Что нужно знать про перепланировку комнаты

Перепланировка квартиры в 2021 году: закон, изменения, документы, правила

Вопрос о перепланировке квартиры часто встает в семьях, проживающих в помещениях с небольшими площадями. Но как осуществить перепланировку, чтобы при этом не нарушить закон? О том, как происходит перепланировка квартиры в 2021 году – подробно расскажем в этой публикации.

Помните, что каждая ситуация – индивидуальна. Не ищите «свою» проблему и простое решение, а лучше задайте вопрос нашим юристам

Нужна консультация адвоката или юридическая услуга? Звоните!

Главная ошибка: многие владельцы жилья часто самовольно проводят перепланировку квартиры, действ по принципу «Продавать пока не хочу, поэтому ничего не согласую». Увы, ситуации бывают всякие и если вдруг вам срочно придется продавать квартиру – сделать это с незарегистрированными изменениями вы не сможете!

Закон о перепланировке квартиры в 2021 году

Вопреки ожидавшимся глобальным изменениям, в 2021 году особых изменений в порядке перепланировки квартиры не произошло.

Основной закон, регулирующий перепланировку в этом году – это жилищный кодекс РФ, глава 4, где подробно прописываются все необходимые ограничения и мероприятия.

По-прежнему законодательно закреплено то же самое определено перепланировки:

Перепланировка – это строительные работы, главной целью которых является улучшение жилищных условий, например: перенос систем коммуникаций в другое место, увеличение жилищной площади за счет присоединения другой, перенос дверных проемов и так далее.

ВАЖНО: Не стоит путать перепланировку с переустройством. Переустройство подразумевает изменение конфигурации инженерных и прочих сетей без изменения плана помещения.

Помните, что:

  • Без согласования с государственными органами можно осуществлять лишь ограниченный перечень изменений в квартире, на остальные же потребуется получение разрешения.
  • Перед началом строительных работ при перепланировке необходимо посетить жилищную инспекцию.

Таким образом, последняя редакция закона о перепланировке в 2021 году не имеет особых отличий от предыдущих редакций, но добавлены некоторые особенности.

Главные изменения коснулись перечня необходимых документов. Если квартира зарегистрирована в ЕГРП, то теперь не нужно доказывать свои права на пользование этим помещением. Но помните, что проблемы возникнут, если данные в реестре разойдутся с реальными данными жилого помещения!

Перепланировка квартиры: порядок и документы в 2021 году

Предварительно потребуется составить проектную документацию, в которой будут отражены будущие изменения в квартире. Лучше заказать проект специалисту, ведь самостоятельно сделать его правильно без знаний и опыта не удастся.

После того, как заявление на получение разрешения будет подано, результат придется ждать 35 дней. Если разрешение будет получено, то можно приступать к самой перепланировке, а по ее окончанию придется пригласить специальную комиссию, которая удостоверится в соответствии проделанных работ предоставленному ранее проекту. В свою очередь все изменения в квартире будут отражаться в ее техническом паспорте.

Для получения разрешения потребуется подать такие документы:

  1. заявление владельца квартиры и согласие другие собственников;
  2. справка о составе семьи;
  3. план помещений;
  4. прочие документы, перечень которых является индивидуальным в каждом конкретном случае.

После того, как комиссия подпишет акт, собственник квартиры обращается в БТИ для получения нового паспорта на квартиру.

Срок рассмотрения документов с заявлением на перепланировку: 1 календарный месяц.

В случае получения отказа от жилищной службы на проведение перепланировки он выдается в письменной форме с указанием причин. Если у государственных органов просто возникли претензии к предоставленному ним проекту, то заявитель может устранить недочеты и подать проект на проверку снова.

ВАЖНО: Отказ в проведении перепланировки в 2021 году можно обжаловать в суде, подав соответствующий иск. Если вам необходима оперативная помощь юриста и четкий прогноз возможных перспектив – задайте нам вопрос прямо сейчас!

Нужна консультация адвоката или юридическая услуга? Звоните!

Что запрещает закон в перепланировке квартиры в 2021 году

Любые капитальные ремонтные работы, которые могут стать причиной разрушения конструкции или нарушения ее надежности, являются запрещенными к проведению. Перепланировка не должна создавать препятствий для окружающих, не вредить соседям и своим членам семьи.

На такие виды работ необходимо получить разрешение:

  • на расширение помещения санузла за счет площади коридора;
  • на застекление балкона и лоджии;
  • на соединение жилой комнаты и кухни с помощью арки без дверей.

Запрещается:

  1. Трогать несущие стены, сносить их или устанавливать в них двери или окна.
  2. Дополнительно нагружать пол.
  3. Организовывать систему теплого пола за счет общей отопительной системы.
  4. Увеличивать площадь балкона, используя смежную комнату.
  5. Переносить коммуникации.
  6. Осуществлять перепланировку в аварийном доме или в панельном доме, который был построен до 2021 года.

Особенности перепланировки нежилых помещений

Хоть получить разрешение на перепланировку недвижимости нежилого фонда проще, но все же стоит помнить несколько важных моментов.

Потребуется посетить отдел архитектуры и градостроительства. Для проведения строительных работ потребуется лишь разрешение собственника недвижимости. Но важно понимать, что целевое назначение помещения менять нельзя.

Например, если помещение предназначалось для проведения выставок или конференций, то делать из него магазин запрещается.

Если же офис или другое нежилое помещение находится в жилом многоквартирном доме, то получить разрешение на перепланировку будет сложнее. Потребуется получить разрешение у жильцов дома, особенно тех, чьи интересы будут затронуты.

Узаконивание перепланировки квартиры в 2021 году

Законом также предусмотрены ситуации, при которых узаконить перепланировку можно уже после ее проведения. Но такие работы необходимо узаконивать через суд. Собственник помещения должен составить иск, оплатить государственную пошлину, и вместе с другими необходимыми документами подать в суд.

Для составления акта необходимо пригласить независимую комиссию. При положительном решении суда владелец помещения получит кадастровый паспорт.

При отрицательном решении суда заявитель может подать апелляцию в течение 30 дней.

Административная ответственность и штрафы за самовольную перепланировку

При незаконной перепланировке на владельца помещения будет наложен штраф в сумме, не превышающей 2021 рублей.

Если же владельцем является юридическое лицо, то сумма штрафа составляет от 350 000 до 1 миллиона рублей.

Однако главная проблема незаконной перепланировки квартиры в 2021 году вовсе не штрафы, а существенное ограничение в распоряжении данным имуществом.

Ни продать, ни сдать в аренду вы его не сможете, а в случае грубого нарушения перепланировкой прав других жильцов или же их безопасности – ждите иск об устранении незаконных изменений в планировке квартиры.

Если вам нужно согласовать перепланировку квартиры в 2021 году – задайте вопрос нашим юристам, которые оперативно расскажут вам обо всех нюансах применительно к вашей ситуации.

Правила и нормы перепланировки квартир

Многие современные граждане периодически проводят перепланировку своих квартир, но при этом далеко не все, кто собирается проводить ремонтные работы, знают о том, как они регулируются.

Действующее законодательство устанавливает достаточно строгие правила, в соответствии с которыми должна осуществляться перепланировки любых жилых помещений, и в случае их несоблюдения на нарушителей накладываются достаточно серьезные санкции.

Именно поэтому важно сразу разобраться с тем, какие сегодня существуют правила согласования перепланировки квартир и что нужно учитывать в процессе проведения таких работ.

Определение понятий

Перепланировка представляет собой проведение ремонтных работ, предусматривающих предварительное согласование с соответствующими государственными органами.

К подобным работам можно отнести следующее:

  • внесение корректировок в конфигурацию помещения;
  • задел новых проемов для окон или дверей;
  • прочие действия владельца недвижимости, предусматривающие необходимость внесения корректировок в различную техническую документацию.

Если собственник уже провел ремонтные работы, то в таком случае осуществляется их узаконивание задним числом, и для проведения данной процедуры нужно будет обратиться в уполномоченные учреждения.

Если в процессе проведения ремонта не были затронуты какие-либо несущие конструкции, а сами они не создают никаких угроз для целостности здания, согласование должно пройти без каких-либо сложностей.

Нормативная база

Процедура оформления перепланировки регламентируется статьями 25 и 26 Жилищного кодекса, статьями 7.21 и 7.22 Кодекса об административных правонарушениях, а также отдельными нормами федерального законодательства.

Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения

Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями

Статья 7.22. Нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений

В указанных правовых актах указываются ключевые правила, а также штрафные санкции, которые предусматриваются за некорректное проведение перепланировки, в связи с чем лучше заранее ознакомиться с тем, какие действия нужно предпринять для законного проведения ремонтных работ, а также с тем, какими правилами регулируется оформление подобных процедур в целом.

Новые правила перепланировки квартир

С недавнего времени в действующее законодательство были внесены определенные изменения, которые затронули также процедуру оформления перепланировки, и в частности, стоит отметить несколько ключевых корректировок:

  • существующий ранее перечень работ, требующих согласования в государственных органах, был сокращен на 13 пунктов;
  • жильцам типовых квартир в преимущественном большинстве случаев теперь не обязательно предварительно заказывать проект перепланировки, и вместо этого можно использовать типовой проект, заранее согласованный автором проекта, а также соответствующими государственными службами;
  • теперь не нужно согласовывать проект перепланировки с Роспотребнадзором и органами, занимающимися пожарным надзором;
  • ранее скрытые работы после согласования перепланировки осуществлялись при обязательном присутствии уполномоченного инспектора жилищной инспекции, но сегодня жильцы самостоятельно могут выбирать, кто именно будет контролировать их проведение – жилищный инспектор или же непосредственно автор проекта перепланировки;
  • ранее нужно было проводить согласованные ремонтные работы в течение четырех месяцев, но сейчас же этот срок продлен до одного года;
  • в комиссии, которая будет принимать законченную перепланировку, теперь не обязательно должен входить представитель районного управления.

Помимо этого, важно также учитывать и тот факт, что штрафы за проведение незаконных ремонтных работ также были существенно увеличены, и планируется увеличить его до 5 000 рублей для физических, и до 1 000 000 рублей для юридических лиц.

Разрешенные и запрещенные изменения

В соответствии с действующими нормами Жилищного кодекса разрешается проводить следующие виды перепланировки:

  • внесение корректировок в конфигурацию подсобных помещений;
  • устанавливать дополнительные перегородки для того, чтобы разделить смежные комнаты или выделить какое-либо отдельное помещение;
  • перенести уже установленные перегородки для того, чтобы изменить конфигурацию жилого помещения;
  • установить или демонтировать дверные проемы;
  • изменить направление открывания дверей;
  • изменить габариты проемов для окон;
  • заделать уже имеющиеся оконные проемы или установить новые;
  • установить или поменять используемые отопительные конструкции, а также различное санитарно-техническое оборудование;
  • подвести электрические сети или трубопровод.

При этом не стоит забывать о том, что действующим законодательством также в принципе запрещается проведение некоторых ремонтных работ, таких как:

  • установка новых дверей и окон в несущие конструкции;
  • проделка проемов в капитальных конструкциях, использующихся для изоляции определенных участков в здании;
  • работы, которые могут нарушить целостность балок и прогонов, опор, стропил, гидроизоляции или перекрытий;
  • работы, которые ухудшают эффективность работы системы вентиляции;
  • установка перегородок в оконных проемах;
  • установка дополнительных труб в стенах, расположенных над зданием;
  • работы, которые могут осложнить доступ соседей в ванную, кухню, туалет или же на лестничную площадку;
  • обустройство дополнительного входа в помещение с улицы или лестничной площадки.

Образец заявления на перепланировку жилого помещения:

Обязательно ли соблюдать нормы

Конечно, соблюдение правил, установленных действующих законодательством, является обязательным, так как в противном случае это может привести к:

  • появлению аварийных ситуаций;
  • нарушению противопожарных правил;
  • наложению санкций на владельца помещения;
  • проведению судебных разбирательств;
  • расторжению договора найма или принудительной реализации имущества в процессе проведения публичных торгов;
  • конфликтным ситуациям с соседями;
  • наложению запрета на проведение каких-либо сделок с недвижимостью.

Порядок согласования

В первую очередь, нужно получить технический паспорт на указанную недвижимость через БТИ, где нужно будет оплатить соответствующую услугу и получить документы. После этого нужно будет заказать специализированный проект перепланировки, что представляет собой так же не бесплатную услугу.

Возможность оформления таких проектов предоставляется как БТИ, так и частным организациям, у которых есть соответствующая лицензия, но как в первом, так и во втором случае гражданин не будет согласовывать разработанный проект.

После того, как разработка проектной документации будет закончена, гражданину нужно собрать полный пакет документов и отправить их в жилищную инспекцию. При этом сразу стоит отметить тот факт, что данная организация имеет разное название в различных населенных пунктах.

До переустройства

Для того, чтобы согласовать ремонтные работы до их проведения, нужно сделать следующее:

  1. Обратиться в проектную компанию, чтобы разработать соответствующую документацию.
  2. Обратиться в архитектурный отдел администрации или жилищную инспекцию, чтобы согласовать проектную документацию.
  3. Нанять специалистов, которые будут заниматься проведением ремонтных работ.
  4. Пригласить специалиста из БТИ, который проверит правильность проведенного ремонта и внес соответствующие корректировки в техническую документацию.
  5. Заказать оформление нового кадастрового паспорта.
  6. Получить новое свидетельство о наличии права собственности.

После проведенных работ

При необходимости проведение перепланировки может согласовываться и «задним числом», причем порядок действий в данном случае приблизительно такой же, за исключением того, что можно уже не составлять проект.

Ключевым основанием в данном случае для внесения корректировок в техническую документацию является старый паспорт, в котором будут указываться изменения соответствующими пометками. В дальнейшем данный документ будет основанием для того, чтобы архитекторы приняли соответствующее заявление от гражданина.

Ответственность за нарушения

Если гражданин не согласует проведение ремонтных работ с государственными органами, на него будет наложена соответствующая ответственность, а именно:

  • штрафная санкция, сумма которой находится в диапазоне 2 000-2 500 рублей;
  • разработка плана, в соответствии с которым будет возвращаться первоначальный вид недвижимости;
  • наложение двойного штрафа;
  • реализация недвижимости на торгах с целью ее возвращения к первоначальному внешнему виду.

Чтобы избежать подобных последствий, стоит просто заранее согласовывать проект с соответствующими инстанциями и не заниматься проведением каких-либо работ полностью самостоятельно.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: