Особенности перепланировки трехкомнатной хрущевки

Особенности перепланировки трехкомнатной хрущевки

Перепланировка и ремонт в трехкомнатной хрущевке планируется владельцами квартир не с целью создания модного интерьера, а для увеличения общей жилой площади за счет тесных вспомогательных помещений. Классическая хрущевка характеризуется наличием небольшой ванной комнаты, маленьким санузлом и кухней, а также коридором.

Огромное преимущество рассматриваемых помещений заключается в том, что стены являются по сути обычными тонкими перегородками, которые можно с легкостью убрать для осуществления любых конструктивных изменений без ущерба общей конструкции здания.

Наиболее часто встречающимся вариантом перепланировки считается создание проходного зала с кухней, в результате чего может появиться довольно просторная гостиная комната.

Чем характерна схема

Готовый план перепланировки трехкомнатной хрущевки может содержать в себе несколько вариантов исполнения, начиная от обычного расширения коридора и завершая совмещением комнат.

Примерные схемы имеют следующий вид:

Соединение санузла с ванной Это мероприятие может помочь в увеличении пространства для осуществления гигиенических процедур.
Увеличение прихожей за счет удаления встроенного шкафа Этим пользуется множество собственников в силу того, что актуальность такой мебели исчерпала себя.
Увеличение кухни за счет площади гостиной комнаты Для этого нужно демонтировать перегородку.

Стоит отметить, что существуют и прочие, более глобальные смежные варианты переустройства.

Особенно стоит выделить следующие схемы:

Схема Характеристика
Большая гостиная Предусматривается дизайн, заключающийся в соединении кухни с коридором и одной из комнат, в результате чего происходит образование просторной студии. Преимущество соответствующей планировки заключается в увеличении пространства в районе двери. Общая площадь пространства гостиной увеличивается за счет коридора.
Студия Предполагает объединение тех же зон помещения, как и в вышеуказанном варианте, но с учетом того, что кухня будет оставаться более обособленной. Это может достигнуто благодаря сохранению части перегородки. Сама стена удаляется наполовину.
Большая студия Рассматриваемый вариант предусматривает объединение гостиной со всеми предыдущими помещениями и еще одной комнатой. В итоге получится обширное пространство под студию, которое идеально подходит для организации досуга с друзьями и знакомыми. В таком случае будет только одна изолированная комната.

Образец заявления на перепланировку жилого помещения:

Категории согласно ЖК

В соответствии с нормами действующего федерального законодательства перепланировка трехкомнатного помещения в каждом конкретном случае должна осуществляться фактическим владельцем.

В тех ситуациях, когда имущество находится в долгосрочной аренде, или в помещении на постоянной основе проживают родственники владельца, то по согласованию с собственником переустройством могут заниматься и арендаторы.

В результате, обратиться в контролирующую жилищную организацию для начала соответствующих мероприятий могут следующие категории лиц:

  • собственники приватизированного помещения, которые имеют на руках особый документ, подтверждающий право собственности;
  • арендаторы, которые проживают в хрущевке на основаниях договора о социальном найме;
  • арендаторы, которые являются держателями нотариальной доверенности, оформленной собственником.

Куда и на каких условиях обращаться

Кирпичный или панельный дом имеет множество квартир, что значительно усложняет процесс перепланировки. Получить специализированное разрешение на переустройство помещения можно в территориальной жилищной инспекции или в городском комитете, занимающимся вопросами жилого имущества.

В вышеуказанные организации необходимо предоставить определенный пакет документации. В которой должно быть в полной мере прописано то, как собственник собирается изменить интерьер.

В первую очередь заинтересованным лицам нужно получить подтверждение того факта, что все мероприятия могут быть осуществлены с технической точки зрения и что они не представляют опасность для остальных жильцов.

Именно поэтому до обращения в жилищную инспекцию владелец квартиры должен получить все подтверждающие бумаги. А также оформить заказ проекта переустройства.

В большинстве случаев нужно посетить следующие инстанции:

  • БТИ;
  • Проектную организацию, осуществляющую свою деятельность на основании специального допуска СРО;
  • Территориальную жилищную инспекцию;
  • Кадастровые органы;
  • Росреестр.

Стоит отметить, что менять свидетельство о собственности нужно только в тех ситуациях, если изменилась площадь комнат после окончания переустройства. Во всех остальных случаях требуется только внести актуальные изменения в действующий технический паспорт квартиры.

Оформление перепланировки трехкомнатной хрущевки

При оформлении процедурных моментов перепланировки необходимо сделать следующее:

  • получить обязательное разрешение в территориальной жилищной инспекции для начала мероприятий;
  • осуществлять ремонтно-строительные работы исключительно в соответствии с эскизом или проектом;
  • получить согласие всех проживающих в соседних квартирах граждан и оформить его в формате акта – необходимо проставление подписей всех жильцов;
  • привлечь для строительных мероприятий высококвалифицированных специалистов – особенно это актуально в тех случаях, когда планируется демонтаж несущих конструкций и манипуляции с основными инженерными системами;
  • учитывать установленные требования контролирующих инстанций.

Важно помнить о том, что законодательство регламентирует несколько запретов, которые могут существенно повлиять на прием переделанного помещения представителями межведомственной комиссии. Например, если в кирпичной хрущевке присутствуют деревянные перекрытия, то со временем на них могла перейти основная нагрузка, которая препятствует осуществлению некоторых работ.

Для того, чтобы снос несущих стен не повлек за собой обрушение всего здания, нужно произвести мониторинг актуального технического состояния места и только потом начинать переустройство.

Стоит отметить, что также существует запрет, согласно которому жилая комната и кухня не могут быть объединены, если на площади последней установлено газовое оборудование. Проблема может быть решена благодаря установке раздвижных перегородок.

Образец заполнения согласия всех членов семьи на перепланировку

Важные особенности и цена

Актуальная цена переустройства хрущевок напрямую зависит от масштаба планируемых работ.

На общую стоимость могут повлиять следующие факторы:

  • площадь жилого помещения;
  • количество планируемых под снос стен;
  • объем остальных мероприятий;
  • формат согласования с контролирующими инстанциями – по проекту или эскизу;
  • самостоятельность согласования;
  • привлечение третьих лиц в качестве посредников.

В случае, если собственник квартиры решит осуществить все мероприятия в самостоятельном порядке, то это может значительно сэкономить бюджет. Однако, если лицо не имеет опыта в подобных согласованиях, то переустройство может значительно затянуться, а в некоторых случаях уполномоченные инспекторы и вовсе ответят отказом.

Счет за перепланировку в зависимости от региона может составлять от 30 000 до 90 000 рублей.

В подавляющем большинстве случаев придется заплатить за следующее:

Заказ технического паспорта БТИ До 2 000 рублей.
Составление профессионального технического заключения о состоянии здания Примерно 7 000 рублей.
Проект переустройства До 55 000 рублей.
Новый технический паспорт помещения До 2 000 рублей.

Важно помнить о том, что, если владелец квартиры привлекает к процессу согласования специализированную организацию, то услуги таких компаний могут обойтись примерно в 60 000 рублей.

В каждом конкретном случае характер процедуры перепланировки зависит от планируемого объема работ. Если речь заходит о трехкомнатных хрущевках, то количество мероприятий скорее всего будет большим – будут затрагиваться несущие элементы и инженерные коммуникации.

Основным документом является проект переустройства. Такой пакет документации можно заказать в специальной организации, имеющей допуск СРО.

Сотрудники жилищной инспекции всегда занимаются проверкой факта наличия соответствующей лицензии. Работы не будут разрешены, если их исполнение противоречит нормам действующего законодательства и положениям нормативной документации.

Перед началом работ всем заинтересованным лицам рекомендуется сравнить образец и примеры фото до и после перепланировки для формирования собственного видения процесса.

Составление проекта перепланировки хрущевки

Многие при покупке нового жилья останавливают свой выбор на хрущевке как более дешевом варианте жилплощади. Но вместе с привлекательной дешевизной хозяева получают вдобавок еще и некоторые проблемы. Хрущевки, в отличие от сталинок, и, тем более, современных квартир — это помещения с маленькими, неудобно расположенными комнатами и низкими потолками. Поэтому жильцы принимают решение устроить ремонт квартиры, а чаще всего — сразу же берутся за проект перепланировки хрущевки.

Из-за недостаточной площади комнат нередко приходится сносить некоторые из внутренних стен, переносить многие дверные проемы, избавляться от лишних уголков-кладовок, расширять санузел. Излюбленным вариантом стала «студийная планировка». Такой проект перепланировки хрущевки предполагает снос всех стен между комнатами и кухней, и получение в результате единого жилого пространства. Это помещение обычно делится на зоны, которые отличаются напольным покрытием. В однокомнатных квартирах такое разделение производить нельзя, поскольку в данном случае будут задеты несущие стены. Однако, можно использовать более простой прием — заменить двери в кухню аркой.

Проекты перепланировки хрущевок с большим количеством комнат значительно разнообразнее. Например, в двухкомнатной хрущевке одну из комнат можно уменьшить, оставив место только для кровати, а другую за счет этого несколько увеличить. Также хорошей будет перепланировка с объединением спальни и кабинета. В этом случае нужно убрать стену и заложить лишнюю дверь. В получившейся большой комнате можно установить подвижную перегородку, что позволяет выделить разные зоны комнаты.

Однако, прежде чем взяться за осуществление проекта перепланировки хрущевки, обязательно необходимо получить на это соответствующее разрешение. Вначале нужно подготовить необходимые документы и с ними получить разрешение на перепланировку. Цена такого разрешения с прилагающимися проектными документами составляет в среднем 24 000 рублей. После осуществления всех необходимых работ и проверки выполненной перепланировки вашей хрущевки нужно получить акт о завершении перепланировки. Стоимость такого акта с внесением сделанных изменений в БТИ составляет примерно 20 000 рублей. Кроме того, важно не забыть внести изменения в ваше свидетельство на собственность, что будет стоить 10 000 рублей. Все приведенные выше расчеты не включают в себя оплату государственных пошлин.

Составление проекта перепланировки хрущевки требует тщательного обдумывания. Прежде всего нужно определить, что именно должно получиться в результате и для чего именно производится перепланировка. Многое зависит также от типа постройки дома, в котором находится квартира. Проект перепланировки в кирпичном доме не вызовет затруднений, поскольку в таких домах возможны любые виды перепланировок. Ситуация намного сложнее, если дом панельный — здесь каждая стена несет на себе определенную нагрузку, поэтому сносить можно только некоторые стены, а то и вовсе никакие стены убирать нельзя. В такой квартире проект перепланировки должен основываться на точных расчетах.

Многие владельцы квартир, желая сэкономить время, обращаются в проектное бюро, которое может предложить всевозможные типовые проекты перепланировок. Эти проекты уже проверены и позволяют намного быстрее пройти все необходимые шаги в процедуре официального оформления.

Что запрещено при перепланировке в квартире хрущевке

– переносить или расширять кухню за счет жилого пространства комнат;
– демонтаж перегородки между кухней, оборудованной газовой плитой, и жилой комнатой.

Типичные примеры перепланировок хрущевок

Проект перепланировки однокомнатной хрущевки

Что было выполнено? Газифицированную кухню объединили с комнатой. Взамен снесенной перегородки была установлена сдвиженная (как того требует жилищное законодательство). Кухня расширена на ванную и коридор, что увеличило ее площадь на 1 метр. Ванная комната и санузел объединены и расширены на коридор.

Проект перепланировки 1 комнатной хрущевки фото

Проект перепланировки двухкомнатной хрущевки

Что было выполнено? Объединены кухня и комнаты с монтажном на проем сдвижной перегородки из-за наличия газовой плиты. Существующий проем в несущей стене между комнатами закрыт перегородкой, а новый проем сделан в районе коридора. Совмещен санузел, демоны некоторые перегородки (с устройством новых).

Проект перепланировки 2 комнатной хрущевки фото

Проект перепланировки трехкомнатной хрущевки

Что было выполнено? Объединены кухни и комнаты, расширение совмещенного санузла в коридор

Проект перепланировки 3 комнатной хрущевки фото

Проект перепланировки четырехкомнатной хрущевки

Что было выполнено? Перенос газовой плиты на небольшое расстояние (необходима справка от службы газового хозяйства). Между комнатой и кухней осуществлен проем в перегородке с установкой дверного блока. Разделение одной из комнат на две светопропускающей перегородкой. Появилась новая кладовка (6а) и отдельная гардеробная (8а) взамен демонтированной. Санузел объединен с ванной и расширено помещение на коридор.

Проект перепланировки 4 комнатной хрущевки фото

Нужна консультация? Остались вопросы?

Обратитесь к нам и получите квалифицированную консультацию по вопросам, связанным с ценой на оформление проекта перепланировки хрущевки, а также по вопросам согласования работ по перепланировке в хрущевках.
Оставьте заявку на бесплатную консультацию прямо сейчас!

Как объединить квартиры в одну?

Объединение жилых площадей Помощь в объединение квартир по горизонтали и вертикали […]

Соединение балкона или лоджии с комнатой

Добавляем полезную площадь однокомнатной квартиры Поможем присоединить лоджию / балк […]

Каковы особенности свободной планировки?

Свободная планировка квартиры Каковы особенности свободной планировки? Если в […]

Проект перепланировки 3 х комнатной хрущевки

Автором данного проекта перепланировки 3 х комнатной хрущевки выступила наша компания. Мы же разработали техническое заключение о состоянии конструкций дома и возможности проведения перепланировки в квартире.

План квартиры на момент начала работ (документы БТИ):

Для справки: трехкомнатная квартира, в которой проводилась перепланировка, расположена в 6-12-этажном кирпичном доме, построенном в 2020 году. Дом не является архитектурным памятником. Это нетиповое здание, возведенное по индивидуальному проекту.

Проект перепланировки 3 х комнатной хрущевки, разработанный нашим проектным бюро:

Проект перепланировки 3 х комнатной хрущевки включал немногочисленные строительно-демонтажные мероприятия, корректирующего свойства.

Ненесущую перегородку с дверным блоком между комнатой (2) и коридором (8) переместили вглубь жилой зоны, построив ее вровень с аналогичной конструкцией между соседними коридором (9) и жилой комнатой (1).

Кстати, в процессе реализации проекта перепланировки 3 х комнатной хрущевки дверной блок между этими жилыми помещениями (1 и 2) демонтировали, а проем заложили.

В туалете (5) по проекту установили рукомойник, а ванную переделали в санузел совмещенного типа (6), убрав старую и установив новую сантехнику.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: