Сложности перепланировки квартиры с объединением кухни и комнаты

Перепланировка с объединением кухни и гостиной

Объединение кухни со смежным жилым помещением – сегодня достаточно распространенный вариант перепланировки квартиры. В результате такого переустройства в получаемой кухне-гостиной можно будет разместить кухонный гарнитур с барной стойкой и диваном, а также сделать просторную обеденную зону с большим столом.

Однако не всегда есть возможность объединения кухни и гостиной. Причем речь идет не столько о технической стороне вопроса, сколько о юридической.

Особенности перепланировки по объединению кухни и гостиной

Казалось бы, нет ничего проще, чем объединение кухни и гостиной. Разбирай разделяющую их перегородку, и все готово. Но проблема в том, что стены в квартирах бывают двух типов – несущие и ненесущие. И каких из них больше, зависит от дома. Например, в панельных домах внутренние стены преимущественно несущие. А в кирпичных зданиях, наоборот, ненесущие.

Так вот демонтаж несущих стен в квартире строго запрещен, поскольку это влияет на безопасность проживания. Поэтому объединение кухни и гостиной в типовом панельном доме, где почти все внутренние стены капитальные, чаще всего ограничивается вырезкой в несущей стене дверного проема шириной не более 90 см.

Объединение кухни и гостиной в квартире панельного дома через проем в несущей стене:

Если же стена между кухонным и жилым помещением является ненесущей, то в ней можно сделать не только проем, но и вообще ее снести. 

Но помимо стены между помещениями, есть еще одно препятствие на пути объединения кухни и гостиной – газовая плита на кухне. Объединение газифицированного помещения с жилой комнатой запрещено Постановлением Правительства Москвы №508-ПП от 25 октября 2021 года «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах».

Подобное законодательное ограничение – серьезная проблема для объединения кухни и гостиной в хрущевке, в которых в свое время массово устанавливались газовые плиты.

Объединение кухни и гостиной в трехкомнатной квартире. На кухне установлена газовая плита. Вместо демонтированной ненесущей перегородки установлена раздвижная перегородка:

Этот запрет создан для предотвращения попадания газа из кухни в жилые комнаты квартиры при его утечке, поэтому между газифицированным кухонным помещением и жилой гостиной всегда должна быть стена, перегородка или плотно закрывающаяся дверь.

То есть если в квартире на кухне установлена газовая плита, то единственное что позволяет сделать закон для объединения кухни с газовой плитой и гостиной, это устройство прохода между ними и монтаж двери или раздвижной перегородки.

По сравнению с распашными дверьми раздвижные могут быть значительно шире. А когда они находятся в открытом положении, то создается ощущение, что между помещениями нет никаких препятствий.

Конечно, это не совсем полноценное объединение кухни и гостиной, не то, о котором, возможно, мечтали собственники. И обойти запрет путем простой замены газовой плиты на электрическую не представляется возможным, так как чтобы помещение не считалось газифицированным, в нем не должно быть не только газовой плиты, а вообще никакого газового оборудования, в том числе и транзитных труб. А полностью избавиться от всех газовых инженерных коммуникаций можно далеко не во всех многоэтажных домах.

Пример объединения кухни и гостиной (на кухне установлена электроплита, поэтому после демонтажа ненесущей перегородки пространство между помещениями оставили открытым):

Подведем итог. Идеальной ситуацией для объединения кухни и гостиной является ненесущая стена между помещениями, которую можно полностью демонтировать, и электрическая плита на кухне.

Во всех других случаях имеются ограничения на объединение кухни и гостиной. При наличии газовой плиты нельзя оставлять открытым пространство между кухней и жилой гостиной. А в квартирах, где стена между этими помещениями несущая, автором проекта дома допускается только устройство в ней дверного проема.

Согласование объединения кухни и гостиной

Проводить перепланировку с объединением кухни и гостиной можно только по проекту. Чтобы согласовать проект объединения кухни и гостиной необходимо предоставить согласующему органу (в Москве это жилищная инспекция) комплект документов. В каждом отдельном случае перечень бумаг может быть различным. Это зависит от типа дома, сложности работ и наличия/отсутствия обременения на квартиру.

Вам точно понадобятся:

  • План квартиры – заказывается в БТИ.
  • Документы, подтверждающие владение собственностью (свидетельство, выписка ЕГРН).
  • Проект с новыми планировочными решениями (проект перепланировки и переустройства).
  • Техническое заключение, подтверждающее возможность проведения перепланировки.

Без этих документов невозможно согласовать объединение кухни и гостиной. Дадим небольшое пояснение к некоторым из них.

План БТИ

Этот документ требуется в двух случаях:

  1. На его основе специалисты анализируют будущую перепланировку и составляют проект.
  2. Он входит в перечень документов, которые сдаются на согласование перепланировки вместе с остальными бумагами.

Для согласования перепланировки потребуется любой из двух типов документов БТИ:

  1. Поэтажный план квартиры с экспликацией помещений.
  2. Технический паспорт квартиры.

Проект перепланировки

Этот документ придется заказывать в специализированной проектной мастерской, входящей в СРО. Мосжилинспекция принимает к рассмотрению только проекты, подготовленные лицензированными организациями.

Перепланировка с объединением кухни и гостиной:

Техническое заключение на перепланировку

Возможность проведения перепланировки в квартире многоэтажного дома, направленной на объединение кухни и гостиной, должны подтвердить специалисты. К кому именно вы обратитесь, зависит от сложности планируемых работ и типа дома.

  • При устройстве проема в несущей стене техническое заключение заказывается у проектного института, разрабатывавшего данный дом (автор проекта дома).
  • Если несущие конструкции не затрагиваются, то техническое заключение можно получить в любой компании с СРО, специализирующейся на таком типе работ.
  • При невозможности установить автора проекта дома и при перепланировках квартир в домах, относящихся к исторической застройке, техническое заключение придется заказывать в ГБУ Экспертный центр.

Другие документы

Если на квартиру наложено обременение в виде ипотеки, то к основному перечню документов придется добавить согласие банка, иначе Мосжилинспекция откажет в перепланировке.

Для согласования перепланировки квартир в домах, относящихся, к памятникам истории, культуры и архитектуры, разрабатывается не проект перепланировки, а проект приспособления, а сама перепланировка должна быть одобрена в Москомнаследии.

После того, как все документы собраны, нужно получить разрешение на перепланировку. Бумаги сдаются в МФЦ, откуда они попадут в жилищную инспекцию. Там их рассматривают и принимают по ним решение – отказать в согласовании или разрешить перепланировку.

Только после того, как проект объединения кухни и гостиной будет утвержден, можно приступать к строительным и ремонтным работам.

Продолжится процесс согласования объединения кухни и гостиной уже после завершения ремонта. Выполненные работы нужно будет представить комиссии по перепланировкам, которая должна убедиться в соответствии между проектом и фактически сделанными работами. Если будут установлены расхождения, то собственник получит отказ в оформлении акта о завершенной перепланировке. Если же все работы выполнены в полном соответствии с согласованным ранее проектом, акт будет подписан.

Внесение изменений в технические документы БТИ на квартиру завершит процедуру согласования объединения кухни и гостиной.

Стоит отметить, что согласование перепланировки отнимает много времени и сил, поэтому лучше доверить этот процесс профессионалам, которые знакомы с порядком получения и оформления документов и законодательством в этой сфере.

Если вы планируете объединение кухни и гостиной, мы готовы разработать для вас проект такой перепланировки и согласовать его со всеми заинтересованными государственными службами. Также поможем узаконить в Мосжилинспекции ранее выполненную перепланировку.

Объединение газифицированной кухни и комнаты

Для начала проведем небольшой экскурс в историю: 
Большое количество домов в Москве представлено «старым фондом». Причем временные рамки этого понятия четко не определены. Кто-то считает, что старый фонд — это брежневки, кто-то, что хрущевки, а кто-то относит к старому фонду довоенные дома.

И истины здесь нет, так как нет установленных стандартов. Для опытного согласователя и дом начала века, это еще не старый фонд.
Для согласования скорее важен не год постройки, а тип его перекрытий (железобетонные, смешанные, деревянные).

Но будем оперировать средними стандартами и условно отнесем к старому фонду дома советского времени — с начала века до 70-80-х годов.
Как это понятие связано объединением газифицированных кухонь и жилых комнат. Очень просто — в большинстве «старых» домов установлены газовые плиты.

Наличие в квартире газовой плиты серьезно осложняет перепланировку с объединением кухни и смежной комнаты, так как в 508-ПП содержиться запрет на данное мероприятие.

Перепланировка с соединением газифицированной кухни и жилой комнаты, видео:

Если вы понимаете под объединением данных помещений демонтаж разделяющей их стены (при условии, что она ненесущая), то такое мероприятие согласовать не удастся.

Почему?
Жилищное законодательство содержит прямой запрет на объединение газифицированной кухни и жилой комнаты. Данная формулировка приводится в п. 11.18 Приложения 1 ППМ 508 в редакции 840.

Также это прописано в пункте 3.25 ЖНМ-2004/03 «Газопроводы и газовое оборудование жилых зданий». Формулировки несколько более размыты » ….а жилые помещения отделены от коридора плотными перегородками с дверью», но тем не менее, это дает понимание что жилые комнаты с газифицированными кухнями объединять запрещено.

Что же делать?
Опять же повторимся, при условии, что стена между кухней и комнатой не несущая (как узнать об этом?), вы можете поступить следующим образом:
В проекте перепланировки указывается, что перегородка демонтируется, а вместо нее ставятся распашные или раздвижные двери.
Также существует теоретический вариант сделать дверь-гармошку. Прокомментируем что это не самый однозначный вариант для согласования и не в каждом случае разрешение будет получено. Прямого запрета на подобные двери нет, но по практике собственнику не удастся получить на нее разрешение.

При подобной гармошке представленной ниже, один из собственников пришедшел к нам на консультацию с отказом, он также представлен ниже.
И в целом с отказом сложно не согласиться, так как и в проектной документации от наших коллег-проктировщиков и по факту была именно подобная пластиковая «болтающаяся из стороны в сторону» гармошка.

Пример установки раздвижной двери-гармошки между комнатой и газифицированной кухней по которому скорее всего будет отказ, фото:

Пример установки раздвижной двери-гармошки между комнатой и газифицированной кухней по которому скорее всего будет разрешение, фото:

При подобных «гармошках» скорее всего разрешение будет получено. Так как по факту, это настоящие деревянные двери, просто состоящие из нескольких секций. А так как в законе прописано, что между кухней и комнатой должна быть плотная перегородка с дверь, то поводов для отказа нет, так как такие двери прямо подходят под данную формулировку и считаются не дверьми-гармошками, а плотными дверьми из нескольких секций. Но и при данном решении можно получить отказ с требованием добавить в проект конструктив данный двери, если его изначально не будет в проекте.

Что бы его не было, необходимо особенное внимание уделить проектной документации сдаваемой на согласование. Главное что бы в ней было однозначно, максимально понятно (с графической точки зрения), какое решение по дверным конструкциям принимается.
(То есть показывать двери не просто «кривой линией, а предоставлять полностью понятные графические чертежи дверей)

Еще один вариант установки дверей между кухней и комнатой, фото:

В данной ситуации дверь заезжает внутрь полых стен.

Один из самых лучших вариантов для согласования. Соблюдаются все нормы. Данное решение всегда с успехом проходит согласование.

В данном примере мы покажем самый лучший вариант перегородки между газифицированной кухней и жилой комнатой какой мы видели:

В начале мы покажем планы «до» и «после» перепланировки, что бы было понимание того, что собственник заказывавшей у нас проектную документацию планировал согласовать.

              План до перепланировки                                    План после перепланировки

И ниже представлены фото удивительнейшие по красоте, конструктивному исполнению перегородки, которая отделяет газифицированную кухню от жилой комнаты.

Возможно человеку который читает данную статью не понять, но мы как согласователи перепланировок (которые видят постоянно те жалкие подобия дверей, то есть то что пытаются «выдать» за перегородки), испытали полнейший экстаз при виде этого чуда инженерной мысли.

Вариант установки дверей между кухней и комнатой, фото:

Здесь же дверь навешивается на стену.

Также хороший вариант установки двери между кухней и комнатой. Не самый лучший, так как не всегда обеспечивает требуемой герметичности кухни от жилой комнаты, но в целом вполне проходной.

Есть еще один способ объединения комнаты с кухней, где стоит газовая плита. Он касается в первую очередь панельных домов, в большинство внутренних стен являются несущими.
Известно, что сносить их нельзя
. Поэтому кухню и комнату здесь соединяют проемом.

Как правило, он имеет ширину 90 см и соответствующее усиление. Но неэто главное. Основное требование к проему в несущей стене между газифицированнойкухней и комнатой — наличие на нем «плотнозакрывающейся» двери. Оно содержится в п. 11.17 Приложения 1 ППМ 508.

Более подробно об устройстве такого дверного блока читайте в разделе «Наши работы»

Объединение комнаты с кухней, фото:

Данная перепланировка проводилась в кирпичном пятиэтажном доме 2021 года постройки. Расширение санузла и ванной потребовало сделать вход в кухню из смежной комнаты, поскольку, коридор, ведущий в кухню был перекрыт ванной комнатой. Чтобы объединить кухню и комнату, в ненесущей перегородке между ними был сделан дверной проем.

Еще раз прокомментируем — чем регламентирован запрет на объединение газифицированной кухни и жилой комнаты — 508-ПП и  3.25 ЖНМ-2004/03

Стоит отметить, что реализованная в квартире перепланировка должна полностью соответствовать разработанному проекту. Некоторые собственники считают, что строго следовать проектной документации не обязательно и по ходу перепланировки вносят свои коррективы самовольно.

К примеру, не устанавливают раздвижную перегородку с плотным притвором, оперируя тем, что по документам всё согласуемо. Но инспектору приемной комиссии важен именно факт соответствия проведённой перепланировки с проектной документацией, и вот что в этих случаях бывает:

По факту проведения приемки квартиры после перепланировки было выявлено, что дверь с плотным притвором между комнатой и газифицированной кухней отсутствует, что является нарушением, как результат отказ в оформлении акта о завершенной перепланировке.

Еще описать чуть проще, что было — собственник сделал ремонт, вызвал инспектора для проверки выполненного ремонта. Но при проверке оказалось что двери отсутствуют. Возможно собственник комментировал что «двери вот-вот приедут из Италии» и просто не успели поставить. 

Однако получил вот такую бумагу, которая в переводе с юридического на человеческий язык означает «вот когда поставите, тогда еще раз и вызовите».

Наша фирма имеет опыт в согласовании подобных перепланировок и может оказать помощь как в разработке проекта, так и в процессе согласования. Стоимость наших услуг приятно вас удивит своей лояльностью.

Сложности перепланировки квартиры с объединением кухни и комнаты

Перепланировка квартиры с объединением кухни и комнаты – это желанный ремонт для большинства собственников квартир в старых домах, особенно советской постройки. Объясняется это просто – небольшая площадь кухни не позволяет комфортно чувствовать себя не только во время приготовления пищи, но и в момент обеда или приема гостей. Объединить кухонное пространство со смежной комнатой, а чаще всего это гостиная, посещало практически каждого собственника неуютной квартиры.

Главной сложностью такой перепланировки является запрет на проведение реконструкции помещения на законодательном уровне. Об этом говорится в Постановлении правительства Москвы №508.

Причиной таких мер является соблюдение техники безопасности, поскольку кухня включает в себя газовое оборудование, а также наличие несущей стены между двумя помещениями. Получается, что стену полностью убирать нельзя из-за возникновения аварийной ситуации, а также в целях безопасности жильцов – предотвращение отравлений бытовым газом.

Однако, способ объединить кухню и гостиную все же существует, причем довольно простой. Законодательство допускает частичный демонтаж несущей стены в виде создания проема, который необходимо оборудовать перегородкой.

Материал и конструкция перегородки при этом не уточняется, поэтому многие собственники оборудуют подобные проемы складными дверями из легких материалов. В большинстве случаев такой подход необходим лишь для того, чтобы произвести оформление перепланировки квартиры с объединением кухни и комнаты и предоставить комиссии полное соответствие помещений с нормами закона.

В последующем перегородка может демонтироваться, а в случае со складной дверью-гармошкой постоянно держать ее в открытом состоянии для комфорта. Таким образом происходит фактическое объединение кухни и комнаты без нарушений законодательства.

Единственным отрицательным моментом может служить неожиданный визит жилищной инспекции, а при обнаружении несоответствий собственнику грозит штраф.

Образец перепланировки объединения кухни и комнаты

Главные особенности

Кухонное пространство имеет наибольшее количество запретов для перепланировки.

Ст. 25-26 ЖК РФ предусматривает следующие пункты, которые относятся к запрещающим:

  • переоборудование вентиляционных проемов – в частности нельзя сужать шахту, переносить ее в другое место и ограничивать доступ, закрывая предметами мебели;
  • перенос газовой плиты – запрещено устанавливать оборудование дальше, чем на 1 метр от положенного места или на расстояние мягких подводящих конструкций;
  • полноценное объединение кухни и комнаты (снос стены);
  • размещение газовых коммуникаций внутри стен;
  • запрещается расширение площади кухонного пространства за счет санузла и балкона;
  • оборудование кухонной зоны на жилой площади (запрет на перенос газовых и водопроводных коммуникаций).

Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения

Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

Несколько проще обстоят дела с кухней, которая оборудована электрической плитой. Законодательством не предусматривается полная изоляция кухонного пространства для исключения попадания газа в жилую зону.

Допускается снос стены, если она не несущая, или оборудование проема без необходимости установки перегородки или двери. Единственным моментом считается обязательное разделения двух зон, что достигается разным напольным покрытием.

Переоборудование кухни с газовой плитой в электрическую вполне возможно, но требует контроля инспекции за процессом. Также необходима перепланировка помещения и полный вывод газового оборудования из кухонного пространства.

Стоит разделять понятие «перепланировка» и «переустройство». Незначительное перемещение оборудования в переделах одной комнаты относится к переустройству и не требует согласования с инспектирующими службами (отсутствуют основания для корректировки плана квартиры и внесения изменений в техпаспорт).

Перепланировка подразумевает именно те изменения, которые обязательно касаются техпаспорта квартиры – увеличение и уменьшение площади комнаты, перенос инженерного оборудования, демонтаж проемов и т.д. Все действия необходимо согласовывать с БТИ, а для ремонта – получить разрешение.

Образец проекта перепланировки кухни и комнаты:

План до перепланировки и объединения кухни и комнаты

Демонтажно-монтажный план до перепланировки объединения кухни и комнаты

План после перепланировки объединения кухни и комнаты

Необходимые бумаги

Оформление перепланировки квартиры с объединением кухни и комнаты сопровождается не только сложным ремонтом, который должен соответствовать всем требованиям законодательства, но подразумевает сбор и предоставление документов в жилищную инспекцию. Основной документацией является проект, который необходимо заказывать в организации, занимающейся подобным родом деятельности.

Перепланировка всегда подразумевает проектную документацию, если ремонт включает в себя изменение конфигурации квартиры. Если планируются несложные работы в виде демонтажа части стены и оборудование проема смещающейся перегородкой, то проектировщику достаточно плана квартиры, чтобы составить все необходимые изменения.

При сложной перепланировке со смещением инженерных сетей, сносом стены, ликвидацией стандартного проема и т.д. рекомендуется вызвать специалиста в квартиру. Проектировщик на месте максимально точно составит план будущего проекта, что исключит несоответствие изменений в будущем.

Также для объединения кухни и комнаты потребуется вся документация на квартиру и личные данные собственника:

  • техпаспорт на жилплощадь;
  • право собственности;
  • проект;
  • паспорт собственника;
  • согласие всех остальных собственников, если их несколько;
  • согласие соседей на перепланировку, если процесс затрагивает их интересы;
  • согласие жильцов дома, если ремонт затрагивает общедомовую площадь;
  • экспертиза стены на принадлежность несущего характера и возможность демонтажа.

Бумаги предоставляются в БТИ для рассмотрения. При необходимости могут потребоваться дополнительные документы, о чем рекомендуется поинтересоваться заранее.

Образец заявления на перепланировку жилого помещения:

Нюансы согласования

Процесс согласования может занимать длительное время, что зависит от сложности процесса и занятости организации. Главным нюансом является отсутствие нарушений при перепланировке со стороны собственника квартиры и предоставление полного пакета документов с достоверными данными.

Согласование происходит до ремонта, поскольку необходимо получить разрешение на осуществление необходимых действий. Однако, многие владельцы квартир осуществляют ремонт после получения проекта. По завершении всех работ происходит попытка согласования и узаконивания самовольных действий.

При отсутствии нарушений такой способ возможен, но не исключается наложение штрафа за перепланировку квартиры без разрешающей документации. Перепланировка квартиры-хрущевки с объединением кухни и комнаты может быть вообще не узаконена, поскольку старые панельные дома имеют такую конструкцию, что все стены являются несущими, а год постройки здания не позволяет прорубить даже проем.

Еще одним нюансом является одновременное направление документов в БТИ и начало ремонтных действий. Документация должна предоставляться в полном объеме и заверена нотариусом.

Таким образом экономится время – инспекция проводит проверку перепланировки в ходе ремонта или по истечении его. При отсутствии нарушений законодательства изменения вносятся в план квартиры, а собственник получает техпаспорт на жилплощадь с внесенной конфигурацией.

Образец заполнения согласия всех членов семьи на перепланировку

Процесс оформления перепланировки квартиры с объединением кухни и комнаты

Статья 7.21 ЖК РФ предусматривает штраф за самовольную перепланировку квартиры. Именно поэтому не рекомендуется предпринимать никаких действий до согласования проекта и получения разрешения на проведение работ.

Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями

При визите жилищной инспекции могут возникнуть серьезные проблемы, если перепланировка не оформлена должным образом. Также продажа квартиры не представляется возможным, если будут присутствовать несоответствия в плане и в реальности.

Процесс оформления перепланировки выглядит следующим образом:

  1. Получение в БТИ поэтажного плана здания, а также техпаспорта на квартиру.
  2. Нанесение схематичного изображения будущей перепланировки и предоставление документации в проектную организацию.
  3. Предоставление письменного заявления на разрешение перепланировки в БТИ.
  4. Заказ проекта и последующее согласование в инспекции.
  5. Получение дополнительных разрешений в контролирующих структурах, если того требует процесс реконструкции помещений (пожарная служба, газовые и электрические сети).
  6. Проведение ремонта после всех этапов согласования и получения разрешения на ремонтные работы.
  7. Экспертиза перепланировки – осуществляется комиссией, которая состоит из представителей контролирующих организаций.
  8. Получение нового техпаспорта на недвижимость с внесенными изменениями.
  9. Получение новых правоустанавливающих документов на квартиру.

Самым сложным моментом в оформлении документов является сбор необходимой информации и процесс согласования с инспекцией. Однако, если проект полностью соответствует нормам закона, то и здесь не должно возникнуть проблем.

Образец согласия соседей на перепланировку

Как правильно узаконить

Узаконивание перепланировки не представляет сложностей, если процесс происходил, следуя законодательным актам. В частности, это касается последовательности действий – сначала согласование проекта и получение разрешения, а только потом проведение ремонтных действий. Однако, имеется ряд ситуаций, когда эта схема нарушена, причем не всегда по вине собственника квартиры.

В большинстве случаев владельцы жилплощади проводят перепланировку, а лишь потом пытаются ее узаконить. При отсутствии нарушений сотрудники инспекции идут на встречу и принимают изменения, переоформляя документы. В любом случае возможен штраф. При отказе в приеме новой конфигурации помещения собственник имеет право обратиться в суд для решения вопроса.

В случае, если человеку досталась квартира с незаконной перепланировкой (наследство, дарение и другие варианты), то единственным способом узаконить имеющиеся изменения остается только суд.

Собственник предоставляет все необходимые документы, включая те, на основании которых ему досталась квартира в собственность. Это поможет избежать штрафа, поскольку имеются прямые доказательства отсутствия причастности нового владельца недвижимости к незаконной перепланировке.

В случае если изменения не соответствуют нормам, суд обяжет нового собственника вернуть первоначальный вид помещениям. Расходы возлагаются на нового владельца.

Сроки и цена

Срок оформления документов варьируется в пределе 35-45 дней. Этот период включает в себя и изготовление проектной документации, и согласование в БТИ.

При обнаружении несоответствий в плане сроки могут быть увеличены, поскольку потребуется дополнительное время на внесение корректирующих данных в проект и новое рассмотрение сотрудниками контролирующих структур. При обращении в профессиональные проектные организации, как правило, ошибки не допускаются, поэтому срок рассмотрения стандартный – 1-1.5 месяца.

Стоимость перепланировки будет зависеть от сложности будущих изменений, а также от дополнительных документов и от индивидуальных тарифов на услуги проектных организаций.

Примерные цены выглядят следующим образом:

Изготовление проекта 25000-40000 рублей.
План квартиры из БТИ 5000-7000 рублей.
Оплата госпошлины 500-1000 рублей.
Оформление технического плана 1500 рублей.

Окончательную стоимость можно снизить, воспользовавшись готовыми проектами типовых помещений, которые стоят гораздо дешевле. Также избежать дополнительных переплат возможно путем строгого соответствия законодательным нормам, что исключает необходимость в переделывании проектной документации, а также гарантирует скорейшее согласование.

Объединение кухни и комнаты в полном объеме невозможно, но следуя законным требованиям, можно добиться практически идеальной конфигурации помещений.

Перепланировка кухни в хрущевке должна проводиться только после согласования с БТИ.

Что такое неузаконенная перепланировка и как ее избежать — смотрите тут.

Какой установлен штраф за перепланировку квартиры без разрешения в 2021 году — специалисты рассказали далее.

Перепланировки кухни

Перепланировка кухни — одна из самых востребованных интерьерных процедур, производимая в процессе ремонта. В старых домах очень часто кухня находится рядом с гостиной. Поэтому, многие демонтируют стену между кухней и гостиной и получают одно большое помещение.

В таком моменте, как избавление от перегородок есть как плюсы, так и минусы. Положительный момент, конечно, очевиден. Увеличивается свободное пространство в квартире, а жители могут спокойно выполнять необходимые дела, при этом находиться в кругу родных людей, смотреть телевизор, общаться и .д.

Минус будет только в том случае, если у вас нет больше изолированных комнат. В таком случае вы лишаетесь возможности сделать детскую комнату или спальню.

Что касается самой планировки и дизайна. Зрительно территория кухни и самой комнаты должна быть разделена, необходимо точно и четко определить все зоны рабочей территории на кухне, а также зоны отдыха.

Несомненно, дизайнеры могут предложить вам огромное количество вариантов. Как это можно сделать. Например, вы можете сделать несколько ступенек, либо соорудить барную стойку, которая бы была не только удобной, но и очень оригинальной.

После этого необходимо тщательно распланировать, где именно будут находиться кухонные принадлежности, где мягкая мебель, а где кухонный стол.

Если вы с этим уже определились, может возникнуть только одна довольно значительная проблема – это перенос водопровода и газовых труб. Но для профессионалов это проблема разрешима, все возможно, стоит только взяться за дело специалистам.

Огромное количество возможностей перед вами открывает перепланировка / переустройство, ведь вы можете использовать опыт уже имеющийся, а можете придумать свой собственный проект, которого вы больше нигде не встретите.

Что следует учитывать при проведении перепланировки кухни

  1. нельзя объединять вентиляцию кухни и санузла
  2. нельзя расширять кухню за счет жилого помещения
  3. кухонная зона не должна располагаться над жилым помещением соседей снизу или сверху
  4. нельзя переносить кухню на балкон или лоджию
  5. запрещен перенос кухни в санузел, а так же расширение кухни за счет площади санузла

Объединение кухни с газовой плитой и комнатой

Нельзя объединять жилую комнату с газифицированной кухней, обязательно наличие перегородки между кухней и жилым помещением.

Объединение кухни и комнаты при электрической плите и ненесущими стенами

Для данного типа перепланировки не существует каких-либо запрещающих норм. Перепланировка может быть осуществлена за счет устройства проема в стене между этими помещениями, либо за счет ее полного демонтажа.

В случае, если стена оказалась несущей, то возможно выполнить проем с соответствующим усилением. Расположение и допустимые размеры проемов определяются в каждом случае отдельно и зависят от множества факторов (материал стен, этажность дома, расположение квартиры и т.д.)

Расширение кухни за счет смежного нежилого помещения

Расширение кухни путем присоединения площади коридора возможно, если новое кухонное пространство не будет располагаться над жилой площадью соседей снизу или сверху

Объединение кухни с балконом и лоджией

Кухня может быть объединена только с лоджией , т.к. балконная плита перекрытия может не выдержать нагрузку утепленных стен и веса зимнего остекления

Нужна консультация? Остались вопросы?

Обратитесь к нам и получите квалифицированную консультацию по вопросам согласования и оформления перепланировки кухни.
Оставьте заявку на бесплатную консультацию прямо сейчас!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: