Что такое регистрация в паспорте

Что такое регистрация в паспорте

Гражданский паспорт Российской Федерации является основным документом, с помощью которого можно удостоверить личность лица. Соответствующий документ должен быть на руках всех граждан старше 14 лет, проживающих в любом регионе страны. Такое требование в полной мере устанавливается действующим законодательством.

Гражданин РФ может в любой момент обратиться в территориальное отделение ФМС для получения рассматриваемого документа даже в тех ситуациях, когда у него отсутствует регистрация. Однако стоит учитывать обстоятельство того, что в некоторых случаях компетентные сотрудники учреждения могут отказать в выдаче нового документа без наличия прописки, ссылаясь на существующие нормативные акты.

Для понимания того, какие особенности имеет регистрация в паспорте, нужно ознакомиться с порядком постановки граждан на учет, со сроками оформления, с процедурными моментами замены штампа, а также с перечнем штрафных санкций, которые накладываются на провинившуюся сторону в случае нарушения правил.

Нужно ли гражданам вставать на учет

Сразу после того, как осуществляется регистрация по месту обращения, на пятой странице гражданского паспорта уполномоченными сотрудниками ФМС проставляется специальная отметка – печать. Соответствующий лист всегда включает в себя сведения о фактическом месте жительства.

Что касается временной прописки, то факт ее наличия никогда не отображается в личной документации. Заинтересованным лицам просто выдается отдельный вкладыш, являющийся свидетельством о временной регистрации. Его полагается носить всегда с собой, вместе с паспортом.

Основное назначение рассматриваемого документа является удостоверение личности гражданина. Все остальные свидетельства, включая военный билет, загранпаспорт или рабочее удостоверение имеют ограниченный характер применения.

Нормы Постановления Правительства РФ №828 от 8 августа 2021 года содержат в себе информацию о том, что к основным сведениям паспорта относятся следующие:

  • ФИО гражданина;
  • место и дата рождения;
  • пол.

Другими словами, данные о регистрационном учете не могут быть отнесены к основным и обязательным для занесения в документ. Все это говорит о том, что паспорт сам по себе действителен без прописки. Однако могут возникнуть определенные трудности при замене документа, получении нового, или восстановлении потерянного в силу того, что соответствующие функции возложены на сотрудников территориальных отделений ФМС РФ.

Они, в свою очередь, могут потребовать информацию о регистрации в соответствии с установленными законодательными нормами, а в частности, с действующим Административным регламентом о прописке. Помимо прочего, копия прописки может потребоваться при обращении в различные государственные или муниципальные учреждения.

Сама по себе регистрация не дает проживающим в квартире лицам право на распоряжение имуществом по собственному усмотрению, только если они не являются действующими собственниками недвижимости. Необходимо отметить, что несовершеннолетние дети прописываются без согласия владельцев квартир в каждом конкретном случае. Они регистрируются вместе со своими родителями или официальными представителями.

За нарушение регистрационных правил предусматривается ответственность административного характера. Эта норма регламентируется статьей 19.15 КОАП РФ.

Статья 19.15. Проживание гражданина Российской Федерации без документа, удостоверяющего личность гражданина (паспорта)

Штамп о прописке (регистрации) в паспорте гражданина РФ

Как делается регистрация в паспорте

Регистрационным учетом лиц, проживающих на территории России, а также резидентов иностранных государств занимается Федеральная Миграционная Служба. Стоит отметить, что для оптимизации оборота документации аналогичные услуги могут быть предоставлены сотрудниками ЖЭУ или ТСЖ. В некоторых маленьких населенных пунктах вопросами прописки занимаются главы поселений.

Регистрация в паспорте проставляется только в случае наличия постоянной регистрации по месту проживания. При этом неважно, является ли заинтересованное лицо собственником имущественного объекта или его нанимателем по соглашению о социальном найме. В рассматриваемом документе, удостоверяющим личность, есть 8 страниц для штампов, после которых может указываться только информация о прохождении воинской службы.

Соответствующая печать имеет установленную форму и представляет собой прямоугольный штамп, размер и содержания которого установлены в постановлениях Правительства РФ. В шапке оттиска должно быть в обязательном порядке указано полное наименование учреждения, занимающегося регистрационным учетом населения.

Далее все строки заполняются в ручном формате компетентными специалистами. Они включают в себя сведения о городе, где проводится постоянная регистрации лица и об адресе. Последние две строки отводятся для проставления актуальной даты оформления и подписи должностного исполнителя без расшифровки.

Важно помнить о том, что в случае с временной регистрацией по месту пребывания печать в паспорте не проставляется. Взамен выдается специализированное свидетельство. В подавляющем большинстве случаев это документ, составленный на плотном листе формата А5. Он включает в себя персональные сведения о гражданине, а также об установленном сроке действия прописки.

Обычно временным учетом нового жильца занимается собственник имущества, но документ всегда выдается в территориальном отделении ФМС. На свидетельстве проставляется оттиск красной печати с реквизитами учреждения, которое ранее пряло заявление с просьбой о временной прописке.

Согласие собственника на регистрацию является обязательным условием, чтобы прописать на свою жилплощадь человека.

Можно ли получить потребительский кредит без регистрации по месту жительства — узнайте из нашей статьи.

Сроки оформления

Проставление штампа является последним процедурным моментом регистрации.

До этого выполняется следующий перечень операций:

  • проверка предоставленной документации;
  • проверка личной информации о заявителе и сравнение с данными картотеки;
  • принятие решения о регистрации сотрудниками ФМС.

В случае положительного итога рассмотрения заявления законодательство отводит срок в 24 часа на простановку печати в паспорт. Данное требование четко прописано в пункте №88 Административного регламента.

Важно помнить о том, что гражданский паспорт изымается у гражданина в момент передачи заявления и сопроводительной документации. Возврат происходит только после окончания все процедурой. На оформление обычно отводится до 8 рабочих дней, на которые выдается временное свидетельство.

Процедура замены штампа

Замена штампа предусматривает выполнение определенного алгоритма операций. Для снятия с учета по прошлому месту жительства стоит передать специальное заявление в руки представителей территориального отделения ФМС, расположенного по старому адресу. Заявитель сообщает должностным лицам о факте того, что существует намерение о смене места прописки.

После этого гражданину будет выдано заявление по установленной форме, которое нужно обязательно заполнено и передано обратно вместе с паспортом. После истечения 3-8 дней заявитель должен повторно посетить учреждение и получить документ с листом убытия. Что касается паспортной информации, то она будет немного изменена путем проставления отметки о снятии с регистрационного учета.

Затем заинтересованное лицо обязано обратиться с заранее сформированным пакетом документации в миграционный отдел в другом регионе.

В качестве дополнительных оснований на получение новой прописки могут выступать следующие бумаги:

  • любое свидетельство, подтверждающее законность использования имущественного объекта;
  • соглашение о социальном найме;
  • ордер на вселение;
  • справка о безвозмездном использовании жилой квартиры;
  • прочая документация, которую могут потребовать уполномоченные представители службы учета.

Прописка оформляется на основании согласия лица, выступающего в качестве непосредственного владельца недвижимости.

Сразу после завершения рассмотренного мероприятия заявитель получит в руки бланк для составления заявления по новому месту проживания. Соответствующая бумага заполняется на месте и передается на обработку сотруднику, который далее назначит конкретную дату для посещения отделения ФМС за документом с замененным штампом.

Заявка может быть подана удаленно, в режиме онлайн. Для этого нужно перейти на официальный сервис государственных услуг и заполнить электронную форму.

Штрафы за нарушения правил учета

Отсутствие регистрационной печати в гражданском паспорте предусматривает назначение определенных санкций в формате финансового взыскания.

Актуальный размер штрафа напрямую зависит от категории, к которой принадлежит конкретный правонарушитель:

  • физические лица выплачивают до 3 000 рублей;
  • собственники жилого имущества, отказавшиеся от прописки в помещении фактически проживающих в нем лиц, выплачивают до 5 000 рублей;
  • в городах федерального значения, включая Москву и Санкт-Петербург размер санкций составляет до 5 000 рублей для рядовых граждан и до 7 000 рублей для собственников.

Нужно помнить о факте того, что отсутствие штампа о регистрации в гражданском паспорте не делает документ недействительным. Однако, в любом случае, возникнут сложности при повторном получении документа. Кроме того, в первой части действующего КОАП РФ прописывается норма, что обладатель паспорта без штампа может быть оштрафован на законных основаниях компетентными органами.

Если правила регистрации нарушаются юридическими лицами, то на них накладывается крупный штраф в размере до 800 000 рублей. В определенных ситуациях возможна и уголовная ответственность.

Сколько делается регистрация через МФЦ — при правильно поданных документах срок не занимает более семи рабочих дней.

Образец акта непроживания по месту регистрации вы можете найти в этой публикации.

Далее мы расскажем, чем грозит зарегистрировать человека в своей квартире.

Регистрация договора аренды в 2021 году

Главная » Предпринимателю »

Регистрация договора аренды в 2021 году

Статью подготовил директор по развитию предпринимательства и конкуренции ОАО «Акса» Корчагин Юлиан Андриянович. Связаться с автором

Вернуться назад на Договор аренды 2021

Срок передачи помещения в аренду не относится к существенным условиям данной сделки, однако само это условие обязательно необходимо предусмотреть в договоре аренды нежилого помещения — без него этот вид сделки считается недействительным.

Поэтому контрагенты в 2021 году могут самостоятельно согласовать пункт о продолжительности арендных отношений:

• передача недвижимого имущества может происходить на срок до одного года – в этом случае можно обойтись без регистрационных действий;
• долгосрочная аренда со сроком более года должна обязательно проходить регистрационную стадию;
• если аренда оформлена на неопределенный срок, регистрация будет не нужна – соответствующие разъяснения дали вышестоящие судебные инстанции.

Какие договоры подлежат государственной регистрации в 2021 году? Регистрировать договор аренды нежилого помещения следует когда срок аренды превышает один год. Регистрация договора субаренды нежилого помещения в Росреестре также необходима в случае, если он заключен более чем на один год.

Регистрация договоров аренды вспомогательных помещений требуется, когда на эти права стороны также оформляют отдельные договоры и такие помещения зарегистрированы в ЕГРН как отдельные объекты недвижимости.

Если по договору указан неопределенный срок передачи недвижимого имущества, стороны могут расторгнуть его с предварительным уведомлением. Это установлено положениями ст. 610, 651 ГК РФ, а также следует из судебной практики — такие выводы содержит Информационное письмо Президиума ВАС РФ №53.

Правила государственной регистрации аренды здания или помещения зафиксированы в ГК РФ и Федеральном законе № 218-ФЗ. Эти функции осуществляет специальное ведомство – Управление Росреестра в соответствующем регионе страны, в полномочия которого входит ведение единой федеральной базы данных ЕГРН. Где регистрируют договор аренды, заключенный в определенном месте, зависит от местонахождения объекта недвижимости, т.е. в соответствующем отделе Управления Росреестра региона Российской Федерации.

Крупные арендодатели могут вести свой реестр арендаторов. Этот документ содержит информацию о реквизитах договоров аренды, наименования арендаторов, сроки аренды и иную вспомогательную информацию о сделках.

По правилам Закона № 218-ФЗ, В 2021 году любые виды сделок с объектом недвижимости могут осуществляться только при условии постановки его на кадастровый учет или существования записи в ЕГРН об этом объекте. Если на начало 2021 года здание или нежилое помещение не имеет кадастровый номер, а сведения о нем отсутствуют в ЕГРН, в государственной регистрации аренды будет отказано.

Любой объект недвижимости подлежит постановке на учет в следующих случаях:

• непосредственно после возведения или образования нового здания или помещения;
• для ранее возведенных объектов, не учтенных в ЕГРН – по заявлению собственника или одновременно с регистрацией сделки.

Таким образом, по правилам Закона № 218-ФЗ, допускается одновременное проведение регистрационных и учетных действий на объект недвижимости. Чаще всего такая процедура предполагается при аренде или субаренде части нежилого помещения или здания.

Кадастровый учет при регистрационных действиях может осуществляться в следующих случаях:

• если часть нежилого здания или помещения, выступающее предметом по договору, ранее не проходило эту процедуру, а запись о нем отсутствует в едином реестре ЕГРН;
• если по соглашению сторон в договоре включен пункт о проведении перепланировки – арендатор может быть заинтересован со строго определенной конфигурации нежилого помещения для своей деятельности.

В каждом из перечисленных случаев, учет и регистрацию можно провести только с оформлением технического плана здания, помещения или их части. Этот документ оформляет кадастровый инженер на основании соглашения сторон по договору, а также путем фактического обследования нежилого здания или помещения. Найм части нежилого объекта недвижимости в любом случае предполагает обращение к кадастровому инженеру для подготовки технического плана и подачи его на регистрацию вместе с договором аренды. Регистрация договора найма в Росреестре на часть помещения или здания сроком более одного года, необходимая процедура, которой не стоит пренебрегать.

Регистрация происходит в порядке, регламентированном в Законе № 218-ФЗ. Для этого в Росреестр представляются следующие документы:

• заявление сторон о регистрации и/или кадастровом учете объекта;
• правоустанавливающие документы на недвижимость – с момента принятия Закона № 218-ФЗ таким документом является выписка ЕГРН;
• договор аренды, подписанный обоими контрагентами;
• передаточный акт, подтверждающие передачу имущества арендатору (иное название документа — акт приема-передачи объекта);
• технический план на здание или помещение, если необходима постановка объекта аренды на учет;
• паспорта сторон или их представителей, а также правоустанавливающие документы юридических лиц или ИП (в зависимости от того, кто является уполномоченным правообладателем объекта);
• платежное поручение о перечислении госпошлины за регистрацию.

В соответствие со ст. 333.33 Налогового кодекса РФ, в 2021 году размер госпошлины за регистрацию арендных отношений составляет 2021 руб. для физических лиц и 22 000 рублей для юридических лиц. Особенно выгодно, когда арендатором является индивидуальным предпринимателем — они учитываются налоговыми органами как физические лица и госпошлина для них составляет 2 000 рублей.

Для удобства учета существующих договоров аренды нежилых помещений арендодатели могут вести специальный реестр — реестр зарегистрированных договоров аренды. Этот документ не имеет строгой формы, он готовится с учетом потребностей собственника объекта.

Регистрация будет проводиться специалистами Росреестра на основании заявление от сторон. При этом нужно учитывать следующие нюансы регистрационной процедуры:

• одновременно с регистрацией договора, в едином госреестре делается запись о возникновении обременения права собственности – указанное обременение будет действовать до момента истечения срока договора, либо заключения соглашения о досрочном расторжении аренды, однако зачастую следует подать в Управление Росреестра заявление о прекращении обременения, иначе сам орган регистрации оставит запись о найме в ЕГРН и зарегистрировать новый договор на этот объект быстро не получится;
• если на объект зарегистрировано арендное обременение, оно сохранится даже при продаже объекта – арендатор сможет продолжить свою деятельность даже при переходе права собственности к другому лицу;
• любое заинтересованное лицо сможет узнать, что на объект зарегистрировано обременение – эти общедоступные сведения можно получить путем запроса выписки из ЕГРН.

При неопределенном сроке в договоре, в ЕГРН не будет указана предельная дата действия обременения, более того — договор аренды нежилого объекта на неопределенный срок вообще не подлежит регистрации.

При совершении сделки аренды на часть здания или помещения, будет одновременно проводиться временный кадастровый учет. У такой части объекта будет существовать временный кадастровый номер до момента прекращения арендных отношений. Если на аналогичную часть объекта будет претендовать новый арендатор, потребуется заново составлять технический план и проводить временный кадастровый учет. Это связано с тем, что основанием для учета части объекта является договор аренды нежилого помещения. Прекращается договор — прекращается учет.

Сроки регистрационных действий при совершении арендных сделок определяются в порядке, регламентированном в ст. 16 закона № 218-ФЗ. Если происходит только регистрация, срок внесения записи в ЕГРН составит 7 дней (при обращении через Росреестр) или 9 дней (через МФЦ). Если сторонам потребуется провести кадастровый учет, указанные сроки увеличатся на 2 дня.

Детское пособие 2021
Дивиденды 2021
Директор 2021
Дисциплинарное взыскание 2021
Добавленная стоимость 2021

Назад | | Вверх

Замена паспорта без прописки и регистрации в 2021 году

Заменить паспорт гражданина Российской Федерации можно на основании действующего законодательства. Законодательство РФ предусматривает замены паспорта в определенный возраст либо при потере этого документа.

Основные характеристики паспорта гражданина РФ

Законодательство РФ предусматривает наличие паспорта у всех граждан, которые достигли 14 летнего возраста. Паспорт – это официальный документ, который выдается местным паспортным столом, этот документ является удостоверением личности в РФ. Граждане, которые несвоевременно получают паспорт, обязаны оплатить административный штраф.

Важно!!! Законом РФ предусмотрено обязательное наличие паспорта для всех лиц, достигших 14 летнего возраста.

Отсутствие паспорта может ограничивать деятельность гражданина, и повлечь за собой более серьезные проблемы.

Основные характеристики паспорта РФ:

  • Подтверждение личности гражданина РФ;
  • Подтверждение данных гражданина, его даты рождения, места рождения и места регистрации;
  • Подтверждение гражданства РФ;
  • Возможность пользования правами РФ.

Читайте также статью ⇒ Получение паспорта без прописки и регистрации в 2021.

Прописка в паспорте

Обязательным условие в оформлении паспорта является регистрация по месту проживания, то есть каждый гражданин РФ обязан быть зарегистрированным, прописанным по определенному адресу.

Подтверждение того, что гражданин имеет прописку, является наличие штампа в паспорте гражданина РФ. Данный штамп содержит полную информацию о месте регистрации:

  • Город, где прописан гражданин;
  • Полное наименование улицы;
  • Номер дома, квартиры.

Штамп может быть печатной формы или же его заполняют специалисты паспортного стола от руки.

Важно!!! Закон РФ предусматривает обязательное наличие прописки, если штамп о прописки отсутствует, к данному гражданину применяется административный штраф.

Замена паспорта

Основным критерием для получения паспорта гражданина РФ является достижение 14 летнего возраста, но иногда паспорт гражданина РФ можно получить на основании следующих данных:

  • Наступление возраста, для замены паспорта, 20 и 45 лет;
  • Износ данного документа, когда информации о гражданине в паспорте не пригодна к использованию;
  • Порча паспорта РФ;
  • Обнаружены ошибки в личных данных гражданина;
  • Потеря документа или его кража;

Если гражданин в установленные сроки не обратился в соответствующие органы, для получения паспорта, к нему применяется административный штраф, и деятельность данного гражданина ограничена, ведь паспорт является основным документов, удостоверяющий личность гражданина.

Для того чтобы, заменить действующий паспорт, необходимо обратится в паспортный стол. Наличие прописки для замены паспорта обязательно. Прописка может быть как временной, так и постоянной.

Временная прописка. Если гражданин проживает не по месту регистрации, а  другом городе, он может иметь временную регистрацию. Наличие временной регистрации дает возможность переоформления в двух регионах, по месту временной регистрации или же по основной регистрации.
Постоянная прописка. Гражданин проживает и зарегистрирован в одном месте, прописка является постоянной и при замене паспорта необходимо обращать в местный паспортный стол.

Важно!!! При замене паспорта регистрация должна быть обязательна, иначе в замене документа будет отказано и гражданин будет привлечен к административному наказанию.

Основные действия при замене паспорта без прописки

При замене паспорта гражданина РФ, для начала необходимо выяснить, регистрация отсутствует или же гражданин не зарегистрирован по месту проживания. Если гражданин находится в другом регионе без прописки, законодательство РФ предусматривает определенные сроки его нахождения в этом регионе. Он не должен находиться без прописки  в другом регионе более чем 90 дней.

Более серьезные вопросы возникают к гражданину, если регистрация у него отсутствует вообще. По законодательству РФ данному гражданину откажут в замене паспорта.

Важно!!! При замене паспорта, наличие регистрации является обязательным условием, неважно какая регистрация будет, временная или постоянная.

Для того, чтобы заменить паспорт РФ без места регистрации, необходимо выполнить следующие действия:

  • Оформить регистрацию, временную или постоянную;
  • Оформить отсрочку на получение паспорта, чтобы избежать административного штрафа за несвоевременную замену документа;
  • После выше перечисленных действий, можно собрать пакет документов и обратится в местный паспортный стол по месту регистрации, для замены паспорта.

При отсутствии регистрации миграционная служба откажет в приеме заявления на замену паспорта, что может повлечь за собой административные взыскания  для гражданина.

Необходимый список документов при замене паспорта:

  • Паспорт, который подлежит замене;
  • Заявление на замену паспорта, вдается в паспортном столе;
  • Свидетельство о рождении;
  • Свидетельство о браке, если он имеется;
  • Четыре фотографии;
  • Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.

На основании данной статьи можно сделать вывод, о том, что регистрация гражданина по месту  его нахождения является обязательным условием. Регистрация может быть как временной, так и постоянной. Гражданину, не имеющему штампа в паспорте с местом регистрации, в замене паспорта будет отказано.

Читайте также статью ⇒ Как заменить испорченный паспорт РФ в 2021.

Часто задаваемые вопросы

Вопрос №1

Для чего необходим паспорт гражданину РФ.

Ответ: Отсутствие паспорта может ограничивать деятельность гражданина, и повлечь за собой более серьезные проблемы.

Основные характеристики паспорта РФ:

  • Подтверждение личности гражданина РФ;
  • Подтверждение данных гражданина, его даты рождения, места рождения и места регистрации;
  • Подтверждение гражданства РФ;
  • Возможность пользования правами РФ.

Вопрос №2

Что представляет собой прописка в паспорте гражданина РФ?

Ответ: Подтверждение того, что гражданин имеет прописку, является наличие штампа в паспорте гражданина РФ. Данный штамп содержит полную информацию о месте регистрации:

  • Город, где прописан гражданин;
  • Полное наименование улицы;
  • Номер дома, квартиры.

Штамп может быть печатной формы или же его заполняют специалисты паспортного стола от руки.

Вопрос №3

Какие необходимо выполнить действия при замене паспорта без места регистрации?

Ответ:

Для того, чтобы заменить паспорт РФ без места регистрации, необходимо выполнить следующие действия:

  • Оформить регистрацию, временную или постоянную;
  • Оформить отсрочку на получение паспорта, чтобы избежать административного штрафа за несвоевременную замену документа;
  • После выше перечисленных действий, можно собрать пакет документов и обратится в местный паспортный стол по месту регистрации, для замены паспорта.

Вопрос №4

Можно ли заменить паспорт гражданина РФ без места регистрации.

Ответ: При отсутствии регистрации миграционная служба откажет в приеме заявления на замену паспорта, что может повлечь за собой административные взыскания  для гражданина. То есть наличие регистрации является обязательным условием при замене паспорта.

Оцените качество статьи. Мы хотим стать лучше для вас:

Чем опасна временная регистрация для собственника: прописка иностранных граждан и несовершеннолетних детей

Сдача недвижимости в аренду – сегодня популярный способ заработка, особенно у коренных жителей таких мегаполисов, как Москва. Но оформляя подобные сделки, граждане часто сталкиваются с проблемами. Поэтому для хозяев жилья актуален вопрос, чем же грозит временная регистрация чужого человека в своей квартире.

Стандартная ситуация: владелец жилплощади видит опасность в том, что прописанный арендатор сможет в будущем выдвигать на нее претензии или человека сложно будет выселить. Являются ли такие страхи обоснованными, и какими могут быть непредвиденные последствия, расскажем ниже.

Что называется временной пропиской?

Российские власти сделали регистрацию на ограниченный срок обязательной, чтобы отслеживать передвижение граждан государства и мигрантов на территории РФ. Жилец, находящийся по определенному адресу более 90 дней, должен получить соответствующую отметку в паспорте. Регистрация такой формы дает приезжему возможность пребывать в доме лишь определенный период, но никаких имущественных прав не предоставляет.

Сделать временную прописку в квартире можно только тогда, когда ее хозяин дал на это разрешение. Для регистрации несовершеннолетних предусмотрены отдельные условия.

Для оформления краткосрочной прописки по месту жительства необходимо:

  • собрать пакет бумаг, удостоверяющих право физического лица на пребывание по конкретному адресу (договор найма, разрешение владельцев на нахождение в доме постороннего, соглашение о безвозмездном использовании жилья и др.);
  • сдать заявление на временную прописку и подтверждающие бумаги в компетентное учреждение (ФМС или МФЦ);
  • получить свидетельство о регистрации в течение восьми дней с момента подачи документов.

Поставить штамп в паспорт о прописке возможно только в присутствии всех хозяев жилищной площади. В подобном случае регистрация чужих людей без согласия собственников исключена. Однако мошенники все-таки могут совершить противоправные действия, воспользовавшись предоставлением бумаг в электронном формате.

Сделавшие временную регистрацию лица не теряют свою постоянную прописку. Срок действия права на проживание по определенному адресу составляет максимум 5 лет. Однако юристы советуют прописывать посторонних на более короткий период.

Что должен делать собственник помещения?

Большинство арендодателей желают скрыть прибыль от государства, чтобы избежать законной уплаты налогов. Поэтому они не спешат оформлять жильцам временную регистрацию. Такие действия являются правонарушением. Хозяин помещения обязан не только прописать на какое-то время квартирантов, но и самостоятельно сообщить в УФМС, если эта процедура не проведена за 90 дней.

В случае установления факта проживания в доме людей с нарушениями правил регистрации, у собственника возникают проблемы:

  • он получает штраф на сумму от 100 до 500 000 руб.;
  • назначаются принудительные работы;
  • возможно лишение свободы до 3 лет и запрет на занятие определенных должностей.

Хозяин помещения не должен давать свое согласие на регистрацию лиц, не являющихся его родственниками и прописанных в этом же населенном пункте.

При отказе собственника зарегистрировать постояльца, у которого есть на это право, квартирант может обратиться в суд.

Оплата жилищных услуг

Прописка посторонних людей на территории своего дома может увеличить затраты на коммунальные платежи, чего боятся многие арендодатели.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, обязанность владельца недвижимости – содержать свое жилье, за исключением обстоятельств, указанных в ФЗ или договоре с обслуживающей компанией.

Если в квартире нет счетчиков и туда въезжают дополнительные жильцы, оплату за свет, газ и воду могут повысить.

Эти расходы увеличиваются и автоматически за счет того, что большее количество людей использует бытовые услуги.

Все остальные показатели на оплату ЖКХ не влияют. Хозяин жилья может договориться с нанимателем о возмещении части коммунальных услуг.

Важно: если арендатор или другой человек, законно проживающий в доме, согласовал с собственником вопрос об оплате расходов ЖКХ за счет жильца, этот факт следует указать в соглашении. Иначе владелец квартиры не сможет законно требовать компенсацию платежей.

Временная прописка иностранных граждан

Представитель принимающей стороны обязан уведомить миграционную службу о нахождении у него приезжего из другой страны. Хозяин жилья должен сообщить об этом в УФМС при личном визите либо отправить заказное письмо. В компетентный орган представляется:

  • заявление установленного образца;
  • копии паспорта приезжего и миграционной карточки.

В течение недели после въезда в РФ иностранец обязан встать на учет. В дальнейшем он может оформить РВП и ВНЖ.

Гражданам стран, в отношении которых существует визовый режим въезда в Россию, временную прописку можно оформить только на период действия визы. Представители государств СНГ и других республик с упрощенной системой въезда в РФ получают регистрацию на 3 месяца и далее имеют возможность ее продлить. Казахстанцы вправе пребывать в России 30 суток, не регистрируясь.

Подача документов в электронном виде

1 февраля 2021 начал работать интернет-портал по предоставлению Госуслуг, с помощью которого многие юридические процедуры можно упростить. Граждане могут подавать на указанном сайте заявление о получении временной регистрации, предварительно заполнив специальный бланк. Если запрос одобряют, заявителю приходит соответствующее уведомление на электронную почту. В течение трех суток сотрудники ФМС обязаны сообщить обратившемуся, что его документы приняты к рассмотрению.

Если хотя бы один владелец недвижимости против того, чтобы посторонний человек занимал его жилплощадь, такое заявление аннулируют.

При согласии всех хозяев, квартиранту необходимо в течение 3 дней прийти в паспортный стол за штампом о регистрации.

Права и обязанности временно прописанных граждан

Лица, оформленные в помещении на определенный период, могут находиться там указанный срок и использовать все предоставляемые услуги. По окончании прописки, они обязаны выехать из квартиры. Если люди, лишенные права находиться на территории жилплощади, отказываются ее покидать, хозяин может вызвать полицию или написать заявление в суд. Иск должен быть удовлетворен, вне зависимости от того, кем является выселяемый гражданин.

Права собственников жилья защищены такими нормативными актами, как второй раздел ЖК и ГК РФ.

Уехать из квартиры после прекращения регистрации должны люди с инвалидностью, недееспособные лица, нынешние и бывшие родственники хозяина. Оговорка в данном вопросе сделана только относительно несовершеннолетних.

Прописка детей

Чем еще опасна для собственника временная регистрация приезжих в 2021 году? Судебными разбирательствами из-за выселения несовершеннолетних. Ведь в законе не указано, что для прописки в доме детей необходимо разрешение ее хозяина.

Достаточно одному из родителей, который законно проживает по адресу, предъявить паспорт, свидетельство о рождении ребенка и написать заявление, и несовершеннолетний окажется зарегистрированным в этой жилплощади.

Если сотрудники паспортного стола сделают ошибку или будут заинтересованы в таком развитии событий, ребенка могут поставить на учет в помещении на период, превышающий регистрацию отца или матери. В подобном случае и родитель вправе подтвердить свою дальнейшую прописку в суде.

Как показывает практика, бывают случаи принудительного выселения несовершеннолетних по решению компетентных инстанций. Но такие дела рассматриваются с участием сотрудников органа опеки и попечительства, родственников и законных представителей детей, из-за чего разбирательство усложняется. Его могут долго откладывать, например, по причине неявки заинтересованных лиц.

Чтобы обойти подводные камни, владельцу жилья желательно узнать, есть ли у квартиросъемщиков дети, и только потом регистрировать их в своем доме.

Если хозяин жилплощади согласен прописать ребенка, ему нужно лично явиться в паспортный стол и проследить за установкой сроков учета.

Опасность регистрации некоторых категорий граждан

Трудности и непредвиденные ситуации могут возникнуть в случае прописки не только детей, но и еще некоторых социальных слоев. К ним относятся беженцы и беременные женщины.

В первом случае у приезжих могут быть дети, информацию о которых они не торопятся сообщать. Также, согласно закону, при регистрации вынужденных переселенцев требуется извещать об этом не только местный паспортный стол, но и региональные отделы УФМС. И если хозяин жилплощади забудет об этой процедуре, а беженцы явятся в миграционную службу, владельца квартиры оштрафуют.

Есть еще один нюанс, касающийся переселенцев. К ним нередко приезжает «в гости» на полгода или больше многочисленная родня. Решить этот вопрос можно при участии сотрудников полиции или ФМС.

Что касается беременных женщин, их временная прописка сама по себе никак не сопряжена с риском, ведь формально они обычные граждане.

Проблемы могут появиться после рождения младенца. Как было рассказано выше, мать вправе зарегистрировать малыша, даже не сказав об этом хозяевам жилья. После чего она может и сама прописаться к своему ребенку.

Известны и выходящие из ряда вон случаи, когда приезжие, получившие временную прописку, меняют замки в квартире и угрожают собственникам или совершают иные правонарушения. Такие ситуации рассматриваются только в суде, а на их устранение тратится немало нервов и сил. Так что, решаясь прописать постороннего человека у себя, нужно взвесить все «за» и «против».

Как разрешаются споры?

Согласие собственника на прописку посторонних по своему адресу не снижает риски дальнейших разбирательств. Хозяин дома имеет право:

  • продать жилое помещение;
  • выселить постояльцев за ненадлежащие действия и невыполнение условий соглашения, а также из-за жалоб соседей;
  • получить информацию о въезде в квартиру людей, не указанных в договоре.

Но при этом стремление выселить проживающих после окончания периода их временной прописки чревато последствиями в виде споров. Подобные проблемы решаются через суд, а иск нужно подавать на территории расположения объекта недвижимости.

Вряд ли в результате споров собственник потеряет свой дом, однако он может затратить немало времени и денег. Хозяин жилья меняется только в случае заключения договора купли-продажи, подписания дарственной и других процедур, при которых передаются имущественные права. Подобные сделки должны быть учтены в Госреестре.

Досрочная отмена регистрации граждан

Выселить человека или снять его с учета в некоторых случаях возможно и без его согласия. Такие действия допускаются не только по окончании периода временной прописки, но и в связи со следующими обстоятельствами:

  1. Мобилизация или призыв на службу в вооруженные силы по решению военного комиссариата.
  2. Тюремное заключение. Гражданин снимается с учета по регистрации, когда приговор вступает в действие.
  3. Смерть или признание пропавшим без вести. Выписка производится после вступления в законную силу соответствующего судебного решения.
  4. Выселение через компетентные инстанции за порчу имущества, хранение в квартире взрывчатых предметов, наличие опасного хронического диагноза.
  5. Прописка физического лица по новому адресу.
  6. Предоставление гражданином фиктивных или подложных документов, за счет которых оформлялась регистрация. Необходимо судебное решение.
  7. Установление акта правонарушения со стороны инспектора УФМС, касаемо предоставления временной прописки физическому лицу.

Кому отказывают в регистрации?

Работники миграционной службы не вправе отказать приезжему во временной прописке по месту пребывания без реальных причин. Перечислим веские основания, необходимые для этого:

  • отсутствие требуемой документации;
  • ошибки в предоставленных бумагах или неверно указанная информация;
  • нет договоренности между арендодателем и жильцом о временной прописке последнего;
  • неправильная форма соглашения по найму помещения, являющегося основанием для постановки на учет (отсутствуют нужные реквизиты или подписи)

Государственный регистратор не имеет права требовать, чтобы договор аренды заверялся нотариусом, такие действия являются незаконными. Соглашение между хозяином квартиры и временно проживающим у него человеком должно включать только подписи этих лиц.

Арендодателю не стоит переживать о возможных проблемах при выселении временно зарегистрированных граждан, так как их прописка рано или поздно заканчивается и не дает им привилегий, независимо от статуса.

Нужно ли делать регистрацию квартирантам?

Несмотря на проблемы, связанные с повышенной квартплатой и возможностью неадекватного поведения жильцов, их временная прописка – это плюс для владельца недвижимости. Ведь она является требованием закона и позволит избежать проблем при проверке налоговой инспекцией. К тому же арендаторы уже не смогут подать на владельца недвижимости в суд с целью принудительной регистрации, и на последнего не будут наложены штрафные санкции.

Если судебное разбирательство все же происходит, хозяин жилой площади оказывается в поле зрения налоговиков. В указанной службе составляется заявление на нарушителя при наличии неопровержимых доказательств.

С владельца взыскивают неоплаченный налог, пени и 20% от удержанных средств.

В целом за нелегальную сдачу помещения внаем можно уплатить 2-7 тыс. рублей, в зависимости от территории проживания.

Отметим, что на сегодняшний день в судебной практике не было случаев, когда временная регистрация посторонних лиц отрицательно сказалась на праве собственности хозяина жилья. Новые изменения в закон в 2021 году, способные критично преобразовать эту ситуацию, не планируются. Поэтому юристы рекомендуют оформлять прописку квартирантам, но на короткое время, во избежание неприятностей.

Зачем нужна регистрация договора аренды (найма) квартиры

Нередко после сдачи жилья в наем между нанимателем и наймодателем возникают различные разногласия, как показывает практика, причины могут быть любыми, от порчи имущества собственника жилья до несвоевременного внесения арендной платы. Для снижения потенциальных рисков, стороны должны не просто заключить соответствующий договор, но и осуществить его регистрацию.

Согласно букве закона,  регистрация договора аренды (найма) квартиры, обязательна только при долгосрочной сдаче жилья, если квадратные метры передаются в пользование на срок до года, то можно не проходить данную процедуру. Но тогда в случае конфликта, отстоять свои права в судебном порядке будет достаточно проблематично, так как придется доказывать не только сам факт наличия сделки, но и то, на каком основании договор должен быть расторгнут. Рассмотрим подробнее, что собой представляет регистрация, зачем нужна и как она осуществляется.

Что такое государственная регистрация

Согласно отечественному законодательству, если договор аренды заключается с физическим лицом, то он именуется договором найма. Договору найма посвящена глава 35 ГК РФ. Согласно ст. 674 ГК РФ для данного договора обязательна обыкновенная письменная форма. Прописав существенные условия соглашения на бумаге, стороны просто скрепляют его личными подписями. При этом, хотя им и не требуется посещать нотариальную контору и Росреестр в обязательном порядке, законодатель не запрещает осуществлять указанные действия.

При процедуре регистрации договора найма, регистрирующий орган вносит сведения в госреестр о праве владения и пользования конкретным жилым помещением, в течение определенного периода, третьим лицом.

Внимание! В том случае, если стороны не определили в соглашении его временные рамки, то согласно букве закона срок его действия ограничивается пятью годами.

Таким образом, к правовым последствиям регистрации в Росреестре относятся внесение сведений в ЕГРН, взимание ИФНС налога на доход с наймодателя, а также сам факт регистрации послужит доказательством заключения сделки между сторонами. Нередки случаи, когда для избегания выплаты налогов стороны подписывают соглашение на 11 месяцев, а после истечения периода действия, заключают новый договор на аналогичный срок

Для чего нужно обращаться в Росреестр

Цель наймодателя при заключении данной сделки сводится к получению коммерческой выгоды от сдачи жилплощади в наем. То есть согласно договору, собственник жилья, за его предоставление в пользование третьему лицу, получает денежные средства в том объеме и тем способом, который установлен в тексте документа.

Кроме того, перед передачей ключей от квартиры, стороны должны составить акт приема-передачи, в котором прописывают текущее состояние жилплощади, так как наиболее часто объектом претензий, помимо арендных платежей, становится состояние квартиры, или находящегося в ней имущества.

Таким образом, обращение в Росреестр необходимо для того, чтобы при необходимости, в суде установить сам факт наличия между сторонами сделки найма, а также нарушение прописанных в договоре условий. То есть,  пройдя процедуру регистрации, наймодатель сможет взыскать недополученные арендные платежи в судебном порядке, а также взыскать с ответчика сумму, если квартира или имущество пострадали в процессе эксплуатации, выселить из квартиры нанимателя, если он грубо нарушает условия договора, предъявить претензии по оплате коммунальных услуг, если образовалась задолженность.

Для съемщика существенный плюс выражается в том, что после регистрации договора, съемщик жилья вправе вселить в квартиру детей до 18 лет, даже в том случае, если они не указаны в тексте соглашения. Помимо этого, регистрация защищает нанимателя от досрочного с ним расторжения договора.

То есть хозяин жилья не сможет выселить его из арендуемой жилплощади до тех пор, пока не закончится срок найма, определенный  в соглашении, иначе говоря, даже если собственник решит продать квартиру, то чтобы прекратить срок действия договора найма, ему придется обратиться в суд.

 При продаже жилья, которое передано в пользование по договору найма, об этом следует уведомить покупателя, который, в свою очередь, после завершения сделки купли-продажи обязан будет перезаключить договор найма с нанимателем. Причем придется это сделать на тех же самых условиях и на период, который не истек по прошлому договору.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

Порядок регистрации

Процедура регистрации достаточно проста. Стороны, оформив договор и прописав в нем все важные для себя условия, должны вместе прийти в регистрационный орган. С собой они должны иметь следующие документы:

  • общегражданские паспорта;
  • договор найма жилья в 3-х экземплярах;
  • квитанцию об уплаченной пошлине;
  • акт приема-передачи, если его наличие прописано в тексе соглашения.

В том случае, если стороной является юридическое лицо, например, при найме жилья для сотрудника фирмы, ему придется представить документ о постановке на учет в ИФНС, выписку из ЕГРН.

Если жилье находится в совместной собственности у нескольких владельцев, например, у мужа и жены, то понадобится письменное согласие второго супруга на сдачу квартиры  в наем.

Как правило, процедура регистрации длится не больше недели. По факту ее завершения, наниматель получает на руки выписку из ЕГРН, подтверждающую право нанимателя  проживать в данных квадратных метрах в определенный период.

По завершении срока найма, наниматель должен обратиться в Росреестр с соответствующим заявлением.

Следует помнить, что после истечения срока договора найма, граждане могут заключить новое соглашение, для этого придется заново пройти регистрационные действия.

Резюме

Таким образом, процедура регистрации договора является обязательной, если он оформляется на срок более года. Также к регистрации соглашения в Росреестре следует обращаться гражданам, желающим максимально снизить потенциальные риски, которые так или иначе возникают при сдаче жилья  внаем.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: