Правила продажи земельных участков сельхозназначения

Правила продажи земельных участков сельхозназначения

Чтобы распоряжаться землей по собственному усмотрению, можно купить участок сельхозназначения. В земле могут нуждаться, как физические, так и юридические лица. Недвижимость позволяет заниматься сельским хозяйством. Правила использования и реализации такой земли зарегистрированы в действующем законодательстве.

Сделка в 2021 году должна быть оформлена документально. В обязательном порядке предстоит составить договор продажи земельных участков сельхозназначения.

Документ оформляется в соответствии с установленными правилами. Если в договоре будут присутствовать ошибки, его признают недействительным. Зарегистрировать такое соглашение не удастся. Бумага должна содержать перечень обязательной информации.

В зависимости от того, какой статус имеет владелец земельного участка, особенности сделки могут различаться. Недвижимость можно приобрести у государства, физического или юридического лица. Для выполнения процедуры потребуется подготовить пакет документации.

Чтобы оформить сделку в соответствии со всеми установленными правилами, необходимо обладать рядом знаний. Получить их можно, ознакомившись с актуальной информацией по теме, а также изучив нормативно-правовые акты, регулирующие процедуру.

Государственная территория

Закон не запрещает государству заниматься реализацией земель сельскохозяйственного назначения. Однако процедура приобретения недвижимости в этом случае может сильно растянуться. Процесс оформления иногда занимает до 2 лет. Государство является первичным продавцом и покупателем земельных наделов.

Если лицо желает приобрести землю сельхозназначения у государства, предстоит выполнить следующие действия:

  1. Покупатель должен составить заявление и обратиться в местное представительство с просьбой о выдаче земли сельхозназначения. В документе необходимо зафиксировать цель покупки участка и желаемые характеристики.
  2. Государственный орган выполнит рассмотрение заявки и вынесет решение. Оно будет зафиксировано в постановлении главы муниципалитета. Если уполномоченный орган откажет в продаже недвижимости, в обязательном порядке будут указаны причины такого решения. Если заявитель считает, что его права были нарушены, он может обратиться в суд.
  3. Если уполномоченный орган вынес положительное решение, правоустанавливающие документы на земельный участок будут согласованы с рядом учреждений и органов. Каждая служба выполнит проверку на возможность предоставления участка, а затем вынесет соответствующее заключение. На документе должна присутствовать подпись руководителя службы и печать.
  4. Затем выполняется регистрация права на объект в местной регистрационной палате.
  5. Составляется и подписывается договор купли-продажи.
  6. Покупатель получает правоустанавливающие документы на недвижимость.
  7. Производится расчёт.
  8. Нанимаются специалисты для выполнения межевания. По результатам процедуры выполняется определение границы и предоставление оставшихся документов на недвижимость.

Стоимость участка земли устанавливает муниципалитет. На цену оказывает влияние коэффициента плодородности и особенности почвы.

Дополнительно учитывается местонахождение и площадь участка. Итоговая цена определяется в соответствии с местными нормативно-правовыми актами в рублях. Нужно учитывать, что в каждом регионе присутствует список льготников, которые имеют право на земельный участок в первую очередь.

Образец договора купли-продажи земельного участка:

Общие условия

Что говорит закон

Если гражданин планирует приобрести участок сельхозназначения, предварительно стоит ознакомиться с положениями действующего законодательства. Процедура купли — продажи таких отрезков земли регулируется земельным кодексом РФ и Федеральным Законом №101 от 24 июля 2021 года. Согласно установленным правилам, субъекты РФ или муниципальной администрации обладают преимущественным правом на покупку земель сельхозназначения.

Цену при этом устанавливает частный собственник. Федеральный закон №101 фиксирует, что продавец земель сельхозназначения обязан сообщить государству о реализации недвижимости в письменной форме. Правило не действует только в случае, если продажа осуществляется на публичных торгах, или выполняется изъятие участка в государственных целях.

Чтобы узнать, какие именно наделы земли признаются участками сельхозназначения, стоит обратиться к статье 77 земельного кодекса РФ. В ней говорится, что в эту категорию включают территории, расположенные за городской чертой и предназначенные для осуществления сельскохозяйственной деятельности.

Если земля обладает определенными видами пользования, на ней разрешается осуществлять строительство ряда объектов.

Статья 77. Понятие и состав земель сельскохозяйственного назначения

Положения, касающиеся земель сельхозназначения, закреплены и в гражданском кодексе РФ.

Сведения присутствует в статьях:

  • Статья 131. Государственная регистрация недвижимости;
  • Статья 164. Государственная регистрация сделок;
  • Статья 165. Последствия уклонения от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки;
  • Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость.

Гражданский кодекс регулирует особенности передачи прав и сроки произведения расчета между сторонами. В соответствии с ним, денежные средства должны быть переданы не позднее 90 дней с момента регистрации права собственности нового владельца.

Обычно в качестве земель сельхозназначения используются участки с наиболее ценными и плодородными землями. Такие отрезки земли наделяются особым статусом. Они защищаются государством в особом порядке. Ознакомиться с ним можно, изучив статью 77 земельного кодекса РФ.

Если правила купли-продажи сельхозземель не были соблюдены, региональные власти имеют право изъять такой участок. Нужно учитывать, что надел разрешается использовать только в соответствии с целевым назначением.

Закон обязывает продавца заботиться о плодородности и экологическом состоянии участка. Если требования не соблюдаются, региональные власти также имеют право изъять надел. Тогда выполнение купли-продажи участка, обязанность по соблюдению требования действующего законодательства ложится на плечи покупателя.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Главные требования

Требования, с соблюдением которых должна выполняться сделка, зафиксированы в действующем законодательстве. Так, согласно нормативно-правовым актам, в обязательном порядке должно быть оформлено извещение о продаже земельных участков сельхозназначения.

У муниципалитета присутствует приоритетное право на покупку такой недвижимости. Только в случае, если местные власти откажутся приобретать землю, ее удастся продать другому лицу.

Сделка совершается с обязательным оформлением договора купли-продажи. Документ должен соответствовать требованиям. Если бумага оформлена неправильно, ее потребуются составить повторно.

Участники сделки должны будут подготовить пакет документации. Он необходим для последующей регистрации перехода права собственности. Все документы должны быть оформлены в соответствии с установленными требованиями. Если хоть одна из бумаг отличается от зафиксированного в законе образца, представитель регистрирующего органа отклонит весь пакет документации.

Состав и особенности процедуры

Земли сельхозназначения разрешается использовать только в определенных целях. Территории изначально не предназначены для жилого или промышленного строительства.

К участком сельхозназначения относят:

  • сельскохозяйственные земли (пашни, зеленые насаждения, сенокосы, пастбища, залежи);
  • постройки, возводимые на территории такой земли;
  • объекты, построенные для реализации нужд сельского хозяйства (например, дороги, лесополоса, растительные насаждения, защищающие землю от выветривания).

Главная особенность продажи недвижимости сельхозназначения заключается в том, что правом на преимущественную покупку таких объектов обладают муниципальные власти. В законе зафиксировано, что лицо, реализующее такой объект, обязано направить извещение в муниципалитет.

В документе должна быть указана цена земли и иные существенные особенности сделки. Если муниципалитет отказался приобретать недвижимость или прошел месяц после отправки извещения, а продавца так и не уведомили о решении, владелец участка имеет право продать его третьему лицу. Однако цена не должна быть ниже показателя, указанного в извещении.

Если хозяин недвижимости пренебрег правилами действующего законодательства и не известил муниципалитет, в последующем сделка может быть оспорена. Подобное право сохраняется за субъектом РФ в течение года.

Существуют и другие особенности реализации таких участков.

Решив продать землю сельхозназначения, ее владелец должен помнить о следующем:

  • Использовать недвижимость можно только в строгом соответствии с целевым назначением. Владелец земли обязан содержать ее в надлежащих экологических условиях и заботиться о плодородности почвы. Нарушение требования приведет к изъятию участка.
  • Если правила отчуждения земли были нарушены, муниципалитет имеет право изъять участок.
  • Продавец обязан предоставлять покупателю всю необходимую информацию о недвижимости.
  • Если заключается соглашение купли-продажи, участники сделки могут восстановить права выкупа участка на определенный срок.
  • Заключая сделку, продавец обязан сообщить обо всех ограничениях, которые действуют на участок. Если сведения будут утаены, сделку могут признать недействительной. Аналогичное правило действует и в случае, если в документе присутствуют условия, которые касаются установления бессрочных прав выкупа. Признание сделки недействительной будет осуществлено в том случае, если устанавливаются какие-либо ограничения на пользование переданной землей в дальнейшем. Такие условия запрещены действующим законодательством.

Образец паспорта гражданина РФ

Права и документы на действие

Правом на реализацию земель сельхозназначения обладает государство и частный владелец недвижимости. Чтобы осуществить сделку, потребуется подготовить пакет документации.

В его состав нужно включить:

  • паспорта участников сделки (если право одной из сторон представляет доверенное лицо, потребуется дополнить пакет документации доверенностью, и она в обязательном порядке должна быть заверена у нотариуса);
  • выписка из ЕГРН;
  • договор купли-продажи;
  • документация, подтверждающая наличие у продавца права на недвижимость;
  • квитанция о внесении госпошлины;
  • документально зафиксированный отказ местных властей от приобретения участка земли или свидетельство, подтверждающее, что продавец известил администрацию о начале процедуры реализации недвижимости.

Скачать образец выписки из государственного кадастра недвижимости

Список документов может меняться. Так, если продаваемый надел входит в состав земельного массива фермерского хозяйства, в список бумаг потребуется вложить протокол собрания собственников, подтверждающий, что владельцы не против продажи доли.

Порядок продажи земельных участков сельхозназначения

Если частное лицо решило продать земельный участок в Московской области, стоит удостовериться в наличии всех правоустанавливающих документов. Чтобы выяснить их перечень, можно воспользоваться сервисом справочной информации по объектам недвижимости в режиме онлайн. Он расположен на официальном сайте Росреестра.

Дополнительно разрешается лично посетить местные филиалы кадастровых палат при администрации населенного пункта. Сведения о зарегистрированных правах находятся в общественном доступе. Они предоставляются в течение 5 рабочих дней с момента обращения. Если у продавца имеются все официальные права, кадровая служба выдаст выписку.

В предоставленном документе будут указаны существующие ограничения в пользовании участком и наличие обременения. Предоставление сведений осуществляется на платной основе. За выписку предстоит заплатить 200 руб.

Если владельцем участка является частное лицо, потребуется также составить договор купли-продажи. Собственность на отрезок земли переходит на основании передаточного акта. Сделка должна быть оформлена в письменном виде. Вторичный рынок считается местом небезопасных сделок. Продавец и покупатель должны знать что существует риск обмана.

Если частное лицо решило продать землю сельхозназначения, оно может обратиться за помощью в специализированное агентство недвижимости. Стоит отдавать предпочтение компании с высокой репутацией. Аналогичным правом обладает и потенциальный покупатель.

Компании помогут выяснить историю земельного надела, а также оформить необходимые для осуществления сделки документы. Организации предлагают помощь и в улаживания возможных проблем. За свои услуги компании взимают плату. Решение об использовании услуг таких организаций должны принимать продавец и покупатель.

Извещение о сделке

В соответствии со статьей 8 Федерального закона «Об обороте земель сельхозназначения», частное лицо обязано оповестить о планируемом действии местные органы власти. Администрация должна дать ответ о том, согласна ли она приобрести недвижимость по установленной продавцом цене.

Уведомление является открытым предложением продавца (офертой). Документ составляется в письменной форме. При составлении бумаги можно использовать образец. В уведомлении должна содержаться стоимость отрезка земли.

Дополнительно в документе фиксируют:

  • размер участка и его адрес;
  • информация о продавце и правоустанавливающие документы;
  • условия взаимного расчета и сроки;
  • другие важные аспекты, оказывающие влияние на особенности сделки (их список представлен в статье 2 Федерального закона об обороте сельскохозяйственных земель).

Продавцу и покупателю предстоит взаимодействовать с ФНС. Доход облагается налогом, а за покупку участка можно получить налоговый вычет.

Продажа земельного участка сельхозназначения — сложная процедура. Если продавцом является государство, оформление может затянуться на несколько лет.

Если землю реализует частное лицо, оно обязано уведомить о планируемой сделке местную администрацию, обладающую преимущественным правом покупки недвижимости. Дальнейшая продажа третьим лицам возможна только в том случае, если муниципалитет откажется приобретать землю.

Договор купли-продажи земельного участка 2021 года

Сделки по недвижимости между физическими или юридическими лицами могут быть заключены в простой письменной форме в виде договора купли продажи, который вы можете скачать и заполнить по ссылкам ниже. Договор заполняется в 3 экземплярах, черной или синей ручкой или же в печатной форме. После заполнения договора нужно внимательно проверить правильность данных обеих сторон, для физических лиц — это паспортные данные, а для юридических — реквизиты банковских счетов, адрес, ОГРН, КПП и ИНН, а также наименование организации.

Обратите внимание, если собственники земельного участка, супруги, то необходима нотариально заверенная доверенность супруга на совершение сделки купли-продажи.

Важно ещё, что если договор не был предоставлен в государственный регистрационный орган для оформления прав собственности нового хозяина, то он считается не заключенным.

Заполнить ДКП земельного участка можно онлайн на сайте наших партнёров fireblank.ru

Перечень необходимых документов для оформления договора купли-продажи земельного участка

  • Свидетельство о праве собственности (или выписка из ЕГРН)
  • Паспорта участников сделки
  • Кадастровый паспорт земельного участка
  • Основания, по которым возникло право собственности (свидетельство о наследовании или же ДКП)

Только земельные участки имеющие четко обозначенные границы и адрес могут выступать в качестве предмета сделки купли-продажи.

В соответствии с российским законодательством, сделки купли-продажи могут совершаться только с участками прошедшими кадастровый учет. При заполнении договора необходимо также указывать следующие данные участка:

  • адрес земельного участка
  • регистрационный и кадастровый номера
  • площадь участка
  • целевое назначение

Перед совершением сделки может также составляться предварительный договор, в котором подробно описывается предмет сделки, обязательно цена и все обстоятельства, способ, место и время передачи денежных средств, условия возможных досудебных урегулирований споров, кем и как оплачиваются расходы по проведению сделки и прочие нюансы.

Передача земельного участка должна осуществляться в соответствии с предварительно составленным актом приёма-передачи. Этот документ очень важен и все условия описанные в нем должны быть соблюдены обеими сторонами, так как сразу же после подписания акта земельный участок считается переданным.

Далее происходит государственная регистрация прав на землю в органах Росреестра, для этого необходимо присутствовать обоим участникам сделки. Подаётся заявление о регистрации, предоставляются квитанция об оплате государственной пошлины, договор и все выше указанные документы. Процесс регистрации в Росреестре занимает 30 дней.

Договор купли-продажи дома и земельного участка

Здесь можно заполнить ДКП земельного участка с домом

Договор купли продажи земельного участка – образец, бланк 2021 года

Если у Вас возникла необходимость продать свой земельный надел, то можно обратиться к данной статье. Здесь Вы найдете:

  1. Какие документы понадобиться собрать для продажи земли?
  2. Как составить предварительный и основной договор купли-продажи, и порядок его оформления.
  3. Процедура регистрации сделки и во сколько обойдется Вам сделка.
  4. Возможно ли расторгнуть договор после его заключения?

К одному из встречающемуся виду гражданско-правовых договоров относится купля-продажа земельных участков. Гражданским кодексом(ГК) РФ предусмотрено, что договор купли-продажи (далее – ДКП) надела оформляется в письменном виде, в свободном стиле, так как законодательством не утвержден унифицированный шаблон. Важным моментом является лишь соблюдение структуры документа, с отображением наиболее важных пунктов.

Какие документы нужны для продажи земельного участка?

Начало подготовки сделки по приобретению участка земли осуществляется с проверки продавца. Требуется убедиться, принадлежит ли ему продаваемый участок. Для этого понадобится проверить выписку из ЕГРН, выданной не позже 30-ти дней назад, в которой отображены актуальные сведения об объекте и владельце.

Соответственно, землевладелец, кроме данной справки обязан приготовить следующие документы:

  1. Кадастровый паспорт на надел (в 3-х экземплярах). Приобрести данный бланк можно в Росреестре или других структурах.
  2. Бланк о стоимости надела, который также можно приобрести в Росреестре.
  3. Согласие супруга/супруги, если участок является совместно нажитым имуществом.
  4. Бланк, который подтверждает собственность на надел. Получить его можно в местных властных структурах.
  5. Справка, подтверждающая перечисление земельного налога. Выдает такой документ налоговая инспекция.
  6. Квитанция об оплате регистрационного сбора, выдаваемая банком.
  7. Справка на сооружения из БТИ (если таковые есть на участке), которая подтверждает, что строения принадлежат реализуемому наделу.
  8. Справка БТИ со стоимостью указанных строений.
  9. Если продажа участка осуществляется на конкурсе, то собственник обязан отобразить условия конкурса на основании действующего законодательства.
  10. Если за наделом числится задолженность, то понадобиться предъявить запросы залогодержателя. Получить такой документ можно у нотариуса или в регистрационном реестре.
  11. При реализации надела через третьих лиц – потребуется оформить доверенность, заверенную нотариусом.

Для большей наглядности перечня требуемых документов для успешной реализации надела, ниже предлагается таблица.

Содержание договора продажи земельного участка в 2021 году

ДКП земли оформляется только в письменном виде. Нотариального подтверждение сделки не обязательно (ст. 550 ГК РФ). Исключением может быть, если продается доля земельного надела, принадлежащего несовершеннолетнему лицу или недееспособному. В этом варианте требуется нотариальная форма (ст.42, 54 закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О госрегистрации недвижимости»).

Примечание. С 1.02.2019 года вступило в действие изменение в данном законе: если участвующие в сделке заверяют ее у нотариуса, то не позже рабочего дня нотариус обязан направить в Росреестр запрос и нужные документы для переоформления права собственности на надел (ст. 55 Основ законодательства РФ о нотариате, принятые ВС РФ №4462-1 от 11.02.1993 г.).

После заполнения договора, он обязан быть завизирован всеми участниками сделки, иначе он будет признан недействительным (ст. 550 ГК РФ).

Структура ДКП земли обязана содержать такие разделы:

  1. Преамбула, в которой описываются реквизиты сторон.
  2. Предмет договора, где излагается текст, с отображением объекта реализации (в данном случае земельного надела).
  3. Стоимость участка.
  4. Порядок расчетов.
  5. Права и обязанности участников сделки.
  6. Данные об ограничениях и обременениях участка.
  7. Порядок передачи надела.
  8. Реквизиты и подписи участников сделки.

Примечание. Согласно ст. 37 ЗК РФ в соглашении купли-продажи земельного надела не допускаются следующие условия:

  • Отображение права обратного выкупа земли продавцом по своей инициативе.
  • Ограничение возможных последующих сделок с наделом.
  • Ограничение ответственности продавца, если права на реализуемую землю заявят третьи граждане.

Сроки и составление основного договора

После оформления предварительного соглашения, покупатель готовит деньги, а продавец подготавливает дополнительные документы. После готовности участников сделки, ими назначается срок встречи для заключения основного договора.

При покупке земли в кредит срок оформления сделки увеличивается, так как для получения кредита, требуется разрешение банка. Иногда приходится ожидать разрешения до 3-х месяцев. Поэтому, до оформления предварительного соглашения, нужно поинтересоваться у покупателя, как он собирается рассчитываться.

При срыве сроков оформления документов, виновный:

  • Может быть оштрафован.
  • Заинтересованный участник может потребовать залог.
  • Резервирование надела может быть отменено.

При составлении основного договора расхождений в характеристиках надела с предварительным соглашением продажи быть не должно. Исключением могут быть только новые обстоятельства, которые нужно подтвердить документально. Основной договор не имеет унифицированного шаблона, поэтому он заполняется в произвольном стиле.

При этом, в договоре обязаны указать следующие сведения:

  1. Место и дату составления.
  2. Реквизиты сторон.
  3. Предмет соглашения.
  4. Характеристики надела в договоре должны совпадать с кадастровым планом и свидетельством о праве владения.
  5. Затем заполняются пункты, отображающие суть соглашения:
  • Отображение способа передачи земли.
  • Цена и способ расчетов.
  • Сроки передачи участка, в т. ч. срок подписания приемопередаточного акта.
  1. Ответственность за несоблюдение условий соглашения (пеня, штрафы).
  2. Условия разрыва соглашения (по взаимному соглашению, в одностороннем варианте, в судебном разбирательстве).
  3. Заключение (здесь отображается число экземпляров соглашения, потребность в его регистрации и т.д.).
  4. Подписи сторон с расшифровкой Ф.И.О.

После заполнения всех пунктов основного договора, покупатель обязан зарегистрировать договор купли-продажи на приобретенный участок в Росреестре.

Порядок составления и заключения купли-продажи земельного участка

Для оформления договора купли-продажи земельного надела, потребуются знания о юридических тонкостях таких сделок, чтобы не быть обманутым.

Оформить такое соглашение можно будет, только при наличии всех документов, подтверждающих право собственности на участок продавца. Для заключения договора купли-продажи потребуется пройти следующие шаги:

  1. Сделать техническую и правовую экспертизу участка.
  2. Проверить наличие всех необходимых документов.
  3. Составить и подписать предварительное соглашение.
  4. Перечислить госпошлину.
  5. Организовать перечисление средств.
  6. Пройти процедуру регистрации договора купли-продажи в Госреестре.

Перед продажей земельного участка, собственник обязан привести в порядок все документы, имеющие отношение к земельному наделу.

При наличии спорных моментов по владению землёй – требуется разобраться с ними. То есть, Продавец перед продажей земли обязан проверить документы, оценить их готовность и определить – сколько понадобится времени, чтобы приготовить документы, и сколько средств понадобится затратить на эти меры.

Все приготовленные документы нужно тщательно проверить на:

  • Соответствие площади нахождению на местности.
  • Правильно ли оформлено право владения.

Кроме этого, Продавцу понадобится приготовить справки, выписки, подтверждающие, что владелец участка вправе пользоваться коммуникациями, принимал участие в их прокладке и т. д.

Такую экспертизу обычно проводит регистратор. При выявлении каких-либо несоответствий, регистратор инструктирует владельца, куда требуется обратиться для их устранения. При положительной экспертизе, выдаётся разрешение на оформление предварительного соглашения.

Предварительный ДКП заполняется сторонами, намеривавшими оформить куплю-продажу. Данный документ не является обязательным. Это своего рода соглашение о намерениях, в котором отображаются условия будущего договора, сроки и порядок оплаты, а также ответственность участников в варианте разрыва договора.

То есть в предварительном соглашении излагается, что Продавец передаёт земельный надел покупателю и получает за это деньги, в сумме, отображенной в соглашении.

Предварительное соглашение является подготовительным этапом перед заполнением основного договора, для подготовки и проверки требуемых документов, и устранения выявленных недочетов в документации.

Здесь стороны договариваются о сроках и дате следующей встречи, для оформления основного договора купли-продажи земли.

Более подробно о предварительном соглашении купли продажи земли, можно посмотреть видео

(Видео: “Предварительный договор купли продажи земельного участка”)

В основном договоре купли-продажи отображаются следующие пункты:

  1. Паспортные данные Продавца.
  2. Точное расположение земельного надела.
  3. Прикладывается кадастровая выписка.
  4. Паспортные данные Покупателя.
  5. Точная стоимость участка, согласованная предварительно участниками сделки.
  6. Права и обязанности сторон, не противоречащие действующим законодательным нормам.
  7. Договор, при необходимости, заверяется у нотариуса.
  8. Затем требуется документ зарегистрировать в структурах земельного контроля.

В качестве дополнительного пункта, требуется отметить, что земельный участок не обременен и не находиться в залоге, а также чётко отобразить дату передачи участка от Продавца Покупателю.

Образец договора купли продажи земельного участка в РФ 2021 году

Процедура регистрации

После оформления основного ДКП, сделку требуется зарегистрировать в Едином Госреестре. Для регистрации понадобятся следующие документы:

  1. Заявление.
  2. ДКП (оригинал и копия).
  3. Квитанция о перечислении регистрационного взноса.
  4. Свидетельство, подтверждающее исполнение обязательств, если таковые были отображены в ДКП.
  5. Кадастровый бланк.
  6. Заявление, дающее добро на сбор и изготовление документов.
  7. Гражданский паспорт.

После регистрации ходатайства с прикрепленными материалами в назначенную дату покупатель участка получит свидетельство на право владения наделом.

Сколько стоит оформить договор купли-продажи земельного участка в 2021 году

Любая сделка с земельными наделами связана с рисками, как для продавца, так и для покупателя. Небрежная проверка полномочий участников или правоустанавливающих материалов, а также ошибки в ДКП способны повлечь плачевные последствия. Поэтому лучше для оформления таких сделок обращаться к специалистам.

Конечно, в этом варианте придется раскошелится, зато оба участника сделки будут спокойны в благоприятном исходе сделки.

Стоимость оформления ДКП земельного участка у юристов составляет 6-8 тысяч рублей. Риэлтерские фирмы возьмут за полное оформление ДКП около 50 000 рублей или 3-5% от суммы сделки.

Можно зарегистрировать ДКП путем обращения в МФЦ. За услуги, предоставленные МФЦ гражданам платить не требуется. Но, для регистрации в Госресестре, понадобиться перечислить госпошлину. Это можно будет сделать в любом банковском учреждении или же через самообслуживающийся терминал. Стоимость госпошлины на сегодняшний день равна 2 000 рублей.

Также для избегания рисков можно зарегистрировать ДКП через нотариуса.

Условия подтверждения ДКП нотариусом состоят в следующем:

  1. Если земля является долевой частью, осуществить регистрацию ДКП в Росреестре можно только после подтверждения у нотариуса.
  2. Согласно новых правил ДКП может быть подан на регистрацию нотариусу в электронном виде – в этом варианте уменьшается срок процедуры (до 1 суток), и сторонам сделки не требуется обращаться в Росреестр или МФЦ для регистрации ДКП.
  3. В отличие от юридических фирм, тарифы на подтверждение ДКП прозрачны и зависят от статуса сторон и стоимости надела.

В большинстве своем такие издержки не превышают размера платных услуг частных юристов. При этом нотариальное подтверждение гарантирует соблюдение нормативных актов, проверку дееспособности и полномочий участников сделки, отсутствием рисков при регистрации в Росреестре.

Ниже представлена таблица нотариальных тарифов по предоставлению услуг по регистрации ДКП.

Как видно из таблицы, на стоимость оформления ДКП влияет оценка земельного участка. Стоимость земельных участков зависит от рынка, места расположения участка и прочих моментов.

Покупатель вправе потребовать снижения цены или, вообще расторгнуть ДКП, если будет обнаружено, что его обманули, к примеру:

  • Участок был обременен, а покупатель не знал этого.
  • Если использование земель по соседству влияет на проданный надел.
  • Скрыта информация о качестве земли, которая влияет на её использование.
  • Предоставлены ложные сведения о разрешении на строительство на участке.
  • Другие моменты, предусмотренные законодательными нормами.

Основания для расторжения после регистрации

Купля-продажа земельных участков является довольно сложной юридической процедурой, которая влияет на обе стороны в плане изменения их материального состояния.

По этой причине, заключая ДКП участка, некоторые лица задумываются о возможности расторжения договора и какими будут последствия такого действия в плане возмещения убытков.

Как же осуществляется разрыв ДКП земельного надела?

Если сделка закончена, то в зависимости от разных возникающих обстоятельств, ее можно расторгнуть путем прекращения ДКП. В этом варианте Продавец должен возвратить деньги Покупателю, а Покупатель обязан отказаться от прав на купленный надел путем его обратного переоформления (если ДКП был зарегистрирован).

Основания для разрыва ДКП предусмотрены в гл. 29 ГК РФ (ст. 450). Данная статья предусматривает следующие основания для расторжения ДКП:

  1. Отказ от исполнения ДКП (или обязательств по нему).
  2. При значительном нарушении условий ДКП одним из участников.
  3. Значительным изменением обстоятельств (в ДКП – это отмечается, как форс-мажорные обстоятельства).
  4. Либо по прочим основаниям, предусмотренным в ГК РФ или других нормативных документах.

Других оснований для расторжения ДКП не существует. Однако, на практике, довольно часто разрыв таких ДКП осуществляется из-за неисполнения одним из участников своих обязательств.

Скачать бланки и образец договора купли продажи земельного участка

  • Бланк договора купли-продажи земельного надела, doc
  • Образец договора, doc

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: