Подробности прописки на дачном участке

Прописка на дачном участке по новому закону 2020 года и какие требования

Большинство россиян воспринимают дачу как сезонный вид проживания. Но в последнее время дачные домики превращаются в крепкие строения, в которых можно жить круглогодично. Этот вид загородной недвижимости по-прежнему остается актуальным.

Многие люди, не имея большого земельного участка, отстраивают большие дома на 6 сотках, а имеющийся участок используют только как придомовую территорию. Рано или поздно встает вопрос о прописке в своем доме. Что нам диктует закон о дачной прописке?

Что это такое

Прописка является устаревшим названием регистрации населения. Оно использовалось во времена Российской империи и в советский период. Принцип прописки представляет собой «привязку» конкретного человека по определенному адресу.

Прописка имеет значение при поступлении на работу или учебу, а также при обслуживании в медицинских учреждениях. Данное понятие было отменено в 2020 году, когда появилось соответствующее законодательство. 

Теперь существует новый закон, который вводит понятие регистрации. Это может быть не только постоянная регистрация, но и временная регистрация по месту пребывания. При наличии соответствующих документов человеку не грозит штраф.

Изменения в 2020 году

Чтобы получить разрешение на постоянную регистрацию на даче, 2020 год устанавливает необходимость соответствующего решения. Но можно использовать и другой вариант — обратиться в Федеральную миграционную службу.

И в том, и в другом случаях потребуются следующие документы:

  • документы на собственность на дом и участок;
  • технический паспорт, выдаваемый органами БТИ;
  • заявление;
  • доверенность, если делом занимается не заявитель, а его доверенное лицо.

Если в ФМС откажут в прописке, придется в обязательном порядке подавать иск в суд. В заявлении придется указать, что садовый дом признан жилым. Это подтверждается соответствующими документами по соответствию радиационному контролю и санитарно-эпидемиологическим нормам.

Если все условия и требования закона соблюдены, у судьи не будет основания не принимать ваш иск. Суд обяжет ФМС зарегистрировать вас на даче.

Видео: Регистрация в доме на дачном участке

Закон о дачной прописке

Действующий федеральный закон о регистрации предусматривает соблюдение ряда условий и требований, которые должны соблюдаться. Это относится к тому, что постройка должна быть признана жилой.

Если вы планируете получить постоянную регистрацию на даче, вам придется выписаться с прежнего места жительства.

Согласно действующему законодательству, к земельному участку и дому предъявляется ряд требований:

Населенные пункты В качестве населенных пунктов могут выступать:

  • город;
  • село;
  • поселок;
  • деревня.
Земельный участок Он должен иметь определенный вид по классификации.

Нельзя прописаться на землях следующих категорий:

  • промышленного назначения;
  • считающихся особо охраняемыми;
  • находящихся на территории лесных и водных хозяйств.
Дом Он должен быть жилым.

Для этого его необходимо подключить к следующим инженерным коммуникациям:

  • электроэнергия;
  • водоснабжение;
  • канализация.

Требования

Законодательство вводит новый термин – индивидуальный жилой дом. Он представляет собой отдельную постройку, имеющую не более 3-х этажей. При этом в нем должна проживать только одна семья.

Для регистрации необходимо провести следующие действия:

Провести судебную экспертизу Она должна подтвердить возможность круглогодичного проживания:

  • наличие капитального фундамента и неповрежденных стен;
  • наличие коммуникаций, соответствующих санитарным нормам;
  • стены с теплоизоляцией, которые могут поддерживать влажность не выше 80 % и температуру не менее 18 градусов;
  • обеспечение защиты от воды.
Иметь земельный участок определенной категории Это может быть участок категории «садоводство», что подтверждается документально.
Нахождение дома в населенном пункте или в его районе Важно, чтобы в месте проживания была социальная инфраструктура, такая как магазины, почта и аптека.
Регистрация дома Жилое помещение должно быть зарегистрировано в Росреестре в качестве имущества.

Обратите внимание! Дом обязательно должен снабжаться чистой питьевой водой. Для выполнения данного условия достаточно установить фильтры. Это поможет ускорить получение справки из БТИ о признании дома пригодным для проживания.

Куда обратиться

В первую очередь придется обратиться в профильную межведомственную комиссию при муниципалитете. Здесь должны признать строение соответствующим нормам.

В комиссию необходимо предоставить следующие документы:

  • удостоверение личности;
    заявление;
  • пакет документов на дом, включая свидетельство о праве собственности, технический и кадастровый паспорта;
  • акт эксперта о признании постройки пригодной для проживания.

Часто людям отказывают в признании дачного строения пригодной для проживания. Это явление являются достаточно частным. Если это происходит, можно подать иск в суд. Через судью решить данный вопрос будет проще, хотя это и потребует временных затрат.

Когда решение будет получено, можно обратиться в территориальный орган ФМС. При наличии полного пакета документов у вас не уйдет много времени на процедуру регистрации. Как правило, она займет несколько рабочих дней.

Документы

Для регистрации в территориальный отдел ФМС необходимо предоставить следующие документы:

  • гражданский паспорт;
  • правоустанавливающие документы на дом и участок;
  • заявление установленного образца;
  • разрешение на регистрацию.

Как собственнику прописать жильцов

Если у собственника все документы в порядке, необходимо критично оценить состояние жилого строения. Оно должно иметь все коммуникации. Если в доме объективно можно жить круглогодично и есть питьевая вода, с разрешением проблем не возникнет.

Но все не так, если есть проблемы с документами и качеством постройки. В первую очередь необходимо перевести постройку в статус жилого дома. А амнистия позволяет ускорить решение с официальным оформлением.

Для этого необходимо подать документы в местный орган власти. Основания для этого устанавливаются в статьях 23 и 24 Жилищного кодекса РФ.

Комиссия может отказать в изменении статусу. Чтобы не получить отказа, приложите к заявлению заключение строительной экспертизы. Без него сложно установить состояние и качество постройки.

Если вам отказали, следует устранить недочеты и подать заявление позднее. Но если вы считаете отказ необоснованным, проще обратиться в суд. Для этого просите отказ в письменном виде.

Если у вас будет положительное заключение строительной экспертизы и письменный отказ, решение суда в свою пользу получить гораздо проще. В соответствии с ним можно обратиться в ФМС для регистрации по месту проживания.

Прописка возможна только в том случае, если на землю и дом есть право собственности. Владение землей на условиях аренды не позволяет получить регистрацию.

Если свидетельство о собственности не оформлено, необходимо обратиться с пакетом документов в Росреестр. Только после этого можно обратиться за разрешением на прописку.

Если участок не поставлен на кадастровый учет, придется установить границы участка и оформить межевое дело. В результате будет получено свидетельство о собственности.

После получения разрешения на прописку у собственника возникает такое право на общих основаниях. Ему необходимо обратиться в ФМС вместе с лицами, которых он планирует зарегистрировать в своем доме.

Недостатки

Прописка на даче вполне возможна, но для этого потребуется множество документов и свое личное участие.

Можно выделить следующие недостатки данного процесса:

  • жилой дом имеет увеличенную налоговую ставку при расчете ежегодной суммы налога на недвижимое имущество;
  • с 2020 года налог по жилым домам исчисляется не от инвентаризационной, а от рыночной стоимости, которая всегда выше;
  • не всегда можно доказать доступ к социальной инфраструктуре, так как некоторые садоводческие товарищества находятся в недоступных местах;
  • на сбор документов потребуются существенные временные и некоторые финансовые затраты.

Также необходимо учитывать, что на судебные разбирательства уходит достаточно времени. Даже если решение будет принято относительно быстро, на судебные заседание может уйти не менее двух месяцев. К тому же, не все суды выдают решение в положенные сроки и ждать приходится более месяца.

Достаточно быстро могут решить вопрос те граждане, у которых дачный дом находится в хорошем состоянии и располагается в большом населенном пункте.

Если все документы на участок и постройки в порядке, достаточно лишь заказать экспертизу его состояния.

Если же в доме нет должных условий, придется провести некоторые ремонтные работы. Потребуются все необходимые коммуникации, которые позволяют проживать в доме круглогодично.

Если в доме отсутствует канализация, электричество или питьевая вода, придется устранить эту проблему.

Кроме того, у многих есть проблема с отсутствием правоустанавливающих документов, так как не все оформляют их своевременно. Сначала придется решить эту проблему, прежде чем запустить процедуру прописки.

Если вас эти трудности не останавливают, прописка возможна без каких-либо затруднений. А сама процедура регистрации не занимает много времени. Как правило, вопрос решается за 2-3 рабочих дня.

Таким образом, получить регистрацию на даче можно, хотя это и потребует дополнительных усилий. Если у вас есть все основания, но разрешение получить не удается, не стоит постоянно обращаться в одну организацию и писать жалобы.

Проще всего решить данный вопрос в судебном порядке. Но для этого потребуется наиболее полный пакет документов, экспертиза и письменный отказ от межведомственной комиссии.

Можно ли прописаться на даче в 2020 году

Как прописаться на даче по новому закону 2019

Как прописаться на даче по новому закону в 2020 году

На сегодняшний день хозяйства для выращивания помидоров и яблок перешли в фазу светского отдыха – дачные шлакоблочные домики по возможности перестраиваются в коттеджи, а рассада помидор заменяется газонной травой и клумбами. Поэтому и сейчас такой вид загородной недвижимости является в России актуальным и популярным. И все же проживание остается сезонным. Почему не все могут позволить себе постоянно проживать на даче круглый год? На то есть несколько причин:

Как прописаться на даче по новому закону 2020 года

Соответственно, гражданин должен проанализировать соответствие его ситуации всем требованиям для регистрации на садовом участке. Особенное внимание необходимо уделить дому. Он действительно должен быть зимним домом в целях обеспечения безопасности жизни гражданина, который там прописывается.

Как прописаться на даче по новому закону 2019

  1. Жилец выписывается с предыдущего места жительства и получает листок убытия. Вместе с собственником необходимо посетить орган, занимающийся этими вопросами, — ФМС по месту нахождения дачи.
  2. Понадобятся паспорта собственника, будущего жильца, правоустанавливающие документы (в случае постоянной регистрации жильца).
  3. Если дача находится в собственности нескольких граждан, обязательно присутствие в ФМС при процедуре прописки каждого из них и получение письменного согласия на регистрацию нового жильца.
  4. Разрешение не требуется только в случае прописки ребенка до 18 лет вместе с родителями или одним из них.

Новые поправки к закону: можно ли прописаться на даче и как это осуществить на практике

Также никогда не следует покупать участки и дома с рук, без привлечения агентств недвижимости. Да, за посреднические услуги предстоит заплатить, но только это гарантирует юридическую чистоту совершаемой сделки. Ведь вполне возможно, что продавец не только не имеет права на отчуждение земли и дома, но даже юридическим собственником не числится. Неприятности, связанные с этим, обрушатся на нового владельца, денег при этом вернуть не получится.

Как прописаться на даче по новому закону в 2020 году

  1. Наличие судебной экспертизы о возможности проживания в доме круглый год:фундамент (капитальный), стены без повреждений;коммуникации должны соответствовать определенным санитарным нормам;инсоляция не должна прерываться (также существуют определенные нормы солнечного освещения);стены теплоизолированы (поддерживать температуру внутри не менее 18 градусов и влажность не больше 80 %);обязательно предусмотрена защита от воды;
  2. Предназначение земельного участка – садоводство (подтверждено документами).
  3. Нахождение дома в районе населенного пункта с социальной инфраструктурой (магазины, аптеки, почта и т. д.).
  4. Регистрация самого жилого дома в Росреестре.

Как прописаться на даче

Человек должен построить дом, провести все коммуникации и заниматься сельскохозяйственной деятельностью. Прописаться можно только в доме, который стоит в поселке, деревне или другом населенном пункте с развитой инфраструктурой (магазинами, медпунктами, автобусными остановками и т.д.).

Прописка на дачном участке по закону

В законодательстве четко прописаны требования к соответствию дачного помещения жилому. В Федеральный закон «О садоводческих, огороднических и дачных НО» внесли изменения. Теперь стало возможным прописаться на даче для постоянного проживания. При условии, что здание пригодно для обитания.

Как прописаться на даче в 2020 году

Россияне привыкли считать дачу сезонным жильем. Несмотря на это, загородная недвижимость всегда была популярна и актуальна. Ведь с недавних пор в дачном домике можно прописаться и жить полноценной жизнью. Как это сделать юридически? Рассказывают эксперты «Метриум Групп».

Возможна ли прописка на даче

В подобных жилых строениях можно проживать комфортно, но регистрация в УФМС затруднена, если у заявителя отсутствует решение экспертов о пригодности недвижимости для постоянного проживания. Последует мотивированный отказ. Таким образом, если в правоустанавливающих документах дача обозначена как «жилое строение», то заключение экспертизы межведомственной комиссии обязательно.

Прописка на дачном участке закон 2019

Достаточно обратиться в Федеральную миграционную службу ( ФМС ) с соответствующим заявлением и предоставить документы на жилье и участок. Плюсы в ИЖС очевидные. Обычно на таких землях нет проблем с коммуникациями, дорогами, а поблизости находится вся необходимая инфраструктура.

Условия для получения регистрации в СНТ: возможно ли это

Относительно недавние изменения в законодательстве затронули такие термины, как «регистрация» и «прописка». Первый из них на законных основаниях заменил второй. Но их сущность сильно не изменилась. Прикрепление к определенному месту жительства для многих граждан является признаком стабильности и спокойствия.

Но, к сожалению, не все граждане Российской Федерации имеют возможность приобрести дом или квартиру для прописки и дальнейшего проживания. Таким людям предоставляется возможность регистрации в СНТ. Прописка в СНТ возможна при соблюдении определенных условий.

СНТ — что это такое?

СНТ — аббревиатура термина «садовое некоммерческое товарищество». Иными словами, это добровольное объединение дачников. Основной их целью является оказание посильной помощи гражданам с благоустройством земельных участков, ведением хозяйства. Основным ориентиром данного объединения является российское законодательство.

Основными требованиями к кандидатам на принятие в СНТ являются следующие пункты:

  • Достижение совершеннолетнего возраста.
  • Приобретение земельного участка товарищества.

Главой садового товарищества является председатель. Именно он принимает важные решения в жизни объединения, выражает интересы его участников в государственных инстанциях.

Членство в данном товариществе дает право на строительство жилого дома на участке, где впоследствии можно будет прописаться. Но регистрация возможна только при соблюдении определенных правил.

Условия для получения разрешения

Для регистрации в построенном доме необходимо разрешение. Для его получения нужно соблюсти следующие условия:

  1. Капитальность здания. Оно должно иметь надежную основу, капитальные стены, пригодную для жизни внутреннюю отделку.
  2. Право собственности на земельный участок. Член СНТ должен приобрести землю для дальнейшего строительства, а не арендовать ее. Перед строительством дома обязательно осуществите процедуру приватизации. Только после этого можно возводить жилой дом.
  3. Земельный участок должен иметь соответствующий статус. Земли для сельско-хозяйственных работ совсем не подходят для строительства жилого дома. Зарегистрироваться на таком участке не удастся.
  4. Дом должен иметь все необходимые для комфортной жизни как летом, так и зимой, инженерные системы. К ним относятся водоснабжение, центральное отопление, электричество. Отопление может осуществляться с помощью печки, а водоснабжение — с помощью близлежащего колодца. Главным условием является признание специалистами воды пригодной для употребления.
  5. Расположение участка на территории населенного пункта. Если данное условие не соблюдено, дом находится в глухом лесу или поле, регистрация будет невозможна.

Обращение в суд

Обращение в суд — крайняя мера. Она должна применяться только после получения отказа местных властей. Этот шаг довольно важный, поэтому стоит рассмотреть его более подробно.

Первый и самый важный шаг — подготовка и подача искового заявления. От его содержания будет зависеть исход судебных разбирательств. В документе необходимо указать необходимость признания судом жилья пригодным для проживания круглый год, что поможет при дальнейшей регистрации.

Для принятия решения суд назначает экспертизу. Ее проводят независимые эксперты, которые оценивают следующие критерии:

  1. Документ, который подтверждает право собственности.
  2. Технический паспорт.
  3. Письменный отказ местных властей в признании дома пригодным для круглогодичного проживания.
  4. Свидетельство на земельный участок.
  5. Кадастровый паспорт дома.
  6. Кадастровый паспорт земельного участка.

Если решение суда будет на стороне истца, отказать ему в признании дома пригодным для проживания УФМС уже не смогут.

Оформление

После получения разрешения от местных властей или судебных органов необходимо подать определенный пакет документов в Федеральную миграционную службу. Он состоит из следующих бумаг:

  • Письменное заявление.
  • Постановление судебных органов.
  • Домовая книга.
  • Документ, который подтверждает право собственности на дом и земельный участок.
  • Разрешение местных властей.

Точный перечень бумаг зависит от конкретной ситуации.

Для прохождения оформления необходимо, чтобы построенный дом был единственным жильем заявителя. В противном случае он может получить отказ.

Стоимость

Прописка — процедура безвозмездная. Погашение государственной пошлины при ее выполнении необязательно. Но это не значит, что трат не будет совсем.

Во-первых, при отсутствии опыта и знаний многие граждане обращаются к посредникам. Именно они представляют интересы клиента в суде, занимаются оформлением бумаг, предостерегают от подводных камней. Стоимость их услуг может изменяться в зависимости от многих факторов — опыт работы, степень сложности процедуры, количество обязанностей и т. д.

Во-вторых, придется самостоятельно заплатить за проведение мероприятий для установки пригодности жилья к проживанию. Их стоимость может доходить до 100 тысяч рублей. К таким тратам необходимо быть готовым заранее.

Регистрация — довольно серьезная процедура. Неправильное ее осуществление может привести к наложению штрафа и административной или уголовной ответственности. Именно поэтому предварительно необходимо изучить всю информацию о процессе. Более подробно о регистрации в СНТ, возможных подводных камнях, опасениях и мнениях государственных деятелей можно узнать в следующем видеоролике:

СНТ — садовое некоммерческое товарищество. Его основой являются симбиоз единомышленников, желание помогать друг другу и развиваться в данном направлении. Члены данного товарищества могут приобрести земельный участок для дальнейшего строительства. В доме можно будет прописаться. Главное, соблюдать определенные условия. В противном случае получить разрешение от местных властей или судебных органов не удастся.

Можно ли прописаться на даче?

Поделится в соц. сетях:

С каждом годом все больше граждан из пыльных городских квартир перебираются в загородные дачные домики, где чистый воздух, тихие улицы и спокойная расслабляющая атмосфера.

Именно поэтому так многих людей интересуют ответы на следующие вопросы: можно ли прописаться на собственной даче? какие условия должны при этом соблюдаться? какие документы нужно подготовить? сколько времени занимает подобная процедура? Читайте в статье.

Для чего нужна прописка на даче?

Оформлять прописку нужно не только из-за обязательного характера данной процедуры, но и потому, что прописавшись на жилплощади, человек получает дополнительные государственные привилегии. Так, без прописки человек не сможет:

  • Официально трудоустроиться;
  • Получать пенсию;
  • Записать ребенка в детский сад или школу;
  • Получить бесплатную медицинскую помощь;

Если человек планирует уехать жить за город, то прописки на даче избежать не удастся.

О том, для чего еще нужна прописка, читайте здесь.

О том, как это сделать, читайте в следующем разделе.

На какой даче можно прописаться?

Не каждый загородный домик, в котором на постоянно основе захотел прожить гражданин, подходит для оформления прописки. Так, для того, чтобы зарегистрироваться в дачном домике, должны быть удовлетворены следующие требования:

  • Дачный домик должен находиться по определенному адресу (улице, номеру дома, почтовому индексу);
  • Домик должен быть пригодным для проживания. Т.е иметь надежную конструкцию (из кирпичей, бетона);
  • Домик на даче должен быть жилым помещением, т.е. с водой, светом, газом, возможностью отапливать помещение в случае;

При одобрении прописки в Бюро технической инвентаризации, на стадии признания дачного помещения жилым, большое внимание уделяться качеству проводимой в помещение воды. Поэтому следует заблаговременно позаботиться об установке фильтров.

  • Дачный домик должен быть зарегистрирован в Росреестре и кадастровой службе;
  • У собственника дачного домика должны быть все правоустанавливающие документы на него и участок, на котором находится само строение;
  • Гражданин, желающий оформить прописку на даче, не должен быть зарегистрирован на другой жилплощади;

Согласно Жилищному Кодекса Российской Федерации, прописать себя на даче его собственник может в случае, если будут удовлетворены следующие условия:

  • В домике будет чистая вода, электричество и проведена канализация;
  • На каждого прописанного в дачном домике должно приходиться не менее двенадцати метров;
  • Температура внутри помещения должна быть не ниже восемнадцати градусов;
  • Влажность в помещении должна составлять не более шестидесяти процентов;

Проверкой наличия всех перечисленных требований занимается межведомственная комиссия.

Однако, не только дачный домик должен соответствовать утвержденным требованиям. Земельный участок, на котором находится дачный домик, также должен соответствовать определенным стандартам. Так:

  • Земельный участок должен иметь статус участка, подходящего для садоводства. Т.е. государство позволило приобрести его для того, чтобы выращивать фрукты, овощи, цветы и проч.;
  • Земельный участок должен находиться в зоне населенного пункта. Согласно Жилищному Кодексу Российской Федерации, населенным пунктом считаются зоны, предназначенные для строительства жилых домов и развития инфраструктуры. Т.е. в шаговой доступности от дачного домика должны находиться продуктовые магазины, медицинские пункты и т.п.;

Порядок действий, перечень документов

Самым сложным этапом при оформлении прописки на даче является сбор необходимой документации для этого.

Первоначально требуется направиться в территориальное подразделение межведомственной комиссии, чтобы дачный домик был признан пригодным для проживания. При обращении в Комиссию, необходимо предоставить следующий перечень документов:

  • Документ, удостоверяющий личность (паспорт) собственника дачного домика;
  • Заполненное заявление на признание домика жилым помещением;
  • Техпаспорт на домик;
  • Кадастровый паспорт;
  • Правоустанавливающий документ на дом;

После подачи и проверки документов собственник должен получить соответствующий документ.

Вторым этапом будет обращение в местное отделение Федеральной миграционной службы. Здесь нужно предоставить следующий перечень документов:

  • Документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт);
  • Правоустанавливающие документы на дачу (свидетельство о праве собственности на дом, земельный участок);
  • Документ, подтверждающий, что дом подходит для проживания в нем, полученный в подразделении межведомственной комиссии;
  • Заполненное заявление на предоставление прописки на даче;

Образец такого заявления или бланк для заполнения должны предоставить в самой миграционной службе.

При обращении в Федеральную миграционную службу, помимо оригиналов всех перечисленных документов, нужно предоставить и их ксерокопии.

Срок рассмотрения поданного заявления и вынесения решения об одобрении/отказе в регистрации, составляет от одного до трех месяцев.

О штрафах за отсутствие прописки читайте здесь.

Опыт работы юристом — с 2020 года. Закончил Московский государственный открытый университет с красным дипломом. Частная практика, специализация — миграционное и гражданское право.

Регистрация дома в собственность в 2020 году: Инструкция, нюансы

Регистрация дома в собственность – это юридическое признание ваших прав на объект недвижимости. Обязанность постановки на учет и регистрации прав возложена на застройщика.

Зачем регистрировать дом?

До тех пор, пока объект капитального строительства не поставлен на кадастровый учет и не зарегистрирован, юридически как самостоятельный объект он не существует. Это означает, что с ним нельзя совершать никаких сделок. То есть, если вы решите продать, подарить или оставить в наследство ваше имущество, до процедуры регистрации это сделать невозможно. Пользоваться своими правами в полной мере собственник может только после того, как данные будут внесены в ЕГРН.

Задачи регистрации прав

  • Начисление налогов. Налог на имущество начисляют только в отношении официально зарегистрированного имущества.
  • Государственная защита прав. Государство обязуется защищать права собственников, но для этого сведения и об объекте, и о его владельцах должны быть внесены в реестр.
  • Компенсация при утрате имущества. В том случае, если дом был разрушен в результате чрезвычайной ситуации, собственник имеет право на получение компенсации. Если вы жили в доме, который не поставлен на учет и ваши права не зарегистрированы, в компенсации вам откажут.  

Постановка на кадастр и регистрация прав собственности – это две обязательные процедуры после завершения строительства. Выполняют их одновременно.

Что говорит закон

Раньше для того, чтобы строить на землях ИЖС, нужно было получать разрешение на строительство. Сейчас разрешения отменены, строительство можно вести в уведомительном порядке. Это значит, что изменится и порядок регистрации жилых и садовых домов. Если вы начали строить дом до отмены разрешений на строительство, процедура пройдет по ранее действовавшему регламенту.

С чего начать оформлени

Для регистрации домов, построенных в уведомительном порядке, требуется сначала получить уведомление о начале строительства, далее согласовать с нужными инстанциями.

После окончания строительства вы подаете на уведомление о соответствии построенного объекта вместе с техническим планом. Дом проверят на соответствие градостроительным нормам.

Когда все нормы соблюдены, администрация или архитектура должна сама передать документы в Росреестр для постановки на учет и оформления прав собственности.

Если вы строили дом на основании разрешения, но не успели зарегистрировать его по старым требованиям, вам возможно потребуется получать уведомление, т.к. росреестр или администрация может отказать, в связи с внесенными изменениями в законодательстве.

Обязательно нужно обратиться к кадастровому инженеру и подготовить техплан на дом. Для подготовки техплана потребуется предоставить следующие документы:

  • Разрешение на строительство. (Уведомление о начале строительства/реконструкции)
  • Проект (если он есть).
  • Согласования с инстанциями
  • Уведомление о соответствии объекта недвижимости.

Подготовить техплан может только аттестованный кадастровый инженер. Проверить наличие аттестации можно на сайте Росреестра.

Инструкция оформления: Этапы

Процедура регистрации дома в собственность проходит в несколько этапов.

1. Сбор необходимых документов

Необходимый пакет документов

  1. Паспорт заявителя.
  2. Документы на землю.
  3. Уведомление о начале строительства/реконструкции
  4. Согласования с инстанциями.
  5. Уведомление о соответствии объекта недвижимости
  6. Техплан.

2. Подача документов

Подать заявление можно двумя способами:

  1. Через МФЦ. Вы приходите в многофункциональный центр и подаете заявление, с приложенным к нему пакетом документов. Бланк заявления вам дадут сотрудники МФЦ. Вы получите расписку в приеме документов, в которой указана дата, когда можно получить выписку из ЕГРН.
  2. Через сайт Росреестра. Раньше подать заявление можно было и на Госуслугах, сейчас такой возможности нет.

При подаче заявления через сайт Росреестра нужно пройти несколько простых шагов:

  1. На главной странице сайта выбираем нужный регион и раздел физическим лицам.
  2. В открывшемся справа меню выбираем пункт «Регистрация прав»
  3. После этого нужно выбрать цель обращения и нажать на кнопку «перейти к деталям запроса» внизу страницы.
  4. Дальше вы попадете на форму, где нужно заполнить сведения об объекте недвижимости и заявителе.
  5. После заполнения формы и подачи заявления, вы оплачиваете государственную пошлину и заявке присваивают номер.
  6. Статус услуги можно контролировать на сайте по идентификационному номеру.

Если у вас нет времени на посещение МФЦ или разбираться с формами на сайте, вы можете обратиться за помощью в нашу компанию ☎ +7 (495) 481-49-21. Мы поможем вам пройти процедуру регистрации прав на дом.

3. Получение выписки

После окончания процедуры вы получите на руку выписку из ЕГРН. Этот документ включает в себя информацию о доме и о зарегистрированных правах.

Сроки оформления

Срок регистрации прав – 7 рабочих дней. При обращении в МФЦ к этому сроку нужно добавить 2-3 дня, так как семидневный срок отсчитывается с того момента, как ваше заявление попадет в регистрирующий орган.

Стоимость услуг и гос пошлина

За процедуру регистрации нужно оплатить государственную пошлину. Размер пошлины для физических лиц – 350 р, для юридических – 2020 р.

Вы можете обратиться за помощью в нашу компанию. Стоимость услуг оформления – от 5 тыс. рублей. С нами вы:

  • Сэкономите свое время.
  • Минимизируете риск получить отказ от Росреестра.
  • Обезопасите себя от возможных сложностей во время прохождения процедуры.

Чтобы записаться на бесплатную консультацию нашего эксперта, звоните по телефону +7 (495) 481-49-21.

Какие проблемы могут возникнуть при регистрации

Несмотря на то, что процедура регистрации прав кажется простой, могут возникнуть непредвиденные проблемы:

  1. Техплан недействителен или выполнен с ошибками. Подготовкой технических планов на ОКСы могут заниматься только кадастровые инженеры, которые имеют необходимую аттестацию и допуски. Список всех кадастровых инженеров есть на сайте Росреестра. Мы рекомендуем при выборе специалиста обращать внимание не только на наличие у него права предоставлять такие услуги. Важный параметр – количество отказов. В нашей компании работают опытные кадастровые инженеры. Обращаясь в «Геомер групп», вы сокращаете риск того, что Росреестр вернет документы и откажет в регистрации.
  2. Затягивание сроков. Срок постановки ОКС на кадастровый учет и регистрации прав собственности определен законом. Он может немного увеличиться при подаче заявления через МФЦ, так как это связано с особенностями взаимодействия между ведомствами. В любом случае в расписке будет указана дата, когда вы должны получить выписку из ЕГРН.
  3. Не полный пакет документов. Чаще всего встречаются две ситуации – на землю не оформлено право собственности и самовольная постройка дома. В таких ситуациях чаще всего приходится обращаться в суд. Иногда проблемы правового характера могут быть более серьезными, например, на земле нельзя строить жилые дома. Как действовать в таких случаях, подскажет юрист.

Могут ли отказать

Есть несколько причин, по которым Росреестр может отказать в регистрации прав собственности на дом:

  • Заявитель не имеет на это права. Когда от вашего имени действует третье лицо, на него должна быть оформлена доверенность.  
  • Ошибки в документах. Ошибка в заполнении документов не будет абсолютным препятствием для регистрации прав. Процедуру приостановят, а после исправления ошибок права зарегистрируют. Приостановление регистрации увеличивает затраты времени. Поэтому мы рекомендуем тщательно проверять все документы. Вы также можете обратиться за помощью к нашим специалистам, чтобы исключить риск получить отказ из-за того, что документы были заполнены неправильно.
  • Ошибки или несоответствие в технических документах. Такая проблема часто встречается, когда регистрируются права на дом в долевой собственности. Могут отказать и из-за ошибок, выявленных в техплане, поэтому мы рекомендуем тщательно выбирать кадастрового инженера.

В этих случаях вы получаете на руки вместо выписки из ЕГРН мотивированный отказ Росреестра. Как действовать дальше, лучше проконсультироваться у специалиста. Некоторые причины отказа легко устранить, после чего заявление можно подать повторно. Когда вы считаете, что специалисты Росреестра отказали вам неправомерно, можно отстоять свои права в суде.

Как происходит регистрация дачного дома в 2020 году: порядок, документы и надо ли это делать

Несмотря на то, что регистрация дачного дома продолжает осуществляться по упрощенной схеме, многие граждане по-прежнему не спешат оформлять свои права. Между тем, период, который государство дало на проведение данной процедуры является ограниченным. И хотя сроки неоднократно продлевались, существует риск не успеть закончить все формальности до их окончания. В представленной статье будет рассмотрен порядок регистрации дачного дома и особенности процедуры.

Законодательство о том, как можно оформить дом на даче

Право регистрации подобных объектов недвижимости появилось у граждан с 2020 года. Именно тогда, 30 июня был принят Федеральный закон № 93, который известен в народе, как «дачная амнистия». Эта программа должна была действовать до 2020 года, но была продлена до 2020 года.

Важно! После очередного продления «дачная амнистия» будет действовать до 1 марта 2020 года.

Эта программа дает возможность оформления недвижимости в собственность по упрощенной схеме, при условии, что объект расположен на приватизированной земле собственника. Подобное право распространяется не только на дом, но и на такие хозпостройки, как баня, гараж и т.д.

Однако в 2020 году вступил в силу Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ, разработка которого велась уже несколько лет. В результате его принятия, дачные строения, как и другие виды недвижимости, полностью лишились территориальной привязанности. Подобные нововведения имеют как плюсы, так и минусы.

К преимуществам относится:

  • введение базовой системы регистрации, в результате чего риск мошенничества и подделки документов сводится к нулю;
  • возможность получения регистрационных данных исключительно собственником, предоставляющим правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • введение единой всероссийской базы, содержащей сведения обо всех объектах недвижимости. Благодаря этому больше нет необходимости лично ездить в регион регистрации или отправлять заказные письма (например, при вступлении в права наследования). Вопрос оформления дома на дачном участке можно решить на месте пребывания.

Существенный недостаток подобных нововведений один – возможность проведения регистрации только вместе с кадастровым учетом. Это предполагает необходимость обращения к кадастровому инженеру и внесение объекта в реестр, что предполагает дополнительные расходы.

Также те, кто интересуется, можно ли зарегистрировать дачный дом без межевания должны знать, что после принятия закона № 218-ФЗ, проведение данной процедуры является обязательным с начала 2020 года. Без установления границ нельзя распоряжаться не только домом, но и земельным участком, даже если он находится в собственности.

Также нужно знать, что раньше регистрация дома, расположенного на садовом участке проводилась путем подачи декларации, что было проще. Теперь же основанием для оформления строения является кадастровый план.

Важно! Данное положение не распространяется на участок, на котором расположен дом. Для его регистрации не нужно вызывать специалистов и проводить межевые работы. Но для получения возможности совершения юридических действий с землей, установление границ обязательно.

Как и зачем регистрировать садовый дом

Процедура оформления подобных видов недвижимости проводится путем передачи соответствующих документов в регистрирующие органы.

Основная причина, по которой многие граждане не занимаются данной процедурой – нежелание платить налог на имущество, что станет необходимым после оформления строения в собственность.

Тем не менее, оформление в собственность дачного дома имеет несомненные преимущества:

  • возможность совершения юридических действий (продажа, обмен, дарение и т.д.);
  • отсутствие риска снесения дома в силу признания его самостроем;
  • возможность получения кредита путем оформления банковской закладной после сдачи дома под его залог;
  • исключение проблем с соседями из-за споров о границах участка;
  • получение компенсации за снос государством или местными властями;
  • возможность оформить прописку в доме, расположенном на приусадебном участке.

Таким образом, ответ на вопрос, надо ли оформлять в собственность дачный дом ­­– положительный. Плюсы подобного решения очевидны.

Но если владелец не планирует распоряжаться строением или не переживает о проблемах, которые могут возникнуть, дачные домики можно не регистрировать. Закона, обязывающего оформлять подобные объекты в собственность, не существует.

Когда нужно оформлять дачные строения

В категорию недвижимости, подлежащей регистрации, входят следующие объекты:

  1. Дома, возведенные на наделах, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
  2. Постройки, расположенные на земле для ведения садового или подсобного хозяйства.
  3. Садовые дома, возведенные на участках для дачного хозяйства.
  4. Беседки, гаражи и другие хозяйственные строения, расположенные на земле для ИЖС.
  5. Другие постройки, которые закон допускает возводить без получения специального разрешения на строительство.

Важно! «Дачная амнистия», т.е. возможность упрощенного оформления всех построек, расположенных на перечисленных типах земли, распространяется на участки, полученные до 2020 года.

Как можно зарегистрировать дом на дачном участке – пошаговая инструкция

Данная процедура не представляет особых сложностей и не требует больших затрат.

Итак, как правильно оформить в собственность дачный дом? Порядок действий следующий:

  1. Обращение в бюро технической инвентаризации (БТИ) для проведения кадастровых работ.
  2. Составление технического плана. Согласно последним поправкам в законе, он должен быть оформлен в электронном виде и содержать электронную подпись кадастрового инженера. На проведение работ и составление отчета отводится 14 дней. Допускается приложение бумажного варианта с печатью организации и подписью сотрудника, выполнявшего работы, но наличие электронного варианта обязательно.
  3. Оплата госпошлины (350 рублей за каждый регистрируемый объект недвижимости). Реквизиты для внесения денежных средств можно получить в регистрирующем органе, в который будут подаваться документы. Квитанция об оплате входит в список предоставляемых документов.
  4. Подача пакета документов в регистрирующий орган (Росреестр или МФЦ). Также можно заказать услугу государственной регистрации в электронном виде через Госуслуги, подав заявку на регистрацию дачного дома. Если нет ошибок, данные вносятся в реестр.
  5. Получение выписки из ЕГРН, подтверждающей право собственности на регистрируемый объект недвижимости.

Таким образом, процедура регистрации дачного дома на участке для садоводства или ИЖС не занимает много времени и не требует сбора большого количества бумаг.

Если производится массовое оформление строений соседями, в вопросе как зарегистрировать дом на дачном участке также может помочь Садовое некоммерческое товарищество (СНТ), председатель которого может подать заявку от имени всех членов товарищества.

Список необходимых документов

Вопрос, какие документы нужны для регистрации дачного дома, является одним из ключевых. Объясняется это тем, что если подать неполный пакет или бумаги с ошибками, процедура может существенно затянуться. Поэтому данный перечень лучше уточнить заранее.

Итак, документы, необходимые для оформления дачного дома в собственность следующие:

  • личный паспорт заявителя, как удостоверение личности;
  • правоустанавливающие документы на участок, на котором расположено регистрируемое строение (декларация, выписка из книги садоводческого хозяйства, свидетельство о праве собственности);
  • кадастровый план земли;
  • технический план регистрируемого строения;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Важно! Если объект был возведен до марта 2020 года, достаточно предоставления технического плана. А если позже, помимо кадастрового паспорта, потребуется еще акт сдачи дома в эксплуатацию.

Как можно оформить дачный дом в собственность – сроки регистрации

Помимо вопроса, как оформить дачную амнистию на дом, стоит знать и сроки, которые потребуются для регистрации.

С начала 2020 года процедура существенно упростилась и стала занимать минимум времени. Подобные изменения объясняются введением единой базы, позволяющей оперативно обмениваться информацией.

Итак, регистрация дома на приватизированном дачном участке занимает:

  • 10 дней, если производится одновременная постановка на учет и оформление права собственности (подобное возможно при «дачной амнистии», если производится первичная постановка на учет или ликвидация объекта);
  • 7 дней, если регистрируется только право собственности;
  • 5 дней, если вносятся изменения в имеющийся кадастровый план;

Согласно п. 1 ст. 66 №218-ФЗ, орган регистрации несет ответственность за нарушения в процедуре получения прав собственности (несоблюдение сроков, нарушение личных прав заявителя, допущение ошибок при занесении данных в реестр, немотивированный отказ от приема документов и т.д.).

Важно! Регистрация дачного дома через многофункциональные центры (МФЦ) занимает больше времени, чем прямое обращение в Росреестр. Объясняется это тем, что сотрудники МФЦ выступают только посредниками, им нужно время, чтобы отправить полученные документы в регистрирующий орган и получить их обратно. Поэтому те, кому важен срок, могут провести регистрацию дачного дома через Росреестр, а не в МФЦ.

Стоимость оформления права собственности

Стоимость регистрации построенного дома на участке формируется из следующих факторов:

  • внесение госпошлины;
  • оплата услуг кадастрового инженера, который составляет кадастровый паспорт и технический план строения.

Размер госпошлины установлен законодательно и равняется 350 руб. за каждый регистрируемый объект недвижимости. Стоимость услуг кадастровых инженеров не является фиксированной, она варьируется, в зависимости от региона осуществления работ.

Поэтому ответ на вопрос, сколько стоит оформить дом на приусадебном участке, не имеет однозначного ответа.

Если планируется страхование строения, это также нужно включить в статью расходов.

Можно ли владельцу застраховать незарегистрированный дачный дом

Если строение оформлено в собственность, вопросов насчет возможности его страхования не возникает, потому что компании легко идут на такие контракты. Все, что нужно, это выбрать страховую компанию, подписать договор и исправно вносить взносы.

Но что делать со строениями, которые не внесены в реестр? Можно ли застраховать свой незарегистрированный дачный дом? Ответ на этот вопрос однозначный – закон не предусматривает подобной возможности.

Однако многие страховые компании закрывают на это глаза и все-таки составляют договор. Страховка, оформляемая на дачный дом, если он не оформлен, делается следующим образом:

  • составляется договор между страховой компанией и собственником строения;
  • в тексте указывается, что в случае возникновения страхового случая, денежная компенсация будет выплачиваться близким родственником владельца дома;
  • вносятся страховые взносы.

Обман раскрывается, когда страховой случай все же наступает. Получить компенсацию от компании практически невозможно, потому что, согласно договору, у нее нет никаких обязательств перед пострадавшим.

Поэтому, прежде чем думать о том, можно ли застраховать незарегистрированный дачный дом, следует учитывать, что это будет юридически неоформленный договор страхования, поэтому рассчитывать на компенсацию не следует.

Нюансы оформления дачного дома

В зависимости от типа объекта недвижимости и стадии строительства существуют некоторые особенности процедуры регистрации садового дома.

Недострой

Как можно зарегистрировать жилой дом на садовом участке, если он еще не достроен? На самом деле, есть три способа внесения объекта в реестр:

  1. Получение разрешения на проведение строительных работ и дальнейшая регистрация дома в обычном порядке.
  2. Оформление объекта как самострой после окончания возведения. Но при этом придется заплатить штраф в размере 2020 рублей.
  3. Регистрация на основании декларации.

Следует учитывать, что после принятия закона № 218-ФЗ, последний способ предполагает определенные сложности. Раньше в декларации можно было указать примерные показатели, но после внесения последних поправок в законодательство принимаются только точные данные.

Как оформить имеющуюся дачу в жилой дом

Если речь идет о дачном доме, который используется только для временного пребывания (например, в период осуществления садовых работ), то регистрация проводится по общим правилам с предоставлением стандартного пакета документов, включая технический план дома.

Но если требуется прописка в дачном доме, необходимо признать его жилым. Это значит, он должен соответствовать строительным и техническим требованиям (например, быть отапливаемым и пригодным для круглогодичного проживания).

Для подтверждения подобного соответствия проводится специальная комиссия. Вся процедура занимает примерно 40 дней, после чего собственник получает акт обследования, на основании которого проводит регистрацию своего дачного дома.

Нюансы регистрации жилого дома

Если проводится оформление жилого дома, независимо от типа строения и расположения объекта, требуется признание его пригодным для круглогодичного проживания. Как и в предыдущем случае приглашается специальная комиссия, которая оценивает объект на соответствие следующим критериям:

  • возведение на участке для ИЖС, наличие ровных стен и ограждений, соответствующих нормам безопасности;
  • наличие коммуникаций или возможности их подведения;
  • наличие шума и вибрации внутри дома в допустимых пределах.

Если объект соответствует всем нормам, владельцу также выдает акт обследования, на основании которого он регистрирует дом.

Важно! Если строение находится на участке, входящем в состав СНТ, то получение статуса жилого дома невозможно.

Таким образом, оформление в собственность дачного дома имеет множество преимуществ. При этом, несмотря на некоторые нюансы, процедура не предполагает больших сложностей и финансовых затрат.

Помочь с оформлением всех документов по даче и её регистрации может онлайн консультант. Запишитесь на бесплатную консультацию в специальной форме.

Также рекомендуем узнать, как оформляется ипотека на строительство дома и о новой деревянной ипотеке с государственной поддержкой.

Ждем ваши вопросы и будем благодарны вам за оценку поста и репост.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: