Куда обращаться за помощью в приватизации земельного участка

Как приватизировать землю под частным домом в 2021 году

Последнее обновление 29.11.19 11:51 Добавил(а) Administrator 23.09.19 00:00

Владение частным домом, так или иначе, тесно связано с правом собственности на земельный участок, на котором он располагается. При этом, далеко не все земельные наделы принадлежат владельцам этих домов. Регламентировать процесс законной эксплуатации объектов земельной недвижимости призвана приватизация земельных участков. Сегодня мы рассмотрим основные схемы приобретения права собственности наделов, используемые в 2021 году. Какие документы понадобятся потенциальному владельцу? Сколько времени займет процедура приватизации?

Основные схемы приватизации земли в 2021 году

На сегодняшний день перевод земельных объектов в частную собственность происходит несколькими способами:

 ​бесплатная приватизация по упрощенной схеме;

 ​бесплатная приватизация, которая проводится в соответствии с административным регламентом;

 ​выкуп земельного надела;

​ переход в частную собственность в ходе судебного рассмотрения дела.

Законодательную базу вопроса составляют Федеральные законы «О приватизации» (ФЗ №1541-I), «О государственной регистрации» (ФЗ №218), а также – положения Земельного кодекса РФ. Рассмотрим основания для приватизации в самых распространенных схемах – бесплатной процедуры и приобретения права собственности путем выкупа участка у муниципальных властей.

Бесплатная приватизация земли

Приватизировать земельные наделы бесплатно можно будет до конца февраля 2021 года – именно на такой срок Госдума продлила действие «дачной амнистии» (основываясь на соответствующем Федеральном законе №93 от 30 июня 2021 года).

Во-первых, приватизируемый дом должен иметь один из соответствующих статусов: частное жилищное или дачное сооружение, или же объект, используемый для организации подсобного хозяйства, садоводческой деятельности.

Во-вторых, приобретать право собственности на земельный участок в упрощенном порядке могут частные лица, которые абсолютно легально эксплуатировали участок, владели частным домом, расположенным здесь, (или купленным, но неоформленным надлежащим образом).

При отсутствии всей необходимой документации на объекты недвижимости приватизация может быть проведена бесплатно лишь в административном порядке – то есть для получения права собственности на землю происходит после процедуры восстановления правоустанавливающих документов.

Подчеркнем, что приватизировать земельные участки возле частных домов могут и «льготные» категории граждан: герои Советского союза и РФ, ветераны ВОВ, военнослужащие, дети-сироты и другие социально незащищенные граждане, чьи права изложены в законодательных актах.

Выкуп земельного участка

Если владелец частного дома не может претендовать на бесплатную приватизацию надела, государство разрешает его выкупить у муниципальных властей. Примечательно, что продажа участка происходит по кадастровой цене, которая, как правило, в разы ниже рыночной стоимости объекта.

Для определения кадастровой цены надел должен иметь кадастровый паспорт, и в случае его отсутствия, потенциальному покупателю придется столкнуться с дополнительными хлопотами в виде регистрации земельного объекта. Как правило, местные муниципальные органы содействуют регистрации в том случае, если все расходы, связанные с межеванием и геодезическими работами, гражданин берет на себя.

После того, как надел вносится в базу Росреестра и получает кадастровый паспорт, может состояться сделка купли-продажи земельного участка.

Необходимые документы для приватизации земли под частным домом

В зависимости от способа приватизации, ее процедура может состоять из нескольких этапов. Но даже, несмотря на упрощенную схему бесплатной приватизации, будущий владелец должен собрать внушительный пакет документов:

​ паспорт гражданина РФ;

​ заявление о приватизации конкретного земельного надела;

​ документы, регламентирующие эксплуатацию земельного участка: могут быть договора аренды, бессрочные договора с муниципалитетом, решения местных органов, акты, договора и т. п.;

​ правоустанавливающая документация на частный дом (в том числе и разрешение на строительство, план работ, кадастровый паспорт, техпаспорт на дом);

​ кадастровая документация на надел (паспорт и план);

​ справка из местного ведомства по земельным вопросам об оценочной стоимости земельного надела;

 ​справка о земельном налоге и о площади участка;

​ выписка из ЕГРП, где подтверждается официальное право на приватизируемый участок.

Сроки и стоимость

Даже в случае бесплатной приватизации, потенциальному владельцу земельного надела, скорее всего, придется хорошо потратиться на оформление сопутствующей документации, необходимой для конечно результата.

Так, к примеру, стоимость геодезических работ для оформления кадастрового паспорта обойдется, в среднем, от 7 до 12 тыс. рублей. За кадастровую выдержку заявитель заплатит еще 200 рублей. Примерно столько же будет стоить и оформление справки из ЕГРП. Заметим, что сбор необходимых бумаг может затянуться на несколько месяцев.

Внимание! Сроки и стоимости проведения всех работ по оформлению документов на объекты недвижимости могут отличаться в зависимости от региона и локации самого объекта. Для уточнения всех актуальных сведений рекомендуем обращаться в специализированные геодезические компании, работающие в конкретной местности.

Собрав всю необходимую документацию, потенциальный владелец участка возле частного дома направляет весь пакет сведений в местное представительство Федеральной регистрационной службы (Росреестр). В течение 14 дней с момента подачи заявления гражданином специалисты Росреестра анализируют документы, и принимают решение об удовлетворении запроса, или же о его отказе.

В случае отказа в проведении приватизации органы местного Росреестра обязаны аргументировать свое решения, основываясь на законодательные акты.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7(499)703-32-46 (Москва)

+7(812)309-26-52 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Куда обращаться за помощью в приватизации земельного участка

Приватизация земельного участка – это передача государственной или муниципальной земли в собственность частным лицам. Для облегчения процесса оформления лучше всего обратиться за юридической помощью или консультацией. Сопровождение понадобится на всем пути, начиная от получения разрешения на приватизацию, заканчивая подачей документов для регистрации права владения землей.

Законодательство РФ полностью регулирует процесс приватизации. Необходимо учитывать, что далеко не каждый участок можно получить в качестве имущества от государства или муниципалитета. Разделяются и случаи, когда гражданин может получить территорию безвозмездно, а при других ситуациях будут применяться схемы индивидуального расчета, основываясь на рыночной стоимости участка.

Последнее изменение было внесено в 2021 году. Касалась правка тех территорий, которые входят в состав кооперативов или товариществ. Простому гражданину, который не имеет дел с недвижимостью в обычной жизни, потребуется помощь специалистов, наработавших опыт в течение нескольких лет.

Законодательное регулирование

Регулирование происходит Федеральным Законом «О приватизации государственного и муниципального имущества».

Статья №28. Отчуждение земельных участков:

  • Приватизация объектов, которые были или не были достроены, но уже признаны самостоятельной недвижимостью, будет проводиться одновременно с отчуждением земли.
  • Приватизация имущественных комплексов возможна: при отчуждении участков, находящихся в собственности унитарного предприятия, либо при наличии бессрочных прав на пользование или аренду территории.
  • Если собственник обладает объектом, который располагается на территории, принадлежащей государство или муниципалитету, то он обязан выкупить землю или получить права на пользование ею другими способами. При этом у гражданина сохраняется право на выкуп участка, даже если он находится в аренде согласно соответствующему договору.
  • Если необходимо приватизировать часть здания, которое располагается на территории муниципалитета или государства, то проводиться процесс будет с заключением договора аренды, в котором арендатором будут являться сразу несколько лиц. Все долевые собственники вправе объединиться, чтобы получить участок полностью, где у каждого владельца будет своя часть. Размер доли определяется на основании размера доли объекта. Чем больше доля объекта – тем большая доля участка будет принадлежать человеку.
  • Приватизация участков согласно пунктам 1-4 возможна только при предоставлении кадастрового паспорта территории. Прикладывается документ к акту инвентаризации и договору купли-продажи.
  • Если существует необходимость, то возможно принятие сервитута одновременно с отчуждением земли. Если на приватизированной территории располагается объект инженерной инфраструктуры, являющейся собственностью государства или муниципалитета, то право собственности на такие здания не переходит. Единственным вариантом для использования улучшений и принадлежности является установление публичного сервитута.
  • Все операции по передаче прав на участки при согласовании аренды или купли-продажи проводятся в соответствии с ЗК РФ.
  • Запрещено отчуждение следующих земель:
    • лесной или водный фонд, особо охраняемые природные территории;
    • общего пользования;
    • которые нельзя отчуждать в соответствии с законодательными актами РФ.
  • Ограничение от 1 пункта не будет действительно, если земельные участки вносятся в качестве уставных капиталов в открытые акционерные общества.

Образец заявления о приватизации земельного участка

Что нужно знать об оформлении земли в собственность

Право приватизации земель появилось у граждан в 2021 году. С того времени уже многие граждане воспользовались правом приватизации, но остались и те, кто арендует участки у государства или муниципалитета.

Нередко граждане начинают строительство на тех землях, которые им вовсе не принадлежат. Проблемы с объектами, возведенными на такой территории, начинаются с момента попытки оформления здания. Уполномоченные органы выявят факт незаконного занятия территории. Для избегания подобной ситуации требуется вовремя приватизировать землю, чтобы постройка не попала в категорию сноса.

Обязательными процедурами являются межевание и определение границ участка. Для этого необходимо отправиться в БТИ. Чтобы получить право собственности на землю, потребуется установить факт владения участком, который должен быть отражен в кадастровом паспорте.

Если же земля была передана согласно договору бессрочного пользования или передачи прав по наследству до вступления нового закона в силу, то процедура приватизации будет бесплатной.

Процедура приватизации подразумевает, что собственность изменяет свою категорию. Получить права можно только при условии наличия факта владения определенным земельным участком.

Если у гражданина ранее не возникало споров с земельными участками, которые были решены в его пользу, то лучше всего обратиться к профессионалу, который сможет отстоять права на владение и докажет возможность приватизации территории. Оказание помощи является необходимостью, если речь идет о правовых делах.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Нужно платить или нет

Приватизация может быть как платной, так и бесплатной. Возможность безвозмездного получения прав на земельный участок появилась в 2021 году, когда был принят закон о «Дачной амнистии». Он позволяет получить право собственности бесплатно, если земля начала использоваться гражданином до 2021 года.

Разрешена бесплатная приватизация для:

  • дачного строительства;
  • садоводства;
  • ведения подсобного хозяйства;
  • гаражного строительства;
  • жилищного строительства;
  • строительства других объектов в личных целях.

Приватизация таким способом является легкой, так как достаточно только представить некоторые документы в Росреестр. Разрешения на операцию от государственных органов и других инстанций не потребуется.

Платная приватизация необходима, если права были получены после 2021 года. Операция касается всех типом земельных участков, разрешенных для приватизации.

Платная приватизация подразумевает необходимость выкупа земли у государства или муниципалитета. Решение будет приниматься Федеральным агентством по управлению федеральным имуществом. Платная приватизация дольше и сложнее бесплатной процедуры.

Основания

Все основания для приватизации можно найти в статье №28. Согласно третьему пункту из соответствующего федерального закона, кандидаты должны взять участок в аренду либо выкупить его.

Важным условием для приватизации будет являться законность постройки.

Как происходит процедура

Приватизация земли с передачей права владения участком подразумевает выполнение определенного ряда процедур. Порядок приватизации регулируется законодательством Российской Федерации. Существует определенная схема действий, которая прописана в ЗК РФ. Для успешной приватизации потребуется соблюдать все настоящие требования.

Если гражданин не располагает достаточными знаниями и опытом, то ему пригодится помощь в приватизации земельного участка, специалисты знают о процедуре не только по статьям ЗК РФ, но и по практике.

Действия, которые необходимы для приватизации земельного участка:

  1. Заявитель должен собрать полный пакет документов. Для уточнения списка требуемых бумаг необходимо обратиться в территориальный орган, уполномоченные осуществлять регистрацию прав собственности на земельные участки. Юридическую помощь можно получить не только для определения списка требуемых документов, но и их правильной подготовки.
  2. Все собранные документы должны быть переданы в территориальный орган, занимающийся регистрацией прав на земельные участки. Сотрудники внимательно изучат передаваемые документы, после чего начинается сам процесс приватизации. Из-за того, что инстанции для обращения будут различными в зависимости от собственника, потребуется консультация юриста, который сможет подсказать, куда именно требуется отправиться.
  3. Следующий этап – постановка земли на кадастровый учет. Это необходимо для регистрации участка, без которой невозможно будет получить права на владение территорией.
  4. Если все документы в порядке, участок был поставлен на учет, то будет принято положительное решение о приватизации. Как только это произойдет, он получит разрешение на получение прав.
  5. Последний этап – регистрация прав на участок, после чего гражданин становится полноправным владельцем земли.

Рассмотрение заявки на получение прав собственности занимает не больше десяти дней. Стоимость оформления регистрации будет определяться в каждом случае индивидуально.

Необходимые документы

Если требуется безвозмездная регистрация, то все документы уже находятся на руках у заявителя, а вот при ином случае придется собирать полноценный пакет. Особенно много проблем возникает в ситуации, когда приватизация оформляется на нескольких человек. Тогда каждый будет вынужден предоставить отдельный пакет документов, общим будет лишь заявление на приватизацию, где каждый должен поставить свою подпись и ФИО.

Основной пакет включает в себя следующие документы:

  • выписка из ЕГРП, подтверждающая права на землю;
  • выписка из ЕГРП, подтверждающая права на объект, который располагается на участке;
  • документы, подтверждающие право владения землей — Скачать образец выписки из государственного кадастра недвижимости;
  • если земля оформляется гражданином, находящимся в браке, то потребуется согласие супруга в письменном виде;
  • заявления на приватизацию — Скачать образец заявления на приватизацию участка;
  • кадастровый паспорт;
  • на объект потребуются следующие документы:
    • информация о постройки, его характеристики;
    • техническая документация;
    • справка о БТИ, определяющая стоимость объекта.
  • паспорт гражданина с копией.

Передача выписок – это необязательный документ, так как его могут получить и сами органы, занимающиеся приватизацией площади. Но в интересах гражданина передать справки, так как факт их наличия сможет ускорить процесс.

Дополнительные документы, которые могут быть запрошены проверяющим органом:

  • доверенность на представителя, которая была нотариально оформлена;
  • документы о праве на объект, находящийся на территории участка;
  • паспорт представителя;
  • план участка.

В 2021 году были внесены поправки, согласно которым члены товариществ и кооперативов получили возможность приватизировать землю, которая уже давно является их собственностью, при этом дата вхождения в состав кооператива не важна.

Участок должен соответствовать условиям:

  • земля была получена до 2021 года во владение объединением, после чего была разделена;
  • участок был определен собственностью гражданина на общем собрании;
  • участок не имеет обременений.

Скачать выписку об обременении

Если участок соответствует условиям, то пакет будет состоять из следующих документов:

  • заявление на приватизацию;
  • схемы расположения земли из кадастрового плана;
  • документ, который подтвердит факт распределения участков между членами кооператива или товарищества.

А если граждане уже имеют права на бессрочное пользование, то они попадают под действие «Дачной амнистии», согласно которой приватизация будет бесплатной и упрощенной.

Скачать ФЗ №93 О дачной амнистии

В таком случае понадобятся следующие документы:

  • заявление на приватизацию;
  • кадастровый паспорт;
  • документы, подтверждающие право пользования землей;
  • копия паспорта и оригинал;
  • дополнительные бумаги, определяемые в индивидуальном порядке.

Регистрация прав

Чтобы зарегистрировать права на собственность, после того как было принято положительное решение о приватизации, потребуется представить следующие документы:

  • договор купли-продажи участка;
  • решение органов о предоставлении недвижимости в собственность;
  • свидетельства, подтверждающие право на собственность.

К этим документам потребуются приложение, одним из которых является кадастровый план, который должен содержать в себе информацию об органе, являющимся ответственным за проведение межевых работ.

Если же будут обнаружены ошибки или несоответствия, то прошение будет отклонено. Кадастровый план необходим для определения границ, на которые у гражданина распространяются права собственности.

Каждый из документов должен предоставляться в двух экземплярах (оригинал и копия), после проведения процедуры регистрации оригинал будет возвращен. Весь пакет документов потребуется и при аренде земли на срок более одного года, тогда прикладывается соответствующий договор.

Можно ли получить отказ и как его обжаловать

Есть определенные случаи, когда органы будут вынуждены отказать в приватизации недвижимости, если они являются следующими землями:

  • государственными заповедниками и парками;
  • под объектами атомной энергетики;
  • вооруженных сил и федеральной службы охраны;
  • стратегического назначения;
  • с воинскими или гражданскими застройками;
  • входящими природные охраняемые территории;
  • водного и лесного фонда;
  • где располагаются объекты культурного наследия;
  • которые используются для обеспечения безопасности или обороноспособности страны;
  • которые используются для нужд организаций, транспорта, связи;
  • если на земельном участке планируется постройка другого объекта недвижимости.

Не всегда отказ является правомерным, поэтому у заявителя всегда есть возможность обжаловать решение инстанции. Для этого придется подать иск в суд для признания незаконных действий органов.

Если во время судебного разбирательства выяснилось, что заявитель обладает всеми необходимыми правами на получение земли в собственность, то исполнительный орган будет обязан подготовить договор и направить его в срок, определенный судьей.

Кто может оказать помощь в приватизации земельного участка

Помощь в приватизации земельного участка могут оказать следующие компании:

Юрист или компания Контактные данные Услуги Стоимость (руб.)
Адвокат по земельным делам в Москве
  • телефон: +7 (495) 961-71-95;
  • г. Москва, пл. Тверская Застава, 3, оф. 342.
Устные консультации От 500 до 2 000
Составление документов От 3 000
Экспертиза документов От 2 500
Представление интересов в суде От 25 000
Объединенные Юристы Телефон:

  • +7 (499) 350 — 60 – 79;
  • +7 (800) 100-41-82.
Полное сопровождение приватизации 30 000
ООО «Правогарант» Телефон: + 7 (902) 178-38-20 Приватизация в упрощенном варианте 6 500
Приватизация в полном варианте 10 000
ООО «ГеоКад» г. Екатеринбург, ул. Мичурина 108, тел.+7 (343) 222-07-40 Представление интересов заказчика в исполнительных органах От 15 000
Московская Муниципальная Коллегия Адвокатов
  • г. Москва, ул. Искры, д. 17-а, стр. 3;
  • тел.: +7 (495) 221-11-07.
Подготовка договора, заявления, возражения От 10 000
Участие адвоката в судебном заседании От 10 000

Приватизация земли в 2021 году: последние новости, порядок

В 2021 году процесс оформления земли в частную собственность пока что не предполагает существенных изменений. Читайте в статье, как происходит приватизация земли в 2021 году пошагово, какие для этого требуются документы и обо всех нюансах, связанных с этим процессом.

Приватизация – это отчуждение имущества, принадлежащего РФ, субъектам РФ или муниципальным образованиям, в пользу физического лица или организации. Каждый человек имеет право единожды приватизировать недвижимый объект на безвозмездной основе.

Приватизация земельного участка в 2021 году – общие моменты

Приватизация имеет преимущества и недостатки. Следует понимать последствия оформления права собственности до запуска этого процесса.

Основные плюсы приватизации земельных участков:

  1. Получение права распоряжения юридической судьбой земли. То есть собственник вправе продавать, менять, дарить, сдавать в аренду участок и т.д.
  2. Участок сможет стать предметом залога при получении кредита.
  3. Частная собственность защищена от притязаний третьих лиц на федеральном уровне.

Однако стоит учесть, что после переоформления надела возникают налоговые обязательства. Собственник обязан ежегодно перечислять земельный налог в пользу бюджета.

В 2021 году правом на бесплатную приватизацию обладают следующие лица:

  • использующие землю в течение пяти лет и более на правах аренды;
  • многодетные семьи;
  • иные категории граждан в соответствии с законодательством, действующем в регионе.

Приватизировать можно не все участки. Так запрещено передавать в частную собственность земли, относящиеся к следующим категориям:

  • заповедники;
  • национальные парки;
  • территории общественного пользования – улицы, дороги, пляжи и т.д.;
  • изъятые из оборота;
  • лесной фонд;
  • водный фонд.

Перечисленные территории не могут быть переданы в частную собственность. Однако допускается их оформление в долгосрочную аренду (до 49 лет).

Схемы приватизации земли в 2021 году

Существует четыре возможных схемы приватизации земли в 2021 году:

  1. Бесплатная приватизация по упрощенной схеме (так называемая «дачная амнистия»).
  2. Безвозмездная приватизация в соответствии с существующим административным регламентом.
  3. Выкуп земельного участка.
  4. Оформление надела в собственность по решению судебного органа.

Самые распространенные схемы – это бесплатная приватизация по административной и упрощенной схеме, а также выкуп надела. В судебном порядке такие дела рассматриваются не часто. Рассмотрим процесс подробнее.

Бесплатная приватизация участка

Действие упрощенной схемы оформления земли в собственность («дачной амнистии») продлено в некоторых случаях до 2021 года. Для возможности использования упрощенной процедуры необходимо, чтобы участок принадлежал к одной из следующих категорий:

  • ИЖС;
  • ЛПХ;
  • дачное строительство;
  • ведение садоводческой деятельности.

Оформить землю в собственность могут граждане, которые используют участок на законных основаниях и владеют строениями, расположенными на территории. Постройки должны быть документально оформлены в соответствии с законодательными нормами.

Если документация отсутствует, допускается бесплатное оформление в административном порядке. Предварительно потребуется восстановление правоустанавливающих бумаг на строения.

Выкуп участка

Если бесплатная приватизация по каким-либо причинам невозможна (к примеру, если гражданин уже воспользовался правом на безвозмездную приватизацию ранее), землепользователь вправе выкупить участок у муниципалитета. При этом принимается для расчет кадастровая стоимость, которая, как правило, ниже рыночной.

Здесь может возникнуть еще одна сложность. Кадастровая стоимость участков, находящихся на балансе муниципалитета, установлена не всегда. В этом случае желающему выкупить надел потребуется дополнительно потратиться на работу кадастрового инженера.

Пошаговый порядок приватизации земли

Рассмотрим алгоритм приватизации участка поэтапно. В статье описана типовая схема приватизации. В зависимости от ситуации шаги могут различаться.

В некоторых случаях потребуется предварительная постановка участка на кадастровый учет. Для этого заинтересованный гражданин должен обратиться к кадастровому инженеру, имеющему лицензию на осуществление подобной деятельности. Полный список кадастровых инженеров размещен здесь.  После того, как кадастровые работы будут произведены, необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ для внесения изменений в реестр объектов недвижимости.

Шаг 1. Сбор документов

В январе 2021 года был издан приказ Минэкономразвития РФ № 1, в котором содержится перечень бумаг, необходимых для приватизации. В этот список входят:

  • заявление о предоставлении участка в собственность;
  • общегражданский паспорт заявителя;
  • нотариальное согласие мужа/жены заявителя, если он находится в браке;
  • документ-основание использования участка, если он эксплуатируется заявителем;
  • кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН;
  • выписка из ЕГРН о правах на землю и строения, расположенные на ней;
  • документ-основание для выделения участка, если заявитель относится к одной из льготных категорий граждан.

Этот список может дополняться и корректироваться в зависимости от ситуации и оснований для приватизации. Полный перечень необходимо уточнять в муниципалитете или другом учреждении, которое уполномочено заниматься процедурой.

Шаг 2. Предоставление документов

Подготовленный пакет документов передается в местную администрацию, управление Росимущества или МФЦ. Конкретный получатель зависит от того, у кого на балансе числится интересующий земельный участок.

Узнать, кто является текущим собственником участка можно в выписке из ЕГРН. Получить эту информацию может любой желающий. Сделать заявку на получение выписки можно онлайн на сайте Росреестра. Услуга платная. Стоимость выписки из ЕГРН – 200 рублей для физических лиц.

После того как документы будут приняты на рассмотрение сотрудник учреждения выдаст заявителю расписку с перечнем полученных бумаг. В ней же будет написана примерная дата готовности решения о приватизации.

Как правило, документы рассматриваются в течение 30 дней. По итогам заявитель получит договор о передаче участка в собственность физического лица или бумагу с обоснованием отказа в приватизации.

Шаг 3. Регистрация права собственности

Для регистрации перехода права собственности необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ со следующими документами:

  • заявление о регистрации права собственности;
  • общегражданский паспорт;
  • положительное решение о предоставлении участка;
  • квитанция об оплате госпошлины в размере 350 рублей.

Квитанция не всегда является обязательным документов. Однако во избежание проблем лучше ее предоставить.

Срок регистрации не превышает 5-7 рабочих дней. Напомним, что после этого у гражданина появляется обязанность по выплате земельного налога.

Стоимость и сроки приватизации участка

Оформление земли, на которой располагается постройка, находящаяся в частной собственности, осуществляется бесплатно. В этом случае потребуется заплатить только государственную пошлину в размере 350 рублей.

Дополнительные расходы могут возникнуть при оформлении недостающих документов. К примеру, постановка на кадастровый учет обойдется в общей сложности в сумму около 10 000 рублей.

Заявление на приватизацию рассматривается в течение 30 дней. Если действовать по упрощенной схеме, срок уменьшается до двух недель. К этому периоду прибавляется срок регистрации права собственности. Эта процедура займет примерно неделю.

Если требуется постановка на кадастровый учет и уточнение границ земельного участка, период увеличится еще на две недели. Однако это приблизительный срок. При возникновении спорных ситуаций процесс оформления может затянуться на неопределенное время.

Если у вас возникли вопросы или сложности, обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Приватизация земли в 2021 году происходит по той же схеме, что и раньше. Если вам понадобится консультация по этому вопросу, можно обращаться к нашим юристам – это бесплатно.

Бесплатная приватизация дачного участка в 2021 году: закон, порядок, межевание, необходимые документы

Эта процедура выполняется по льготному режиму. Кроме простого оформления предполагаются минимальные временные и финансовые затраты. Типовая приватизация участка с применением изложенных ниже сведений выполняется самостоятельно без ошибок. В сложных ситуациях рекомендуется пользоваться квалифицированной поддержкой нашего опытного юриста.

Закон о дачной амнистии

Подробно ознакомиться с материалами по теме можно с помощью первоисточников (в скобках приведены статьи соответствующих документов):

  • ЗК РФ (39.5);
  • ФЗ № 36 «О внесении изменений» от 28.02.2018;
  • ФЗ № 66 от 15.04.1998 г (1);
  • ФЗ № 218 «О государственной регистрации» от 13.07 2021 (14-16, 49, 70).

По актуальным нормативам «закон о дачной амнистии» в отношении земельных участков действует до 1.03.2021 г. Этим специфическим термином обозначают упрощенные правила приватизации соответствующих объектов недвижимости.

К сведению! Следует подчеркнуть, что льготный режим оформления строений действовал до конца февраля 2021 г.

Условия приватизации

Любое изменение прав собственности фиксируется в ЕГРН. Таким образом завершают процедуру оформления – записью о новом владельце в соответствующей базе данных. По действующим правилам сотрудник «Росреестра» вправе не принимать заявление (отказать в регистрации) при выявлении следующих фактов:

  • землю до приватизации участка вывели из оборота;
  • она переведена в категорию недвижимости стратегического значения федерального уровня;
  • невозможно точное определение границ;
  • имеются обременения и запреты (долги, судебные решения, территория природоохранной зоны);
  • нарушен порядок передачи на стадии создания дачного (садового) товарищества.

Бесплатная приватизация дачного участка предусмотрена для следующих лиц:

  • оформивших официально права пользования до конца октября 2021 г.;
  • получивших недвижимость после раздела имущества соответствующего общества;
  • пользовавшихся арендованной бессрочно землей по целевому назначению в течение 5 последних лет.

Аналогичные условия (без оплаты) предоставляются:

  • ветеранам;
  • участникам боевых действий;
  • многодетным семьям, иным льготникам.

Плюсы и минусы

Главное преимущество после завершения приватизации дачного приусадебного участка – полноценное распоряжение. Зарегистрированное в «Росреестре» имущество можно:

  • продавать;
  • дарить;
  • завещать;
  • сдавать в аренду;
  • передавать на условиях ренты;
  • обменивать;
  • оформлять в залог для получения ссуды в банке;
  • использовать для строительства, сельскохозяйственной деятельности, организации зон отдыха.

Личную собственность не вернут без компенсаций в государственный фонд при возникновении соответствующей ситуации. Ее нельзя отобрать за долги по невыплаченным взносам члена товарищества.

К сведению! Такая земля определяется как совместно нажитое супругами имущество, если иное не определено текстом брачного договора.

Действующим законодательством определен порядок передачи муниципальной собственности другому человеку в аренду при нецелевом использовании участка. Как отмечено выше, такое имущество могут изъять без денежной или другой компенсации. Подобным образом, например, решают вопросы выделения площадок для строительства общественно важных объектов.

Без приватизации увеличивается риск потери собственности в результате мошеннических действий. Не слишком сложно подделать:

  • справки из правления;
  • членские удостоверения;
  • подтверждения о передаче в аренду.

Подобные неправомерные действия исключаются после появления записи о новом владельце в хорошо защищенной государственной базе данных. Внести изменения в ЕГРН без согласия собственника невозможно.

Межевание участка

Уточнить необходимость этой процедуры можно в дистанционном режиме на сайте «Росреестра». В тематическом разделе по карте (адресу) можно быстро найти соответствующий объект недвижимости на территории РФ. Сопроводительная документация содержит:

  • общее описание;
  • географические координаты;
  • план и размеры площади.

Если соответствующие сведения отсутствуют, необходимо сделать межевание. В ходе этой процедуры профильный специалист (кадастровый инженер) уточняет границы дачного участка. Одновременно проверяется отсутствие претензий со стороны соседей. Если спорные вопросы не получилось решить полюбовно – обращаются в суд с исковым заявлением. Заявление корректируют с учетом нормативов ФЗ № 218:

  • неточное определение границ (ст. 43);
  • ошибки в базе данных «Росреестра» (ст. 61);
  • требования к составу документа (ст. 22).

Как сделать межевание, описано подробно в отраслевых рекомендациях для органов землеустройства. Типовой порядок действий кадастрового инженера после заключения договора:

  • изучение предоставленных правоустанавливающих документов, имеющихся геодезических планов;
  • подготовка предварительного проекта в соответствии с утвержденным техническим заданием;
  • уведомление владельцев соседних участков, если права последних изменяются по результатам выполненных работ;
  • уточнение границ земельного участка непосредственно на местности;
  • профессиональная съемка и фиксация базовых параметров с применением геодезических инструментов;
  • составление межевого документа.

Важно! Чтобы исключить проблемы, определенные после измерений границы следует утвердить письменно. Соответствующие акты подписывают с владельцами соседних участков.

Закон о приватизации дачных участков принят для одновременного решения нескольких задач. Одна из них – уточнение сведений о действительных владельцах недвижимости определенной категории. В итоге предполагается создание достоверной базы для последующего имущественного налогообложения.

С учетом отмеченных нюансов до завершения льготного периода (март 2021 г.) предполагается выполнить общегосударственное межевание. Работы выполняются по плану, который утвержден местным законодателями. Следует подчеркнуть, что отсутствие владельца не будет считаться достаточным основанием для запрета в проведении геодезической съемки (сопутствующих действий).

К сведению! Обжаловать в судебных инстанциях решения властей по межеванию можно в течение 15 лет с момента регистрации соответствующих изменений в ЕГРН.

Список необходимых документов

Право приватизировать участок необходимо подтвердить. Законное владение имуществом удостоверяют одним из документов:

  • решением собрания товарищества;
  • выпиской, заверенной председателем правления;
  • справкой из уполномоченного подразделения (архива) местных органов власти;
  • договором передачи в бессрочную (безвозмездную) аренду;
  • свидетельством о наследстве.

Какие еще документы нужны для приватизации дачного участка:

  • для обращения в регистрирующие государственные органы понадобится паспорт (иное удостоверение личности);
  • при невозможности личного посещения следует подготовить нотариальное оформление доверенного лица;
  • копию геодезического плана (чертеж), заверенный в правлении товарищества ИЛИ межевой план по образцу выше;
  • акт согласования границ с соседями по образцу выше, если было необходимо согласование;
  • расширенную выписку из «Росреестра» с актуальными сведениями.

Даже при бесплатной приватизации дачного участка надо заплатить госпошлину, чтобы предъявить подтверждающий документ при подаче заявления на регистрацию. Эти и другие сопутствующие затраты подробно рассмотрены в отдельном разделе публикации.

Порядок действий

Стандартный алгоритм:

  • собирают документы для приватизации садового участка;
  • уточняют по выписке «Росреестра» записанного собственника, кадастровый номер, адрес;
  • берут в товариществе справку о распоряжении участком на соответствующих основаниях, заверенный план участка;
  • подают через МФЦ заявление, паспорт, сопроводительные документы для приватизации дачного участка и подтверждение оплаты госпошлин в «Росреестр» для регистрации нового собственника.

Внимание! Заявление в МФЦ заполняет принимающий специалист. Заранее ничего заполнять не нужно.

Сроки и стоимость приватизации

Максимальное время для получения ответа (выполнения процедуры) по действующим нормативам: оформление приватизированного участка через МФЦ – 12 дн, из которых 10 дней уходит на  регистрацию в «Росреестре».

Сроки увеличиваются при выполнении процедуры с применением почтовых отправлений. Процедуру регистрации можно выполнить дистанционно. Для этого надо получить электронную подпись, зарегистрироваться в личном кабинете официального портала Росреестра. Сопроводительные документы передают в виде сканированных копий.

Сколько стоит приватизация участка:

  • создание новой записи в ЕГРН – 350 р.;
  • выписка из базы данных – 300/ 750 р.;
  • стоимость подготовки межевого плана кадастровым инженером – от 3 500 до 7 000 р. в разных регионах РФ.

Расходы по схеме платной приватизации корректируют с учетом конкретных условий.

Строения на участке

С апреля 2021 г. упрощенный механизм регистрации строений на дачных участках не действует. Предложения о продлении льготного срока оформлены в проекте закона № 644440-7. На официальном сайте Госдумы в режиме онлайн можно уточнить процесс принятия этих поправок.

В настоящее время действует уведомительный порядок возведения построек на приватизируемом участке. Для соответствия категории индивидуального жилого дома необходимо соблюдение нескольких условий:

  • отсутствие разделения на несколько объектов жилой недвижимости;
  • не более 3 этажей (20 м высоты);
  • подключение к инженерным сетям;
  • выполнение действующих строительных стандартов, дополнительных требований регионального законодательства.

К сведению! Строительные работы можно начинать до оформления участка в собственность. В этом случае также уведомляют местную администрацию. Надо подтвердить, что заявитель является членом определенного товарищества.

Какие документы нужны для приватизации земельного участка, станет понятно после уточнения исходных условий. Проще всего, если пользование имуществом подтверждено до 31.10.2001 г. Также льготы действуют при доказательстве целевого использования земель. Решение о приватизации дачи (других строений) принимают с учетом актуальных изменений тематического законодательства.

Уважаемые читатели! Законодательство быстро меняется. В статье описаны только общие положения, а индивидуальная ситуация всегда требует корректировок. Обращайтесь к нашему дежурному юристу для решения личных задач – форма в правом нижнем углу экрана.

Пользуйтесь тематическими материалами сайта для уточнения сведений по тематическим вопросам. Не забывайте делать репосты, ставить лайки. В комментариях – делитесь собственным опытом, обращайте внимание на важные нюансы.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: