Каким образом можно проверить кадастровый номер земельного участка

Каким образом можно проверить кадастровый номер земельного участка

Покупка земли у большинства граждан становится одним из самых важных и ответственных жизненных событий, поскольку стоимость такого недвижимого имущества достаточно высока.

Не стоит забывать, что в сделках с недвижимостью орудует огромное количество мошенников. Поэтому перед заключением договора купли-продажи следует обязательно проверить всю документацию, обратив пристальное внимание на особые нюансы по конкретному земельному участку.

Изначально стоит проверить кадастровый номер площади, желаемой приобрести в собственность. Для этого доступны различные способы получения данных: личным посещением, обращением в ЕГРП, с помощью Интернета.

Выбор конкретного способа стоит произвести заблаговременно во избежание возникновения каких-либо ошибок или затруднений.

Современные технологии позволяют быстро и с высокой точностью выявить местонахождение определенного земельного надела во всей совокупности земельных ресурсов. Эта возможность обеспечивается поисковыми системами, функционирующими на самом высоком уровне. Безошибочно определить месторасположение участка можно, просто введя в поисковую строку индивидуальный номер искомой площади.

Обзор понятий по информации

Кадастровый номер представляет собой уникальный цифровой код месторасположения конкретного земельного участка. Он необходим для регистрации надела в общем реестре и получении в дальнейшем сведений о нем. Идентифицированная территория полностью узаконена и имеет официальный статус недвижимого имущества.

Кодировка обычно представлена комбинацией 18-20 цифр, распределенным по группам. Каждая группа отражает сугубо индивидуальную информацию об участке.

Способы определения границ

Для определения границ земельной площади можно посмотреть их в кадастровой карте по индивидуальному номеру. Если они еще не установлены, следует обратиться в орган регистрации земель и провести процедуру межевания участка.

Вместе с заявлением необходимо подготовить комплект документов, включающий:

  • паспорт или иное удостоверение личности собственника надела;
  • подтверждение права собственности на имеющиеся на участке постройки;
  • копию кадастрового плана населенного пункта, в границах которого расположена земля;
  • акт согласования границ или судебное постановление;
  • технический документ, заверенный местной администрацией.

После подачи документов заявитель ставится в очередь для осуществления технических работ на основании кадастрового плана.

Собственнику участка необходимо оформить документ с отражением согласия владельцев соседних площадей с установленными границами. Все бумаги стоит официально заверить.

На заключительном этапе следует получить кадастровый паспорт в службе, занимающейся регистрацией земельных участков, и картографию. С собранными и подготовленными документами можно обращаться с заявлением на регистрацию права собственности в соответствующий орган.

Где посмотреть кадастровый номер земельного участка

Важные замечания по условиям

Выявление сведений

По кадастровому номеру можно узнать все юридически значимые сведения о земельном участке:

  • месторасположение;
  • конкретные границы;
  • точный размер;
  • имеются ли на нем постройки;
  • кадастровая стоимость территории;
  • данные о владельце;
  • характерные качества почвы;
  • статус земли.

Последний показатель особо важен, т.к. не везде допускается проводить строительные работы.

Обычно такая информация необходима для совершения сделок купли-продажи с землей. Проверить ее можно по заявлению через отдел регистрации, кадастра и картографии.

Выявление сведений об участке по индивидуальному номеру позволяет проверить:

  • есть ли у продавца законное право на проведение сделок с конкретной площадью;
  • осуществлено ли межевание и установлены ли границы надела;
  • соответствие площади территории по карте и по документации;
  • присутствие на участке незарегистрированных построек;
  • использование надела по целевому назначению.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Структура и оформление

Кадастровый номер состоит из 4-х групп цифр, обозначающих:

Кодировка округа, к которому отнесена земля Два символа.
Шифр района, где расположен участок Двузначное обозначение.
Кадастровый квартал Шесть или семь цифр.
Порядковый номер, присвоенный наделу Различное число символов.

Комбинации разделены двоеточиями. В 2021 году стандартный номер выглядит следующим образом: АА:ВВ:СССССС:КК

Если кадастровый номер еще не присвоен участку, следует обратиться в Роснедвижимость с заявлением и подтверждающей документацией: паспортом, межевым планом, иными необходимыми справками, выписками.

Данный вопрос рассматривается в течение 20 дней. Для получения индивидуального номера необходимо оплатить госпошлину в размере 200 рублей.

Образец кадастрового плана на земельный участок:

Нюанс расшифровки

По шифру легко определяется месторасположение надела, что необходимо для осуществления гражданско-правовых сделок с ним. Кодировка каждого участка уникальна и неповторима. Она присваивается каждой площади при постановке на кадастровый учет в Росстреестре, по которому участок вносится в Государственный кадастровый реестр.

Земельный участок, не имеющий кадастрового номера, не может использоваться как объект недвижимости и принадлежать обладателю на праве собственности.

Следовательно, покупка земли по устной договоренности с так называемым собственником незаконна. Без присвоения индивидуального шифра невозможна приватизация участка, передача в дар и прочие сделки.

Методы проверки кадастрового номера земельного участка

Самый простой вариант того, как узнать и проверить кадастровый номер земельного участка – заглянуть в документы. Он проставляется в свидетельстве о собственности и паспорте надела.

Другой способ – направление запроса в Росреестр. Поскольку данные кадастра имеются в открытом доступе, получить их может любой желающий.

Единственная сложность, которая может возникнуть при поиске, — знание точного адреса земельного участка. Если по городским землям сделать это достаточно просто, то разобраться с полями сельской местности намного сложнее, поскольку у них нет адресов.

Ответ на запрос информации приходит не ранее 20 дней, а зачастую и позднее, поскольку он зависит от загруженности работой местного отделения Росреестра.

Узнать кадастровый номер участка можно и в местном органе власти. Информацию по ним контролируют отделы, занимающиеся земельными вопросами. Однако, получить такие сведения этим способом возможно не всем и не в любое время.

На сегодняшний день проверить старый кадастровый номер земельного участка проще всего с помощью онлайн-сервиса Росреестра.

На официальном сайте государственного органа можно найти определенный участок несколькими способами:

По известным цифрам кодировки Введя их в форму поиска, можно получить все номера, соответствующие сделанному запросу.
По другим имеющимся данным Помимо поиска участка по кадастровому номеру, на сайте имеется возможность нахождения его по адресу и иной информации.
По месторасположению территории В таком случае нужно обладать навыками чтения карты, но зато всю доступную информацию по земельному участку можно найти по примерному месту его нахождения и очертаниям.

Образец акта согласования границ земельного участка

Пошаговая инструкция

Вопрос получения информации о земельном участке заслуживает особого внимания. Порядок осуществления действий зависит от выбранного способа обращения за сведениями.

Во-первых, получить данные о кадастровом номере конкретного земельного надела можно, обратившись лично в специализированное учреждение.

Такой вариант обычно используется при отсутствии доступа к сети Интернет или необходимости получения сведений в письменной форме у официального источника. К примеру, при оформлении сделки покупки участка по ипотеке.

Обращаться можно в любое из следующих учреждений:

  • кадастровую палату;
  • МФЦ (в некоторых регионах многофункциональные центры обозначаются как «Мои документы»);
  • Росреестр.

Во-вторых, информация о кадастровом номере доступна в Интернете. Это наиболее простой и быстрый способ обращения, требующий минимального количества времени и усилий. Все предоставляемые таким способом сведения максимально достоверны.

Алгоритм их получения состоит из нескольких простых этапов:

  1. Для начала следует зайти на сайт.
  2. Далее необходимо ввести имеющиеся сведения об объекте: регион его расположения, наименование населенного пункта, конкретный адрес (название улицы, порядковый номер дома).
  3. По окончании нужно кликнуть по кнопке «найти».

Далее останется только произвести оплату предоставляемой услуги также в режиме онлайн. Конкретная стоимость зависит от необходимого количества информации.

В-третьих, запросить сведения о кадастровом номере можно через почтовое отделение. Такой способ самый длительный.

Сначала необходимо составить запрос в письменном виде по конкретному земельному участку и отправить его по почте заказным письмом. В этом запросе требуется предоставление некоторых обязательных сведений для получения соответствующей информации.

Они включают следующие данные о месте расположения земельной площади:

  • регион;
  • район;
  • улицу и порядковый номер участка.

Предусмотрен также обратный порядок получения необходимых данных, когда известен кадастровый номер участка земли. В этой ситуации необходимо указать известную кодировку в запросе.

В ответе от Росреестра будут отражены сведения о том, кто владелец надела и подробные характеристики земельного участка.

Обычно получение информации в Росреестре не вызывает никаких особых сложностей. Главное – максимально подробно и точно указать в запросе имеющиеся сведения об участке.

Публичная кадастровая карта Российской Федерации

Обновлённая публичная кадастровая карта Российской Федерации, которая работает в режиме онлайн, позволяет любому заинтересованному лицу узнать подробную информацию об интересующем объекте права — земельном участке, строении, жилом доме, помещении и т.д., которые расположены во всех субъектах федерации страны.

Публичная кадастровая карта (ПКК) является актуальным рабочим инструментом и материалом для риэлторов, судебных инстанций, муниципальных органов власти, частных лиц, страхователей, банковских и прочих финансовых учреждений, юристов и т.д. Официальным держателем и регистратором базы данных на публичной кадастровой карте России является официальный орган в лице Росреестра, предоставляющий уникальную базу специалистам, занимающимся в области кадастровых услуг и недвижимости.

База данных содержит уникальные характеристики по всем имеющимся земельным участкам в пределах Российской федерации. Каждый земельный участок, это территориальные характеристики принадлежности, которые позволяют безошибочно находить информацию об объекте права во всех кадастровых информационных блоках.

Кадастровый номер по адресу

Некоторые характеристики объекта права, имеют только уникальные параметры, которые имеют прямое отношение к запрашиваемому земельному участку или дому:

  • Кадастровый номер объекта права — цифровая комбинация, которая указывает на номер территориального квартала территории субъекта РФ, а также кадастровый район, кадастровый округ и непосредственный участок.
  • Кадастровый номер по адресу — путём введения физического адреса искомого объекта права, вы можете выбрать подходящий субъект права и заказать выписку из ЕГРН.

Сведения публичной кадастровой карты (ПКК)

Основные сведения по конкретному объекту права включают в себя:

  • Физический адрес
  • Статус объекта
  • Уточненная площадь
  • Кадастровая стоимость
  • Имеющаяся форма собственности
  • Дата постановки на кадастровый учет
  • Основные характеристики искомого объекта

Используя известные кадастровые номера, поиск объекта имущественного права упрощается. Вы можете увидеть в режиме онлайн графическое (схема) расположение требуемого объекта на публичной кадастровой карте Росреестра. Выбранную вами территорию можно отобразить в других форматах, например со спутника или через цифровые топографические карты.

Кадастровая стоимость

Дополнительной уникальной характеристикой ПКК является кадастровая стоимость объекта имущественного права. Каждый тип объекта имеет кадастровую стоимость, которая определяется путём расчёта по специальной методике кадастровой палаты России. Уточнённая кадастровая стоимость обновляется постоянно, и не реже 1 раза в 3-5 лет появляются новые сведения по кадастровой стоимости.

Кадастровая стоимость рассчитывается по специальной методике Росреестра, где для каждого региона предусмотрены коэффициенты расчёта. Основными показателями, оказывающими влияние на кадастровую стоимость являются:

  • Экономический компонент территории или субъекта федерации.
  • Наличие инфраструктуры в месте расположения кадастрового объекта.
  • Материал для стен здания.
  • Дата постройки.
  • Экологические параметры местности.
  • Характеристики почвы, а также целевое предназначение земли (лес, поле, земельный участок и т.д.).
  • Рыночные характеристики.

Как правило, кадастровая стоимость отличается от рыночной на 30%, поэтому вы можете заметить разницу в цене, путём заказа кадастровой справки на нашем сайте. Кадастровая стоимость влияет на налоговую ставку земли, а также для ряда расчётных действий.

Если вы по каким-то причинам не согласны с кадастровой стоимостью, вы можете оспорить оценку в специальном подразделении Росреестра. И если вы не согласны с окончательной оценкой стоимости по Росреестру, тогда вы можете обратиться в суд для выявления истинной кадастровой стоимости вашего объекта права.

Периодичность изменения кадастровой стоимости является обязательным для исполнения согласно периодичности проведения оценки со стороны кадастровых органов.

Кадастровая стоимость представлена на публичной карте, при заказе документов вы можете получить полную информацию по интересующим объектам.

Наличие обновлённой версии публичной кадастровой карты РКК5 позволит любому заинтересованному лицу узнать не только информацию о кадастровой стоимости объекта права, но и заказать необходимые кадастровые документы в режиме онлайн прямо на нашем сайте.

Публичная карта земельных участков

Перед совершением сделки купли-продажи или при осуществлении иных действий с недвижимым имуществом, обязательно обратитесь к нам, чтобы вы могли получить актуальную информацию по земельному участку, квартире, гаражу, дачному участку, на предмет соответствия действительности заключаемых договоров.

Публичная кадастровая карта, это уникальный рабочий инструмент как для специалиста, работающего в сфере недвижимости, так и для физического лица, который хочет знать все о своей недвижимости и защититься от мошеннических действий при совершении различных операций с имущественным правом.

Специалисты нашего центра поддержки готовы ответить на все ваши вопросы, которые касаются сферы недвижимости, в том числе государственной регистрации имущественного права и постановки на кадастровый учет в государственные кадастровые органы России. Только у нас в режиме онлайн вы можете узнать не только основную информацию об интересующем объекте права, но и заказать кадастровые документы для определения фактов обременения и ограничения имущественного права (арест, залог, аренда, сервитут, рента и др.).

Мы надеемся, что на нашем Интернет-ресурсе, вы найдёте необходимую информацию, которая поможет вам всегда быть во всеоружии при совершении различных сделок с недвижимым имуществом в России!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: