Порядок и правила перепланировки кухни

Перепланировка квартиры с газовой плитой

Чаще всего при перепланировках квартир встречаются изменения мокрых и жилых зон. Среди мероприятий по изменению мокрых зон много работ по переустройству кухонь. Почти при любой перепланировке так или иначе изменяется положение плиты, мойки. Часто оборудование вовсе убирается.

Это бывает при перепланировке квартиры с газовой плитой. Однако процедура эта куда сложнее. И как почти все мероприятия по перепланировке требует согласования и получения разрешения.

Какие документы нужны для переноса газовой плиты

Конечно, необходима разработка проекта перепланировки. Это обязательно для любых работ. Но если плита переносится на небольшое расстояние, в некоторых случаях достаточно справки Мосгаза (тут все зависит от вашего случая, а также от требований Мосжилинспекции). Кроме того, перенос газовой плиты также реализуется силами работников упомянутой организации.

Примечание: работы с газовой или электрической плитой являются переустройствами, поэтому любая перепланировка квартиры с газовой плитой отражается в поэтажном плане технического паспорта БТИ.

Что касается запретов по перепланировке квартиры с газовой плитой

Нельзя устанавливать плиты рядом с стенами, состоящими из материалов, являющихся легко воспламеняющимися. Нельзя производить перенос общедомовых газовых стояков.

Расстояние между плитой и сантехническим оборудованием – более 30 см. Нельзя заключать газовый шланг в стену, либо прятать его под мойкой. 

Также существуют запреты по перепланировке квартир с газовыми плитами, во время которых происходит объединение кухни с другими зонами.

Чаще всего собственники хотят произвести объединение кухни с комнатой, либо оставить между ними пустой проем в стене. Сразу скажем, что все эти процедуры невозможны. П. 11.18 Приложения 1 ППМ 508 в редакции 840 не допускает объединения газифицированного помещения с жилой комнатой.

Объясняется это просто: при объединении кухни с комнатой создается новое газифицированное помещение над жилыми. Кроме того, если в кухне произойдет какая-либо поломка, комната, ничем не огражденная, будет подвергнута риску.

Возникает вопрос, что же можно сделать в такой ситуации, чтобы добиться желаемого? Существует компромиссное решение этого вопроса в 2-х вариантах.

Первый вариант

Если стена, разделяющая кухню и комнату, не является несущей, она демонтируется, а вместо нее устанавливаются раздвижные двери-купе либо перегородка-гармошка. Однако последнее решение на сто процентов не гарантирует, что подобная перепланировка будет согласована в государственных органах.

Здесь многое будет зависеть от того, что из себя представляет такая перегородка, как она смонтирована, насколько надежна конструкция и из какого материала сделана.

Если кухню и комнату разделить легкой пластиковой дверью-перегородкой, которая выглядит ненадежно, открывается-закрывается с большим трудом и болтается из стороны в сторону, то высока вероятность получить отказ в согласовании такой перепланировки.

При установке такой двери-гармошки, скорее всего, будет получен отказ в перепланировке: 

 

А, например, при установке складной перегородки с каркасом и секциями из дерева (либо другого плотного материала), объединение кухни с комнатой, скорее всего, будет одобрено. Такая конструкция не считается дверью-гармошкой и вполне соответствует требованию закона разделять жилое пространство квартиры и газифицированное помещение плотной перегородкой с дверью.

Поэтому, чтобы Мосжилинспекция не отказала в проведении перепланировки, очень важно в проектной документации графически отобразить все принимаемые решения по дверным конструкциям. И не ограничиваться простым их отображением «кривой линией», а представить подробные чертежи устанавливаемых дверей, чтобы все было понятно.

И в интересах самих собственников, чтобы проводимые ремонтные работы в полной мере соответствовали утвержденному в жилищной инспекции проекту перепланировки. 

Многие, правда, считают, что раз документы согласованы, то можно по собственному усмотрению вносить в проект свои коррективы. Но это ошибочное мнение.

К примеру, вместо раздвижной перегородки с плотным притвором, ставят дешевую «гармошку», уверенные, что и такой вариант пройдет, раз документация уже согласована. Однако инспектору жилищной инспекции важно, чтобы выполненный ремонт соответствовал действующим строительным и санитарным нормам, направленным на безопасное проживание в квартире, и был проведен без отклонения от утвержденного проекта перепланировки. И в этом случае при приемке проведенных работ вместо подписанного акта о завершенной перепланировке собственнику вручат отказ в оформлении этого документа.

Настоятельно рекомендуем так не поступать и в точности соблюдать все рекомендации согласованной с Мосжилинспекцией проектной документации.   

Второй вариант

Характерен для панельных домов, где, как известно, стены внутри квартиры преимущественно несущие. В этом случае формальное объединение кухни и комнаты осуществляется за счет устройства в разделяющей их стене дверного проема стандартной шириной девяносто сантиметров (хотя на верхнем этаже он может быть и больше). Но самое главное, что дверной проем должен быть усилен стальными конструкциями и иметь плотно прилегающую дверь, как того требует п. 11.17 Приложения 1 ППМ №508.

Возможен также вариант демонтажа газовой плиты и установка на ее месте электрической.

Перепланировка квартиры с заменой газовой плиты на электрическую

В такой ситуации необходимо, чтобы возможность переустройства была рассмотрена управляющей организацией дома и Мосжилинспекцией. Естественно, необходимо оформление проекта перепланировки.

Демонтаж газовой плиты производится силами Мосгаза. В любом случае необходимо получение разрешения от обеих организаций, помимо этого нужны работы по закрытию или запайке шланга или трубы, через которую подается газ.

Примечание: Должны предупредить, что при замене вы получите двухконфорочную плиту, так как четырехконфорочная значительно превысит затраты электричества. Для установки более мощной плиты необходимо дополнительное согласование с управляющей компанией, однако не факт, что оно пройдет успешно.

Однако если управляющая компания будет согласна, необходимо будет оформить проект подведения инженерных систем для увеличения мощности.

Данный проект оформляется в управляющей и электросетевой компании и согласуется с Мосжилинспекцией, после чего вы получаете разрешение.

Также установка электроплиты согласуется с Ростехнадзором. Эта организация составляет Акт о введении в эксплуатацию нового электрического оборудования.

Объединение газифицированной кухни и комнаты

Для начала проведем небольшой экскурс в историю: 
Большое количество домов в Москве представлено «старым фондом». Причем временные рамки этого понятия четко не определены. Кто-то считает, что старый фонд — это брежневки, кто-то, что хрущевки, а кто-то относит к старому фонду довоенные дома.

И истины здесь нет, так как нет установленных стандартов. Для опытного согласователя и дом начала века, это еще не старый фонд.
Для согласования скорее важен не год постройки, а тип его перекрытий (железобетонные, смешанные, деревянные).

Но будем оперировать средними стандартами и условно отнесем к старому фонду дома советского времени — с начала века до 70-80-х годов.
Как это понятие связано объединением газифицированных кухонь и жилых комнат. Очень просто — в большинстве «старых» домов установлены газовые плиты.

Наличие в квартире газовой плиты серьезно осложняет перепланировку с объединением кухни и смежной комнаты, так как в 508-ПП содержиться запрет на данное мероприятие.

Перепланировка с соединением газифицированной кухни и жилой комнаты, видео:

Если вы понимаете под объединением данных помещений демонтаж разделяющей их стены (при условии, что она ненесущая), то такое мероприятие согласовать не удастся.

Почему?
Жилищное законодательство содержит прямой запрет на объединение газифицированной кухни и жилой комнаты. Данная формулировка приводится в п. 11.18 Приложения 1 ППМ 508 в редакции 840.

Также это прописано в пункте 3.25 ЖНМ-2004/03 «Газопроводы и газовое оборудование жилых зданий». Формулировки несколько более размыты » ….а жилые помещения отделены от коридора плотными перегородками с дверью», но тем не менее, это дает понимание что жилые комнаты с газифицированными кухнями объединять запрещено.

Что же делать?
Опять же повторимся, при условии, что стена между кухней и комнатой не несущая (как узнать об этом?), вы можете поступить следующим образом:
В проекте перепланировки указывается, что перегородка демонтируется, а вместо нее ставятся распашные или раздвижные двери.
Также существует теоретический вариант сделать дверь-гармошку. Прокомментируем что это не самый однозначный вариант для согласования и не в каждом случае разрешение будет получено. Прямого запрета на подобные двери нет, но по практике собственнику не удастся получить на нее разрешение.

При подобной гармошке представленной ниже, один из собственников пришедшел к нам на консультацию с отказом, он также представлен ниже.
И в целом с отказом сложно не согласиться, так как и в проектной документации от наших коллег-проктировщиков и по факту была именно подобная пластиковая «болтающаяся из стороны в сторону» гармошка.

Пример установки раздвижной двери-гармошки между комнатой и газифицированной кухней по которому скорее всего будет отказ, фото:

Пример установки раздвижной двери-гармошки между комнатой и газифицированной кухней по которому скорее всего будет разрешение, фото:

При подобных «гармошках» скорее всего разрешение будет получено. Так как по факту, это настоящие деревянные двери, просто состоящие из нескольких секций. А так как в законе прописано, что между кухней и комнатой должна быть плотная перегородка с дверь, то поводов для отказа нет, так как такие двери прямо подходят под данную формулировку и считаются не дверьми-гармошками, а плотными дверьми из нескольких секций. Но и при данном решении можно получить отказ с требованием добавить в проект конструктив данный двери, если его изначально не будет в проекте.

Что бы его не было, необходимо особенное внимание уделить проектной документации сдаваемой на согласование. Главное что бы в ней было однозначно, максимально понятно (с графической точки зрения), какое решение по дверным конструкциям принимается.
(То есть показывать двери не просто «кривой линией, а предоставлять полностью понятные графические чертежи дверей)

Еще один вариант установки дверей между кухней и комнатой, фото:

В данной ситуации дверь заезжает внутрь полых стен.

Один из самых лучших вариантов для согласования. Соблюдаются все нормы. Данное решение всегда с успехом проходит согласование.

В данном примере мы покажем самый лучший вариант перегородки между газифицированной кухней и жилой комнатой какой мы видели:

В начале мы покажем планы «до» и «после» перепланировки, что бы было понимание того, что собственник заказывавшей у нас проектную документацию планировал согласовать.

              План до перепланировки                                    План после перепланировки

И ниже представлены фото удивительнейшие по красоте, конструктивному исполнению перегородки, которая отделяет газифицированную кухню от жилой комнаты.

Возможно человеку который читает данную статью не понять, но мы как согласователи перепланировок (которые видят постоянно те жалкие подобия дверей, то есть то что пытаются «выдать» за перегородки), испытали полнейший экстаз при виде этого чуда инженерной мысли.

Вариант установки дверей между кухней и комнатой, фото:

Здесь же дверь навешивается на стену.

Также хороший вариант установки двери между кухней и комнатой. Не самый лучший, так как не всегда обеспечивает требуемой герметичности кухни от жилой комнаты, но в целом вполне проходной.

Есть еще один способ объединения комнаты с кухней, где стоит газовая плита. Он касается в первую очередь панельных домов, в большинство внутренних стен являются несущими.
Известно, что сносить их нельзя
. Поэтому кухню и комнату здесь соединяют проемом.

Как правило, он имеет ширину 90 см и соответствующее усиление. Но неэто главное. Основное требование к проему в несущей стене между газифицированнойкухней и комнатой — наличие на нем «плотнозакрывающейся» двери. Оно содержится в п. 11.17 Приложения 1 ППМ 508.

Более подробно об устройстве такого дверного блока читайте в разделе «Наши работы»

Объединение комнаты с кухней, фото:

Данная перепланировка проводилась в кирпичном пятиэтажном доме 2020 года постройки. Расширение санузла и ванной потребовало сделать вход в кухню из смежной комнаты, поскольку, коридор, ведущий в кухню был перекрыт ванной комнатой. Чтобы объединить кухню и комнату, в ненесущей перегородке между ними был сделан дверной проем.

Еще раз прокомментируем — чем регламентирован запрет на объединение газифицированной кухни и жилой комнаты — 508-ПП и  3.25 ЖНМ-2004/03

Стоит отметить, что реализованная в квартире перепланировка должна полностью соответствовать разработанному проекту. Некоторые собственники считают, что строго следовать проектной документации не обязательно и по ходу перепланировки вносят свои коррективы самовольно.

К примеру, не устанавливают раздвижную перегородку с плотным притвором, оперируя тем, что по документам всё согласуемо. Но инспектору приемной комиссии важен именно факт соответствия проведённой перепланировки с проектной документацией, и вот что в этих случаях бывает:

По факту проведения приемки квартиры после перепланировки было выявлено, что дверь с плотным притвором между комнатой и газифицированной кухней отсутствует, что является нарушением, как результат отказ в оформлении акта о завершенной перепланировке.

Еще описать чуть проще, что было — собственник сделал ремонт, вызвал инспектора для проверки выполненного ремонта. Но при проверке оказалось что двери отсутствуют. Возможно собственник комментировал что «двери вот-вот приедут из Италии» и просто не успели поставить. 

Однако получил вот такую бумагу, которая в переводе с юридического на человеческий язык означает «вот когда поставите, тогда еще раз и вызовите».

Наша фирма имеет опыт в согласовании подобных перепланировок и может оказать помощь как в разработке проекта, так и в процессе согласования. Стоимость наших услуг приятно вас удивит своей лояльностью.

Порядок и правила перепланировки кухни

Перепланировка кухни подразумевает сложный процесс как с технической стороны, так и с документальной. Далеко не в каждом доме возможно увеличить пространство помещения за счет коридора или смежной комнаты, не говоря уже о переносе коммуникаций.

Большинство старых домов, а также новостройки эконом-класса имеют малогабаритные помещения для приготовления и принятия пищи. Именно поэтому перепланировка кухни в подобных домах наиболее актуальна – минимальное количество квадратных метров не позволяет большой семье полноценно отмечать семейные праздники, принимать гостей и просто чувствовать себя уютно.

Перепланировка кухни должна производится с обязательным согласованием соответствующих служб. В противном случае за незаконные действия предусматривается серьезная административная ответственность, а также необходимость возвращения вида помещения в исходное состояние.

Чтобы не попасть в подобную ситуацию, рекомендуется детально ознакомиться с проектной документацией, предположить все возможные варианты перепланировки и выбрать самый оптимальный. Он должен соответствовать не только личным предпочтениям, но и законным требованиям. Данный процесс лучше доверить профессионалам.

Процесс перепланировки также имеет важное значение. Ход ремонта не должен нарушать права и свободу граждан, живущих по соседству, не причинять вред их имуществу при сверлении стен. Конечный вариант должен полностью соответствовать плану и не подвергать опасности соседей (при смещении перегородок, смене газового оборудования).

Законно ли это

Кухня является помещением, которое меньше всего подвержено переоборудованию и перепланировке. Это объясняется наличием газовых сетей и водопроводных коммуникаций. Элементарный перенос газовой плиты или раковины уже подразумевает факт перепланировки, требующий изменение хода коммуникации, увеличение трубопровода, а также размещение оборудования не по плану.

Теоретически всю необходимую разводку по закону разрешается вынести в коридор или кладовку. Мойку запрещено размещать на жилой площади, поэтому ее придется либо оставить на месте, либо также вынести на территорию нежилого помещения (подсобка, коридор).

По закону в квартирах всех верхних этажей, кроме первого, запрещено размещать моющее оборудование на площади, которое считается жилым для соседей снизу.

Полный перенос кухни в жилое помещение также запрещен. Возможно объединение смежной комнаты с кухней, если это не противоречит имеющемуся законодательству.

Регулирующими законодательными актами перепланировки кухни являются следующие:

  • СНиП 31-03-2003;
  • СаНПиН 2.1.2.2645-10;
  • Постановления правительства №470 и №47 от 26.01.2006;
  • ЖК РФ, ст. 25.

Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения

Согласно ЖК РФ, предусматривается 2 основных понятия – переустройство и перепланировка жилого помещения. Переустройство предполагает перенос коммуникаций, газового и электрического оборудования без изменения габаритов площади (исключается смещение перегородок и стен).

Перепланировка – именно изменение площади комнаты за счет сноса или смещения стен и перегородок. Процесс требует внесения соответствующих изменений в технический паспорт квартиры.

Самовольная перепланировка может стать причиной падения цены на квартиру и вызова владельца в суд.

Обо всех нюансах ЖК РФ перепланировки и переустройства жилых помещений читайте в нашей статье.

Варианты реконструкции

Кухня является не только самым сложным помещением для перепланировки, но и самым популярным.

В связи с этим вариантов существует множество:

Объединение кухни со смежной комнатой
  • Наиболее распространенный вариант, причем соседним помещением в большинстве случаев является гостиная. Это удобно по нескольким причинам – во-первых, зона приема гостей и отдыха объединяется с кухонным пространством, позволяя размещать большое количество людей в момент праздника. Во-вторых, площадь кухни увеличивается, что придает комфорт во время приготовления пищи.
  • Однако, присутствуют и негативные моменты такого объединения двух комнат. Во многих старых домах, особенно панельных, стена между кухней и гостиной является несущей, поэтому ее запрещено сносить или перемещать. Выход из положения – сделать проем, который будет являться единственным входом из одного помещения в другое. Стандартная дверь в кухню при этом закладывается.
  • Другой вариант – оставить прежний вход, как основной, а в стене прорубить проем для барной стойки, ниши для подачи пищи в гостиную или сделать оригинальный столик. Таким образом, изменится дизайн помещения, произойдет перепланировка, но все нормы закона будут соблюдены.
Объединение кухни с балконом
  • Частое желание собственников, когда хочется увеличить площадь кухонного пространства. Полный перенос кухни на балкон запрещен, как и ликвидация перегородки для полноценного объединения.
  • Единственным доступным вариантом считается замена подоконной перегородки на стеклянную, что позволит визуально увеличить площадь. При достаточном утеплении балкона там можно оборудовать место для приема пищи или отдыха, разгрузив кухонное помещение. Стоит помнить, что все это законно только при наличии дверей.
Кухня и коридор Законодательство запрещает переносить обеденное пространство в жилое помещение, однако зону мытья посуды и приготовления пищи можно сместить в нежилое пространство. Для этого рекомендуется использовать кладовую или часть коридора. При оборудовании данной зоны всеми необходимыми коммуникациями и изолировав его, площадь кухни значительно увеличится.
Перепланировка кухни в спальню По закону такие действия невозможны, поскольку даже при изолировании всех коммуникаций кухня по плану не может стать жилым помещением. Но никто не запрещает сделать там кабинет или оборудовать шкафом и кроватью без внесения изменений в план квартиры. При этом помещение для приготовления пищи и мытья посуды должно также соответствовать всем нормам безопасности (наличие света, правильно подведенных водопроводных и газовых сетей, которые идентично отображаются в плане).

Наиболее важным моментом считается согласование перепланировки кухни, потому что в некоторых ситуациях это просто невозможно. Ярким примером считается увеличение зоны кухни за счет жилой комнаты.

На всех этажах, кроме первого, подобная перепланировка запрещена, поскольку подвергает опасности соседей снизу при затоплении квартиры. Единственным вариантом, когда расширение кухонного пространства возможно на верхних этажах, если в квартире снизу осуществлена аналогичная перепланировка.

Проект перепланировки кухни в доме серии II-57:

Правила переустройства

Существует несколько законодательных актов, на основе которых предусматривается та или иная перепланировка кухни.

Вариантов не так много, поскольку в большинстве случаев внесение масштабных изменений запрещено:

Постановление Правительства РФ №47 Запрещен перенос кухни или ее части в жилое помещение, если это не первый этаж или у соседей снизу имеется аналогичная перепланировка.
П. 3.8 СанПиН 1.2.2645-10 Запрещается объединение кухонного пространства с санузлом, а также размещение кухни под ванной и туалетом соседей сверху, если это не последний этаж.
П. 5.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 Кухонное помещение должно иметь оконный проем и получать естественное освещение в достаточном количестве (исключением считается кухня-ниша, оборудованная специальным образом для скрытия коммуникационных сетей и расположенная в коридоре или кладовке).

Таким образом получается, что правила переустройства допускают перенос газовой плиты и мойки, но обеденную зону необходимо оставлять в неизменном состоянии. Допускается оборудование помещения в нежилое, например, в кабинет или рабочую зону, но при этом в документах будет отображаться как кухня.

Образец технического паспорта квартиры:

Как узаконить и согласовать перепланировку кухни в хрущевке

При окончательном решении перепланировки кухни в первую очередь необходимо обратиться в соответствующие органы (БТИ) для оценки имеющейся площади, возможности проведения желаемых реконструкций и фиксации предыдущего состояния для сравнения с последующим. Для этого вызывается техник из БТИ, который проводит все необходимые действия и выдает заключение.

Одновременно собственник жилья может заняться сопутствующими делами для ускорения процесса:

  • Личное посещение БТИ для предоставления информации, одобрения и получения необходимой документации.
  • Создать проект предполагаемых изменений – этим занимаются как в БТИ, так и специализированные фирмы. Собственник самостоятельно выбирает изготовителя проекта, ориентируясь на стоимость и скорость выполнения. Стоит помнить, что при составлении проекта сторонней организацией он должен быть заверен и одобрен в БТИ.
  • Согласования имеющихся изменений – документы необходимо получить из всех контролируемых ведомств (МЧС, газовая служба, управляющая компания и т.д.), список которых предоставляется в БТИ.

Перепланировка кухни в хрущевке– достаточно сложный и трудоемкий процесс.

Это объясняется многими причинами:

Возраст строения Чем старше дом, тем сложнее что-то в нем менять ввиду опасности обрушения.
Наличие несущих стен Большинство стен в советских домах несущие, поэтому перепланировка практически невозможна.
Согласие соседей Жильцы хрущевок в большей части имеют преклонный возраст, которые крайне негативно относятся к тому, что новые соседи будут что-то сносить и менять в своей квартире. А от согласия соседних собственников во многом зависит получение разрешения на перепланировку.

Таким образом, специалисты не рекомендуют кардинально менять пространство кухни без существенной необходимости. Можно обойтись стандартным переоборудованием, выделив кухню-нишу в отдельное помещение. Для этого также необходимо согласование в БТИ, но процесс требует меньших затрат и не несет опасности для соседей.

Образец искового заявления о перепланировке квартиры:

Какие нужны документы

Для законной перепланировки кухни необходимо собрать пакет документов, который предоставляется в жилищную инспекцию. В областных центрах и крупных населенных пунктах возможно обращение в отделение МФЦ.

Примерный список документов выглядит следующим образом:

  • проект перепланировки – изготавливается в БТИ, либо с помощью сторонних организаций, имеющих право заниматься подобной деятельностью;
  • техпаспорт на жилплощадь – документ необходимо взять в БТИ, поскольку срок выдачи должен соответствовать реальному времени (копии прошлых лет не будут актуальными);
  • заявление на проведение перепланировки;
  • паспорт заявителя;
  • подтверждающие документы от контролирующих организаций, что перепланировка соответствует всем необходимым требованиям (согласования МЧС, газовой службы и других структур);
  • документы, подтверждающие собственность жилья.

В каждом конкретном случае список документов может отличаться в зависимости от типа перепланировки и самого дома. При условии, что многоквартирное строение имеет статус исторической ценности или памятника архитектуры, то необходимо согласование соответствующих органов.

Для ускорения процесса рекомендуется заранее подготовить весь необходимый пакет документации и обратиться в МФЦ, поскольку там предусмотрено специальное окно для решения подобных вопросов.

Свидетельство о государственной регистрации права

На что еще обратить внимание при ремонте

Естественно, что при перепланировке кухни существуют как общепринятые меры, так и множество нюансов, которые не получится игнорировать при законном изменении кухонного пространства.

Наиболее важными моментами считаются следующие:

  • запрещено использовать пространство ванной для увеличения площади кухни – во-первых, ванну придется оборудовать в другом месте; во-вторых, это недопустимо, поскольку ванная комната в многоквартирном доме должна располагаться в одной вертикальной плоскости с остальными жильцами;
  • запрещено использовать вентиляцию в ванной комнате как кухонную;
  • запрещено использовать вход из санузла сразу в кухонное пространство (исключение – люди, передвигающиеся на инвалидных колясках);
  • газопровод – плиту нельзя сместить дальше, чем на один метр от рекомендуемого места;
  • обязательное наличие оконного проема и естественного освещения.

Только при выполнении всех требований контролирующих организаций можно осуществить перепланировку кухни. Зачастую первоначальная задумка собственника не имеет никакого отношения к результату в силу многих запрещающих факторов, поэтому необходимо максимально подробно составить проект и изучить нормативные акты.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: