Функции постоянной прописки без права на жилплощадь

Прописка в квартире без права на жилплощадь

Многие собственники согласны зарегистрировать у себя родственника или знакомого только при условии, что прописка будет без права на жилплощадь.

Как это правильно оформить?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

Прописка без права собственности

Регистрация может быть временной или постоянной.

Оба вида регистрации подчиняются действию законодательных актов:

  1. Закона РФ от 25.06.1993г. N 5242-1-ФЗ;
  2. ПП РФ от 17.07.1995г. N 713.

В ст.2 Закона N 5242-1-ФЗ разъясняется, что именно представляет собой регистрация любого вида – это всего лишь фиксация государственными органами сведений о нахождении гражданина в том или ином пункте.

Уведомление органов гражданин осуществляет путем подачи заявления, форма которого соответствует образцу бланка, разработанного для каждого из видов прописки.

Собственник своей подписью на бланке заявления подтверждает свое согласие поселить на принадлежащей ему площади жильца на определенный срок или постоянно.

Особенности постоянной и временной регистрации разъяснены в статьях 5, 6 Закона N 5242-1-ФЗ, но нигде не упомянуто о том, что у взятого на учет жильца могут появиться права на квартиру.

Регистрация никаких имущественных прав не дает.

Большинство учреждений, обслуживающих население, территориально закреплено за районом – так построена работа поликлиник, больниц, детсадов, школ, органов местного самоуправления.

Регистрация дает право гражданам на пользование такими услугами:

  • Обращение в мед. учреждения;
  • Оформление ребенка в детсад, школу;
  • Получение потребительского кредита или ипотеки;
  • Оформление пенсии, льгот, субсидий;
  • Получение постоянной официальной работы и пр.

Тот, кто не соблюдает требований Закона N 5242-1-ФЗ, считается нарушителем, и при несоблюдении сроков прописки может быть привлечен к административной ответственности.

Прописка никакого отношения к завладению квартирой не имеет, так как она не влечет изменения прав собственности. Зарегистрировавшись временно или постоянно, человек не станет собственником жилья.

к содержанию ↑

Постоянная регистрация без прав на жилье

Хотя прописка и не влечет права собственности, но все равно может причинить владельцу приватизированной квартиры массу неприятных моментов.

Если прописать несовершеннолетнего

Получив постоянную регистрацию, жилец может зарегистрировать несовершеннолетнего ребенка, для чего согласие владельца жилища не требуется.

Потом выписать своих жильцов может стать проблемой, особенно, если вопрос коснется выписки ребенка и условия проживания (норма на 1 жильца) в новом месте хуже, чем в этой квартире, выписку могут затормозить органы опеки.

к содержанию ↑

Выписка без согласия

Без желания и согласия жильца, только по требованию собственника, выписать из квартиры непросто.

Особенно часто подобная ситуация складывается с бывшими супругами и их родственниками (не являющимися владельцами).

Принудительная выписка может осложниться отсутствием крыши над головой у выселяемых лиц. Только суд может помочь аннулировать прописку в приватизированном жилье.

Из муниципального жилья выписать нежеланных жильцов еще сложнее. В соответствии с п. 3 ст.83 ЖК РФ, в неприватизированном помещении все жильцы находятся в равных правах.

Снятие с учета пройдет безболезненно, если до оформления регистрации собственник или наниматель квартиры составит соглашение с новым жильцом, в котором будет оговорена прописка без права собственности и указан срок, на который предоставляется квартира.

Возможно Вас заинтересует статья, как сделать временную прописку и зарегистрироваться по месту пребывания, прочитать об этом можно здесь.

к содержанию ↑

Как зарегистрироваться временно?

Постоянная, как и временная прописки являются учетными мерами без права собственности, появляется только право проживания.

При временной регистрации у человека чаще всего есть постоянная прописка, в другом населенном пункте, там у него может быть и право собственности на дом, квартиру, комнату.

Несовершеннолетних детей к временно зарегистрированным родителям пропишут без всякого согласия и независимо от мнения на этот счет владельца.

Временная регистрация имеет конечную дату, после которой автоматически происходит снятие с учета.

Следует иметь в виду, что согласие несовершеннолетнего ребенка на снятие с учета не является определяющим: ребенок следует вслед за родителями, так как без них он не имеет права быть зарегистрированным (ст.20 ГК РФ).

Если временная регистрация планируется на длительный срок, то для владельца лучшим выходом будет подписание соглашения о проживании без права собственности.

к содержанию ↑

Какие права имеет человек, прописанный в квартире?

В ст. 31 ЖК РФ разъясняется, в чем состоят права прописанного в квартире человека, кто конкретно относится к членам семьи.

В п.4, указано, что право проживания у бывших супругов и их родственников после развода не сохраняется (если они не являются собственниками долей в жилище).

В п. 7 ст. 31 ЖК РФ уточнено, что проживание на жилплощади собственника подчиняется правилам, содержащимся в соглашении между хозяином и человеком, пользующимся этой жилплощадью.

Законодательство дает право составлять двусторонние соглашения с жильцами, временными или постоянными, причем никаких ограничений не упомянуто, что обозначает полную законность договора пользования жилым помещением с пропиской или иных двусторонних бумаг.

Читайте статью, бланк договора найма (аренды) квартиры между физическими лицами, тут.

к содержанию ↑

Как оформить договор?

Владелец квартиры имеет право, прежде чем направляться к паспортисту, в МФЦ или паспортно-визовую службу, составить и подписать двусторонний договор, в который вписать нужные пункты.

Соглашение (п.7 ст. 31 ЖК РФ) может иметь такие формулировки:

  1. Договор о безвозмездном пользовании помещением;
  2. Договор пользования жилым помещением с пропиской.

Договор составляется в обычном виде, нотариальное оформление — не обязательное требование, но если регистрация (постоянная или временная) на срок более 1 года, тогда имеет смысл обратиться к нотариусу.

Договор о безвозмездном пользовании помещением очень напоминает договор аренды, только жилец никакой платы не вносит.

Предлагаем вам образец договора безвозмездного пользования жилым помещением: Скачать.

Отношения между сторонами регламентируются гл. 36 ГК РФ, а жильцами обычно являются родственники или знакомые, арендную плату с которых не берут.

Цель собственника – оговорить в соглашении свои условия:

  • Жилец выпишется и освободит жилплощадь в течение месяца (или иного срока) после письменного требования собственника;
  • Использовать квартиру строго по назначению;
  • Оплачивать эксплуатационные расходы по проживанию – квартплату, коммуналку;
  • Не передавать в пользование третьему лицу и пр.

Документ должен содержать дату, место оформления, срок действия, а также ФИО и паспортные реквизиты обеих сторон.

Подписывают бумагу собственник квартиры и тот, кому разрешили прописаться и жить.

Договор пользования жилым помещением с пропиской составляется в свободной форме, с конкретизацией требований собственника.

В обоих случаях уместно составление акта передачи квартиры в пользование, чтобы зафиксировать состояние жилища на момент оформления регистрации.

Двустороннее соглашение (или договор) удостоверено подписями, юридически правомочно и будет принято к сведению судом.

Предлагаем вам образец договора пользования жилым помещением с пропиской: Скачать.

Что касается договора о прописке без права проживания, то такой документ составлять нельзя: он противоречит требованиям закона (ст. 3 Закона РФ 5242-1).

Наличие регистрации предполагает проживание именно по этому адресу, а договор о прописке без права проживания фактически закрепляет документально фиктивную регистрацию.

Граждане РФ имеют право на свободу передвижения и выбор места жительства, единственное к ним требование – заявить о своем новом месте нахождения.

Регистрация не влияет на право собственности, поэтому владельцам не стоит волноваться, а чтобы обезопасить себя, составить двустороннее соглашение о праве пользования своим жилым помещением.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Это быстро и бесплатно!

Чем грозит собственнику временная прописка

Временно прописать кого-то из родственников или знакомых на своих квадратных метрах личное дело каждого гражданина. При этом важно учесть все подводные камни и особенности сделки на данный момент.

Стоит внимательно ознакомиться с нормативными актами, регулирующими эту процедуру. Серьезного риска нет, но некоторые неприятности временная прописка владельцу квартиры или дома может принести.

Общие моменты

Временная регистрация оформляется на некоторый период. По истечении оговоренного срока временную прописку надо продлевать или уезжать жить на постоянное место.

После оформления новому лицу, занимающему жилплощадь, выдается свидетельство, в паспорте никаких отметок не ставится.

Гражданин РФ обязан быть зарегистрирован по месту пребывания или прописки. В противном случае человек нарушает законодательство.

Противоправным считается проживание в другом месте отличном от прописки более 90 дней. Законопослушный гражданин в этом случае обязан сделать временную регистрацию.

Наказание – штраф, поэтому важно знать случаи необходимости во временной прописке:

  • долгое лечение в санатории или лечебном учреждении;
  • командировка, затянувшаяся на срок более 3 месяцев;
  • использование для житья съемной квартиры или дома;
  • прочие причины, которые вынуждают гражданина жить далеко от постоянного места прописки.

Прописку временно можно оформить в любом жилье. Неважно находится оно в собственности у гражданина или у муниципалитета. Первый вариант находит больше всего вопросов среди населения.

Каково ее назначение

Незаконным является не только нахождение более 90 дней без регистрации, но и допущение этого проживания на своих квадратных метрах.

Хозяин квартиры или дома в случае нарушения норматива понесет наказание в виде штрафа – 2000-2500 рублей.

Бывают случаи, когда хозяин квартиры не желает прописывать постояльца, но у последнего есть на это законные основания. Например, желание родителя проживать на одних квадратных метрах вместе с прописанным ребенком. В этом случае, у гражданина есть право обратиться в суд.

Можно обойтись без временной прописки:

  • если место проживания это тот же населенный пункт, в котором прописан человек;
  • если собственник жилья и временно проживающий состоят в близких родственных связях.

Нужнее временная регистрация лицу, приехавшему в другой город, ведь это открывает такие возможности:

  • трудоустройство по договору или трудовой книжке;
  • оформление документов в государственных учреждениях;
  • взятие кредитов в банках;
  • получение пенсии;
  • получение медицинской помощи бесплатно в рамках полиса ОМС;
  • возможность оформления субсидий, пособий, использование других мер государственной поддержки.

Если лицо переехало с несовершеннолетним ребенком, то без временной регистрации нельзя получить место в детском саду, школе.

Чем грозит собственнику временная прописка в 2020 году

Отвечая на вопрос: временная прописка – чем грозит собственнику в 2020 году, надо сразу отметить, что права на жилплощадь собственника не пострадают.

Временно прописанный не может отнять квартиру или дом и претендовать на права владения квадратными метрами.

Государству необходимо, чтобы все граждане регистрировались по месту своего пребывания. Это нужно для правильного учета. Собственники могут помочь своим родным и близким людям.

Временно проживающие люди, обретают ряд прав и возможностей:

  • проживать на территории собственника законно;
  • пользоваться ресурсами – вода, электричество, газ;
  • оформится на работу официально.

Риск собственника связан с этими правами. Плата за коммунальные услуги возрастет, независимо установлены приборы учета или нет.

В последнем случае, в квитанции появится еще один человек, на которого будет рассчитаны тарифы на такие блага:

  • электричество;
  • услуги котельной;
  • вода;
  • вывоз мусора;
  • капитальный ремонт.

Эти платежи можно обсудить до подписания всех бумаг, чтобы предупредить конфликтную ситуацию.

Возможные конфликты и споры

С такими проблемами сталкивается владелец квартиры.

1. Временно прописанный человек регистрирует своего ребенка, но не ставит в известность собственника жилья.

В этом случае родитель может продлить свою регистрацию на законных основаниях, ведь есть право проживать в месте, где живет ребенок. Выписать добровольно такого человека невозможно, если у него нет постоянной прописки.

Чтобы избежать подобной ситуации собственнику надо:

  • узнавать о наличии детей до совершения сделки;
  • следить за сроками регистрации в договоре и заявлении, чтобы они совпадали у родителя и его ребенка;
  • присутствовать при подаче бумаг и всего оформления регистрации.

2. Временно прописанный гость вредит имуществу и отказывается нести за это ответственность.

Чтобы этот опасный инцидент подстраховать, нужно правильно составить договор. Включить в соглашение пункт о порче имущества, в том числе и по неосторожности, так, чтобы получить компенсацию за ущерб. 

3. При повышении платы за коммунальные услуги, временно прописанный жилец отказывается платить больше или задерживает выплаты.

Для предотвращения такого конфликта в договоре прописывается минимальная сумма, которую гражданин обязан выплачивать собственнику за использование услуг.

Когда собственник имеет право досрочно выселить временного жильца

В этих случаях собственник может выселить временного гостя:

  • лицо, больше 6 месяцев не проживает на жилой площади;
  • не поступают платежи за коммунальные услуги;
  • имеются жалобы от соседей на временного жильца о нарушении спокойствия и правопорядка;
  • происходит порча имущества.

Процедура оформляется через судебные органы.

Видео: Информация о временной регистрации

Действующие нормативы

Закон РФ № 5242-1 от 93 года регулирует порядок прописки.

В нормативном акте содержится такая информация:

  • определение термина – «место пребывания» (любое место, где находится человек на определенный срок);
  • права получателя временной регистрации на пользование жилой площадью на весь период, прописанный в справке;
  • права на использование всех государственных социальных поддержек;

Сроки прописки приняты в постановлении правительства № 713 от 95 года. В 2020 году в постановление внесли изменения: 90-дневный срок без временной прописки считается законным. 

Как проводится процедура

Порядок оформления прописан в постановлении правительства №713:

  1. собственник жилья вместе с регистрируемым лицом обращается в один из органов: МФЦ, паспортный стол, УФМС;
  2. заполняется заявление по форме;
  3. прилагаются документы – паспорта; бумаги, подтверждающие права собственности; при наличии совладельцев – согласие от них в письменном виде;
  4. заявка рассматривается не более 8 дней, после чего гражданин получает свидетельство о временной регистрации и он становится на учет.

Срок определяет только собственник. Это может быть 3 месяца или максимум 5 лет. Лучше прописать на короткое время.

Продлить регистрацию всегда можно, а досрочное выселение жильца не всегда проходит гладко.

Плюсы и минусы

Положительные стороны для собственника квадратных метров:

  • отсутствие проблем с налоговой службой в случае заключения соглашения об аренде; если человек будет проживать на территории без договора, то рано или поздно это заинтересует инспекторов;
  • взимание платы за проживание;
  • если прописку оформлять на мужа или жену, то это дает возможность поправить семейное положение (вторая половинка легче найдет работу с достойной заработной платой).

Минусы для владельца жилья:

  • размеры платежей за коммунальные услуги возрастают;
  • зарегистрированный временно родитель может прописать своего ребенка, выписать которого трудно при отсутствии постоянного места жительства;
  • в некоторых ситуациях досрочная выписка возможна только после обращения в суд.

С прописанным временно человеком у собственника могут не сложиться отношения, есть риск возникновения конфликтов и спорных ситуаций.

Возникающие нюансы

Претендующий на временную прописку гражданин, не получает ее по таким причинам:

  • недвижимость находится под арестом;
  • квадратные метры располагаются в аварийном доме.

Залог жилья по ипотеке предполагает согласие банка кредитора на эту процедуру.

Собственники боятся, что будущий временно зарегистрированный человек может завладеть недвижимостью полностью. Это ложные опасения, но владелец дома, квартиры обязан предоставить новому жильцу право на проживание. При этом нельзя создавать никаких препятствий.

Для досрочного погашения регистрации на время, нужны соответствующие аргументы и обращение в суд.

Государственный орган рассматривает заявление и доказательную базу. Если судья решит, что оснований недостаточно, то придется ждать окончания срока прописки.

В случаях, когда жильцы отказываются покинуть жилую площадь после установленного срока, требуется обращение в полицию.

Существуют особые условия временной прописки для иностранных граждан. Они должны встать на учет в миграционную службу в течение трех дней со дня приезда. Дается неделя для того, чтобы подать заявление на временную прописку.

Если у иностранного гражданина есть виза, то он пребывает на территории России на время ее действия.

В других случаях установлен срок до 90 дней. Разрешение на работу или учеба увеличивает этот период на 1 года.

Собственник жилой площади обязан уведомить миграционную службу о пребывании на его территории иностранца. Иначе ему грозит штраф в размере – 4 тысячи рублей. Ложное уведомление о проживании – незаконное деяние, которое облагается штрафом – 5 тысяч рублей.

Функции постоянной прописки без права на жилплощадь

Прописка по адресу временного или постоянного места жительства необходима любому гражданину РФ, поскольку позволяет ему в полной мере реализовывать свои права, не нарушая положения Российского законодательства, и получать необходимое социальное обеспечение.

Термин «прописка» используется для обозначения факта документального закрепления гражданином своего постоянного или временного места проживания. Он в равной степени актуален, если речь идёт о самой процедуре регистрации (связанной с ней последовательностью шагов) либо бумаге, выдаваемой по её завершении и содержащей специальную отметку госоргана с детальным адресом проживания.

Обычно для оформления прописки требуется представить правоустанавливающие документы, подтверждающие право на владение жильём, в котором гражданин желает регистрироваться. Но в ряде случаев люди проживают в домах или квартирах, не являясь их владельцами, и своими силами оформить прописку не могут.

Что это и зачем это нужно

Чтобы избежать наложения штрафных санкций за отсутствие постоянной регистрации, можно воспользоваться специальной процедурой оформления прописки без права владения жильём. В итоге гражданин, не будучи хозяином дома или квартиры, всё же имеет документально подтверждённое постоянное место регистрации, полученное на основании сделки, заключённой с собственником объекта.

Данный вопрос регулируется статьёй 31 Жилищного кодекса РФ.

Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении

Постоянная прописка без права собственности на жилплощадь не даёт гражданину права продавать, сдавать или как-то ещё распоряжаться помещением, но она может потребоваться:

  • для оформления трудоустройства;
  • для оформления пенсии, субсидии или социальных пособий;
  • для получения ипотечного либо потребительского кредита;
  • для получения медицинской помощи;
  • для оформления ребёнка в необходимое учебное заведение.

Нужно понимать, что совместно с возможностями за жильцом закрепляются и дополнительные обязанности, например, необходимость оплаты коммунальных услуг.

Государство со своей стороны заинтересовано в учёте жилищных условий людей, поскольку это позволяет вести правильную миграционную политику, а также держать под контролем перемещения населения из региона в регион, обеспечивая правильное администрирование этих территорий.

Бланк заявления о регистрации по месту жительства

Общие замечания

Само понятие «прописка» в юридическом смысле является устаревшим, поскольку в 2020 году было установлено применять вместо него термин «регистрация».

Главные детали

Регистрация может быть:

Временная Если гражданин пребывает на одном месте более 3-х месяцев.
Постоянная Именно её обычно называют «пропиской», она имеет неограниченный срок действия.

Прописанный не может претендовать на долю в доме, но, если он не пожелает выписаться по просьбе владельца, разрешить ситуацию можно будет только через суд. Выписка детей, не достигших совершеннолетия, ещё сложней, поскольку это возможно, только если есть адрес, по которому их сразу же пропишут (причём обязательно вместе с родителем).

Договор о постоянной прописке без права на жилплощадь оформляется в соответствии с соглашением, заключаемым между собственником и жильцом во время вселения и подписания документов. Желательно, чтобы он был нотариально заверенным.

Указания в законе

Законодательно установлено, что все права на недвижимость принадлежат только собственнику жилья и прописка без права владения никак это обстоятельство не меняет. Такая постоянная регистрация предоставляет только возможность проживания в течение неограниченно количества времени по определённому адресу, не опасаясь административных взысканий, которые могут грозить гражданам без оформления.

ВНИМАНИЕ: Людей, не зарегистрировавшихся на новом месте проживания в течение 90 дней, и нанимателей, допускающих такое проживание, могут обязать к выплате штрафа от 3 до 7 тысяч рублей (для юридических лиц — от 250 до 800 тысяч рублей) в соответствии со статьёй 19.15.1 КоАП РФ.

Статья 19.15.1. Проживание гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении без регистрации

Оформлять регистрацию не требуется, если граждане, проживающие по определённому адресу:

  • являются владельцами другого жилья в том же населённом пункте (либо другом населённом пункте того же субъекта РФ);
  • имеют близкородственные связи с владельцем квартиры/дома (являются супругами, детьми, супругами детей, бабушками, дедушками, внуками), имеющим регистрацию по месту жительства в данном помещении.

Наличие постоянной прописки (как и временной) позволяет жильцам:

  • занимать территорию жилья, а также использовать квартирное или общедомовое имущество;
  • производить оформление ребёнка в учебное заведение;
  • проходить процедуру получения ИНН и СНИЛС;
  • заниматься оформлением индивидуального предпринимательства;
  • прописывать своих детей младше 14-ти лет, не получая на это особое согласие собственника;
  • устраиваться на работу.

Если постоянная прописка оформлялась в муниципальной квартире, то жильцу автоматически предоставляется право бесплатного участия в приватизации (если ранее он не был участником подобной процедуры). Иначе говоря, он может стать совладельцем жилья в соответствии с законом РФ№ 1541-1 «О приватизации жилого фонда в РФ».

Также нужно учитывать, что «прописки без права проживания» не бывает, такого понятия в российском законодательстве просто не существует. Если человек будет оформлен по определённому адресу, но жить его туда не пустят, то такое действие, согласно статье 322.2 УК РФ, именуется «фиктивной регистрацией».

Под это же постановление попадают случаи с предоставлением недостоверных сведений и поддельных документов. Совершение подобных действий приводит к назначению штрафов или принудительных работ.

Бланк адресного листка убытия (форма 7)

Отличие от временной

Основная разница заключается в продолжительности действия. Временная прописка оформляется на ограниченный срок (от 1 месяца до 5 лет с возможностью продления), а постоянная – имеет статус бессрочной. Оформить её можно в жилищной организации или МФЦ. Юридические права при наличии временной регистрации являются такими же, как и те, что гражданин получает на основании постоянной прописки.

Варианты постоянной прописки без права на жилплощадь

Прописать постороннего гражданина, предоставив ему право на распоряжение жилплощадью невозможно, но любая форма регистрации граждан подразумевает под собой право на проживание. Право собственности не даёт даже постоянная прописка. Однако она налагает на жильца определённые обязанности, например, содержание жилплощади в надлежащем состоянии.

В приватизированной квартире Чтобы произвести регистрацию человека в приватизированном жилье, нужно будет заручиться согласием всех совладельцев квартиры/дома и тех, кто прописан на данной территории. Однако нужно будет учесть, что в будущем при несогласии самого жильца придётся сильно задуматься над тем, как выписать его.
В муниципальном жилье Зарегистрировать здесь родственников можно без проблем. В остальных случаях хлопот заметно больше: придётся добиться разрешения муниципалитета и согласия от остальных проживающих. В случае выписки вся эта история повторится снова.
В общежитии Конкретные условия оформления прописки будут зависеть от того, к какому типу недвижимости относится. Документы оформляются на основании свидетельства, подтверждающего право собственности, либо договора найма.

Образец заявления собственника о согласии на регистрацию

Центральные условия

Основная проблема при оформлении прописки – это цена вопроса, а также тонкости оформления документации.

Документы и цена

Федеральная миграционная служба проводит оформление регистрации бесплатно. Однако, получение подтверждающей документации, услуги нотариуса и ряд других моментов, осуществляется уже за деньги.

Для иностранцев обязательным является уведомление миграционной службы о своём местопребывании. За это в отделении банка или на сайте Госуслуг придётся выплатить 600 рублей (копию квитанции приложить к ходатайству об оформлении регистрации).

С учётом необходимости продления временной прописки в год она может обходиться в приличную сумму:

В Москве 40 – 150 тысяч рублей
В остальных регионах 20 – 40 тысяч рублей

В число основных требуемых документов входит:

  • заявление (бланк под него можно получить в регистрирующем органе, либо просто внести необходимые данные в специальную форму на сайте Госуслуг);
  • паспорт заявителя (если прописывается ребёнок, то нужны паспорта обоих его родителей, свидетельство о браке/разводе, справка об отсутствии другой прописки);
  • листок убытия (для оформления постоянной прописки, а если регистрация временная, то он не нужен);
  • оформленное в письменном виде согласие всех собственников и совладельцев помещения (для отдельных комнат в коммуналках и разделённых домов с разными входами это не требуется);
  • разрешение муниципалитета (если жильё не приватизировано);
  • согласие всех остальных жильцов (нужно не всегда);
  • документы, подтверждающие право собственности владельца;
  • домовую книгу (или выписку из неё);
  • справку о состоянии лицевого счёта.

Скачать бланк адресного листа убытия по форме 7

Скачать бланк домовой книги

У военнослужащих основной пакет документации дополняется военным билетом. Кроме того, для проверки определённых данных сотрудник ФМС может на своё усмотрение затребовать и другие бумаги.

Договор аренды или соцнайма, подтверждающий право пользования помещением, представляется по требованию и прикладывается к согласию на вселение. У всех документов должны быть копии, которые сдают одновременно с оригиналами. Ряд бумаг потребуется заверить у нотариуса.

Особенности оформления

Закон не ограничивает продолжительность проживания гражданина по определённому адресу при наличии постоянной прописки. Обычно данный вид регистрации применяют в отношении близких родственников: супругов или детей.

Если прописка временная, то допустимый срок проживания указывается собственником жилья отдельной строкой (при подаче заявления).

Такой вариант актуален для иностранных граждан, пребывающих в пределах РФ в связи с работой или иными вопросами и не имеющих права на получение постоянной прописки. Это же относится к людям, проживающим в России, но вынужденным по долгу службы или в связи с учёбой временно сменить место проживания.

Составление договора

Грамотно составленный договор позволит избежать владельцу жилища любых возможных недоразумений и неприятностей.

Для написания соглашения об условиях оформления прописки может использоваться свободная форма, учитывающая, вместе с тем, все права, которые законодательно утверждены для граждан получающих постоянную прописку.

Скачать образец заполнения заявления о регистрации по месту жительства в 2020 году

Обычно для заключения собственник идёт на заключение соглашения аренды (безвозмездного пользования), одним из пунктов которого становится указание на право жильца получить регистрацию по адресу проживания (постоянную или временную).

Соглашение также должно содержать следующую информацию:

  • Паспортные данные сторон.
  • Сведения о жилище:
    • площадь;
    • полный адрес;
    • кадастровый номер и т.д.
  • Конкретные сроки прописки (если она временная).

Желательно, чтобы договор был нотариально заверен, а в одном из его пунктов было указано, что у жильца нет права распоряжаться предметом соглашения (жилплощадью).

Поскольку запрет регистрации несовершеннолетних невозможен, можно обговорить хотя бы необходимость предварительного предупреждения о совершении подобных действий.

Возможности жильцов

Основная возможность жильца, проистекающая из самого факта регистрации – право проживания по месту регистрации, кроме того, он имеет права и обязанности:

  • Право на равный с остальными жильцами (независимо от степени родства с владельцем) доступ к жилью наличие ключа (пароля к домофону) и общим помещениям (кухне, санузлу, балкону и т.д.).
  • Право произвести по тому же адресу регистрацию своих детей.
  • Обязанность в равной степени с остальными проживающими на территории гражданами содержать помещение, что подразумевает:
    • своевременное и регулярное совершение коммунальных выплат;
    • осуществление всех необходимых ремонтных работ;
    • бытовое обслуживание жилья.

Возможно, что наилучшим решением в данной ситуации является заключение соглашения, в котором оговорены все моменты, связанные с распределением означенных обязанностей между всеми проживающими.

Риски процедуры

Собственник жилого помещения может столкнуться с определёнными проблемами, если подойдёт к вопросу оформления прописки других лиц в своём доме недостаточно ответственно:

  • Отсутствие выплат со стороны жильца по коммунальным услугам и за пользование общедомовым имуществом.
  • Повреждение общедомового имущества по вине нерадивых квартирантов.
  • Вероятность того, что официально зарегистрированные лица приведут с собой других граждан, которые будут проживать неофициально (без ведома собственника).
  • Потенциально возможное оформление кредитов по адресу проживания (отнять жильё на этом основании не могут, но столкнуться с постоянными звонками и визитами точно придётся).
  • Невозможность оформить выписку жильца за вычетом ситуаций, когда можно доказать, что:
    • у него есть задолженность по квартплате за значительный промежуток времени;
    • его поведение является аморальным, он причинил вред здоровью и жизни совместно проживающих с ним лиц (подтверждается зарегистрированными жалобами в правоохранительные органы);
    • была проведена незаконная перестройка или реконструкция жилого помещения;
    • по его вине жилплощадь была занята третьими лицами;
    • на территории квартиры/дома происходит использование объектов коммерческой деятельности;
    • он не использует помещение вообще либо эксплуатирует его как нежилое.

Чтобы этого избежать, потребуется учесть:

  • какое именно жильё находится во владении (если муниципальное, то в дальнейшем проживающий может стать его совладельцем);
  • кем именно приходятся владельцу прописываемые лица (родственников, не имеющих жилья, выписать принудительно практически невозможно даже через суд);
  • имеется ли у гражданина свое жильё, прописка в другом месте;
  • наличие в семье несовершеннолетних детей либо вероятности их скорого рождения;
  • срок, на который оформляется регистрация.

Всё это поможет максимально обезопасить собственника и его право владения.

Плюсы и минусы

С точки зрения собственника, прописка без права на жилплощадь имеет определённые плюсы, если является временной:

  • Жилец не может влиять на осуществление сделок по купле/продаже недвижимости и аналогичных операций. Владельцу квартиры/дома не нужно дожидаться окончания временной прописки, чтобы передать право собственности другому человеку — она будет аннулирована сразу после того, как сделку зарегистрируют.
  • У жильца нет права на участие в приватизации муниципальной квартиры.
  • Не изменяется размер коммунальной платы, поскольку нет увеличения числа постоянно проживающих граждан (при наличии приборов учёта индивидуального потребления таких изменений не будет в любом случае).

Постоянная регистрация наоборот чревата определёнными минусами:

  • осуществить выписку гражданина можно только с его согласия либо через суд (лишь при наличии уважительных причин, например, непогашения жильцом своей доли коммунальных платежей);
  • граждане с постоянной пропиской могут прописывать вместе с собой своих несовершеннолетних детей, не согласовывая этот вопрос с остальными проживающими, и в дальнейшем каждый ребёнок получает право на участие в приватизации (то есть на получение своей доли в квартире).

Жилец, напротив, получает от этого довольно много выгод:

  • возможность пользования услугами социальных учреждений, за которыми закреплена жилплощадь (поликлиник, школ, детских садов);
  • получение права на официальное трудоустройство (особенно актуально для иностранных граждан);
  • открытие доступа к иным способам реализации своих прав и возможностей.

Единственное неудобство — весьма низкая вероятность того, что удастся найти престижную работу, поскольку для неё обычно требуется наличие своего постоянного жилья.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: