Проекты и порядок согласования перепланировки помещений

Проекты и порядок согласования перепланировки помещений

В соответствии с действующим законодательством РФ для изменения конфигурационных особенностей жилого помещения необходимо составить специальный проект переустройства. Только после согласования такого документа с представителями контролирующих инстанций могут быть начаты соответствующие мероприятия.

После окончания процесса перепланировки все изменения, осуществленные согласно проектной документации, должны быть в обязательном порядке отражены в кадастровом и технических паспортах помещения. Без этого переустройство будет считаться незаконным, что может повлечь за собой определённые санкции.

Проекты и согласования перепланировки имеют характерные особенности. Для их понимания необходимо ознакомиться с определением понятий, с изменениями, которые не требуют одобрения контролирующих инстанций, с нюансами самостоятельного составления проекта, с применяемой структурой документа и образцом, а также с примерной стоимостью и сроками разработки.

Определение понятий

В каждой конкретной ситуации внесение изменений в существующее устройство помещения требует составление специального проекта на перепланировку. Стоимость такого документа зависит от сложности планируемых мероприятий. Грамотно составленный план переустройства, с учетом разработки с применением установленных строительных норм и правил, является гарантией положительного результата.

Все правила к корректному оформлению проектных документов в полной мере устанавливаются нормами ГОСТ 21.101-97 и 21.501-93. Требования к составу плана излагаются в приложении №3 специального Постановления Правительства города Москва №508.

Стоит отметить, что формированием рассматриваемой документации может заниматься только организация, имеющая специализированный допуск СРО.

Какие изменения не требуют получения разрешения

Определенные изменения не предусматривают согласование мероприятий в контролирующих инстанциях. В основном – это работы, которые считаются переустройством, но не угрожают безопасности тех лиц, которые проживают в доме.

Стоит выделить следующие операции:

  • установка и ликвидация ненесущих конструкций;
  • устройство дополнительных проемов в перегородках;
  • ликвидация дверей;
  • изменение фактического расположения элементов сантехники в пределах отведенного помещения без изменения его границ;
  • демонтаж встроенной в стену мебели – только в случае, если это не ведет к образованию отдельного помещения.

Важно помнить о том, что в таких случаях согласование, по своей сути, осуществляется в уведомительном порядке. Это говорит о том, что на основании заявления действующего собственника помещения в течение 10 рабочих дней должен быть составлен акт о завершении мероприятий по переустройству.

После этого соответствующий бланк отправляется на подпись уполномоченному инспектору, который инициирует проверку по факту совершенных изменений. В случае, если были произведены вышеуказанные мероприятия, предполагающие упрощенный порядок согласования, то проблемы с контролирующими инстанциями возникнуть не должны.

Все, что нужно знать о проектировании перепланировки, хозяин квартиры может найти в законодательстве РФ.

Узнайте здесь, какие бывают проекты перепланировки типовых квартир.

Образец заявления на перепланировку жилого помещения:

Порядок самостоятельного составления проекта и согласование перепланировки квартиры или нежилого помещения

Проекты и согласования перепланировки, осуществленные в самостоятельном порядке, предусматривают подготовку следующей документации:

  • документация из территориального отдела БТИ;
  • техническое заключение о возможности осуществления соответствующих мероприятий;
  • заключение о безопасности выполняемых работ;
  • заключение органов Роспотребнадзора – если происходит переустройство нежилого помещения;
  • заключение территориального архитектурного отдела – если производится изменение фасада строения, например, при установке нового балкона;
  • заключение жилищной экспертизы – подготавливается в ситуациях, когда в процессе перепланировки затрагиваются несущие элементы;
  • заключение территориального комитета исторического наследия, если здание является архитектурным памятником;
  • протокол о согласии всех проживающих в доме граждан – подготавливается, если переустройство затрагивает общее имущества;
  • разрешение на перепланировку от органов по надзору за сектором жилого имущества;
  • заключение БТИ.

Структура и образец

Правильно составленная проектная документация, которая в подавляющем большинстве случаев будет отвечать требованиям территориальной жилищной инспекции, должна отвечать следующим требованиям:

  • содержать минимальное количество сведений для согласования – это нужно для того, чтобы уполномоченный инспектор смог быстро принять соответствующее решение (при перечисление большого количества мероприятий повышается опасность обнаружения органами контроля недостатков);
  • документ должен в обязательном порядке оформляться по установленной форме и содержать в себе все необходимые чертежи;
  • проект должен в полной мере соответствовать нормам действующего федерального законодательства и нормативной документации – в противном случае добиться одобрения не удастся.

Заключение о перепланировке жилого помещения – это не один документ, а целый комплект бумаг. Их актуальное количество может изменяться в зависимости от планируемого объема мероприятий и необходимости получения специальных разрешений для их исполнения от СЭС, газовой и пожарной служб и так далее.

В проект входят следующие основные бумаги:

Лист с описанием общей информации о жилом помещении Этот лист является титульным и в его рамках излагается актуальная структура проекта со списком остальных документов (дополнительная документация не включается в основной состав проекта, но обязательно прилагается к нему).
Пояснительная записка В ней излагаются цели переустройства, перечисляются виды планируемых работ и мероприятия по обеспечению пожарной безопасности, а также прописываются действительное техническое оснащение квартиры.
Изначальный план помещения по БТИ Вместо данного документа может быть приложен аналогичный план, полностью совпадающий с конструктивными особенностями комнат.
План переустройства, который отражает действительное состояние помещения после завершения мероприятий В его рамках должны быть обязательно отмечены все проделанные работы, включая демонтаж несущих элементов, перенос сантехники, изменение высоты дверных и оконных проемов и так далее (также важно пропить характеристики материала, из которого были выполнены новые перегородки).

Образец плана может получить каждое заинтересованное лицо от представителей фирмы-исполнителя.

Образец проекта перепланировки квартиры:

Какие нужны документы для разрешения

Для получения разрешения на осуществление любого варианта перепланировки необходимо подготовить общий пакет документов, в который обязательно должны входить следующие бумаги:

  • заявление на осуществление мероприятий по переустройству;
  • согласие собственников помещения;
  • техническая документация из БТИ;
  • копия документов, устанавливающих право на собственность или копия соглашения о социальном найме, если объект жилого имущества находится в собственности муниципалитета.

Стоит отметить, что помимо вышеуказанных документов, представители контролирующих инстанций могут потребовать дополнительные бумаги. Например, если квартира была куплена в новом доме, то правоустанавливающие свидетельства будут выданы на руки владельцу не сразу. Вместо них можно предоставить те бумаги, перечень которых приведен в приложении №2 Постановления №508-ПП.

Что касается собственников помещений, приобретенных в ипотеку, то в обязательном порядке потребуется получение разрешения от финансовой организации, выдавшей кредит. В случаях, если планируется затрагивание части общедомовой собственности, то потребуется согласие как минимум 75% всех жильцов.

Примерные цены и сроки разработки

Стоимость проекта напрямую зависит от следующих факторов:

  • от объема выполняемых работ;
  • от общей площади помещения;
  • от сложности работ.

Для однокомнатных квартир, в которых нужно заменить паркетное покрытие ламинатом и переставить сантехнику на другое место, цена будет ниже, чем для трехкомнатных квартир, в которых нужно объединить кухонное помещение с жилой комнатой или сделать отверстие в несущей конструкции.

Важно помнить о том, что за сложный проект нужно заплатить гораздо больше. Однако в среднем изготовление документации стоит от 20 000 до 25 000 рублей.

После оплаты всей суммы собственник квартиры получает полностью согласованный со всеми инстанциями проект. Это говорит о том, что заинтересованному лицу будет не нужно обращаться в СЭС или пожарную службу самостоятельно.

Куда обращаться

Составление плана переустройства является достаточно сложной процедурой. Именно поэтому разработкой соответствующей документации занимаются только специализированные организации. Самому собственнику разрешается формировать только эскиз перепланировки, если в ходе ремонтных работ не будут затронуты несущие элементы и инженерные сети.

Важно отметить то, что рассматриваемый проект необходим для согласования мероприятий с территориальной жилищной инспекцией.

Компания, занимающаяся такими работами, должна соответствовать следующим требованиям:

  • являться действующим членом саморегулируемой организации составителей проектов и иметь специальный допуск;
  • являться проектировщиком многоквартирных построек;
  • иметь лицензию установленного образца на изготовление проектов для несерийных домов.

Узнайте, какие могут быть последствия неузаконенной перепланировки в случае нарушения строительных норм и стандартов.

Перейдя по ссылке, вы узнаете, как можно сделать перепланировку трехкомнатной квартиры в панельном доме.

Также мы расскажем, как сделать перепланировку в квартире по закону.

Согласование перепланировки нежилого помещения

Перепланировка нежилого помещения

Помощь в согласовании перепланировки нежилого помещения

К перепланировке, проводящейся в нежилом помещении, следует отнести любые изменения, проводимые как в архитектурном, так и в инженерном плане. Если текущая перепланировка не соответствует той, что прописана в  техническом или кадастровом паспорте объекта, то ее следует согласовать. Иначе все изменения должны быть устранены, а автор незаконной перепланировки должен выплатить значительный штраф. Если же провести согласование, то объект нежилой недвижимости получит новые паспорта, в которых все проведённые изменения будут отмечены.

Перепланировка помещения может включать в себя следующее:

  • Монтаж новых оконных и дверных проемов вместе с устранением старых


  • Работы, проводимые с инженерными системами, в том числе с электрикой, канализацией, водопроводом или другими элементами снабжения

  • Изменение общего метража помещения

  • Изменение высоты потолков путем монтажа новых конструкций или любым другим способом


  • Изменение расположения окон, дверей или стен

  • Размещение комнат в логически обоснованном порядке (смещение перегородок, их разрушение для укрупнения, или установка для разделения пространства)

  • Смена или перенос сантехники на новое место

Выполнение данных работ в Москве и Московской области требует предварительного согласования и обращения в соответствующие инстанции, т.к. только в этом случае все произведённые изменения будут признаны законными.

Как правило перепланировка нежилого помещения  необходима для более рационального использования пространства: в офисе, в магазине, торговом центре, помещении ресторана, складских и производственных помещениях.

Согласование перепланировки нежилого помещения представляет собой сложный процесс как со стороны проектирования, так и со стороны получения заключения различных инстанций и служб. Такие требования обусловлены в первую очередь безопасностью людей. Несмотря на то, что эти объекты относятся к нежилой недвижимости, в них бывает гораздо больше людей. Это и постоянное место работы, и посетители и т.д. В случае нарушения пожарных или  санитарных норм большое количество людей подвергается риску. Этим обусловлен и тот момент, что согласовать перепланировку ресторана гораздо труднее, чем перепланировку офиса. Сложнее всего согласовать перепланировку медицинского учреждения, так как к нему применяются практически все существующие нормы и правила, каждому из которых необходимо соответствовать.

В процессе проектирования перепланировки важно учитывать все имеющиеся нормы, как строительные, так и санитарные, противопожарные и т. д. Кроме того, в дополнение к обычной проектной документации могут понадобиться дополнительные проекты: вентиляции, кондиционирования, водоотведения и водоснабжения, технологии и многие другие. В зависимости от предназначения помещения, дополнительные разделы могут быть самыми разнообразными.

Сбор исходной документации

  • Техническая документация БТИ


  • Технические условия (при необходимости)

  • Нотариальное согласие собственников

  • Проектная документация


  • Правоустанавливающая документация

  • Проект перепланировки (возможно могут понадобиться дополнительные разделы: электроснабжение, технологическое оборудование, вентиляция, отопление, водоснабжение и водоотведение)

  • Разработка проекта (выполняется по результатам технического обследования конструктивных элементов и всех имеющихся инженерных коммуникаций)

При проведении перепланировки нежилого помещения запрещается:

  • переустройство помещений в строениях, которые предназначены к сносу в ближайшие три года и включенных в соответствующие решения и распоряжения (если такая перепланировка не является вынужденной для обеспечения безопасности эксплуатации);

  • переустройство помещений, приводящее к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; удалению, нарушению нормальной работоспособности противопожарных устройств или оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов дома, строения, или отдельного помещения; затруднению доступа к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам, а также к местам общего пользования (лестничным площадкам и межкомнатным холлам, входным дверям);


  • демонтаж несущих опор, стен и балок, ненесущих разгружающих опор стен и балок в домах с деревянными, либо смешанными перекрытиями, вентиляционных коробов и коллекторов;

  • проведение и реализация мероприятий, нарушающих требования строительных, технических, санитарно-гигиенических, эксплуатационных нормативных документов или ведущих к ухудшению условий эксплуатации помещения;

  • переустройство или установка перегородки, если в результате образуется помещение без приборов отопления или без естественного освещения;


  • объединение помещения по вертикал;

  • переустройство помещений, в результате которого образуется помещение площадью менее 9 кв. м, шириной менее 2,25 м, высотой менее 2,20 м;

  • замуровывание в стены газовых стоек и газовой разводки;


  • увеличение либо расширение оконных проемов и изменение наружного периметра стен.

Сбор документов для реализации проекта перепланировки помещения представляет собой процесс трудоемкий и длительный, если заниматься им самостоятельно. Самым оптимальным решением для прохождения всех этапов, а также минимизации затрат и рисков, станет обращение к профессионалам. Квалифицированная помощь в юридических вопросах поможет избежать различных «подводных камней» на пути к нужному результату.

Стоимость согласования перепланировки помещения и сроки принятия решения зависят от следующих факторов:


  • В каком районе города расположено данное здание и имеет ли оно историческую ценность

  • Непосредственно назначение нежилого помещения

  • Насколько сложной будет предполагаемая архитектурная перепланировка


  • Понадобится ли монтаж новых дверных и оконных проемов

  • Насколько предполагаемая перепланировка будет соответствовать санитарным и пожарным нормам

  • Потребуется ли проведение работ с электроснабжением и газовыми магистралями, вентиляцией и водопроводом

Как согласовать перепланировку помещения

Специалисты отдела согласования перепланировки нежилого помещения окажут квалифицированную помощь в максимально короткие сроки. Мы имеем большой опыт сотрудничества со всеми учреждениями, от которых зависит принятие решений.

Нужна консультация? Остались вопросы?

Обратитесь к нам и получите квалифицированную консультацию по вопросам, связанным с ценой на согласование перепланировки помещения, а также по вопросам оформления перепланировки помещения!
Оставьте заявку на бесплатную консультацию прямо сейчас!

Нужна консультация по перепланировкам?

Время работы: 10:00 — 18:00

Пн — Пт: +7 (499) 113-0763

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: