Как оформить перепланировку четырехкомнатной квартиры

Перепланировка четырехкомнатной квартиры

Четырехкомнатные квартиры встречаются не только в элитных новостройках бизнес-класса. Есть они и в хрущевках, и в сталинках, а также в домах более ранней и поздней постройки. Как и в квартирах с меньшим числом комнат, здесь, как правило, изменению подлежат помещения, имеющие маленькую площадь. Обычно это санузел, ванная комната и кухня. В некоторых случаях перепланировка подразумевает увеличение количества комнат.

Варианты перепланировки

1.Перепланировка трехкомнатной квартиры в четырехкомнатную. 

Такая перепланировка возможна в двух случаях. 
В первом – кухня переносится в нежилое помещение (шкаф, кладовая, коридор), а на ее месте обустраивается кабинет. Функциональное использование данного помещения может быть любое, но по документам данное помещение будет обозначено как кабинет. Это происходит в следствии того, что жилые помещения запрещено располагать под кухнями соседей сверху. Исключением является последний этаж. В этом случае соответственно над нашим помещением не будет кухни и мы можем обозначить бывшую кухню жилой комнатой.

Важно помнить, что перенос кухни в коридор затронет основные инженерные коммуникации (водоснабжение, канализацию, вентиляцию). И зачастую приходиться обращать особое внимание на правильно отражение в проектной документации инженерных коммуникаций.

Если площадь коридора позволяет (не менее 5 кв. метров) то на его территории можно обустроить кухню-нишу, но в этом случае придется озаботиться поиском места в квартире, где можно будет обустроить обеденную зону. Если площади коридора достаточно, то можно обустроить в нем полноценную кухню, главное будет не забыть организовать поступление дневного света согласно действующим нормативам, так как только кухня-ниша может быть без естественного освещения.

Во втором – большую комнату, в которой имеется два окна, разделить перегородкой на две части так, чтобы в каждом из получившихся помещений было по одному окну.

2.Перепланировка санузла в 4-комнатной квартире.

Перепланировку санузла в четырехкомнатной квартире, как и в любой другой, можно проводить только за счет площади нежилых помещений (кладовки, подсобки, коридора).

Расширять туалет и ванную комнату за счет жилых помещений и кухонь категорически запрещено!

Исключения могут быть только в том случае, если вы – владелец двухуровневой квартиры, либо проживаете на первом этажа и под вашей квартирой находится подвал, либо проживаете на этаже выше (втором, третьем), но под вами находяться нежилые помещения: офисы, магазины, кафе, парикмахерские и т.д.

Перепланировка санузла

3.Объединение кухни со смежной комнатой.

Четырехкомнатные квартиры, как правило, рассчитаны на проживание семьи из нескольких человек. Однако не всегда площадь кухни позволяет им всем вместе собраться за обеденным столом в максимально комфортных условиях. Помочь изменить ситуацию в лучшую сторону может перепланировка кухни, которая будет заключаться в ее объединении со смежной комнатой. Это позволит сделать из неуютной кухни более просторную столовую. Однако при такой перепланировке учитывается множество нюансов, особенно если на кухне используется газовая плита. 

По действующему законодательству демонтаж стены (даже если она ненесущая) между газифицированной кухней и жилой комнатой невозможен, даже если стена не несущая. То есть, демонтировать стену возможно, а вот объединять газифицированное помещение и жилую комнату нельзя. (п. 11.18 Приложения 1 ППМ 508 в редакции 840).

Как быть в этой ситуации?

Выполнить задуманное с соблюдением всех норм можно в том случае, если стена разделяющая кухню и комнату не является несущей. Для этого в проектной документации отражается вместо демонтируемой не несущей перегородки раздвижные двери.
Более подробно об объединении газифицированных помещений и жилых комнат 

Пример установки раздвижной двери между комнатой и газифицированной кухней. 
(В данном фото показаны примеры складных дверей).
Зачастую их путают с дверьми-гармошками, которые устанавливать нельзя.

Как определить несущую стену

В панельных домах большинство межкомнатных стен являются несущими, поэтому сносить их ни в коем случае нельзя. Но в них, если, конечно, конфигурация дома это позволяет, для соединения кухни с комнатой при помощи алмазной резки можно сделать проем шириной 90 см с соответствующим усилением и установить плотно закрывающуюся дверь. На такую перепланировку, скорее всего, будет получено разрешение.

Примеры согласованных перепланировок 4-комнатных квартир

— Перепланировка 4 комнатной брежневки серии П-49Д

Данная перепланировка включала проем в несущей стене между кухней и комнатой с усилением стеновой панели методом инъектирования (помимо стандартных металлоконструкций). Кроме этого, изменения коснулись ванной и санузла (помещения объединили и расширили на прилегающий коридор). Также был проведен демонтаж подоконного блока.

 

— Перепланировка 4х комнатной квартиры в довоенном доме 2020 года постройки

Проектное решение по объединению кухни с комнатой предусматривало установку новой сдвижной перегородки взамен демонтированной, поскольку на кухне стояла газовая плита. Кроме того, устанавливались дополнительные сантехприборы, а ванную комнату расширили на коридор закрыв ею старый вход на кухню.

  

— Перепланировка 4 комнатной квартиры в новостройке

Перепланировка совмещенных санузлов (монтаж и перестановка сантехприборов, расширение), организация гардеробной и расширение проходной жилой комнаты

 

Типовые перепланировки четырехкомнатных квартир:

в серии дома П3                                         в серии II-49                          в серии ПД-4

Относительно большая площадь 4-х комнатных квартир открывает практически безграничные возможности для фантазии у хозяев и авторов дизайн-проектов. Однако не все творческие задумки по перепланировке четырехкомнатной квартиры могут быть воплощены в жизнь. На сегодняшний день к изменению конфигурации квартир в многоэтажных домах Мосжилинспекцией предъявляются достаточно жесткие требования. И, как вы уже сами смогли убедиться, прочитав данную статью, далеко не на каждую перепланировку можно получить официальное разрешение.

Что делать категорически запрещено

  • Объединять балконы и лоджии с кухней и жилыми помещениями. 
  • Делать проемы в несущих стенах без соответствующего разрешения и усиления.
  • Проводить перепланировку в санузле без звуко- и гидроизоляции полов.
  • Осуществлять уменьшение вентиляционных каналов или их демонтаж и т.д.

Поэтому, прежде чем приступать к ремонту, в проектом институте или организации с допуском СРО (у нашей компании есть такой допуск) необходимо подготовить проектную документацию на переустройство, согласовать вносимые изменения в жилищной инспекции и только после этого приступать к переоборудованию жилья. В ином случае дело может закончиться административным штрафом, проблемами при узаконивании уже выполненной перепланировки, трудностями в операциях с недвижимостью (продажа, оформление дарственной и т.д.).

Дизайн 4 комнат в хрущевке, фото вариантов

Квартиры в хрущевских домах обладают весьма небольшой площадью, будь то помещения с тремя или четырьмя комнатами, все равно размер помещения оставляет желать лучшего. На ограниченном пространстве достаточно тяжело установить необычные элементы мебели или же применять новейшие тенденции в области отделочных работ. Важно, чтобы в итоге хрущевка 4 комнаты дизайн фото которых представлены в статье получился стильным и в то же время удобным для выполнения всех необходимых функций. Так как же это сделать самостоятельно? Для этого необходимо изучить все нюансы оформления и ремонта в хрущевках.

Особенности оформления

Четырех комнатные хрущевки – это редкость, но все же квартиры этого типа иногда встречаются и ремонт такой квартиры нередко вызывает затруднения. Площадь данного помещения составляет в среднем 60-70 квадратных метров, этот размер вполне равноценен обычному трехкомнатному квартирному помещению. Поэтому планировка на этой площади будет весьма несложной.

В четырёхкомнатном помещении малогабаритного типа имеются 3 спальных, гостиная, кухонная комната и санузел. Для того чтобы помещения были не загроможденными и функциональным, важно при обустройстве и ремонте все делать правильно. В этом деле поможет знание определенных особенностей оформления:

  • в первую очередь следует выбрать дизайн помещения, а именно его стиль. Он должен не только создавать красивый, полноценный, гармоничный внешний вид, но и расширять каждую комнату. Поэтому наибольший акцент нужно делать на светлые элементы, многофункциональные предметы мебели и светлое освещение всего пространства;
  • если вдруг нужно увеличить одну из комнат, то для начала стоит выяснить, какие комнаты используются по назначению, а именно если семья состоит из трех человек – папа, мама и ребенок, то потребуется 3 отдельных помещения. Значит, четвертую комнату можно расширить. Если она располагается рядом с кухней, то можно убрать стенку и сделать помещение еще больше. В результате можно получить большую кухню, в которой можно с легкостью готовить еду, принимать гостей и проводить различные праздничные мероприятия;
  • оформление стен — стены лучше всего оформлять в светлых тонах без мелких и контрастных рисунков. Применение обоев с этим типом фона может привести к ограничению пространства и нарушению стиля дизайна комнат. Желательно посмотреть фото с вариантами оформления стен квартир с 4 комнатами;
  • выбор материала для пола — для пола выбрать можно практический любой вид материала, главное, чтобы он был не сильно ярким и совпадал с общим видом дизайна помещения;
  • оформление потолка — потолок можно побелить, отштукатурить, установить натяжной потолок, выполнить облицовку из зеркального или глянцевого материала. Главное, не стоит устанавливать многоуровневые конструкции, они уменьшат высоту комнат;
  • выбор мебели — как выбрать мебель для каждой комнаты? Это достаточно сложная задача, ведь нужно это сделать так, что выбранные предметы не уменьшали пространство, а, наоборот, дополняли дизайн комнат. Хорошо будут смотреться модульные конструкции небольшого размера. Также можно посмотреть фото с вариантами размещения мебели в малогабаритных квартирах;
  • правильная расстановка освещения — осветительные приборы лучше применять точечного типа. Световые приборы следует расставлять по всему периметру каждой комнаты. Также для гостиной важно осветить центр помещения, для спальни рекомендуется применять более светлое и в то же время расслабляющее освещение, для кухни нужно делать упор на освещение обеденной зоны и зоны для приготовления пищи;
  • гармония цвета — все предметы в комнатах должны сочетаться со стилем интерьера. Не стоит применять контрастные, яркие предметы, которые в итоге нарушат общий дизайн. Можно использовать контрастные цвета, которые будут дополнять друг друга. Лучше делать помещение более светлым, белые и светлые цвета делают комнаты просторнее и шире.

Конечно, это еще не все. Лучше ознакомиться с особенностями оформления, ремонта 4 комнатной квартиры малогабаритного типа более подробно. Также можно просмотреть различные фото с вариантами оформления.

Варианты планировки

Многим хочется, чтобы площадь малогабаритного помещения была больше и в то же время выполняла все свои функции. Если во время ремонта и планировки однокомнатного помещения возникают трудности, то с 4 комнатами этой проблемы возникнуть не должно. Во время планировки следует воспользоваться важными рекомендациями:

  • планировка может быть выполнена при помощи зонирования. Гостиную можно разделить на зоны при помощи мебели, например, отделить уголок для приема гостей или для чтения и отдыха, также выделить место для детей;
  • планировка кладового помещения. Если в квартире имеется кладовое помещение, то его можно обустроить под детскую комнату. Главное, все оформить правильно и красиво;
  • планировка с расширением площади за счет балкона. Если в гостиной или спальной комнате имеется балкон, то можно во время планировки убрать стену или же оборудовать его как дополнительную комнату для отдыха. Его нужно утеплить, обшить стены гипсокартоном и украсить их стильными обоями или покрасить. Затем там можно установить небольшой диван и столик;
  • планировка и ремонт при помощи сноса стен. Если гостиная расположена около кухни, то можно убрать стенку между этими комнатами. В результате получится просторное помещение для приготовления еды, для приема гостей и проведения различных праздников.

Оформление стен

Безусловно, как будет оформлен дизайн, зависит и от того, как будут выглядеть сами стены, вернее, какой материал для их оформления будет использован. Чтобы стеновая поверхность гармонировала с внешним видом, стилем и интерьером комнат, нужно запомнить несколько правил по их оформлению:

  • для зала желательно применять однотонные обои. Также идеально будут вписываться в дизайн текстильные обои с диагональными или параллельными линиями. Этот рисунок поможет визуально увеличить размер помещения;
  • помимо обоев для гостиной можно применять краску, лепнину, кирпичную кладку. Желательно кладкой и лепниной выделять определенные зоны;
  • использование контраста двух цветов, а именно снизу можно приклеить бежевые, желтые или розоватые обои и сверху покрасить или также приклеить обои более светлых расцветок;
  • в кухонном помещении особое внимание нужно уделить рабочей зоне. В этом месте делается облицовка фартука. Для него рекомендуется использовать качественную плитку с неброским рисунком. По цвету она должна быть бежевой, белой, кремовой, желтой, светло-коричневой, светло-зеленой, персиковой. Материал нужно использовать прочный, износостойкий;
  • общие стены помещения кухни можно обклеить текстильными обоями светлых расцветок с неброским рисунком;
  • в спальной упор нужно делать на отдыхе. По этой причине стены должны быть белыми, голубоватыми или светло розовыми;
  • в прихожей можно стены обклеить обоями текстильного типа боле строгого вида. Но, главное, нужно оформить дизайн так, чтобы он не нарушал интерьер. Не стоит применять покрытие стен с большими яркими рисунками. Лучше использовать однотонные обои с линиями, небольшими рисунками из фигур, узоров. Также можно стены покрасить или отштукатурить.

Пол

Для пола можно применять любой материал – линолеум, паркет, ламинат, ковролин. Обязательное условие вид и расцветка покрытия. Важно чтобы оно сочеталось с цветом мебели и дизайном. Будет некрасиво выглядеть, когда общий вид интерьера светлый, а напольное покрытие темное или яркое. Для спальни можно использовать ковролин, который придаст этой комнате уют и тепло.

При выборе напольного покрытия важно учитывать комнату, для которой оно предназначается. К примеру, для ванной комнаты стоит выбирать плитку или наливной пол, для кухни плитку или ламинат, а для гостиной можно рассмотреть любой из вариантов.

Потолок

Оформление потолка для всех комнат общее:

  • не следует устанавливать многоуровневые конструкции, они уменьшат размер и высоту помещений;
  • потолок можно отштукатурить белой побелкой;
  • красиво будут выглядеть натяжные потолки с глянцевой или зеркальной поверхностью;
  • облицовка потолка зеркальным покрытием;
  • покраска потолка светлой водоэмульсионной краской.

Главное, чтобы потолок не сливался с тоном стен, в противном случае это нарушит весь дизайн. Также не забудьте взглянуть на фото с внешним видом потолка, это поможет во время ремонта сделать все правильно.

Мебель

Вид и расстановка мебели зависит от стиля помещения. Но перед тем как выбрать стиль интерьера необходимо запомнить несколько правил использования мебели:

  • предпочтение стоит отдать многофункциональным элементам, но не слишком большого размера;
  • если используется шкаф в спальне для вещей, то в нем должны присутствовать выдвижные шкафчики, полки с большой вместимостью;
  • кровать для спальни лучше применять с внутренним пространством, чтобы туда также можно было убрать белье и вещи;
  • в зале можно установить средний диван светлого цвета, который будет служить разделением помещения на зоны;
  • если в комнатах устанавливаются пуфики, то стоит приобретать изделия с наличием внутреннего места для складывания вещей;
  • в кухне можно установить небольшие шкафчики с дверцами наверху, а снизу лучше отдать предпочтение шкафам с полками, в которых можно будет хранить тяжелую посуду;
  • не забывайте, что применение модульных разборных конструкций поможет намного сэкономить место комнат.

Стили

Четырех комнатную квартиру в хрущевке можно оформить в разных стилях. Часто применяют следующие виды:

  • минимализм;
  • хай-тек;
  • в японском стиле;
  • авангард.

Минимализм

Главная особенность этого стиля состоит в применении геометрических форм и фигур. Все фасадные элементы должны иметь гладкую и простую поверхность. Кроме этого, в этом стиле полностью отсутствуют элементы декорирования. В качестве украшения будет служить общая отделка и мебель.

Все крупные элементы нужно расставить так, чтобы они были легкодоступными, но в то же время не ограничивали пространство квартиры.

Для данного стиля характерны следующие виды материалов мебели:

  • мебель из мягкой основы;
  • кожа;
  • ткани из грубой натуральной структуры;
  • брезент;
  • гладкое дерево без выраженной структуры;
  • МДФ;
  • алюминий;
  • пластиковый материал.

Японский

Для этого стиля характерно небольшое количество мебели, полное отсутствие элементов декора и загромождения. Применение приземистых предметов, позволит визуально увеличить пространство и высоту комнат. Кроме этого, применение перегородок, позволит во время ремонта разделить комнаты на зоны. Можно посмотреть различные фото в интернете, на которых имеется вид хрущевки, дизайн которой оформлен в японском стиле.

Хай-тек

Этот вариант идеально подходит для хрущевки. Это объясняется уникальными особенностями этого дизайна:

  • глянцевые, зеркальные поверхности элементов интерьера позволят расширить и увеличить помещения;
  • использование мебели с прямыми линиями позволяет подчеркнуть общий стиль комнат;
  • светлые тона расширяют площадь во много раз;
  • встроенные и многофункциональные предметы мебели делают комнаты практичными и многофункциональными.

Также вы можете посмотреть многочисленные фото квартир в хрущевке с оформлением комнат в этом стиле.

Авангард

Авангард — это сочетание несочетаемого. Во время оформления в этом стиле не стоит использовать типовые предметы. Главная особенность этого дизайна состоит в смешивании цветов, мебели. Кроме этого, для мебели характерно наличие острых углов, необычных форм и контрастное оформление. Посмотрите различные фото с оформлением в этом стиле, на них вы сможете увидеть все элементы, которые характерны для этого вида оформления.

Цвет

Прежде чем приступить к оформлению хрущевки запомните несколько важных нюансов применения цветовой гаммы для всех комнат во время ремонта:

  • для зала характерно использование светлых тонов – бежевого, белого, светло-коричневого, светло зеленого, желтого, кремового. Эти цвета позволят расширить помещение;
  • обязательно рядом с окнами повесьте шторы светлого тона. Для спальни следует использовать легкую белую тюль, а для зала легкие шелковые шторы под цвет к стенам;
  • спальню следует оформить в голубом, розовом или бежевом тоне. Светлые холодные оттенки настраивают организм на отдых. Также на потолке следует установить подсветку белого или голубоватого цвета;
  • для кухни характерны также светлые цвета – белый, светло зеленый, бежевый, белый. Цвет освещения должен быть интенсивный и яркий;
  • в зал следует установить освещение желтого, белого или красноватого оттенка. Главное, чтобы освещение сочеталось с дизайном;
  • также в гостиной можно применить контраст цветов – темный низ, светлый верх. Это придаст оригинальность и неповторимый стиль;
  • мебель можно использовать светло-коричневого, белого цвета. Главное, не устанавливать слишком темные мебельные элементы. Они будут выглядеть громоздкими на фоне общего интерьера. В подтверждение взгляните на различные фото в интернете.

Оформление дизайна 4 комнатной хрущевки – это достаточно сложный процесс, который требует особого подхода. Конечно, для облегчения этой задачи можно посмотреть на различные фото в интернете, на которых изображена полная расстановка всех предметов и варианты отделки стен, пола, потолка. Главное, во время ремонта нужно делать упор на расширение пространство. Поэтому применяйте многофункциональные мебельные элементы, для облицовки следует использовать светлые тона. Кроме этого, планировка должна быть правильной, поэтому не забудьте воспользоваться главными рекомендациями по ее обустройству.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: