Процедура приватизации арендованного земельного участка

Приватизация земельного участка находящегося в аренде

457 просмотров

Договор аренды земли дает возможность использовать наделы определенного размера по целевому назначению, указанному в тексте соглашения. А вот право на полное распоряжение земельным участком возникает у человека только после его приобретения или бесплатной приватизации. На втором случае сегодня остановимся подробнее.

Можно ли приватизировать землю, находящуюся в аренде?

Главный вопрос, волнующий практически всех арендаторов – можно ли оформить занимаемый на основании договора аренды надел в собственность и если да, то как? Согласно действующему законодательству, бесплатная приватизация земельных участков возможна, но не всех и не всегда.

Чтобы понять сможете ли вы приватизировать свой участок, прежде всего обратите внимание на дату заключения договора аренды:

  • если соглашение оформлено раньше 01.11.2001 года, то шанс на бесплатную приватизацию есть;
  • если позже, то есть после вступления в законную силу нового Земельного Кодекса – перевод земли в собственность возможен только после оплаты его полной кадастровой стоимости.

Это условие является обязательным и исключений для льготных категорий граждан законом не предусмотрено.

Кто может приватизировать земельный участок

Право на приватизацию арендуемых участков есть как у физических, так и у юридических лиц, при условии, что у них на руках имеется действующее соглашение с муниципалитетом об аренде земельного участка. Как правило, подобные договора заключаются на достаточно длительное время от 20 до 49 лет.

Основаниями, позволяющими приватизировать арендованный земельный участок, являются:

  • наличие договора аренды, срок действия которого 20 и более лет;
  • время фактического пользования участком – 3 года и более;
  • участок был застроен постройками жилого и нежилого типа, которые находятся в собственности у арендатора.

Право на переоформление муниципальной собственности в частную при наличии одного или нескольких веских оснований, есть у всех дееспособных совершеннолетних лиц, ранее не использовавших возможность бесплатной приватизации (дается раз в жизни).

Пример. Гражданин Маркин В.Д. в 2020 году взял в аренду на 30 лет у местной администрации земельный участок с возможностью продления. Через несколько месяцев использования земель мужчина решил перевести надел в личную собственность и поспешил подать соответствующее заявление в мэрию. К этому времени Маркин уже соорудил несколько хозяйственных построек и приступил к возведению бани. Заявление рассматривалось местной администрацией почти два месяца, после чего последовал отказ. Свое решение муниципалитет аргументировал следующим: надел арендован позже 2020 года, участок в пользовании менее 3 лет. Единственно возможным вариантом для Маркина стал выкуп земельного участка по кадастровой стоимости, что мужчина и сделал.

Для чего нужна приватизация

Понять для чего нужна приватизация земельного участка и нужна ли вообще, можно после изучения плюсов этой процедуры и ее последствий.

Преимущества приватизации:

  1. Материальная выгода. Арендованная земля переоформляется из муниципальной собственности в частную абсолютно бесплатно.
  2. Расширенные возможности. Владельцы наделов имеют право распоряжаться ими по своему усмотрению: продавать, дарить, закладывать, менять, завещать, использовать для любых целей.
  3. Право на компенсацию. Если участок будет изыматься государством или муниципалитетом под свои нужды (что случается крайне редко) собственник получит денежное вознаграждение.

Как приватизировать арендованный земельный участок

Приватизация физическим лицом всех участков должна начинаться с подготовки документов и направления первичного запроса в местную администрацию, так как обычно именно муниципалитет является владельцем земли. Но прежде внимательно изучите договор аренды, иногда там в качестве собственника указывают Земельный Департамент или Росимущество. Собрав все необходимые бумаги и определившись с наименованием арендодателя можно приступать к процедуре.

Порядок

Алгоритм приватизации земельных участков, находящихся в аренде:

  • подготавливаем документацию;
  • проводим кадастровый учет (если ранее процедура не производилась);
  • обращаемся с заявлением к арендодателю;
  • после получения на руки разрешительного акта на приватизацию регистрируем участок в Росреестре.

Процедура

Каждый из описанных выше этапов состоит из нескольких обязательных шагов:

На первом этапе:

  • определяем собственника земли (смотрим в договоре аренды);
  • подготавливаем заявление на имя собственника.

На втором этапе:

  • проводим кадастровые работы;
  • заказываем в Росреестре геодезистов;
  • проводим межевание и устанавливаем границы;
  • получаем на руки кадастровый паспорт;
  • вносим изменения в Госреестр.

На третьем этапе:

  • прикладываем к заявлению собранный пакет документов и направляем бумаги в местную администрацию (если в договоре указан другой собственник, то на его адрес);
  • расторгаем действующий договор аренды;
  • ожидаем решение;
  • получаем разрешительный акт.

На четвертом этапе:

  • подготавливаем документы для Росреестра;
  • оплачиваем государственную пошлину;
  • сдаем заявление и документы в Росреестр;
  • получаем электронную выписку из ЕГРН.

Как только регистрация в Росрестре будет успешно завершена, вы станете единоличным владельцем земельного участка и сможете распоряжаться им по своему усмотрению.

Заявление

Какого-то определенного образца заявлений на приватизацию не существует, поэтому документ может быть составлен в свободной форме, но с соблюдение всех правил делопроизводства. Направлять обращение нужно на имя главы администрации (если собственник земли муниципалитет).

В тексте документа следует обязательно указать:

  • ФИО заявителя и его паспортные данные;
  • координаты земельного участка, сведения о его площади, границах, отличительных особенностях;
  • дату заключения договора аренды;
  • просьбу о разрешении приватизации;
  • сведения о целевом назначении земли (указанно в договоре аренды);
  • если земля с построенным имуществом, информацию об имеющихся на участке капитальных зданиях;
  • список приложенных документов;
  • дату и подпись заявителя.

Необходимые документы

К заявлению на приватизацию арендованного земельного участка, направляемому в мэрию или в адрес другого собственника необходимо приложить:

  • договор аренды;
  • кадастровую документацию (план, технический паспорт, схемы границ);
  • паспорт заявителя.

После того, как первое заявление будет рассмотрено и арендатор на руки получит разрешительный акт, можно переходить к следующему этапу – пишем заявление в Росреестр (по образцу) и прикладываем к нему:

  • полученный ранее разрешительный акт;
  • кадастровую документацию на участок;
  • правоустанавливающие бумаги на имеющиеся на участке капитальные постройки (выписки из ЕГРН);
  • документы о наличии льгот.

Список дополнительных документов, уточняйте в территориальных отделениях Росреестра.

Расходы

При осуществлении приватизации земли, находящейся в долгосрочной аренде, в 2020 году придется заплатить:

  • за кадастровый паспорт – примерно 10000 рублей (в зависимости от региона стоимость может меняться);
  • за выписку из ЕГРН — 200/600 рублей (физические/юридические лица);
  • нотариальные услуги – примерно 2020 рублей;
  • госпошлина за приватизацию участков ИЖС и ЛПХ – 350 рублей;
  • госпошлина за приватизацию остальных участков – 2020 рублей.

Несмотря на то, что приватизация является абсолютно бесплатной процедурой, расходы существенные, но все же это намного меньше полной кадастровой стоимости земли.

Сроки

Точно сказать сколько времени займет приватизация невозможно, все зависит от каждого конкретного случая. На практике сроки могут варьироваться от 10 до 100 дней. Такая большая разница объясняется очень просто:

  • если переоформляемый объект подпадает под положения о «дачной амнистии», на приватизацию уйдет максимум 14 дней;
  • если приватизация осуществляется в общем режиме, на ее завершение потребуется от 2 до 3 месяцев, в зависимости от того насколько загружены органы власти.

Сроки дачной амнистии в очередной раз были продлены, теперь уже до 1 марта 2020 года, поэтому все желающие могут успеть подготовить необходимые документы и неспеша осуществить переоформление муниципальных земель в собственность.

Когда могут отказать?

Получить от регистраторов отказ в приватизации можно, если:

  • истек срок действия договора аренды;
  • у заявителя нет права на бесплатную приватизацию, так как н уже использовал его ранее;
  • надел был изъят на муниципальные нужды;
  • надел был изъят из оборота;
  • арендатор использует надел менее трех лет.

Нужен юрист

Если вам по тем или иным причинам отказали в приватизации земли, которую вы арендуете или же вы попросту не знаете с чего начать процедуру и куда обратиться – свяжитесь с юристами нашего сайта. Они смогут бесплатно оказать вам бесплатную консультативную помощь.

Так как приватизация земли вообще достаточно непростое занятие, то лучше всего обратиться к профессиональному юристу, который самостоятельно соберет все документы, представит вас во всех инстанциях и добьется переоформления участка.

Приватизация земельного участка находящегося в аренде

Просмотров 2020

Аренда земли позволяет пользоваться наделом в рамках договора с собственником. Но еще лучше, если земельный участок будет принадлежать арендатору не по договору аренды, а на постоянной основе. Приватизация земли открывает массу возможностей: возведение жилых построек, ведение личного хозяйства, строительство коммерческой недвижимости, сдача объекта в аренду и др.

Неслучайно люди задаются вопросом, как приватизировать земельный участок, находящийся в аренде? Существует порядок действий, который регулируется положениями закона. Давайте рассмотрим, что такое приватизация земли по договору аренды и как ее осуществить?

Хотите приватизировать земельный участок в СНТ по членской книжке — наша инструкция поможет вам в ваших начинаниях.

Что говорит закон?

Земельные правоотношения, включая приватизацию, регламентируются сразу несколькими правовыми нормами.

Выделяют следующие нормативно-правовые акты:

  • Земельный кодекс РФ – условия заключения договора аренды отмечены в ст. 22 ЗК РФ, а право на приватизацию в ст. 25 ЗК РФ.
  • ФЗ № 93 или, так называемая, «Дачная амнистия» – определяет нюансы оформления объектов недвижимости по упрощенному порядку.
  • ФЗ № 1541-I «О приватизации…» (новая редакция) – основополагающий свод правил, который регламентирует перевод жилья в собственность граждан.
  • ФЗ № 173 от 21.12.2001 (с обновлениями) – определяет особенности переоформления государственного и муниципального имущества.

Процедура оформления не вызывает сложностей. Однако если встречаются нетипичные для понимания ситуации, можно столкнуться с проблемами. На помощь придут юристы нашего портала. Вы всегда можете обратиться за бесплатной консультацией и получить ответы на вопросы в режиме онлайн или по телефону горячей линии.

Можно ли приватизировать землю, находящуюся в аренде?

Первый вопрос, который волнует многих арендаторов – можно ли вообще стать собственником арендуемого надела? Закон разрешает приватизировать участки, но не во всех случаях. Ориентиром служит дата заключения договора аренды.

Например, если вы получили землю в аренду до 1 ноября 2020 года, то возможна бесплатная приватизация. Если участок был получен после указанной даты, то стать собственником можно только на платной основе. Почему именно так? Это объясняется вступлением в законную силу Земельного кодекса РФ. Свод правил был принят 25 октября 2020 года, но ориентиром все равно считается следующий месяц – 1 ноября.

Таким образом, арендаторы муниципальной земли могут приватизировать участки, если они были получены в пользование до 2020 года. Основная выгода в том, что платить за выкуп земли у государства не придется. Обратная же ситуация для арендаторов наделов после 2020 года – они могут стать собственниками участков только после выкупа у государства. Исключений не предусмотрено.

Кто может?

Арендуемый участок может быть приватизирован гражданином (физическим лицом) или организацией (юридическим лицом). Вместе с тем у арендатора должен иметься действующий договор аренды земли у муниципалитета. Обычно такие соглашения заключаются сроком на 20, 30 и даже 49 лет.

Основания для приватизации земли, находящейся в аренде:

  1. Договор аренды имеет срок действия не менее 20 лет.
  2. Срок пользования объектом недвижимости – от 3 лет и более.
  3. Арендатор застроил участок жилыми и нежилыми постройками, которые переоформлены на его имя.

Правом на приватизацию обладают дееспособные лица, достигшие 18-летнего возраста. Важно, чтобы человек имел шанс на приватизацию. Безвозмездная (бесплатная) процедура дается всего раз в жизни – повторная приватизация не допускается.

Пример:

Гражданин Семенов получил участок земли от муниципалитета в 2020 году. Соглашение было рассчитано на 25 лет с возможностью дальнейшего продления. Семенов рассудил так – он получил участок в пользование для ИЖС, поэтому имеет полное право на приватизацию. Спустя 4 месяца мужчина подал заявление в администрацию с целью перевести землю в собственность. Как оказалось, Семенов уже начал строительство бани. Однако через 2 месяца администрация прислала отказ в приватизации. Основанием были два нарушения условий бесплатного переоформления: аренда земли после ноября 2020 года, а также использование участка менее 3 лет с момента получения. Семенову был предложен вариант выкупить землю через 3 года.

Для чего?

Отвечая на вопрос, в чем смысл приватизировать землю в аренде, следует сказать о преимуществах такой процедуры.

Почему так удобно приватизировать землю в аренде:

  • гораздо выгоднее перевести участок в собственность бесплатно, чем платить государству деньги за выкуп арендованной земли;
  • собственник получает возможность продать, подарить, заложить, включить в наследство, обменять, выделить, объединить свой надел;
  • право на получение компенсации за изъятие участка на нужды муниципалитета (арендованную землю заберут без денежной компенсации).

Основной плюс от приватизации арендованной земли – статус полноправного собственника недвижимости. Именно с этой целью люди прибегают к оформлению участков в частные руки.

Как приватизировать участок, находящийся в аренде

Неважно, что переоформляется: земля с построенным домом или участок под ведение личного подсобного хозяйства. Процедура в принципе совпадает. Первое, о чем следует позаботиться – подготовить документы и направить первичный запрос в администрацию.

Именно администрация чаще всего и является распорядителем арендуемой земли. Но эту информацию лучше уточнить заранее. Например, внимательно прочитать договор аренды – там прописано, кто и на каком основании передал вам участок. Итак, выбираем одного из двух адресатов: администрация города или Земельный Департамент (в пределах города), отделение Росимущества (за пределами населенных пунктов).

Порядок и этапы

Переходим к рассмотрению вопроса о том, как приватизировать землю на основании арендного договора:

  • Во-первых, нужно подготовить документы.
  • Во-вторых, провести кадастровый учет территории (если не проводился).
  • В-третьих, обратиться в администрацию или отделение Росимущества (через МФЦ).
  • В-четвертых, получить разрешительный акт на приватизацию земли.
  • Наконец, зарегистрировать надел в МФЦ или Росреестре.

Соблюдение всех этапов гарантирует успешное завершение приватизации земельного участка в аренде. Но это вкратце, а что из себя представляет процедура более подробно?

Процедура

Основная процедура приватизации включает в себя следующие шаги:

  1. Первый этап:
  • Определение собственника участка (по договору аренды).
  • Подготовка заявления.
  1. Второй этап:
  • Проведение кадастровых работ.
  • Подача заявления в Росреестр, заказ геодезистов.
  • Межевание, установление границ, составление техплана.
  • Получение кадастровой выписки из ЕГРН (в Росреестре).
  1. Третий этап:
  • Направление заявления и документов в местную администрацию либо отделение Росимущества — посредством Многофункционального центра (МФЦ).
  • Расторжение действующего договора аренды земли.
  • Ожидание вердикта Земельного комитета.
  • Получение разрешительного акта.
  1. Четвертый этап:
  • Подготовка документов для Росреестра.
  • Оплата государственной пошлины.
  • Обращение в МФЦ с документами и заявлением (новым).
  • Получение правоутверждающего документа — выписки из ЕГРН.

Сразу после завершения регистрации в Росреестре вы можете считаться полноправным собственником недвижимости. Начиная с этого момента, можно распоряжаться землей без оглядки на условия договора аренды. Читайте также «Как приватизировать дом с земельным участком?»

Заявление в администрацию

Специального образца заявления на приватизацию арендованного участка не предусмотрено. И тем не менее, заявление должно отвечать правилам делопроизводства. Обращение оформляется на имя главы местной администрации либо начальника отделения Росимущества.

Заявление на приватизацию арендованной земли содержит:

  • ФИО, должность и место работы представителя администрации;
  • ФИО заявителя, адрес, паспортные сведения;
  • местоположение участка, его площадь, описание границ, отличительные особенности;
  • дата получения земли в аренду;
  • просьба разрешить приватизацию участка;
  • целевое использование надела (ИЖС, ведение ЛПХ, СНТ);
  • информация о капитальных объектах недвижимости (жилые и нежилые);
  • перечень документов;
  • дата и подпись.

Немаловажно расположить к себе собственника земли. Например, если вы пользуетесь участком уже давно, укажите, что своевременно вносили арендную плату, платили налог, содержали участок в надлежащем состоянии и тому подобное.

Перечень документов

Закончив с обходом всех инстанций, останется сформировать пакет из документов на арендованный земельный участок.

Документация для администрации (Росимущества):

  • копия договора аренды земли;
  • заполненное и подписанное заявление на приватизацию;
  • документы кадастрового характера (план, паспорт, схема);
  • копия паспорта заявителя.

После получения акта на приватизацию можно переходить к следующей стадии – обращению с документами в отделение МФЦ или Росреестра.

Документация для регистраторов:

  • письменное заявление от соискателя;
  • полученный акт от местной администрации/отделения Росимущества;
  • кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН;
  • правоустанавливающие документы на постройки (не всегда);
  • документы на получение льгот (если имеются).

Дополнительно о документах можно узнать в местных отделениях администрации и Росреестра.

Сроки

Определить точное время приватизации земли в аренде довольно проблематично. Обычно процедура укладывается в срок от 10 дней до 3 месяцев. Что это значит?

  1. Если порядок действий подпадает под ФЗ «О дачной амнистии» – приватизаций займет от силы 10-12 дней.
  2. Остальные случаи считаются стандартными – на это уходит 2-3 месяца в зависимости от загруженности органов власти.

Вопреки опасениям граждан, бесплатная приватизация земельных участков по «дачной амнистии» продлена до 1 марта 2020 года. Нет необходимости спешить с оформлением – лучше подготовить документы неспеша и выполнить переоформление с первого раза.

Стоимость, расходы

Существует мнение, что приватизация является платной процедурой. Однако это миф – арендованная земля переходит в собственность физических лиц совершенно бесплатно (при условии её получения до 2020 года). Но это не означает, что расходов вовсе удастся избежать.

Стоимость приватизации арендованных земельных участков в 2020 году:

  • техплан, кадастровая выписка и прочее – от 8 до 10 тысяч рублей;
  • выписка из ЕГРН – 460 рублей физическим лицом; 1 270  рублей – организацией;
  • расходы на услуги нотариуса – от 1 000 рублей;
  • государственная пошлина – 350 рублей (участки ИЖС и ЛПХ); 2 000 рублей (остальные).

Многие скажут, мол расходы существенные – действительно, за всю процедуру придется выложить до 7 000 рублей. Но, с другой стороны, не нужно выкупать землю по ее кадастровой стоимости. Это существенный и самый важный плюс бесплатной приватизации.

Когда могут отказать?

Приступая к приватизации земельных участков в аренде, следует придерживаться законодательных норм. Нарушение регламента приведет к отказу в процедуре.

Основания для отказа в приватизации:

  1. Истечение срока договора аренды.
  2. Отсутствие прав на приватизацию участка.
  3. Изъятие надела на нужды муниципалитета (например, создание заповедника).
  4. Участок изъят из оборота.
  5. Арендатор пользуется наделом менее 3 лет.

Приведенные основания касаются не только бесплатной приватизации, но и платной процедуры – выкупа территории по ее кадастровой стоимости. Отказ выносится в письменном виде с рекомендацией, как действовать дальше. Незаконный отказ можно оспорить вышестоящему начальству или в суде.

Заключение

Таким образом, пользование землей на основании договора аренды позволяет перевести участок в частную собственность. Сегодняшняя приватизация по «дачной амнистии» продлена до 1 марта 2020 года. Для совершения операции нужно провести кадастровые работы, сделать запрос в местную администрацию и закрепить право собственности в Росреестре. Основное условие переоформления арендованной земли – наличие договора с администрацией. Безвозмездной приватизации подлежат участки, переданные в аренду до ноября 2020 года (принятие Земельного кодекса РФ). Остальное — за выкуп по кадастровой цене. Всю сумму платить не придётся, обычно это от 2 до 50% от кадастровой стоимости земли.

Приватизация является простой лишь не бумаге. Если действовать самому — могут возникнуть непредвиденные ситуации. Зачастую в оформлении отказывают по надуманным причинам. Их требуется оспорить и воспользоваться своим правом. Иногда возникают проблемы с соседями. Очень важно не ошибиться с межеванием территории и фиксировать на публичной кадастровой карте. Малейшие неточности изменят площадь земли и ее границы. Кроме того, у арендатора может не быть документов, что ставит под угрозу всю приватизацию. Чтобы не допустить промахов, обратитесь за консультацией к нашим юристам. Они подскажут, что делать, сколько это займет и во сколько обойдется в Вашем случае? Юридическая консультация по земельным вопросам разрешит непонятную ситуацию в кратчайшие сроки.

Процедура приватизации арендованного земельного участка

Иногда может случиться так, что гражданин занимается застройкой участка, потому что полностью уверен в том, что именно он является владельцем земли. Но при оформлении здания оказывается, что участок в настоящее время находится в собственности государства.

С каждым годом Правительство переносит крайний срок бесплатной приватизации недвижимости. Сегодня он установлен на 2020 год, но и эта дата может быть перенесена.

Хоть арендатор не является полноправным владельцем своей земли, эта форма пользования является сегодня одной из самых популярных.

Некоторые граждане и вовсе не хотят приватизировать участки, снова и снова заключая договор аренды. Кроме того, у арендаторов есть приоритетное право приватизации, которым они могут воспользоваться в любое время.

Возможно ли это

Аренда участка земли – это один из видов пользования им. Но это не значит, что у пользователя возникает право на владение землей.

Законодательство ограничивает арендатора в некоторых аспектах. В большинстве случаев это невозможность заключение любых сделок с имуществом. В случае истечения срока договора аренды пользование землей может быть прекращено.

Приватизация же – это передача недвижимости в частную собственность. Имущество до этого должно принадлежать государству или муниципалитету. Процедура приватизации происходит на бесплатном основании.

Приватизация возможна только в том случае, когда соблюдены все условия: гражданин арендует землю больше 3 лет, а срок договора аренды превышает 20-25 лет, и на арендованном земельном участке находятся капитальные строения.

Для осуществления подобной процедуры арендатор должен иметь право на приватизацию. Если он исчерпал его ранее, то провести процедуру будет невозможно.

Образец заявления о приватизации земельного участка

Нормативная база

Закон, который регулирует вопросы приватизации государственной земли, был принят еще в 2020 году. Это закон №15-41-1, который указывает на возможность передачи в частную собственность земли, находящейся под управлением местных органов.

Все основания, по которым происходит передача земли в частную собственность, приведены в статье 25 Земельного кодекса. Приватизация арендованного земельного участка физическим лицом должна происходить только в соответствии с нормами действующего законодательства.

Статья 25. Основания возникновения прав на землю

Сегодня приватизировать можно только те участки земли, которые были сданы в аренду до 2020 года. Остальная земля бесплатной приватизации не подлежит.

Кто имеет право

Первым делом право на приватизацию участка получает владелец строений, которые там размещены. Также возможность получения земли в частную собственность существует у граждан, которые получили землю в безвозмездное пользование (после унаследования).

Обязательным условием является наличие права на приватизацию, которое у каждого гражданина может наступить только один раз. Это значит, что если до этого лицо уже приватизировало недвижимость, то снова это сделать оно не может.

Право на приватизацию возникает только у лиц с российским гражданством. Иностранцы бесплатно получить землю в частную собственность не могут.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

В чем преимущество

Преимущества приватизации земельного участка заключаются в следующем:

  • стоимость процедуры намного ниже, чем рыночная цена участка;
  • владелец земли после приватизации получает право заключать сделки с недвижимостью (продавать, дарить, передавать в наследство);
  • частную собственность можно давать в качестве залога для оформления кредита.

Главным плюсом является то, что после приватизации гражданин становится полноправным владельцем земли.

Какие есть ограничения

Ограничение права на приватизацию арендованного земельного участка наступает в таких случаях:

  • когда участок земли отдан под заповедник;
  • если подобный вид земель местными законодательными актами признан таким, который нельзя приватизировать;
  • если федеральное законодательство запрещает передачу такого участка в частную собственность;
  • когда землю выделили под государственные потребности.

Если земельный участок не подпадает под вышеприведенные обстоятельства, но местные власти не разрешают его приватизировать, то следует обращаться в суд, так как подобные запреты являются незаконными.

Как происходит приватизация арендованного земельного участка

Перед тем как оформить участок в частную собственность, стоит провести подготовительные работы:

  • Обязательно нужно подготовить пакет документов по межевому производству. В том случае, если межевание не делалось уже больше пяти лет, следует его провести.
  • Если на территории участка возведен дом, то на него должны быть все надлежащие документы. Для этого стоит провести регистрацию строения в БТИ и Кадастровой палате.
  • Участок земли обязательно должен иметь кадастровый номер. Если такого нет, то его следует получить в соответствующих органах.

После выполнения таких условий, нужно собрать весь пакет документов и приступит к процедуре приватизации. С готовыми документами нужно обращаться исполнительный комитет при местной администрации. Для обращения к ответственному лицу следует написать заявление.

Процедура приватизации арендованного участка состоит из таких шагов:

  1. Сбор всех необходимых бумаг (подготовительный этап).
  2. Написание и подача заявления.
  3. Ожидание решения земельной комиссии.
  4. Получение от администрации акта с разрешением на приватизацию.
  5. Уплата госпошлины.
  6. Направление всех документов вместе с актом в Росреестр.
  7. Получение свидетельства о праве собственности на участок.

Скачать образец заявления на приватизацию арендованного участка

Последние шаги также можно сделать в МФЦ. После получения свидетельства гражданин получает полное право распоряжаться собственностью.

Необходимые документы

Для оформления арендованной земли в частную собственность следует собрать довольно много документов. Длина списка бумаг зависит от того, какой именно категории земля и где она расположена.

Стандартный перечень документов включает в себя такие пункты:

  • заявление от арендатора с прошением о приватизации участка;
  • паспорт (если владельцев земли несколько, то нужно принести паспорта всех);
  • свидетельства о рождении детей заявителей, если им еще не исполнилось 14 лет;
  • справка с данными из ЕГРП о том, кому принадлежат права на арендуемый участок (срок действия подобного документа составляет всего 10 дней);
  • кадастровый паспорт (если участок имеет кадастровый план, который изготовили до 2020 году, то менять его на паспорт не нужно);
  • свидетельство о том, что заявитель имеет право пользования недвижимостью;
  • справку из БТИ, если на участке есть строения.

Дополнительно могут потребоваться такие бумаги:

  • разрешение на приватизацию от местных органов власти;
  • детальный план участка;
  • акт о том, что у гражданина возникли права на владение землей.

Подавать все документы следует в копиях, но при подаче нужно иметь еще и оригиналы для сверки подлинности. Если вместо заявителя бумаги подает его представитель, то еще нужно иметь нотариально заверенную доверенность.

Если происходит приватизация дачного участка, то документов нужно гораздо меньше:

  • заявление;
  • схема участка из кадастрового плана;
  • справка из садоводческого товарищества.

Заявление можно писать в свободной форме, если другие правила не установили местные органы власти. В последнем случае заявителю будет выдан стандартный план заявления, в который просто нужно вписать требуемую информацию.

Если в местном органе нет бланков, то заявление можно писать на обыкновенном листе на имя главы местной администрации (обязательно в том городе или районе, где размещен участок). В тексте заявления следует указывать личные данные о себе, адрес проживания и контактные данные.

Также следует вписывать такие сведения:

  • информация об участке (место размещение, размеры и пр.);
  • когда наступило право аренды земли;
  • обладает ли заявитель домом на этом участке, и какой тип этого строения.

После указания данных сведений должно идти прошение о приватизации в соответствии со статьями Земельного кодекса. Если на территории участка отсутствует постройка, то в тексте заявления лучше не обращать внимания на бесплатную приватизацию.

Исключением является только тот случай, когда заявление заполняется на бланке и в нем есть подобный пункт, который обязательно нужно заполнить.

Все документы должны быть составлены в соответствии с законодательными нормами и отвечать действительности. За предоставление подделанных документов или бумаг с недостоверной информацией заявителя ожидает криминальное наказание.

Куда обращаться

Оформить приватизацию можно в двух государственных организациях в земельном отделе при местной администрации или в многофункциональном центре.

Обращаться следует в то отделение, которое находится по месту размещения участка. Если права заявителя были каким-то образом нарушены, то следует обращаться в суд, который также расположен по месту регистрации участка земли.

Стоимость и сроки оформления

Сама процедура приватизации является полностью бесплатной, но за изготовление или подготовку некоторых документов нужно будет заплатить. Основной из таких документов – это кадастровый паспорт, стоимость которого ощущается больше всего. Цена на его изготовление можно узнать в БТИ, определяется она местной администрацией.

Приблизительная цена на некоторые документы в 2020 году:

Выписка из ЕГРП 200 рублей для физических и 600 – для юридических лиц.
Доверенность у нотариуса (если нужно) До 1 тысячи рублей (плюс – заверение копии – от 800 рублей).
Государственная пошлина 2 тысячи рублей.

Чтобы не тратить много времени на сбор бумаг, можно доверить это дело специалисту. Но за это также нужно будет заплатить. По Москве стоимость подобных услуг составляет от 15 тысяч рублей.

Как видно, хоть приватизация по закону и является бесплатной, все же нужно будет заплатить немалые средства для ее оформления.

Чтобы процедура оформления земли в частную собственность происходила без лишних проблем, стоит соблюдать все юридические тонкости и нормы действующего законодательства. Если нет времени или знаний для проведения такой процедуры, то лучше доверить ее профессионалам.

Приватизация земли в 2020 году: последние новости, порядок

В 2020 году процесс оформления земли в частную собственность пока что не предполагает существенных изменений. Читайте в статье, как происходит приватизация земли в 2020 году пошагово, какие для этого требуются документы и обо всех нюансах, связанных с этим процессом.

Приватизация – это отчуждение имущества, принадлежащего РФ, субъектам РФ или муниципальным образованиям, в пользу физического лица или организации. Каждый человек имеет право единожды приватизировать недвижимый объект на безвозмездной основе.

Приватизация земельного участка в 2020 году – общие моменты

Приватизация имеет преимущества и недостатки. Следует понимать последствия оформления права собственности до запуска этого процесса.

Основные плюсы приватизации земельных участков:

  1. Получение права распоряжения юридической судьбой земли. То есть собственник вправе продавать, менять, дарить, сдавать в аренду участок и т.д.
  2. Участок сможет стать предметом залога при получении кредита.
  3. Частная собственность защищена от притязаний третьих лиц на федеральном уровне.

Однако стоит учесть, что после переоформления надела возникают налоговые обязательства. Собственник обязан ежегодно перечислять земельный налог в пользу бюджета.

В 2020 году правом на бесплатную приватизацию обладают следующие лица:

  • использующие землю в течение пяти лет и более на правах аренды;
  • многодетные семьи;
  • иные категории граждан в соответствии с законодательством, действующем в регионе.

Приватизировать можно не все участки. Так запрещено передавать в частную собственность земли, относящиеся к следующим категориям:

  • заповедники;
  • национальные парки;
  • территории общественного пользования – улицы, дороги, пляжи и т.д.;
  • изъятые из оборота;
  • лесной фонд;
  • водный фонд.

Перечисленные территории не могут быть переданы в частную собственность. Однако допускается их оформление в долгосрочную аренду (до 49 лет).

Схемы приватизации земли в 2020 году

Существует четыре возможных схемы приватизации земли в 2020 году:

  1. Бесплатная приватизация по упрощенной схеме (так называемая «дачная амнистия»).
  2. Безвозмездная приватизация в соответствии с существующим административным регламентом.
  3. Выкуп земельного участка.
  4. Оформление надела в собственность по решению судебного органа.

Самые распространенные схемы – это бесплатная приватизация по административной и упрощенной схеме, а также выкуп надела. В судебном порядке такие дела рассматриваются не часто. Рассмотрим процесс подробнее.

Бесплатная приватизация участка

Действие упрощенной схемы оформления земли в собственность («дачной амнистии») продлено в некоторых случаях до 2020 года. Для возможности использования упрощенной процедуры необходимо, чтобы участок принадлежал к одной из следующих категорий:

  • ИЖС;
  • ЛПХ;
  • дачное строительство;
  • ведение садоводческой деятельности.

Оформить землю в собственность могут граждане, которые используют участок на законных основаниях и владеют строениями, расположенными на территории. Постройки должны быть документально оформлены в соответствии с законодательными нормами.

Если документация отсутствует, допускается бесплатное оформление в административном порядке. Предварительно потребуется восстановление правоустанавливающих бумаг на строения.

Выкуп участка

Если бесплатная приватизация по каким-либо причинам невозможна (к примеру, если гражданин уже воспользовался правом на безвозмездную приватизацию ранее), землепользователь вправе выкупить участок у муниципалитета. При этом принимается для расчет кадастровая стоимость, которая, как правило, ниже рыночной.

Здесь может возникнуть еще одна сложность. Кадастровая стоимость участков, находящихся на балансе муниципалитета, установлена не всегда. В этом случае желающему выкупить надел потребуется дополнительно потратиться на работу кадастрового инженера.

Пошаговый порядок приватизации земли

Рассмотрим алгоритм приватизации участка поэтапно. В статье описана типовая схема приватизации. В зависимости от ситуации шаги могут различаться.

В некоторых случаях потребуется предварительная постановка участка на кадастровый учет. Для этого заинтересованный гражданин должен обратиться к кадастровому инженеру, имеющему лицензию на осуществление подобной деятельности. Полный список кадастровых инженеров размещен здесь.  После того, как кадастровые работы будут произведены, необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ для внесения изменений в реестр объектов недвижимости.

Шаг 1. Сбор документов

В январе 2020 года был издан приказ Минэкономразвития РФ № 1, в котором содержится перечень бумаг, необходимых для приватизации. В этот список входят:

  • заявление о предоставлении участка в собственность;
  • общегражданский паспорт заявителя;
  • нотариальное согласие мужа/жены заявителя, если он находится в браке;
  • документ-основание использования участка, если он эксплуатируется заявителем;
  • кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН;
  • выписка из ЕГРН о правах на землю и строения, расположенные на ней;
  • документ-основание для выделения участка, если заявитель относится к одной из льготных категорий граждан.

Этот список может дополняться и корректироваться в зависимости от ситуации и оснований для приватизации. Полный перечень необходимо уточнять в муниципалитете или другом учреждении, которое уполномочено заниматься процедурой.

Шаг 2. Предоставление документов

Подготовленный пакет документов передается в местную администрацию, управление Росимущества или МФЦ. Конкретный получатель зависит от того, у кого на балансе числится интересующий земельный участок.

Узнать, кто является текущим собственником участка можно в выписке из ЕГРН. Получить эту информацию может любой желающий. Сделать заявку на получение выписки можно онлайн на сайте Росреестра. Услуга платная. Стоимость выписки из ЕГРН – 200 рублей для физических лиц.

После того как документы будут приняты на рассмотрение сотрудник учреждения выдаст заявителю расписку с перечнем полученных бумаг. В ней же будет написана примерная дата готовности решения о приватизации.

Как правило, документы рассматриваются в течение 30 дней. По итогам заявитель получит договор о передаче участка в собственность физического лица или бумагу с обоснованием отказа в приватизации.

Шаг 3. Регистрация права собственности

Для регистрации перехода права собственности необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ со следующими документами:

  • заявление о регистрации права собственности;
  • общегражданский паспорт;
  • положительное решение о предоставлении участка;
  • квитанция об оплате госпошлины в размере 350 рублей.

Квитанция не всегда является обязательным документов. Однако во избежание проблем лучше ее предоставить.

Срок регистрации не превышает 5-7 рабочих дней. Напомним, что после этого у гражданина появляется обязанность по выплате земельного налога.

Стоимость и сроки приватизации участка

Оформление земли, на которой располагается постройка, находящаяся в частной собственности, осуществляется бесплатно. В этом случае потребуется заплатить только государственную пошлину в размере 350 рублей.

Дополнительные расходы могут возникнуть при оформлении недостающих документов. К примеру, постановка на кадастровый учет обойдется в общей сложности в сумму около 10 000 рублей.

Заявление на приватизацию рассматривается в течение 30 дней. Если действовать по упрощенной схеме, срок уменьшается до двух недель. К этому периоду прибавляется срок регистрации права собственности. Эта процедура займет примерно неделю.

Если требуется постановка на кадастровый учет и уточнение границ земельного участка, период увеличится еще на две недели. Однако это приблизительный срок. При возникновении спорных ситуаций процесс оформления может затянуться на неопределенное время.

Если у вас возникли вопросы или сложности, обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Приватизация земли в 2020 году происходит по той же схеме, что и раньше. Если вам понадобится консультация по этому вопросу, можно обращаться к нашим юристам – это бесплатно.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: