Порядок перепланировки однокомнатной хрущевки

Как сделать перепланировку 1 комнатной хрущевки

Проживание в домах с типовым проектом квартир – обычное явление для всей территории России. И самый распространенный из них — «хрущевка», знаменитая своей маленькой кухней, низкими потолками и комнатушками, больше напоминающими клетки. Осуществление перепланировки – реальная возможность улучшить свое жилье, сделать его современным и более комфортным. Перепланировка 1 комнатной хрущевки 55 фото идей дизайна на нашем сайте.



Проблема, которая возникает сразу перед началом перепланировки – это небольшая площадь таких квартир. Все-таки, как ни крути, потолки не поднимешь, а комнату больше никак не сделаешь. Но выход, как всегда есть! Заключается он в сносе перегородок и освобождении единого большого пространства.

Дизайн однокомнатной квартиры перепланировка хрущевки, в большинстве случаев объединяется пространство кухни и самой большой комнаты, однако объединение должно быть не полным. Для наилучшего раззонирования подходит арка, барная стойка. Но, если полного объединения избежать не удалось, пространство можно разделить разным напольным покрытием, цветом стен, расстановкой мебели. Перепланировка однокомнатной хрущевки 30 кв м фото ниже:


Стену маленькой комнаты можно перенести так, чтобы поместилась только двухспальная кровать. Это будет только место для отдыха, а основное времяпровождение будет осуществляться в большой просторной комнате, увеличенной еще больше за счет переноса стены меньшей комнаты. Этот вариант идеально подходит для проживания одного-двух людей, не имеющих детей.

Смотрите видео: Перепланировка 1 комнатной хрущевки

Перепланировка 1 комнатной хрущевки — появление ребенка обуславливает обустройство отдельной комнаты и для него.

  • Этого можно добиться переоборудованием «кабинета» в детскую спальню.
  • За счет «отчуждения» небольшого пространства спальной комнаты (если площадь позволяет) или большой комнаты, увеличенной за счет кухни, коридора и одной и более комнат.
  • Туалет рационально объединить с ванной, установив душевую кабину вместо громоздкой ванной.
  • В таком случае в санузле можно разместить еще стиральную машину и мебель для бытовых принадлежностей.
  • Для переноса сантехнических приборов может понадобиться частичный или полный перенос водопроводных и канализационных труб.

Категорически запрещается оборудовать над жилыми помещениями и кухней соседей туалет.

Перепланировка однокомнатной квартиры хрущевки фото:


Ни в коем случае нельзя ломать несущие стены, определение на вид которых не всегда удается и профессионалу, системы вентиляции, газовые трубы. В этом случае вам придет на помощь специальная организация, имеющая лицензию на проведение подобного рода экспертизы. Самопроизвольная перепланировка довольно часто заканчивается плачевно и грозит обрушением конструкций жилых помещений и гибелью людей.

Капитальный ремонт однокомнатной квартиры хрущевки

Планируете капитальный ремонт квартиры? Тогда запаситесь не только средствами, но и терпением! Конечно же, если вы выбрали капитальный ремонт квартиры на remontstroikomplex.ru, то, наверное, запланировали не только кардинальное изменение во всем стиле жилого помещения, но и внесение креативных и нестандартных решений во всей архитектуре дизайна. Приступая к перепланировке квартиры, приглашенный дизайнер будет обязан предложить оригинальный проект, в котором будут учтены все новые требования заказчика (ваши).


Организуя проведение капитального ремонта в жилом помещении, необходимо будет справиться с большим объемом работ и провести полную замену существующих в квартире коммуникаций (внутренних). Это не только система электроснабжения, водоснабжения и канализации, но и отопления, а также кондиционирования. Выполнить качественно капитальный ремонт в вашей квартире помогут строительные тендеры, которые призваны, не только предоставить высококлассных специалистов, но и приемлемые для вас расценки на проведенный уровень ремонтных или строительных работ. Перепланировка однокомнатной хрущевки 30 кв м фото:


Это принципиально важно для ремонта старых квартир, где предполагается осуществить замену окон и дверей (входные и межкомнатные двери). Безусловно, любой капитальный ремонт проводят на высоком уровне, где используются самые новейшие технологии и закупаются наиболее подходящие строительные материалы. Здесь не обойтись без штукатурки стен, стяжки пола, отделка стен, конструирование архитектурных сложных решений, где современные формы в интерьере должны быть лаконичными и хорошо продуманными.

Дизайн однокомнатной квартиры перепланировка хрущевки — многие заказчики любят стилизацию стен, и поэтому заказывают не только оригинальные арки и ниши, но и необычной формы колонны или даже оригинальное декорирование окон. Особенно востребованы стилистические решения в креативном оформлении квартир.


Проведение капитального ремонта

Для проведения капитального ремонта вашей квартиры вам понадобиться запастись большим терпением, и сначала скрупулезно просчитать все затраты. Взвешенный подход ко всему, включая и качество работ, а также профессиональный подбор материалов, позволит уйти от лишних растрат не только денежных средств, а и соблюсти договорные обязательства и что немало важно уложиться в ранее оговоренные сроки сдачи объекта.


Поэтому, желательно не только грамотно составить смету и определиться с фиксированной суммой, которая пойдет на приобретение всех строительных материалов и оплату труда рабочим, но и заключить договор с подрядчиком, ограничив его тем самым в растратах на ремонтные работы.

Смотрите видео: Перепланировка в хрущевке кухни

Очень важно контролировать сам процесс закупаемых материалов и проводить каждый день контроль в соблюдении сроков, проявляя тем самым слабые места. Перепланировка 1 комнатной квартиры хрущевки фото:

Варианты перепланировки квартиры однокомнатной в хрущевке

Многим людям приходится ютиться в малогабаритных квартирах хрущевок. Все бы ничего, но вот размер площади оставляет желать лучшего. Это неудобно особенно тогда, когда семья большая. Но даже такие небольшие площади можно расширить. Правильно проведенная перепланировка однокомнатной квартиры в хрущевке позволит получить большую гостиную для приема гостей или сделать несколько отдельных зон в одном пространстве. Для правильного проведения работ нужно ознакомиться с некоторыми нюансами перепланировки.

Преимущества и недостатки перепланировки

Многие стараются не прибегать к сложному ремонту однушки хрущевки, а при первой возможности стараются ее продать или обменять с доплатой на просторное жилое помещение. Но если жилье находится в доме, который располагается на центральной улице города, то приходится прибегать к перепланировке помещения, примеры которой продемонстрированы на фото. Тем более перепланировка малогабаритных однокомнатных квартир имеет немало плюсов:

  • первое и главное преимущество — после перепланировки получится просторное помещение;
  • отсутствие перегородок позволит организовать в помещении различные мероприятия, встречи гостей;
  • дизайн комнаты станет светлее, после перепланировки добавиться одно окно, которое прибавит больше дневного света;
  • в большом помещении можно с легкостью создать необычный и стильный дизайн;
  • обустройство нужной мебелью, и при этом остается еще пространство для свободного передвижения.

Если кто-то думает что в одной просторной студии нельзя готовить еду и встречать гостей, это не так. Достаточно установить мебель и разделить с помощью нее пространство на зоны, и можно получить многофункциональное помещение. Если сомневаетесь, то посмотрите различные фото с перепланировкой квартир однокомнатного типа хрущевки.

Но есть негативные стороны:

  • поскольку планировка подразумевает объединение двух комнат, то получается 1 комната. Данный вариант не подходит для больших семей, особенно это касается тех случаев, когда планируется прибавление в семействе;
  • придется спать в одной комнате с работающим холодильником, а это достаточно неприятное соседство;
  • во время готовки запах от пищи будет быстрее распространяться по квартире, поэтому придется дополнительно потратиться на приобретение и установку вытяжки над плитой;
  • по той причине, что гостиная будет иметь кухню, все помещение должно быть идеально чистым. А это значит, что придется каждый день проводить уборки;
  • в зоне гостиной не рекомендуется стелить светлые ковры.

Но если нет возможности приобрести двухкомнатную квартиру, то придется довольствоваться тем, что есть. А если проявить фантазию, то дизайн можно оформить так, что жилое помещение станет функциональным и красивым.

Виды перепланировок

Делать перепланировку квартир однокомнатного типа собственными руками сложно. При организации этого процесса необходимо учитывать многие факторы, любая неточность, может нарушить дизайн и стиль квартиры. Перепланировка делается разными способами:

  • для визуальной перепланировки помещения достаточно правильно расставить предметы интерьера. Можно комнату разделить на две зоны, к примеру, отгородить небольшую часть для спальной при помощи модульной мебели. А соответствующая отделка позволит все это организовать грамотно и вполне гармонично;
  • второй способ перепланировки — это снос перегородок. Поскольку однокомнатная квартира не имеет несущих стеновых перегородок, то их можно сносить, не боясь, что дом может дать трещину или совсем рухнуть, этого точно не будет.

Но помните, для расширения гостиной можно сносить перегородку только между кухней, прихожей или балконом. Санузел лучше не трогать, потому что потом будет невозможно установить соответствующие коммуникации, если санузел будет расположен над другой комнатой. Лучше санузел оставить на своем месте.

ПерегородкаСнос стены

Проблемы при согласовании перепланировки

Перед тем как начать перепланировку малогабаритной квартиры хрущевки, нужно ознакомиться с основными требованиями при согласовании. Проект по перепланировке квартиры с одной комнатой легко согласовать, однако, стоит учитывать ряд важных требований:

  • если квартира с одной комнатой, то согласовать и создать студию не получится. Согласно закону в квартире должна иметься одна отдельная жилая комната, которая должна быть изолированной, с естественным светом и размером площади не менее 9 кв метров;
  • если соединяется комната и кухня, то в итоге получается общая комната – кухня гостиная, которая является нежилой. Из этого следует, что полное объединение кухни со смежной комнатой и коридором, возможно осуществить только в квартире с двумя комнатами. Кроме этого, вход в туалет и ванну не должен располагаться на границе с остальным пространством. Вход следует перегородить небольшой перегородкой раздвижного типа, как показано на фото;
  • многое зависит от округа, где располагается сам дом. В некоторых не разрешается объединять газифицированную кухню с жилым пространством;
  • при перепланировке хрущевки запрещено переносить кухню в жилую комнату, исключением считается не газифицированная квартира на первом этаже.

Зонирование пространства

Как превратить однокомнатную квартиру в двухкомнатную? Можно воспользоваться разделением пространства на зоны. Во время зонирования небольшой площади получается вполне нормальный дизайн квартиры для молодой семьи с маленьким ребенком. Для этого нужно все правильно сделать.

Мебель

Если многим кажется, что дизайн невозможно разделить на зоны при помощи мебели, то это не так. Многие фото показывают обратное. Варианты зонирования пространства мебелью:

  • если нет возможности устанавливать ширму, то можно кухонную и гостиную зоны разделить при помощи барной стойки. В результате можно получить стильное разделение и небольшой столик для обеденной зоны;
  • отделение зоны для отдыха и сна при помощи раздвижных дверей из стекла или матовой пластмассы, примеры чего прекрасно продемонстрированы на фото. В итоге получается решение проблемы полноценного сна. Для отделения этой зоны можно использовать высокий шкаф;
  • перпендикулярно стены можно установить стеллаж, а с двух сторон установить столики в итоге получится два рабочих места;
  • можно разделить пространство при помощи углового дивана. Этот предмет мебели отделяет зоны для приготовления пищи и приема гостей.

Шторы

Разделение комнаты на зоны с помощью занавесок является популярным способом зонирования. Главное, нужно использовать красивые и стильные занавески, гармонично сочетающиеся с общим дизайном квартиры. Шторам можно занавесить кровать или зону для отдыха. В этих случаях будут стильно выглядеть шторы восточного стиля и роскошные балдахины. Для разделения прихожей от места приема гостей можно использовать бамбуковые занавески.

Ширма

В качестве практичного способа преобразования квартиры в двухкомнатную можно использовать ширму. Плюс этой перегородки состоит в том, что она переносная и ее всегда можно установить в любое место комнаты. Можно подобрать перегородки разных форм и стилистического вида. Поэтому можно с легкостью подобрать ширму, которая будет идеально вписываться в дизайн всего пространства. Ширму можно применять для отделения зоны отдыха, места для ребенка, встречи гостей и так далее. Как правильно расположить этот предмет и как декорировать, можно наглядно увидеть на многих фото, на которых представлены примеры такой квартиры.

Уровни разной высоты

Этот вариант предназначен для квартир с высокими потолками, в которых разделение пространства на зоны можно осуществить при помощи применения уровней разной высоты. Варианты уровневого зонирования:

  • для выделения зоны отдыха и сна можно сделать небольшой уровень, на котором будет установлена кровать или диван;
  • стильно будет выглядеть невысокий постамент под установку цветов и декоративных элементов;
  • подиум можно использовать для хранения различных вещей, одежды, посуды и других предметов.

Соединение комнаты с балконом

Этот способ относится к расширению общей площади помещения. Если убрать стену между гостиной и балконом, то вполне можно преобразовать помещение в двухкомнатную квартиру. Советы по зонированию:

  • полностью стену убирать не нужно, достаточно убрать балконную дверь и окно;
  • балконное помещение следует утеплить, в противном случае в зимнее время холод будет распространяться по всему жилому пространству;
  • балконная комната подходит для использования под зону отдыха или в качестве рабочего кабинета;
  • на балконе вполне помещается небольшой диван, пару узких кресел и небольшой столик;
  • балкон можно использовать для зоны отдыха. Достаточно установить небольшую односпальную кровать или раскладное кресло.

Сложность данного вида перепланировки состоит в правильном выборе отделки, ведь необходимо правильно стилистически соединить балкон с комнатой. Чтобы добиться этого, необходимо подбирать одинаковые отделочные материалы единой цветовой палитры.

Квартира студия

Преобразование однокомнатной хрущевки в студию сейчас становится достаточно распространенным вариантом перепланировки. В основном этот вариант используется не для проживания, а для организации определенного места, фотостудии.

Квартира студия – это просторное помещение для рабочего процесса и несколько комнат бытового типа, а именно туалет и примерочная комната. Обычно при перепланировке под такой тип помещения убирается перегородка между гостиной и кухней. Создается большое помещение для работы фотографа.

Эти квартиры популярны и среди молодежи. Многие молодые семьи предпочитают начинать жить именно в таких квартирах, поскольку стоимость их достаточно невысока, а дизайн очень привлекателен. Но проживание там может надоесть, многие дизайнеры советуют использовать различные способы зонирования. К примеру, применение различных ширм, штор, отделение зон при помощи мебели, шкафов.

Выбирая данный варианты перепланировки важно помнить, что в этом случае в комнату будут беспрепятственно проникать все запахи из кухни, хотя, с другой стороны, все это будет компенсировано простором и привлекательным видом. К тому же с неприятными запахами можно справиться при помощи хорошей вытяжки на кухне.

Перепланировка однокомнатной хрущевки — это достаточно трудоемкий процесс, обеспечивающий увеличение площади. Применение различных способов зонирования поможет не только разнообразить дизайн, но и разделить комнату на отдельные зоны. А если посмотреть различные фото, то все можно сделать стильно и красиво.

Порядок перепланировки однокомнатной хрущевки

На сегодняшний день существует достаточно большое количество законодательных норм, которыми регламентируется процедура проведения перепланировки.

Причина такого жесткого контроля заключается в том, что нередко ремонтные работы проводятся с существенными нарушениями установленных норм, что в конечном итоге приводит к целому ряду неприятных ситуаций.

В связи с этим гражданам, которыми будет проводиться перепланировка и ремонт однокомнатной хрущевки, нужно заранее ознакомиться с тем, как эта процедура реализуется в 2020 году.

Что это такое

Под проведением перепланировки подразумевается внесение различных корректировок в конфигурацию перегородок в квартире. В несущих стенах в принципе запрещается в принципе запрещается проводить какие-либо изменения, если уполномоченные специалисты предварительно не оценят ущерб и не определят, какие меры требуются для его устранения.

Стоит отметить тот факт, что с ненесущими стенами или перегородками все не столь категорично, но при этом в любом случае действующее законодательство предусматривает необходимость предварительного согласования проекта с последующей реализацией задуманного.

При этом есть несколько работ, которые также относятся к перепланировкам, но в принципе не могут быть согласованы, и в частности, это касается расширения кухни, санузла или ванной комнаты за счет жилых помещений, а также расширения площади кухни за счет жилой комнаты или санузла. Помимо этого, запрещено объединять жилую комнату с кухней в том случае, если в последней установлена газовая плита.

Образец перепланировки однокомнатной хрущевки

Особенности и требования

Любая процедура перепланировки должна в обязательном порядке начинаться с разработки грамотного и качественного проекта, которая должна проводиться квалифицированными специалистами, имеющими опыт в данной области, но при этом также крайне желательно принимать участие в этой работе и самому собственнику, чтобы объяснять собственное видение и пожелания.

Помимо этого, важно учитывать также несколько других особенностей:

  • если дом изготавливался из кирпича, можно расширить свободное пространство путем демонтажа стены, разделяющей кухню и комнату, или же раздвинуть визуально стены, используя отделку зеркальными материалами;
  • обязательно нужно обеспечить качественное освещение помещения, так как, помимо того, что это предусмотрено действующим законодательством, это сильно сказывается на интерьере, ведь за счет правильно подобранного света можно разделить комнату на несколько функциональных зон;
  • неплохим вариантом проведения перепланировки считается использование барной стойки в качестве центрального элемента квартиры;
  • чтобы разграничить разные функциональные зоны, можно использовать разнообразное напольное покрытие;
  • распространенным решением перепланировки таких квартир является объединение санузла, так как это позволяет воспользоваться более габаритной стиральной машиной и ванной.

Ключевым параметром жилья, от которого будет зависеть степень его комфортабельности, является площадь, но при этом нужно правильно понимать тот факт, что площадь может быть полезной и функциональной, а не только относиться к общей квадратуре, и если грамотно распределить всю площадь помещения, стараясь максимально рационально использовать ее, чтобы допиться максимальной пользы, даже относительно маленькую хрущевку в конечном итоге можно будет превратить в достаточно обширную студию или двухкомнатную квартиру, где смогут и дети поиграть, и взрослые поработать.

До того, как приступать к проведению перепланировки, лучше всего тщательно изучить особенности имеющегося проекта, чтобы определить несущие стены и постараться всячески обойти их, чтобы упростить процедуру согласования с государственными органами.

Согласование перепланировки однокомнатной хрущевки

На сегодняшний день в соответствии с действующим законодательством предусматривается возможность упрощенного согласования перепланировки в типовых помещениях, одним из которых является однокомнатная хрущевка. Ключевой особенностью таких малогабаритных квартир является то, что они достаточно сложно поддаются каким-либо значимым изменениям по причине ограниченной площади, но при этом все равно за счет проведения грамотного ремонта можно сделать из них довольно комфортабельное жилье.

Перепланировка однокомнатной хрущевки в основном предусматривает достаточно простые работы, такие как незначительное увеличения площади санузла, если это предусматривается размерами коридора, а также ликвидация или монтаж встроенных шкафов.

Помимо этого, довольно распространенным решением среди владельцев таких квартир является снос стены между кухней и комнатой, но проводить данную процедуру нужно только в том случае, если на кухне не устанавливается газовая плита, так как в противном случае согласовать такой ремонт будет невозможно.

Вариант перепланировки однушки в квартиру-студию

Техническое заключение

Техническое заключение представляет собой документ, который в принципе подтверждает возможность проведения перепланировки в указанном помещении. Оформление этой бумаги осуществляется специализированными проектными организациями, имеющими соответствующий допуск саморегулируемой организации, или же автором проекта выбранного здания. К примеру, в Москве преимущественное большинство проектов зданий разработано ГУП Мосжилниипроект.

Для того, чтобы наверняка понять, какая именно организация должна предоставить документ в тех или иных ситуациях, нужно будет предварительно обратиться в жилищную инспекцию и уточнить этот момент.

Если перепланировка является достаточно сложной, то в таком случае лучше всего обращаться за разработкой технического заключения к автору дома, в то время как сам проект перепланировки уже должен будет заказываться в другой проектной компании.

Стоит отметить, что чаще всего разработка проекта в частной компании имеет меньшую стоимость по сравнению с заказом аналогичной услуги у автора дома, а помимо этого, специалисты по согласованию проще работают с незнакомыми документами.

Образец перепланировки однокомнатной квартиры в двухкомнатную

Ограничения в проекте

Перед тем, как проводить ремонтные работы в таких помещениях, стоит запомнить несколько существенных ограничений:

  • объединить жилую и кухонную комнаты нельзя, если в кухне установлена газовая плита, и в такой ситуации придется устанавливать плотно закрывающуюся дверь или раздвижную перегородку;
  • если санузел объединяется с ванной комнатой, это в любом случае подразумевает проведение определенных манипуляций с конструкцией полов, в связи с чем нужно будет согласовать предварительно ремонтные работы с государственными органами, составив соответствующий проект;
  • если осуществляется расширение туалета или ванной комнаты, данная процедура будет проводиться исключительно за счет смежных нежилых помещений, то есть кладовой или коридора, в связи с чем лучше заранее обратиться в БТИ и уточнить, не относится ли какой-либо участок коридора к жилым помещениям.

Учитывая эти обстоятельства, можно минимизировать риски получения отказа в согласовании перепланировки в государственных органах.

Перепланировка трехкомнатной брежневки проводится редко, так как эти квартиры весьма комфортны для жилья.

О возможных проектах перепланировки дачного дома читайте в нашей статье.

Образец искового заявления об узаконивании перепланировки квартиры вы можете увидеть тут.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: