Как происходит перепланировка двухкомнатной квартиры в панельном доме

Варианты перепланировок квартир серии II-18

Очень распространенная в Москве серия блочных домов разной этажности, которые строились по проекту МНИИТЭП в 60-70 гг.

Первые дома II-18 строились восьмиэтажными. Затем возводились 9-этажные здания. Постепенно количество этажей увеличилось до 12-ти.

Проект домов этой серии предусматривал наличие 1-комнатных, 2-комнатных и 3-комнатных квартир.

В основном дома этой серии представляют собой одноподъездные здания башенного типа. Но иногда подъездов может быть два.

В 12-этажных домах серии II-18 предусмотрено два пассажирских лифта. Количество квартир на отдельно взятом этаже может быть разным – 7 или 8.

Во всех квартирах, расположенных выше третьего этажа, имеются балконы. В однокомнатных квартирах санузел совмещенный. В остальных – раздельный.

Кухонные помещения в 1-комнатных и 3-комнатных квартирах относительно просторные. Их площадь составляет 9-9,7 м². А вот в двушках размер кухни может быть несколько меньше – 6-9,5 м².

Общая площадь однокомнатных квартир в 12-этажных домах серии II-18 составляет 35 м², двухкомнатных – 37-48 м², трехкомнатных – 64 м².

Наружные стены в II-18 возведены из керамзитобетонных блоков (40 см), внутренние – из керамзитобетонных блоков (39 см).

Разделение квартирных помещений осуществляется также за счет гипсобетонных перегородок (8 см). А между этажами уложены многопустотные плиты (22 см), опирающиеся на внутренние несущие и наружные торцевые стены.

Результатом усовершенствования домов серии II-18 стали блочные дома серии И209А.

Как происходит перепланировка двухкомнатной квартиры в панельном доме

Действующее законодательство устанавливает достаточно большое количество правил и ограничений, предусмотренных для проведения перепланировки в жилых домах.

При этом законы постоянно изменяются и подвергаются различным корректировкам, что затрагивает те или иные конструкции, и заставляет людей, которые собираются проводить ремонт, постоянно отслеживать все корректировки, чтобы не столкнуться с проблемами со стороны государственных органов.

В частности, нужно правильно понимать, как проводится перепланировка двухкомнатной квартиры в панельном доме, и какие особенности нужно учитывать собственнику такого жилья.

Что это такое

Многие люди ошибочно считают, что если они являются собственниками определенного имущества, они имеют право делать с ним все, что захотят. На практике в действующем законодательстве предусматривается возможность наложения ответственности в случае нарушения каких-либо правовых норм, и в частности, ее степень отражается в Жилищном кодексе.

Процедура получения согласования на проведение перепланировки предусматривает достаточно большое количество сложностей. При этом, если собственник не собирается сносить какие-либо несущие конструкции или переносить кухню на место используемой ранее жилой комнаты, получить такое разрешение будет достаточно просто.

Одним из ключевых преимущество таких зданий является то, что в них внутренние стены в преимущественном большинстве являются ненесущими, и после того, как собственник получает согласование на проведение перепланировки, он может свободно их сносить, обустраивать дверные проемы и проводить еще целый ряд других операций, что существенно расширяет стандартные возможности перепланировки квартир.

Подобные действия относятся к стандартной перепланировке, и их проще согласовать. Помимо этого, немаловажным нюансом является и то, что для получения разрешения на проведение работ вовсе не обязательно предварительно заботиться о разработке профессионального проекта – достаточно просто внести все корректировки в поэтажный план из БТИ.

Образец заявления о перепланировке квартиры:

Что разрешено и что запрещено изменять при перепланировке двухкомнатной квартиры в панельном доме

В первую очередь, стоит отметить полный перечень работ, которые в принципе не предусматривают необходимость в предварительном согласовании с государственными органами:

  • проведение так называемого косметического ремонта;
  • устранение или монтаж антресолей или встроенных шкафов, если эти конструкции не предусматривают необходимость обустройства отдельного помещения;
  • изменение сантехнического оборудования на какие-либо аналоги без перемещения его на другое место;
  • перемещение используемой электрической плиты в пределах кухонного помещения;
  • перемещение отопительного оборудования, если данная процедура не предусматривает необходимость прокладки дополнительных подводящих инженерных сетей;
  • изменение месторасположения газового кухонного оборудования в том случае, если данная процедура не предусматривает необходимость прокладки новых газовых труб;
  • установка оконных блоков в балконах или лоджиях;
  • установка внешних элементов кондиционеров;
  • установка спутниковых или каких-либо других антенн.

При этом стоит отметить тот факт, что некоторые работы в принципе запрещены действующим законодательством, и получить разрешение на их проведение в государственных органах невозможно.

В частности, это касается:

  • вмешательства в структуру вентиляционных каналов;
  • установки отопительного оборудования со стороны наружных стен (на балконах или других аналогичных помещениях);
  • обустройства террас или лоджий в том случае, если квартира, в которой проводится перепланировка, расположена не на первом этаже;
  • обустройство санузлов в том случае, если под ними у соседей находится жилая или же кухонная комната;
  • обустройство кухонной комнаты в том случае, если под ней у соседей находится жилая комната (единственным исключением в данном случае являются квартиры, которые расположены одновременно в двух уровнях);
  • обустройство жилой комнаты, если в ней не предусматривается естественного освещения;
  • снос стены, разделяющей кухонную и жилую комнаты, если в квартире установлена газовая плита;
  • перемещение входа в туалет из коридора в какую-либо жилую или кухонную комнату.

Для того, чтобы упростить процедуру оформления перепланировки, действующее жилищное законодательство предусматривает уведомительный порядок получения разрешений на определенные виды работ.

В частности, это касается:

  • сноса перегородок, которые не являются несущими;
  • перемещения санитарно-технического оборудования или электрических плит в тех помещениях, в которых они были установлены изначально;
  • обустройство проемов в стенах, если они не являются несущими.

В данном случае вполне достаточно предоставить государственным органам технический паспорт на помещение, нотариальные копии документов, подтверждающих наличие у заявителя права собственности на указанное помещение, а также эскизные планы помещений, отображающие их внешний вид до и после проведения перепланировки.

Любые изменения, которые предусматривают внесение корректировок в конфигурацию несущих перегородок или перемещение каких-либо инженерных коммуникаций, должны вноситься только в том случае, если предварительно будут согласованы с государственными служащими по проекту.

Таким образом, в процессе согласования такого ремонта к указанному выше списку документов должна добавляться проектная документация, которая разрабатывается специализированной проектной организацией.

Образец технического паспорта квартиры:

Процедура оформления переустройства

После оформления проекта или эскиза нужно будет обратиться с этим документом в проектный институт, которым разрабатывалась указанная серия дома, или же в какую-либо другую проектно-строительную организацию.

Стоит отметить, что для согласования ремонтных работ нужно будет предоставить также план перепланировки, а пока специалисты будут заниматься разработкой рабочих чертежей, нужно подготовить все необходимые бумаги, а именно:

  • заявление на проведение перепланировки;
  • документы, подтверждающие наличие права собственности на указанное имущество (оригинал или же копия, заверенная предварительно у нотариуса);
  • технический паспорт на недвижимость, который предоставляется сотрудниками Бюро технической инвентаризации;
  • согласие в письменном виде от каждого члена семьи в том случае, если собственник вместе с ними проживает на основании договора социального найма;
  • техническое заключение от специалистов, подтверждающее возможность проведения перепланировки;
  • проект перепланировки, который должен предварительно согласовываться Роспотребнадзором и Госпожнадзором.

Скачать бланк заявления на перепланировку квартиры

В преимущественном большинстве случаев каждое обращение рассматривается на протяжении 45 дней, но в некоторых ситуациях этот срок увеличивается, и в частности, это часто случается, когда люди передают полный пакет бумаг не напрямую в государственные органы, а используют услуги многофункционального центра. После истечения данного срока на протяжении трех рабочих дней вынесенное решение оформляется в письменном виде и предоставляется заявителю.

После того, как ремонтные работы будут полностью окончены, нужно будет добиться оформления акта выполненных работ. Если в процессе проведения перепланировки затрагивались какие-либо несущие конструкции, предусмотренные первоначальным планом, потребуется оформление акта на скрытые работы, который в обязательном порядке подписывает главный инженер, являющийся автором проекта перепланировки.

Далее с этим документом нужно будет обратиться в Бюро технической инвентаризации для того, чтобы оформить новый технический план на свое жилье. Специалист данной организации отправляется самостоятельно на место для проведения всех необходимых замеров, после чего сверяет их с изначально согласованным проектом.

Если никаких расхождений не наблюдается, специалистами подготавливается соответствующий поэтажный план перепланированного жилья и экспликация. После этого достаточно собрать все необходимые справки для того, чтобы внести соответствующие корректировке в правоустанавливающую документацию и получить новое свидетельство в Центре недвижимости.

Образец технического заключения на перепланировку:

Необходимые документы

В общем и целом, стандартный пакет документов, с которым можно приступать к проведению перепланировки, выглядит следующим образом:

  • Личный паспорт собственника недвижимости. Если таких собственников несколько, паспорт должен будет предоставить каждый из них, а если же один из них еще не достиг совершеннолетнего возраста, ему нужно будет предоставить свое свидетельство о рождении. Если же вместо собственника будет выступать какое-либо доверенное лицо, на него нужно будет оформить нотариально заверенную доверенность.
  • Заявление о разрешении на проведение ремонтных работ от имени каждого собственника.
  • Свидетельство, подтверждающее право собственности на указанную недвижимость, а также договор дарственной, купли-продажи, завещание и другие бумаги, которые могут указать на владельца жилья.
  • Технический паспорт квартиры, а также план, полученный предварительно в Бюро технической инвентаризации.
  • Проект перепланировки, который обязательно должен оформляться специализированной организацией.
  • Согласие на проведение перепланировки или разрешение собственника, которое должно оформляться в письменном виде и заверяться у нотариуса.
  • Разрешение жильцов многоквартирного дома. Требуется только в том случае, если вносимые корректировки касаются не только жилого помещения, но и каких-либо общедомовых коммуникаций.
  • Заключение, которое оформляется сотрудниками органов охраны исторической памяти. Требуется только в том случае, если ремонтируемый объект отличается какой-либо культурной ценностью.

Таким образом, достаточно запомнить всего несколько ключевых нюансов для того, чтобы провести процедуру перепланировки без каких-либо проблем с государственными органами.

Современный интерьер двухкомнатной квартиры (дизайн, ремонт, планировка)

Благодаря оптимальному сочетанию цены и количеству получаемых квадратных метров, именно двухкомнатные квартиры сегодня являются наиболее популярными на рынке недвижимости. В новостройках их площадь может достигать 70-80 кв. м. А этого более чем достаточно для реализации в жизнь самых смелых задумок. При этом все должно быть не только стильно и комфортно, но и многофункционально.

Ремонт двухкомнатной квартиры

Прежде чем начать ремонтные работы, необходимо заняться перепланировкой. Для начала, необходимо определиться со стилем. Важно, чтобы его элементы прослеживались во всех комнатах.

Те, кому посчастливилось стать обладателем «двушки» в новостройке, могут сразу же приступать к осуществлению задуманного. Но все же большинство предложений представлены именно в старых домах, построенных еще в советские времена.

Чтобы воплотить задуманное, многие прибегают к сносу стен. Однако не каждая стена может быть демонтирована. В таком случае на помощь приходит частичный демонтаж. Оптимальный вариант для совмещения комнат – это прорезание между ними арки.

Чтобы расширить квадратуру маленькой комнаты, можно объединить ее с балконом, который предварительно утепляется.

Нередко владельцы недвижимости меняют конфигурацию коридора. А на освободившихся метрах обустраивают место для отдыха или обеденную зону.

Самым распространенным вариантом перепланировки становится совмещение кухни с гостиной. В данном случае желательно мойку и кухонную плиту оставить возле стены, где они размещались изначально. При этом объединяя обеденную зону с местом приготовления пищи, важно позаботиться о качественной вытяжке.

Дизайн интерьера двухкомнатной квартиры в панельном доме

Имеющаяся жилплощадь должна быть максимально функциональной. Для увеличения пространства следует позаботиться о качественном освещении. Для стен лучше использовать светлые тона, а пол сделать темным. При стандартном планировании проводится разделение зон сна и отдыха.

Если в квартире проживает небольшая семья, то кухню можно оставить без изменений. Но если предполагается, что здесь будет собираться большая семья или компания, то ее лучше совместить с гостиной. Лоджия запросто станет кабинетом. А для расширения санузла можно использовать квадратные метры прихожей.

На кухне лучше не делать острых углов. Гостиная может контрастировать с кухней. Для экономии пространства нужно выбирать шкафы-купе. А чтобы качественнее осветить помещение, делается двухуровневый потолок.

Интерьер двухкомнатной квартиры в хрущевке

Для квартир в таких домах характерны небольшая площадь и неудобный коридор, где в одно помещение выходит сразу 5 дверей. Чтобы сгладить нехватку свободного пространства, необходимо при планировке тщательно продумывать каждую мелочь. Это может быть демонтаж перегородок между смежными комнатами, изменение дверного проема или создание арочной конструкции. Менять балконы и некоторые стенки в хрущевках нельзя.

Перепланировку рекомендуется начинать с гостиной. Ее обычно соединяют с кухней. Однако такой вариант будет не уместен для семей, в которых есть дети. В таком случае увеличить площадь получается за счет прихожей.

Санузел в старых домах обычно совмещается с ванной. Для экономии пространства здесь можно установить душевую кабину. В таком случае сюда получится поставить стиральную машину. Если же сделать перепланировку здесь невозможно, то расширить пространство помогут зеркала.

Сэкономить место поможет мебель-трансформер – столы-тумбы, раскладные диваны и т. п.

Местом отдыха и приема гостей является гостиная, поэтому к ее обустройству нужно подходить тщательно. При помощи правильного зонирования, ее можно поделить на обеденную и зону отдыха. Произвести его помогут разные напольные покрытия, ширмы и т. д.

Стены в небольшой квартире лучше декорировать в пастельных тонах. Покупая мебель, выбирайте только самое необходимое. И не забывайте о необходимости большого количества естественного света. Для этого используют легкие прозрачные портьеры. Спальню можно украсить красивыми светильниками на стенах. 

Интерьер двухкомнатной квартиры в сталинке

Среди предложений в старом жилищном фонде, именно такие квартиры являются максимально просторными. Шикарную гостиную с 2 огромными окнами легко переоборудовать в две спальни. В большом коридоре найдется место для вместительной линейной гардеробной. Так как здесь внутри квартиры нет несущих стен, то у хозяев появляется широкий выбор используемой стилистики.

Планировка двухкомнатной квартиры 44 кв. м.

Как правило, в подобных квартирах реорганизуется санузел, задействуется часть коридора, а комната объединяется с балконом. Неплохо провести здесь зонирование при помощи многоуровневого потолка или подиума с нижней подсветкой.

Неограниченные возможности новостроек

Двухкомнатная квартира в новостройке является идеальным вариантом в плане перепланировки. Учитывая размер семьи и их образ жизни, проводится функциональное зонирование.

Современный интерьер двухкомнатной квартиры

Для обустройства двухкомнатной квартиры идеально подходит современный стиль, предполагающий комфортабельный минимализм. Во-первых, таким образом, из помещения убираются все лишние детали, в пользу только необходимых. Во-вторых, такой интерьер не лишен элементов дизайна. Украсить квартиру помогут зеркала, красивые осветительные приборы, живые цветы в больших горшках и т. д.  Главной задачей современного стиля является обустройство квартиры таким образом, чтобы она была не только привлекательной, но еще удобной и многофункциональной.

Для формирования современной стилистики допустимо использовать элементы лофта. Его характерными особенностями становятся просторные помещения, использование кирпичной кладки или бетонных поверхностей. Все это можно объединить с другими стилистическими проявлениями.

Интерьер двухкомнатной квартиры на фото


Перепланировка двушки: типовая квартира до и после

— Каждый из нас когда-либо спрашивал себя: как лучше обустроить квартиру? Ответ на этот вопрос редко можно найти в Интернете — мы то и дело будем натыкаться на множество советов, которые не всегда приемлемы для конкретного случая. Конечно, существуют разные статьи об «идеальных» типовых квартирах для холостяков, семей и так далее. Я считаю подобные тексты вредными, потому что они дают решение для абстрактных персон, существующих в воображении автора-дизайнера. Я же предлагаю совершенно иной подход к перепланировке типовой квартиры, который поможет оценить все возможности помещения, а также подскажет, какие преобразования допустимы. Надеюсь, что мой подход вдохновит вас.

Важный аспект нашей жизни — это её качество, которое складывается из многих элементов повседневности, таких как личная жизнь, карьера, здоровье, досуг. Однако само удовлетворение жизнью закладывается прежде всего в доме, в том месте, где человек чувствует себя удобно и уютно, там, где мы такие, какие есть на самом деле. Поэтому мои советы во многом будет исходить из этого параметра. Я буду также учитывать технические особенности квартиры.

Сегодня мы рассмотрим одну из самых распространённых серий типового многоквартирного строительства П-44. Её начали возводить ещё в 80-х годах прошлого века, строили и в нулевых. Новые типовые серии домостроения опираются на планировочные решения серии домов П-44. Такие дома очень распространены на территории России, их можно встретить практически в каждом городе.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: