В чём отличие прописки без права проживания

Прописка без права собственности и проживания

Регистрация физического лица по месту проживания – обязательная юридическая процедура, регулируемая законодательством Российской Федерации.

Прописка дает возможность гражданам находиться на территории конкретной жилой площади на постоянной основе. Существует и иной тип прописки, оформляемый без права проживания. Что она собой представляет?

Виды регистрации граждан

Бытует мнение, что прописавшись в квартире (или в частном доме), человек имеет право распоряжаться ею и претендовать на определенную долю. Это частое заблуждение. Прописанный человек имеет право использовать недвижимость по предназначению, но не распоряжаться ею, например, продавать или сдавать в аренду.

В соответствии с действующим Гражданским кодексом на территории РФ выделяют несколько типов прописки:

  • Постоянная (по месту жительства). Человек при этом прописывается в квартиру (дом), в которой он живет, в качестве владельца либо квартиросъемщика. Имея такую прописку, человеку открывается немало возможностей – оформлять выплаты, кредиты, трудоустраиваться.
  • Временная (по месту пребывания). Гражданина прописывают по адресу на время. При этом прав у него почти нет. Максимальный срок такой прописки – 5 лет.

Права на жилую площадь есть только у собственника.

То есть, какой бы не была прописка (временной или постоянной), она не дает прав на недвижимость. Но это не означает, что человеку прописка не нужна. За проживание без регистрации ему выпишут штраф. Кроме того, без прописки гражданин не сможет воспользоваться никакими государственными услугами.

Возможна ли прописка человека без права проживания?

По Жилищному кодексу за владельцем жилья остается право прописывать к себе не только родственников, но и посторонних. Какая разновидность регистрации при этом будет, зависит от соглашения между собственником и прописываемым.

При этом учитываются следующие регистрационные особенности:

  • на территории одной жилой площади допускается одновременно оформлять постоянную и временную прописку;
  • регистрировать 1 типом прописки на двух квартирах недопустимо.

У прописанного человека имеется выбор – проживать в этой квартире на постоянной основе или вовсе там не появляться. Регистрация без права проживания – не повод рассчитывать на часть недвижимости.

В Гражданском и Жилищном законодательстве не содержится конкретного термина «прописка без права проживания».

По факту процесс прописки человека означает, что его необходимо обеспечить правом на проживание. Владелец жилья и прописывающийся обсуждают условия прописки и проживания, прописывая этот вопрос в соглашении.

Что говорит закон?

Планируя прописать у себя родственника или постороннего гражданина без права проживания, следует помнить о некоторых нюансах.

В законодательстве такая регистрация не упоминается – она просто не предусмотрена. В отметке о регистрации не будет содержаться никакой информации. Однако при заключении договора не стоит нарушать законы.

Если в процедуре принимает 1 собственник квартиры (а их несколько), то остальные передают ему нотариально заверенные доверенности. Такая прописка признается фиктивной, и за нее уплачивается штраф.

Права зарегистрированного лица

По сути, это такая же регистрация, как и постоянная. Перечень прав, которые возникают у прописываемого лица, зависит от типа прописки. В случае с временной они практически отсутствуют, кроме возможности пользования социальными гарантиями.

При постоянной имеются права пользования всеми услугами, необходимыми для проживания.

Если лицо зарегистрировано, но не проживает в этом доме или квартире, то оно не обязано оплачивать коммунальные платежи. Но если это не оговорено в договоре.

Недостатки

Законная прописка человека без права на проживание регулируется особым договором. Он дает возможность исключить какие-либо претензии на долевую собственность этой жилой площади.

У процедуры имеются и отрицательные моменты:

  • в случае с добровольной выпиской человека удастся выселить только через суд;
  • если человек прописан по адресу, он вправе прописать и своего ребенка (не достигшего 18 лет), не спрашивая разрешения на это у собственника недвижимости;
  • права собственности у ребенка отсутствуют, но выписать его будет сложно;
  • если при такой прописке имеются родственные связи, то прописанный гражданин считается членом семьи;
  • на выселение (даже по собственному желанию) уйдет немало времени.

В соответствии с соглашением, человека прописывают по указанному адресу, но печать в паспорт не ставится.

Договор

Прежде чем принимать решение о прописке родного либо постороннего человека в собственной квартире или доме, нужно конкретно установить их права по отношению к жилью. Сделать это можно в договоре. Четко установленной формы документа не существует.

Оформляя договор, владелец жилья учитывает собственные пожелания и условия, а также предусматривает различные пути развития подобных отношений.

В соглашении обозначить:

  • тип прописки;
  • указать, что у прописывающегося отсутствует право проживания и посягательства на недвижимость;
  • сколько действует договоренность;
  • состоят ли стороны в родственных отношениях;
  • каковы основания расторжения договора;
  • участвует ли прописываемый гражданин в оплате коммунальных платежей.

Соглашение составляют в простой форме, заверять его у нотариуса не нужно. В документе допускается прописывать любые условия.

Образец: Договор безвозмездного пользования жилым помещением

Заверение у нотариуса не обязательно, но можно это сделать, чтобы договор послужил весомым доказательством в случае судебного разбирательства.

Как оформить

Такая прописка схожа с обычный процессом регистрации.

В паспортный стол необходимо прийти вместе с владельцем жилья и предоставить такие документы:

  • паспорт (или иной документ, удостоверяющий особу) всех участников;
  • заявление;
  • заявление от всех владельцев недвижимости о том, что они согласны на прописку нового жильца;
  • справки о праве собственности на квартиру.

Процедура займет не более 8 дней.

Алгоритм действий следующий:

  1. Собрать документацию.
  2. Предоставить их сотруднику паспортного стола вместе с заявлением.
  3. Прийти в организацию обеим сторонам.
  4. Осуществить регистрацию факта сдачи документов.
  5. Подождать до 10 дней.

Кроме паспортного стола прописку можно произвести в многофункциональных центрах.

Необходимые для прописки документы

Как и любое другое действие с недвижимостью прописка человека требует определенного перечня документации.

В него входит:

  • паспорт нанимателя и прописывающегося лица;
  • договор найма (или другой документ о праве собственности);
  • заявление от всех проживающих в квартире;
  • листок убытия;
  • выписка из домовой книжки и лицевого счета.

Кроме согласия от всех жильцов потребуется также согласовать регистрацию с наймодателем – сотрудником, который представляет органы местной власти.

Для прописки ребенка нужно собрать такой пакет документации:

  • паспорта родителей;
  • свидетельство о рождении малыша;
  • свидетельство о браке;
  • выписку из лицевого счета;
  • выписку из домовой книжки;
  • заявление мамы и папы ребенка.

Требуются оригиналы и копии справок.

Сколько это стоит?

Следует помнить, что процесс регистрации бесплатный – государственная пошлина не уплачивается. При этом имеется нюанс. Не у каждого человека имеется родственник, который согласен прописать у себя. Чужой человек берет за это плату.

Стоят такие услуги от 20 до 150 тысяч рублей в год.

Постоянный тип прописки без прав владения

Граждане, у которых нет собственной квартиры, вынуждены столкнуться с проблемой постоянной регистрации. Не каждый владелец жилья захочет прописать у себя постороннего человека. Такое нежелание объясняется наличием проблем в дальнейшем, когда нужно будет распорядиться имуществом.

У прописанной особы не будет прав на распоряжение жилой площадью, и она не вправе претендовать на долю этой квартиры. Если человек добровольно не захочет выписываться, то сделать это можно будет только через суд. Гражданин имеет право без согласия владельца прописать своего несовершеннолетнего ребенка. Но и у него не будет никаких прав на это жилье.

Выселить ребенка будет еще сложнее. Даже суд не всегда на стороне заявителя.

Юристы рекомендуют 2 решения – не ставить отметку в паспорте или составить соглашение.

Временная прописка без права на жилую площадь

Если прописаться нужно на определенный период, оформляется временная прописка. Сроки прописки в этом случае ограничены. К тому же, прописанный человек не будет иметь никаких прав на недвижимость. Для большей защиты недвижимости также составляется договор. Минимальным сроком прописки считается 1 месяц, максимальный – 5 лет.

Продлевать ее можно неограниченное число раз.

Даже если в квартире прописался родственник, то это не дает ему права распоряжаться недвижимостью. Чтобы не возникали неприятные ситуации, лучше сразу оформить договор, в котором зафиксировать факт отсутствия прав на квартиру.

Узнайте, сколько стоит временная прописка.

Возможно ли прописка в СНТ? Читайте в статье.

Сколько стоит шенгенская виза? Смотрите здесь.

Муниципальное жилье

В этом случае прописка и права немного отличаются. Если дом муниципальный, то даже в случае с пропиской без прав на проживание владелец вправе претендовать на его долю.

Собственником такого жилья является держава, поэтому выселять человека может только государство.

Ответственность за фиктивную прописку

Нарушителя ожидает ответственность уголовного характера. Регулируется он статьей 322.2 Уголовного кодекса.

Штраф в этом случае достигает 500 тысяч рублей или работы принудительного характера до 3 лет.

Таким образом, прописать человека и не давать ему никаких прав на проживание в квартире возможно лишь в теории. Обращаясь в суд, граждане отстаивают собственное право проживать по адресу прописки. В противном случае ее признают фиктивной. А это грозит ответственностью собственнику жилья.

Договор – обязательный документ. Он дает гарантию того, что прописанный человек не имеет никаких прав касательно квартиры (дома). Даже если это родственник или хороший знакомый, то лучше оформить соглашение. Чтобы оно имело законную силу, следует заверить его у нотариуса. Владельцу жилья прописка людей без права собственности ничем не угрожает. Даже если это будет прописка на постоянной основе.

В чём отличие прописки без права проживания

Действующее законодательство не предусматривает такого термина, как прописка без права проживания. О какой бы прописке речь не шла, постоянной или временной, она подразумевает право на использование квадратных метров по месту регистрации и вселение туда несовершеннолетнего ребенка.

Если прописка взрослого человека в квартиру зависит от желания собственника, то с детьми дело обстоит несколько сложнее. Дети также усложняют и выписку надоевшего постояльца, а точнее делают ее практически невозможной.

Чтобы лишить зарегистрированных в квартире права на жительство, есть несколько вариантов. Первый предусматривает временную прописку на полгода. Однако на указанный термин у жильца есть возможность законно пользоваться жилплощадью и прописывать своих детей.

Второй вариант предусматривает оформление временной регистрации. Необходимо подписать договор про бесплатное пользование. Через неделю оформляется дополнительное соглашение, которое аннулирует предыдущее. Прописанный в таком случае лишается шансов на выселение.

Главные детали

После прохождения регистрации человеку в паспорте государственным органом ставится отметка с точным адресом. Чаще всего гражданин закрепляется по месту жительства, которое находится у него в собственности и на это имеются правоустанавливающие документы.

Отсутствие факта регистрации ведет к серьезным штрафным санкциям. Условия временной и постоянной прописки регулируются следующими документами: Закон РФ от 25.06.1993г. N 5242-1-ФЗ, ПП РФ от 17.07.1995г. N 713.

Но нередки и случаи, когда граждане проживают на жилой территории, находящейся в собственности иных лиц. В таком случае требования законодательства о наличии прописки можно выполнить, используя схему, разработанную на государственном уровне. Она позволяет оформлять прописку, не имея прав собственности на объект недвижимости.

Часто возникают сложности при оформлении такой прописки. Не многие граждане готовы предоставить собственное жилье для регистрации родственникам и тем более посторонним людям.

Какие бы взаимоотношения не лежали между владельцем жилья и лицом, желающим там зарегистрироваться, они заключают сделку, в результате которой оформляется прописка на оговоренной жилплощади с правом проживания.

Наличие прописки необходимо в следующих случаях:

  • при трудоустройстве;
  • для заключения договора ипотеки или получения кредита;
  • при оформлении социальных выплат (пенсий, пособий);
  • для получения медицинского обслуживания;
  • при оформлении детей в школу или детский сад.

Чтобы ознакомиться со всеми типами процедур регистрации, а также особенностями их управления, можно воспользоваться законом РФ 5242-1-ФЗ.

Оформление и бумаги

Прописку можно оформить в многофункциональных центрах, однако ввиду отсутствия таковых в некоторых регионах процедуру можно совершить в паспортном столе. Для этого владелец жилплощади и прописываемое лицо предоставляют сотрудникам государственных учреждения пакет документов и заполняют заявления. Вместе с пропиской жилплощадь переходить в право пользования не может.

Если в квартире помимо собственника кто-то уже прописан, необходимо предоставлять в паспортный стол согласие всех зарегистрированных проживающих по указанному адресу.

Занимает процедура 3-10 рабочих дней, по истечению которых нужно снова обратиться в паспортный стол за документом. Если необходимо снять с регистрации человека без его согласия, придется обращаться в суд.

В зависимости от вида жилплощади для осуществления регистрации необходимо представить разные документы:

Муниципальная квартира При прописке в муниципальную квартиру нужно представить договор аренды жилья и согласие местной администрации. Регистрация в муниципальном жилье возможна при условии сбора всей необходимой документации.
Частный дом У собственника на руках должна быть обязательно домовая книга и стандартный набор:

  • паспорта и их копии;
  • свидетельство о рождении ребенка, если есть;
  • свидетельство о браке;
  • документ, подтверждающий право собственности;
  • лист убытия.

Зарегистрированные жители без права собственности могут беспрепятственно пользоваться помещением по адресу прописки, при этом каждый должен заботиться о чистоте недвижимости и порядке в личных вещах.

Стоимость прописки варьирует в зависимости от региона. В Москве такая услуга может обойтись порядка 40-150 тысяч в год, в регионах с меньшим населением, как поселок или деревня, стоимость может составлять 20 тысяч за год.

Подобные услуги оказываются по всей стране не первый год, однако многие мошенники стараются заработать, не выполняя свою часть сделки. Государственный сбор за регистрацию граждан не предусмотрен.

Ответственность участников

Все права и обязанности граждан, что зарегистрированы на жилплощади, собственником которой не являются, прописаны в 31-й статье Государственного Кодекса РФ. Пункт 4 четко регламентирует следующее: при прекращении семейных отношений между жильцом и собственником первый обязан выписаться из квартиры, если договор не предусматривает выполнение иного.

По решению суда и при предоставлении доказательств неспособности жильца самостоятельно арендовать или приобрести жилье, его право пользоваться недвижимостью может сохраняться.

Судебное решение действует только определенный срок, которого должно хватить на поиск нового жилья и снятие с регистрации. Суд также может обязать владельца квартиры подыскать новую жилплощадь бывшему жильцу либо предоставить компенсацию (деньги). Это правило действительно только по отношению родственников, перед которыми у владельца алиментные обязательства (дети, недееспособные супруги, родители).

Образец заявления собственника о согласии на регистрацию

Кто может зарегистрироваться

Рассчитывать на прописку в жилье может собственно владелец недвижимости. Для этого необходимо выписаться с предыдущего места проживания и в течение 7 дней оформить новую регистрацию.

Если собственник сдает квартиру в аренду, он может оформить для постояльцев временную регистрацию. Для этого необходимо личное присутствие арендодателя при оформлении и его письменное согласие на проведение процедуры.

Собственник недвижимости может прописать на принадлежащей ему площади любого человека, если будут соблюдены все нижеперечисленные условия:

  • долевая собственность жилья подразумевает письменное согласие на регистрацию нового жителя всех владельцев;
  • если владельцем жилплощади является несовершеннолетний, потребуется разрешение попечительских органов;
  • зарегистрировать нового жильца без согласия кого-либо из владельцев можно решением суда;
  • вместо собственника в процессе регистрации может участвовать доверенное лицо;
  • владелец может прописать своего несовершеннолетнего ребенка без получения разрешений.

Если родственные связи прекратили свое существование, собственник имеет право выписать любого жильца, кроме недееспособных супругов и несовершеннолетних детей.

Несколько иная ситуация складывается в случае муниципального жилья. Процесс приватизации жилья позволяет прописанному в квартире человеку стать совладельцем. Поэтому даже при разводе член семьи может претендовать на частичную собственность. Из муниципального жилья выписка происходит добровольно либо решением суда.

Как выглядит прописка без права проживания

Для начала нужно выяснить, что это такое. Согласно постановлению №5242-1, прописанный гражданин получает право на проживание в квартире. В законе сказано: согласно правам граждан на свободу передвижения, каждый волен сам выбирать место жительство. Прописка – это уведомление государства о месте пребывания в пределах Страны.

Процедура прописки в квартире, которая была куплена, подарена или же передана по наследству почти одинаковая, отличие лишь в договоре основания.

Смотрите здесь, как выглядит прописка.

Любая форма прописки, согласно тому же закону, предоставляет человеку право на проживание по месту регистрации. Но человек не будет считаться ни владельцем, ни совладельцем имущества.

Общие замечания

Заключение договора

Процесс оформления регистрации без права на владение собственностью представляет собой пошаговую подачу документации в соответствующие органы государственного управления:

Законодательная база не регламентирует структуру оформления данного документа, поэтому невозможно найти единый образец договора. Этот пункт необходим для предотвращения споров и конфликтов в дальнейшем.

Перед предоставлением необходимого списка документов на рассмотрение в паспортный стол лучше заключить предварительный договор с оговоркой всех условий и деталей сотрудничества. Это соглашение послужит неоспоримым аргументом в случае возникновения судебных разбирательств.

Скачать бланк договора о прописке

Такие договора чаще всего заключаются между владельцем квартиры и жильцом, которые не имеют между собой родства. Редкий человек поверит на слово незнакомцу. Хотя в 2020 году все чаще договора подписывают и родственники во избежание взаимных претензий.

Договор должен содержать следующие пункты:

  1. Детальные сведения о месте, куда осуществляется прописка (тип недвижимости, адрес и документ, подтверждающий собственность).
  2. Персональные данные подписывающих соглашение (серия, номер паспорта, индикационные коды и для экстренной связи номера телефонов).
  3. Содержание договора (все детали соглашения, обязанности и свободы участников).
  4. Срок заключения договора (в случае временной прописки обязательно, рекомендован при предоставлении постоянной регистрации).
  5. Дата заключения и подписи.

Договор обязательно заверяется нотариально. Только тогда он служит доказательством в суде.

Порядок действий

Гражданам России на сегодняшний день доступно оформление двух видов прописки: временная и постоянная. Каждая из них имеет свои особенности.

Постоянная прописка предполагает неограниченный срок проживания по адресу регистрации. В основном такая прописка оформляется при наличии родственных или семейных уз: при прописке детей родителями или супругом супруги. Временные сроки для выписки законодательно не регламентируются.

Временная прописка предусматривает четко оговоренное время начала и завершения проживания на жилплощади. При завершении действия прописки гражданин обязан покинуть жилье.

Чаще всего такой вид регистрации используют приезжие рабочие из других стран. Актуальна такая форма также для студентов, которые для обучения должны иметь регистрацию на территории России.

Риски, опасности и нарушения

Владелец недвижимости вправе, кроме родственников, регистрировать посторонних людей.

Даже временная регистрация в таком случае может крыть опасности для собственника:

  • Квартира в муниципальном жилом фонде может быть приватизирована, если в этом процессе будет участвовать новый проживающий, по окончанию процедуры он будет владеть равными правами на жилплощадь, как и изначальный владелец.
  • Также следует помнить, что новый жилец может без согласия собственника прописать на жилплощади несовершеннолетнего ребенка. Дети претендовать на право собственности не могут, однако нередки случаи, когда временная прописка детей заканчивается позже, нежели родителей. В таком случае суд подтвердит законность и обоснованность продления срока временной прописки.
  • Владелец должен учитывать, что при увеличении количества зарегистрированных жильцов возрастет оплата коммунальных услуг. Нужно ли платить коммуналку собственнику либо жильцу решается в индивидуальном порядке путем соглашения.

Если жилец оформил временную регистрацию, то за соблюдение сроков проживания несет ответственность не только жилец, но и владелец квартиры.

За несоблюдение данных условий грозят следующие последствия:

  • Собственник должен вовремя сообщать о лицах с просроченной регистрацией. В таком случае им грозит штраф размером 2-3 тысячи рублей.
  • Если собственник по какой-либо причине не заявил о закончившемся сроке регистрации жильца, а факт нарушения стал известным, ему грозит штраф 2-5 тысяч рублей.
  • Предоставлять возможность жильцам осуществлять фиктивную регистрацию (данные лица не будут проживать по указанному адресу) незаконно. Такие действия могут повлечь уголовную ответственность, вплоть до заключения.

Плюсы и минусы

Плюсы временной прописки: человек с временной регистрацией не участвует в операциях с недвижимостью, не может без согласия владельца прописать ребенка. Временная прописка не имеет минусов, поскольку срок проживания лиц строго регламентирован, и они не могут влиять на действия владельца жилого помещения.

У постоянной прописки только один плюс: жилец не сможет претендовать на право собственности. К минусам можно отнести невозможность снятия с регистрации человека без его согласия, за исключением судебного решения.

Зарегистрированный вправе прописать детей без разрешения владельца, а их выписать особенно проблематично. К тому же с появлением нового жильца происходит прекращение начислений ЖКУ по старой тарифной сетке, а все счета нужно оплачивать с учетом количества проживающих.

Чтобы себя обезопасить, необходимо подписывать бланк договора о праве пользования квадратными метрами, в котором обязательно прописывать пункт о возможности разрыва соглашения в любое время.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: