Алгоритм регистрации по месту жительства в СНТ

Прописка в СНТ в 2021 году

Вопрос прописки в СНТ является актуальным как для граждан, не знающих о всех деталях данной процедуры, так и для тех, кто владеет устаревшей информацией. Многие граждане до сих пор полагают, что прописка в товариществе невозможна.

Однако на сегодняшний день эта ситуация изменилась.

Далее мы расскажем вам о правовых нюансах прописки, условиях к жилому помещению, чтобы в нем можно было прописаться и других особенностях регистрации в садовом некоммерческом товариществе.

Закон

Согласно главному документу нашей страны – Конституции, каждый гражданин России имеет право передвигаться по территории Российской Федерации свободно и беспрепятственно.

Также любой гражданин страны вправе выбирать себе место проживания по своему предпочтению. Однако гражданин обязан уведомлять государственные органы о месте своем проживании и проходить процедуру регистрации.

Такие положения отражены в Постановлении Правительства №17 от 2021 года 17 июля.

Возможна ли прописка в СНТ

Конституционный суд предписывает, что регистрация граждан по месту жительства или пребывания не налагает на граждан каких-либо дополнительных обязанностей. Несущая функция регистрации – упрощение административного учета. Основная обязанность граждан лишь в том, чтобы встать на учет.

Различные запреты и ограничения делают невозможным реализацию прав и свобод людей – как с регистрацией в жилых помещениях, так и в садово некоммерческих товариществах.

Запрет на регистрацию в товариществе не согласуется с действующим политическим курсом государства. Такое ограничение противоречит основному документу страны – Конституции.

В случае, если человек по факту проживает на территории садового товарищества, он обязан пройти регистрацию по месту проживания. Однако запрет на регистрацию в СНТ делает эту процедуру невозможной.

Как обстоят дела в настоящий момент? Конституционный суд в статье 79 оглашает, что его решения не подлежат обжалованию и не исполнению. Также принятые положения вступают в силу с момента принятия судом, а неправомерные положения утрачивают свою силу.

В результате положение о садовом товариществе и запрете в регистрации граждан в СНТ становится недействительным. Статья Федерального закона с момента принятия ст.79 утратила свою силу.

Условия для регистрации в товариществе

В связи с продолжительным запретом регистрации дачников в своих жилых строениях и домах на территории товарищества и последующей отменой положения, в настоящий момент любой гражданин может пройти процедуру административного учета, зарегистрироваться на даче, как в месте проживания.

Минус регистрации в садовом товариществе преимущественно в том, что товарищество даже после многочисленных регистраций граждан на его территории не становится населенным пунктом.

Другими словами, не получает статус населенного пункта.

Такое положение влечет за собой следующие последствия:

  • власть не несет ответственность за благоустройство территории;
  • местная администрация вправе не обеспечивать данные территории коммуникациями;
  • транспортная инфраструктура может не развиваться.

Как зарегистрироваться

Гражданин может пройти процедуру регистрации в любом из перечисленных товариществ.

Это могут быть:

  1. садовое товарищество;
  2. огородническое;
  3. дачное.

Для регистрации также необходимо соблюсти ряд условий.

Их мы перечислим далее:

  1. Земля или другими словами территория товарищества должна находится в частном использовании и собственности. Эти же требования распространяются и на постройки и жилые сооружения на территории частной земли.
  2. Если человек принял решение прописаться СНТ, то это становится возможным в случае надлежащего состояния жилого сооружения. В первую очередь постройка должна быть признана пригодной для проживания. Также дом должен иметь все необходимые коммуникации, быть прочным и пригодным для жизни во все времена года.
  3. Участок, располагающийся на территории садового товарищества должен иметь присвоенную категорию для проживания, вид разрешенного использования.

Собственникам следует учесть тот факт, что регистрация на территории их участков и домов не воспрещается законом федерального уровня, поэтому оснований для отказа административного учета на данных участках нет. Если местная администрация отказывает в регистрации, их действия неправомерны.

При соблюдении всех перечисленных условий органы самоуправления не могут отказать гражданину в желания зарегистрироваться в СНТ.

Как определить пригодность для проживания

На практике самым сложным в регистрации в СНТ является признание жилой пригодности помещения.

В 2021 году Правительство России приняло такое постановление №47, согласно которому перечислены основные условия пригодности помещений для проживания.

Перечислим их:

  • Окружающая и природная обстановка должны быть пригодны для проживания. Исключаются зоны с электромагнитным излучением, экологически небезопасные территории вблизи химических заводов. Уровень шума и инфракрасных излучений не должен превышать нормальные показатели. Исключается проживание на территории с повышенным выбросом вредных веществ в атмосферу и водоемы.
  • Комнаты и кухонное помещение должны иметь нормальное освещение, пригодное для использования.
  • Параметры дома, а именно высота стен, уровень пола должны соответствовать принятым нормам.
  • Неукоснительно должны быть соблюдены все требования пожарной безопасности.
  • Грунтовые, талые и дождевые воды не должны подмывать основание – фундамент жилого дома.
  • Обязательно соблюдение всех санитарно-гигиенических норм. Инженерные конструкции должны быть построены в соответствие с техническими нормами и отвечать требованиям безопасности.
  • В постройке для признания ее пригодной должны быть подведены все коммуникации, а также быть в рабочем состоянии. К ним относятся горячее и холодное водоснабжение и освещение, канализация. Помещение должно быть отапливаемым. Необходима вентиляция и пригодная для питья вода. Если товарищество располагается вблизи газовой магистрали, то требование в газоснабжении также распространяется на жилые конструкции. Однако в перечисленных требованиях касательно коммуникаций есть исключения. Так, если на территории товарищества отсутствуют централизованные инженерные сети разрешено отсутствие водоснабжения, канализационного отвода. При этом дом должен быть двухэтажным или одноэтажным, но не более.
  • Инженерные системы с сетями должны быть доступными и правильно проведенными, перемещение по дому должно организовываться беспрепятственно. Также все должно быть создано для обеспечения безопасной жизнедеятельности.
  • Ограждающие сооружения и несущие конструкции дома должны быть максимально безопасными и соответствовать всем техническим требованиям. Крыша, балки, материалы дома должны быть в надлежащем состоянии, как и несущие конструкции с ограждением.

Процедура регистрации

Регистрация в СНТ может быть осуществлена как в местных отделениях по миграции, так и в современном многофункциональном центре. Для людей, имеющих ограниченное количество времени альтернативой может служить интернет. Подать все документы для прописки в СНТ можно через единый портал государственных услуг. Называется он Госуслуги.ру.

Важно отметить тот факт, что доступнее всего осуществить регистрацию в товариществе, если оно территориально находится в поселенческих землях и не затрагивает земли сельхоз назначения.

Постройку, сооружение, дом признают пригодным для жилья специалисты путем судебного процесса. Основанием для заключения служат выводы экспертов строительной комиссии.

В случае если гражданин получил судебное решение, которое является судебным обоснованием или проще говоря разрешением к проживанию в товариществе, то далее гражданину предстоит совершить следующие действия:

  1. Записаться и прийти в органы, занимающиеся регистраций граждан по месту жительства.
  2. Предоставить все необходимые документы к регистрации сотрудникам ведомства. Комплект документов может разнится по содержанию в зависимости от лица, которое будет прописано в помещении. (собственник или иное лицо)
  3. Написать заявление и заполнить требуемые документы.

Документы для прописки

  1. Документ, идентифицирующий личность гражданина России. При этом это не обязательно должен быть паспорт. Возможно заменить другим документом, удостоверяющим личность.
  2. Заполненный бланк заявления о регистрации человека по месту проживания. Многие граждане задаются вопросом как заполнить документ подобного вида. Отвечаем: заявление оформляется в соответствие с установленной формой. Форму можно запросить у сотрудников в миграционной службе, можно найти в интернете или зайти на официальный сайт федеральной миграционной службы, где висит образец документа.
  3. Комплект документов, дающий право вселиться в жилое помещение на территории садового товарищества. Таких документов может быть множество:
    • решение суда о признании права собственности данного объекта;
    • свидетельство собственника на данное жилое помещение;
    • договор найма жилого помещения;
    • заявление от собственника жилого сооружения с разрешением на регистрацию.

Обратите внимание! Гражданин по своему усмотрению может не предъявлять документ о праве на вселение в жилое помещение при постановке на регистрационный учет в местных органах миграции.

Это связано с тем, что данные о таковом документе могут храниться в распоряжении государственных или муниципальных органах власти. Одним из таких органов является Единый государственный реестр права на недвижимое имущество. В такой ситуации уполномоченные лица регистрационного органа самостоятельно запрашивают необходимые документы из ведомств для получения нужной им информации.

Как проходит процедура признания объекта жилым

Для получения экспертизы, признающей дом пригодным к проживанию, гражданин должен выполнить следующие действия:

  1. Написать исковое заявление и подать его в суд общей юрисдикции с запросом на признание постройки или сооружения пригодным к проживанию;
  2. Составить ходатайство с целью сформировать экспертную комиссию для оценки дачного сооружения;
  3. Предоставить в необходимый день судебной экспертизе разрешение на пребывание на территории вашей собственности для создания оценочного документа сооружения;
  4. Получить экспертное заключение, которое следует передать в миграционную службу для последующей регистрации лица по месту расположения данного жилого сооружения.

Также важно знать, что одним из ключевых условий для осуществления прописки на территории садового некоммерческого товарищества является отсутствие другого недвижимого имущества в собственности гражданина России.

Согласно закону срок для смены постоянного места проживания – 7 календарных дней.

Если гражданин не соблюдал все перечисленные предписания, и он прописан по другому адресу, имеет в собственности другие объекты недвижимости, ему грозит штраф в размере 1500- 2021 рублей.

Решение суда о признании садового дома жилым пригодным для постоянного проживания, с правом регистрации в нем № 2-2957/2017 ~ М-2729/2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                             ДД.ММ.ГГГГ

Ленинский районный суд в составе:

Председательствующего        Магденко А.В.,

при секретаре                Рокотовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кагирова Р.М. к садовому некоммерческому товариществу «Энергостроитель», МВД России по , администрации о признании садового дома жилым пригодным для постоянного проживания, с правом регистрации в нем,

УСТАНОВИЛ:

Кагирова Р.М. обратилась в суд с иском к СНТ «Энергостроитель», МВД России по , администрации о признании садового дома общей площадью 58,3 кв.м, расположенного по адресу: , садоводческое некоммерческое товарищество «Энергостроитель», улица 6, участок №, жилым и пригодным для постоянного проживания, с правом регистрации в нем

В обоснование своих требований указала, что является собственником садового дома, а также земельного участка, расположенных по вышеуказанному адресу. Садовый дом пригоден для проживания, однако, истец в административном порядке не может быть в нем зарегистрирована, поскольку отсутствует установленный законом порядок.

Истец Кагирова Р.М. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.49).

Представитель истца Шувалова Т.В., действующая по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что в Межведомственную комиссию истец не обращалась.

Ответчики извещены надлежащим образом, своих представителей в судебное заседание не направили.

Суд, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает требования истца подлежащими частичному удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что Кагирова Р.М. является собственником садового дома общей площадью 58,3 кв.м, а также земельного участка, расположенных по адресу: , садоводческое некоммерческое товарищество «Энергостроитель», улица 6, участок №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-10).

На момент рассмотрения дела истец проживает в указанном садовом доме постоянно.

Из технического паспорта на садовый дом следует, что указанный дом расположен в пределах земельного участка № на территории СНТ «Энергостроитель», представляет собой одноэтажное строение.

Кагирова Р.М. обратилась в администрацию по вопросу признания садового дома жилым и пригодным для проживания. Однако администрацией выдано уведомление об отказе в переводе нежилого помещения в жилое помещение, которое основано на рекомендации комиссии по переводу жилых помещений в нежилые на территории от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.15).

Отделом по вопросам миграции отдела полиции «Ленинский» УВД дан ответ об отсутствии возможности оформить регистрацию истца по месту проживания в садовом доме (л.д.17).

Согласно техническому заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Центра независимой оценки» строение (садовый дом), расположенный на земельном участке № на территории СНТ «Энергостроитель», соответствует действующим нормативно-техническим требованиям (градостроительным, строительным, санитарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым помещениям, в том числе требованиям, установленным постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № и пригодно для проживания (л.д. 20-40,55).

Согласно протоколу лабораторных исследований и протоколу радиологических измерений ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в » каких-либо отклонений не установлено (л.д.18,19).

В соответствии с частью 1 стастьи 27 Конституции Российской Федерации каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

Статьей 40 Конституции Российской Федерации Российской Федерации установлено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» садовым земельным участком является земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха.

Согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 19 указанного Федерального закона член садоводческого товарищества вправе осуществлять на садовом земельном участке строительство и перестройку жилого строения, хозяйственных строений и сооружений в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями.

В силу статьи 3 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», местом жительства может являться жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Действующими нормативными актами Российской Федерации устанавливается возможность осуществления в административном порядке органами регистрационного учета регистрации гражданина Российской Федерации в жилой дом либо жилое помещение.

Согласно статье 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Из разъяснений постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» (пункт 7) следует, что порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (части 3, 4 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В настоящее время действует Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения не пригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденное постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно данному Положению уполномоченным органом, к компетенции которого относится признание помещения жилым помещением, пригодным (не пригодным) для проживания граждан является межведомственная комиссия, создаваемая в этих целях и принимающая решение на основании оценки соответствия помещения установленным требованиям. По окончании своей работы комиссия составляет соответствующее заключение о признании помещения пригодным для проживания в установленной форме.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ №-П по делу о проверке конституционности абзаца второго статьи 1 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» в связи с жалобами ряда граждан, в соответствии с абзацем четвертым статьи 1 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» дачные земельные участки, так же как и садовые земельные участки, предоставляются гражданам, или приобретаются в целях отдыха, однако при этом не исключается возможность возведения на дачном земельном участке не только жилого строения без права регистрации проживания в нем, но и жилого дома с правом регистрации проживания в нем.

Согласно пункту 4.2 постановления Конституционного суда Российской Федерации в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ №-П, Закон Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», осуществляющий регулирование в публично-правовой сфере регистрации граждан по месту пребывания и жительства, не связывает регистрацию ни с определенным имущественным правом на конкретное жилое строение, ни с целевым назначением земельного участка, на котором оно возведено, и, соответственно, не затрагивает гражданско-правовой статус садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений.

Следовательно, регистрация граждан по месту жительства в пригодных для постоянного проживания жилых строениях, расположенных на садовых земельных участках (безотносительно к тому, отнесены они к землям населенных пунктов или землям сельскохозяйственного назначения), сама по себе не может изменить целевое назначение этих земельных участков.

Из системного анализа вышеуказанных положений следует, что суд вправе признать садовый дом, возведенный в пределах садоводческого товарищества и отвечающий установленным нормам и правилам, безотносительно к категории земельного участка, на котором такой дом располагается, жилым строением, пригодным для постоянного проживания с целью регистрации гражданина по месту жительства.

Поскольку судом установлено, что садовый дом соответствует требованиям, предъявляемым к жилому строению, суд считает возможным признать садовый дом, принадлежащий истцу общей площадью 58,3 кв.м, расположенный по адресу: , садоводческое некоммерческое товарищество «Энергостроитель», улица 6, участок №, жилым строением, пригодным для постоянного проживания с правом регистрации по месту жительства.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Кагирова Р.М. к садовому некоммерческому товариществу «Энергостроитель», МВД России по , администрации о признании садового дома жилым пригодным для постоянного проживания, с правом регистрации в нем, удовлетворить частично.

Признать садовый дом с кадастровым номером № общей площадью 58,3 кв.м, расположенный по адресу: , садоводческое некоммерческое товарищество «Энергостроитель», улица 6, участок №, жилым строением, пригодным для постоянного проживания с правом регистрации по месту жительства.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Ленинский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий                         А.В. Магденко

Как прописаться на дачном участке согласно закону

С принятием нового закона о дачной прописке у садоводов и огородников, большую часть времени проводящих на садовых участках, появилась возможность оформить регистрацию на даче.

Для этого необходимо, чтобы и дом, и земля подходили под соответствие всем нужным требованиям. Как прописаться на дачном участке согласно закону?

Что это такое

Возможность прописаться в садовых домах появилась у россиян после вынесения Постановления Конституционного Суда Российской Федерации.

Эта норма была направлена, в первую очередь, на поддержание малоимущих слоев населения. Дачная недвижимость намного доступнее, чем дорогое полноценное жилье.

Под регистрацией на законодательном уровне понимается постановка гражданина на регистрационный учет. Это привязка человека к месту проживания.

Но не на каждой даче можно оформить прописку. В первую очередь дом должен быть признан жилым. Большую роль играет не только само состояние строения, но и категория участка земли, на котором он возведен.

В 2021 году на основе нового законопроекта о прописке в дачных домах появилось понятие индивидуальных жилых домов. Это приравняло их к обычной недвижимости и дало возможность оформлять регистрацию.

При каких условиях регистрируют

На основании законодательства регистрация в дачном доме может быть оформлена только при условии соблюдения нужных требований как к земле, так и к самому дому.

Чтобы зарегистрировать жилой дом, который построен на участке, его нужно ввести в эксплуатацию.

Для этого дом должен подпадать под следующие пункты:

  1. Участок земли, на котором был построен дом, должен входить в категорию поселенческих или сельскохозяйственных земель участка под дачное строительство.
  2. Дом должен соответствовать всем требованиям и нормам безопасности, СНиПАМ, которые утверждены на момент вода его в эксплуатацию.
  3. Должен быть оформлен поэтажный план БТИ.
  4. Дом должен быть теплым, то есть в нем установлена отопительная система, проведено электричество.
  5. Обязательным условием для прописки является наличие почтового адреса у объекта.
  6. Сам дачный поселок, на котором выделен участок должен входить в границы населенного пункта.

Соблюдение требований – это не все условия, которые дают возможность прописаться в дачном доме. Владельцу потребуется обосновать, для чего ему необходима прописка именно в этом месте.

Например, у человека нет больше в собственности никакой недвижимости. Или по состоянию здоровья ему необходимо прожить за городом на природе.

Прописка на дачном участке – закон 2021 года

29 июля 2021 года был принят федеральный закон № 217 ФЗ. Благодаря нововведениям, принятым в законе, прописка на дачном участке становится возможной без обращения в суд.

Но изменения вступят в силу только в 2021 году, до этого времени процедура оформления будет проходить по старой схеме.

В соответствии с новым законом все дачные участки будут разделены на две категории:

  • садовое некоммерческое товарищество;
  • огородническое некоммерческое товарищество.

Строить жилые дома и впоследствии оформлять в них прописку будет возможно только на землях СНТ. Если человек является владельцем участка в ОНТ, он может строить только хозяйственные постройки и некапитальные дома.

Пакет документов

Для оформления постоянной регистрации в дачном доме необходимо собрать пакет документов:

  1. Паспорт заявителя.
  2. Документы, подтверждающие право на земельный участок.
  3. Справку об отсутствии прописки в другом жилом помещении.
  4. Квитанция об оплате государственной пошлины.

С этим пакетом документов можно обращаться в суд. Каждое дело рассматривается в индивидуальном порядке. Заявителю потребуется составить исковое заявление.

С 1 января 2021 года после принятия нового закона порядок действий будет изменен. Гражданину не потребуется обращаться в суд.

Что необходимо для признания его жилым

Для того чтобы постоянно проживать в дачном доме, необходимо признать его жилым. Только в доме, где разрешено круглогодичное проживание, можно постоянно прописаться.

Никто не разрешит оформить регистрацию в помещении, которое пригодно только для летнего проживания.

Пригодность дома нужно подтверждать в судебном порядке. Для вынесения решения проводится судебно-строительная экспертиза. В ее ходе специалисты осматривают объект и составляют акт.

Чтобы дом был признан жилым, он должен соответствовать следующим требованиям:

  1. Фундамент должен быть без повреждений, трещин и разломов. Не нем не должно быть перекосов и он не должен давать усадку.
  2. В доме, который может быть признан жилым, должны быть подведены коммуникации. В частном секторе допустимо использование септиков вместо канализации.
  3. Должны быть установлены системы отопления, чтобы дом был теплым круглый год.
  4. В доме необходимо сделать внутреннюю отделку.

Требования предъявляются с той целью, чтобы граждане не пытались использовать дачные строения в качестве источника прибыли.

Порядок процедуры

Чтобы получить возможность прописаться на дачном участке в своем доме, участок и дом должны соответствовать всем вышеуказанным требованиям.

Дачный дом должен быть оснащен всеми удобствами. В нем должна быть оборудованная кухня и ванная.

Чаще всего за оформлением прописки в дачных секторах обращаются пенсионеры. Эта категория населения хочет проживать как можно дальше от городской суеты.

Процедура оформления должна начинаться с подачи иска в судебные органы. На основании ходатайства суда будет проведена судебно-строительная экспертиза.

От ее заключения будет зависеть, возможно ли зарегистрироваться на земельном участке или нет.

Если суд выносит положительное решение, далее нужно обращаться в БТИ для получения поэтажного плана строения. После сбора всех документов можно идти в ФМС или МФЦ.

Видео: Подробная информация

Как прописаться членам семьи

В марте 2021 года было принято Постановление Правительства, согласно которому получить прописку в дачном доме может не только собственник, но и его члены семьи.

Для этого им необходимо выписаться по старому месту проживания, получить листок убытия и обратиться вместе с собственником дома в отдел ФМС по мету нахождения дачного участка.

В качестве документов необходимо предоставить:

  1. Паспорта всех заявителей.
  2. Документы о праве собственности на дом и землю.
  3. Если дачей владеют несколько человек, необходимо предоставить письменное разрешение всех собственников и обеспечить их личное присутствие при оформлении.

Разрешение не требуется, если в дом прописывается несовершеннолетний ребенок к родителям.

Земля сельскохозяйственного назначения

Часто у владельцев дачных домов возникает вопрос, можно ли прописаться на даче, которая построена на землях сельхоз назначения.

На таких землях по закону можно возводить только садовые домики.

Таким строениям нельзя было присвоить статус жилого дома. В 2021 году ситуация изменилась после принятия Постановления Конституционного Суда.

В нем были признаны права граждан на проживание в домах, которые построены на садовых участках земель сельскохозяйственного назначения.

Какие трудности

Постоянная регистрация на дачном участке может принести определенные трудности. Молодые семьи с такой пропиской могут столкнуться с проблемой трудоустройства. У детей возникают сложности с оформлением в детские сады и школы.

Для пожилых граждан прописка в дачных поселках затрудняет получение квалифицированной медицинской помощи.

Кроме того, у дачных участков отсутствует инфраструктура. Обслуживание, вывоз мусора и чистка дорог полностью возлагается на жильцов.

Граждане теряют все социальные льготы и региональные субсидии. Увеличивается налог на имеющуюся недвижимость.

Если откажут

Встречаются случаи, когда в регистрации на дачном участке гражданам отказывают.

Причинами отказа могут быть:

  1. Несоответствие дома нормам безопасности и строительства.
  2. Участок и дача находятся очень далеко от населенного пункта.
  3. Заявитель не может предоставить правоустанавливающие документы на участок и дом.
  4. Экспертиза признала дом непригодным для проживания.

Оспорить решение суда в данном вопросе невозможно. Единственным выходом из этой ситуации является устранение причин, из-за которых был вынесен отказ, и обратиться еще раз в судебные инстанции.

Судебная практика

Коллективные обращения дачников, владельцев садовых домиков послужили тому, что появился новый закон, который позволяет прописываться в дачных домах.

Это привело к тому, что запрет на прописку отменили. Кроме того, законодательство ежегодно изменяется, с 2021 года дачников ожидают большие изменения.

Процедура будет упрощена. Для того, чтобы оформить в собственность садовый домик, не потребуется обращаться с иском в суд.

Нововведения в законодательстве поможет многим гражданам решить проблемы с регистрацией и избежать получения статуса без определенного места жительства.

Если процедура регистрации станет массовой, региональным властям придется начинать заниматься благоустройством дачных объектов, вывозом мусора, обустройством дорог.

Алгоритм регистрации по месту жительства в СНТ

Процедура оформления регистрации может сильно отличаться в зависимости от того, кто и где собирается прописаться.

Действующее законодательство устанавливает достаточно большое количество правил, на основании которых устанавливается порядок предоставления прописки гражданам, причем для каждой отдельной ситуации предусматриваются свои требования и нормы.

В связи с этим многим будет полезно узнать о том, как осуществляется регистрация по месту жительства в СНТ в 2021 году и какие особенности этой процедуры нужно учитывать.

Реально ли это

Относительно недавно на даче прописываться было запрещено, но на сегодняшний день это вполне возможно, так как прописано в действующем законодательстве. Данная возможность появилась после того, как в 2021 году Конституционный суд вынес соответствующее решение в пользу собственников дачных участков, которые попросили обеспечить защиту своих прав и законных интересов.

Учитывая необходимость признания, а также обеспечения защиты законных прав имущества истцов, Конституционный суд признал, что запрет на оформление регистрации в дачах является противоречащим Конституции, вследствие чего истцам была предоставлена возможность прописки по адресу их коттеджей.

При этом нужно учитывать достаточно большое количество особенностей и нюансов, и в первую очередь, это касается того, что далеко не на любой даче можно прописаться.

Право собственности

Свидетельство о праве собственности может быть разным. В преимущественном большинстве случаев речь идет о справке, подтверждающей наличие у гражданина права собственности на определенную землю, которое оформляется органами самоуправления.

Также может быть оформлено свидетельство, подтверждающее государственную регистрацию прав определенного человека на земельный участок, которое выдается специализированной регистрационной службой.

Если человек не имеет одного из указанных документов, то в таком случае ему не стоит рассчитывать на то, что он может самостоятельно распоряжаться указанным земельным участком.

Образец заполнения заявления о регистрации по месту жительства

Основные детали

Как говорилось выше, действующее законодательство включает в себя достаточно большое количество нюансов, которые нужно учитывать в процессе оформления регистрации, но для начала следует ознакомиться с ключевыми моментами.

Новый закон

СНТ расшифровывается в действующем законодательстве как «садоводческое некоммерческое товарищество», и возможность регистрации на территории таких участков появилась у граждан еще в 2021 году. Ранее существовал в законодательстве запрет, который не предусматривал возможность оформления такой регистрации, но в конечном итоге Конституционный суд принял данное решение противоречащим действующим законам.

Постановление Правительства, изданное 30 июня 2021 года, дало первый толчок к принятию нового закона, который предусматривал бы возможность оформления регистрации на территории дачной недвижимости.

Вся суть вопроса заключается в том, что ранее было принято указывать, что дачная недвижимость просто не может быть признана пригодной для постоянного проживания, в связи с чем зарегистрироваться на ее территории было невозможно.

Впоследствии же была предоставлена возможность оформления прописки, но только в том случае, если указанная постройка будет признана государственными органами пригодной для круглогодичного проживания.

Пригодность проживания

Правом на признание определенной недвижимости жилым помещением обладают исключительно местные органы власти, в связи с чем нужно будет подать соответствующее заявление в территориальное подразделение органа местного самоуправления.

В преимущественном большинстве случаев данная процедура проводится на основании заключения квалифицированных специалистов, подтверждающих тот факт, что техническое состояние здания позволяет признать его жилым.

Помимо этого, нужно будет подать соответствующее обращение в СЭС и Пожарную инспекцию, которые также должны будут провести проверку указанной недвижимости и выдать собственнику необходимое заключение. После того, как все заключения будут собраны, достаточно будет обратиться в местную администрацию и потребовать признания объекта пригодным для постоянного проживания.

Главные условия и сложности

Действующее законодательство устанавливает определенные условия, на которых должна проводиться процедура регистрации, а также требования, которые нужно соблюдать всем участникам процесса в обязательном порядке. В частности, можно указывать дачный участок в качестве адреса своего проживания исключительно в том случае, если у человека на данный момент в принципе нет никакой прописки.

Также законодательством устанавливаются определенные требования к используемому земельному участку и недвижимости, которая на нем возведена, и в первую очередь, они должны находиться в собственности одного человека, подтвержденной соответствующим свидетельством.

Одной из самых распространенных проблем при оформлении регистрации является то, что в частных домах чаще всего отсутствуют условия, позволяющие проживать на их территории на протяжении круглого года, и в первую очередь, это связано с отсутствием необходимых коммуникаций, что в особенности касается зимнего проживания. В преимущественном большинстве случаев такая недвижимость имеет электричество, но вот канализация или водопровод могут отсутствовать.

Помимо этого, для прописки в СНТ нужно иметь соответствующие документы, подтверждающие наличие права собственности на недвижимость и ту землю, на которой она стоит, и часто отсутствие этих бумаг также становится проблемой при оформлении регистрации.

Что нужно для получения

Чтобы прописаться в дачном участке, нужно обеспечить ему статус индивидуальной жилой недвижимости, но для этого здание должно в обязательном порядке соответствовать определенным требованиям, установленным действующим законодательством:

  • дачное строение должно относиться к категории капитальных, то есть иметь капитальные стены, фундамент, а также внутреннюю отделку;
  • участок, на котором стоит данная постройка, должен принадлежат владельцу недвижимости, так как регистрация в строении, которое расположено на арендованной земле, не предусматривается действующим законодательством, так как по факту данный участок находится во владении СНТ;
  • в недвижимости должны присутствовать все необходимые коммуникации, которые требуются для обеспечения круглогодичного проживания, и в частности, это касается обязательного присутствия электричества, отопления и водоснабжения;
  • для прописки в СНТ дачный участок должен находиться в пределах определенного населенного пункта.

Стоит отметить тот факт, что свидетельство о праве собственности на недвижимость, которая находится за пределами какого-либо населенного пункта, получить невозможно, потому что любой такой объект должен иметь адрес.

Важные пункты подготовки

Для того, чтобы процедура оформления регистрации не обернулась проблемами, стоит подготовиться к ней заранее.

Необходимые бумаги

Для того, чтобы оформить регистрацию, нужно предоставить государственным служащим следующий перечень бумаг:

  • гражданский паспорт заинтересованного лица;
  • заявление, составленное в соответствии с установленным образцом;
  • документация, подтверждающая наличие у заявителя права на регистрацию и проживание в указанной недвижимости.

Нюансы и требования

По факту оформить регистрацию на территории дачного дома не так сложно, но при этом сложно доказать государственным органам, что данная недвижимость подходит для проживания в ней на протяжении круглого года.

Для этого нужно будет сделать следующее:

  • оформить исковое заявление с требованием о признании указанной недвижимости жилой;
  • составить ходатайство, на основании которого будет сформирована соответствующая экспертно-строительная комиссия, занимающаяся проверкой дачной недвижимости;
  • обеспечить уполномоченным судебным экспертам доступ на участок в определенное время;
  • получить судебное решение, с которым нужно будет обратиться в территориальное отделение миграционной службы для оформления прописки.

Ключевым условием, которое должно соблюдаться при оформлении такой прописки – это отсутствие в собственности какой-либо другой недвижимости, которую можно было бы использовать как основное место для проживания.

Сроки и стоимость

Процедура оформления регистрации осуществляется на протяжении не более семи дней, но при этом не стоит забывать о том, что она предусматривает также проведение процедуры изучения здания. Всевозможные экспертизы и изучение необходимых документов может потребовать нескольких месяцев, в связи с чем точные сроки назвать практически невозможно.

Сама процедура оформления регистрации является абсолютно бесплатной, но при этом при получении документов для признания здания жилым нужно будет заплатить уже от 30 000 до 100 000 рублей.

Пошаговая инструкция регистрации по месту жительства в СНТ

Если у гражданина есть законное право на регистрацию в дачной недвижимости, ему достаточно обратиться в государственный орган, занимающийся постановкой или же снятием граждан с регистрационного учета, после чего написать заявление и заполнить все необходимые документы.

Также сотрудникам государственного органа нужно будет предоставить полный перечень документов, необходимых для регистрации в СНТ. В данном случае список будет изменяться в зависимости от ситуации и того, кто будет прописываться в данном жилье.

Советы по оформлению

На сегодняшний день прописывать в дачном доме можно не только себя, но и близких родственников, но при этом данная процедура предусматривает и массу своих недостатков.

В первую очередь, нужно будет оплачивать достаточно крупный налог на строение, который будет зависеть от кадастровой стоимости указанной недвижимости, а помимо этого, проживая на территории товарищества, можно столкнуться с различными бытовыми проблемами наподобие перебоев в коммуникациях или отсутствия медицинского обслуживания.

Если же говорить о жителях столицы, которые собираются переселяться, они могут утратить из-за этого достаточно большое количество всевозможных доплат и льгот.

Обращение в суд

Подача иска в суд осуществляется только после того, как местные органы власти предоставят отказ в письменном виде. Именно их отрицательное решение становится основанием для начала судебного процесса. Суд будет действовать в соответствии с нормами, прописанными в Постановлении Правительства №47, которое было опубликовано 28 января 2021 года.

Исковое заявление в обязательном порядке должно включать в себя требование об определении юридического факта существования указанной недвижимости пригодной для проживания на протяжении круглого года. На основании этого судом будет назначена соответствующая строительная экспертиза, результаты проведения которой в дальнейшем будут приобщаться к делу.

После принятия судом положительного решения сотрудники миграционной службы уже не смогут отказать в оформлении прописки.

Плюсы и минусы

Если говорить о преимуществах оформления такой регистрации, можно выделить следующее:

  • небольшая стоимость дачных домов;
  • экологичная среда, которая отлично подходит для проживания;
  • минимальные тарифы на коммунальные услуги, небольшие налоги и в принципе небольшое количество платежей;
  • возможность ведения собственного хозяйства.

Проживание на этой территории предусматривает необходимость полностью самостоятельного проведения всех необходимых коммуникаций, а также обеспечения СНТ всей требуемой инфраструктурой.

Помимо всего прочего, как говорилось выше, из-за достаточно большого расстояния между СНТ и ближайшим населенным пунктом могут возникнуть проблемы с вызовом полиции, скорой помощи и других государственных служб.

Бланк справки о месте регистрации необходимо заполнять правильно во избежание затягивания процесса регистрации.

Как происходит регистрация в новостройке без права собственности — узнайте далее.

Смотрите здесь образец справки о регистрации формы 9.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: