Особенности и порядок перепланировки квартир в домах серии КОПЭ

Характеристики и особенности домов серии КОПЭ

Планировка КОПЭ является примером стандартизированного строительства.

Сооружают дома серии КОПЭ из-за экономичности строительства и отличных характеристик.

Сложности возникают только в вопросе перепланировки, так как в доме множество несущих стен и низкая звукоизоляция.

Конструктивные особенности КОПЭ

Что такое дома серии КОПЭ? Это панельные дома, состоящие из каталожных объемно-планировочных элементов. Все они отличаются характерным внешним видом фасадов. Жилые секции компонуются из набора стандартных элементов. Затем они собираются в вертикальные блоки по типовой конфигурации.

За счет этого доступно множество вариаций планировок, отличающихся по количеству комнат. Из этих компоновочных элементов можно собрать любую конструкцию, будь то Кремль или Останкинскую башню.

Для архитекторов был важен не столько комфорт проживания в доме, сколько скорость возведения и минимум затрат на строительство. Несмотря на отсутствие зонирования пространства и проходные помещения, это был выход из ситуации с дефицитом квартир.

В начале строительства это был инновационный способ формирования жилой секции из отдельных наборов блочных элементов. Типовая планировка была продумана для получения большой площади, она возможна благодаря соединению нескольких соседних квартир в одну.

Благодаря прорыву в технологиях и панельном домостроении стало возможным проектирование абсолютно разных вариантов квартир. Серия КОПЭ имеет 7 модификаций домов и 20 квартирных модификаций.

Характеристики

Дома бывают различной этажности, от 1-подъездных свечек до длинных многоподъездных сложных форм. Всего по типу КОПЭ было построено около 250 зданий. Из секций планировка позволяла получать от 1 до 6 комнат в квартирах.

Общая этажность составляла 12, 16, 18 и 22 этажа, плюс удобство перемещения, так как лифты установлены пассажирские и грузовые.

Характеристики современных домов КОПЭ:

  • возможна постройка зданий с переменной этажностью;
  • расстояние от потолка до пола — 2, 6 м;
  • наружные стены представляют собой навесные панели и обладают пониженной теплопроводностью;
  • внутренние несущие стены имеют шаг 3 или 6 м;
  • в каждом подъезде два лифта – пассажирский и грузопассажирский;
  • мусоропровод на каждом этаже;
  • балконы или лоджии в каждой квартире.

Между этажами перекрытия достигают 140 мм. Перегородки состоят из 80 мм гипсобетона. Толщина панелей внутренних перегородок бывает трех типов: 140, 180 и 220 мм. Прочность такого дома зависит от целых несущих стен, поменять функциональность комнат достаточно сложно.

Застройка домов

Застройка КОПЭ началась в 2020 году и продолжается по сей день. В разработке принимали участие архитекторы-проектировщики Былинкин и Рочегов.

Панельные дома быстро появились во многих районах городов. Здания из каталожных блоков-элементов часто встречаются в районах Москвы, их строили почти всюду.

В Московской области застройки КОПЭ есть в Люберцах, Воскресенске, Подольске, Голицыно. Эта серия используется во многих городах России, таких как Ростов-на-Дону, Волгоград, Челябинск, Самара.

Доступны дома с тремя лифтами и квартиры с количеством комнат от 1 до 6. Площадь комнат очень большая по советским меркам. Также привлекает улучшенная теплоизоляция внешних трехслойных панелей (толщина 300 мм).

Поколения КОПЭ

Первое поколение КОПЭ с 2020 года отличалось гладкими фасадами. Второе – возникло в 90-е годы и имеет больше балконов и лоджий. Последнее поколение КОПЭ-2000 имеет интересные цветовые решения.

КОПЭ-2000

В 2020 году дома возводятся также по модификации КОПЭ-2000. На тот момент это были самые высокие многоэтажки. Наружные стены облицованы крупной прямоугольной плиткой. Здания выглядят современно и эстетично, так как проектировщики при отделке фасадов использовали необычные цветовые вариации.

В КОПЭ-2000:

  • 3-слойные панели из железобетона (бетон – утеплитель – бетон);
  • установлены пластиковые стеклопакеты КВЕ;
  • отопительные приборы оснащены регуляторами температуры;
  • есть автоматическая система дымоудаления;
  • незадымляемые лестницы, имеются выходы на противопожарный балкон;
  • система пожаротушения в экологически чистом мусоропроводе;
  • электропроводка выполнена из меди.

Сносу дома КОПЭ не подлежат. На сегодняшний день дома данной серии возводятся со встроенными помещениями для обеспечения инфраструктуры, а также с подземными паркингами.

«Парус»

Модификация «Парус» переменной этажности получила свое название из-за балконов сложной формы, напоминающих парус. Внутреннее пространство жилища увеличивают эркеры, на лоджиях используется витражное остекление.

Первые 22-этажные здания были построены в 2020 году. В домах увеличена площадь комнат до 25% и улучшена планировка, но также осталась проблема несущих стен и звукоизоляции, хотя уменьшить уровень шума можно самостоятельно, пожертвовав метражом помещений.

Надежность конструкции

КОПЭ являются самыми прочными среди всех советских и российских панельных домов. Этот факт подтверждает взрыв баллона с газом в Останкино в 2020 году, где удар пришелся на середину 22-этажного здания. На 11 этаже было повреждено несколько наружных панелей. Взрывную волну выдержать позволила высокая прочность других несущих элементов.

Любой другой панельный дом сложился бы пополам или треснул как минимум, но КОПЭ выстоял и продолжает эксплуатироваться. Ремонтная бригада лишь заменила навесные несущие конструкции и укрепила несущие панели металлокаркасом.

Преимущества и недостатки

К преимуществам относится продуманная конструктивная планировка, благодаря эксплуатационным характеристикам:

  1. Устойчивость конструкции придают железобетонные перекрытия и несущие внутренние стены.
  2. Наружные трехслойные стены наделены высокими теплоизоляционными свойствами.
  3. Высота потолков КОПЭ равняется 2,64 м.
  4. Раздельные санузлы во всех квартирах.
  5. Новые размеры окон позволили увеличить доступ естественного освещения.
  6. В каждом подъезде есть чердак и подвал для инженерных коммуникаций.
  7. Эстетичность фасадно-плиточной облицовки.
  8. На каждом этаже имеется мусоропровод с загрузочными клапанами.

Плоская крыша имеет внутренний водосток и рулонное покрытие. В каждой квартире с 2020 года есть балконы, а с 2020 года они остекляются застройщиком. Стандартная вентиляция в домах серии КОПЭ имеет вытяжки в кухне и туалете.

Из минусов многие отмечают невозможность перепланировки законным образом из-за большого количества несущих стен, а также посредственная звукоизоляция. В таких домах запрещено ломать порог на консольных лоджиях и в большинстве стен обустраивать проемы.

Планировка

Изначально планировка квартир серии КОПЭ 1-2 квартирных домов не предполагала даже балконов. В настоящее время здания возводятся со стеклопакетами на окнах, температурными регуляторами, автоматической дымоудаляющей системой, медной электропроводкой. Увеличена площадь не только жилых комнат, но и кухни.

Планировка 1-комнатной квартиры

Квартира состоит из комнаты, кухни, раздельного санузла и прихожей-коридора, куда встроен полуметровый шкаф. Даже в 1-комнатной квартире дома серии КОПЭ размер кухни составляет минимум 10 кв. м. Площадь комнаты от 17 до 20 кв. м. В домах КОПЭ-80 отсутствуют балконы. Жилое помещение ограждено несущей стеной от мокрых зон.

2-комнатной квартиры

Дома на 2 комнаты возводились обычно без проходных жилых помещений. Жилая площадь комнат колеблется от 32 до 38 кв. м. К кухне примыкает отдельный санузел, предполагается небольшой изогнутый коридор. Балкон застеклен, выход к нему осуществляется через одно из помещений или через кухню.

3-комнатной квартиры

Площадь 3-комнатной квартиры в доме серии КОПЭ от 43 до 54 кв. м, причем все помещения изолированы, что имеет свои преимущества. Размер кухни от 10 до 13 кв. м, есть раздельный санузел, балкон или лоджия. Планировка предполагает два коридора, один из которых является прихожей, и встроенный шкаф.

Перепланировка

Планировка таких домов довольно практична. Но в 1-комнатной квартире для молодой семьи с маленьким ребенком проблематично разместиться.

В 4-комнатной квартире стоит другая проблема, как разделить ее на две большие комнаты, так как она вся состоит из железобетонных несущих конструкций.

Следует оценить конструктивные особенности квартиры. Выбирая между дизайном и функциональностью, не стоит забывать о безопасности и юридических формальностях.

В проектировании вам помогут профессиональные архитекторы, чтобы грамотно зонировать или расширить пространство.

1-комнатная квартира

Во всех квартирах домов серии КОПЭ имеются раздельные санузлы. В них можно увеличить пространство, демонтировав перегородки между ванной и туалетом. Также можно задействовать еще одну стену и убрав встроенный шкаф в прихожей.

Для функциональности жилья и размещения в нем небольшого рабочего кабинета можно перепланировать балкон, выполнив в нем теплое остекление.

Разделить комнату помогут модные стеклянные перегородки, которые обеспечивают обособленность пространства и уменьшают звукопроницаемость.

2-комнатная

В двухкомнатной квартире может получиться три спальни, что подходит для семьи с разнополыми детьми. Две комнаты будут компактные по размеру. Можно увеличить пространство одной комнаты, выполнив утепление балкона и усилив в нем проем.

Если в квартире есть кухня-студия, то одно помещение можно превратить в просторную гостиную, сделав продолжением прихожей. Нивелирование перегородки поможет увеличить площадь санузла. В освободившийся проем встанет стиральная машина или умывальник.

3-комнатная

Планировка трехкомнатной квартиры дает множество вариантов по переустройству пространства. Метраж можно увеличить за счет двух жилых комнат, одна из которых проходная. Чтобы устранить углы и свободно передвигаться по квартире, можно установить дугообразные перегородки.

Увеличить самую маленькую из комнат помогут нивелированные перегородки к прихожей. Хотя спальня окажется проходной, зато пространство увеличится практически наполовину.

Гардеробную обустроить можно из одного жилого помещения. Встроенные шкафы в коридоре по бокам удобно монтировать для хранения вещей. Перепланировку можно выполнить так, чтобы гостиная расширилась за счет демонтажа перегородок между прихожей и кухней.

Также можно обустроить кабинет на балконе и совместить санузел. Чтобы увеличить пространство ванной, но сохранить раздельный санузел, ненесущие перегородки просто передвигаются в сторону уменьшения размера уборной.

4-комнатная

В четырехкомнатных квартирах планировка позволяет оборудовать два санузла. В изолированных комнатах можно сделать две гардеробные, а смежные сделать более функциональными.

Чтобы увеличить площадь жилой комнаты с выходом к кухне, следует убрать перегородку, которая делает ее изолированной. Используется такое помещение обычно как гостиная.

Увеличить комнату возле прихожей можно, установив перегородку ближе к выходу. Главной задачей дизайнера является правильно расстановить входы и переход в кухню.

Итак, согласно отзывам жильцов, дома КОПЭ отличаются комфортом, что делает такие здания востребованным на рынке столичной недвижимости. Просторные холлы, большие кухни в квартирах и раздельные санузлы позволяют не прибегать к перепланировке, которую не рекомендовано выполнять в данной серии.

Тем не менее, дома КОПЭ поддаются переделыванию, если продумать удобство передвижения жильцов и целесообразность действий. Разработка проекта и комплексный подход уберегут вас от лишних затрат и ошибок.

Перепланировка в серии КОПЭ: ответы на вопросы

Добрый день Сколько времени и какова стоимость согласования совмещения санузла в доме серии КОПЭ 80. Спасибо.

Здравствуйте! Может ли ваша компания помочь с узакониванием следующей перепланировки и сколько примерно это будет стоить: При приобретении квартиры с уже сделанной предыдущими хозяевами перепланировкой по договору купли-продажи на поэтажном плане и экспликации перепланировка отсутствовала. Как выяснилось позже, обследование квартиры БТИ не...

Добрый день. По поводу перепланировки — возможно ли утвердить мой проем в несущей стене? Чертеж в приложении. Серия: КОПЭ-М-Парус

Здравствуйте. Квартира находится в г.Химки в доме серии КОПЭ-М ПАРУС панельный, внутренние перекрытия железобетонные, стена между кухней и гостиной несущая, балкон остеклен. Квартира общей площадью 41 кв.м. Эскиз перепланировки прилагается. Скажите пожалуйста о сроках согласования перепланировки и о стоимости. Мария.

Добрый день! У нас с мамой две смежные квартиры в доме КОПЭ-М Парус, одно- и двухкомнатная с пятиметровыми полукруглыми балконами. Мы решили убрать балконную перегородку и сделать один большой балкон. Но, похоже, у нас не перегородка, а несущая панель... Возможно ли её если не убрать совсем, то хотя бы наполовину отодвинуть от внешнего остекления...

18 сентября 2018, Наталия

Добрый день. Возможно ли согласование сноса сантехкабины, при условии возведении в прежних размерах «мокрой» зоны, но с небольшим увеличением туалета? Если «ДА», то какой алгоритм, сроки и стоимость. Спасибо!

Сделали давно, 5 и 10 лет назад перепланировки санузла (объединили). Выполнили эти работы в 2 и 3 комнатной квартирах серии домов КОПЭ. Сможете ли помочь узаконить перепланировки в них?

Узаконить перепланировку в доме КОПЭ 85

Добрый день! Просьба рассчитать стоимость согласования перепланировки под ключ, а также отдельно стоимость проекта. Объединен санузел без увеличения его пространств, короб не трогали. В комнате убрали стену для гардеробной, возвели новую стену из пеноблоков (толщина 8 см) Квартира в МО, деревея Путилково, 18 этаж, серия дома КОПЭ Парус.

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, сможете ли вы помочь узаконить проем в несущей стене? 1997г постройки, КОПЭ, дом панельный фото перепланировки прикладываю, 14 этаж, на картинке во вложении квартира выделена красным. Проем арочный, шириной 1 метр, макс высота 2 метра, от стены отстоит на 97 см. Мы его простучали — он не прямоугольный с углами...

18 января 2018, Анастасия

Примеры наших работ по серии дома Перепланировка в серии КОПЭ: ответы на вопросы

Масштабную перепланировку в 4 комнатной квартире серии КОПЭ выполнить чаше…

Квартира расположена в 22-этажном доме серии КОПЭ, который построили в…

Серия типовых панельных домов КОПЭ достаточно распространена в Москве и…

Все мы привыкли к оптимальной конфигурации помещений в квартире, когда они…

Данная перепланировка проводилась на последнем этаже 13-этажного…

22-этажный панельный дом типовой серии КОПЭ построили в 2020 году….

Полезные материалы

Любое жилое и нежилое помещение, строение или здание для фиксации его…

Планируя ремонт с перепланировкой помещений, важно заранее ознакомится с…

Увеличение ванной комнаты при проведении ремонта является одним из…

Большинство кухонь в типовых жилых домах имеют довольно небольшую полезную…

При проведении перепланировки лоджии в комнату возникает масса вопросов:…

Ремонт квартиры с расширением ванной комнаты является одним из…

Примеры наших работ

Однокомнатная квартира в данной новостройке, находящаяся в здании…

Двухкомнатная квартира в новостройке монолитной конструкции жилого…

Трехкомнатная квартира, в которой реализовали данный проект перепланировки…

Трехкомнатная квартира, в которой реализовали данный проект перепланировки…

Однокомнатная квартира, в которой выполнена данная перепланировка…

Двухкомнатная квартира, в которой проводились перепланировка и…

Варианты перепланировок квартир серии КОПЭ-М-Парус

Название «Парус» Моспроект присвоил серии КОПЭ-М благодаря внешнему сходству больших полукруглых лоджий с парусами, наполненными ветром.

Название всех серий КОПЭ – аббревиатура принципа использования Компоновочных Объемно-Планировочных Элементов, который стандартизирует конструкцию и делает схожей все дома серий КОПЭ и оптимизирует конструкцию.

Серия начала строиться в Москве и Московской области в 2020 году и этот процесс продолжается и сегодня.

Допустимое количество этажей от 12 до 25.

В 2020 году серия была модифицирована и многие дома начали возводиться с подземными гаражами, пристройками и нежилым первым этажом.

Все комнаты в квартирах домов серии КОПЭ-М-Парус изолированные, квартиры выполняются с застекленными балконами, лоджиями, эркерами или полуэркерами.

Санузлы выполнены раздельными во всех квартирах. 

Площади м² Общая  Жилая  Кухня
 1 к. кв.  38-43  18-19  10-10.4
 2 к. кв.  54-62  33-38  10-10.5
 3 к. кв.  75-82  46-54  10-13
 4 к. кв.  100-102  58-64  10.3-19

Высота жилых помещений 266 см.

Количество лифтов различно — 2 пассажирских и 1 или 2 грузопассажирских.

Материалы:

Наружные стены — панели с утеплителем, толщиной 30 см.

Внутренние несущие стены из железобетона толщиной 14/18/22 см.

Перегородки выполнены из гипсобетона толщиной 8 см.

Перекрытия — железобетонные плиты толщиной 14 см.

Достоинства — современная серия, учитывющая положительный опыт прошлого.

Недостаткок традиционный для серии КОПЭ — ограниченные возможности перепланировки.

Особенности и порядок перепланировки квартир в домах серии КОПЭ

Здания серии КОПЭ начали строиться с восьмидесятых годов и сразу же приобрели популярность благодаря простоте возведения, хорошим тепловым свойствам стройматериалов и комфортной жилплощади. Тем не менее, типовые планировки квартир данной серии устраивают не всех – впрочем, как и в случае с любым типом жилья.

Готовясь к переделке жилища и собирая необходимые для этого документы, некоторые владельцы таких квартир разочаровываются ограниченностью действий, которые они могут предпринять в процессе ремонтных работ.

Действительно, из-за особенностей конструкции подобных зданий варианты перепланировки жилплощади не столь разнообразны по сравнению с домами иных серий. Связано это с большим количеством несущих элементов.

Несмотря на это, желающие немного видоизменить собственную квартиру в доме такого типа есть. Именно для этой целевой аудитории предназначена данная статья, которая ответит на вопросы, как осуществляется перепланировка квартир в домах серии КОПЭ и какая документация для этого нужна.

Характеристики домов

Серия КОПЭ характеризуется прочной конструкцией здания. Даже если внешние стены будут по какой-либо причине повреждены, дом всё равно устоит за счёт внутренних несущих элементов.

Благодаря блокам здания могут быть построены лесенкой или в виде уголка. Тем самым можно разнообразить внешний вид кварталов, состоящий из таких многоквартирных домов. Подобные кварталы в большом количестве можно встретить в Москве и области.

Дома данной серии получили широкое распространение при строительстве из-за быстроты их сооружения (посредством готовых блоков), что даёт возможность разнообразить жилой дом квартирами с различными вариантами планировок и количеством комнат. Неоспоримыми плюсами также являются довольно большая площадь квартир и неплохая теплоизоляция, которая обеспечивается толстостенными внешними панелями.

К минусам можно отнести плохую звукоизоляцию жилых отсеков, которая объясняется тонкостью внутренних перегородок и множество несущих стен, ограничивающих возможности для перепланировки.

Здания серии КОПЭ имеют следующие характеристики:

Тип Панельный.
Технология постройки При возведении используются компоновочные элементы – блоки (рядовые и поворотные).
Число комнат в квартирах От 1 до 4 (но есть и дома, имеющие только одно- и 2-комнатные квартиры).
Этажность 12-22.
Высота уровней 2.64 м.
Наличие общедомовых помещений и сооружений Имеются подвал и чердак, пассажирский и грузовой лифты.
Параметры стен и перекрытий
  • наружная часть – 3-слойные панели 300 мм;
  • внутренние несущие – 140-220 мм (железобетон);
  • обычные перегородки – гипсовые 140 мм;
  • горизонтальные плиты – 140 мм (железобетон).
Отопительная система Центральная.
Система вентиляции Вытяжного типа (в санузлах и кухнях).
Водоснабжение Городское, с подачей холодной воды и горячей.
Мусоропровод Имеется (с люками на каждом этаже).

Варианты перепланировок двухкомнатной квартиры дома серии КОПЭ:

Вариант 1

Вариант 2

Вариант 3

Особенности перепланировки квартир в домах серии КОПЭ и КОПЭ-М «Парус»

Несмотря на схожесть построек КОПЭ снаружи, блоки в них могут быть разные. Соответственно, планировка квартир также отличается.

Количество различных планировок в стандартной серии КОПЭ следующее:

  • по одному варианту для одно- и четырёхкомнатных квартир;
  • два варианта 2-хкомнатных квартир;
  • три варианта 3-хкомнатных квартир.

Серия имеет и несколько других подвидов:

  • здания КОПЭ-2, в которых каждый этаж представлен одной однокомнатной и одной двухкомнатной квартирой;
  • здания КОПЭ-4, в которых на каждом уровне по одной однокомнатной квартире и двум 2-комнатным;
  • КОПЭ «Парус» и КОПЭ «Башня», имеющие 1-4-комнатные секции на каждом этаже.

Несмотря на некоторые ограничения, перепланировка квартир в домах серии КОПЭ возможна на довольно приемлемом уровне. Тем более новые постройки данного типа, которые начали возводиться в 2020 г., оборудованы специальными проёмами в несущих частях зданий.

Учитывая наличие внутренних опорных конструкций, объединение двух квартир на одном уровне в таких зданиях не всегда представляется возможным.

Поэтому перепланировка в большинстве случаев сводится к следующему:

  • объединению санузлов;
  • увеличению зала за счёт прихожей/коридора;
  • разделению комнаты в целях образования другой либо формирования гардеробной;
  • расширению проёма (несмотря на то, что он находится в несущей стене), соединяющего кухню и комнату.

Последнее действие возможно только при получении разрешения от проектной организации-автора конструкции здания, а также при условии, что плита на кухне электрическая.

Однокомнатная секция серии КОПЭ имеет несущую плиту, отделяющую жилое пространство от нежилого, в связи с чем возникают ограничения при перепланировке. Несмотря на это, можно сделать из квартиры подобие студии со стенами в виде треугольников, где жилой отсек будет плавно соединяться с кухней. Проём в несущей стене для этого нужно расширить, укрепив его металлоконструкцией.

В гостиной можно выделить пару гардеробных в виде треугольника – одну для прихожей, другую – для основной комнаты. Благодаря объединению санузлов появится пространство для стиральной машины. В двухкомнатной квартире способ перепланировки зависит от её стандартной конфигурации, которая бывает двух видов.

Варианты перепланировок трехкомнатной квартиры дома серии КОПЭ:

Вариант 1

Вариант 2

Вариант 3

Если речь идёт о квартире на 54 «квадрата», простор для фантазии сужает опять же несущая стена, разделяющая жилые комнаты. Поэтому всё, что остаётся – это расширить проёмы и объединить санузлы, чтобы получить более просторный коридор.

В «двушке» площадью 58 кв. метров вышеупомянутой несущей перегородки нет, что даёт большую свободу воображению. В данном варианте планировки зал может быть расширен благодаря коридору, а вход в спальню может быть перенесён. «Трёшка» в КОПЭ представлена тремя различными вариантами.

Наиболее интересной конфигурацией для перепланировки обладает секция площадью 76 кв. метров, в которой есть длинный проход между комнатами и несмежная (угловая) комната. Из неё частично можно сделать студию, снеся перегородки между залом, кухней и коридором.

Уменьшив площадь прихожей, можно выделить 2-й санузел, который будет предназначен для гостей. Кроме того, можно оборудовать несколько гардеробных. В секциях площадью 77/79 кв. метров можно видоизменить конфигурацию жилых комнат за счёт тамбуров.

Имея рядом расположенные однокомнатную и двухкомнатную квартиры на одном уровне, можно их объединить в целях создания трёхкомнатной с просторным залом и кухней, которые становятся таковыми в результате удаления лишнего санузла.

При желании, несмотря на и так солидную площадь (чуть более 100 кв. метров), может быть изменена и 4-х комнатная квартира, представленная только одном варианте. К примеру, санузел можно увеличить, захватив часть площади тамбура, а кухню – за счёт лоджии. Кроме того, можно поменять функциональное назначение отсеков, соорудить гардеробные, выделить место для второго (гостевого) санузла.

КОПЭ «Парус» также предоставляет определённые возможности для перепланировки:

«Однушка» Можно разделить основную комнату на две части, присовокупив при этом квадратные метры кладовой. Санузел в ней можно увеличить, пожертвовав простором коридора.
«Двушка» Вход на кухню лучше организовать из жилой комнаты (в несущей стене), а зал объединить с коридором. Санузлы при желании можно объединить.
«Трёшка» Можно объединить зал и кухню, а в целях расширения одной из спальных комнат – сместить дверной проём смежной комнаты.

Зал в 4-комнатной секции также можно расширить за счёт пространства прихожей.

Порядок согласования

Последовательность действий при согласовании перепланировки для серии КОПЭ ничем не отличается от стандартной процедуры для любого типа жилья.

Для начала нужно составить перечень планируемых работ. Также желательно подготовить эскиз с изображением состояния квартиры после перепланировки.

Затем нужно посетить БТИ, чтобы взять там техпаспорт на жильё вместе с экспликацией. С этими бумагами необходимо обратиться в проектное бюро, которое состоит в госреестре СРО, и имеет право составлять проекты для их представления в жилинспекцию.

В целях экономии времени рекомендуется сразу обратиться в Моспроект, который непосредственно и является автором серии КОПЭ. Организация проконсультирует по вопросам перепланировки, составит план-проект и будет осуществлять авторский надзор ремонтных работ на основе подписанного договора.

Если проект перепланировки затрагивает инженерные коммуникации и общедомовые сооружения, то дополнительно понадобится разрешение от соответствующих органов (таких как служба газа, СЭС, пожарная часть, МЧС) и от других собственников квартир в доме (собрать нужно будет как минимум 73% подписей).

Подготовленный архитектурной организацией проект нужно сдать на согласование в Мосжилинспекцию вкупе с остальными документами, перечисленными ниже. Ответ заявителю должен быть предоставлен в течение 45-дневного срока.

Если перепланировка будет одобрена, можно начать строительные работы. В противном случае необходимо внести коррективы по отношению ко всем моментам, указанным Мосжилинспекцией в письменном отказе.

После окончания работ нужно вызвать инженера проектной организации, представителей органов безопасности и специалиста жилинспекции, чтобы они утвердили выполненные работы, предварительно убедившись в том, что они соответствуют всем нормативам и плану-проекту.

Получив на руки подписанный акт завершения работ, владелец жилья должен отнести его в БТИ и оставить там заявку на вызов специалиста для осуществления замеров, на основе которых будет подготовлена новая техническая документация на квартиру. Как только техпаспорт будет готов, его нужно забрать из БТИ.

В случае если при перепланировке квартиры серии КОПЭ изменилось количество комнат либо суммарная площадь жилья, нужно будет получить новые правоподтверждающие документы на имущество.

Варианты перепланировок четырехкомнатной квартиры дома серии КОПЭ:

Вариант 1

Вариант 2

Вариант 3

Необходимые документы

Для предстоящей перепланировки жилплощади стандарта КОПЭ необходимо подготовить следующие бумаги:

  • паспорт хозяина жилья;
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • проектную документацию, составленную и утвержденную Моспроектом;
  • заключения госинстанций, отвечающих за безопасность;
  • заявление в Мосжилинспекцию.

Если получение либо сдача документов будет осуществляться не владельцем жилья лично, а посредником, то понадобится ещё надлежащим образом оформленная доверенность.

Стоимость услуг

Расходы на оформление зависят от нескольких факторов:

  • от того, кто будет собирать документы – сам владелец или посредник;
  • от организации, вовлеченной в подготовку проекта;
  • от масштаба перепланировки;
  • от количества инстанций, у которых нужно получить разрешение.
Услуги посредников От 20 до 100 тыс.
Составление проекта Придется потратить от 15 до 90 тыс. (в зависимости от сложности проекта и расценок архитектурного бюро).
Получение разрешений от органов надзора От 5 до 30 тыс. (общая сумма зависит от количества инстанций).
Обязательные платежи в БТИ 5 тыс. – за предоставление техпаспорта для последующего согласования перепланировки; 2 тыс. – за обновление технической документации.

Перепланировка с объединением двух квартир в доме серии КОПЭ

Перепланировки по объединению квартир всегда включают в себя массу трудностей, от устройства проемов в несущих стенах до затруднений с документами, лицевыми счетами и прочей бюрократией.

Несмотря на это, на нашей практике уже было множество проектов по объединению квартир. В данном случае, четырехкомнатная и однокомнатная квартиры собственника расположены на 10-ом этаже 22-ух этажного панельного дома серии КОПЭ 2020 года постройки.

Отметим, что в ходе данной перепланировки по объединению квартир было устроено сразу три проема в несущих стенах в разных частях квартиры. Поговорим о мероприятиях более подробно.

Начнем с однокомнатной квартиры, вход в неё заложили и за счет получившегося тупикового коридора расширили совмещенный санузел, где также была произведена замена сантехники, что отражено на плане.

Старый вход в жилую комнату (1) был заложен, а новый устроили в несущей стене смежной с кухней, все проемы были устроены при помощи алмазной резки.

Проем, соединяющий две квартиры был организован в этой же комнате, справа от основного входа в объединенную квартиру, жилая комната (1) фактически стала проходной.

В четырехкомнатной квартире произошло куда больше кардинальных изменений. Жилые комнаты (5) и (12) были расширены за счет площади коридоров (9) и (8) соответственно, путем смещения ненесущих перегородок.

Ванную комнату (7) и туалет (6) объединили в общий совмещенный санузел и расширили на площадь коридора, новую перегородку возвели под углом, при придало двум помещениям оригинальную форму.

В результате того, что небольшой коридор полностью использовали для расширения санузла, вход на кухню был перенесен также путем устройства проема в несущей стене. Схема усиления всех трех проемов была идентична, различия были только в размерах рамы усиления.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: