Особенности и порядок перепланировки кухни в хрущевке

Особенности дизайна кухни-гостиной в хрущевке

Вас ожидает:

  • фото-галерея примеров стильного дизайна интерьеров;
  • план действий при объединении комнат;
  • современные дизайнерские приемы;
  • несколько полезных лайфхаков.

Но перед тем, как объединить две комнаты в хрущевке, не помешает ознакомиться со всеми последствиями – как положительными, так и отрицательными. Это поможет грамотно организовать пространство, спланировать время и определить объем работ.

«За» и «против»

Чаще всего кухню объединяют с гостиной, чтобы выиграть дополнительную площадь, разместить полноценную столовую зону и сделать перемещение по квартире более удобным.

Есть и другие плюсы. Вы увеличиваете площадь кухни, можете общаться с членами семьи во время готовки, поглядывая при этом на телевизор, сменить обстановку без переезда. К тому же, перед вами открывается море возможностей для неординарного дизайна.

Впрочем, если вы уже подумывали о кухне, совмещенной с гостиной, значит, преимущества этого шага вам известны.

Теперь о недостатках. Приятная новость – их может оказаться меньше, чем кажется.
Как известно, для объединения комнат в хрущевке вы можете:

  • снести стенку целиком;
  • сделать стену вместо дверей;
  • снести часть стены.

Еще недавно желающих объединить комнаты останавливала необходимость получения специального разрешения на перепланировку или переустройство квартиры. И касалось это не только хрущевок, а любых многоквартирных домов. Несложно догадаться, что эта процедура подразумевает длительную и дорогую бюрократическую беготню с бумажками.

Сегодня правила изменились. Если во время ремонта хрущевки вы не затрагиваете капитальные (несущие) стены, не вмешиваетесь в проходящие через все этажи канализационные трубы, а также вентиляционные, отопительные и водоснабжающие системы, разрешение вам не понадобится.

Когда такое вмешательство все же намечается, необходимо внести изменения в технический паспорт квартиры. Так вы избежите возможных неприятных последствий для всего дома и не нарушите закон.

К слову, за незаконную перепланировку или переустройство предусматривается административная ответственность. Да и соответствующий действительности техпаспорт квартиры впоследствии не усложнит ее продажу, аренду или переоформление.

Для справки: вы можете ознакомиться с 26 статьей Жилищного Кодекса РФ.

Минусами кухни-гостиной принято считать:

  • распространение кухонных запахов;
  • шумы, производимые бытовой техникой, гостями или телевизором;
  • необходимость применения влаго-, грязеустойчивых или хотя бы поддающихся влажной уборке материалов, устойчивых к перепадам температур;
  • поддержание чистоты в обеих комнатах.

Как видите, кухня, объединенная с гостиной, щедро делится с последней притязательностью к оформлению.

Но, согласитесь, с такими недостатками несложно бороться, установив хорошую вытяжную систему, бесшумную технику, грамотно подобрав материалы для отделки и текстиль. А для кого-то это вовсе не минусы, а малозначимые побочные эффекты. Так или иначе, о них лучше узнать до того, как вы начнете проектирование кухни-гостиной.

План действий

Хорошо продуманный план – залог успеха каждого дела, правда? После того, как вы получили разрешение или выяснили, что оно не требуется, можно приступать к работе над проектом. Его можно составить самостоятельно или поручить профессионалам.

Очень удобно использовать современные программы в интернете – так называемые 3Д онлайн-планировщики. Вы вносите предварительно снятые замеры, виртуально сносите или переносите стены, расставляете все предметы и модули.

Важно снять корректные параметры комнат, с учетом всех ниш, выступов, труб, ведь самая небольшая погрешность сможет привести ваши планы к крушению. И хотя планировка квартир в хрущевках идентична, на стандартные параметры лучше не ориентироваться.

Итак, у вас есть проект с точными замерами. Следующий план действий:

  • определяем размеры кухни;
  • размещаем столовую зону;
  • визуально отделяем кухню от гостиной;
  • выбираем стиль оформления;
  • подбираем материалы.

В первую очередь вы расставляете основные модули, привязанные к вытяжке, стоку и другим инженерным системам, после – другие функциональные предметы. Вместе с этим или в завершении продумываете интерьер кухни с гостиной.

И тут нам хотелось бы поделиться такими рекомендациями:

  • чем меньше размеры кухни-гостиной, тем более тщательно необходимо продумать ее планировку;
  • чем больше мелочей вы примете во внимание при проектировании, тем комфортнее будет созданное вами помещение.

Важные мелочи

Почему мы так настойчиво обращаем ваше внимание на практическую сторону вопроса? Дело в том, что понятие красоты весьма субъективно, к тому же, эстетическая сторона во всей красе представлена подборкой фото.

А вот некоторые функциональные моменты могут выпасть из поля зрения, что в худшем случае приведет к пожизненным неудобствам. К тому же, как вы знаете, в моде – умный дизайн, который будет особо уместен в хрущевке.

Поэтому мы подготовили приблизительный список мелочей, которые прямо или косвенно влияют на планировку и, соответственно, уровень комфорта:

  • количество человек и поколений в семье с учетом прибавления потомства;
  • семейные традиции, привычки, хобби и представления об удобстве;
  • объем потребляемой пищи и «размах» ее приготовления;
  • частота готовки;
  • режимы дня, биоритмы, рост и вес каждого члена семьи;
  • важные для вас моменты и факторы.

Не поверите, но рекомендуется учитывать даже то, правша вы или левша. Хорошо, что в большинстве случаев ориентиром выступит прежняя планировка комнат и уже подмеченные неудобства в размещении мебели или техники.

Кухня

Так сколько же места лучше отвести кухне в хрущевке? Спросите себя, хватало ли вам пространства для готовки раньше, есть ли необходимость разместить в зоне кухни стол для быстрого перекуса. Задайтесь другими существенными для вас вопросами.

В качестве дополнительной рабочей поверхности можно задействовать подоконник. Превратив его в откидной или подвесной столик, раскладываемый по мере необходимости, вы к тому же оформите место для легкого завтрака.

Популярной идеей в организации кухонного пространства считается барная стойка, на консоли которой размещают всевозможные рейлинги. Габариты кухонь в хрущевках просто вынуждают максимально использовать вертикаль и буквально каждый клочок пространства, и вот один из примеров. Дизайн барных стоек настолько разнообразен, что они вышли за пределы современных направлений и встречаются в интерьерах, оформленных в классическом стиле.

Кухням небольших размеров подходит линейная или Г-образная планировка, представленные на фото ниже. Параллельная (двухрядная), П-образная, планировка с островом или полуостровом удобная с точки зрения эргономики, но уместна в кухнях средних и больших размеров.

Столовая зона

Недавние исследования доказали, что принятие пищи в одиночестве вредно для здоровья. Не зря неотъемлемым атрибутом дома испокон веков выступает большой обеденный стол для семейных и дружеских посиделок. Его размещают между кухней и гостиной, а если в ваших традициях принятие пищи в зоне гостиной, перед телевизором, тогда стол лучше поставить перед диваном.

Интересным, современным и функциональным выбором для гостиной будет стол-трансформер. В сложенном виде он выглядит, как журнальный столик, и подходит для 2-4 человек, а в развернутом состоянии он намного просторней, выше и подойдет для размещения 9-10 гостей или членов семьи.

Раздвижная или складывающаяся по принципу матрешки мебель – идеальный вариант для хрущевки, а ее замысловатые механизмы подчеркнут рациональность и хороший вкус хозяев.

Гостиная

Главный персонаж залы – удобный и красивый диван. Как и кухню, его располагают линейно, буквой «Г или «П» — в зависимости от количества членов семьи и свободного места. Если вы планируете часто принимать гостей, не забудьте предусмотреть дополнительные посадочные места в виде пуфов, раскладных, раздвижных стульев или напольных подушек.

Роль сидений при необходимости сыграют диванные подушки или валики. И здесь степень вашей предусмотрительности зависит от размеров помещения.

Интерьер залы должен перекликаться с кухней расцветкой, текстурой и материалами, объединяя оба помещения в единое целое. Элегантный, но дорогостоящий натуральный камень, дерево и прочие трендовые материалы легко заменят или дополнят практические неотличимые имитации.

Они нетребовательны в уходе, выдержат высокую влажность, перепады температур и частую уборку. Чтобы оценить упомянутое сходство – взгляните на эти фото.

Визуально расширят небольшую залу стереоскопические обои – последний писк моды, который применяют для оформления акцентной стены. Они буквально отодвинут стену, создав иллюзию простора — а разве не это так необходимо в хрущевке?

Другой завсегдатай гостиной – это телевизор или камин, обычно располагаемые напротив дивана, на удобном для взгляда положении. Как вариант, и то, и другое можно разместить на небольшой перегородке, визуально отделяющей кухню, совмещенную с гостиной.

Фальш-стена или перегородка длиной в 1-1,5 м не будет отягощать интерьер. С одной стороны к ней можно подвесить плазму, подвести розетки и кабели для интернета, с другой – разместить небольшой столик, полки для кухонной утвари либо комнатных растений. К тому же, это один из неплохих способов разделения пространства на функциональные зоны.

Зонирование

Как и в случае с объединением, инструментом для зонирования кухни-гостиной выступает дизайн потолка, пола, стен и освещения. Двухъярусные потолочные конструкции выделят ту или иную зону, а вмонтированные в потолок или мебель светильники обеспечат все условия во время приготовления пищи.

Да, потолки в хрущевках невысокие, но 10-15 см – это не так много и едва ощутимо. Зато глянцевые натяжные полотна визуально повысят помещение, да и спасут от затопления соседями.

Оформленные в современном стиле интерьеры нередко украшают светодиодной подсветкой. Впрочем, ее применяют и в других стилевых направлениях, ведь всем время от времени хочется праздничной или романтической атмосферы.

Для зонирования применяют и разные осветительные приборы: на кухне полезны встроенные поворотные светильники, в гостиной же будут смотреться напольные абажуры, настенные бра. Над столовой нередко размещают широкую люстру в сочетании с потолочной подсветкой.

Чаще всего кухню отделяют напольным покрытием, которое должно быть более практичным и выносливым, чем в гостиной. Примеры такого зонирования – на фото.

Совет: небольшая ступенька между кухней и гостиной – не самая лучшая идея.
Чтобы убедиться в этом, проведите эксперимент: поставьте на проходе любое препятствие, через которое вам придется постоянно перешагивать, и заставляйте себя не обходить его как минимум пару часов. Вы сразу поймете, что к чему.

Для зонирования интерьера хрущевки также используют:

  • одну из линий «Г»- или «П»-образной планировки кухни;
  • барную стойку;
  • раздвижную ширму;
  • стильную занавеску из нитей или веревок;
  • японские шторы;
  • этажерку;
  • декоративную перегородку (с нишами или без);
  • флорариум, аквариум, террариум, мини-оранжерею;
  • напольные растения;
  • стол;
  • ажурную, стеклянную или бамбуковую перегородку;
  • неглубокий двух- или односторонний шкаф;
  • бамбуковые (или другие) стволы.

Как это выглядит – представлено на фото.

Пожалуй, это все, чем мы хотели с вами поделиться. Совет напоследок: как бы идеально вы ни продумали свой проект, не поленитесь сделать это еще раз!

Надеемся, все увиденное и прочитанное поспособствует вашей домашней гармонии и личному комфорту!

Объединение газифицированной кухни и комнаты

Для начала проведем небольшой экскурс в историю: 
Большое количество домов в Москве представлено «старым фондом». Причем временные рамки этого понятия четко не определены. Кто-то считает, что старый фонд — это брежневки, кто-то, что хрущевки, а кто-то относит к старому фонду довоенные дома.

И истины здесь нет, так как нет установленных стандартов. Для опытного согласователя и дом начала века, это еще не старый фонд.
Для согласования скорее важен не год постройки, а тип его перекрытий (железобетонные, смешанные, деревянные).

Но будем оперировать средними стандартами и условно отнесем к старому фонду дома советского времени — с начала века до 70-80-х годов.
Как это понятие связано объединением газифицированных кухонь и жилых комнат. Очень просто — в большинстве «старых» домов установлены газовые плиты.

Наличие в квартире газовой плиты серьезно осложняет перепланировку с объединением кухни и смежной комнаты, так как в 508-ПП содержиться запрет на данное мероприятие.

Перепланировка с соединением газифицированной кухни и жилой комнаты, видео:

Если вы понимаете под объединением данных помещений демонтаж разделяющей их стены (при условии, что она ненесущая), то такое мероприятие согласовать не удастся.

Почему?
Жилищное законодательство содержит прямой запрет на объединение газифицированной кухни и жилой комнаты. Данная формулировка приводится в п. 11.18 Приложения 1 ППМ 508 в редакции 840.

Также это прописано в пункте 3.25 ЖНМ-2004/03 «Газопроводы и газовое оборудование жилых зданий». Формулировки несколько более размыты » ….а жилые помещения отделены от коридора плотными перегородками с дверью», но тем не менее, это дает понимание что жилые комнаты с газифицированными кухнями объединять запрещено.

Что же делать?
Опять же повторимся, при условии, что стена между кухней и комнатой не несущая (как узнать об этом?), вы можете поступить следующим образом:
В проекте перепланировки указывается, что перегородка демонтируется, а вместо нее ставятся распашные или раздвижные двери.
Также существует теоретический вариант сделать дверь-гармошку. Прокомментируем что это не самый однозначный вариант для согласования и не в каждом случае разрешение будет получено. Прямого запрета на подобные двери нет, но по практике собственнику не удастся получить на нее разрешение.

При подобной гармошке представленной ниже, один из собственников пришедшел к нам на консультацию с отказом, он также представлен ниже.
И в целом с отказом сложно не согласиться, так как и в проектной документации от наших коллег-проктировщиков и по факту была именно подобная пластиковая «болтающаяся из стороны в сторону» гармошка.

Пример установки раздвижной двери-гармошки между комнатой и газифицированной кухней по которому скорее всего будет отказ, фото:

Пример установки раздвижной двери-гармошки между комнатой и газифицированной кухней по которому скорее всего будет разрешение, фото:

При подобных «гармошках» скорее всего разрешение будет получено. Так как по факту, это настоящие деревянные двери, просто состоящие из нескольких секций. А так как в законе прописано, что между кухней и комнатой должна быть плотная перегородка с дверь, то поводов для отказа нет, так как такие двери прямо подходят под данную формулировку и считаются не дверьми-гармошками, а плотными дверьми из нескольких секций. Но и при данном решении можно получить отказ с требованием добавить в проект конструктив данный двери, если его изначально не будет в проекте.

Что бы его не было, необходимо особенное внимание уделить проектной документации сдаваемой на согласование. Главное что бы в ней было однозначно, максимально понятно (с графической точки зрения), какое решение по дверным конструкциям принимается.
(То есть показывать двери не просто «кривой линией, а предоставлять полностью понятные графические чертежи дверей)

Еще один вариант установки дверей между кухней и комнатой, фото:

В данной ситуации дверь заезжает внутрь полых стен.

Один из самых лучших вариантов для согласования. Соблюдаются все нормы. Данное решение всегда с успехом проходит согласование.

В данном примере мы покажем самый лучший вариант перегородки между газифицированной кухней и жилой комнатой какой мы видели:

В начале мы покажем планы «до» и «после» перепланировки, что бы было понимание того, что собственник заказывавшей у нас проектную документацию планировал согласовать.

              План до перепланировки                                    План после перепланировки

И ниже представлены фото удивительнейшие по красоте, конструктивному исполнению перегородки, которая отделяет газифицированную кухню от жилой комнаты.

Возможно человеку который читает данную статью не понять, но мы как согласователи перепланировок (которые видят постоянно те жалкие подобия дверей, то есть то что пытаются «выдать» за перегородки), испытали полнейший экстаз при виде этого чуда инженерной мысли.

Вариант установки дверей между кухней и комнатой, фото:

Здесь же дверь навешивается на стену.

Также хороший вариант установки двери между кухней и комнатой. Не самый лучший, так как не всегда обеспечивает требуемой герметичности кухни от жилой комнаты, но в целом вполне проходной.

Есть еще один способ объединения комнаты с кухней, где стоит газовая плита. Он касается в первую очередь панельных домов, в большинство внутренних стен являются несущими.
Известно, что сносить их нельзя
. Поэтому кухню и комнату здесь соединяют проемом.

Как правило, он имеет ширину 90 см и соответствующее усиление. Но неэто главное. Основное требование к проему в несущей стене между газифицированнойкухней и комнатой — наличие на нем «плотнозакрывающейся» двери. Оно содержится в п. 11.17 Приложения 1 ППМ 508.

Более подробно об устройстве такого дверного блока читайте в разделе «Наши работы»

Объединение комнаты с кухней, фото:

Данная перепланировка проводилась в кирпичном пятиэтажном доме 2020 года постройки. Расширение санузла и ванной потребовало сделать вход в кухню из смежной комнаты, поскольку, коридор, ведущий в кухню был перекрыт ванной комнатой. Чтобы объединить кухню и комнату, в ненесущей перегородке между ними был сделан дверной проем.

Еще раз прокомментируем — чем регламентирован запрет на объединение газифицированной кухни и жилой комнаты — 508-ПП и  3.25 ЖНМ-2004/03

Стоит отметить, что реализованная в квартире перепланировка должна полностью соответствовать разработанному проекту. Некоторые собственники считают, что строго следовать проектной документации не обязательно и по ходу перепланировки вносят свои коррективы самовольно.

К примеру, не устанавливают раздвижную перегородку с плотным притвором, оперируя тем, что по документам всё согласуемо. Но инспектору приемной комиссии важен именно факт соответствия проведённой перепланировки с проектной документацией, и вот что в этих случаях бывает:

По факту проведения приемки квартиры после перепланировки было выявлено, что дверь с плотным притвором между комнатой и газифицированной кухней отсутствует, что является нарушением, как результат отказ в оформлении акта о завершенной перепланировке.

Еще описать чуть проще, что было — собственник сделал ремонт, вызвал инспектора для проверки выполненного ремонта. Но при проверке оказалось что двери отсутствуют. Возможно собственник комментировал что «двери вот-вот приедут из Италии» и просто не успели поставить. 

Однако получил вот такую бумагу, которая в переводе с юридического на человеческий язык означает «вот когда поставите, тогда еще раз и вызовите».

Наша фирма имеет опыт в согласовании подобных перепланировок и может оказать помощь как в разработке проекта, так и в процессе согласования. Стоимость наших услуг приятно вас удивит своей лояльностью.

Особенности и порядок перепланировки кухни в хрущевке

Классическая хрущевка представляет собой жилое помещение, в котором в момент первоначальных строительных работ была сформирована не очень удачная планировка. Именно поэтому многие собственники желают осуществить мероприятия, напрямую связанные с переустройством.

Перепланировка кухни в хрущевке имеет характерные особенности. Каждое заинтересованное лицо должно учитывать некоторые законодательные моменты, позволяющие проводить подобные операции без возможности возникновения претензий со стороны контролирующих инстанций.

Для понимания особенностей процедуры необходимо ознакомиться с определением понятий, с нюансами оформления, с перечнем установленной для реализации процесса документации, со стоимостью соответствующих услуг, с возможными проблемами при согласовании, а также с возможностью совмещения кухни с жилой комнатой.

Определение понятий

В рамках перепланировки собственники жилых помещений могут преследовать самые разнообразные цели, начиная с расширения общей площади и заканчивая увеличением ванной комнаты. Однако независимо от планируемых задач нужно соблюдать основные правила переустройства.

Для выполнения всех мероприятий нужно предварительно позаботиться о формировании проектной документации для последующего согласования в контролирующих инстанциях. Осуществление процедур становится возможным только после этого. Что касается незаконной перепланировки, то она предусматривает достаточно большие штрафные санкции для собственника.

Перед началом соответствующих мероприятий нужно разобраться с тем, что такое перепланировка. Рекомендуется не путать рассматриваемый процесс с некоторыми действиями, осуществляемыми при капитальном ремонте, например, с переоборудованием или реконструкцией.

Переоборудование заключается в замене или монтаже новых инженерных коммуникаций с учетом довольно большого количества нюансов.

Что касается реконструкции, то под данным понятием в подавляющем большинстве случаев предусматривается осуществление восстановительных операций. Например, если фасаду строения нужен косметический износ или требуется подобрать несущие конструкции в силу морального износа старых.

Особенности перепланировки кухни в хрущевке

С точки зрения несущих конструкций многие хрущевки, даже несмотря на серийный характер строительства, практически идентичны. В большинстве своем в таких домах располагается одна большая несущая стена по центру и две фасадные стены. Те перекрытия, которые размещены внутри жилого помещения, сформированы из легких материалов, что облегчает переустройство благодаря простоте оформления новой технической документации.

Стоит отметить, что серии зданий 2-18/И-209 имеют несколько иную конфигурацию. В них все поперечные стены выступают в качестве несущих. Зачастую аналогичные конструкции можно обнаружить в однокомнатных квартирах между кухней и жилой комнатой или в двухкомнатной – между помещениями.

В некоторых проектах хрущевок предусматривается наличие вентиляционного канала в стенах, что препятствует переустройству, заключающемуся в пробивании нового проема в стенах для объединения комнат.

Образец заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения:

Процедура оформления

Действующее законодательство разрешает осуществление переустройства в хрущевках, но с учетом выполнения определенного перечня условий. Важно помнить о тех мероприятиях, которые не могут быть проведены ни при каких обстоятельствах. Даже в тех случаях, когда проектная документация будет составляться уполномоченными сотрудниками БТИ, важно учитывать все тонкости.

В силу того, что в каждом конкретном случае может действовать банальный человеческий фактор, то рекомендуется избегать даже самых незначительных затруднений, которые, в свою очередь, могут значительно замедлить процесс согласования.

Важно помнить о том, что штрафные санкции за неправильную перепланировку, произведенную с нарушением норм регламентирующих нормативных актов, достаточно большие. Особенно это касается юридических лиц, желающих переустроить свое рабочее помещение.

Заранее рекомендуется ознакомиться со следующими вопросами:

  • с установленными требованиями;
  • с порядком оформления;
  • со стоимостью услуг;
  • с возможными трудностями.

Только после этого можно начать сбор документации, необходимой для согласования операций в БТИ. Актуальный алгоритм оформления стандартный – он может применяться независимо от того, в каком типе жилого имущества происходит перепланировка.

Процедура согласования заключается в следующем:

  • оформление технического паспорта на объект недвижимого имущества;
  • составление проекта переустройства – каждый собственник имеет законные основания для самостоятельного выбора проектной организации (важно наличие у компании допуска СРО).

С собранным пакетом необходимо обратиться к представителям территориальной жилищной инспекции, которые назначат межведомственную комиссию для проверки совершаемых в квартире работ и для составления официального акта.

Перечень необходимых документов

Заинтересованные лица помимо БТИ могут предоставить собранный пакет документации в региональный Многофункциональный центр. Это может позволить значительно ускорить согласование проекта.

Список обязательных документов в рассматриваемом случае содержит в себе следующие бумаги:

  • технический паспорт квартиры;
  • проект с описанием мероприятий;
  • заявление установленного образца;
  • документы, с помощью которого может быть подтверждено право собственности владельца;
  • письменное одобрение переустройства от остальных собственников недвижимости.

Скачать бланк заявления на перепланировку квартиры

Стоимость

Согласование мероприятий может быть осуществлено сотрудниками специализированной компании, работающей по лицензии СРО.

При наличии разрешения от собственника помещения такая организация может взять на себя все без исключения обязательства по составлению проектной документации, подготовке прочих бумаг и согласованию в инстанциях.

При этом важно помнить о том, что актуальная стоимость работ зависит от разнообразных факторов.

Средние расценки представлены ниже:

Разработка индивидуального проекта для грамотного осуществления От 3 000 рублей.
Получение разрешения от уполномоченного представителя территориальной жилищной инспекции От 30 000 рублей.
Получение разрешения через официальных посредников От 3 000 рублей.
Согласование проектной документации От 5 000 рублей.

Образец перепланировки кухни в хрущевке

Возможные проблемы при согласовании

В процессе согласования у заинтересованных лиц могут возникнуть определённые проблемы, которые могут привести к тому, что перепланировка кухни в хрущевке станет достаточно трудоемкой и иногда невыполнимой.

Они заключаются в следующем:

  • Владелец квартиры может столкнуться с проблемами, когда на кухне расположена газовая плита. В соответствии с нормами противопожарной безопасности газифицированные кухни ни при каких обстоятельствах не могут быть объединены с жилыми комнатами. Обойти этот запрет можно путем установки раздвижной перегородки между комнатами. Не рекомендуется обманывать представителей контролирующих инстанций и убирать перегородку уже после оформления нового технического паспорта. Это обуславливается тем, что соседи собственника конкретной квартиры могут не оценить его энтузиазм и пожаловаться в жилищную инспекцию, в результате чего будет наложен внушительный штраф с требованием о возвращении квартиры в состояние изначальной планировки.
  • Кухня не может быть объединена с балконом в силу того, что он, как и лоджия, является холодным помещением. Именно поэтому все аналогичные мероприятия заранее не обречены на успех. Утепление балкона не сможет помочь.
  • Проблема переноса кухни в другие помещения заключается в том, что в данном случае важно учитывать минимальную отведенную площадь помещения под соответствующие нужды. Стандартная кухня не должна занимать меньше 5 квадратных метров, а некоторые жилые комнаты в хрущевках не всегда позволяют разместить на своей территории специальное оборудование.

Что касается переноса жилой комнаты в кухню, то это также запрещается в силу того, что законодательство запрещает расположение жилого помещения под кухнями соседей сверху. Данный запрет можно обойти только в случае обустройства двухэтажной квартиры с учетом передислокации кухни на первый этаж.

Стоит помнить о том, что объединение комнат является основополагающим желанием всех лиц, которые хотят увеличить общее жилое пространство. Однако это невозможно без согласования с соответствующими инстанциями. При отсутствии изменений в техническом паспорте квартиры на непосредственного собственника могут быть наложены внушительные штрафные санкции.

Совмещение с комнатой

В некоторых случаях собственнику помещения становится недостаточно устройства классического дверного проема в стене для прохода на кухню, и он желает осуществить совмещение с комнатой. Такое желание может быть обусловлено возможностью создания обширной гостиной для приема большого количества гостей.

Однако из-за установленных норм безопасности рассматриваемый вариант становится невозможным. Стена между кухней и комнатой в подавляющем большинстве случаев является несущей и именно поэтому ее не получится демонтировать. К тому же обход такого запрета не представляется возможным, а самостоятельный демонтаж конструкции без согласования может привести к обрушению всего дома.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: