Особенности и порядок перепланировки ванной комнаты и санузла

Как объединить ванную с туалетом?

Все, кто живёт в малогабаритных квартирах, знают о трудностях обустройства на такой жилплощади.

Порой жильцы, чтобы хоть как-то приблизить дизайн квартиры к современному формату, идут на переустройство помещений со сносом стен. Чаще всего объединяются ванная комната и туалет.

Требуется ли разрешение для сноса перегородки? О плюсах и минусах совмещённого санузла, а также о различных вариантах объединения ванной и туалета -расскажем далее.

Совмещение ванной и туалета: достоинства и недостатки

Есть немало причин, которые толкают людей к объединению ванной и туалета, но основная из них — это малогабаритность этих помещений. Не секрет, что в старых многоэтажках туалет и ванная очень тесные. Зачастую в них даже невозможно установить современную сантехнику. Так что порой объединение помогает хоть частично решить такую проблему.

Доводы в пользу объединённого санузла следующие:

  1. Совмещённые ванная и туалет дают больше свободного места: в объединённом пространстве можно разместить стиральную машину и дополнительный шкаф.
  2. Появляется возможность установки ванны других размеров и модификаций, к примеру, джакузи.
  3. В объединённом пространстве гораздо шире и функциональнее варианты дизайнерских решений.
  4. Установка общей системы коммуникаций позволит сэкономить полезные метры, а продуманная схема доступа к счётчикам воды и к трубам будет удобна при ликвидации протечек.
  5. Небольшая экономия на облицовочных материалах (меньше кафельной плитки и установка только одной двери).
  6. Практичность и удобство для хозяек: одно помещение проще, быстрее и удобнее убирать, чем два.

Аргументы против совмещённого санузла:

  1. Совмещение ванной и туалета — это уже перепланировка. Многие задаются вопросом: нужно ли согласование? Конечно, нужно. А это трата времени и денег на подготовку и сбор документов.
  2. Если стена между помещениями несущая (что бывает в кирпичных домах), то о совмещении ванной и туалета не может быть и речи.
  3. Совмещённый санузел не могут использовать 2 человека одновременно.
  4. Некоторым не по душе окажутся совместные запахи в одном помещении.

Не во всех случаях целесообразно объединять ванную с туалетом. К примеру, если в вашей квартире проживает более 4 людей, то обязательно по утрам возле санузла появятся очереди, недовольства по отношению к тем, кто любит подолгу принимать душ и пр.

Данный вариант подойдёт для квартир, в которых проживает 1 — 2 взрослых человека. Наличие детей в квартире стоит учитывать отдельно ввиду их естественной потребности совершать свои дела во внеочередном порядке.

Общие правила объединения ванной и туалета

Совмещение туалета и ванной не представляет особых технических сложностей, однако нужно учитывать определённые требования по ремонту:

  1. Запрещено перестраивать санузел таким образом, чтобы данное гигиеническое помещение оказалось над жилым пространством или над кухней соседей снизу. Исключением могут стать случаи, когда в квартире этажом ниже проведена аналогичная перепланировка.
  2. Дверной проём санузла не может быть направлен в сторону кухни или жилого помещения, за исключением случаев, когда в квартире проживает инвалид или имеется несколько туалетов (частный дом или многоуровневое помещение).
  3. При объединении туалета и ванной необходимо выполнить капитальный ремонт пола и сделать новую стяжку с качественной гидроизоляцией. В ином случае инспекция вправе не принять ремонт.
  4. По стандарту пол в туалете должен быть ниже, чем в коридоре и жилой зоне на 1,5-2 см.

Помимо того, существуют минимальные нормы расстояния перед сантехническим оборудованием, а именно:

  • 60 см — перед унитазом;
  • 70 см — перед раковиной и ванной /душкабиной.

Допустимые и запрещённые изменения

К разрешённым изменениям относят следующие манипуляции:

  • снос перегородки;
  • увеличение площади за счёт нежилого помещения (коридора, кладовки, встроенного шкафа);
  • перенос санузла на место, располагающееся над нежилым помещением соседей снизу.

Запрещены следующие изменения:

  • увеличение площади объединённого санузла за счёт жилых помещений;
  • дверной проём с выходом к жилым помещениям или на кухню.

Данные ограничения подразумевают соблюдение норм безопасности и правил совместного проживания в многоквартирном доме.

Как согласовать объединение ванной и туалета?

Сразу отметим, что самовольное объединение туалета и ванной комнаты не допускается. Нужно полное согласование данного вопроса с несколькими инстанциями.

Для получения разрешения собственнику следует обратиться сначала в БТИ, затем в Жилинспекцию, к районному архитектору, в МФЦ и далее в префектуру.

Собственник жилплощади собирает стандартный пакет документов, требуемый для согласования любой перепланировки, который содержит:

  • техпаспорт БТИ;
  • поэтажный план с экспликацией (до перепланировки);
  • выписку из домовой книги о количестве прописанных квартире лиц;
  • копию правоустанавливающих документов, предварительно заверенную у нотариуса, или копию договора найма.

Для оформления разрешения вышеуказанные документы передаются (лично или через специалистов по согласованию перепланировок) в МФЦ, откуда их отправят в Жилинспекцию.

В 2020 году перепланировку невозможно согласовать по эскизу, как это можно было сделать раньше. Обязательно потребуется проект перепланировки, который заказывается в архитектурно-проектном бюро.

Это связано с тем, что сегодня обязательным условием перепланировки мокрых зон квартиры считается проведение работ по укладке гидроизоляционного слоя, что отражается в проекте перепланировки.

Помимо того, в крупных городах, кроме проекта, требуется разработка технического заключения. Если выполняется замена сантехнического оборудования, это может создать дополнительную нагрузку на перекрытия, поэтому необходимы дополнительные инженерные расчёты, которые и отражаются в техническом заключении.

Когда ремонтные работы будут закончены, домой к заявителю придёт сотрудник БТИ и проверит соответствие перепланировки проекту.

Варианты совмещения ванной и туалета

Таких вариантов всего три:

  1. Стандартное объединение помещений путём демонтажа стены между помещениями без последующего расширения. В данном случае демонтируется перегородка (не являющаяся несущей) между помещениями, укладывается гидроизоляция, заменяется и переустанавливается сантехника. Строго запрещено при таком варианте перепланировки демонтировать вентиляционные короба и шахты.
  2. Объединение ванной и туалета с расширением площади за счёт нежилых помещений. Применяется, как правило, в панельных домах и хрущёвках путём переноса входа на кухню из жилой комнаты; старый же проём на кухню закладывают, после чего остаётся пустой коридор, который используется для санузла.
  3. Объединение туалета и ванной с захватом части площади жилого помещения или перенос санузла в кухонное помещение или жилую комнату. Такая перепланировка возможна только в исключительных случаях.

С чего начать?

Если проект готов, то работы начинаются с демонтажа старой сантехники и труб. Если они в хорошем состоянии, то их можно использовать и в обновлённом помещении. Однако лучше заменить старую сантехнику на новую.

При помощи перфоратора или отбойного молотка сносится перегородка, разделяющая 2 помещения, сверху вниз.

Имейте в виду: во многих домах туалет и ванная, кроме общей стены, имеют ещё и боковые, как бы «кабинку», установленную внутри помещения. В этом случае нужно сломать и боковые стены; так вы немного расширите площадь помещения.

Особенности объединения ванной и туалета в хрущёвке

Стандартная планировка квартир-хрущёвок предполагает, что на санузел выделяется не более 4 м² от общей площади. К сожалению, такой маленькой территории никак не хватит, чтобы разместить всё необходимое: шкафы, сантехнику, бытовые приборы. Поэтому ремонт в санузле хрущёвки начинается с обдуманного проектирования.

Что следует учесть в проекте ремонта для эргономичного санузла в хрущёвке:

  • лучше снести перегородку и объединить ванную и туалет;
  • установить вместо объёмной ванной компактную душкабину или гидробокс, в ином случае стиральную машину поставить будет негде.
  • в интерьере придётся использовать малогабаритные предметы мебели и технику.

Неплохим вариантом может стать обмен местами ванной и туалета. Как расставить мебель и сантехнику в этом случае?

Сделайте так: душевую кабину разместите там, где ранее был установлен унитаз, а в том месте, где была ванная, — поставьте унитаз, умывальник и стиральную машину; также там поместятся небольшие шкафчики, полки и корзина для белья.

Существует 2 способа объединения ванной и туалета в хрущёвке:

  1. Простой снос перегородки, когда площадь санузла остаётся прежней.
  2. Увеличение помещения за счёт прилегающего коридорчика. В этом случае меняется вход на кухню: его нужно сделать из гостиной.

В совсем крохотном совмещённом санузле (3 м²) вместо душкабины можно установить современную душевую панель, занимающую минимальную площадь. Раковину можно дооборудовать длинной столешницей и разместить под ней шкафчики для хранения полотенец, бытовой химии и предметов быта.

Визуального расширения площади можно добиться, используя некоторые дизайнерские приёмы. В данном случае специалисты дают такие советы:

  • применяйте только светлые пастельные оттенки;
  • расставляйте осветительные приборы правильно: на потолок повесьте плафон или небольшую люстру, а по обеим сторонам зеркала — небольшие светильники;
  • пол и душевую зону оформляйте одним и тем же материалом;
  • используйте матовую отделку в совмещённом санузле.

Совмещение ванной и туалета в панельном доме

Панельные дома начали строить ещё в 40-х годах, поэтому неудивительно, что планировка квартир не совсем вписывается в современный формат. Сами комнаты в таких квартирах, как правило, просторные, а вот санузел обычно крохотный и крайне неудобный.

В отличии от хрущёвки, объединение ванной и туалета в панельном доме выполняется проще, так как оба эти помещения не являются частью конструкции здания и представлены в виде отдельного встроенного блока, что упрощает процесс согласования и получения разрешения на перепланировку.

Поскольку плащадь санузла здесь больше, чем в хрущёвке, то и объединение двух помещений даёт больше возможностей в плане дизайна, а также переноса систем канализации и водопровода.

Вариант совмещения ванной и туалета без расширения площади

Сразу отметим, что у панельных зданий никогда не устанавливали перегородки из кирпича — это был либо армированный гипс, либо плоский шифер; поэтому демонтировать такую перегородку не составит особого труда.

В новом объединённом пространстве возрастают варианты установки сантехнического оборудования:

  • появляется возможность установить душкабину и биде;
  • освобождается место для установки угловой ванны или джакузи;
  • можно зонировать пространство и разграничить зоны для умывания, купания, унитаза и бытовой зоны.

Таким образом, совмещённый санузел в панельном доме даёт возможность варьировать дизайн, учитывая расположение коммуникаций, дверей и сантехники. Кроме того, появляется возможность скрыть новую водопроводную систему в фальш-стены или гипсокартонные короба, что является несомненным плюсом в плане эстетики помещения.

Что касается двери, то её лучше разместить подальше от унитаза. Совмещённая планировка позволяет оставить один из дверных проёмов на прежнем месте; другой же проём рекомендуется заделать посредством кирпичной кладки или влагостойкого гипсокартона.

Объединённая планировка санузла потребует установки новой электрической проводки и нового освещения. Поскольку ванная комната считается «мокрой зоной», следует предусмотреть надёжный уровень защиты проводки и удобный доступ к её возможному ремонту.

Для проводки используйте только цельные куски провода, двойную изоляцию и двойную мощность.

Вариант 2 — объединение санузла и части коридора

Расширенный вариант перепланировки даёт возможность увеличить площадь санузла в 1,5 раза. Свободного пространства станет намного больше; здесь можно разместить:

  • унитаз;
  • биде;
  • гидромассажную ванну;
  • стиральную машину;
  • раковину с красивой столешницей;
  • мебельный гарнитур.

После размещения всех этих элементов остаётся ещё немало свободного пространства. Расстановка сантехники в этом варианте даёт больше возможностей в плане дизайна. Можно использовать контарстные цвета, яркие детали и пр.

В заключение отметим, что совмещение санузла за счёт демонтажа перегородки между ванной и туалетом осуществимо почти во всех квартирах, поскольку эта стена не является несущей.

Единственное, что стоит подчеркнуть, — объединить туалет с ванной в кирпичном доме вряд ли получится. Внутри кирпичной стены обычно проходят каналы вентиляции, которые нельзя ликвидировать а, следовательно, и убирать саму стену тоже запрещено.

В остальных случаях — совмещённый санузел — вполне реализуемое на практике дело.

Видео: Как происходит совмещение ванной комнаты и туалета

Перепланировка ванной

На сегодняшний день редкий дизайн-проект обходится без проведения перепланировки квартиры, особенно это касается типовых домов, (так называемых хрущевок) где кухня, ванна, и туалет — традиционно тесные помещения. Однако эта проблема встречается не только у собственников квартир, расположенных в панельных домах, но и у владельцев помещений в новостройках. Дело уже не только в площади помещений, но и в удобстве и рациональности будущей планировки. 

В этой статье мы будем говорить исключительно о перепланировке в ванных комнатах: вариантах перепланировки в них, процессе согласования таких изменений, сроках и стоимости согласования, требуемой для этого проектной документации и вообще обо всем, что касается перепланировки маленькой ванной комнаты. Начнем мы пожалуй с вариантов планировочных решений. Чаще всего собственники видоизменяют планировку ванной двумя способами: расширяют ее на площадь коридора и других нежилых помещений или совмещают ее с туалетом. 

Варианты перепланировки ванной комнаты 

Например, перепланировка маленькой ванной с переносом перегородки в сторону коридора, то есть расширение ванной комнаты за счет коридора, может дать вам необходимое количество полезной площади. Подобное решение особенно характерно для сталинских домов, в которых коридоры нерационально длинные, но подобное практикуется практически при каждом ремонте. Ниже мы будем приводить примеры проектов перепланировки, разработанных нашей компанией. 

Перепланировка ванной комнаты с расширением на коридор, фото 

Эта перепланировка примечательна тем, что она была направлена исключительно на расширение площади совмещенного санузла, в данном случае — на коридор. В итоге, получилась достаточно большая комната, которая по площади не уступает жилым помещениям. 

Иногда, да что там — чаще всего владельцы квартир комбинируют оба варианта: и соединяя санузел и расширяя его на площадь коридоров. Редким является сокращение площади ванной, однако, стены, как правило, переносятся пропорционально и помещение попросту смещается. 

Перепланировка ванной комнаты в панельном доме серии «Унифицированный каркас»

Эта перепланировка наиболее подходит не только для описания ремонта с уменьшением площади ванной или ее смещения — она включает в себя все вышеприведенные варианты изменения перепланировки. В этом случае владелец квартиры расширил кухню на площадь ванной комнаты, которую соединил с туалетом в совмещенный санузел. Санузел, в свою очередь, расширился на площадь коридора, и встроенного шкафа, который был демонтирован.

Другой, не менее популярный вариант перепланировки ванной — объединение ванной и санузла в одно помещение. Такая перепланировка маленькой ванны представляет больше простора для реализации дизайнерских задумок: и в материалах отделки, и в цветовом оформлении, и в расстановке световых акцентов. Есть множество визуальных секретов, применив которые, можно сделать помещения ещё больше. 

В панельных домах для соединения ванной комнаты и туалета требуется демонтаж сантехкабины — конструктивного элемента, представляющего собой цельную «коробку». Демонтировать его нужно соблюдая технику безопасности.

Демонтаж сантехкабины при перепланировке ванной в панельном доме, фото:

Расположив светильники в шахматном порядке, можно расширить стены, или, если ванна установлена поперек стены, то вы можете по бокам установить зеркальные поверхности, что также буквально расширит помещение.Чтобы помещение ванной комнаты казалось ещё просторней — откажитесь от темной плитки какой бы неприхотливой в уходе она не была. Использование светлых материалов или сочетания светлых цветов (например, нежно-розового и голубого, бирюзового и светло-голубого), не только увеличит пространство, добавит воздушности, света, но создаст неповторимую, уютную атмосферу. 

Кроме того, что ванная комната выиграет с точки зрения визуальной привлекательности визуально, при такой планировке налицо и увеличение полезной площади, которую можно использовать для устройства сантехоборудования и бытовых приборов: стиральной машины, полотенцесушителя и даже нагревательного бойлера. 

Проекты перепланировки, в которых ванна переносится поближе к спальне или организовывается дополнительная ванная комната для гостей, скоро со временем перестанут быть чем-то экзотическим. Подобные планировки уже давно реализуются в современных домах или при индивидуальном строительстве, когда планировка учитывает образ жизни и вкусы владельцев такой квартиры. 

Стоит отметить, что при устройстве второй ванной необходимо учитывать строительные и санитарные нормы, например ванная комната должна иметь площадь не менее 8 квадратных метров, под ней не должно находиться жилых комнат соседей, выход в нее должен располагаться в коридоре, но никак не в жилой. Относится это только к базовой ванной комнате, вторая ванная может иметь вход непосредственно из спальни, к слову, как и туалет. 

Замена инженерного оборудования при проведении перепланировки ванной — тоже не редкость, и довольно часто при этом приходится менять инженерные коммуникации по всей квартире. Согласитесь, что такие работы должны проводиться после проведения технической экспертизы, а ее выполнение лучше доверить профессионалам, что позволит в дальнейшем избежать жалоб со стороны соседей и коммунальных служб. Поэтому перепланировка маленькой ванны со сносом перегородки, переносом дверных проемов, переносом сантехники должна выполняться только на основании согласованного проекта перепланировки. 

Проект перепланировки, фото: 

Согласование перепланировки ванной в Мосжилинспекции

Правда, прежде чем приступать к реализации ваших задумок вам следует обратиться в проектную организацию за разработкой проекта перепланировки, а затем согласовать проект в Жилищной инспекции. Делается это не случайно — перепланировка ванной имеет свои особенности, связанные с установкой дополнительной гидроизоляции, вмешательством в инженерные коммуникации. 

Даже простая замена старой ванны на новую, большую по объему и площади, приводит в увеличению нагрузки на перекрытия. В старых домах (особенно в домах с деревянными перекрытиями) это может привести к неприятным последствиям. В домах панельных также существуют требования по максимально допустимой нагрузке на перекрытия, потому стоит обратить внимание на этот момент, ведь помимо веса сантехоборудования часто устраивается и гидроизоляция полов, что связано с заливкой стяжки, которая также весит немало. 
С чего начать перепланировку ванной комнаты? 

Для начала нужно собрать пакет документов для получения разрешения от Мосжилинспекции, с полным списком которого вы можете ознакомиться здесь. В том случае если ваша перепланировка относится к простым (не будут затрагиваться несущие конструкции) — нужно будет подать: проект перепланировки (ТЗ только если ванная изменит конфигурацию и потребуется устройство гидроизоляции), копию правоустанавливающих документов, техпаспорт БТИ и заявление. 

После того, как пакет документов будет собран, вам нужно подать его в МФЦ (с 2020 переименован в Мои Документы), те передадут их по назначению и в течении 45 дней вы получите либо распоряжение на начало ремонтных работ, либо отказ в перепланировке. Сроки полного согласования перепланировки, от начала сбора документов до получения нового техпаспорта зависят от типа изменений, района в котором находится квартира, и некоторых других обстоятельств. В среднем сроки согласования перепланировки составляют около 3-4 месяца — полтора месяца на получение распоряжения и столько же на согласование изменений в МЖИ и БТИ. 

Документы для согласования, фото: 

Так как наша организация занимается разработкой проектной документации и ее согласованием, мы не можем обойти стороной проект перепланировки и некоторые требования к его разработке. Прежде всего стоит удостовериться в том, что проектная организация имеет проектный допуск СРО — во-первых тогда проект будет иметь юридическую силу, во-вторых — в разы снижается вероятность на получение отказа в согласовании. 

Согласовывать проект перепланировки вы можете как самостоятельно, так и при нашей помощи или помощи наших коллег. Со стоимостью наших услуг можно ознакомиться здесь. В принципе, любое изменение планировки квартиры можно согласовать самостоятельно, вопрос только в том, сколько времени вы готовы на это потратить. Сложные варианты согласования лучше всего передоверить профессионалам. 

Несмотря на многочисленные предупреждения о том, что перепланировку ванной нужно проводить только после всех необходимых разрешений, несмотря на то, что процедура получения разрешения была сильно упрощена, до сих пор многие проводят перепланировку самовольно, то есть незаконно. Чем это чревато для виновников самовольных перепланировок? 

Во-первых, соблазн как можно быстрее приступить к работам, минуя бумажную волокиту и желание максимально сэкономить на проведении самих работ, часто приводит к возникновению аварийной ситуации, а это значит, что последствия придется устранять не только в собственной квартире, но и в квартирах соседей, во-вторых, придется заплатить штраф, пусть и небольшой, и, наконец, в-третьих, вам понадобится узаконить перепланировку, что не всегда возможно. В последнем случае придется восстанавливать исходную конфигурацию помещений квартиры. 

Не нужно надеяться и на то, что нарушение не заметят — самовольная перепланировка ванной, впрочем, как и любое другое незаконное вмешательство в первоначальную планировку квартиры, фактически лишает вас права распоряжаться своим жильем, как собственностью. То есть ваша квартира перестает быть юридически чистой, а это значит, что вы не сможете ни продать такую квартиру, ни приватизировать до тех пор, пока перепланировка не будет узаконена или квартира не будет приведена в прежнее состояние, в соответствии с поэтажным планом БТИ. И даже в случае проведения самой простой перепланировки ванной комнаты, например, при объединении ванной и санузла, вы не сможете пользоваться полными правами собственника пока ваша перепланировка не будет узаконена

Строительные и санитарные требования при перепланировке ванной комнаты 

Но также в стандартной городской квартире можно выполнить подобную перепланировку ванной комнаты. Правда их реализация требует выполнения ряда условий, например, помещение будущей ванны не должно находиться над жилым помещением соседей снизу. Поэтому проще всего согласовать подобную перепланировку ванной комнаты, если ваша квартира расположена на первом этаже многоквартирного дома, либо если в квартире под вами уже была выполнена аналогичная перепланировка. Не стоит удивляться, такое часто встречается, например в домах с малой этажностью и свободной планировкой, соседи договариваются об общем изменении планировки на всех этажах. 

Проблем не возникнет, если вы расширите ванную на площадь нежилого помещения: коридора или подсобных помещений — встроенных шкафов или кладовых. Наши клиенты периодически задают вопрос о возможности переноса ванной в жилую комнату. Сразу ответим, что подобная перепланировка крайне сложна в согласовании и если есть возможность отказаться от таких планов — откажитесь. Особняком стоит случай размещения ванной на втором этаже двухуровневых квартир и на первых этажах — в них можно размещать ванную над кухней, насчет жилой комнаты требования те же — ванную над ними размещать запрещено. 

Обязательным требованием при переносе или расширении ванной комнаты является устройство гидроизоляционного слоя. Исполняется он из обмазочных или оклеечных материалов с напуском на стены. На выходе из ванной комнаты должен быть смонтирован переливной порожек высотой не менее 15 мм. 

Гидроизоляция полов в ванной комнате, фото: 

Ванная комната относится к «громким» помещениям, потому нежелательно расширять ее границы таким образом, чтобы ее стены становились смежными с жилыми комнатами вашей квартиры или квартиры соседей. Строго запрещено устраивать на таких стенах сантехоборудование, создающее вибрации или шумы. 

Как уже говорилось выше, ванная комната должна иметь площадь не меньше той, которая установлена законодательством для вашего региона. Также в ней обязательно должны иметься умывальник и либо душевая кабина, либо ванна. При совмещении ванной и туалета должен иметься и унитаз. 

Также запрещается размещать ванную комнату и другие «мокрые зоны» над распределительными щитками — электричества и телефонной связи. Относится это скорее к нежилым помещения, ведь в квартирах счетчики располагаются в прихожих, а устраивать там ванную комнату вряд ли кто-то додумается. 

Существует также и ряд требований по вентиляции в помещении ванной комнаты. Согласно СП 54.13330.2011 циркуляция воздуха в ванной комнате должна быть не менее 25 кубических метров в час. При устройстве второй ванной необходимо подключать новый вентканал к старому, и катагорически запрещено объединять его с вентканалом газифицированной кухни. Также необходимо оборудовать вентиляционные отверстия регулируемыми решетками и клапанами. 

Надеемся что эта статья в полной мере ответила на все ваши вопросы относительно перепланировки ванной комнаты. В том же случае, если вас интересует что-то о чем мы не писали, вы всегда можете обратиться к нам за консультацией по телефону или отправив электронное письмо. Мы всегда готовы разработать для вас проект перепланировки и согласовать или узаконить практически любую перепланировку. 

Особенности и порядок перепланировки ванной комнаты и санузла

Перепланировка ванной комнаты и санузла относится к самому распространенному виду ремонта в квартире. Это объясняется как необходимостью, так и несложным исполнением. Кроме этого, существует 2 варианта перепланировки – снос перегородки и ее монтаж между двумя помещениями.

Оба случая предполагают изменение в конфигурации квартиры и увеличение или уменьшение площадей комнат. В связи с этим необходима проектная документация или эскиз, а также согласование с контролирующими структурами.

Как правило, перегородка между ванной комнатой и туалетом не является несущей, поэтому процесс перепланировки достаточно прост и не требует какой-либо экспертизы. Достаточно уведомить БТИ и коммунальные службы о предстоящих действиях, предоставив техпаспорт квартиры до ремонта и планируемые изменения.

Установка перегородки также относится к несложному процессу как со стороны исполнения, так и в плане согласования. Достаточно придерживаться существующих норм законодательства, которые прописаны в ЖК РФ по перепланировке нежилых помещений. Отдельным моментом считается увеличение площади за счет нежилого помещения, что относится к более серьезному виду перепланировки.

Общие правила проведения ремонта

Несмотря на то, что перепланировка санузла и ванной комнаты не представляет сложностей, существуют определенные требования по ремонту:

  • Запрещено производить перепланировку, если в конечном результате санузел оказывается над жилым пространством соседей снизу или над их кухней. Исключением может стать, если в квартире этажом ниже проведена идентичная перепланировка.
  • Дверной проем из санузла не может выходить непосредственно в жилое помещение или в кухню. Исключением является проживание на жилплощади инвалида или наличие нескольких туалетов в квартире (частный дом или многоуровневое помещение).
  • Если планируется объединение туалета и ванной, то необходимо сделать капитальный ремонт пола – новая стяжка с качественной гидроизоляцией. В противном случае даже из-за такой мелочи инспекция может не принять ремонт. Работы должны быть отражены в акте.
  • Пол в туалете по стандарту должен быть ниже, чем в коридоре и жилой зоне на 1.5-2 см. Чтобы исключить резкий переход, рекомендуется оборудовать стык специальным порогом.

Кроме этого, существуют определенные значения комфортного расстояния перед сантехническим оборудованием:

70 см Свободное пространство перед ванной или душевой кабиной.
60 см Перед унитазом.
70 см Перед раковиной.

Данные параметры являются минимальными значениями, поэтому если расстояние больше, то это повышает комфорт эксплуатации и не нарушает нормы.

Образец перепланировки в ванной комнате

Допустимые и запрещенные изменения

К допустимым изменениям относятся следующие пункты:

Снос перегородки Данный вид перепланировки предполагает увеличение полезной площади, которая используется для установки дополнительных предметов мебели, ванны больших размеров или душевой кабины.
Увеличение площади санузла и ванны за счет нежилого помещения К этому относится часть коридора, смежная кладовка или демонтируемый шкаф.
Перенос санузла Перепланировка допустима, если туалет располагается над нежилой территорией соседей снизу. При полном переносе санузла необходимо оборудовать его по определенным правилам – произвести гидроизоляцию пола, занизить уровень пола на 1.5-2 см, оборудовать помещение вентиляцией.

Каждый вид перепланировки предусматривает согласование с жилищной инспекцией и коммунальными службами, ответственными за дом.

К запрещенным изменениям относится:

Увеличение площади санузла и ванной комнаты за счет жилых помещений Это противоречит нормам законодательства, поскольку в таком случае туалет и ванна будут располагаться над жилой зоной соседей снизу. Это повышает уровень опасности затопления.
Дверной проем из санузла, ведущий в кухню или спальню Исключением является квартира инвалида или наличие второго санузла, оборудованного по всем требованиям. В таком случае дверь туалета может выходить в спальню.
Использовании вентиляционных шахт не по назначению Подразумевается установка в вентиляции предметов мебели ванной комнаты (полочки), а также искусственное сужение каналов шахт или их перенос в другое место.

Запрещенные изменения подразумевают нарушения прав соседей, а также норм безопасности, что может привести к несчастным случаям как самих собственников жилья, так и других жильцов по соседству.

Проект объединения туалета с ванной

Способы переустройства

Перепланировка ванной комнаты и санузла предполагает несколько вариантов:

Совмещение Способ подходит для тех помещений, где имеются туалет с ванной небольшой площади, в связи с чем комфортное использование их невозможно. При сносе перегородки освобождается дополнительное пространство, благодаря чему в одном большом помещении удобно располагается туалет и ванна. Следует помнить, что данный вариант не подходит для семей с большим количеством людей (5-6 и более), потому что одновременно занимается все помещение, что исключает продолжительное пользование ванной или уборной.
Разделение Обратный способ перепланировки, когда устанавливается перегородка между ванной и туалетом. Вариант применим к большим семьям, а также при наличии достаточного пространства для комфортного использования санузла и ванной комнаты по отдельности.
Расширение Предполагается увеличение площади помещения за счет смежной нежилой комнаты. Это может быть кладовка или непроходной коридор.
Перенос дверного проема Актуальный вариант для домов советской постройки, где ванные комнаты и санузлы обладают минимальным комфортом. При переносе двери может образоваться полезное пространство для стиральной машины или душевой кабины.
Перенес санузла Законодательством не запрещено переносить туалет в другое место, если это не нарушает прав соседей. В большинстве случаев такая перепланировка характерна для больших квартир, в которых имеется 2 санузла, а также для частного дома.

Выбор способа перепланировки зависит от личных предпочтений и особенностей квартиры, поэтому в первую очередь рекомендуется взвесить все «за» и «против», а только после этого приниматься за работу.

Расширение ванной и туалета за счет коридора

Требования СаНПина

Санитарные нормы и правила предусматривают следующие требования к перепланировке санузла и ванной комнаты:

П.3.8. СаНПиН2.1.2.2645-10 и п.9.22 СНиП 31-03-2003 Запрещено расширять санузел за счет жилого помещения, а также переносить его в место, которое находится над жилой зоной соседей снизу. Исключением являются квартиры, расположенные на первом этаже, а также те, которые находятся над нежилым помещением.
СНиП 2.03.13-88 Монтаж гидроизоляции в полу во всех помещениях, имеющие на своей территории сантехническое оборудование.
СНиП 2.03.13-88 Обязательное занижение уровня пола в ванне и санузле на 1.5-2 см.
Постановление № 508 Правительства Москвы Запрет на использование не по назначению вентиляционных каналов и шахт, а также самостоятельный демонтаж, сужения прохода или установка предметов мебели, которые препятствуют естественной вентиляции.

Требования совсем несложные к соблюдению, но при этом повышают безопасность проведения перепланировки и дальнейшее использование помещений.

Образец заполнения согласия всех членов семьи на перепланировку

Как согласовать перепланировку ванной комнаты и санузла

Существует 2 способа согласования перепланировки ванной комнаты и санузла, каждый из которых зависит от проводимых мероприятий.

Упрощенный способ предполагает только снос перегородки без увеличения общей площади за счет других помещений. В таком случае в БТИ достаточно предоставить эскиз мероприятий, а после проведения ремонтных работ в техпаспорте на квартиру убирается перегородка без изменений расположения сантехники.

В таком случае разрешается перенос раковины или унитаза в другое место с сохранением центральной системы утилизации жидкости.

При необходимости увеличения площади санузла и ванной комнаты за счет нежилого помещения потребуется более полный пакет документов:

  • техпаспорт на квартиру;
  • паспорт собственника квартиры;
  • документы на недвижимость;
  • проект перепланировки;
  • согласие других собственников, если такие имеются.

Создается специальная комиссия по изучению будущей перепланировки и соответствию ее необходимым нормам. При отсутствии нарушений собственник получает разрешение на ремонт по действующему проекту.

Проект необходим во всех случаях, если подразумевается увеличение сантехнических точек, увеличение площади, выход в кухню или спальню. После выполнения ремонта комиссия оценивает соответствие внесенных изменений с проектными.

Эскиз или проект

Выбор эскиза или проекта зависит от сложности перепланировки.

Эскиз подразумевает незначительные изменения, которые касаются сноса перегородки, смещения дверного проема или переноса сантехнических точек внутри помещения. Все мероприятия не предполагают капитального ремонта, не несут опасности для соседей и служат для достижения большего комфорта.

Согласование эскиза происходит по упрощенной форме, когда в БТИ предоставляется стандартный пакет документов и сам эскиз с планируемыми изменениями. При отсутствии необходимости в продаже квартиры согласование можно отложить на некоторое время, но при обнаружении данного факта сотрудниками жилищной инспекции предусматривается штраф.

Любая перепланировка, подразумевающая увеличение площади туалета и ванны, а также перенос санузла, обязывает собственника заказывать полноценную проектную документацию, которая проходит строгое рассмотрение на одобрение и последующую проверку на соответствие выполненной работы и представленным документам.

Перепланировка ванной и санузла – достаточно простой процесс, предусматривающий соблюдение несложных правил законодательства.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: