Процедура регистрации в апартаментах

Жилое нежилье: к закону об апартаментах вернутся в 2020 году

Законопроект о приравнивании апартаментов к жилым помещениям был внесен в Госдуму еще в июне 2020 года. Однако до сих пор он так и не принят. Как сообщили в Правительстве РФ, поправки в законодательство, уточняющие правовой статус апартаментов, планируется принять в этом году.

Марат Хуснуллин, вице-премьер правительства РФ:

«Это очень важный вопрос и одновременно сложный. В каждом регионе законодательство, регламентирующее строительство и эксплуатацию апартаментов, отличается. В этом году мы хотим привести всю эту законодательную базу к единому знаменателю».

Сейчас, по словам чиновника, уже идет процесс анализа предложений со стороны регионов и бизнеса для уточнения статуса апартаментов.

Напомним, что в пояснительной записке к первому варианту закона говорилось, что «неузаконенный правовой статус порождает значительное количество проблем как для граждан (в первую очередь — невозможность регистрации по месту жительства в таких нежилых помещениях), так и для городов (необеспеченность заселяемых граждан объектами социальной инфраструктуры)».

Зачем мне это знать?

Апартаменты – это прежде всего тема Москвы. Именно здесь их возводится больше, чем в регионах России. Именно здесь каждый, кто присматривается к квартирам в новостройках, может наткнуться на апартаменты, которые продвигаются под видом жилья.

Знать о том, что пока апартаменты – это не жилье, надо не только для того, чтобы понимать дальнейшие повышенную расходы на их содержание и невозможность получить постоянную регистрацию (эти проблемы как раз и планируется снять будущим законом).

Но есть и еще один риск, который берут на себя те, кто заключает сделку еще на этапе строительства. В чем он заключается, порталу МосДольщик.рф уже рассказывал Александр Гончаров (на тот момент – заместитель председателя Москомстройинвеста, а ныне – исполняющий обязанности руководителя Московского фонда защиты прав дольщиков). Смотрите видеоролик на эту тему.

Процедура регистрации в апартаментах

Сегодня каждый россиянин хочет иметь комфортное жилье. Учитывая это, современный рынок недвижимого имущества, следуя заграничным тенденциям, предлагает своим клиентам такие новшества, как лофты и апартаменты.

За рубежом такая недвижимость используются давно и не представляет для граждан никаких сложностей. Это связано с тем, что на законодательном уровне заграницей от обычных людей не требуют постановки на регистрационный учет.

Ситуация в Российской Федерации иная, человек должен иметь регистрацию постоянную или временную по месту своего проживания или пребывания на протяжении периода, который превышает 3 месяца. Однако, это никак не влияет на популярность апартаментов, привлекающих покупателей своей низкой стоимостью по сравнению с квартирами и частными домами. Возможна ли постоянная регистрация в апартаментах — в этом предстоит разобраться.

Рынок изобилует различными предложениями, каждый застройщик старается предложить оригинальные и роскошные варианты жилья. Здесь может найти для себя подходящий вариант каждый клиент, поскольку предлагается различная цена на недвижимое имущество. Купить апартаменты дешевле, чем квартиру, а вот зарегистрироваться в них будет не так-то и просто.

Особенности

Квартиры-апартаменты имеют особый статус и не относятся к жилому фонду. Это противоречит той цели, с которой приобретается данное жилье, поскольку зачастую граждане покупают его именно для постоянного проживания. А значит желают, чтобы была произведена его приватизация и получена возможность постановки на постоянный регистрационный учет.

Существуют еще такие разновидности жилья, в котором невозможно встать на регистрационный учет и получить постоянную прописку, как апарт-отели и лофты. К первой категории относятся номера в гостевых домах, а также комнаты в хостелах, которые предназначены для временного проживания.

Ко второй – жилье в зданиях промышленного назначения, которое перестроено под многоквартирный дом. Происходит это тогда, когда предприятие прекращает свою работу. В этом случае особа должна понимать, что ее ожидает еще одна проблема — высокие тарифы за коммуналку.

Возможно ли это

В Европе, откуда и пришли в Россию апартаменты, как разновидность недвижимого имущества для проживания граждан, отсутствует понятие прописки. Поэтому у них не возникает проблем с отсутствием штампа в паспорте. Жители европейских стран могут приобрести или взять в аренду любое, даже нежилое, помещение, и поселиться в нем. За это им не грозит никакая ответственность или штрафы.

В Российской Федерации этого делать нельзя. Регистрация является обязательным институтом, отсутствие которого может привести к административной ответственности. Более того, человек без регистрации не может воспользоваться всеми необходимыми ему услугами: лечение, обучение, трудоустройство и т.д.

Штамп о прописке человек может получить по тому адресу, где находится жилое помещение, в котором он проживает. Если при введении дома в эксплуатацию застройщик обозначил недвижимое имущество, как апартаменты, это означает, что в них будет невозможно прописаться на постоянной основе.

Можно оформить временную регистрацию, а потом продлять ее. Однако, это неудобно. Нужно понимать, что безвременно прописаться в апартаментах не получится, поскольку подобное не позволяет российское законодательство. Апартаменты определены нормативными документами как категория номеров, а не многоквартирных домов.

Законодательный аспект

В российском законодательстве закреплено два вида регистрации:

  • постоянная;
  • временная.

Все граждане, которые находятся на территории России, в том числе иностранцы и особы без гражданства, должны быть зарегистрированы по месту своего пребывания. Если у человека есть постоянное место жительства, он должен оформить постоянную регистрацию. Подобная возможность есть у собственников жилья.

Если же человек больше 90 дней находится вне местности своего постоянного проживания, он должен получить временную регистрацию по месту своего пребывания. Для иностранных граждан этот срок сокращен и составляет 7 дней.

Если особа своевременно не встала на регистрационный учет, ей грозит административная ответственность. Штраф заплатит и собственник жилья, в котором проживал незарегистрированный человек.

Что касается вопроса относительно того, возможна ли постоянная или временная регистрация в апартаментах, то ответ на него будет неоднозначным в разных случаях. Если постоянно зарегистрироваться в подобном жилье не получится точно, то получить временную регистрацию вполне реально. Закон допускает такую возможность.

Что касается перспектив, то разработан законопроект, принятие которого позволит делать постоянную прописку на территории апартаментов. Подобное новшество решит проблему с регистрацией владельцев подобного жилья, однако, может привести к неприятным последствиям, которые связаны с удорожанием апартаментов, что сделает подобный вид недвижимости менее привлекательным как для покупателей, так и для застройщиков.

Постоянная или временная постановка на учет

Получить постоянную регистрацию в апартаментах невозможно. Что касается временной регистрации, то в некоторых апартаментах получить ее вполне реально. Это относится к тем объектам, в разрешении на проведение строительных работ которых содержится формулировка «апартаменты предназначены для временного проживания». Проверить этот факт просто – нужно попросить у застройщика разрешение на строительство для ознакомления.

Ситуация может поменяться, если будут внесены изменения в законодательную базу, которая разрешит регистрацию населения в нежилом помещении. Альтернативой данному решению, является регистрация в апартаментах, которые предназначены для временного проживания. Во втором случае на девелоперов лягут дополнительные затраты, которые сделают возведение апартаментов экономически невыгодным.

Образец заполнения заявления о регистрации по месту жительства

Сроки действия

Максимальный срок, на который может быть оформлена временная прописка в апартаментах, как и в обычных случаях может доходить до 5 лет. По окончании данного срока временная регистрация может быть продлена на такой же период.

Однако, оформлять регистрацию по месту пребывания на 5 лет спешат не все представители администраций апартаментов. В некоторых случаях постановка на регистрационный учет производиться на срок до одного года с возможностью дальнейшего продления.

Бланк адресного листка убытия (форма 7)

Как оформить регистрацию в апартаментах

Закон определяет, что сделать регистрацию по месту жительства можно исключительно в жилом помещении. Апартаменты таким статусом не обладают, поэтому решить вопрос с регистрацией даже в судебном порядке не получится. Собственник подобного жилья может перевести помещение в категорию жилых.

Однако, на этом этапе возникают сложности:

  • Процедура перевода не только сложная, но и дорогостоящая. Частный покупатель самостоятельно не осилит ее осуществление. А вот застройщик вполне может реализоваться данный шаг.
  • Вторая проблема заключается в том, что перевод помещения в разряд жилого не всегда удается. Чтобы это произошло, апартаменты должны отвечать санитарным и техническим нормам, в том числе обязательным является наличие достаточного естественного освещения или допустимый уровень шума.
  • И наконец, если власти присудили право на получение постоянной регистрации, это не означает, что они не могут отменить данное решение. Существуют реальные примеры подобного разрешения ситуации.

Какие документы нужно собрать для оформления временной регистрации:

  • оригинал и копия документа, удостоверяющего личность, особы, которая желает прописаться (чаще всего — паспорт);
  • документ подтверждающий наличие собственнических прав у человека или договор аренды;
  • листок убытия с предыдущего места жительства при наличии;
  • заявление, которое подготовлено по установленной форме.

Для постановки на регистрационный учет нужно обратиться в организацию, которая осуществляет подобного рода действия.

Процедура регистрации предполагает выполнение таких действий:

  • сбор нужных бумаг и подготовка заявления;
  • подача документов, согласно установленному перечню;
  • ожидание осуществления регистрации и получения свидетельства про временную регистрацию.

Регистрация в апартаментах имеет плюс – сниматься с постоянного учета не нужно. Это означает, что жить можно в шикарном жилье, которое находится в центре города, а пользоваться социальными благами по месту постоянной регистрации.

Куда нужно обращаться

Временную регистрацию в апартаментах осуществляют органы Федеральной Миграционной службы (ФМС). Попасть на прием для подачи документов можно, посетив соответствующее отделение службы, но в этом случае человек должен быть готов к тому, что придется постоять в очереди.

Есть еще один вариант – регистрация через сайт Государственных услуг. В этом случае будет назначено конкретное время для подачи документов.

Каким еще образом можно выполнить оформление регистрации в апартаментах в 2020 году:

  • Сдать бумаги представителям многофункционального центра, если таковой существует в городе. Эта структура отвечает за предоставление услуг такого рода населению. Через период, который может достигать 5 дней, человеку перезвонят и попросят прийти в МФО для получения готовых бумаг, которые подтверждают наличие у него временной регистрации.
  • При обращении через портал Государственных услуг можно пройти всю бумажную волокиту в онлайн режиме, в результате же будет определено время, когда нужно посетить орган ФМС с целью подтверждения данных, которые были внесены через портал, и получения свидетельства про временную регистрацию.
  • Через сотрудников апарт-отеля, в этом случае нужно обратиться к администрации комплекса с заявлением, в котором будет отображено желание пройти регистрацию в апартаментах. В результате ответственный за данное действие человек оперативно выполнит процедуру за собственника недвижимости.

Сколько иностранцев можно зарегистрировать в квартире — по закону на каждого человека выделяется жилой площади 18 кв.м., поэтому прописать можно столько людей, сколько позволяют размеры жилья.

Узнайте далее, как зарегистрировать в квартире постороннего человека.

Смотрите здесь образец акта непроживания по месту регистрации.

Временная регистрация в апартаментах в 2020 году

Главная » Недвижимость »

Временная регистрация в апартаментах в 2020 году

Статью подготовил специалист по сопровождению сделок с недвижимостью Рожков Вадим Алексеевич. Связаться с автором

Вернуться назад на Временная регистрация 2020

Минстрой России опубликован законопроект, который предусматривает возможность регистрации граждан в апартаментах по месту пребывания.

Изменения планируется внести в закон РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».

В 2020 году регистрацию по месту пребывания граждане могут оформить в санаториях, гостиницах, домах отдыха.

Такая же возможность может быть предоставлена и тем, кто живет в апарт-отелях. При этом законопроект по-прежнему позиционирует апартаменты как нежилые помещения.

Приравнять апартаменты к жилью невозможно. Потребительские качества апартаментов, например, по инсоляции, уровню шума и другим санитарно-эпидемиологическим нормам, снижены.

Даже если будет разрешена регистрация в апартаментах, то на их стоимости это не отразится.

Люди понимают, что, покупая апартаменты, они не получают защиты своих прав в рамках закона о долевом строительстве, так как апартаменты – это не жилье.

Он подчеркнул, что защита прав граждан, которые приобретают апартаменты, с точки зрения сохранности их инвестиций возможна только в рамках закона о долевом строительстве (214-ФЗ).

Для этого необходимо внести изменения в 214-ФЗ, согласно которым застройщики, возводящие апартаменты с использованием средств населения, также должны перечислять страховые платежи в компенсационный фонд по защите прав участников долевого строительства.

Напомним, половина апартаментов возводится в бывших промзонах или размещается в бывших производственных зданиях.

Около 30% апартаментов появляются на участках, предназначенных для строительства гостиниц, 20% – на площадках под возведение зданий для временного проживания людей.

С законодательной точки зрения это нежилые помещения, предназначенные для временного проживания.

В отношении апартаментов действуют иные санитарные нормы и требования по инсоляции.

На них не распространяется закон о тишине, может отсутствовать придомовая территория, социальные услуги будут предоставляться по остаточному принципу.

Преимущество апартаментов – их стоимость, которая ниже на 15-20% по сравнению с традиционным жильем.

Кроме того, их можно строить в центральной части города, где по разным причинам нельзя возвести жилье.

В 2020 году такой вид недвижимости не защищен законом о долевом строительстве (214-ФЗ).

Военный билет 2020
Возврат денег 2020
Возврат налога 2020
Воинский учет 2020
Временная нетрудоспособность 2020

Назад | | Вверх

Особенности прописки в апартаментах

На чтение9 мин. Просмотров945 Обновлено 20.11.2019

Термин апартаменты появился сравнительно недавно и уже начал пользоваться большим спросом у граждан живущих в больших городах и желающих приобрести жильё в собственность. По сравнению с квартирой апартаменты имеют стоимость ниже, это даёт шанс купить жильё многим людям, которые не могут позволить себе взять кредит или ипотеку.

Что такое апартаменты

Апартаменты входят в категорию коммерческой недвижимости. При постройке такого объекта в нём выделяется место, к которому подходят все необходимые коммуникации, делают кухни и санузлы – всё то, что необходимо человеку для комфортного проживания.

Строительство такого вида жилья очень выгодно для двух сторон. Владелец апартаментов сможет очень быстро их продать, а покупатель  выгодно приобрести жильё. В дальнейшем после покупки распоряжаться апартаментами можно на своё усмотрение.

НО! Не всё так просто как кажется. При приобретении этого вида недвижимости всплывают определённые нюансы с возможностью регистрации в апартаментах. Поэтому прежде чем приобретать жильё этого типа просто необходимо знать обо всех ограничениях.

Совсем недавно, начали появляться предложения, о покупке апартаментов для постоянного проживания, на которые рынок отреагировал положительно. Покупатели заинтересовались перспективой приобретения жилья в центре города по выгодной цене. Но после покупки владельца ждал неприятный сюрприз, связанный с проблемами регистрации в апартаментах.

Мнение эксперта

Михайлов Евгений Александрович

Преподаватель гражданского права. Юрист с 20-летним стажем

Лофты – второе название апартаментов. Сам термин подразумевает жильё в здании коммерческого назначения. Застройщик либо выделяет отдельное помещение, которое потом обустраивается всем необходимым для проживания, либо переделывает под лофты офисное помещение, которое уже находится в здании, либо цеха, расположенные на территории недействующих заводов.

Главным плюсом этих помещений является, конечно же, их огромная площадь и месторасположение. Обычно апартаменты находятся в центре города, а цена на них небольшая. Из-за этих плюсов покупатели находятся очень быстро.

Приобрести такое жильё не составляет никакого труда, а вот прописка в нём может вызвать ряд сложностей.

Статус апартаментов

Так как помещение расположено в зданиях коммерческого типа то имеют статус «нежилого помещения». Несколько лет назад, на рассмотрение был вынесен закон, который позволяет оформлять бессрочную временную прописку в таких объектах, но он ещё обсуждается.

На данный момент правительством запрещено строить отдельные здания под апартаменты в Москве.

Помещения должны быть частью такого здания как:

  1. Хостел.
  2. Мотель.
  3. Гостиница.
  4. Апарт-отель.

Апартаменты могут иметь один из нижеперечисленных статусов:

  1. Нежилое помещение, гостиничного типа.

В таком помещении можно прописаться, но временно, на срок 5 лет.

  1. Производственная недвижимость.

Оформить регистрацию в таком помещении невозможно, владелец будет являться только собственником.

ВАЖНО! Вполне возможно, что скоро собственникам предоставят право прописки в помещении, но дата принятия такого законопроекта неизвестна. Эту информацию необходимо запомнить, так как при покупке помещения находчивые риелторы могут попробовать убедить покупателя в том, что через пару месяцев закон вступит в силу, и этот вопрос будет улажен.

Виды регистрации

Законодательством РФ предусматривается 2 вида прописки:

  1. Временная.

Даётся в том случае, когда гражданин прибыл новое место жительства. Она оформляется на тот срок, который был обговорён с владельцем недвижимости. Оформляется прописка в форме свидетельства, которое выдаётся на руки гражданину. После окончания срока указанного в свидетельстве, о временной регистрации гражданин автоматически снимается с учёта, выписывать его не нужно.

  1. Постоянная.

Бессрочная прописка в недвижимости. Для того, чтобы её оформить, необходимо либо приобрести жильё, либо договорится с собственником недвижимости.

Для получения прописки есть свои установленные сроки. В случае с постоянной пропиской отводится 7 дней на оформление, после приобретения имущества. За это время необходимо подать документы, а если этот срок нарушается, то гражданину могут назначить штраф. Величина штрафа регулируется в зависимости от региона, в котором приобретено жильё.

Для получения временной прописки в новом месте пребывания, не нужно сниматься с учёта по месту старой прописки. Гражданин снимается с учёта по желанию.

Где можно?

Постоянная регистрация оформляется в собственном жилье. А временную прописку можно сделать в тех местах, где подразумевается долгое нахождение гражданина – гостиница, апартаменты, санаторий, медицинское учреждение, дома отдыха и т.  д.

Законодательная база

Все вопросы, относящиеся к прописке, регулируются следующими законами:

  1. ФЗ №5242-1 – главный закон, который регулирует перемещение по стране и возможность прописки.
  2. Постановление Правительства №713 – в нём прописан сам порядок оформления этой процедуры.
  3. Жилищный кодекс, 16 статья – разъясняет какие помещения подходят под определения «жилых».

Процесс регистрации

Процесс оформления временной прописки в недвижимости достаточно простой. Необходимо собрать документы и обратится в отдел МВД или МФЦ.

Можно оформить запрос через сайт Госуслуг, но для получения документов всё же необходимо личное присутствие заявителя, т. к. специалисту необходимо будет сверить все данные, которые были указаны при оформлении с данными оригиналов документов.

Документы, которые необходимо подготовить:

  • Паспорта граждан, которые хотят прописаться в недвижимости. Если речь идёт о детях, не достигших возраста 14 лет – свидетельства о рождении.
  • Договор купли-продажи недвижимости
  • Листок убытия с прошлого места жительства, если прописка там была прекращена
  • Выписка из ЕГРН, которая подтверждает право собственности на лофт

Все вышеперечисленные документы сдаются с бланком – заявлением на временную регистрацию, в котором указываются сроки прописки, максимум 5 лет. Процедура эта проводится бесплатно, госпошлина либо дополнительный взнос за такую процедуру не взимается.

Документы на регистрацию готовятся в течение 10 — 14 дней. После чего необходимо забрать свидетельство лично.

Мнение эксперта

Михайлов Евгений Александрович

Преподаватель гражданского права. Юрист с 20-летним стажем

Вопрос постоянной регистрации в апартаментах всё ещё на рассмотрении, но после того как заканчивается срок временной регистрации её можно продлить неограниченное количество раз. Если же вопрос о постоянной регистрации становится ребром, то можно попробовать перевести недвижимость в жилищный фонд. Если процедура пройдёт, и помещение получит статус жилого, то в обычном порядке можно проводить процедуру регистрации.

Прописка в апартаментах

Главное отличие апартаментов от другой недвижимости под проживание – то что в них нельзя получить постоянную регистрацию. Можно обойтись временной пропиской, которая даёт те же привилегии что и постоянная, разница лишь в том, что её нужно продлевать.

Апартаменты пользуются спросом не только в России, но и в Европейских странах, в которых само понятие «прописка» отсутствует, что заметно упрощает процедуру. Европейцам не нужно ставить штамп в паспорте о прописке.

Определение «апартаменты» для России новое. Сама недвижимость представляет собой переделанное помещение, с совмещённой кухней и гостиной, в котором достроены удобства первой необходимости. Цены на коммунальные платежи в лофтах обычно отличаются от цен на другое имущество, они заметно выше.

Но без прописки гражданин лишается некоторых привилегий. Без неё будет трудно устроиться на работу, устроить ребёнка в детский садик или школу, получить медицинскую помощь.

Возможна ли?

Лофты пока не позволяют их владельца получить постоянную прописку, но и у этой недвижимости есть плюсы.

В основном апартаменты находятся в центре города, что отлично подходит гражданам, у которых работа находится рядом.

Идеальным вариантом они становятся для тех людей, которые имеют прописку в этом же городе, в квартире или в частном доме. А вот людям, которые приезжают из соседних городов или областей лучше присмотреть для покупки жильё другого вида, так как апартаменты будут для них не лучшим видом жилья.

Статус недвижимости

Так как этот вид жилья обретает всё большую популярность в России, правительство пересматривает вопрос о прописке, на законодательном уровне. Уже 2 года назад на рассмотрение было внесено предложение о присвоении такой недвижимости статуса жилого помещения, но на данный момент статус ещё не сменили.

Мнение эксперта

Михайлов Евгений Александрович

Преподаватель гражданского права. Юрист с 20-летним стажем

Вполне возможно, что предложение рассмотрят в 2020 году, и примут положительное решение. Тогда собственники жилья смогут заметно сэкономить свои средства, за счёт снижения налогов на недвижимость и коммунальных платежей.

Способы решения проблемы

Статистика гласит, что граждане, которые приобретают апартаменты в собственность, в большинстве своём не собираются в них прописываться, но со временем озадачиваются этим вопросом.

Есть несколько путей решения такой проблемы:

  1. Оформить временную прописку и продлевать её по истечении установленного срока. Например, если у недвижимости стоит статус гостиницы, то прописать в ней достаточно просто. Нужно всего лишь обратиться к хозяевам гостиницы и согласовать этот вопрос.
  1. Перевод жилья из нежилого помещения в жилое. Конечно, этот путь займёт много времени и обеспечит хозяину лофта большие денежные затраты, так как собственник должен будет обратиться с ходатайством в органы местного самоуправления, чтобы начался процесс. Во время процесса будут рассмотрены вопросы, подходит ли помещение под требования к жилью, и в случае положительного решения можно будет прописаться в нём на постоянной основе.

Но если же помещению не будет присвоен новый статус, то и прописаться в нём будет невозможно, поэтому тем, кто приобретает жильё необходимо продумать этот вопрос заранее.

Порядок оформления

Для того чтобы получить прописку необходимо выполнить 3 простых шага:

  1. Собрать документы.

Весь перечень документов и образец заполнения можно получить в МФЦ.

  1. Сдать документы.

Обычно таким вопросом занимается администрация гостиницы, но гражданин вправе подать заявление сам, в миграционную службу, через сервис МФЦ.

  1. Получить документы.

Обычно на исполнение такого заявления отводится не более 8 дней со дня подачи документов.

Необходимые документы

Оформление прописки в лофтах не отличаются от самой процедуры получения временной регистрации, поэтому перечень документов при регистрации в них не отличается от перечня документов при обычной временной регистрации.

Необходимо собрать следующие документы:

  • Паспорта для взрослых, свидетельства о рождении для детей до 14 лет.
  • Заявление
  • Договор купли – продажи на имущество
  • Листок прибытия

Если документы подаются через сервис Госуслуги, то нужно просто загрузить документы в электронном виде на сайт. Листок прибытия в таком случае не загружается, а заполняется в форме на сайте.

Автор статьи

Преподаватель гражданского права. Юрист с 20-летним стажем

Следующая

ПропискаПрописать человека в квартиру: без права собственности

Условия нового закона о прописке в апартаментах

Постоянная прописка в апартаментах теперь возможна, однако только в том случае, если помещение официально переведено в жилой фонд. На нежилых площадях допускается исключительно временная регистрация. Причем максимальный срок последней может составлять не более 5 лет. Непосредственно процедура прописки проводится по стандартной схеме, правда на руках потребуется иметь все необходимые документы. При отсутствии хотя бы одной бумаги, регистратор имеет полное право отказать в приеме заявления.

Что такое апартаменты

Некоторое время назад на рынке недвижимости появился ряд предложений, связанных с покупкой апартаментов для постоянного проживания. Новая формулировка заинтересовала потенциальных покупателей, однако многие из них не подозревали, что за приобретением подобного помещения могут последовать проблемы, связанные с пропиской.

Сами по себе апартаменты или лофты представляют собой помещение, размещенное в границах конкретного объекта коммерческого назначения. Обычно застройщики при возведении такого здания выделяют в нем территории, позднее оборудуемые санузлами и коммуникациями, требуемыми для комфортного проживания. Нередко под лофты перестраивают уже существующие офисы, размещенные на последних этажах, или, например, части цехов в отреставрированных зданиях бывших заводов.

Главными достоинствами апартаментов считаются большая площадь и расположение в центральных районах городов, чаще всего, крупных. Такие квартиры находят владельцев очень быстро.

Однако, если покупка лофта обычно проблем не составляет, то вот дальше могут начаться трудности. Причем таковые затрагивают одну из гражданских обязанностей человека – регистрацию по месту проживания. Поэтому перед покупкой важно учесть все юридические ограничения, существующие относительно прописки в апартаментах.

Виды регистрации

Чтобы более четко понимать, о чем идет речь, стоит кратко обозначить, что представляет собой регистрация и какие ее виды допустимы. Процедура заключается в том, что человек в четко регламентированный срок подает заявление в ГУВМ МВД с целью официального документирования факта проживания по определенному адресу.

Регистрация может быть двух видов:

  1. Постоянная прописка. В этом случае человек регистрируется в конкретной квартире на бессрочной основе, а в его паспорте проставляется соответствующий штамп.
  2. Краткосрочная регистрация. Требуется, когда гражданин планирует проживать по тому или иному адресу временно. По итогам оформления заявителю на руки выдается соответствующий документ, в котором фиксируется оговоренный период. Максимальный срок проживания где-либо без прописки составляет 90 дней.

Важно понимать, что регистрация по месту жительства либо пребывания считается обязательной процедурой. Невыполнение норм закона грозит штрафными санкциями, да и сам человек не сможет воспользоваться рядом социальных услуг.

Вдобавок статус помещений, где возможна прописка, определен на законодательном уровне. Так постоянная регистрация допускается на следующих территориях:

  • в квартирах, расположенных в многоквартирных жилых зданиях;
  • в частных домах, возведенных на землях ИЖС.

А вот временно можно прописаться в:

  • общежитии;
  • санатории;
  • гостинице и прочих объектах, предназначенных для краткосрочного проживания.

Как можно заметить, про апартаменты нигде не сказано. Однако регистрация в таких квартирах все-таки возможна.

Как прописаться в апартаментах: закон 2020 года

Итак, если человек приобрел апартаменты с целью проживания в них, ему потребуется в них прописаться, предпочтительно на постоянной основе. Однако, несмотря на имеющиеся удобства и функционирующие коммуникации, такие квартиры по-прежнему считаются коммерческой площадью, а значит относятся к нежилому фонду и проживание в них исключено. Как, впрочем, на любой другой территории, обладающей таким статусом.

Но ведь если лофт предлагается к покупке, как помещение для проживания, должны существовать какие-то варианты. И они, разумеется, есть, причем абсолютно законные.

По причине того, что приобретение апартаментов с каждым годом становится все более популярным и рост продаж на такие квартиры постоянно растет, был разработан ряд правил, позволяющих регистрацию в таких помещениях. Опираться здесь следует на закон РФ № 5242-1 и Постановление Правительства РФ № 713.

Основные моменты, касающиеся прописки, таковы:

  1. Постоянная регистрация в апартаментах не допускается. Это связано с тем, что помещение относится к коммерческой недвижимости, а значит, входит в состав нежилого фонда. На таких территориях бессрочная прописка невозможна.
  2. Временная регистрация в апарт-квартирах разрешена. Однако процедура допустима только в том случае, если владелец (а изначально застройщик) обладает документами, в которых обозначено, что лофт оборудован всеми удобствами (санузел, коммуникации), из чего следует, что его можно приравнять к помещению гостиничного типа. Под последним подразумевают комнату (или несколько), предназначенную для проживания на временной основе. В число таких входят помещения в санаториях, гостиницах. Если у владельца в наличии имеются необходимые документы, подтверждающие наличие удобств, то временная прописка возможна без проблем. В ином случае апартаментам сначала потребуется присвоить статус помещения гостиничного типа.
  3. Максимальный период временной регистрации составляет 5 лет. Причем после окончания срока прописку допускается продлить. Новый срок будет зависеть от пожеланий заявителя. Количество пролонгаций не ограничено. То есть, человек может продлять временную регистрацию столько раз, сколько ему необходимо. Для этого лишь потребуется согласие собственника помещения, а поскольку в его роли выступает сам заявитель, проблем не возникнет.

Вдобавок, по-прежнему на рассмотрении находится проект, касающийся вопросов регистрации в лофтах. Предполагается, что условия нового закона о прописке в апартаментах будут позволять документально фиксировать факт проживания в помещениях такого типа на бессрочной основе. В этом случае лофты и прочие подобные квартиры будут считаться жилыми помещениями.

Стоит пояснить, что на самом деле процедура постоянной прописки доступна уже сейчас. Однако для регистрации собственнику потребуется самостоятельно пройти длительный и достаточно сложный процесс перевода помещения из нежилого фонда в жилой. Процесс подразумевает многочисленные проверки и сбор документов для доказательства того факта, что квартира соответствует нормам санитарии и пожарной безопасности. Владельцу потребуется подтвердить наличие удобств, обязательных для круглосуточного проживания.

Подавать такой запрос следует в местную администрацию. Но стоит быть готовым к урегулированию вопроса через суд. Практика показывает, что чаще всего решения о смене статуса помещения принимает именно высшая инстанция.

Процесс регистрации

Процедура краткосрочной регистрации обладает максимально простым алгоритмом. Заявителю требуется подготовить документы и обратиться в отдел ГУВМ МВД либо в один из офисов МФЦ. Также допускается подать запрос на прописку через Госуслуги. Правда в этом случае явиться за свидетельством все равно придется лично, потому как в момент выдачи документа уполномоченный сотрудник проведет сверку данных, высланных ранее, с теми сведениями, что указаны в оригиналах бумаг.

Пакет документации включает:

  • личные паспорта лиц, выражающих желание прописаться в апартаментах (свидетельства о рождении детей, если таковым нет 14 лет);
  • договор о покупке помещения;
  • выписка из ЕГРН, утверждающая факт зафиксированного права собственности на апарт-квартиру;
  • листок убытия, если прописка по прошлому адресу проживания была прекращена.

В обязательном порядке бумаги подкрепляются заполненным бланком заявления на временную регистрацию, где следует указать сроки прописки. При этом оплата дополнительных взносов не требуется – процедура проводится совершенно бесплатно.

Документы, подтверждающие краткосрочную регистрацию, подготавливаются в течение 10-14 дней. Получать бумаги следует лично заявителю.

Закон о возможности постоянной прописки в апартаментах до сих пор находится на рассмотрении, однако, это не означает, что проживать в таком жилье запрещено. При наличии всех документов допускается оформить краткосрочную регистрацию, причем максимальный период составляет 5 лет. После окончания срока его допускается продлить. Если же существует острая необходимость постоянной прописки в лофте, стоит попробовать самостоятельно перевести помещение в жилой фонд. Если процедура будет иметь положительный результат, то оснований для отказа в оформлении бессрочной регистрации уже не будет, и владелец сможет провести процедуру в стандартном порядке.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: