Что означает расшифровка кадастрового номера земельного участка

Как найти кадастровый номер земельного участка по адресу?

Каждый объект недвижимости, поставленный на кадастровый учёт, имеет свой уникальный кадастровый номер.

Это специальный шифр, по которому можно узнать всю ключевую информацию о земельном участке, начиная от его расположения и заканчивая его владельцем.

Создаётся такая система для унификации учета за недвижимыми объектами и сохранением присвоенных границ их расположения.

Информация о кадастровом номере земельного участка или любой другой недвижимости может понадобиться гражданину во многих ситуациях, в том числе и при совершение гражданско-правовых сделок.

Есть несколько способов узнать данные сведения. Если владелец недвижимости может просто посмотреть в техническую документацию объекта, то постороннему человеку туда доступ запрещён.

Он может узнавать кадастровый номер только по общедоступным сведениям о земельном участке. Как узнать кадастровый номер земельного участка по адресу, мы расскажем в данной статье.

Что отражает кадастровый номер?

С помощью кадастрового номера ведётся обезличенный унифицированный учёт недвижимости в специальных базах данных регистрирующих органов.

Состоит этот шифр обычно из 12 цифр, каждая из которых отражает важную информацию о земельном участке. Цифры, отражающие одну информацию, отделены от других двоеточием, что позволяет избежать путаницы в расшифровке.

Зная обозначение каждой цифры, можно узнать точное расположение земельного надела.

Структура кадастрового номера выглядит следующим образом:

  • 1 и 2 цифры – округ;
  • Округ + 3 и 4 цифры – район;
  • Район + 5 и шесть или более последующих цифр – квартал;
  • Квартал + последние две цифры – номер земельного участка.

Смена собственника земельного участка не оказывает влияния на кадастровый код.

Не все кадастровые номера состоят из 12 цифр, некоторые из них имеют 13-16 символов. Такие расширенные идентификаторы применяются в особо крупных регионах страны. Это Северо-Восточная территория, Северный и Средний Урал.

В Москве, Санкт-Петербурге и Сочи разрешён особый порядок формирования кадастровых номеров. Это связано в ускоренным ростом территории этих городов и развитием частного сектора строительства.

Номер земельному участку присваивается автоматически в момент регистрации его в Росреестре. Факт наличия кадастрового кода у недвижимости является гарантией наличия у него законного собственника.

Информация о точном владельце позволяет снизить вероятность мошенничества с его стороны и полностью сократить риски невозможности привлечения его к ответственности в случае непредвиденных ситуаций.

Чаще всего информацию о кадастром коде и сопутствующих ему сведениях граждане запрашивают для выяснения точного значения кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Ведь именно на основании этой стоимости владельцам недвижимости приходится оплачивать налог. Кадастровая стоимость, к слову, может быть снижена в судебном порядке.

Что можно узнать по кадастровому номеру?

Зная точный набор цифр в кадастровом номере можно не просто узнать его точное расположение, но и почерпнуть другую важную информацию об объекте недвижимости, в частности:

  • Текущий статус земельного участка;
  • Площадь участка, точные границы расположения и наличие на нем других объектов недвижимости;
  • Форма собственности и точный адрес земли;
  • Кадастровая стоимость и дата постановки земли на учёт;
  • Даты обновления границ участка и др.

Такая информация пользуется особой популярностью у граждан, которые планируют приобретение земельных участков и пытаются удостовериться в законности совершаемой сделки.

Бывает так, что один участок имеет два идентификационных кадастровых номера. Такое возможно, если владелец разбил участок на два земельных надела.

Во всех других случаях при наличии более одного кадастрового номера у участка можно говорить о существовании ошибки или намеренного мошенничества.

Такое часто случается с землями, принадлежащими территории садовых и дачных поселений, ввиду частого изменения собственников, информация о которых часто вовремя не фиксируется в реестре.

Как определить кадастровый номер участка в 2021 году?

Проще всего узнать кадастровый номер земли, просто посмотрев в документы объекта недвижимости. Он присутствует в кадастровом паспорте и в свидетельстве о праве собственности на него.

Другое дело, если ничего этого у Вас нет, участок не принадлежит Вам, а информация является очень необходимой. В такой ситуации тоже есть альтернативные способы извлечения кадастрового кода.

Как посмотреть кадастровый код онлайн через Интернет? Это можно сделать двумя способами:

  • На сайте Росреестра;
  • На публичной кадастровой карте.

Попробуем подробно рассмотреть особенности использования каждого из этих методов и выбрать из них самый удобный.

Как найти кадастровый номер земельного участка через Росреестр?

Официальный сайт Росреестра позволяет каждому желающему получить информацию о кадастровом коде по специальному запросу в базу данных.

Запрос может совершить не только владелец участка, но и постороннее лицо. Каждый человек имеет право узнать кадастровый номер абсолютно любого земельного участка.

Алгоритм действия в этом случае выглядит ниже представленным способом:

  • Требуется посетить сайт https://rosreestr.ru/site/;
  • В разделе «Услуги» нужно выбрать пункт «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн»;
  • Далее в появившемся окне нужно выбрать, на основании чего осуществляется поиск номера: адреса, ранее присвоенного номера, условного номера или номера права и ограничения;
  • Располагая только информацией об адресе, его нужно будет ввести в указанные поля и нажать кнопку «Сформировать запрос».

После этого пользователь получит информацию о точном адресе и кадастровом номере участка. Если нажать на адрес, можно увидеть данные о времени постановки на учёт, кадастровой стоимости и площади объекта.

Если захочется получить официально оформленный документ об имуществе, можно направить запрос в Государственную кадастровую службу и получить выписку о запрашиваемой информации.

Выписка с информацией о земельном участке, запрашиваемая в Госкадастре, является платной услугой.

Как найти кадастровый номер земельного участка по адресу на карте?

Для того, чтобы ускорить процесс получения информации о земельных участках, на сайте Росреестра была внедрена специальная карта. Это Публичная кадастровая карта (ПКК), которой в режиме онлайн можно воспользоваться абсолютно бесплатно.

Такая карта аккумулирует в себе и отражает пользователям не только информацию о земельных участках, но и о других недвижимых объектах. Действует данный сервис на территории всей страны.

С помощью карты можно узнать и кадастровый номер, и кадастрового инженера, который готовил объект к государственной регистрации. При этом наглядность картинки создаёт простоту восприятия расположения объекта.

Алгоритм работы с картой таков:

  • Открытие сайта https://rosreestr.ru/site/;
  • В разделе «Сервисов» нужно выбрать категорию «Публичная кадастровая карта»;
  • Появится раздел поиска в верхнем правом углу, где нужно будет выбрать категорию «Участки»;
  • Потребуется введение адреса земельного участка с указанием района, населенного пункта и региона;
  • После этого в ручном режиме нужно будет найти интересующий Вас адрес и нажать кнопку «Найти».

Под строкой поиска на карте появится вся информация об объекте недвижимости, в том числе и сам кадастровый номер.

Осуществлять подобный поиск можно неограниченное количество раз в отношении всех недвижимых объектов на территории России.

Как узнать кадастровый номер участка через личное посещение Росреестра?

Конечно, личное посещение регистрирующего органа – самый надежный вариант взаимодействия. Однако, это сопряжено с потерей времени в очередях и дороге до ближайшего отделения.

Несмотря на удобство удаленных запросов на поиск кадастрового номера многие до сих пор предпочитают личный контакт с кадастровой палатой.

Чаще всего такому способу отдают предпочтение люди, не часто взаимодействующие с компьютерными и телефонными гаджетами, а также те, кому требуется информация, оформленная в документальном виде.

Перед отправкой в Росреестр нужно подготовить следующий пакет документов:

  • Паспорт собственника;
  • Снилс;
  • Документ, подтверждающий права человека на участок;
  • Заполненное по специальной форме заявление.

Лучше всего в отделении Росреестра сразу заполнять заявление на получение кадастрового паспорта. Именно он содержит кадастровый номер и остальную важнейшую для совершения сделок с недвижимостью информацию.

При личном обращении в Росреестр нужно будет оплатить государственную пошлину в размере 200 рублей.

Квитанцию об оплате такой пошлины нужно будет приложить к остальному пакету документов. После этого желательно узнать в самом регистрирующем органе, когда будет готова бумага и ее можно будет забрать. По общему правилу срок ее изготовления ограничен 5 рабочими днями.

Когда назначенная дата наступит, останется лишь забрать подготовленный документ. В определенных случаях срок может быть продлён, если у регистрирующего органа возникают сложности в получении нужной информации.

При наличии информации об адресе земельного участка, можно легко и абсолютно бесплатно узнать точный кадастровый номер недвижимого объекта.

Имея на руках кадастровый номер и адрес участка, гражданин будет располагать всей ключевой информацией по объекту: его размерами, расположением, стоимостью, владельцами и т.д.

Унифицированная электронная база сведений об объектах недвижимости позволяет повысить доступность такого рода информации для каждого гражданина.

Что означает расшифровка кадастрового номера земельного участка

Земельная реформа, проведенная в России с выходом в 2021 г. Земельного кодекса, позволила систематизировать сведения об участках, которые не только находятся в собственности государства и муниципалитетов, но стали переходить в частные руки предприятий и граждан.

Информация о каждом конкретно отделенном (выделенном) от общей территории надела хранится в специальной базе государственной палаты кадастра и картографии.

При постановке на учет каждому участку назначается индивидуальный кадастровый номер, согласно которому территорию можно не только идентифицировать, но и понять, к какому округу относится недвижимость, кому она подведомственена и т. д. Данная информация зашифрована именно в кадастровом номере.

Земельный кадастр в России может быть 3 видов – федерального уровня, земли, принадлежащие субъектам РФ (республикам), территории, за которые отвечают местные власти (области, края, районы).

Территория России делится на округа. Под кадастровым округом следует понимать определенную территорию, имеющую административные границы. Соответственно, каждый округ делится на районы, а последние – на кварталы. Именно квартал является образованием, которое состоит из участков.

У каждого земельного участка есть свои признаки, это категория земель, к которой он относится, и назначенный вид разрешенного использования, границы и площадь, устанавливаемые, когда проводится межевание, адрес расположения, наличие природных и искусственно созданных объектов, в том числе и строительных, и т. д.

Из структуры номера можно выяснить не только округ и назначение участка, но всю информацию, вплоть до его собственника.

Сегодня законодатель еще разрешает с некоторыми участками (дачными) совершать сделки по отчуждению без их регистрации в Госкадастре, но с 2021 г. это будет невозможно. Поэтому без постановки недвижимости на учет и присвоения ей кадастрового номера земельный участок не сможет пройти регистрацию в Росреестре.

Вся процедура по проведению землеустроительных работ и оформлению на нее техдокументов (межевого плана, кадастрового паспорта) занимает примерно месяц. В ходе процедуры также требуется присвоить объекту кадастровый номер.

Где посмотреть кадастровый номер земельного участка

Что это такое и зачем нужно

Само понятие о кадастровом учете было введено 24.07.2007 г. Законом №221.

Кадастровый номер – это уникальный набор цифр, который присваивается объекту недвижимости, которым может быть:

  • участок;
  • жилой дом;
  • нежилое здание (строение);
  • помещение, жилое или нежилое.

Уникальность заключается в том, что цифры определенного номера в указанном порядке не могут повторяться с номерами, присвоенными другим объектам. Когда одному объекту присваивается кадастровый номер, его нельзя изменить в дальнейшем, но только уничтожить, чтобы назначить новый.

Кадастровый код состоит из информации о:

  • собственнике надела на настоящий момент и бывших, которые владели участком раньше;
  • границах земли и ее площади также на настоящий момент и тех, которые были раньше, но изменились;
  • наличии обременений, если они есть или были сняты;
  • других индивидуальных параметрах.

Скачать выписку об обременении

Номер является структурированным кодом, который поддается расшифровке.

Информация в базу данных заносится по цифровым значениям, в которых хранятся данные 4-х групп сведений, о:

  • кадастровом округе участка;
  • наименовании района;
  • порядковом обозначении квартала;
  • номере надела.

Информация будет храниться в базах данных до тех пор, пока владелец или собственник не изменит границы надела, например, путем присоединения соседней территории или разделения участка на несколько частей, корректировки и т. д.

В некоторых случаях собственникам необходимо сделать межевание, чтобы участок с неровными краями превратить в территорию с ровными, чтобы его можно было легче обрабатывать или застраивать.

В любом случае при первоначальной постановке на учет или при внесении корректировок в базу данных Госкадастра требуется пройти процедуру официально, а значит подать необходимые документы, перечень которых указан в ФЗ О кадастре недвижимости, в ст. 22.

Только по завершении процедуры присваивается кадастровый номер. Многим гражданам не совсем понятно, зачем требуется постановка на учёт надела и ее такая строгая идентификация.

Самой банальной ситуаций является не проведение сделок с недвижимостью, а споры с соседями. Если землевладелец долгое время не будет появляться на своем участке, возможно, он вовсе не облагорожен, то соседи, как правило, стараются «отнять» кусочек земли незаметно.

Доказать свое право на землю в судебном порядке, а именно так и приходится делать собственникам, в том числе и муниципалитетам, можно только при наличии техдокументов.

Если участок не поставлен на учет, а значит и не отмежеван, то у него не определена четко площадь и границы, суд не сможет защитить интересы пострадавшего.

Без кадастровых сведений и уникального номера невозможно:

  • проводить сделки по оформлению наследства и вступлению в наследственные права;
  • оформлять договор купли-продажи;
  • совершать дарение недвижимости;
  • при оформлении ипотеки или другого кредита передать землю в залог;
  • распределить территорию (объединить с другой, разбить на несколько частей;
  • сдать участок в аренду.

Даже договор аренды, если она оформляется на срок больше 1 года, необходимо регистрировать в Росреестре. Если претенденту требуется оформить имущественные права на строение, то земля также должна быть передана ему, т.е. два объекта недвижимости считаются неразделимыми по закону.

При условии, что участок в 2021 году физически прекращает свое существование, и информация о нем переходит в архив, процедуру постановки на учет и присвоения индивидуального номера потребуется проходить заново.

Расшифровка кадастрового кода

Как он выглядит внешне

Визуально кадастровый номер выглядит как набор арабских цифр, которые разделены двоеточием и пробелами. В обычном стандартном порядке он состоит из 12 цифр. Он располагается в верхней части кадастрового паспорта, − документа, в котором содержится вся информация о земле.

В комбинацию из 12 цифр входит номер:

Кадастровый округ Первые 2 цифры.
Кадастровый район Следующие 2 цифры.
Кадастровый квартал Следующие 6 и больше цифр.
Земельный участок Последние 2 цифры.

В номере после каждого двоеточия и/или комбинации из 2 цифр находится пробел. Но существуют номера и без пробелов в третьем секторе. Подобный вариант записи разрешен законодателем, его задействуют в некоторых регионах России, что в каждом конкретном случае определяет департамент по землеустройству.

Двенадцати цифр достаточно, чтобы отобразить сведения о недвижимости небольшого региона, но существуют типичные номера, имеющие 13−16 цифр. Такие регионы, как Северо-восточная территория России, Восток, северный и средний Урал, являются крупными.

В них расположены большие города, обширные земли с многочисленными застройками. Все это требует учета и регистрации, поэтому кадастровые коды в таких регионах будут намного сложнее, например, в 3-м и 4-м секторе расположено больше цифр.

Такое важное для страны значение играют и такие крупные мегаполисы, как Москва и Санкт-Петербург, расстроившийся за последние годы г. Сочи. Для них кадастровые номера при присвоении объектам недвижимости разрешено формировать по особому порядку.

Хотя среди сложных номеров могут встречаться и стандартные из 12 цифр, т. к. проблема расширения кодовых значений возникла именно после наполнения изначальной структуры.

Первая и вторая цифра любого кадастрового номера для участка или постройки совпадают с номером региона. Такие же цифры указывают на транспортных средствах, которые проходят регистрацию в данном округе.

Структура документа

Структура любого кадастрового номера будет идентичной, ведь с помощью цифр можно определить необходимую информацию об объекте при использовании официального сайта Росреестра, Публичной карты и другой онлайн системы.

Ошибки при формировании кодов практически исключаются, т. к. применяются единые правила. Но структура номера может быть изменена, когда вносятся коррективы в базу данных.

Это происходит при таких обстоятельствах:

  • произошли изменения при делении административного округа;
  • часть территории была внесена в другую административную единицу;
  • изменилась структура самой административной единицы;
  • изменилось название административной единицы или улицы, проспекта, квартала, которые в ней расположены, где находится объект;
  • произошла смена собственника.

Расшифровка содержания кадастрового номера земельного участка

По данным кадастрового учета в России имеется 91 кадастровый округ. В каждом округе помимо наименования имеется порядковый номер из 2 цифр. Выяснить, к какому округу относится конкретный участок, можно через интернет только указав название региона.

Каждая окружная территория подразделяется на районы, обозначения которых состоит также из 2 цифр. При делении на кварталы каждому из них может присваиваться номер из 6 или 7 цифр.

Расшифровка кадастрового номера земельного участка в России происходит согласно порядковым обозначениям, которые относятся к территориальному делению.

Если, к примеру, первые 2 цифры никогда не меняются, т. к. участок невозможно перенести из одной части территории РФ в другую, то другие две последующие группы цифр возможно изменить.

Четвертая группа определяет номер самого объекта недвижимости, он может быть:

  • без построек;
  • с постройками, имеющими различное предназначение;
  • назначен квартире (помещению), расположенному в здании, находящемся на участке.

Если кадастровый номер участка является более простой идентификацией, то намного сложнее происходит присвоение кода строению. В него включается и номер участка.

Квартире, расположенной в здании, находящемся на участке, необходимо присвоить номер, который будет включать код здания и участка.

Получение информации

Получить информацию об участке можно только имея на руках кадастровый номер или другие сведения (адрес расположения, Ф. И. О. собственника). Его можно предъявить не только в Госкадастр, но и в Росреестр, где по запросу выдается выписка из ЕГРН.

Обратиться за выпиской может любое заинтересованное лицо, например, потенциальный покупатель, которому требуется выяснить, с настоящим собственником земли он ведет переговоры или его представителем, подставным лицом.

Из выписки, сформированной на основании кадастрового дела, можно также узнать:

  • каково целевое назначение земли;
  • где проходит граница надела по отношению к другим участкам, которая была установлена при межевании;
  • наличие на земле зарегистрированных строений или самостроя;
  • другие сведения.

Для получения выписки достаточно подать в территориальное отделение Росреестра гражданину заявление и паспорт, а предприятию к прошению потребуется приложить копию учредительных документов или выписку из ЕГРЮЛ. В заявлении указывает цель получения информации.

Подать запрос может и владелец участка, например, ему требуется сверить данные многолетней давности, хранящиеся в базах, с теми, что указаны у него в документах. Обычно собственники обращаются в Росреестр перед совершением сделки по отчуждению недвижимости.

Имея на руках номер участка, например, его можно узнать из Публичной кадастровой карты, которая представлена для общего пользования на сайте Росреестра, можно выяснить сведения о бесхозных землях. Обычно так поступают лица, которым требуется сделать запрос в администрацию на получение земли в пользование или для выкупа.

В другом случае собственник надела видит, что рядом находится никем не обрабатываемая территория. Ему необходимо выяснить, есть ли у нее хозяин. Если владельцем окажется муниципалитет, он вправе подать заявление на расширение своей территории.

Обратиться заинтересованное лицо может лично также в МФЦ или онлайн через портал Росреестра, Госуслуг.

При наличии только номера вполне возможно выяснить и другие сведения, например:

  • когда данные о земле были внесены в информационную базу;
  • к какой категории земель относится данная территория, как ее будет возможно использовать;
  • есть ли на земле постройки;
  • зарегистрированы ли в отношении земли сервитуты или другие обременения;
  • когда в последний раз проходило межевание земли, и вносились свежие данные;
  • контактные данные сотрудника геодезической компании, который проводил кадастровые работы;
  • результаты кадастровых исследований;
  • другие.

Предварительное получение сведений об участке защищает интересы будущего покупателя и самого собственника.

Поиск подходящих данных

Иногда заинтересованное лицо не знает конкретно кадастровый номер участка, но ему требуется информация о земле.

Обычно это необходимо:

  • при покупке недвижимости;
  • регистрации прав собственности на объект;
  • когда права собственности переходят к другим лицам;
  • при оформлении кредитного договора, если участок предоставляется в залог.

Кадастровый номер отображен в кадастровом паспорте, поэтому при совершении любой сделки собственник обязан второму ее участнику предъявить технический документ. Но ситуация может сложиться и так, что паспорт утерян, в нем находятся устаревшие сведения, помимо номера необходимо сразу выяснить о земле и другую информацию.

Если заинтересованное лицо не желает обращаться лично, тратить свое время на очередь в Росреестре или палате Госкадастра, есть возможность посетить официальный сайт и воспользоваться Публичной картой.

Через сервис можно быстро узнать первичную информацию. Публичная карта представляет собой настоящую карту всей территории России, на которой обозначены все объекты недвижимости, официально зарегистрированные в Госкадастре. Воспользоваться ею может любое лицо.

Пользователь сервиса может:

  • получить сведения о любом объекте;
  • выяснить информацию о кадастровом делении России и административно-территориальном;
  • найти конкретный участок по его номеру, посмотреть, как он расположен по отношению к близлежащим землям или природным объектам;
  • выяснить, где проходят границы соседних наделов;
  • другое.

Если же у заинтересованного лица нет кадастрового номера, но имеется только точный адрес расположения участка, то на портале Росреестре необходимо воспользоваться функцией «Сервис» и получить «Справки об объектах недвижимости». Затем необходимо обратиться через вкладку «Показать государственный кадастровый номер» и сделать запрос.

Как только будет получена необходимая информация, при условии, что пользователь знает, как расшифровать кадастровый номер земельного участка, он может выяснить все остальные сведения.

В интернете также есть такая услуга, как получение справки ЕГРН, где содержится вся необходимая информация. Справка идентична выписке из ЕГРН, которую заинтересованное лицо получает лично в Росреестре. Для этого следует обратиться к официальному сайту госструктуры и выбрать раздел для посещения «Физических лиц».

Далее следует выбрать функцию «Получить сведения из ЕГРН», затем ввести необходимые данные. Ответ приходит заявителю на электронную почту примерно через неделю.

Публичная кадастровая карта
России
на 22.02.2021

Адрес или кадастровый номер участка

Кликните на карте на любой земельный участок или дом, чтобы получить информацию

Пожалуйста, подождите.

Объект по этим данным не найден

На карте показываются только участки, для которых сделано межевание (т.е. измерены точные координаты углов).

Поэтому возможны 4 причины, по которым участка на карте нет

  1. межевание не делалось вообще
  2. межевание сделано давно (до 2021 года)
  3. межевание сделано недавно (1-2 месяца назад)
  4. технические ошибки кадастровой карты

Подробнее читайте в нашей статье

Объект по этому номеру не найден

Проверьте правильность кадастрового номера.

Он должен указываться с двоеточиями, и содержать 4 группы цифр. Например, 77:08:0009005:8

Или воспользуйтесь нашим расширенным поиском

Объект по этому номеру не найден

Проверьте правильность кадастрового номера.

Он должен указываться с двоеточиями, и содержать 4 группы цифр. Например, 77:08:0009005:8

Или воспользуйтесь нашим расширенным поиском

Объект по этому адресу не найден

Нужно указать более точный адрес.

Адреса бывают сложные, поэтому точнее найти объект по кадастровому номеру. Посмотрите его в документах. Например, 77:08:0009005:8

Или воспользуйтесь нашим расширенным поиском

  • Выписка из ЕГРН об объекте

    ФИО собственника, кадастровая стоимость, обременения, план, координаты

  • Выписка ЕГРН о переходе прав

    История собственников по сделкам, совершенным с 2021 года

  • Справка о кадастровой стоимости

    Кадастровая стоимость на заданную дату

  • Выписка из ЕГРН с печатью

    ФИО собственника, кадастровая стоимость, обременения, план, координаты

    2021 руб.

    1-2 рабочих дня

  • Переход права с печатью

    История собственников по сделкам, совершенным с 2021 года

    2021 руб.

    1-2 рабочих дня

Получить резервное СМС с выпиской (рекомендуем!)

Внимание! В ЕГРН технические работы. Наблюдаются задержки в выдаче выписок более 24 часов.

  • Карта Яндекс
  • Карта Google
  • Карта 2GIS
  • OpenStreetMap
  • Cпутник Яндекс
  • Спутник Google
  • Спутник Bing
  • Показать кадастровые границы участков

    На карте показываются только участки, для которых сделано межевание (т.е. измерены точные координаты углов).

    Поэтому возможны 4 причины, по которым участка на карте нет:

    1. межевание не делалось вообще
    2. межевание сделано давно (до 2021 года)
    3. межевание сделано недавно (1-2 месяца назад)
    4. технические ошибки при регистрации межевого плана

    Подробнее читайте в нашей статье.

    Карта

    Кадастровые границы

    Тематическая карта

    Как найти кадастровый номер земельного участка в 2021 году

    Законодательная база

    Если земельное владение должным образом зарегистрировано, оно стоит и на кадастровом учете. Это значит, что ему присвоен индивидуальный цифровой код, по которому его можно идентифицировать. На первый взгляд, это сочетание цифр нужно лишь для документов. Но иногда мы используем его и в повседневной деятельности.

    Интересующий нас вопрос регулируется Федеральным законом № 218-ФЗ от 13.07.2015. Идентификатор примечателен тем, что:

    • он не меняется;
    • он присваивается на все время учета;
    • он не повторяется на территории РФ.

    https://www.youtube.com/watch{q}v=MtFymHJaDRk

    По кадастровому номеру найти земельный участок можно на публичной кадастровой карте. Ее, в соответствии со статьей 12 того же ФЗ, в электронной форме ведет Росреестр. И если принадлежащая вам земля на ней обнаруживается, значит, с учетом проблем нет. В случае отсутствия следует обратиться в орган и узнать причину приостановки.

    Что означает и для чего нужен{q}

    Кадастровый номер земельного участка – это идентификационный код, который присваивается объекту при его регистрации в Росреестре. Он необходим для получения информации о земле и совершения любых правовых действий с недвижимостью. Код участка является уникальным, остаётся неизменным на весь период юридического существования объекта.

    Присвоение кадастровых номеров земельным наделам позволило свести все данные о них в единую кадастровую базу, где они остаются вплоть до того момента, когда, по каким-либо причинам, снимаются с учёта. По идентификационному коду можно узнать информацию об объекте:

    • адрес;
    • статус;
    • назначение;
    • размеры;
    • местоположение;
    • категория;
    • разрешённое использование;
    • кадастровая стоимость.

    Пошаговая инструкция обновления условного кадастрового номера земельного участка

    Следует собрать правоустанавливающую и правоудостоверяющую информацию по объекту и обратиться в геодезическую компанию. Подать заявку. Если надел в совместной собственности, требуется обращение всех владельцев.

    Кадастровый инженер проводит предварительное изучение участка по сведениям их ГКН, делает проект межевания на бумажном носителе. По этим сведениям группа геодезистов ставят на местности колышки, вынося границы ЗУ в натуру. Координаты поворотных точек, где установлены колышки, записываются и фиксируются официально.

    После подготовки пакета документации, владелец ЗУ рассчитывается с топографической компанией и получает на руки межевое дело.

    Далее следует обращение в МФЦ, куда следует представить:

    1. заявление владельцев;
    2. гражданские паспорта;
    3. правоустанавливающую и правоудостоверяющую документацию;
    4. межевое дело;
    5. квитанцию об оплате пошлины (350 р).

    Через месяц будут подготовлены и выданы новые документы, с указанием вновь присвоенного актуального вместо старого кадастрового номера земельного участка. Подробнее процедура получения КН описана в этой статье.

    Тенденции законодательства ориентированы на постепенную замену старых номеров на новые, так что данная процедура требует реализации.

    Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.

    Звоните, будем решать:

    Чтобы лучше это понять, рассмотрим, из каких частей состоит идентификатор. Согласно Приказу Минэкономразвития № 144 от 04.04.2011, расшифровывать его нужно так:

    1. Первые две цифры означают округ. Это хорошо известные коды регионов. Их можно уточнить в Приложении 2 к Приказу Росреестра № П/675.
    2. Следующие две цифры после двоеточия означают район. Обычно ему соответствует территория города или городского округа.
    3. После второго двоеточия идут шесть или семь цифр, означающих квартал. Он соответствует микрорайону.
    4. Последние цифры (после третьего двоеточия) — это идентификатор конкретного надела.

    Хотя непосредственно на ПКК наносятся последние цифры, поиск по кадастровому номеру земельного участка необходимо осуществлять в полном формате, начиная с округа.

    В каких документах указан КН ЗУ{q}

    Цифровой код объекта указывается в следующих документах:

    1. кадастровом паспорте на земельный надел;
    2. правоустанавливающих документах на землю;
    3. в кадастровом или межевом плане.

    Номер также прописывается при заключении договоров:

    • купли-продажи;
    • дарения;
    • передачи в наследство;
    • долгосрочной аренды;
    • отчуждения собственности и т. д.

    Важно! Все эти сделки требуют регистрации в Росреестре, а значит наличия у недвижимости идентификационного номера.

    Цифровой код земельного надела при наличии фактического адреса можно узнать на сайте Росреестре воспользовавшись «Публичной кадастровой картой».

    Что еще можно узнать

    Для начала уточним, что узнать старый кадастровый номер по новому не просто. Сама процедура получения очень простая, но шанс что в базу данных не внесен старый кадастровый номер очень велик. У вас есть два пути: либо посмотреть старый КН в режиме онлайн на сайте Росреестра (самый простой и быстрый способ), зная новый КН или адрес ЗУ. Либо вы можете обратиться в МФЦ лично и подать прошение.

    Если вы выбрали первый путь, то нужно выйти на официальный сайт РосреестраПО ДАННОЙ ССЫЛКЕ. После чего:

    1. Из перечня услуг выбрать «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

    2. Заполняем поля на выбор: или Кадастровый номер или Адрес земли, как на скриншоте ниже:
    3. После заполнения нажать клавишу «сформировать запрос» и отправить сведения.

    Данная услуга предоставляется безвозмездно. Заинтересованное лицо получит искомые сведения, при условии, что сведения об участке заложены в данную программу.

    Если вы выбрали второй путь и доступ в интернет вызывает затруднения либо в базу данных не внесен старый номер, можно непосредственно обратиться в МФЦ, подав запрос на выдачу выписки из Росреестра с указанием старого номера. Данная услуга возмездна и требует оплаты пошлины в размере 200 рублей, срок исполнения заказа – 5 дней.

    Если вы не в курсе, есть ли у вас КН на объект недвижимости, но знаете его адрес, тогда рекомендуем изучить:

    Также можно узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости по адресу и по номеру. Но какой из этих методов лучше{q} Узнаете, прочитав статьи!

    Если нажать на ПКК непосредственно на интересующий объект, можно узнать его идентификатор и другие важные сведения:

    • квартал, в котором он расположен;
    • государственно утвержденную стоимость (с которой взимается налог);
    • площадь;
    • форму собственности;
    • разрешенное использование;
    • категорию земель;
    • дату постановки на учет и обновления сведений в ГКН.

    Чуть выше мы видим координаты объекта и его примерный адрес. Поиск участка по кадастровому номеру на карте покажет и адрес дома, стоящего на нем. Главное, чтобы он был зарегистрирован.

    Из чего состоит: формат

    Идентификационный код состоит из набора цифр, объединённых в блоки в определённом порядке.

    В среднем встречаются номера состоящие из 13-ти цифр, но их может быть больше или меньше, максимально до 16-ти знаков. Друг от друга блоки отделены двоеточиями, могут присутствовать пробелы.

    Формат кода: АА:ВВ:ССММТТ:КК.

    Каждый блок цифр имеет своё значение.

    1. АА – кадастровый округ. Территория России разделена на 91 округ, которым присвоены двухзначные номера. В первом блоке находится информация о регионе или области, где находится данный участок.
    2. ВВ – кадастровый район. В каждом округе их количество отличается, они имеют также двухзначные обозначения.
    3. ССММТТ – кадастровый квартал. Этими цифрами обозначают небольшие населённые пункты, микрорайоны городов и т. д. В зависимости от площади районы, блок состоит из 6-ти или 7-ми знаков.
    4. КК – номер земельного надела. Он присваивается сотрудниками Росреестра при регистрации объекта. В зависимости от количества участков, находящихся на территории квартала, содержит от одного и более цифр.

    Пример: расшифровка номера 02:09:010201:01.

    • 02 – регион РФ – Республика Башкортостан;
    • 09 – административно-территориальная единица – Белебеевский район;
    • 010201 – населённый пункт – село Анновка, улица Советская, дом 65;
    • 01 – номер, присвоенный участку в Росреестре.

    Что делать, если значения идентификатора неизвестны

    У собственника есть на руках регистрационные документы, и его можно узнать оттуда. Но если их нет под рукой, это еще не значит, что других источников нет. Иногда нужно посмотреть расположение незамедлительно. И на помощь придет открытый интернет-источник.

    Имея на руках адрес своего дома, всегда можно вычислить номер земли под ним. Даже необязательно знать все вышеназванные цифры. Достаточно воспользоваться сервисом «Справочная информация по объектам недвижимости на сайте «Росреестра».

    Искомые цифры будут в столбце рядом с адресом. Их нужно скопировать и вставить в поисковую строку ПКК.

    Согласно п.3 ст.16 ФЗ №221-ФЗ, изменение и аннулирование номеров возможно в случаях:

    • изменение адреса объекта;
    • После межевания изменились границы территории;
    • произошло объединение участков или, наоборот, разделение земли на несколько территорий.

    Для получения нового идентификационного номера следует обратиться в отделение Росреестра или офис МФЦ. Возможно внесение новых сведений в ГКН без изменения номера, например:

    • увеличение или уменьшение кадастровой стоимости;
    • появление новых построек;
    • наложение обременения и т. д.

    Справка. При изменении номера старый аннулируется и более не используется.

    Аннулировать кадастровый номер в принудительном порядке имеют право сотрудники Росреестра. Это происходит в случаях, когда недвижимость была поставлена на учёт, но владелец не зарегистрировал право собственности на него в пределах установленного срока в пять лет. В дальнейшем гражданину придётся или заново регистрировать объект, или восстанавливать старый код в судебном порядке.

    Кадастровый номер земельного участка – это уникальный код, присваиваемый данному объекту при государственной регистрации. Он состоит из четырёх цифровых блоков и чётко определяет местоположение недвижимости на территории РФ. Номер необходим при проведении любых юридических процедур с собственностью и позволяет получить всю необходимую информацию о недвижимости.

    Как получить в России{q}

    Если своевременно не были проведены кадастровые работы и установлены чёткие границы земельного надела, то вполне возможно, что он не имеет идентификационного номера. В этом случае необходимо обратиться в отделение Росреестра и зарегистрировать его, предоставив следующие документы:

    • удостоверение личности;
    • правоустанавливающие документы на землю;
    • межевой план, составленный аттестованным кадастровым инженером;
    • технический план;
    • квитанция об уплате госпошлины.

    Пакет документов можно предоставить:

    1. лично;
    2. через доверенного представителя;
    3. через почту;
    4. по факсу;
    5. онлайн, заполнив соответствующую форму на официальном сайте Росреестра.

    Срок рассмотрения заявления составляет один месяц.

    Кадастровый или условный номер: в чем разница{q}

    В первую очередь, старый вариант отличается от нового по виду. В нём присутствует больше знаков, чем в новом. Это обусловлено тем, что в номер вписывался не только код земельного участка, но и код объекта недвижимости. В современных шифрах, принятых после вступления в силу закона о ГКН, строения регистрируются под отдельными кадастровыми номерами.

    Символы расположены в ином порядке. Например: 76 : 26 : 03 05 15 : 03 : 1 : 2. Читается такой номер следующим образом:

    • 76 – обозначение региона;
    • 26 – район региона;
    • 03 05 15 – кадастровый квартал с дифференцированным зонированием;
    • 03 – номер участка;
    • 1 – первичное строение;
    • 2 – вторичное строение.

    Каждый возведённый на участке объект регистрировался, прибавляя новый сектор к имеющемуся номеру.

    https://www.youtube.com/watch{q}v=pv4tkDaYP9M

    Морально устаревший номер, который применялся до 2021 года служил административным ориентиром учёта наделов, поэтому такие сведения из местного реестра практически полностью утратили правоспособность.

    Понять чем отличается условный номер от кадастрового можно посчитав число секторов. В новом их ровно четыре. Каждый разделён двоеточием. В старом шифре их больше, с учётом регистрации строений. Если ЗУ в принципе не имеет строений, пятый сектор имеет знак нуля. А если земельный участок не прошёл регистрацию, четвёртый сектор заполняется двумя нулями.

    Особенности объединения двух ЗУ в один

    Внимание! Для расширения площади участка предусмотрена возможность объединения нескольких участков в один.

    Особенности мероприятия:

    • можно объединять только смежные территории, имеющие общую границу;
    • обязательно составление межевого плана;
    • объединяются земли, принадлежащие гражданам по праву законного владения;
    • наличие только одного владельца при использовании земель на правах безвозмездного или бессрочного пользования;
    • участки должны относиться к одной категории;
    • наделы должны находиться в одном территориальном образовании;
    • все участки должны иметь государственную регистрацию.

    Для проведения процедуры необходимо:

    1. подать заявление на объединение земельных наделов в отделение Росреестра;
    2. получение от кадастрового инженера межевого плана;
    3. передача новых данных в Росреестр;
    4. получение нового кода.

    Важно! При наличии нескольких собственников имеет место формирование общего долевого владения.

    Задвоение

    Так как до 2021 года регистрация недвижимости проходила не в единой базе, возможны случаи задвоения кадастровых номеров. Это происходит потому, что внесение данных в государственный кадастр осуществляется двумя способами:

    1. регистрация земельных участков в установленном порядке в Росреестре;
    2. дополнение единой базы сведениями о ранее поставленных на учёт объектов.

    Поэтому возможно присвоение одному наделу двух номеров. В любом случае – это результат ошибки сотрудников Росреестра. Для уточнения данных следует сделать выписку из ЕГРН. При обнаружении ошибки потребуется обратиться в отделение Росреестра с просьбой исправить данные. Если последует отказ, нужно направить исковое заявление в судебные органы.

    Нужно ли менять{q}

    Обозначенный номер менять не обязательно, так как он актуален для совершения сделок с недвижимостью. Однако он говорит о том, что в записях государственного кадастра нет чётких сведений об участке. Границы могут указываться условно или в соответствии старым записям, когда межевание проводилось на основании грубых замеров.

    За длительное время использования надела могли измениться установленные границы, сместившись от заданных координат. Поэтому замена номера на новый – это приведение кадастровой документации в порядок, требующийся для чистоты проведения сделок и добросовестного отношения к собственному недвижимому имуществу.

    https://www.youtube.com/watch{q}v=tkerEkRUTFE

    Основанием обновления номера служит поданная в МФЦ заявка с приложением документации по проведённому межеванию.

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями: