Процедура перепланировки в 2020 году

Перепланировка квартиры в 2020 году: закон, изменения, документы, правила

Вопрос о перепланировке квартиры часто встает в семьях, проживающих в помещениях с небольшими площадями. Но как осуществить перепланировку, чтобы при этом не нарушить закон? О том, как происходит перепланировка квартиры в 2020 году – подробно расскажем в этой публикации.

Помните, что каждая ситуация – индивидуальна. Не ищите «свою» проблему и простое решение, а лучше задайте вопрос нашим юристам

Нужна консультация адвоката или юридическая услуга? Звоните!

Главная ошибка: многие владельцы жилья часто самовольно проводят перепланировку квартиры, действ по принципу «Продавать пока не хочу, поэтому ничего не согласую». Увы, ситуации бывают всякие и если вдруг вам срочно придется продавать квартиру – сделать это с незарегистрированными изменениями вы не сможете!

Закон о перепланировке квартиры в 2020 году

Вопреки ожидавшимся глобальным изменениям, в 2020 году особых изменений в порядке перепланировки квартиры не произошло.

Основной закон, регулирующий перепланировку в этом году – это жилищный кодекс РФ, глава 4, где подробно прописываются все необходимые ограничения и мероприятия.

По-прежнему законодательно закреплено то же самое определено перепланировки:

Перепланировка – это строительные работы, главной целью которых является улучшение жилищных условий, например: перенос систем коммуникаций в другое место, увеличение жилищной площади за счет присоединения другой, перенос дверных проемов и так далее.

ВАЖНО: Не стоит путать перепланировку с переустройством. Переустройство подразумевает изменение конфигурации инженерных и прочих сетей без изменения плана помещения.

Помните, что:

  • Без согласования с государственными органами можно осуществлять лишь ограниченный перечень изменений в квартире, на остальные же потребуется получение разрешения.
  • Перед началом строительных работ при перепланировке необходимо посетить жилищную инспекцию.

Таким образом, последняя редакция закона о перепланировке в 2020 году не имеет особых отличий от предыдущих редакций, но добавлены некоторые особенности.

Главные изменения коснулись перечня необходимых документов. Если квартира зарегистрирована в ЕГРП, то теперь не нужно доказывать свои права на пользование этим помещением. Но помните, что проблемы возникнут, если данные в реестре разойдутся с реальными данными жилого помещения!

Перепланировка квартиры: порядок и документы в 2020 году

Предварительно потребуется составить проектную документацию, в которой будут отражены будущие изменения в квартире. Лучше заказать проект специалисту, ведь самостоятельно сделать его правильно без знаний и опыта не удастся.

После того, как заявление на получение разрешения будет подано, результат придется ждать 35 дней. Если разрешение будет получено, то можно приступать к самой перепланировке, а по ее окончанию придется пригласить специальную комиссию, которая удостоверится в соответствии проделанных работ предоставленному ранее проекту. В свою очередь все изменения в квартире будут отражаться в ее техническом паспорте.

Для получения разрешения потребуется подать такие документы:

  1. заявление владельца квартиры и согласие другие собственников;
  2. справка о составе семьи;
  3. план помещений;
  4. прочие документы, перечень которых является индивидуальным в каждом конкретном случае.

После того, как комиссия подпишет акт, собственник квартиры обращается в БТИ для получения нового паспорта на квартиру.

Срок рассмотрения документов с заявлением на перепланировку: 1 календарный месяц.

В случае получения отказа от жилищной службы на проведение перепланировки он выдается в письменной форме с указанием причин. Если у государственных органов просто возникли претензии к предоставленному ним проекту, то заявитель может устранить недочеты и подать проект на проверку снова.

ВАЖНО: Отказ в проведении перепланировки в 2020 году можно обжаловать в суде, подав соответствующий иск. Если вам необходима оперативная помощь юриста и четкий прогноз возможных перспектив – задайте нам вопрос прямо сейчас!

Нужна консультация адвоката или юридическая услуга? Звоните!

Что запрещает закон в перепланировке квартиры в 2020 году

Любые капитальные ремонтные работы, которые могут стать причиной разрушения конструкции или нарушения ее надежности, являются запрещенными к проведению. Перепланировка не должна создавать препятствий для окружающих, не вредить соседям и своим членам семьи.

На такие виды работ необходимо получить разрешение:

  • на расширение помещения санузла за счет площади коридора;
  • на застекление балкона и лоджии;
  • на соединение жилой комнаты и кухни с помощью арки без дверей.

Запрещается:

  1. Трогать несущие стены, сносить их или устанавливать в них двери или окна.
  2. Дополнительно нагружать пол.
  3. Организовывать систему теплого пола за счет общей отопительной системы.
  4. Увеличивать площадь балкона, используя смежную комнату.
  5. Переносить коммуникации.
  6. Осуществлять перепланировку в аварийном доме или в панельном доме, который был построен до 2020 года.

Особенности перепланировки нежилых помещений

Хоть получить разрешение на перепланировку недвижимости нежилого фонда проще, но все же стоит помнить несколько важных моментов.

Потребуется посетить отдел архитектуры и градостроительства. Для проведения строительных работ потребуется лишь разрешение собственника недвижимости. Но важно понимать, что целевое назначение помещения менять нельзя.

Например, если помещение предназначалось для проведения выставок или конференций, то делать из него магазин запрещается.

Если же офис или другое нежилое помещение находится в жилом многоквартирном доме, то получить разрешение на перепланировку будет сложнее. Потребуется получить разрешение у жильцов дома, особенно тех, чьи интересы будут затронуты.

Узаконивание перепланировки квартиры в 2020 году

Законом также предусмотрены ситуации, при которых узаконить перепланировку можно уже после ее проведения. Но такие работы необходимо узаконивать через суд. Собственник помещения должен составить иск, оплатить государственную пошлину, и вместе с другими необходимыми документами подать в суд.

Для составления акта необходимо пригласить независимую комиссию. При положительном решении суда владелец помещения получит кадастровый паспорт.

При отрицательном решении суда заявитель может подать апелляцию в течение 30 дней.

Административная ответственность и штрафы за самовольную перепланировку

При незаконной перепланировке на владельца помещения будет наложен штраф в сумме, не превышающей 2020 рублей.

Если же владельцем является юридическое лицо, то сумма штрафа составляет от 350 000 до 1 миллиона рублей.

Однако главная проблема незаконной перепланировки квартиры в 2020 году вовсе не штрафы, а существенное ограничение в распоряжении данным имуществом.

Ни продать, ни сдать в аренду вы его не сможете, а в случае грубого нарушения перепланировкой прав других жильцов или же их безопасности – ждите иск об устранении незаконных изменений в планировке квартиры.

Если вам нужно согласовать перепланировку квартиры в 2020 году – задайте вопрос нашим юристам, которые оперативно расскажут вам обо всех нюансах применительно к вашей ситуации.

Процедура перепланировки в 2020 году

Сделать перепланировку в квартире хотят многие, кто начинает капитальный ремонт. Часто желание что-то изменить в конфигурации помещения связано с тем, что собственник стеснен в площадях. Он хочет увеличить жилую площадь за счет объединения смежных комнат или увеличить кухню, соединив ее с кладовой.

Часто жильцы допускают большую ошибку, проводя перепланировку без согласования с необходимыми органами. Не все работники знают, какие нормы нужно соблюдать. Жилищный кодекс четко прописывает, что можно делать и что нельзя при перепланировке.

Уже сделанную реконструкцию сложно согласовать. Чаще всего владельцы получают отказ и вынуждены тратить дополнительные средства на переделку помещения в первоначальный вид.

Как оформить перепланировку квартиры в 2020 году? Какие этапы процедуры необходимо пройти и куда обращаться?

Определение понятий

В процессе проведения капитальных ремонтных работ может быть произведена перепланировка или переустройство помещения. Под переустройством понимается незначительная замена или монтаж инженерных сетей.

Перепланировка подразумевает более масштабные изменения внешнего вида помещения. Работы могут подразумевать снос перегородок, монтаж арок, перенос сантехники, объединение смежных комнат, расширение помещения кухни. Важным моментом является то, что все изменения должны быть зафиксированы в технической документации.

Все вопросы, связанные с перепланировкой, должны пройти согласование. Под термином согласование понимается уведомление органов власти о намерении изменить конфигурацию помещения. По итогам согласования должно быть выдано разрешение на проведение ремонта.

Законы касательно жилищных вопросов

Все вопросы, которые касаются перепланировок, освещаются Жилищным кодексом Российской Федерации. В статьях кодекса дается определение этих понятий, прописываются требования, по которым можно делать изменения, а какие работы категорически запрещены.

Основным законом, который регулирует порядок перепланировки в Москве является Постановление Правительства Москвы №508. Постановление ежегодно изменяется. По последним изменениям запрещено объединять лоджии с внутренними помещениями.

Данное мероприятие теперь относится к реконструкции, а, следовательно, чтобы объединить балконы и лоджии с кухней, нужно получать разрешение на строительство.

В соответствии с Постановлением все согласования проводятся на основании эскиза и выезда комиссии на проверку. До 2020 года было достаточно предоставить эскиз в БТИ. Комиссия назначалась только в том случае, если по проекту менялось количество комнат.

Любые перепланировки нежилых помещений в жилых домах должны теперь согласовываться с Роспотребнадзором. Это существенно увеличивает сроки и финансовые затраты для владельцев помещений.

В соответствии с законодательством любая перепланировка, проведенная без получения необходимого разрешения, считается административным нарушением. Владелец вынужден будет заплатить штраф.

Образец заявления о перепланировке жилого помещения:

Нужно ли согласовывать переустройство

Вмешательство в устройство жилого помещения нельзя производить без согласования с территориальной жилищной инспекции, БТИ и отделом архитектуры. Незаконная перепланировка может нанести вред общей конструкции дома, если будут затронуть несущие стены.

Перенос инженерных сетей может повредить обеспечение коммуникациями всех жильцов дома. Часто возникают случаи, когда затрагивание несущих стен приводит к разрушению целых многоэтажек. Нарушение целостности газопровода приводит к взрыву бытового газа в домах.

Кроме того, что незаконная перепланировка может нанести вред зданию, здоровью и жизни жильцов, такую недвижимость невозможно продать, обменять, заложить. Продажа квартиры возможно только с обременением. Из-за этого жилье сильно упадет в цене, кроме того, сроки продажи могут затянуться.

Не каждый покупатель согласиться на покупку такого жилья. Ведь о незаконной перепланировке станет известно рано или поздно. И новый владелец берет всю ответственность и обязательство по согласованию на себя.

Если квартира куплена в ипотеку, и в ней сделана несогласованная перепланировка, банк может потребовать расторжение договора, и возврата всей суммы.

Как оформить разрешение самостоятельно

Для того, чтобы избежать незаконных действий по изменению конфигураций помещений, необходимо любые работы по перепланировке согласовывать. Для получения разрешения можно обратиться в специализированные организации, но это потребует дополнительных финансовых затрат. А можно подать заявление на согласование и собрать все необходимые бумаги самостоятельно.

Какие нужны документы

Для получения разрешения необходимо подать заявление и собрать документы:

  • ксерокопию и оригинал паспорта заявителя;
  • документы, подтверждающие право собственности;
  • письменное согласие всех прописанных на данной площади граждан (это касается и несовершеннолетних жильцов);
  • проект, который необходимо заказать в специализированной компании;
  • заключение сотрудников СЭС и МЧС.

Основным документом является проект, на основании которого будут проводиться работы.

Образец заполнения согласия всех членов семьи на перепланировку

Куда обращаться

Порядок согласования перепланировки решается на основании законодательства регионов. Для того, чтобы получить разрешение, необходимо обратиться в районную Администрацию, в том районе, где находится объект недвижимости. Документы в Администрации рассматриваются в течение 45 дней. После того, как будет выдано разрешение, можно приступать к ремонтным работам.

После того, как будут произведены работы, необходимо обратиться в БТИ, чтобы внести изменения в техническую документацию. Эксперты БТИ выезжают на место, чтобы сравнить объем работ с утвержденным проектом. После проверки выдается акт приемки.

Затем заявитель должен обратиться в кадастровый орган для получения нового паспорта. Его оформление занимает 30 дней.

Получение разрешения – это длительный и сложны процесс. Это нужно учитывать, планируя работы.

Сроки и стоимость

Все действия, связанные с перепланировкой помещения, подлежат оплате. На них установлена государственная пошлина.

Квитанции потребуются:

  • в БТИ;
  • для газовой службы;
  • в отдел архитектуры города, района;
  • в санэпидемстанцию.

Стоимость замены технического паспорта — 2020 рублей, срок изготовления документа составляет 10 дней. Для согласования эскиза в архитектурном отделе необходимо оплатить 2020 рублей. Если дело дойдет до суда, придется заплатить 10 000 рублей. Составление сопроводительной документации стоит 15 000 рублей. Документы по согласованию рассматриваются 45 дней.

Образец разрешения на перепланировку квартиры

Можно ли узаконить уже сделанную перепланировку квартиры в 2020 году

Как узаконить перепланировку квартиры в 2020 году, которая уже выполнена без проведения согласования. Если работы были проведены, чтобы избежать неприятностей, необходимо как можно раньше подать документы на узаконивание изменений. Для этого потребуется собрать все те же документы, что и для проведения предварительного согласования.

Рассматривать документацию будет специальная жилищная комиссия. Специалисты должны выехать на место, чтобы проанализировать проделанные работы.

Во внимание при рассмотрении документов принимается:

  • возможный риск обрушения здания;
  • соблюдение всех санитарных норм;
  • затрагивают ли изменения интересы других жильцов, не перекрывает ли доступ к коммуникациям.

Если все работы произведены без нарушения норм законодательства, специалист подпишет акт приемки. С этим актом собственник сможет обратиться в БТИ, где в технический паспорт будут внесены необходимые изменения.

Если специалисты обнаружили нарушение норм, они выдают отказ в согласовании. Заявитель имеет право обратиться в суд, имея на руках отказ жилищной инспекции. Если суд примет положительное решение, то внести изменения в технический паспорт можно на основании решения суда.

Но если и суд отказывает в согласовании перепланировки, владельцу придется оплатить штраф. Кроме того, суд обяжет провести работы по возврату помещения в первоначальное состояние.

Штрафы и ответственность за нарушения

Делая незаконную перепланировку, мало кто задумывается о возможных последствиях. Административный штраф – это самое простое, что может случиться с владельцем квартиры. Опаснее всего, если незаконные действия нарушили целостность здания, коммуникаций. Это может привести к обрушению дома, возможным жертвам.

Владелец квартиры, в которой сделаны изменения без разрешения, не сможет совершить с данной недвижимостью никаких юридических действий. Такой объект нельзя продать, его невозможно подарить, заложить, обменять.

Также физическое лицо будет обязано оплатить штраф в размере 2020 рублей. Если специалистами будет установлено, что перепланировка наносит угрозу вреда здоровья людей, штраф будет составлять 2020 рублей.

Кроме штрафных санкций, владелец должен будет вернуть все изменения в первоначальный вид. Если работы по возврату помещения в прежний вид не будут произведены в течение трех месяцев, владельцу потребуется заплатить штраф повторно.

Перепланировка – сложный и долгий процесс. Но если владелец решился на изменения, необходимо соблюдать все этапы согласования, чтобы избежать проблем. Рекомендуется получить разрешение на все виды работ до их проведения.

Проект перепланировки квартиры можно найти самому, а можно обратиться к специалистам.

Правила регистрации перепланировки указаны здесь.

Размер штрафа за незаконную перепланировку квартиры в 2020 году описан далее.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: