Порядок создания плана перепланировки квартиры

Пример технического паспорта БТИ

Технический паспорт выдаваемый бюро технической инвентаризацией является одним из основных документов, которые необходимы для проведения процесса согласования перепланировки квартиры. Более того, в большинстве случаем он является первых документом который необходимо оформлять в государственных инстанциях. 

Оформляется этот документ в территориальном бюро технической инвентаризации. Процедура оформления    достаточно    проста, следует оформить заявку, оплатить государственную пошлину в размере 2020 рублей и по истечении 10 рабочих дней вам обязаны выдать надлежащим образом оформленный документ. 

В паспорте содержатся все основные технические показатели помещения, такие как: 

  • округ, район, адрес, этаж, на котором расположена квартира.
  • ситуационный план.
  • поэтажный план.
  • экспликация помещений.
  • информация о ранее согласованных перепланировках 
  • изменения и дополнения.
  • другие показатели.

Срок действия технический паспорт БТИ не имеет. Но, согласно действующему законодательству, бюро технической инвентаризации должно один раз в пять лет проводить инвентаризацию жилищного фонда. Все дополнения выявленные в результате проверки, вносятся в технический паспорт. Таким образом, выявляются незаконные перепланировки произведенные с момента последней инвентаризации. 

Поэтому если у вас несанкционированное переустройство и в ближайшем времени планируете произвести с квартирой какое либо юридическое действие, то о согласовании перепланировки стоит задуматься заранее, так как в зависимости от сложности перепланировки, она может согласовываться от двух месяцев до года. 

Кроме того, при выявлении самовольной перепланировки, собственнику выпишут штраф, размер которого на данный момент составляет 2020 рублей. Если же вы заранее знаете, что при заказе документов БТИ вам их выдадут в «красных линиях», и перепланировку необходимо согласовывать, то одновременно стоит заказать экспликацию и поэтажный план «до перепланировки». При сдаче документов в жилищную инспекцию, их обязательно потребуют, как приложения к техническому паспорту БТИ. 

Чем отличаются технические паспорта в «красных» и «черных» линиях.

  • Технический паспорт БТИ в «красных линиях» отражает уже проведенную перепланировку в квартиры. В нем будет стоят рядом с планом квартиры штамп «в квартире проведено незаконное переустройство». Как раз в данном случае стоит дополнительно к техническому паспорту заказать поэтажный план и экспликацию «до перепланировки». Сравнив поэтажный план «до перепланировки» и технический паспорт «в красных линиях» жилищная инспекция определит какие переустройства были проведены в квартире.
  • Технический паспорт БТИ в «черных линиях» отражает первоначальную планировку квартиры (или если была ранее было проведено согласование — последний согласованный вариант перепланировки квартиры, но данный случай не будем рассматривать он достаточно редкий). Здесь бывают множество нюансов, например в квартире «физически» может быть уже проведена перепланировка, но если о ней не знают, то технический паспорт можно получить в «черных линиях», с еще архивными данными БТИ без перепланировки.

Ниже вы можете увидеть примеры технических паспортов БТИ в «красных» и «черных» линиях.

Образец № 1 — технический паспорт БТИ на квартиру.

Образец № 2 — технический паспорта БТИ на квартиру. 
(Красными линиями отражена неузаконенная перепланировка)

Полезное:

  • Срок изготовления технического паспорта зависит от округа Москвы, но в среднем это порядка 10 рабочих дней. 
  • Стоимость технического паспорта БТИ зависит от площади кваритры. В среднем порядка 7-10 тысяч.
  • При заказе документов стоит уточнить, нет ли по базе «красных линий», если есть, то стоит заказать дополнительно поэтажный план и экспликацию до перепланировки. (Архивная копия). 
  • Оплаченную квитанцию необходимо показать в службу «одного окна», только после отметки об оплате документы идут в работу. 
  • Срок действия технического паспорта БТИ не регламентирован. Однако если со срока предыдущей инвентаризации прошло более 5 лет, то на квартиру понадобиться снова выход техника для обследования.
  • Технический паспорт необходим только для согласования перепланировок. Для других действий с квартирой в основном используется кадастровый паспорт и иные документы БТИ.

с вопросом от 19 декабря 2020 года

Добрый день. Я обратился в БТИ, а мне сказали что на мой дом не то что бы технического паспорта БТИ нет, а ВООБЩЕ БТИ нет. Как такое может быть что на дом нет БТИ. Это новостройка, уже есть собственность.

Добрый день Виктор. Такое бывает, это значит что застройщик не поставил дом на учет в БТИ. В таком случае каждый собственник отдельно может провести инвентаризацию и поставить на учет в ГБУ МосгорБТИ.

Полезные материалы

Любое жилое и нежилое помещение, строение или здание для фиксации его…

Планируя ремонт с перепланировкой помещений, важно заранее ознакомится с…

Увеличение ванной комнаты при проведении ремонта является одним из…

Большинство кухонь в типовых жилых домах имеют довольно небольшую полезную…

При проведении перепланировки лоджии в комнату возникает масса вопросов:…

Ремонт квартиры с расширением ванной комнаты является одним из…

Примеры наших работ

Однокомнатная квартира в данной новостройке, находящаяся в здании…

Двухкомнатная квартира в новостройке монолитной конструкции жилого…

Трехкомнатная квартира, в которой реализовали данный проект перепланировки…

Трехкомнатная квартира, в которой реализовали данный проект перепланировки…

Однокомнатная квартира, в которой выполнена данная перепланировка…

Двухкомнатная квартира, в которой проводились перепланировка и…

Порядок создания плана перепланировки квартиры

В случае принятия решения об изменении внутреннего пространства однокомнатной или двухкомнатной квартиры нужно позаботится о формировании комфортных условий проживания. Если задуманные изменения предусматривают существенную переработку изначального плана, то это может считаться перепланировкой, что, в свою очередь, предполагает составление и согласование определенного пакета документов в контролирующих инстанциях.

План перепланировки квартиры для БТИ является основным документом. Это обуславливается тем, что каждое строительное мероприятие должно быть в обязательном порядке согласовано с инспекциями по строго обозначенному алгоритму.

Для понимания особенностей формирования плана необходимо ознакомиться с существующей нормативной базой, со случаями согласования, с порядком обращения в БТИ, со структурой и образцом технического проекта, а также с актуальной стоимостью разработки и сроками выполнения.

Нормативная база

В жилищно-коммунальной сфере сформирована устойчивая законодательная база, которая может определить характер всех без исключения отношений в области планировки, строительства объектов жилого имущества и его последующего обслуживания.

Среди ключевых нормативных актов необходимо выделить следующие:

  • Жилищный Кодекс РФ;
  • Постановления правительства г. Москва №883 и №508;
  • ГОСТы 21.501-93 и 21.101-97.

В каких случаях необходимо согласование

Согласование строительных мероприятий с контролирующими инспекциями необходимо в следующих случаях:

  • При возведении на первом этаже здания блоков, террас и лоджий – при этом не осуществляется совмещение данных неотапливаемой жилой площади с отапливаемой.
  • При изменении конфигурационных особенностей внешних элементов или материала, из которого они были выполнены – например, в случае смены деревянных конструкций на пластиковые.
  • При установке на внешнюю часть строения любых элементов, которые нарушают первоначальный облик дома – спутниковые антенны или тарелки, кондиционеры и так далее.
  • При установке новых балконов.
  • При изменении в тамбурах или при их полном удалении.
  • При формировании дополнительных дверных проемов или спусков в подвал.
  • В случаях, если собственник помещения собирается создать или изменить существующую конфигурацию дверей и окон во внешних элементах, например, в стенах – в любом случае важно, чтобы конструктивные особенности стен были сохранены.
  • При модификации или смене полового покрытия – в данном случае подразумеваются операции, которые влияют на нагрузку несущих элементов.
  • При увеличении нагрузки на несущие конструкции в силу установки дополнительной перегородки – в данном случае важно учитывать факт того, что легкие элементы, выполненные из пенных блоков, не являются причиной увеличения показателей нагрузки.
  • При объединении двух квартир в вертикальной плоскости – другими словами, если одно помещение находится над другим на разных этажах – в этом случае нужно пробить отверстие в несущей конструкции.
  • При частичном сносе несущей конструкции или установке нового дверного проема – полная ликвидация несущей стены становится невозможной в силу того. что такое мероприятие с большой долей вероятности повлияет на устойчивость всего строения.
  • При интеграции или замене оборудования в ванной комнате, которое влияет на значительное увеличение показателей электропотребления и на расход воды – это может быть особая раковина или, например, биде.
  • При установке дополнительных энергетических коммуникаций.
  • При замене газовых плит и обогревателей на электрические аналоги – дополнительно нужно привлечь уполномоченных сотрудников территориальной газовой службы для демонтажа соответствующих элементов с последующей выдачей специальной справки.
  • При переносе ванной комнаты, туалета или кухни в другие помещения. Которые ранее предназначались только для жилых нужд – в данном случае учитывается перенос любого оборудования сантехники или его выход за границы отведенной комнаты (в этом случае нужно согласовать все без исключения проектные нюансы. Иначе мероприятие будет считаться незаконным.

Образец проекта перепланировки квартиры:

Стоимость перепланировки зависит от типа и объема предполагаемых работ.

Образец искового заявления о перепланировке жилого помещения вы можете увидеть здесь.

План перепланировки квартиры для БТИ

План перепланировки для БТИ содержит в себе указания на все изменения, которые собственник помещения или дома планирует совершить. Рассматриваемый документ должен обязательно отражать все актуальные изменения. Главная необходимость в составлении плана заключается в получении специального разрешения на перепланировку от уполномоченных представителей территориальной жилищной инспекции.

Такие документы могут быть сформированы только опытными экспертами. Которые прошли специальное обучение и имеют на руках сертифицированные свидетельства СРО, подтверждающие наличие особых навыков. Стоит отметить, что заинтересованные в перепланировке лица не могут самостоятельно разработать технический план переустройства.

Это обуславливается тем, что эффективное планирование может быть осуществлено только теми людьми. Которые имеют высшее инженерное или строительное образование.

Высококвалифицированные специалисты осуществляют свою деятельность в следующих учреждениях:

  • в профильных строительных компаниях;
  • в конструкторских бюро;
  • в архитектурных организациях.

Важно помнить, что перед началом исполнения мероприятий важно их узаконить. В противном случае на исполнителя может быть наложен штраф и предъявлено требование к возвращению квартиры в изначальное состояние.

Структура и образец технического проекта

Проект переустройства жилых помещений необходим в тех случаях, когда в квартире предполагается изменение конфигурации несущих конструкций, расположения вентиляционных и снабжающих систем, а также канализации. Во всех остальных случаях допускается формирование классического эскиза перепланировки помещения.

Проектированием и разработкой специальных технических регламентов занимаются компетентные учреждения, имеющие специальный допуск СРО, институты, являющиеся авторами объектов определенной серии, а также Государственная унитарная организация МосжилНИИпроект, которая занимается разработкой несерийных строений. Образец проекта можно запросить в любом отделении БТИ.

После окончания всех работ пакет документации необходимо обязательно согласовать в территориальных жилищных инспекциях, которые являются последней инстанцией перед началом соответствующих работ. Вся процедура обуславливается соображениями безопасности проживающих в строении граждан.

Разработка проектных документов на территории Российской Федерации производится на основании норм ГОСТ 21.101-97 и 21.501-93. Что касается города Москва, то специализированные учреждения берут во внимание также Постановление Правительства Москвы №508, а точнее приложение №3.

В состав проекта переустройства обычно входят два документа. Первый содержит в себе все выводы о техническом состоянии несущих элементов, а также о возможностях их переустройства. Что касается второго документа, то он содержит в себе проект перепланировки, разработанный на основе поэтажного плана из БТИ.

Стоит отметить, что вся документация должна включать в себя три основных части:

  • текстовую;
  • графическую;
  • дополнительную.

На примере двухкомнатного жилья

План перепланировки двухкомнатной квартиры представляет собой определенный пакет документации, который, в свою очередь, состоит из следующих основных бумаг:

  • пояснительная записка;
  • план по ситуации;
  • поэтажный план до осуществления переустройства и после него;
  • описание основных конструктивных элементов;
  • описание усилительных конструкций – предоставляется по требованию;
  • схема пола.

Стоит отметить, что кроме этого к основному комплекту могут быть приложены следующие схемы:

  • электрических коммуникаций;
  • канализации;
  • отопительных систем;
  • вентиляционных систем;
  • гидроизоляции;
  • усиления несущих элементов.

Дополнительные разделы документа на перепланировку двухкомнатной жилой площади включают себя:

  • проектную справку снабжения электричеством каждой из комнат;
  • фотомонтаж;
  • расчет тепловых и технических конструкций;
  • монтаж ненесущих элементов;
  • схема удаления подоконной конструкции.

В некоторых случаях в состав рассматриваемого проекта включаются дополнительные схемы кровли и фасада строения. Это необходимо исключительно в тех случаях, когда предусматривается разработка выхода на крышу или при прочих необычных изменениях.

В каждой конкретной ситуации пакет документации должен включать в себя полный массив данных для минимизации рисков, связанных с возможными задержками на этапе согласования работ. Стоит отметить, что процедура проектирования и оформления чертежей является достаточно трудоемкой работой, предусматривающей наличие у исполнителя уникального набора знаний.

Именно поэтому рекомендуется доверить составление плана специализированной организации с большим опытом работы. Высококвалифицированные специалисты смогут без особых проблем и временных затрат составить корректный план изменений, к которому у представителей контролирующих инстанций не будет претензий.

Сроки и стоимость выполнения

Срок изготовления качественной проектной документации напрямую зависит от сложности предстоящих мероприятий по переустройству. В подавляющем большинстве случаев соответствующие временные рамки устанавливаются в пределах от трех рабочих дней до недели. Что касается стоимости, то она также зависит от сложности работ и устанавливается в пределах 20 000 рублей.

Оформление перепланировки дома начинается со сбора необходимых документов, о которых вы можете прочесть на нашем сайте.

Как начинается перепланировка нежилого помещения в многоквартирном доме — читайте в этой статье.

О порядке согласования перепланировки читайте здесь.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: