Перепланировка квартир в домах серии П-55

Перепланировка квартиры в 2020 году: закон, изменения, документы, правила

Вопрос о перепланировке квартиры часто встает в семьях, проживающих в помещениях с небольшими площадями. Но как осуществить перепланировку, чтобы при этом не нарушить закон? О том, как происходит перепланировка квартиры в 2020 году – подробно расскажем в этой публикации.

Помните, что каждая ситуация – индивидуальна. Не ищите «свою» проблему и простое решение, а лучше задайте вопрос нашим юристам

Нужна консультация адвоката или юридическая услуга? Звоните!

Главная ошибка: многие владельцы жилья часто самовольно проводят перепланировку квартиры, действ по принципу «Продавать пока не хочу, поэтому ничего не согласую». Увы, ситуации бывают всякие и если вдруг вам срочно придется продавать квартиру – сделать это с незарегистрированными изменениями вы не сможете!

Закон о перепланировке квартиры в 2020 году

Вопреки ожидавшимся глобальным изменениям, в 2020 году особых изменений в порядке перепланировки квартиры не произошло.

Основной закон, регулирующий перепланировку в этом году – это жилищный кодекс РФ, глава 4, где подробно прописываются все необходимые ограничения и мероприятия.

По-прежнему законодательно закреплено то же самое определено перепланировки:

Перепланировка – это строительные работы, главной целью которых является улучшение жилищных условий, например: перенос систем коммуникаций в другое место, увеличение жилищной площади за счет присоединения другой, перенос дверных проемов и так далее.

ВАЖНО: Не стоит путать перепланировку с переустройством. Переустройство подразумевает изменение конфигурации инженерных и прочих сетей без изменения плана помещения.

Помните, что:

  • Без согласования с государственными органами можно осуществлять лишь ограниченный перечень изменений в квартире, на остальные же потребуется получение разрешения.
  • Перед началом строительных работ при перепланировке необходимо посетить жилищную инспекцию.

Таким образом, последняя редакция закона о перепланировке в 2020 году не имеет особых отличий от предыдущих редакций, но добавлены некоторые особенности.

Главные изменения коснулись перечня необходимых документов. Если квартира зарегистрирована в ЕГРП, то теперь не нужно доказывать свои права на пользование этим помещением. Но помните, что проблемы возникнут, если данные в реестре разойдутся с реальными данными жилого помещения!

Перепланировка квартиры: порядок и документы в 2020 году

Предварительно потребуется составить проектную документацию, в которой будут отражены будущие изменения в квартире. Лучше заказать проект специалисту, ведь самостоятельно сделать его правильно без знаний и опыта не удастся.

После того, как заявление на получение разрешения будет подано, результат придется ждать 35 дней. Если разрешение будет получено, то можно приступать к самой перепланировке, а по ее окончанию придется пригласить специальную комиссию, которая удостоверится в соответствии проделанных работ предоставленному ранее проекту. В свою очередь все изменения в квартире будут отражаться в ее техническом паспорте.

Для получения разрешения потребуется подать такие документы:

  1. заявление владельца квартиры и согласие другие собственников;
  2. справка о составе семьи;
  3. план помещений;
  4. прочие документы, перечень которых является индивидуальным в каждом конкретном случае.

После того, как комиссия подпишет акт, собственник квартиры обращается в БТИ для получения нового паспорта на квартиру.

Срок рассмотрения документов с заявлением на перепланировку: 1 календарный месяц.

В случае получения отказа от жилищной службы на проведение перепланировки он выдается в письменной форме с указанием причин. Если у государственных органов просто возникли претензии к предоставленному ним проекту, то заявитель может устранить недочеты и подать проект на проверку снова.

ВАЖНО: Отказ в проведении перепланировки в 2020 году можно обжаловать в суде, подав соответствующий иск. Если вам необходима оперативная помощь юриста и четкий прогноз возможных перспектив – задайте нам вопрос прямо сейчас!

Нужна консультация адвоката или юридическая услуга? Звоните!

Что запрещает закон в перепланировке квартиры в 2020 году

Любые капитальные ремонтные работы, которые могут стать причиной разрушения конструкции или нарушения ее надежности, являются запрещенными к проведению. Перепланировка не должна создавать препятствий для окружающих, не вредить соседям и своим членам семьи.

На такие виды работ необходимо получить разрешение:

  • на расширение помещения санузла за счет площади коридора;
  • на застекление балкона и лоджии;
  • на соединение жилой комнаты и кухни с помощью арки без дверей.

Запрещается:

  1. Трогать несущие стены, сносить их или устанавливать в них двери или окна.
  2. Дополнительно нагружать пол.
  3. Организовывать систему теплого пола за счет общей отопительной системы.
  4. Увеличивать площадь балкона, используя смежную комнату.
  5. Переносить коммуникации.
  6. Осуществлять перепланировку в аварийном доме или в панельном доме, который был построен до 2020 года.

Особенности перепланировки нежилых помещений

Хоть получить разрешение на перепланировку недвижимости нежилого фонда проще, но все же стоит помнить несколько важных моментов.

Потребуется посетить отдел архитектуры и градостроительства. Для проведения строительных работ потребуется лишь разрешение собственника недвижимости. Но важно понимать, что целевое назначение помещения менять нельзя.

Например, если помещение предназначалось для проведения выставок или конференций, то делать из него магазин запрещается.

Если же офис или другое нежилое помещение находится в жилом многоквартирном доме, то получить разрешение на перепланировку будет сложнее. Потребуется получить разрешение у жильцов дома, особенно тех, чьи интересы будут затронуты.

Узаконивание перепланировки квартиры в 2020 году

Законом также предусмотрены ситуации, при которых узаконить перепланировку можно уже после ее проведения. Но такие работы необходимо узаконивать через суд. Собственник помещения должен составить иск, оплатить государственную пошлину, и вместе с другими необходимыми документами подать в суд.

Для составления акта необходимо пригласить независимую комиссию. При положительном решении суда владелец помещения получит кадастровый паспорт.

При отрицательном решении суда заявитель может подать апелляцию в течение 30 дней.

Административная ответственность и штрафы за самовольную перепланировку

При незаконной перепланировке на владельца помещения будет наложен штраф в сумме, не превышающей 2020 рублей.

Если же владельцем является юридическое лицо, то сумма штрафа составляет от 350 000 до 1 миллиона рублей.

Однако главная проблема незаконной перепланировки квартиры в 2020 году вовсе не штрафы, а существенное ограничение в распоряжении данным имуществом.

Ни продать, ни сдать в аренду вы его не сможете, а в случае грубого нарушения перепланировкой прав других жильцов или же их безопасности – ждите иск об устранении незаконных изменений в планировке квартиры.

Если вам нужно согласовать перепланировку квартиры в 2020 году – задайте вопрос нашим юристам, которые оперативно расскажут вам обо всех нюансах применительно к вашей ситуации.

Перепланировка квартир в домах серии П-55

Перепланировка П-55, как и работа с домом любого другого типа, должна быть согласована со всеми необходимыми инстанциями. Важно помнить, что это необходимо не для государства, а для самого собственника и его соседей, которые могут по итогам пострадать из-за незаконных действий.

Ничем особенным перепланировка в домах этой серии не отличается, так как нужно собирать привычный пакет документов, отправляться во все те же инстанции. Единственное – большинство строительных работ входят в число сложных, а значит необходимо согласование перед началом перепланировки.

Особенно распространенным решением становится объединение санузла. Санузел нередко решают увеличивать при помощи использования площади из коридора. Если у собственника имеется в распоряжении 3-х комнатная квартира, то объединение кухни с комнатой – привычная практика.

Информация о домах

Дома серии П-55 были разработаны в середине семидесятых прошлого века. Строились такие дома в Москве преимущественно в шумных районах и рядом с транспортными магистралями. При этом жители могли спокойно проживать в таких домах из-за повышенной защиты от шума со стороны улиц. Строились панельные «брежневки» до 2020 года.

Кроме повышенных качеств шумо- и теплоизоляции отличаются большим метражом санитарных помещений и полной изоляцией комнат от остальных. Квартиры в домах П-55 делятся на 1, 2, 3 и 4-комнатные. Главная причина, по которой такие дома считаются не самыми лучшими – наличие комнат-пеналов, которые получили такое название по причине своей узости.

В вопросах перепланировки такие дома сложные и требуют от специалиста-проектировщика достаточных знаний и подробного плана квартиры. Ограничения наложены по той причине, что керамзитобетонные панели затруднены при обработке. Большинство П-55 находятся в хорошем состоянии, поэтому сносить дома или проводить капитальные работы не планируется.

Дома легко можно узнать и по просторным лоджиям, двум пассажирским лифтам в каждом подъезде. В конце девяностых была спроектирована модернизированная версия под кодом П-55М.

Типовые секции в домах серии П-55

Проекты и порядок перепланировки П-55

В качестве примера для перепланировки дома П-55 можно взять следующих собственников, которые затеяли изменения в конфигурации помещения.

Перепланировка коснулась:

  • создание проема в несущей стене для соединения кухни и комнаты;
  • снести некоторые несущие перегородки, взамен установить новые;
  • освободить пространство для двух гардеробных и отгородить их при помощи новых стен;
  • объединить санузел;
  • расширить санузел посредством заимствования площади из коридора (в ходе расширения будет передвинута сантехника);
  • переместить электроплиту.

Несмотря на большие амбиции, необходимо узнать, можно ли реализовать все желаемые параметры списка изменений. Для этого нужно взять консультацию у автора проекта, который сможет составить полное техническое заключение, опираясь на кадастровый план квартиры.

После проведенных проверок полученное задание нужно отправить на проверку, где будут учтены не только пожелания клиента, но и требования всех норм безопасности. Помимо этого обговариваются параметры переустройства и порядок будущих работ.

Самая сложная часть проекта заключается в работе с несущими перегородками. Для укрепления конструкции всего дома необходимо использовать металлический каркас, который обшивается ГКЛ толщиной не менее 10 мм, также устанавливается теплоизоляция и звукоизоляция.

Для улучшения качества планируемого санузла необходимо создать укладку в полу для гидроизоляции. Все трубы с холодной и горячей водой должны быть стальными для повышения безопасности.

Чтобы создать дверной проем из одной комнаты на кухню, которые разделены несущей стеной, запрещается использовать ударные инструменты, так как они могут повредить стену в других местах и ослабить ее в целом. Для соответствия такому требования приходится использовать алмазную безударную резку, после которой проем был усилен специальными конструкциями.

Во время выпиливания проема необходимо обеспечить достаточную безопасность несущей стены. Для этого используются временные стойки, которые страхуют верхние перекрытия. Пол должен быть защищен от серьезных нагрузок при помощи мягкой подложки, которая будет амортизировать давление несущей стены. Полученный проем в стене должен иметь насечку, чтобы цемент имел больше возможности для сцепления с поверхностью.

Для создания необходимого усиления стен нужно использовать металлическую раму из уголков. Монтаж производится с использованием раствора, который наносится на расширяющийся цемент. Согласно строительным требованиям, анкерные стержни из арматуры должны иметь минимум класс АIII, которые закладываются в специальные отверстия, позже заливаемые цементным раствором. Углы металлоконструкции должны быть усилены сваркой.

После всех проведенных работ нужно отправиться к специалисту из жилинспекции, который посетит квартиру. Осмотр будет не только внешних изменений, но и скрытых работ по которым составляется дополнительный акт. Если строительные работы привели к результату, который соответствует всем нормам и правилам, то жилищная инспекция примет объект.

Проект перепланировки 1-комнатной квартиры

Нужно ли получать разрешение

В конце 2020 года в Москве была произведена амнистия всех незаконно перепланированных квартир. Именно тогда в законы Российской Федерации было внесено такое понятие как незначительная перепланировка квартир. Несмотря на то, что амнистия коснулась всех собственников квартир, не имеющих согласованной новой планировки, после 2020 года многим все равно пришлось оформлять разрешение, проходя все нужные инспекции. Пример незначительной перепланировки легче всего объяснить на примере.

Московская жилищная инспекция дала разрешение на оформление изменений уже после произведенных ремонтных работ. Допустим, собственник решил сломать перегородку между туалетом и ванной комнатой для объединения санузла.

До момента обновления закона собственник в любом случае должен был сначала обратиться в жилинспекцию с проектом об узаконивании новой планировки. Теперь есть возможность сначала снять все стены, после чего уже обращаться в жилинспекцию и другие инстанции. Главное условие – перепланировка не будет задействовать несущие конструкции.

Несмотря на обновление законопроекта, собственник должен иметь на руках большое количество документов, с которыми придется бегать по инстанциям для получения одобрения санэпидемстанции, пожарников и так далее. Для получения финальных документов, включая кадастровый паспорт квартиры, который будет подтверждать законность произведенной перепланировки, придется получать в бюро и жилинспекции.

Если собственник решил несвоевременно оформить легкую переделку квартиры, то на него не накладываются штрафные обязательства, но получить одобрение можно будет только через суд, так как в большинстве ситуаций жилинспекция отказывает в таких вопросах. Несмотря на то, что правительство пыталось упростить систему регистрирования новых планировок, процесс все равно остался сложным, из-за чего и сегодня популярны фирмы, предоставляющие услуги по оформлению перепланировок.

Проект перепланировки 2-комнатной квартиры

Есть целый список простых работ, которые не требуют соглашения со всеми инстанциями:

  • замена дверей;
  • косметический ремонт;
  • перестановка газовой или электрической плиты;
  • создание гардероба или шкафа без разрушения несущих стен;
  • изменить местоположение батареи;
  • установка кондиционера или антенны;
  • застекление, утепление или внешняя отделка лоджии или балкона;
  • устранение проемов в несущей стене;
  • работа, в том числе полный или частичный снос, не с несущими стенами;
  • объединение санузла;
  • строительство тонких перегородок из гипсокартона или другого хрупкого материала;
  • выравнивание полов, стен;
  • замена труб, проводки.

Есть определенный список работ, который запрещается проводить без согласования с жилинспекцией:

  • перенос плиты, если требуется прокладка газовых труб;
  • замена газовой плиты на электрическую;
  • установка биде;
  • объединение комнаты с лоджией или балконом;
  • частичный или полный снос несущих стен;
  • перегородка из плотного материала толщиной более 100 мм;
  • изменение формы окна;
  • создание цементной стяжки или теплого пола.

Все эти виды работ можно выполнять только после создания подробного проекта, который будет согласован с архитекторами из инспекций.

Проект перепланировки 3-комнатной квартиры

Порядок согласования

Перепланировка П-55 потребует оформления всех работ, для чего потребуется воспользоваться следующим планом действий:

  1. Для начала отправиться в БТИ, где написать заявление с прошение о получении технического паспорта на руки собственнику.
  2. Сроки выдачи сообщит представитель бюро, в назначенную дату нужно придти и забрать паспорт.
  3. Обратиться к частному лицу или организации с имеющейся активной лицензией для разработки плана, который будет основываться на полученном кадастровом паспорте.
  4. Создать заявление в жилинспекцию, к которому прикладывается проект.
  5. После всех произведенных вычетов, отправки представителя инспекции, который должен проверить нынешнюю планировку квартиры, будет принято решение о даче разрешения или отказе на проведение строительных работ.
  6. После проведенных строительных работ на объект вновь отправится представитель инспекции, который должен «принять» перепланировку.

Регистрация перепланировки в Росреестре необходима даже в связи с незначительными конструктивными изменениями в жилье.

Смотрите здесь, как выглядит образец доверенности на перепланировку квартиры.

Далее мы расскажем, как проходит согласование перепланировки квартиры в Москве.

Как узаконить перепланировку квартиры в 2020 году 

Обеспечить соответствие перепланировки букве закона дело непростое. Предлагаем в данной статье пошагово рассмотреть, как узаконить перепланировку квартиры в 2020 году самостоятельно.

Когда возникает необходимость перепланировки

Реконструкция квартиры – это изменение между пространствами и помещениями квартиры, что не может не сказаться как на самих жильцах, так и на их соседях.  Если вам самому пришлось прибегнуть к перепланировке, то стоит учесть какие действия совершать нельзя:

  • врезка дополнительных проемов в несущих стенах или в перекрытиях.
  • полный демонтаж стен несущей конструкции.
  • объединение кухни с другими комнатами при наличии газовой плиты.
  • нарушение каналов общедомовой вентиляции.
  • присоединение чердаков и иных площадей, являющихся общими для собственников квартир.
  • вывод системы отопления на балкон.
  • пристрой лоджии выше первого этажа.
  • допущение ситуаций, при которых сложные работы по реконструкции помещения могут привести к аварийному состоянию здания.

Ниже перечислены действия, которые можно совершать, однако для проведения работ по-прежнему требуется оформление документации:

  • объединение балкона с кухней или жилым помещением
  • установка теплого пола
  • объединение санузла
  • перепланировка студии
  • перемещение сантехники в пределах помещения
  • манипуляции с ненесущими стенами и перегородками (дверные проёмы, снос)
  • переустройство оконного проёма
  • прокладка труб (отводящих и проводящих) и т.п.

Чтобы не попасть в неприятную ситуацию, прежде чем воплощать в жизнь кардинальные изменения интерьера, стоит уточнить необходимость согласования по проекту и документального заверения такого рода работ. Более того, стоит иметь в виду, что отдельные случаи могут потребовать получения согласия не только контролирующих подобные вопросы органов, но и соседей.

Если перепланировка уже проведена

Тут начать разговор стоит с вопроса: а для чего вообще может потребоваться узаконивание. Поводов несколько:

  1. Возможные штрафы. Если к вам, например, придёт газовщик или сантехник и отметит факт незаконной перепланировки, он будет обязан сообщить об этом. Всплыть факт реконструкции жилого помещения может и при продаже квартиры, передаче в дар или страховании. Административный кодекс (КоАП РФ) предусматривает в таком случае наказание — уплату владельцами штрафа, размер которого растёт год от года.
  2. Дело может дойти до суда. Если была обнаружена несогласованная перепланировка и вы тянете с оформлением документов и уплатой штрафа, дело может принять совсем неприятный оборот, и Жилинспекция попросту передаст дело в суд.
  3. Вплоть до потери квартиры. Да, по решению суда, если вы не уплатите штрафы или не вернёте помещение в первоначальное состояние, по закону могут и вовсе лишить нарушителя жилплощади. Квартира будет продана, а сумма возвращена владельцу за вычетом суммы начисленных штрафов.
  4. Сложности с приватизацией. Факт незаконной перепланировки делает невозможным приватизацию жилплощади. Всё равно сначала придётся оформить все бумаги и уплатить пеню.
  5. Продажа квартиры – ещё одна проблема. БТИ в техническом паспорте непременно отметят незаконную реконструкцию, а стало быть через банк действовать у вас не получится. Кредит под залог незаконно реконструированного помещения тоже не получит одобрения.
  6. Финансовые потери. Квартира с самовольной перепланировкой почти всегда оценивается дешевле (до 10-15%).
  7. Безопасность под угрозой. Снос несущей стены, например, может создать аварийную ситуацию для всего здания.

Иными словами, предварительное согласование плана работ и оформление необходимой документации убережёт ваши нервы. Но что же делать, если вы спохватились по какой-то причине уже после ремонта.

Насколько сложным обещает быть процесс после перепланировки

Зависит от конкретной ситуации. Если при проведении работ уже сделанной перепланировки не были нарушены соответствующие строительные нормативы, едва ли возникнет много проблем. Однако если таковые были затронуты (например, задеты несущие конструкции), то тогда речь идёт о прямом нарушении запрета. Об узаконивании самовольной перепланировки речи уже идти не будет – владельцев ждёт штраф и требование вернуть помещению первозданный вид. В крайних случаях, если имеет место нанесение имущественного урона соседям или создание ситуации, несущей прямую угрозу жизням, дело может закончиться как административным, так и уголовным наказанием.

Если в вашем случае стоит ожидать худшего сценария, рекомендуем придерживаться следующей последовательности действий:

  • согласование всех шагов с представителями власти
  • устранение всех указанных контролирующим органом нарушений
  • проведение ремонтных работ по договору подряда
  • сдача реконструкции специальной комиссии
  • оформление по всем правилам технической документации
  • правоустанавливающая процедура

Отметим, что самовольной будет сочтена всякая перепланировка, проведённая без предварительного согласования с документальным подтверждением или реконструкция, проведённая вопреки согласованному плану.

Пошаговая инструкция для самостоятельной регистрации перепланировки

ШАГ 1. Собираем пакет необходимых документов. Вам понадобится:

  • технический паспорт
  • поэтажный план
  • документы, подтверждающие право собственности на данное жилое помещение
  • документ, удостоверяющий личность владельца

ШАГ 2.  Относим весь пакет документов для регистрации изменений в БТИ.

Важно! Желаемые изменения в геометрии помещения, должны иметь отражение в технической документации.

ШАГ 3. Получение одобрения проекта и технического заключения у проектировщиков, которые подтверждают, что реконструкция будет проходить в соответствии с предписаниями СНиП.

ШАГ 4. Согласование проекта и заключения в государственных инстанциях, получение разрешения на перепланировку (занимает до 45 дней).

ШАГ 5. После завершения реконструкции помещения потребуется пригласить комиссию, которая зафиксирует изменения и подтвердит их соответствие заявленным в согласованном ранее плане.

ШАГ 6 При необходимости осуществляется фактическая корректировка технической и правоустанавливающей документации.

ШАГ 7. Внесение изменений в ГКН и ЕГРП уже после окончания перепланировки и оформления.

Можно упростить процесс подав документы через многофункциональный центр. Такая возможность предоставляется с 2020 года. Будет лучше записаться заранее через портал на интернет-ресурсе или по телефону, в противном случае можно приехать в ближайший к вам МФЦ и занять электронную очередь. Документы потребуются всё те же – техническая и проектная документация, паспорт. Бланк заявления обычно можно скачать заранее и заполнить дома или взять его непосредственно в МФЦ и заполнить за время ожидания.

Стоит отметить, что обычные 45 дней, который отводятся госорганам на принятие решения могут увеличиться на дополнительные 2-5 дней при оформлении через МФЦ.

Отдельный вопрос – объединение двух квартир в одну

В наше время этот вопрос поднимают не так часто – слишком дорогостоящая процедура. Но всё же упомянем особенности узаконивания перепланировки в этом случае.

Прежде всего, откладывать согласование в этом случае особенно невыгодно – уже начатую реконструкцию зарегистрировать намного сложнее, поскольку вероятность того, что вы самостоятельно смогли вписаться в требования многочисленных  технических и санитарных норм, невелика. Срок вынесения решения – до шести месяцев, а стоимость варьируется в зависимости от конкретного случая. Влияние будет иметь и регион проживания, и серия дома, и даже организация-застройщик.

В каких случаях возможен отказ

Откажут в следующих случаях:

  • для объединения квартир требуется снос несущей конструкции
  • перепланировка ущемляет по каким-либо причинам права остальных жильцов
  • в процессе переустройства будет задета несущая конструкция дома
  • не было получено согласие от всех совершеннолетних собственников
  • есть опасность частичной или полной блокировки вентиляции
  • требуется перенос санузла в жилую комнату
  • в результате появится комната без окон и отопления

И это ещё один повод заранее обратиться в соответствующие органы за одобрением проекта – чтобы потом не пришлось платить штрафы и переделывать дорогостоящие работы.

Перевод в нежилое помещение

Всё чаще первые этажи многоэтажек используются предпринимателями, которые переводят жилое помещение в нежилой фонд, например, под офис или для сдачи в аренду.

Последовательность действий в этом случае та же, что и в вышеописанных: собрать документы (в бюро технической инвентаризации, оно же БТИ, на это может уйти около месяца), получить справку о пожарной безопасности, заключение СЭС и согласие соседей. Также потребуется выписка о том, что на данной площади никто на данный момент не прописан.

В 2019-2020 году однако есть некоторые сравнительно новые моменты, на которые стоит обратить внимание.

  1. Необходим отдельный вход или по крайней мере возможность его создания.
  2. Если площадь квартиры (квартир) превышает 100 кв. м, потребуется пожарный выход.
  3. Через подъезд может быть только аварийный выход!
  4. Невозможно вывести из жилого фонда только некоторую часть помещения.

Важно! В ряде регионов РФ перевод жилья из жилого в нежилой фонд невозможна. Уточните информацию по Вашему городу у нашего юриста: обратитесь по телефону или напишите через форму обратной связи.

Какова в итоге цена вопроса

Из обозначенного выше ясно, что самостоятельная перепланировка может стать делом разорительным с учётом всех штрафов, но что если следовать букве закона? Итак, если планировать своевременную регистрацию изменений конфигурации жилплощади, расценки будут примерно такие:

В 2020 году в Москве и Санкт-Петербурге сумма будет складываться из следующих параметров:

Проект Согласование проекта (госпошлины) Оформление техпаспорта в соответствии с новой конфигурацией Издержки на посредников Узаконивание через суд*
от 15 тыс. рублей от 5 тыс. рублей В пределах 7 тыс. рублей от 20 тыс. рублей от 30 тыс. рублей

В целом по России расценки будут ниже, так, например, в Самаре, Екатеринбурге, Новгороде, Ростове-на-Дону и Новосибирске затраты на получение предварительного проекта, включая осмотр жилплощади представителем БТИ, составят от 4,5-5 тыс. рублей, а за услуги посредника придётся отдать от 15 тыс. рублей. Сроки вынесения решения в среднем в пределах 45 дней.

Чтобы подать исковое заявление в суд требуется пакет соответствующих  документов, в том числе придётся обратиться за справками в Роспотребнадзор и в Госпожнадзор, чтобы доказать, что перепланировка не нарушает ничьих прав и не угрожает ничьему здоровью и благосостоянию.  

Как узаконить перепланировку квартиры: советы юристов

Порядок действий и необходимые документы подскажет наш юрист-консультант. Заполните форму ниже и наш специалист свяжется с Вами!

Согласование перепланировки жилых и нежилых помещений в 2020 году

Для оптимизации площади помещения зачастую приходится произвести перепланировку. Процесс это сложный и ответственный. Несоблюдение требований к ее проведению, может повлечь за собой необратимые последствия. Поэтому, прежде чем приступить к работам, ознакомьтесь с нормами и правилами их проведения. А согласование перепланировки помещений (допустимой и безопасной) в 2020 году, разберем в нашей статье.

Что такое перепланировка?

Перепланировка – это изменение границ и формы помещения. Данные сведения подлежат обязательному внесению в технический паспорт конкретного объекта.
По закону такие изменения подлежат обязательному согласованию в уполномоченных на то инстанциях.

Согласование перепланировки жилых помещений

Для согласования перепланировки жилых помещений в 2020 году, необходимо обратиться в орган местного самоуправления (далее – «Администрация»), за получением соответствующего разрешения.
Именно Администрация уполномочена на согласование перепланировки жилых помещений
. Она определяет возможность/невозможность проведения работ в конкретном помещении, учитывая его технические характеристики и параметры. Для этого проводится анализ исходной (кадастровой, технической и проектной) документации, а также проверяется правомочность заявителя.
Однако, если перепланировка затрагивает часть общедомового помещения, список необходимой документации увеличится, поскольку придется провести общее собрание собственников. По результатам такого собрания выносится решение, оформленное протоколом.

Согласование перепланировки нежилых помещений

Согласование перепланировки нежилых помещений в 2020 году (в многоквартирных домах) отличается от согласования жилых лишь содержанием документов, при их идентичном составе. Т.е. в соответствующих документах будет указано, что помещение является нежилым. Процедура согласования в обоих случаях полностью идентична. Поскольку в отношении помещений этих двух видов действует единый регламент согласования.

Этапы согласования

После получения технического паспорта помещения готовится проект перепланировки. Его разработкой занимается проектная компания, имеющая все необходимые допуски и свидетельство саморегулируемой организации на проектирование (СРО). При необходимости, проектная организация самостоятельно согласует проект на его соответствие правилам пожарной безопасности и санитарным нормам.
Когда проект полностью готов, необходимо обратиться в Администрацию для проведения согласования перепланировки.
Если перепланировку планируется осуществлять по типовому проекту, до начала работ потребуется дополнительный осмотр помещения Администрацией
. Она установит возможность/невозможность воспроизведения подобной перепланировки в конкретном помещении.
По истечению регламентного срока (до 45 дней по ЖК РФ) Администрация выдаст решение о согласовании или отказ.

Согласование строительно-монтажных работ

После получения разрешения можно приступать к перепланировке помещения.
Вместе с согласованием вам выдадут журнал производства работ, заполнять который обязательно. В него необходимо поэтапно записывать все выполняемые работы, их качество, сроки исполнения и условия.
Окончание строительно-монтажных работ должно быть подтверждено актом о завершении перепланировки помещения (далее – «Акт»). Данный документ выдает Администрация, после поступления от вас соответствующего заявления.
Важный момент: заявление о завершении работ должно быть подано до окончания срока действия решения о согласовании (выдается на 1 год).
Наряду с требуемым пакетом документов и оформленным журналом к заявлению прикладывается договор на осуществление авторского надзора выполненных работ (если надзор осуществляла проектная организация). Данный договор не требуется, если по вашему выбору эти работы выполняла Администрация.
После регистрации запроса с вами будут согласованы дата и время проведения проверки
. Для этих целей формируется специальная приемочная комиссия.

Проверка приемочной комиссии

В день проверки комиссии должен быть обеспечен доступ к помещению, в отношении которого осуществлялась перепланировка. В противном случае, вам будет выдан отказ в оформлении Акта.
Во время проверки оценивается на сколько сделанная перепланировка соответствует согласованному проекту. Если работы выполнены с нарушениями, председатель комиссии выносит решение об устранении несоответствий.
Если замечаний у комиссии нет, готовится проект Акта, который будет передан в Администрацию для дальнейшего оформления.
Готовый Акт является документом-основанием для последующего внесения изменений в техническую и кадастровую документацию помещения.

Согласование перепланировки в нежилом здании

В отношении перепланировки в нежилом здании действует упрощенная система согласования.
Работы выполняются на основании проекта, разработанного по всем действующим нормам и правилам. Инициатором/заказчиком выступает правообладатель здания.
Перепланировка помещения в нежилом здании не подлежит обязательному согласованию в Администрации, поскольку не регламентируется ЖК РФ и подзаконными актами. Однако, если производимые работы могут быть определены как капитальный ремонт или реставрация объекта, то производиться они должны в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.   

Согласование через суд

Однако, если по непонятным для вас причинам, в согласовании было отказано, не стоит отчаиваться. Полученный отказ Администрации будет являться основанием для подачи иска в суд. Необходимое согласование перепланировки помещения будет произведено в судебном порядке. По своей законности такая форма согласования не уступает своему административному собрату.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: