Как происходит раздел земельного участка в натуре под ИЖС

Как происходит раздел земельного участка в натуре под ИЖС

Земельные участки имеют много различных применений: от ведения простого хозяйства до земель заповедников. Среди всего многообразия типов есть и те, которые предназначены для индивидуального жилого строительства. К таким территориям относятся и те, которые имеют такую специальную группу либо которые требуются для ведения сельского хозяйства.

Участки могут изменять свои границы в двух случаях: раздел и объединение. На практике оба метода изменения площади являются сложными. Разделение одного участка на несколько может быть двух видов: раздел и выдел. Каждый из них отличается по каждому их пунктов, кроме того, что количество участков в итоге увеличится.

Перед тем, как начинать раздел или выдел, необходимо ознакомиться с правилами раздела земельного участка в натуре под ИЖС. Самым важным параметров будет считаться площадь, которая будет относиться к новообразованным участкам, она не должна быть меньше определенного значения. Если же недвижимость не попадает в установленные рамки, то деление невозможно.

Определение понятий

Земельное законодательство Российской Федерации регламентирует, что если участок был разделен на несколько территорий, то прежний прекращает свое существование. Вместо него оформляются документы на каждый из полученных участков в отдельности. При этом неважно количество получаемых участков, будь их два или несколько десятков.

Если на полученную территорию не будет оформляться кадастровый паспорт, то существование объекта не будет зафиксировано на юридическом уровне. Единственный случай, когда участок после раздела сохраняет, если он является собственностью некоммерческого объединения граждан либо владением муниципалитета или государства.

Если раздел участка произошел по инициативе самого владельца, то он становится собственником всех полученных после процедуры территорий. Если же участок, который будет разделяться, находится в долевой собственности, то владение полученными территориями будет распределяться прямо пропорционально размеру долей исходной земли.

Если же раздел участка требуется для отделения доли от площади, чтобы определить территорию каждого владельца в отдельности, то условия, правила и границы должны обговариваться в отдельном соглашении, которое будет прикрепляться к основному.

Отличия от выдела

Раздел и выдел – это две разные вещи. Раздел подразумевает образование нескольких участков из площади одного, при этом исходная земля перестает существовать.  Если проводится раздел участка, у которого несколько собственников, то каждый из них получает полный список прав на образованные земли.

Если процедуру раздела можно применять только по отношению к общей долевой собственности, то раздел применяется для всех участков, где долевые и земли, находящиеся в совместном пользовании, являются равноправными объектами.

При выделе доли общий надел сохраняется, но изменяет свои границы. Именно этим отличается раздел и выдел. Есть два исключительных случая, когда при разделе общий надел продолжает существовать: разделяется территория СНТ либо разделяется территория государственных или муниципальных органов.

Процедура выдела возможна, только если участком владеют минимум два человека. Для раздела будет достаточно одного собственника, который после деления получит права на каждый из образованных участков, например, если он собирается составить договор дарения выделенной земли.

Существуют ли минимальные размеры

Раздел земельного участка – это та процедура, которая не может быть проведена в некоторых случаях. Важным условием при разделении земельного участка является минимальный допустимый размер, требуемый для ведения определенного действия (строительства объектов, ведения сельского хозяйства и так далее).

Минимальные нормы определяются для каждого вида участка в отдельности. Они также отличаются и в каждом регионе страны, так как верхние и нижние рамки возможных площадей устанавливаются местными властями. В качестве примера можно взять Екатеринбург. Участок, на котором будет проводиться ИЖС, должен иметь площадь более 400 м2.

Вопросы, которые возникают на основе минимальных и максимальных размеров участка, представляют больше сложности на всем пути. Поэтому для большей уверенности и ускорения процесса рекомендуется привлечь к решению проблемы профессионального юриста.

Его консультация поможет легко сориентироваться в законодательных актах и дать понять, какой же именно минимальный размер участка подходит в вашей ситуации, где учитывается целевое предназначение и место расположения территории.

Стороны процедуры

Самая частая ситуация, когда требуется раздел земельного участка, происходит между супругами после того, как была оформлена приватизация территории. Намного реже это происходит с организациями, садоводами и другими владельцами.

Чтобы начался раздел собственности, достаточно, чтобы один из владельцев изъявил желание. Далее, в зависимости от желания второго собственника, вопрос будет решен в мирном порядке либо с помощью суда. Операция заканчивается оформлением документов на полученные земельные участки.

Обращение в суд – это нормальная практика, так как достаточно часто гражданин не может получить свою долю из-за отказа другого участника процесса. Тогда выделить долю получится только таким способом.

Особенности раздела земельного участка в натуре под ИЖС

Процедуру будет невозможно провести, если не будет выполнено кадастровых и межевых работ без получения соответствующих актов и документов. Межевание – это процедура определения границ, которую может проводить только лицензированный инженер.

Для получения услуг потребуется самостоятельно разыскать организацию, готовую помочь. На процедуру может уйти порядка нескольких месяцев из-за сложностей, которые возникают во время определения границ и установки знаков.

После того, как границы земельного участка были определены, составляется межевой план, дающий полное право на официальную регистрацию процедуры выдела или раздела. Полученный участок должен быть зарегистрирован как новый, для этого нужно отправиться в Росреестр, а после подтверждения постановки на учет будут выданы документы права собственности. При выделе сразу нескольких участков все они должны быть поставлены на учет в Росреестре одновременно, что помогает избежать неприятных ситуаций и несогласований.

Регистрация участка – это последний этап в разделении первоначальной территории. Если был проведен раздел, то прежний участок прекращает свое существование, а если выдел – то изменяются его границы. Новые участки будут поставлены на учет, а при изменении их параметров сведения будут корректироваться.

Какие могут быть трудности

При желании раздела земельного участка в натуре под ИЖС необходимо понимать вероятные проблемы, которые можно будет избежать, если следовать следующим условиям:

  • участок, который будет получен в ходе процедуры, и исходный не должны иметь проблем при доступе к проездам, проходам (то есть нельзя отделить участок в центре другого, так как они будет окружен другими землями, которые не позволят владельцу нормально сообщаться с дорожными путями);
  • границы полученного участка должны быть освобождены от наложений и клиньев;
  • размер полученных участков должен соответствовать минимальным нормам, установленных на определенный вид земель в этой местности, которые определяются муниципальными властями.

Для регулирования ситуаций, когда один из дольщиков при разделении участка не сможет получить землю, которая соответствует требуемым нормам по минимальной площади, гражданину будет выплачена денежная компенсация. Определяется она в зависимости от доли, которую имел гражданин. После получения денежных средств он утрачивает все права на долю.

Несмотря на то, что региональное законодательство имеет право самостоятельно управлять минимальным значением площади для участка, существуют общие показатели:

Для садоводства 4 сотки
Для СНТ 6 соток
Для ведения крестьянского хозяйства 15 соток
Для ЛПХ 10 соток

Деление участка может быть запрещено через суд. Для этого требуется, чтобы при выделе земли из первоначальной территории наносился вред хозяйственной деятельности. Решение о разрешении проведения операции или ее запрете будет зависеть от размера причиняемого вреда.

Через суд

Иногда не является достаточной причиной для простого решения, если оба владельца согласны с намерением разделить участок. Обращение в суд может быть необходимым, если в процессе межевания будут затрагиваться третьи лица. Суд будет определять, как требуется использовать спорные территории.

Но намного чаще в суд приходится обращаться, если собственники не могут найти общий язык в общении. Тогда в судебном порядке определяется, как будут делиться земли, согласно ЗК РФ и другим федеральным законодательным актам.

Примеры из практики

В 2020 году в семье случилось несчастье, умер дедушка, а его земельный участок должен был быть разделен между четырьмя наследниками. Общая площадь земли равнялась 15 соткам.

Во время деления было определено, что минимальный размер участка не может быть ниже 5 соток, а значит, земля переходит в общую собственность без раздела. После этого один из наследников решил добровольно выйти из числа собственников, чтобы у остальных появилась возможность деления, за что получил денежную компенсацию.

Второй пример. В 2020 году было принято решение о том, что две семьи больше не могут уживаться на одной территории. Братья, являющиеся собственниками, проживали со своими женами в доме, построенном на этой земле, который так же является общим владением.

Чтобы не возникло дополнительных проблем при разделе с домом, с каждой стороны был проведен вход для обеих семей. После этого стало возможным деление земли на равные части.

Порядок раздела земельного участка в 2020 году и его особенности

Относительно разделов земельных наделов предусматривается специально разработанная процедура. Разрабатывается она на федеральном уровне и применяется во всех регионах. Процесс носит унифицированный характер, так как им могут воспользоваться большие предприятия и отдельные граждане.

Понятия

Раздел участков выражен в процедуре перераспределения наделов, в процессе которого из одного крупного образованы несколько. Рассматриваемая процедура является частью межевания и также относится к деятельности геодезической направленности. Проводится она в несколько шагов:

  • определяется возможность проведения процедуры, устанавливается соответствие требования административного характера;
  • планируются работы совместно с инженером по кадастрам;
  • раздел участка;
  • оформление документации и процесс регистрации.

Раздел земли

Для разделения земельного надела требуется обратиться в компанию, осуществляющую геодезическую деятельность. Такие компании являются частными, поэтому необходимо удостовериться в наличии лицензии на осуществление рассматриваемых работ. Также имеется возможность обратиться в отделение картографии и кадастра местного уровня.

Специалистами составляются примерные варианты планов участков, которые будут созданы, основываются они на выписке, полученной из записей учетного характера из ГКН. Выписка выдается на основании составленного соглашения.

Чертеж земельных участков и их частей

Зачастую возникают вопросы, связанные с деление надела в натуре. Такая процедура связана с разделение надела посредством проведения межевания. Раздел производится на местности, поэтому получил название в натуре.

Для этого специалисты, имеющие необходимую квалификацию, выходят на местность, подлежащую разделу, и при помощи специальной аппаратуры намечают линии межевки. Отметки проставляются в соответствии с ранее составленным планом.

Процесс осуществляется достаточно тщательно, допускается небольшая погрешность, которая полностью зависит от того, какова площадь надела. Относительно каждой категории земель устанавливается погрешность согласно нормативам.

План раздела земли

К примеру, когда речь идет о землях, расположенных в границах поселений – она не может превышать больше 10 см.

Лица, исполняющие геодезическую деятельность, установив площадь участка и его границы, на точках, являющихся поворотными, распределяют знаки межевки и соответствующие линии. Далее по таким линиям проводятся соответствующие границы наделов.

Фиксация и удостоверение границ производится всеми лицами, имеющими заинтересованность в данном вопросе. Под такими лицами понимаются собственника межуемого участка и его соседей.

Для сдачи актов межевки составляется акт, который передается хозяину земли. Места их расположений отмечается на схеме плана межевания и не может изменяться с течением времени. В случае изменения таких знаков для нарушителя предусматривается наказание в виде штрафа.

На законодательном уровне регулирование рассматриваемого процесса производится Земельным кодексом и прочими актами, принятыми на региональном и федеральном уровнях.

Основания

В качестве основания для начала деления земельного надела выступает заявление, написанное собственником участка. Подается заявление в компанию, осуществляющую геодезическую деятельность.

Собственник наделен полномочиями по делению земли при совершении с ней сделок имущественного характера или по иным причинам, которые закреплены законодателем.

Некоторые ситуации подразумевают, деление надела на несколько составляющих лицами, участвующими в долевом владении землей. Производится такая процедура с целью выделения доли в автономный статус.

Также деление подразумевается, когда несколько лиц получают участок в качестве наследственной массы, либо после прекращения брачных отношений между супругами.

Надел удастся поделить, если:

  • относительно участка предусматривается право собственности и имеется вся необходимая документация (если установлен сервитут земельного участка – он не может быть поделен);
  • земля не находится в залоге и в отношении нее не установлено обременений;

    Пример соглашения о разделе

  • при соблюдении условий, что после деления вновь образованные наделы будут соответствовать минимуму, установленному региональными властями;
  • каждый надел должен иметь отдельный выход к дороге;
  • границы вновь образованных наделов не вклинены друг в друга;
  • отсутствует наложение границ.

В ситуации, когда не соблюдается одно из вышеописанных условий – заявителю отказывают в делении участка.

Минимальный размер наделов, которому должны соответствовать участки устанавливаются на региональном уровне, поэтому в разных субъектах эта цифра может разниться. Чтобы узнать точный размер, действующий по региону, требуется обратиться в соответствующие органы власти.

Межевой план

Когда деление участка произведено – собственник получает первый акт на землю, который носит наименование межевого плана. Документ составляется инженером по кадастрам, который уполномочен на осуществление такой деятельности.

План изготавливается по форме, которая считается особой. В него обязательно включается текстовая часть и графическая. Каждая часть имеет свои подразделы.

В текстовую включается:

  • сведения общего характера относительно проведения работ;
  • данные, имеющие исходное значение;
  • расчеты, которые были произведены;
  • информация относительно вновь образованных участков;
  • акт, вынесенный инженером по кадастрам;
  • документ, где указано, что границы были согласованы между соседями.

Пример плана межевания

Далее располагаются схемы и чертежи, карты, относящиеся к наделу. Исполняться они должны согласно требованиям, установленным относительно использования знаков топографии, масштабирования, созданию макетов чертежей. Специалистам требуется подготовить несколько разделов:

  • схема, где отмечены геодезические строения;
  • чертежи новых участков;
  • схема, согласно которой происходит расположение;
  • поворотные точки (их абрисы).

Пример схемы раздела:

Образец схемы раздела земли

Срок, отведенный на подготовку документа, зависит от того, какая загруженность у компании, каковы условия осуществления деятельности. Некоторыми компаниями применяется особый тариф, который дает гарантии относительно быстрого выполнения работ. В среднем срок варьируется от 1,5 до 3 месяцев. Соответственно этот фактор влияет на стоимость работ.

Оплатить необходимо межевку обоих наделов, также в стоимость включается изготовление межевого плана. По стране средняя цена составляет порядка 8 тысяч рублей.

Разделение через судебные органы

Бывает и такое, что стороны не могут достичь согласия в вопросе разделения надела. Случиться это может, если:

  • кто-то из участников долевого владения не согласен с процедурой;
  • отсутствует согласия мужа или жены на раздел (в этом случае, неважно является ли супруг собственником надела);
  • когда происходит расторжение брачных отношений и супруги не могут договориться между собой;
  • при наступлении аналогичных ситуаций относительно наследуемого имущества.

Подача искового заявления в суд имеет свои несомненные плюсы, которые заключаются в том, что решение вынесенное судьей расставит все на свои места, в то время как простой спор может длиться на протяжении неопределенного периода времени.

В решении суда содержатся положения, на которых основывается алгоритм для дальнейших действий.

Подача иска происходит в суд районной инстанции, расположенный в месте расположения участка, в отношении которого ведутся споры. Стороны в таком случае представлены теми, кто высказывается за раздел и кто против данной процедуры. К иску прикладываются копии документов согласно количеству ответчиков по делу.

В основную часть заявления включаются сведения о:

  • предмете распрей, с указание всех технических его характеристик;
  • обстоятельствах, которые послужили началом для зарождения спорной ситуации;
  • попытках относительно поиска мирной договоренности между сторонами;
  • подтверждении составленного иска посредством фактов.

Исковое заявление о разделе земельного участка

Правомерность подачи иска обязательно должна быть подтверждена с помощью фактов. Требуется доказать что разделение не наносит ущерба для чьих-либо прав.

Правовыми основаниями подачи заявления выступают статьи 11.2, 11.4 и другие ЗК РФ. Ссылка на данные нормы должна содержаться в иске. Заявитель просит суд поделить надел на определенное количество частей.

Когда раздел производится более чем на 2 части – необходимо соблюсти дополнительные условия. Использование наделов устанавливаются нормативными актами.

В отношении ранее учтенного земельного участка

Деление может проводиться относительно:

  • участков, учтенных в кадастре;
  • не учтенных ранее.

Когда деление происходит относительно надела, который ранее состоял на учете и был единым нераздельным объектом – к нему применяется процедура законного деления.

Собственник надела предоставляет заявление и межевой план, после чего проводятся границы и образуются новые участки. После этого соответствующие записи вносятся в кадастры.

Каждому участку присваивается свой номер, а его собственнику выдается свидетельство, подтверждающее наличие прав.

Нюансы

Особенности рассматриваемой процедуры связаны с делением наделов на 2 и более, нахождением землей в аренде, собственности муниципалитета. Также при делении участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Разделить на два

В таком случае к наделу предъявляются требования:

  • выделенные части должны находиться в полном соответствии с целевым назначением;
  • надел находит в обороте;
  • отсутствует установление запрета;
  • не выступает в качестве предмета залога;
  • не содержит противоречий регламенту градостроительства;
  • налоги должны быть оплаченными (в том числе земельный налог для юридических лиц);
  • собран полный пакет документации;
  • состояние на кадастровом учете;
  • соблюдены минимальные размеры.

На рассматриваемый процесс требуется получить согласие супруга, если таковой имеется у собственника. Если хозяев участка несколько – разрешение необходимо получить от каждого из них. Документ подлежит удостоверению в нотариальной конторе. Когда инициатива собственника является односторонней, то требуется обратиться в судебный орган.

Для проведения процедуры требуется собрать все необходимые документы, в число которых включаются:

  • кадастровые бумаги;
  • межевой паспорт;
  • свидетельство, подтверждающее наличие права собственности;
  • документ, посредством которого права перешли к собственнику;
  • разрешение в надлежащей форме;
  • акты, подтверждающие личности всех собственников.

Образец заявления о разделе земельного участка

Далее пишется заявление в компетентную компанию. Пишется оно на имя руководителя компании. Адрес учреждения можно найти на просторах интернета. Также можно обратиться в местное отделение Росреестра. В заявлении указывается:

  • полное название организации;
  • форма осуществления деятельности;
  • данные руководства;
  • сведения о заявителе;
  • название документа;
  • данные относительно надела;
  • указать основания приобретения прав на землю;
  • намерения по разделу земли;
  • указать причину обращения;
  • перечислить предлагающиеся бумаги;
  • подпись и дату в конце листа.

Может быть составлено соглашение о разделении участка между собственниками. Такой документ оспаривается достаточно редко. Когда наделом владеют несколько лиц, то они могут его поделить при условии:

  • правовое обеспечение надлежащее;
  • отсутствуют ограничения, обременения;
  • право собственности подтверждено документально;
  • акт составляется между всеми владельцами;
  • обращаются в геодезическую компанию все хозяева земли.

Составляется акт в свободной форме. Количество экземпляров равно количеству собственников. В нем указываются:

  • данные относительно каждого собственника;
  • сведения о земле;
  • соглашение, достигнутое между сторонами.

Пример соглашения о разделении участка между собственниками

В таком случае деление производится в порядке межевания. Решение относительно деления земли принимается вышеуказанной компанией, если она на то имеет полномочия. В каждом регионе такие правила разнятся.

После межевки участка он еще не считается разделенным. Алгоритм представлен таким образом:

  1. Проводятся границы надела и устанавливаются метки на участке. В это время готовится межевое дело.
  2. Образованные земли ставятся на кадастровый учет. Также основной участок, который был поделен, снимается с такого учета.
  3. Производится выдача собственникам документов, посредством которых удостоверяются их права.

В процессе проведения регистрационных действий заявителю потребуется уплатить государственную пошлину. Размер ее равен 350 рублям с каждого надела.

Кроме того она уплачивается за то, что основной участок снимается с учета. Оплата производится способом, который наиболее удобен для заявителя. Квитанция прилагается к основному пакету документов.

Права регистрируются в отделении Росреестра или посредством обращения в многофункциональный центр. Обращение происходит лично или с помощью почтовых услуг.

При личном посещении органа при себе нужно иметь документ, посредством которого удостоверяется личность заявителя. Документы принимаются под расписку. Также будет указана дата, когда необходимо повторно посетить орган и получить готовую документацию.

Каждым участником раздела, оформление производится лично или через лицо, оказывающее представительские услуги. В последнем случае требуется доверенность, оформленная в надлежащем порядке.

Под многоквартирным домом

В данном случае решить вопрос мирным способом практически невозможно. Это связано с тем, что все собственники квартир обладают правом собственности относительно прилегающего к дому участка. Доли всех равны. Если соглашение не было достигнуто, то возникает возможность:

  • договориться о выделении долей;
  • закрепление долевой собственности через судебный орган.

После этого все собственники смогут распоряжаться долями по своей воле.

В аренде

Такой процесс представлен в виде образования участков из одного надела, который отнесен к собственности муниципалитета. В этом случае полученный надел должен иметь ту же категорию, что и исходный.

Раздел участка, который сдан в аренду, требуется, когда происходит отчуждение недвижимости, которая на них расположена.

Муниципальной собственности

При разделе таких земель требования аналогичны:

  • делимость;
  • добровольность и прочее.

Получать согласие на проведение процедуры не требуется, когда надел выделяется для использования предприятий  государственных или муниципальных. Регистрация проводится на основе:

  • заявления, поданного исполнительных органов;
  • актов местной власти;
  • лиц, которые получили наделы на некоторых условиях.

Когда в отношении участка устанавливается, что он неделим – оформление основывается на долевом праве или аренде большого количества лиц, что оформляется арендатором.

Госакт на землю

Этот документ является основным, где закрепляется право на использование земельного надела. Зависит это от его назначения, которое определяется рассматриваемым актом. Закрепление права собственности производится в момент прохождения регистрации акта.

Государственный акт на участок

Произвести раздел участка можно при соблюдении установленных законодателем условий. Поделить надел можно на столько частей, сколько требуется владельцу.

Как разделить участок земли под ИЖС на два

Законодательство РФ позволяет произвести раздел одного земельного участка на два. Если собственник у надела один – проблем с разделом скорей всего не будет. В судебной практике часто встречаются дела, направленные на разрешение конфликта между двумя и более собственниками одного земельного участка (дольщиками).

Поскольку долю земли нельзя продать или передать в наследство, её нужно оформить как отдельный участок. Если один или несколько землевладельцев отказываются производить раздел земли, заинтересованный в этом мероприятии гражданин подает исковое заявление в суд. Мирно раздел земли, находящейся в собственности у нескольких граждан осуществляется путем составления соглашения.

Содержание статьи отражает порядок действий в процессе раздела земли, при этом учитываются различные нюансы и возможные проблемы, приводится стоимость необходимых услуг и оформления документов. Чтобы узнать, как разделить земельный участок на два, прежде всего необходимо ознакомиться с требованиями к земельному наделу, который подлежит разделению.

Так же интересно: Как продать квартиру с обременением по ипотеке (ВТБ 24)?

Требования к земельному участку

Не каждый земельный участок можно поделить на два. Для осуществления этого мероприятия надел должен соответствовать ряду требований. С большими проблемами при разделе земли столкнется собственник небольшого участка, на котором возведен жилой дом.

Минимальный размер новообразованных участков

Каждый из новообразованных наделов должен удовлетворять требованиям минимальной площади, которая устанавливается муниципальным органом власти. Если минимальная площадь равна 6 соткам, а площадь участка 10 соток – не получится поделить его на два. Кроме требования к минимальной площади надела есть одно важное условие: после раздела земли каждый из новообразованных участков должен удовлетворять требованиям к целевому использованию.

Можно ли разделить участок ИЖС на два – зависит от того, получится ли каждый из новообразованных земельных наделов использовать для строительства жилого дома. Если делится земля, предназначенная для личного подсобного хозяйства, каждый новообразованный участок также должен быть удовлетворительным для того, чтобы использовать его по целевому назначению.

То же самое можно сказать о землях с любыми другими видами разрешенного использования, будь то садоводство и огородничество, животноводство и т.п. Минимальная площадь земельных участков с конкретным ВРИ устанавливается местными властями отдельно, например, надел для ведения ЛПХ в Гатчинском районе Ленинградской области должен быть не менее 5 соток, а в Челябинской области минимальная площадь такой земли должна быть не менее 2 соток.

Обратите внимание! Минимальная площадь земельного участка ИЖС, подлежащего регистрации в Росреестре устанавливается муниципалитетом отдельных районов. Например, в Люберецком районе Московской области – минимальная площадь надела – 4 сотки, а в Балашихинском – 6 соток. В среднем по стране показатель минимальной площади земельных участков равен 6 соткам. Уточнить этот показатель можно путем обращения в МФЦ (сделать это можно придя лично в офис, по телефону или связавшись с онлайн-консультантом на интернет-портале организации).

Так же интересно: Перечень документов для страхования квартиры по ипотеке

Основные требования к земельному участку

Документы на землю должны быть оформлены – это требование кажется само собой разумеющимся, но не каждый землевладелец понимает это. Прежде чем подавать заявление на раздел земли нужно убедиться, что участок:

  • зарегистрирован в Росреестре (стоит на кадастровом учете, на руках у собственника есть кадастровый паспорт и выписка из ЕГРН);
  • не должен быть изъят из оборота (ст. 27 ЗК РФ);
  • не должен иметь обременений (не арестован, не находится в залоге, не установлен сервитут);
  • владелец земли не должен иметь задолженностей перед ФНС.

Главная причина отказа в разделе земельных участков: после деления новообразованные наделы невозможно использовать по целевому назначению.

Деление земли с построенным на ней домом

Если на участок имеет площадь, которая позволяет разделить его на две части, построен дом, то деление земли под ним невозможно в соответствии с законодательством (пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ); разделить землю с домом можно в двух случаях:

  • конструкционные особенности строения позволяют выделить ½ часть дома в натуре – для этого у него должно быть, как минимум 2 отдельных входа;
  • участок земли является достаточном большим, чтобы можно было «отрезать» от него участок минимальной площади, при этом «не задеть» границы дома (см. пример на схеме ниже).

Процедура раздела участка ИЖС с построенным на нем жилым домом обычно довольно сложная, собственнику нужно учитывать множество аспектов, чтобы оформить раздел по закону. При возникновении сложностей – они возникают уже на первом этапе раздела земли (межевание) – рекомендуется обращаться к профессиональным юристам.

Пошаговая инструкция раздела участка ИЖС на два

Раздел земельного надела производится в 4 этапа. Представленная инструкция актуальна не только для земель, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, но и для любых участков, которые находятся в частной собственности гражданина.

1 этап: межевание

Межевание – это нанесение будущих границ земельных участков на топографическую карту. Выполняет эту операцию специалист землеустроительной организации (можно обратиться в БТИ, либо в любую лицензированную частную организацию, оказывающую услуги межевания) после того, как заказчик заключит договор на оказание услуг и оплатит их стоимость.

Кадастровый инженер в присутствии собственника (или собственников, если их несколько) произведет замер земли, ему нужно будет сообщить, где должна проходить граница раздела земельного участка. Услуга межевания платная, стоимость зависит от региона, где находится надел, его площади, а также организации, которая предоставляет услугу. В Московской области цена межевания варьируется в пределах 10-30 тысяч рублей. Результатом произведенных замеров является межевой план, этот документ потребуется для перехода к следующему шагу в процессе раздела участка.

2 этап: постановка участков на кадастровый учет

Большинство частных фирм, оказывающих услуги межевания предлагают гражданам помощь в постановке земельных участков на кадастровый учет – услуга стоит не дорого (1,5-3 тысячи рублей), ей можно воспользоваться, чтобы сэкономить своё время. 

Чтобы пройти кадастровый учет самостоятельно, потребуется предоставить в кадастровый отдел МФЦ пакет документов:

  • заявление о постановке земельных участков на кадастровый учет;
  • соглашение о разделе земли, либо решение суда (применимо, если собственников несколько);
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • межевой план;
  • правоустанавливающие документы;
  • гражданский паспорт заявителя.

Постановка на учет в реестр кадастра и картографии осуществляется в течение 20 дней с момента подачи всех необходимых документов. При этом будет осуществлено снятие с кадастрового учета старого участка ввиду его раздела на два новых.

3 этап: присвоение адресов образованным участкам

Присваивать адреса образованным в результате разделе одного земельного надела объектам недвижимости – не обязательно. Чтобы это сделать, нужно подать соответствующее заявление в МФЦ (Приказ Минфина РФ от 11 декабря 2020 года №146). Заявление можно подать лично в офисе, через представителя, путем направления почтового письма в МФЦ или через сайт Госуслуги. Решение о присвоении адреса принимается в течение 18-ти рабочих дней.

4 этап: получение выписки из ЕГРН

Финальный этап раздела земельного участка под ИЖС – получение выписки из ЕГРН. Этот документ нужен для удостоверения факта постановки земельных участков на кадастровый учет.

Как составить соглашение о разделе, если собственников несколько?

Можно ли разделить участок ИЖС на два, если у него 2 и более собственников? Да. Для этого нужно составить соглашение о разделе земли и направить его вместе с прочими документами в кадастровый отдел МФЦ. Определить, где будет проходить граница земельных участков – нужно в первую очередь. Образец соглашения можно сказать с нашего сайта, либо получить его у кадастрового инженера до проведения межевания. Если мирно прийти к соглашению о границах земельных участков не получается, собственники могут обратиться в суд.

Образец соглашения

Скачать

Что делать, если один из собственников отказывается делить землю?

Если долевой собственник отказывается делить земельный участок, из-за чего другой собственник оказывается ущемленным в правах, нужно обращаться в суд. В большинстве случаев иски граждан удовлетворяются. Но в судебной практике существует множество дел, которые не признавали аргументы истца достаточным основанием для раздела имущества и отказывали удовлетворять претензию. Поэтому прежде чем обратиться в суд нужно убедиться, что раздел земли может быть осуществлен по закону, т.е. надел соответствует приведенным выше требованиям. 

Образец искового заявления о разделе участка

Скачать

Заключение

Проблема «как разделить земельный участок на два?» – несущественная, если земля соответствует определенным требованиям (является делимой) и ей владеет один собственник, либо несколько, но они пришли к обоюдному согласию в проведении границ на земельном участке. Если у земельного надела несколько хозяев, при этом один из них хочет осуществить раздел земли, а другой отказывается, то без обращения в суд и привлечения юристов – не обойтись.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: