Можно ли оформить перепланировку квартиры в МФЦ

Можно ли оформить перепланировку квартиры в МФЦ

Перепланировка жилого помещения — дело довольно ответственное и требует оформления большого пакета документов и получения разрешения от соответствующих органов. Для облегчения процесса перепланировки создан многофункциональный центр.

Многофункциональный центр в последнее время пользуется большой популярностью благодаря отлаженной работе, быстрому приему клиентов и обработке документов. Однако, следует понимать, что многофункциональный центр выступает всего лишь посредником основной организации.

При выполнении процесса планировки в установленном законодательством порядке можно избежать судебных разбирательств и потери личных финансов. Незаконная перепланировка может стать основанием для привлечения собственника жилья к административной ответственности.

В некоторых случаях гражданину, реализовавшему незаконную перепланировку, следует восстановить объект до первоначального вида. Поэтому следует обратить внимание не только на законность, но и на последовательность действий.

При этом многих собственников жилых помещений интересует вопрос о том, возможна ли перепланировка квартиры в МФЦ?

Что это такое

Многофункциональный центр является государственным учреждением, которое оказывает государственные и муниципальные услуги населению. МФЦ помогает взаимодействовать между собой органам власти, в масштабе города или страны, с населением, которое нуждается в государственных услугах.

В работу многофункционального центра входят:

  • консультирование клиентов по необходимой информации;
  • прием и выдача пакета документов;
  • обработка персональных данных и т.д.

Многофункциональные центры расширяются с каждым годом. Теперь подобные учреждения можно найти практически в каждом регионе России. Он призван разгружать работу многих государственных и муниципальных учреждений, оказывая посреднические услуги и выполняя определенную работу.

Бланк справки о составе семьи

МФЦ и перепланировка квартиры

Процесс перепланировки жилого помещения с использованием услуг многофункционального центра, является наиболее доступным и простым. Однако, он в своем штате не имеет специалиста по проектным документам, сотрудника, имеющего определенные знания в сфере архитектуры и жилищного права. Информация по проектам, эскизам и прочему клиенту будет недоступна.

В процессе перепланировки многофункциональный центр может выступать лишь посредником для приема необходимых документов. После получения от клиента пакета бумаг, их направляют в жилищную инспекцию.

Возможно ли узаконить 

Консультацию по перепланировке жилого помещения гражданин, затеявший данный процесс, может получить только через Жилищную инспекцию. Туда же собственник недвижимости обращается при завершении работ по перепланировке с просьбой проведения проверки результата строительных работ. Данная комиссия проверяет факт соответствия проделанной перепланировки с согласованным проектом.

Сам процесс взаимодействия с МФЦ выглядит следующим образом:

  • передача документов от собственника недвижимости, либо от его доверенного лица в многофункциональный центр;
  • перенаправление полученного от клиента пакета документов в Жилищную Инспекцию;
  • процесс согласования проекта в Жилищной Инспекции;
  • передача согласованных документов клиенту или его доверенному лицу, в отделении многофункционального центра (распоряжение, разрешающее перепланировку).

Получается, что само согласование процесса перепланировки происходит за стенами многофункционального центра, а именно в Жилищной инспекции.

Список необходимых документов

Для получения разрешения на перепланировку необходимо собрать определенные документы на перепланировку квартиры в МФЦ.

Предоставить список документов сможет либо сам собственник жилого помещения, либо его доверенное лицо, имеющее заверенную нотариусом доверенность, с указанием работы, на которую получены данные права.

В зависимости от того, какая именно квартира подлежит перепланировке, перечень необходимых бумаг может быть изменен.

Если гражданин желает изменить приватизированную собственность путем перепланировки, то ему следует подготовить следующие документы:

  • копию и оригинал паспорта собственника помещения;
  • при наличии доверенного лица им предоставляется нотариально заверенная доверенность и оригинал паспорта;
  • технические документы, полученные в БТИ;
  • копии и оригиналы документов, подтверждающих право собственности на жилое помещение, заверенные нотариусом (сотрудники многофункционального центра имеют право по заверению копий документов, при наличии оригиналов, также изготовляют ксерокопии на месте);
  • справку о составе семьи;
  • два экземпляра составленного проекта перепланировки;
  • приложенное к перепланировочному проекту заключение о технической возможности данного процесса (при затрагивании несущей конструкции и для хрущевок, построенных в период с 2020 до 2020 года);
  • составленное заявление, которое заполняется либо до посещения многофункционального центра, либо на месте (требует присутствия несовершеннолетних лиц, прописанных в данном жилом помещении).

Если же жилое помещение, которое подлежит перепланировке, является неприватизированным, то наниматель недвижимости должен предоставить в многофункциональный центр следующие документы:

  • оригинал и копию договора о социальном найме помещения;
  • справка о составе семьи;
  • выписка с лицевого счета;
  • при затрагивании несущих стен предоставление технического заключения вместе с проектом перепланировки;
  • составленное заявление, которое заполняется либо до посещения многофункционального центра, либо на месте (требует присутствия несовершеннолетних членов семьи, для подписания определенных документов).

При желании провести несложную перепланировку, которая не потребует наличия специального разрешения от соответствующих органов, гражданин должен представить следующие документы:

  • оригиналы документов, утверждающие права собственности, либо оригинала договора о социальном найме;
  • технический проект, полученный в Бюро Технической Инвентаризации;
  • эскиз, показывающий изменения;
  • составленное заявление в стенах Многофункционального центра, либо заранее.

Многих интересует вопрос о том, как узаконить незаконную перепланировку. Чтобы зарегистрировать уже выполненные работы по перепланировке гражданин должен предъявить в Многофункциональный центр тот же пакет документов, что он предъявлял для получения соглашения на процесс перепланировки.

Однако, к ним добавляются:

  • оригинал и копия чека, утверждающего оплату штрафной санкции, полученной за незаконность перепланировки;
  • документ, выполняющий функцию заключения технической безопасности проделанной перепланировки для дальнейшего пользования помещением и зданием в целом (при затрагивании несущих конструкций, такой документ получают у автора проекта здания, в другом случае его выдает бюро проектов, имеющее допуск СРО).

В 2020 году было принято решение о принятии иных документов, при отсутствии документа, подтверждающего право собственности на объект недвижимости в новостройке.

Образец заявления на перепланировку жилого помещения:

При нахождении жилого помещения в долевой собственности требуется предъявление следующих документов:

  • договора, подтверждающего участие в долевом строительстве;
  • при наличии факта уступки права, предъявить соответствующий документ;
  • согласия застройщика на процесс перепланировки;
  • акта приема и передачи;
  • при выполнении обязательств договора со стороны клиента МФЦ, от лица застройщика составляется соответствующая справка;
  • разрешение ввода объекта в эксплуатацию.

Если в перепланировке задействован муниципальный объект новостройки, то потребуется предоставление следующих документов:

  • распоряжения от лица административного органа города, разрешающее строительство здания;
  • акта приема здания;
  • справки, подтверждающей присвоение личного адреса;
  • документа, который подтверждает факт передачи объекта недвижимости гражданину, обратившемуся в Многофункциональный центр.

Если объект недвижимости находится в коммуналке, то потребуется согласие всех соседствующих граждан на перепланировку, причем, независимо от того, какое право собственности у заявителя и самих соседей.

В случае, когда жилое помещение является предметом залога по ипотечному кредит, потребуется разрешение банковского учреждения на проведение строительных работ по перепланировке, так как до полного погашения долга квартира считается заложенной у банка.

Без такого разрешения совершенная перепланировка не может считаться законной, а на первом этапе получение разрешения считается невозможным.

Образец заполнения согласия всех членов семьи на перепланировку

Возможные причины отказа

Жилищная инспекция может отказать гражданину в разрешении проведения работ по перепланировке.

Ниже приведены некоторые известные причины, которые приводят к отклонению заявления на перепланировку:

  • несоответствие проекта действующим требованиям законодательных органов;
  • при предоставлении частичного или неполного количества требуемых документов;
  • при передаче документов ненадлежащему органу.

Если же клиент получил отказ на перепланировку, но считает данное действие со стороны Жилищной Инспекции необоснованным, он может подать исковое заявление в суд. Для повышения шансов на успех при судебном разбирательстве истец должен собрать дополнительные документы. Если перепланировка должна осуществиться в стандартном помещении, то типовой чертеж можно найти в интернете.

Скачать образец искового заявления о перепланировке квартиры

При выборе проектной организации, гражданин должен отдать предпочтение только лицензированному учреждению. Отсутствие лицензии у подобной организации также является основанием для отказа в выдаче разрешения на перепланировку.

Проекты перепланировки типовых квартир можете увидеть здесь.

Читайте также, как сделать перепланировку в двухкомнатной квартире вагончиком.

Список документов для перепланировки квартиры через МФЦ

Многих граждан интересует вопрос, как узаконить перепланировку в квартире через МФЦ. Ответ на него очень прост. Нужно ознакомиться со всеми особенностями процедуры, подготовить пакет документов и посетить ближайший филиал единого окна. Рассмотрим подробно все нюансы мероприятия.

Нормативная база: этапы согласования

Перепланировка – комплексное изменение конфигурации объекта жилого сектора. Результатом выполнения работ становится внесение корректировок в технический паспорт квартиры. Монтаж, демонтаж, изменение, перенос или иные формы переоборудования инженерных коммуникаций являются одним из этапов рассматриваемого мероприятия.

Порядок согласования и выполнения переустройства регламентируется положениями статей 25-29 Жилищного кодекса. Любые действия, описанные выше должны быть согласованы с местными органами самоуправления. Получение соответствующих актов не должно быть позднее, чем начало выполнения строительных работ. Если работы уже выполнены, то их узаконивание потребует не только согласования, но и обращения в судебные инстанции.

Любые работы в сфере жилищного сектора нужно зарегистрировать. Важно, чтобы запланированные мероприятия не нарушали требования СанПиН 2.1.2.2645-10, СП 54.13330.2016, а также постановления Госстроя №170 и нормативно-технического регламента.

Среди наиболее актуальных категорий согласовываемого переоборудования квартир следует выделить такие мероприятия:

  1. Объединение территории лоджии и прилегающей к ней комнаты.
  2. Демонтаж внутренних стен, при условии, что они не являются несущими элементами. При этом сносить можно межкомнатные перегородки и элементы, разделяющие санузел.
  3. Выделение площади под организацию помещений подсобного назначения или присоединение ранее сформированной кладовки к текущей площади жилья.
  4. Геометрические преобразования или перемещения оконных и дверных проемов;
  5. Перемещение коммуникационных линий.
  6. Построение стен или перегородок на базе бетона и прочих материалов, являющихся предметом дополнительной нагрузки на опорные конструкции сооружения в целом.
  7. Замена газовой плиты на аналогичное приспособление, работающее от сети электричества.
  8. Формирование оконных и дверных конструкций на территории площади несущих стен при условии возникновения необходимости в выполнении обязательного укрепления опорных элементов при помощи поперечных балок.
  9. Перемещения или расширение территории санитарного узла в рамках нежилой площади.

В случае когда не совсем понятно, относится ли запланированный вид переделки к группам преобразования помещения, на которые требуется оформлять согласование или при отсутствии понимания, можно ли выполнять подобные работы, следует направиться в ближайшее отделение многофункционального центра или в компетентные инстанции с целью получения соответствующих разъяснений.

Нюансы, которые не согласовываются

Существуют некоторые виды трансформации жилья, которые согласовывать не нужно. К таким преобразованиям относятся:

  1. Косметические ремонтные мероприятия.
  2. Интеграция антресолей.
  3. Замена оконных и дверных конструкций.
  4. Установка встраиваемых мебельных решений.
  5. Обновление инженерного оборудования, при условии его укладки на то же самое место, где располагались старые линии коммуникаций.
  6. Монтаж кондиционера на фасадной части здания.
  7. Построение раздвижной перегородки или витрины.
  8. Перемещение газовой плиты, не требующие укладки дополнительных инженерных сетей.

Существуют категории работ, выполнение которых категорически недопустимо.

К таким мероприятиям относятся:

  1. Выполнение объединения жилого помещения с территорией санузла.
  2. Демонтаж несущих конструкций строения.
  3. Обустройство санузлов или кухонных помещений над жилыми комнатами.
  4. Монтаж системы теплый пол, которая подключается к линии подачи воды.
  5. Перемещение батарей на территорию балкона или лоджии.
  6. Устранение или перекрытия вентиляционных каналов.
  7. Демонтаж лестниц пожарного назначения.
  8. Уничтожение перегородок между жилыми помещениями и кухонной площадью. Особенно актуально в случае, когда кухня оборудована газовой плитой.
  9. Выполнение объединения помещений, которые размещены на разных этажах конструкции, без предварительного укрепления несущих элементов.

Обращение в МФЦ: пошаговое руководство

Оформить перепланировку квартиры в МФЦ можно, выполняя условия простой инструкции:

  1. Запись на прием к специалисту. Если гражданин зарегистрирован на портале Госуслуги, тогда он обладает возможностью выполнить задачу в интернете. Кроме того, талон электронной очереди можно получить позвонив по телефону горячей линии, а также на стойке администратора единого окна или в терминале самообслуживания.
  2. Заполнение запроса.
  3. Подготовка определенных бумаг.
  4. Удостоверение личности заявителя.

Составление заявления

Обратившись в МФЦ, нужно заранее согласовать перечень требуемых бумаг. Сотрудники ведомства предоставят подробные консультации, относительно поставленного вопроса и помогут оформить соответствующие бланки. Чтобы выполнить законную перепланировку следует заполнить соответствующую форму прошения. Форму выдадут в едином окне. Кроме того, специалисты помогут внести в документ необходимые сведения.

Содержание запроса:

  1. Внесение личных данных собственника объекта недвижимости, его паспортные данные и номер телефона, а также точные координаты географического расположения жилья, относительно которого заполняется бланк.
  2. Сведения о доверенности на представление интересов (в случае обращения в МФЦ представителя).
  3. Документы, подтверждающие право собственности или аренду указанного помещения.
  4. Обязательства хозяина квартиры в связи с выполнением ее преобразования. Работы должны выполняться в строгом соответствии с предоставленной проектной документацией. В этом же разделе указывается срок выполнения строительных мероприятий и данные о предоставлении полного доступа к объекту сотрудникам жилищной инспекции.
  5. В случае когда квартира находится в муниципальной собственности, в присутствии специалистов единого окна происходит подписание акта согласия на выполнение работ в сфере изменения планировки помещения. Совершеннолетние жильцы проставляют подписи самостоятельно, а за детей бумаги подписывают их родители. Бланки могут быть подписаны заранее, но в таком случае их придется заверить в нотариальной конторе, чтобы они обрели юридическую силу.

Пакет документов

В МФЦ перепланировка квартиры список документов предусматривает, обязательных для выполнения указанного мероприятия:

  1. Заявление установленного законом образца.
  2. Реквизиты удостоверения личности каждого заявителя (собственники, арендаторы, наниматели).
  3. Правоустанавливающие акты на объект недвижимости, который планируется изменить (в случае, когда квартира отсутствует в базе данных ЕГРН).
  4. Проектная документация на запланированные работы.
  5. Правоустанавливающие документы (в случае регистрации в ЕГРН).
  6. Технический паспорт рассматриваемого объекта.
  7. Экспертное заключение Комитета охраны памятников культурного наследия РФ (если дом относится к этой категории).
  8. В случае обращения законного представителя нужно предоставить его паспорт и нотариально заверенную доверенность.

Скачать бланк заявления на перепланировку квартиры

Скачать образец заполнения бланка заявления на перепланировку квартиры

Приватизированная собственность

Узаконивание трансформации приватизированного жилья происходит посредством предоставления в органы МФЦ следующих данных:

  1. Оригинал и копии реквизитов удостоверения личности собственника.
  2. В случае обращения доверенного лица дополнительно потребуется и его паспорт, а также акт доверия, заверенный в нотариальной конторе.
  3. Техническая документация из органов БТИ.
  4. Оригиналы и копии бланков, удостоверяющих право собственности на рассматриваемый объект недвижимости. При этом бумаги должны быть заверены у нотариуса или непосредственно в МФЦ, сотрудники которого обладают соответствующими полномочиями.
  5. Выписку из местной администрации, относительно состава семьи.
  6. Проект перепланировки в двух экземплярах.
  7. Заключение, относительно наличия технических возможностей для выполнения рассматриваемого мероприятия. Бланк является приложением к акту, указанному в пункте №6 и является обязательным условием в случае выполнения работ в сфере несущих конструкций, а также зданий хрущевской планировки, возведенных в период 1950-1990 годов.
  8. Заполненный бланк соответствующего запроса, составленный заранее или непосредственно в едином окне. При этом должны присутствовать все несовершеннолетние граждане, которые прописаны в рассматриваемом объекте жилого фонда.

Неприватизированная собственность

Когда нужно оформить бумаги на перепланировку неприватизированного жилья, заявителю потребуется обратиться в МФЦ с такими документами:

  1. Оригинал и копию договорного обязательства в сфере социального найма рассматриваемого объекта.
  2. Ведомость из местного органа самоуправления, где указан состав семьи.
  3. Справку, относительно состояния лицевого счета.
  4. Акт технической экспертизы в случае выполнения работ, при которых предусмотрено затрагивание несущих конструкций.
  5. Заполненный бланк запроса соответствующего образца.

Коммунальная квартира

В случае внесения изменений в планировку коммунальной квартиры нужно подготовить все перечисленные в пунктах выше бумаги. Кроме того, все граждане, проживающие по соседству в рассматриваемом объекте недвижимости должны предоставить письменное согласие с выполнением преобразования.

Квартира находится в ипотеке

Если квартира приобретена на правах ипотечного кредитования, то до момента полного выполнения обязательств со стороны ее покупателя, недвижимость юридически останется собственностью финансового учреждения, предоставившего средства на покупку. В таком случае банк имеет законное право участвовать в решении любых вопросов в сфере трансформации собственности. Чтобы перепланировать такую квартиру следует отправиться в кредитный центр и взять соответствующий бланк, где будет указано, что банк не возражает против внесения корректировок в сфере планировки рассматриваемого помещения.

Сроки на рассмотрение заявления

Трансформация квартиры через МФЦ — это удобное и комфортное мероприятие. Сотрудники ведомства оказывают комплексную поддержку в сфере оформления требуемых бумаг и помогают с решением любых сопутствующих вопросов. После того как заявление заполнено и собран необходимый пакет документов, МФЦ направляет обращение в соответствующую инстанцию, а заявителю предоставляет расписку, по номеру которой можно отследить готовность рассмотрения запроса.

В случае рассмотрения прошения в сфере типичной перепланировки в рамках каталога жилищной инспекции, а также при выполнении стандартного обустройства домов, являющихся памятниками архитектуры, решение принимается в течение 35 дней с момента обращения в единое окно. При вынесении вердикта, относительно персонального проекта специалисты запросят срок в 20 дней.

Стоимость вопроса согласования

Стоит отметить, что в 2020 году услуга согласования перепланировки объектов жилищного фонда через многофункциональный центр предоставляется безвозмездно, то есть ни за что платить не придется.

Причины отказа в перепланировке

В некоторых случаях документы на перепланировку могут не принять. Бывают ситуации, когда компетентные органы отказывают заявителю в удовлетворении запроса. Рассмотрим факторы, которые могут стать аргументом для вынесения отрицательного вердикта по прошению:

  1. Некорректное внесение данных в бланк заявления.
  2. Отсутствие некоторых актов в пакете предоставленной документации.
  3. Прилагаемые бумаги исчерпали срок действия.
  4. Проект составлен организацией, не имеющей лицензию на выполнение указанного мероприятия.

В случае вынесения негативного решения МФЦ предоставит письменное обоснование в виде специальной справки, где будут указаны факторы, повлиявшие на результат обработки запроса. По факту устранения всех недочетов можно повторно обратиться в единое окно. Также можно попробовать узаконить перепланировку, обратившись в судебные инстанции.

Как узаконить перепланировку через суд

Бывают случаи, когда проект перепланировки не был своевременно узаконен. Выполнение мероприятий без получения разрешительных документов в соответствующих инстанциях называется самовольной трансформацией квартиры. В таком случае, чтобы изменения обрели законную силу, следует составить соответствующий иск и обратиться в судебные инстанции.

Перед тем как подавать заявление в суд, следует оформить письменный акт экспертизы, где будет указано, что выполненные изменения планировки не нарушают требования законодательства, нормативных актов в сфере строительства, а также не противоречат правам и законным интересам третьих лиц, проживающих в данном объекте недвижимости или по соседству.

В бланке заявления должны содержаться следующие сведения:

  1. Сведения, относительно истца и ответчика.
  2. Название судебного органа, оформляющего данный акт.
  3. Требования гражданина, обратившегося в судебные органы.
  4. Фактическое обоснование законности описанных в запросе требований.
  5. Ссылки на законодательные акты соответствующего назначения.

Судья рассмотрит все обстоятельства дела и вынесет соответствующий вердикт. В случае выполнения перепланировки в соответствии с требованиями закона и жилищной инспекции суд удовлетворит прошение заявителя. При возникновении любого рода нарушений судебная инстанция примет отрицательное решение.

Несогласованная перепланировка – ответственность

Если акт о завершенной перепланировке не был составлен соответствующими органами, то есть мероприятия выполнялись без согласования в уполномоченных инстанциях, нужно быть готовым к серьезным последствиям. Начнем с того, что незаконную планировку узаконить можно только посредством обращения в суд, но вероятность того, что судья примет позитивное решение не велика. В оптимальном случае будет назначено погашение штрафных санкций в сумме 2000-2500 рублей.

Может быть и более серьезное наказание. Нарушителя жилищного законодательства могут в принудительном порядке обязать к устранению всех внесенных изменений так, чтобы квартира вернулась в исходное состояние. Если данное требование не будет удовлетворено, жилищная инспекция прибегнет к более жестким мерам наказания недобросовестного гражданина.

Уполномоченная структура инициирует процесс принудительного лишения жильца права собственности на указанный объект жилого фонда. Объект недвижимости изымут и реализуют на публичных торгах. Вырученные средства передадут нарушителю, а нового обладателя квартиры обяжут выполнить устранение изменений в планировке и возврат квартиры в исходное состояние.

Узаконить перепланировку через МФЦ в установленный законом срок не составит труда. Сотрудники организации с радостью окажут комплексную поддержку и сопровождение на всех этапах оформления бланков. Обращаться в ведомство лучше заранее, чтобы выполненные работы не оказались вне закона. Если работы выполнены без соответствующего разрешения обращения в суд избежать не получится. Уполномоченный сотрудник рассмотрит запрос и вынесет решение в установленный законом срок.

Согласование перепланировки

Для создания уюта в квартире, помимо косметического ремонта, иногда требуется проведение демонтажных и строительных работ. Однако такое переустройство возможно лишь после согласования с жилищной инспекцией. Разберемся, в каких случаях необходимо получать разрешение уполномоченных органов, какие документы понадобятся, чтобы узаконить перепланировку через МФЦ.

Правила работы МФЦ

Многофункциональный центр представляет собой госучреждение, работающее в заявительном режиме по принципу «одного окна». Заявитель однократно обращается с запросом, а когда необходимые документы будут сформированы – приходит в МФЦ за получением услуги. Учреждение функционирует по принципу экстерриториальности: рассматриваемая услуга оказывается в любом выбранном отделении.

Клиенты обслуживаются по принципу «живой» или электронной очереди на основании номеров, выдаваемых системой регистрации и записи. Также записаться на прием на конкретное время возможно:

  • через сайт Госуслуг;
  • по номеру «Горячей линии» МФЦ или регионального контакт-центра;
  • через официальный портал «Мои документы» (для этого понадобится регистрация на портале).

Услуги оказываются по следующему алгоритму:

  • Гражданин предоставляет заявление, документы на право собственности, другие бумаги.
  • Сотрудник МФЦ принимает пакет, выдает клиенту расписку в получении, затем вносит информацию в базу данных.
  • Бумаги отправляют в инстанцию, ответственную за решение вопроса.
  • Уполномоченный орган формирует решение по обращению и направляет его в МФЦ.
  • Многофункциональный центр информирует заявителя о получении решения.
  • Заявитель посещает МФЦ, получает на руки решение по запросу либо мотивированный отказ.

Что нужно знать о перепланировке?

Перепланировка – это изменение конфигурации помещения, требующее внесения корректировок в техпаспорт. Перепланировка подразумевает проведение демонтажных и строительных работ, в результате которых архитектурно-планировочное решение квартиры перестанет соответствовать фактически указанному в плане.

Основное отличие перепланировки жилого помещения от текущего и капитального ремонтов заключается в необходимости вносить изменения в технический паспорт объекта. В результате выполненных работ назначение помещения сохраняется, но его форма и размеры меняются.

К перепланировке принято относить:

  • снос межкомнатных стен;
  • объединение нескольких помещений в одно;
  • выделение подсобных помещений или их объединение с жилой комнатой;
  • демонтаж или перенос коммуникаций (систем водо- и теплоснабжения);
  • возведение стен, создающих добавочную нагрузку на несущие конструкции;
  • расширение или перенос санузла в пределах нежилого помещения;
  • замена газовых плит электрическими.

Порядок действий при перепланировке приведен в ст.25-29 Жилищного кодекса РФ. По его нормам, работы из приведенного выше перечня нужно согласовывать с городской администрацией.

Согласование не требуется на перечисленные ниже виды работ:

  • косметический ремонт;
  • установку встроенной мебели, антресолей, раздвижных перегородок;
  • замену дверей, окон без изменения размера и конфигурации проемов;
  • установку наружных кондиционеров;
  • перенос газовых плит без прокладки новых сетей;
  • прокладку нового инженерного оборудования без изменения его местоположения.

Запрет на перепланировку

По соображениям безопасности и санитарно-гигиеническим требованиям категорически запрещено:

  • объединять санузел с комнатой;
  • сносить несущие стены;
  • размещать санузел или кухню над жилыми помещениями;
  • сносить перегородку между кухней с газовой плитой и комнатой;
  • подключать к общей системе водоснабжения теплые полы;
  • выносить батареи на балкон (лоджию);
  • перекрывать вентиляционные шахты;
  • демонтировать пожарные лестницы;
  • объединять помещения на разных этажах без укрепления конструкции.

При возникновении сомнений в том, возможна ли определенная перепланировка, следует обратиться за разъяснением в жилищную комиссию своего населенного пункта.

Куда обращаться, чтобы узаконить перепланировку

Существует три основных варианта получения услуги: обратиться в центр «Мои документ», лично в жилищную инспекцию, подать документы через портал Госуслуг. Доступность каждого из них зависит от региона обращения, мы же далее рассмотрим, как узаконить перепланировку квартиры в МФЦ.

Согласование перепланировки через многофункциональный центр

Для получения данной услуги требуется личный визит в МФЦ.

Необходимые документы

Собственники квартир предоставляют:

  1. Общегражданский паспорт.
  2. Правоустанавливающие документы на объект. Понадобятся копии (при предъявлении оригинала) либо нотариально заверенные копии.
  3. Техпаспорт.
  4. Заявление по форме, приведенной в постановлении Правительства РФ №266 от 28.04.2005 (бланк представлен на нашем сайте).
  5. Проект перепланировки.
  6. Согласие собственника на запланированные мероприятия, если бумаги подает третье лицо.

Граждане, владеющие жильем на условиях социального найма, предоставляют документы по пунктам 1-5 приведенного выше списка плюс согласие всех проживающих в квартире на проведение работ.

Перечень документов открытый. По желанию заявителя, возможно предоставление документов, подтверждающих необходимость работ, отсутствие негативных последствий после их проведения, соответствие проекта нормативным требованиям.

В домах, относящихся к памятникам архитектуры, культуры, истории, осуществляется не перепланировка, а приспособление объекта культурного наследия для современного использования (ст.44 закона №73-ФЗ). Оно возможно только с согласия надзорных органов.

Работы, проведенные без разрешения администрации населенного пункта либо с нарушениями проекта, считаются самовольными. Лицо, виновное в данном нарушении, несет ответственность, предусмотренную нормами ст.7.21 КоАП.

Кто может быть заявителем

Подавать документы для перепланировки (приспособления) могут собственники квартир, их арендаторы и наниматели. При необходимости от их имени вправе действовать доверенные лица либо законные представители.

Стоимость услуги

Рассмотрение заявления на перепланировку и вынесение решения осуществляется бесплатно. Госпошлина за оказание услуги не взимается.

Дополнительные расходы потребуются внесение изменение в ЕГРН и получение новой выписки — госпошлины, а также на оформление техпаспорта и выполнение проекта перепланировки. Точная сумма последних будет зависеть от расценок организаций-исполнителей работ, размеров помещения и сложности перепланировки.

Сроки вынесения решения

Быстрота получения разрешения зависит от региона, в котором находится объект.

Например, в Санкт-Петербурге решение о перепланировке выносится в течение 45 календарных дней с даты подачи заявления. В Москве – за 20 рабочих дней, если происходит перепланировка квартиры, 30 рабочих дней, если планируется переоборудование объектов культурного наследия.

Способ получения решения по запросу инициатор выбирает на этапе составления заявления. Обычно он аналогичен способу подачи документов: если пакет сдавался в МФЦ, то и ответ на обращение гражданин забирает там же.

Отличия в процедуре при обращении через Госуслуги или жилинспекцию

Можно подать комплект документов на перепланировку через портал Госуслуг. Для получения услуги следует:

  1. Пройти регистрацию на сайте.
  2. Заполнить электронное заявление.
  3. Приложить к нему скан-образы документов.
  4. Получить уведомление о принятии заявки в работу.

Дальнейшие действия осуществляются в зависимости от хода рассмотрения заявления. Органу, ответственный за принятие решения, нередко требуются дополнительные бумаги или письменные разъяснения по отдельным вопросам. Тогда заявителю направляют соответствующее уведомление. Поэтому владелец квартиры, затеявший перепланировку, должен контролировать процесс, регулярно посещая Личный кабинет на сайте Госуслуг.

Традиционный способ проведения перепланировки – непосредственное обращение в жилищную инспекцию – сегодня практически не используется. Граждане стали придирчивее относиться к качеству оказываемых услуг: они предпочитают общаться с компетентными специалистами, затратив минимум времени на решение вопросов. В этом плане взаимодействие с многофункциональным центром предпочтительнее общения с несколькими муниципальными организациями.

Положительные моменты обращения в МФЦ очевидны: можно обратиться за услугой в удобное для себя время, все документы сдаются «в одно окно», дата получения ответа известна заранее.

Результат оказания услуги

По истечении оговоренного законом срока заявителю выдается:

  1. Решение о согласовании перепланировки (приспособления).
  2. Или отказ в согласовании.

В первом случае организатор перепланировки вправе начинать работы по утвержденному плану. Во втором – владельцу помещения придется выяснять, на каком основании вынесено отрицательное решение по обращению.

Причины отказа

Уполномоченный орган вправе отказать заявителю в желании узаконить перепланировку квартиры. Согласно ст.27 Жилищного Кодекса РФ для этого есть три причины:

  1. Предоставлен неполный пакет документов. Помимо проекта перепланировки, собственник недвижимости обязан предоставить иные бумаги правоустанавливающего характера. Может также потребоваться экспертное заключение о том, что после проведения работ сохранится назначение помещения и не нарушится архитектурный облик здания.
  2. Проект переустройства не соответствует законодательным нормам.
  3. Пакет передан не в тот орган. Такая ситуация возможна в случае самостоятельной подачи документов (минуя МФЦ).

Как узаконить перепланировку после получения отказа?

Вначале нужно изучить текст документа и понять, на какой именно пункт ст.27 Жилищного кодекса ссылается уполномоченный орган.

Например, причина отказа – неполный пакет документов. Порядок действий по этому пункту подразумевает, что заявитель может передать недостающие бумаги в уполномоченный орган. Если не предоставить документы за 15 дней, в согласовании перепланировки откажут.

Если жилищная инспекция ссылается на несоответствие проекта нормам, ситуация осложняется. Следует иметь в виду, что нормы ст.27 ЖК РФ императивны, поэтому субъекты не вправе самостоятельно расширять перечень причин отказа в перепланировке.

Если речь идет о несоответствии проекта переустройства нормам закона, нужно выяснить, установлена ли региональная типовая форма переустройства. Затем – получить экспертное заключение о том, что проект соответствует этой форме.

Далее возможны два варианта развития событий. Если заявитель не согласен с решением уполномоченного органа и намерен провести перепланировку, он может повторно подать документы на согласование. Либо нужно обжаловать действия жилищной инспекции, обратившись с иском в суд.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: