. В июле того же года Владимир Путин подписал закон №217-ФЗ от 29.07.2017 г. с отсрочкой вступления его в действие до 1 января 2021 года.

Временная маржа сроком в 1,5 года была предоставлена главой государства для дачных объединений не случайно. За это время каждый желающий садовод мог ознакомиться с текстом закона и понять суть грядущих изменений. Также предполагалось, что такого промежутка времени будет достаточно для того чтобы управленцы товариществ привели всю документацию в соответствие с 217-ФЗ.

Суть изменений состоит в следующем: с 1 января 2021 года все существующие ранее формы садовых объединений аннулируются и заменяются двумя:

  • садовое некоммерческое товарищество (СНТ);
  • огородническое некоммерческое товарищество (ОНТ).

Разница между первым и вторым типом объединения значительная. В садовых товариществах разрешается возводить капитальные строения. Например, дом для круглогодичного проживания (с правом регистрации), гараж или баню. В ОНТ, напротив, запрещается затевать стройку жилых зданий, даже если это летний вариант постройки. На участках-огородах допускается соорудить небольшой сарай, для складирования инструментов или урожая. Основное назначение огорода – выращивать овощи, фрукты, цветы.

Министерство экономического развития поясняет, что новый закон направлен на упрощение жизни для владельцев участков, поэтому поводов для переживания у россиян нет. По словам экономистов, пока еще не все механизмы, предусмотренные ФЗ отлажены, но к 2021 году они будут функционировать в полном объёме. Для собственников участков закон об СНТ лишь облегчит процесс оформления каких-либо документов, сделок и т.д.

Вместо запутанных формулировок все владельцы земельных участков теперь становятся либо садоводами, либо огородниками, со всеми вытекающими отсюда правами и обязанностями.

Важные изменения

Привести учредительные документы в соответствие закону от 29.2017 №217-ФЗ ­– первое что необходимо сделать всем садоводам и огородникам. В тексте закона четко оговорено какие пункты обязательно должны быть прописаны в новых уставах товариществ. Отмечается, что суть нововведений для СНТ и ОНТ в части устава одна и та же.

В тексте каждого устава должна быть информация:

  • принадлежность товарищества к той или иной форме и название (например, ОНТ «Надежда 2»);
  • юридический адрес;
  • цели формирования товарищества (возможно предпринимательство);
  • права, обязанности, ответственность участников объединения;
  • нормы по формированию ревизионной команды;
  • регламент приема, выхода и исключения из товарищества.

Кроме того, во избежание споров и судебных тяжб, юристы рекомендуют в уставных документах подробно описать порядок:

  • изменения устава;
  • реорганизации и ликвидации товарищества;
  • приобретения и создания имущества общего пользования;
  • предоставления и ознакомления участников СНТ или ОНТ с бухгалтерской отчетностью и деятельностью, как юридического лица.

Юристы уточняют, что изменения в уставе неизбежны, даже в том случае если товарищество фактически не сменило свою форму собственности. Особенно нуждаются в коррекции уставные документы, составленные много лет назад.

Ожидание и реальность

Приятной новостью для многих огородников стали последние изменения в управленческой структуре товариществ. С нового года общее собрание – главный коллегиальный орган, который принимает решения по всем вопросам жизнедеятельности СНТ. Особенно рады садоводы тому факту, что председатель избирается теперь только общим собранием простых граждан.  Избрание правлением из своего состава, как в предыдущие годы, более не допускается. Также новый закон запрещает председателям заверять доверенности на право голоса.

Особое беспокойство у населения вызывали перемены относительно уплаты взносов – теперь это нужно делать только безналичным способом. На практике все оказалось не так уж и страшно. В товариществах, где уже открыты специальные расчетные счета, оплата производится по напечатанным квитанциям в любой сберкассе. С этим легко справляются и молодежь, и люди старшего поколения. Зато при такой системе расчетов каждый член объединения может ознакомиться с бухгалтерским балансом своего «сада».

Глобальные перемены не затронули сферу приватизации земельных участков. Она по-прежнему остается бесплатной до 31 декабря 2021 года. Все дачники, пользующиеся участками, имея на руках только книжку садовода или государственный акт на выделение земли, могут оформить их в собственность. Земельного аукциона удастся избежать, даже если сведений об этих землях нет государственном реестре.

Еще один положительный момент дачной революции отмечают садоводы – с 1 января 2021 года садовые дома можно признать жилыми. Для этого необходимо написать заявление и сдать его в администрацию района. При положительном решении в таком доме можно будет оформить постоянную регистрацию.

Читайте также:

  • Налог на домашних животных в России в 2021 году
  • Закон об умных счетчиках принят — они обязательны к установке с 1 июля 2021 года
  • Дачная амнистия продлена до 2021 года

Процедура регистрации СНТ

Аббревиатуру СНТ мы встречаем не на одном сайте о недвижимости. Дословно она расшифровывается как садоводческое некоммерческое товарищество. Прежде чем разобрать, как проходит регистрация СНТ, рассмотрим суть организации.

Это понятие часто используется, чтобы обозначить правовой статус земельного участка как разрешенного вида его использования.

И тут наиболее часто возникающие вопросы связаны, прежде всего с возможностью:

  • регистрации по месту жительства в доме, который возведен на земле СНТ;
  • купли-продажи такого недвижимого имущества;
  • правил строительства и т. п.

Сначала более подробно о самом понятии.

Что такое СНТ

СНТ – это сокращенное наименование организационно-правовой формы некоммерческого объединения граждан – садоводческого некоммерческого товарищества. Таково юридическое значение.

Правовая основа

Регулируется деятельность садоводческих и дачных некоммерческих товариществ, прежде всего, кодексами: Гражданским (ГК) и Земельным (ЗК), а также специальным законом – Федеральным законом от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (далее Закон № 66-ФЗ в редакции от 31.01.2016).

Отдельные вопросы регулирует Градостроительный, Административный и Уголовный кодексы.

Обратимся к ФЗ. Основную цель создания подобного объединения он прописывает совершенно четко: это некоммерческая организация:

  • которую на добровольных началах учредили граждане для содействия ее участникам в решении социально-хозяйственных задач ведения садоводства общего порядка;
  • которая состоит из членов – землевладельцев, аккуратно уплачивающих членские взносы, направляемые на содержание общественного имущества, состоящего из земельных наделов общего пользования, сети дорог и проездов, дренажных канав, инженерных сетей, коммуникаций и строений, развитие и обустройство территории

Членами СНТ могут стать граждане, имеющие участок в собственности, в пользовании, а также в аренде.

Оно должно пройти обязательную процедуру государственной регистрации в налоговом органе и с момента регистрации наделяется правом осуществлять свою деятельность. Кроме того, закон диктует обязательное использование сокращения СНТ или его полной формы рядом с собственным названием товарищества в любых официальных документах.

Всякое СНТ должно иметь собственный устав (в письменном виде) и органы управления:

  • общее собрание;
  • правление и его председателя.

В разговорной речи «садоводческое некоммерческое товарищество» нередко заменяется на «садоводство».

Новый закон об СНТ (справка)

Летом 2021 года законодатели приняли новый законопроект №217 «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ».

Так что теперь жизнь дачников и садоводов – а к ним относится практически каждый второй россиянин – будет организована по новым правилам, а в решении задач организации и устройства СНТ им придется опираться, прежде всего, на него.

Важно! Работать в полной мере закон начнет в 2021 году.

Что изменилось?

  • граждане вправе вести садоводческую или огородническую деятельность при условии, что они являются собственниками земли или желают ее приобрести и зарегистрировались как НКО;
  • о формировании нового объединения должен состояться разговор на общем собрании собственников владений, которые по планам должны войти в СНТ и ОНТ;
  • членами организации могут стать исключительно физические лица – собственники участков, расположенных в пределах СНТ, которые написали личные заявления.

Алгоритм создания и регистрации СНТ: этапы, документы

Человек, владеющий участком земли, предназначенным для садоводства, вправе объединиться с другими владельцами участков на той же территории и создать некоммерческое объединение. Поговорим о том, как зарегистрировать СНТ.

Порядок действий

Пошаговая инструкция процедуры регистрации СНТ в 2021 году нисколько не изменилась. Оформление нового сообщества проводится поэтапно:

  1. Определяется ответственный представитель и наделяется соответствующими полномочиями (согласие всех учредителей организации обязательно).
  2. Собирается необходимая документация.

Подать бумаги можно при личном посещении госучреждения, отправив их заказным письмом (обязательно устанавливается ценность письма) или через интернет (при наличии у НКО цифровой подписи).

  1. Визит в регистрирующий орган в районе нахождения объединения (чиновник выдаст заявителю расписку с полным перечнем полученных документов).

Регистрация юр. лиц (и это правило единое) осуществляется Федеральной налоговой службой. Однако для садоводческих (дачных) товариществ – а это НКО эту процедуру проводят региональные органы Минюста РФ. Если пакет подготовлен надлежащим образом, решение будет готово через 3-е суток. Возможно также обращение в МФЦ.

  1. Уведомление о регистрации и внесении записи в реестр или отказе (приостановлении).
  2. Получение готовой документации.

В соответствии с принятыми ГК РФ поправками с 01 сентября 2021 года садоводческие общества, прошедшие регистрацию в качестве ЮЛ в более ранние сроки через отделение ФНС, должны внести в Устав изменения, касающиеся принадлежности их к НКО и заверить в налоговой инспекции. На сегодняшнюю дату регистрация некоммерческих объединений возложена на Министерство юстиции РФ.

Документы для регистрации

ФНС своим приказом утвердила для юридических лиц форму заявления и порядок подачи документов для регистрации. Согласно приказу садоводческое товарищество должно предоставить:

  • форму Р11001 (скачать образец можно в интернете);
  • устав;
  • передаточный акт или разделительный баланс (в случае реорганизации);
  • гражданский паспорт представителя НКО;
  • нотариально заверенную доверенность на представителя (заверить ее вправе управляющий орган дачного товарищества);
  • решение общего собрания о создании СНТ;
  • квитанцию об оплате госпошлины (регистрирование СНТ, как и ТСЖ, и ДНП может стоить для заявителя от 4 до 6 тысяч рублей);
  • справку из ПФР, подтверждающую, что все необходимые при реорганизации товарищества сведения поданы.

На подачу заявления на регистрацию НКО, создаваемого путем реорганизации, отводится всего 3-е рабочих суток с момента принятия решения.

Как принимается решение по регистрации

Спустя три дня с момента подачи заявления от НКО, уполномоченный орган вносит решение.

Если запись о товариществе внесена в ЕГРЮЛ, на руки выдана выписка из него, а также о постановке на учет и о госрегистрации, заверенная копия устава, то СНТ официально зарегистрировано.

Но есть ряд причин, которые могут стать основанием для отказа в регистрации. Это:

  • неточности и ошибки в документах;
  • нарушение установленного законом срока подачи заявления;
  • ошибки в финансовых отчетах;
  • не от всех учредителей получено согласие регистрировать товарищество как хозяйствующий субъект;
  • документы предоставлены не в то отделение регистрирующего органа;
  • в составе садоводческого товарищества отсутствуют учредители, члены правления и участники;
  • отсутствие решения суда по претензии третьего лица в части деятельности садового объединения или его реорганизации.

Отказ в регистрации юридического лица должен быть аргументированным. И в решении о том, направленном заявителю в течение суток с его утверждения, должен содержаться полный список выявленных нарушений, которые требуют устранения.

Уже через месяц заявитель вправе снова подать документы.

Обратите внимание, что Федеральный закон №129 от 08.08.01. предоставляет возможность заявителю обжаловать в суде решение органа регистрации об отказе в срок, не превышающий трех месяцев со дня его вручения.

Особые случаи

  1. Лица, владеющие участком под садоводство и ставшие членами соответствующего товарищества, имеют законное право не регистрировать это объединение. Они должны понимать, что законы, применяемые к садоводческим товариществам, их права не защищают.

Только объединение, сформированное на добровольные членские взносы его участников, подлежит регистрации в Росреестре.

  1. Выбор системы налогообложения.

Всякое СНТ, как полноценное юридическое лицо, само определяет для себя, как станет вести хозяйственную деятельность. Оно в обязательном порядке подлежит регистрации в инспекции ФНС и вправе самостоятельно выбрать режим налогообложения. От того, будет это общий режим или упрощенный, зависит и количество документов при ведении бухучета.

  ОСНО УСН
Выбор По умолчанию присваивается при регистрации Будет назначена при условии, что подано соответствующее заявление
Бухгалтерский учет В полном объеме С использованием лишь части счетов
Численность Никаких ограничений Не более 100 человек
Налоговый учет Применяют регистры по самым основным статьям учета Книга учета доходов и расходов
Организация учета доходов и расходов На выбор начисление или кассовый метод Только кассовый метод

Многие из СНТ делаю выбор в пользу УСН, если ограничение по численности не становится препятствием. И это оптимальный вариант, особенно если учесть, насколько выше документооборот по ОСНО.

  1. Возможен вариант работы товарищества, когда расчетный счет может и не открываться, не потребуется и кассовый аппарат. Приходный кассовый ордер послужит подтверждением факта внесения взносов. Достаточно предоставить его контролирующему органу, и другие бланки заполнять не придется. Если к концу отчетного периода остаются денежные средства, допустимо их искусственное обнуление.
  2. С появлением таких юридических понятий, как «бесплатная приватизация» и «дачная амнистия», количество граждан, желающих зарегистрировать право собственности на свой садовый или дачный дом, увеличилось. Эта процедура важна еще и потому, что позволяет оформить прописку (постоянную или временную) в дачном доме. Но регистрация жилого дома имеет свою специфику. Независимо от места нахождения, строение должно быть признано жилым, то есть пригодным для проживания людей в любое время года. А для домика, возведенного на садовом участке СНТ, это касается особо. Здесь разрешается строить даже капитальные строения. Но не предусмотрено право регистрации в них.

Но если это строение соответствует критериям жилого дома, становится возможным оформление его в частную собственность. И тогда отпадают все ограничения по прописке. Так что, если же у гражданина есть желание прописаться на даче, домик нужно признать жилым, но чаще всего доказать именно этот факт бывает самым сложным. Для этого на объект приглашают межведомственную комиссию.

Вы имели возможность убедиться, что регистрация садоводческого товарищества – достаточно непростая правовая процедура, предусматривающая создание СНТ и его регистрацию. А в ней много подводных камней, особенно это касается разработки Устава объединения, справиться с которыми, не имея соответствующей подготовки и опыта, редко кому удается без проблем.

Возможно, имеет смысл воспользоваться помощью опытных юристов. И все необходимые регистрационные действия будут проведены оперативно и с гарантированно положительным результатом.

Хотите знать, сколько будет стоить регистрации Садового некоммерческого товарищества «под ключ»? Некоторые специализированные юридические компании могут запросить сумму в пределах 25 000 рублей.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: