Что такое предварительный договор купли-продажи земельного участка

Что такое предварительный договор купли-продажи земельного участка

Продажа земельного участка должна проводиться в соответствии с правилами оформления сделок. Процедура купли-продажи участка должна соответствовать определенным особенностям. Перед тем как начать подписание договора, покупатель должен внимательно изучить все документы.

Проблема с покупкой участков земли могут возникнуть из-за несоответствия размеров, отсутствия необходимых документов, принадлежность участка ни к той категории земель, которая была указана в объявлении.

На срок проверки стороны могут подписать предварительное соглашение. Оно служит защитой для всех сторон сделки. Невыполнение какого-либо прописанного пункта станет невыгодно как покупателю, так и продавцу. Договор представляет собой предварительную договоренность с последующим переходом прав собственности к покупателю в будущем.

Что представляет из себя предварительное соглашение? Где можно скачать форму предварительного договора купли-продажи земельного участка?

Что это такое

Перед тем как будет составлен основной договор купли-продажи, сторона покупателя должна изучить все документы. Необходимо убедиться, что все документы подлинные, должна быть проведена оценка финансовых затрат.

На этот период между сторонами может быть заключен предварительный договор. Это соглашение, в котором прописываются даты заключения сделки, ключевые моменты. Подписание предварительного договора возлагают на покупателя и продавца обязанности по выполнению всех прописанных условий.

Такое соглашение поможет обезопасить ход сделки. Если при подписании основного договора, какая-либо из сторон допусти нарушение, будет юридически значимое доказательство нарушения. В такой ситуации вся вина ляжет на ту сторону, которая не соблюдает договоренность.

Назначение

Первоначальные разговоры об оформлении сделки с недвижимостью чаще всего проводятся устно. Но такая форма опасна тем, что в процессе проверки документов какая-либо из сторон поменяет свои условия. Например, покупатель нашел более выгодный вариант. В результате он полностью отказывается от продолжения оформления сделки.

По закону к покупателю нельзя предъявить претензии, так как письменной договоренности между сторонами нет. Следовательно, привлечь его к ответственности невозможно.

То же самое может касаться и продавца, который захочет поменять в процессе оформления цену на участок.

Чтобы обязать обе стороны выполнять условия договоренности, рекомендуется подписать предварительное соглашение. Это станет гарантией тому, что все пройдет без осложнений.

Образец предварительного договора купли-продажи земельного участка:

Отличия от обычного соглашения

Предварительный договор по своей форме и содержанию отличается от основного. В первую очередь отличие заключается в предмете. В основном договоре купли-продажи предметом выступает конкретный участок земли.

Именно тот, который продавец выставил на продажу. Обязательным требованием при составлении текста является указание точного описания объекта. Только в этом случаи он будет законным.

В предварительно соглашении указывается только намерение приобрести участок. В процессе подписания соглашения у продавца могут отсутствовать определенные документы. Это должно быть прописано в тексте.

В любом случае, в нем должна быть информация о земельном участке. Это необходимо, так как он в дальнейшем станет предметом сделки. Необходимо прописать его адрес местонахождения, кадастровый номер, вид, для чего разрешено использовать землю.

Отличие двух документов заключается в сроках, когда они вступают в законную силу. Основной договор по сделке купли-продажи вступает в силу после того, как будет произведена регистрация в Росреестре.

Предварительный документ вступает в силу по договоренности сторон. Они могут установить дату самостоятельно. Например, это будет конкретное число либо наступление определенного события в сделке.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Как оформляется предварительный договор купли продажи земельного участка

Перед тем, как приступить к составлению предварительного договора, необходимо подготовить документы:

  • Со стороны продавца потребуется документ о праве собственности на продаваемый участок.
  • Кадастровый паспорт на надел.
  • Межевой план. Если границы не были вынесены ранее, необходимо предварительно провести межевание.
  • Акт согласования границ с соседями.
  • Документ, который является предпосылкой для оформления права собственности.
  • Выписка из ЕГРП, которая подтверждает, что на участок нет обременения, не наложен арест.

Предварительный договор актуально оформлять в том случае, если у продавца нет какого-либо документа либо участок находится в обременении. Предварительное соглашение составляется на период, пока продавец оформляет недостающий документ или выкупает землю, получив задаток от покупателя.

Форма и образец документа

Примерная структура должна быть следующая:

  1. Верхняя часть документа должна содержать реквизиты обоих сторон. Должны быть прописаны паспортные данные, адрес по прописке, контактные данные.
  2. Предметом сделки прописывается намерение заключить в будущем основной договор купли-продажи. Обязательно нужно указать, что будет выступать предметом в основном договоре.
  3. Цена – это условие обязательно должно присутствовать в документе. Продавец вправе установить стоимость по своему усмотрению. Она может быть не привязана к кадастровой или рыночной стоимости.
  4. Срок, по которому планируется подписание основного документа. Этот пункт является необязательным, но рекомендованным.
  5. В правах и обязанностях нужно прописать обязательство в будущем заключить основной договор купли-продажи.
  6. В пункте ответственность должны быть прописаны меры, которые могут быть применены к сторонам в случае нарушения договоренностей.
  7. В заключительном положении указываются сроки вступления соглашения в законную силу.

Скачать образец предварительного договора купли-продажи земельного участка

Предварительный договор должен быть так же, как и основной заключен в письменной форме. Но он не подлежит регистрации.

Образец акта согласования границ участка

Обязательные условия

Существуют определенные особенности, которые должны быть учтены при составлении договора:

  • В соответствии с Гражданским кодексом документ должен быть составлен только в письменном виде, в противном случае он будет признан недействительным.
  • В предварительно договоре должны отражаться все самые существенные моменты. Как в основном, так и в предварительном документе должен быть прописан предмет сделки. При купле-продаже участка под предметом будет пониматься конкретный участок с указанием его местонахождения, кадастрового номера, площади надела. В тексте должны быть все конкретные данные, которые позволят идентифицировать участок.
  • В соответствии со статьей 555 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательным пунктом любого соглашения с недвижимостью является цена объекта. Статья 555. Цена в договоре продажи недвижимости
  • Если стороны не достигнут соглашение между собой о стоимости участка, договор не будет считаться заключенным.
  • В соответствии со статьей 37 Земельного кодекса существенным договором купли-продажи земельных участков является указание на наличие обременения. Продавец обязан известить покупателя об этом факте. Кроме того, он должен быть прописан в соглашении. Статья 37. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Все эти пункты должны быть четко прописаны при составлении соглашения.

Форма межевого плана:

Если земля сельхозназначения

Земли для сельхозназначения выступают предметом сделки чаще всего.

К такой категории относятся участки, которые находятся за пределами территории поселения и предназначены для ведения сельского хозяйства, а также земли, на которых можно заниматься сельским хозяйством, но которые относятся к другим категориям земель.

При продаже земельных участков действуют определенные ограничения:

  • участки сельхозназначения не могут быть оформлены в собственность иностранными гражданами, лицами без гражданства;
  • после завершения сделки допустимо перевести участок из одной категории земли в другую.

В связи с тем, что все участки сельскохозяйственного назначения находятся под контролем государства, сделки с ними должны отвечать определенным требованиям:

  • В предварительно договоре обязательно должно быть прописано состояние почвы. Этот момент очень важен для сельхозпроизводителей.
  • Если участок оформлен в долях, должно быть указано, о какой части идет речь.
  • Необходимо прописать, возможно ли пользование землей без изменения категории. В некоторых случаях это необходимо.
  • Продажа участка сельхозназначения возможна только с разрешения местной Администрации. Это разрешение должно быть приложено в документах и прописано в соглашении. Если представительство Администрации отказывается от покупки, оно отправляет уведомление гражданину. После получения уведомления договор купли-продажи должен быть заключен не позднее одного года.

Продаже сельскохозяйственных земель осуществляется только в отношении определенных участков с установленными границами. Если границы не вынесены, перед началом сделки, необходимо провести межевание.

В Сбербанке

Если на земельном участке находится дом, при покупке через ипотеку в Сбербанке обязательно необходимо заключение предварительного договора. Эта отличительная особенность именно этого банка. Предварительное соглашение между продавцом и покупателем должно будет передано в банк после подписания.

Банк предоставляет специальную форму, шаблон для оформления заключения. В договоре прописываются все условия предстоящей сделки, обязательства сторон.

В соглашении указывается стоимость объекта и способ оплаты. В тексте прописывается информация о том, что участок приобретается в кредит, а, следовательно, он переходит в залог банку после регистрации.

Составление предварительного договора в Сбербанке носит формальный характер. Часто он подписывается только в одностороннем порядке.

После завершения его составления покупатель заключает договор страхования. Только после того, как будут подписаны все документы с банком, можно будет подписывать основной договор купли-продажи.

Процедура расторжения

Несмотря на то что предварительный договор не подлежит регистрации, расторжение документа возможно только через суд.

Причинами расторжения могут быть:

Обоюдное согласие Если обе стороны хотят расторгнуть подписанный договор, проблем не возникает.
Расторжение по инициативе одной из сторон Если покупатель или продавец хотят прекратить отношения, они должны предоставить в суд существенные доказательства. Основанием могут стать нарушение обязательств со стороны покупателя или продавца, срыв сроков.

Если одна из сторон отказывается от подписания основного договора купли-продажи, обращение в суд станет единственным способом расторжения соглашения. Если за участок был внесен задаток, то право на него будет решаться в судебном порядке.

Предварительный договор купли-продажи земельного участка – это возможность избежать споров при оформлении сделки. Составление соглашения становится гарантией как для продавца, так и для покупателя.

Благодаря ему можно согласовать все этапы сделки, установить точные сроки, определить конечную стоимость объекта.

Субаренда земельного участка предполагает неукоснительное выполнение всех требований, которые выставил собственник.

Как сдать в аренду часть земельного участка — читайте в этой публикации.

Как происходит купля продажа садового участка — узнайте все нюансы здесь.

Договор купли-продажи земельного участка 2021 года

Сделки по недвижимости между физическими или юридическими лицами могут быть заключены в простой письменной форме в виде договора купли продажи, который вы можете скачать и заполнить по ссылкам ниже. Договор заполняется в 3 экземплярах, черной или синей ручкой или же в печатной форме. После заполнения договора нужно внимательно проверить правильность данных обеих сторон, для физических лиц — это паспортные данные, а для юридических — реквизиты банковских счетов, адрес, ОГРН, КПП и ИНН, а также наименование организации.

Обратите внимание, если собственники земельного участка, супруги, то необходима нотариально заверенная доверенность супруга на совершение сделки купли-продажи.

Важно ещё, что если договор не был предоставлен в государственный регистрационный орган для оформления прав собственности нового хозяина, то он считается не заключенным.

Заполнить ДКП земельного участка можно онлайн на сайте наших партнёров fireblank.ru

Перечень необходимых документов для оформления договора купли-продажи земельного участка

  • Свидетельство о праве собственности (или выписка из ЕГРН)
  • Паспорта участников сделки
  • Кадастровый паспорт земельного участка
  • Основания, по которым возникло право собственности (свидетельство о наследовании или же ДКП)

Только земельные участки имеющие четко обозначенные границы и адрес могут выступать в качестве предмета сделки купли-продажи.

В соответствии с российским законодательством, сделки купли-продажи могут совершаться только с участками прошедшими кадастровый учет. При заполнении договора необходимо также указывать следующие данные участка:

  • адрес земельного участка
  • регистрационный и кадастровый номера
  • площадь участка
  • целевое назначение

Перед совершением сделки может также составляться предварительный договор, в котором подробно описывается предмет сделки, обязательно цена и все обстоятельства, способ, место и время передачи денежных средств, условия возможных досудебных урегулирований споров, кем и как оплачиваются расходы по проведению сделки и прочие нюансы.

Передача земельного участка должна осуществляться в соответствии с предварительно составленным актом приёма-передачи. Этот документ очень важен и все условия описанные в нем должны быть соблюдены обеими сторонами, так как сразу же после подписания акта земельный участок считается переданным.

Далее происходит государственная регистрация прав на землю в органах Росреестра, для этого необходимо присутствовать обоим участникам сделки. Подаётся заявление о регистрации, предоставляются квитанция об оплате государственной пошлины, договор и все выше указанные документы. Процесс регистрации в Росреестре занимает 30 дней.

Договор купли-продажи дома и земельного участка

Здесь можно заполнить ДКП земельного участка с домом

Образец предварительного договора купли-продажи земельного участка, заключаемый между юридическим и физическим лицом.

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР

купли-продажи земельного участка

г.

«» 2021 г.

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи земельного участка (далее – Основной договор), основные условия которого Стороны определяют в настоящем предварительном договоре, а также форма (образец) Основного договора является Приложением №2 к настоящему Договору.

1.2. Основной договор будет заключен Сторонами не позднее рабочих дней после проведения землеустроительных работ по выделению земельного участка, являющегося предметом настоящего предварительного Договора и Основного договора и оформления права собственности на Продавца.

1.3. Земельный участок, являющийся предметом Основного договора (далее – Участок) общей площадью кв. м. будет выделен из земельного участка, имеющего кадастровый номер , площадью кв. м., категория земель: , адрес объекта: .

1.3.1. Участок, являющийся предметом настоящего Договора и Основного договоров, обозначен на плане, приведенном в Приложении №1 к настоящему предварительному Договору.

2. СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА

2.1. По Основному договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя Участок, а Покупатель обязуется принять Участок и уплатить за него цену, предусмотренную в Основном договоре.

2.2. На момент заключения Основного договора, категория земель, на которых расположен Участок, – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование Участка – под дачное строительство.

2.3. Переход права собственности на Участок подлежит государственной регистрации в соответствии со ст.551 ГК РФ и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

2.4. На момент заключения Основного договора Участок принадлежит Продавцу на праве собственности.

2.5. Стоимость Участка на момент подписания настоящего предварительного Договора составляет рублей (далее – Цена договора).

2.5.1. Стоимость Земельного участка определяется исходя из стоимости 1 сотки земли (100 кв.м. площади), которая составляет рублей.

2.6. С целью исполнения принятых на себя обязательств по настоящему Договору, Покупатель в срок до «»2021 г. обязуется перечислить на расчетный счет Продавца сумму в размере рублей (далее по тексту – Обеспечительный платеж). В соответствии с п.1 ст.329 ГК РФ Обеспечительный платеж является непоименованным в законе способом обеспечения исполнения обязательства, который Стороны предусмотрели для настоящего предварительного Договора.

2.7. Обеспечительный платеж, оплаченный по настоящему предварительному Договору, будет засчитан в счет стоимости приобретаемого Участка, подлежащей уплате по Основному договору купли-продажи земельного участка.

2.8. Продавец обязан передать Покупателю Участок в течение рабочих дней с момента подписания Основного договора. Передача Участка Продавцом и принятие его Покупателем осуществляется по подписываемому Сторонами передаточному акту.

2.9. Продавец считается выполнившим свои обязательства по передаче Участка в собственность Покупателя после фактической передачи земельного участка во владение Покупателя, оформляемой подписанием передаточного акта, и передачи надлежащим образом оформленных документов для государственной регистрации перехода права собственности на Участок на имя Покупателя.

2.10. Покупатель считается выполнившим свои обязательства по оплате приобретаемого Участка с момента поступления на расчетный счет Продавца Цены договора.

2.11. Продавец гарантирует, что на момент заключения Основного договора продаваемый Участок не будет обременен правами третьих лиц, третьи лица не будут иметь преимущественного права его покупки, его права на Участок не будут оспариваться, он не будет находиться под арестом, Продавцу ничего не известно о возможности изменения назначения его использования, о возможности его изъятия для государственных, муниципальных или публичных нужд.

2.12. Продавец гарантирует, что на момент заключения Основного договора будут уплачены все налоги и обязательные платежи, начисленные до момента продажи.

2.13. Иные условия Основного договора согласованы Сторонами в Приложении №2 к настоящему Договору.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Продавец обязуется:

3.1.1. заключить в будущем Основной договор на условиях, согласованных Сторонами;

3.1.2. оплатить все расходы, связанные с фактическим и документарным установлением границ Участка, оформлением документов в земельных органах и с государственной регистрацией права собственности Продавца на Участок;

3.2. Продавец имеет право отказаться от исполнения настоящего договора с возвратом Покупателю суммы, предусмотренной п.2.6 настоящего предварительного Договора.

3.3. Покупатель обязуется:

3.3.1. заключить в будущем Основной договор на условиях, согласованных сторонами;

3.3.2. уплатить сумму, предусмотренную п.2.6 настоящего предварительного Договора.

3.4. Покупатель вправе отказаться от исполнения настоящего предварительного договора с уплатой штрафа в размере % от суммы, оплаченной по настоящему Договору.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. В случае если одна из Сторон будет уклоняться от заключения Основного договора, предусмотренного настоящим предварительным Договором, более дней после наступления срока, предусмотренного п.1.2 настоящего предварительного Договора, то уклоняющаяся Сторона должна будет возместить добросовестной Стороне убытки, причиненные таким уклонением. Помимо убытков добросовестная Сторона вправе взыскать с уклоняющейся Стороны штраф в размере % от Цены договора.

4.2. Возмещение убытков не влияет на право каждой из Сторон в силу п.4 ст.445 ГК РФ обратиться в суд с требованием о понуждении заключить Основной договор.

5. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

5.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте настоящего предварительного договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства РФ и обычаев делового оборота.

5.2. При не урегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

6. ФОРС-МАЖОРНЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА

6.1. Ни одна из Сторон не несет ответственность перед другой Стороной за невыполнениеобязательств по настоящему предварительному договору, обусловленное форс-мажорными обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания Сторон и которые нельзя предвидеть или избежать. Указанные обстоятельства включают в себя объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия, террористический акт, а также решения органов государственной власти и управления, препятствующие исполнению обязательств по настоящему предварительному договору.

6.2. В случае сохранения Форс-мажорных обстоятельств в течение более чем дней, любая из Сторон имеет право либо приостановить действия настоящего предварительного договора до момента окончания действия форс-мажорных обстоятельств с соответствующей приостановкой платежей, причитающихся по настоящему предварительному договору, либо прекратить настоящий предварительный договор, известив об этом другую Сторону письменно не позднее, чем за дней.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Настоящий предварительный Договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует до момента подписания Сторонами Основного договора купли-продажи земельного участка.

7.2. В случае, если по истечении месяцев с момента подписания настоящего Договора документы, подтверждающие право собственности Продавца на Участок не будут готовы в связи с согласованием с госорганами (Роснедвижимость, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, иные), Продавец имеет право в одностороннем порядке продлить срок выполнения принятых на себя по настоящему Договору соответствующих обязательств, предварительно уведомив об этом Покупателя.

7.3. Стороны договорились, что если площадь Участка по результатам обмеров органов осуществляющих межевание, что найдет свое отражение в Свидетельстве о государственной регистрации права собственности Продавца на земельный участок (далее по тексту – Фактическая площадь Участка) будет отличаться от ориентировочной площади Участка, указанной в п.1.3 настоящего Договора, то цена Участка при заключении Сторонами Основного договора корректируется по данным фактической площади Участка и указывается из расчета цены за одну сотку (100 кв.м.) по п.2.5.1 настоящего предварительного Договора.

7.4. Любые изменения и дополнения к настоящему предварительному Договору могут быть оформлены сторонами в форме дополнительного соглашения, подписываемого обеими Сторонами.

7.5. Настоящий предварительный Договор составлен в двух экземплярах по одному для каждой Стороны. Каждый из экземпляров договора имеет равную юридическую силу.

7.6. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим предварительным Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством.

8. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

ПродавецЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:

ПокупательРегистрация:Почтовый адрес:Паспорт серия:Номер:Выдан:Кем:Телефон: 

9. ПОДПИСИ СТОРОН

Продавец _________________

Покупатель _________________

Обратите внимание, что договор купли-продажи составлен и проверен юристами и является примерным, он может быть доработан с учетом конкретных условий сделки. Администрация Сайта не несет ответственности за действительность данного договора, а также за его соответствие требованиям законодательства Российской Федерации.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: