Особенности проведения и согласования перепланировки апартаментов

Согласование перепланировок в апартаментах

Под апартаментами необходимо понимать помещение, которое с юридической точки зрения не является жилым, то есть не состоит в реестре жилого фонда, но при этом является полностью приспособленным для проживания в нём.

Чаще всего на рынке встречаются предложения о покупке или продаже апартаментов от организаций, которые реорганизовали площади бывшего промышленного назначения. К примеру, лофты, которые в последнее время приобрели большую популярность.

Примечательно, что в современных бизнес-центрах также можно встретить предложения о приобретении или долгосрочной аренде апартаментов, сделано это с целью экономии средств, таким образом компания-застройщик избегает лишних затрат, так как все помещения нового здания юридически являются нежилыми.

Если апартаменты фактически не являются жильём, соответственно и должны быть различия в процедуре согласования перепланировки по сравнению с обычными квартирами, давайте разберём их.

Преимущества и недостатки апартаментов

Первое о чём следует сказать, это отсутствие множества ограничений в перепланировке апартаментов, которые накладывают на проведение перепланировки квартир, прежде всего это касается размещения «жилых» и «нежилых» зон, несмотря на то, что апартаменты полностью являются нежилым помещением.

Но в случае перепланировки апартаментов, собственник всё равно будет стараться разделить площадь на зоны, опираясь на дизайн-проект или собственные идеи о том, как должна выглядеть в итоге его «квартира».

Негативным аспектом апартаментов является отсутствие предоставление коммунальных услуг, соответственно тарифы на данные услуги, которые предоставляются для апартаментов на порядок выше, чем для обычной квартиры.

Но при этом не стоит забывать, что изначально цена квадратного метра апартаментов ниже, ведь зачастую их приобретают для организации работы офиса, всякого рода студий, что подразумевает коммерческие цели.

Различия в согласовании перепланировки апартаментов и обычных квартир

Почему многие соискатели так заинтересованы в покупке именно апартаментов, ответ прост: свобода в реализации своих идей относительно обустройства площади. Понятие «свободной планировки» в данном случае подходит как нельзя лучше.

Тенденция максимально открытых площадей и объединения нескольких помещений в одно при проведении перепланировки сейчас является наиболее популярной, а отсутствие строгих требований позволяет провести перепланировку апартаментов именно так, как задумал владелец.

Те мероприятия, которые в случае с обычными квартирами определенно не могут быть согласованы, для апартаментов вполне реализуемы. В частности, апартаменты идеально подходят для устройства квартиры-студии в классическом понимании данной конфигурации площади.

Утвержденные места для размещения санузлов при перепланировке апартаментов также отсутствуют, в то время как перенести санузел в квартире, к примеру, на место жилой комнаты, не представляется возможным.

Несмотря на все свободы в проведении перепланировки апартаментов, некоторые требования всё же существуют. Касаются они затрагивания несущих конструкций зданий.

Как и в жилых домах, демонтаж несущих элементов в апартаментах запрещен, поэтому даже если в центре помещения расположена некая колонна, которая является несущей, снести её нельзя. Соответственно все новые проемы в несущих стенах также, как в многоквартирных домах, должны быть усилены металлоконструкциями.

Наша организация много лет работает в сфере перепланировок, и помимо подготовки документации для согласования перепланировки квартир, мы также предоставляем услуги по разработке проектов перепланировок и технических заключений на проведение перепланировки апартаментов. Если у Вас возникли вопросы, обращайтесь по телефонам на сайте, наши консультанты ответят на все ваши вопросы.

Перепланировка квартиры в 2021 году: закон, изменения, документы, правила

Вопрос о перепланировке квартиры часто встает в семьях, проживающих в помещениях с небольшими площадями. Но как осуществить перепланировку, чтобы при этом не нарушить закон? О том, как происходит перепланировка квартиры в 2021 году – подробно расскажем в этой публикации.

Помните, что каждая ситуация – индивидуальна. Не ищите «свою» проблему и простое решение, а лучше задайте вопрос нашим юристам

Нужна консультация адвоката или юридическая услуга? Звоните!

Главная ошибка: многие владельцы жилья часто самовольно проводят перепланировку квартиры, действ по принципу «Продавать пока не хочу, поэтому ничего не согласую». Увы, ситуации бывают всякие и если вдруг вам срочно придется продавать квартиру – сделать это с незарегистрированными изменениями вы не сможете!

Закон о перепланировке квартиры в 2021 году

Вопреки ожидавшимся глобальным изменениям, в 2021 году особых изменений в порядке перепланировки квартиры не произошло.

Основной закон, регулирующий перепланировку в этом году – это жилищный кодекс РФ, глава 4, где подробно прописываются все необходимые ограничения и мероприятия.

По-прежнему законодательно закреплено то же самое определено перепланировки:

Перепланировка – это строительные работы, главной целью которых является улучшение жилищных условий, например: перенос систем коммуникаций в другое место, увеличение жилищной площади за счет присоединения другой, перенос дверных проемов и так далее.

ВАЖНО: Не стоит путать перепланировку с переустройством. Переустройство подразумевает изменение конфигурации инженерных и прочих сетей без изменения плана помещения.

Помните, что:

  • Без согласования с государственными органами можно осуществлять лишь ограниченный перечень изменений в квартире, на остальные же потребуется получение разрешения.
  • Перед началом строительных работ при перепланировке необходимо посетить жилищную инспекцию.

Таким образом, последняя редакция закона о перепланировке в 2021 году не имеет особых отличий от предыдущих редакций, но добавлены некоторые особенности.

Главные изменения коснулись перечня необходимых документов. Если квартира зарегистрирована в ЕГРП, то теперь не нужно доказывать свои права на пользование этим помещением. Но помните, что проблемы возникнут, если данные в реестре разойдутся с реальными данными жилого помещения!

Перепланировка квартиры: порядок и документы в 2021 году

Предварительно потребуется составить проектную документацию, в которой будут отражены будущие изменения в квартире. Лучше заказать проект специалисту, ведь самостоятельно сделать его правильно без знаний и опыта не удастся.

После того, как заявление на получение разрешения будет подано, результат придется ждать 35 дней. Если разрешение будет получено, то можно приступать к самой перепланировке, а по ее окончанию придется пригласить специальную комиссию, которая удостоверится в соответствии проделанных работ предоставленному ранее проекту. В свою очередь все изменения в квартире будут отражаться в ее техническом паспорте.

Для получения разрешения потребуется подать такие документы:

  1. заявление владельца квартиры и согласие другие собственников;
  2. справка о составе семьи;
  3. план помещений;
  4. прочие документы, перечень которых является индивидуальным в каждом конкретном случае.

После того, как комиссия подпишет акт, собственник квартиры обращается в БТИ для получения нового паспорта на квартиру.

Срок рассмотрения документов с заявлением на перепланировку: 1 календарный месяц.

В случае получения отказа от жилищной службы на проведение перепланировки он выдается в письменной форме с указанием причин. Если у государственных органов просто возникли претензии к предоставленному ним проекту, то заявитель может устранить недочеты и подать проект на проверку снова.

ВАЖНО: Отказ в проведении перепланировки в 2021 году можно обжаловать в суде, подав соответствующий иск. Если вам необходима оперативная помощь юриста и четкий прогноз возможных перспектив – задайте нам вопрос прямо сейчас!

Нужна консультация адвоката или юридическая услуга? Звоните!

Что запрещает закон в перепланировке квартиры в 2021 году

Любые капитальные ремонтные работы, которые могут стать причиной разрушения конструкции или нарушения ее надежности, являются запрещенными к проведению. Перепланировка не должна создавать препятствий для окружающих, не вредить соседям и своим членам семьи.

На такие виды работ необходимо получить разрешение:

  • на расширение помещения санузла за счет площади коридора;
  • на застекление балкона и лоджии;
  • на соединение жилой комнаты и кухни с помощью арки без дверей.

Запрещается:

  1. Трогать несущие стены, сносить их или устанавливать в них двери или окна.
  2. Дополнительно нагружать пол.
  3. Организовывать систему теплого пола за счет общей отопительной системы.
  4. Увеличивать площадь балкона, используя смежную комнату.
  5. Переносить коммуникации.
  6. Осуществлять перепланировку в аварийном доме или в панельном доме, который был построен до 2021 года.

Особенности перепланировки нежилых помещений

Хоть получить разрешение на перепланировку недвижимости нежилого фонда проще, но все же стоит помнить несколько важных моментов.

Потребуется посетить отдел архитектуры и градостроительства. Для проведения строительных работ потребуется лишь разрешение собственника недвижимости. Но важно понимать, что целевое назначение помещения менять нельзя.

Например, если помещение предназначалось для проведения выставок или конференций, то делать из него магазин запрещается.

Если же офис или другое нежилое помещение находится в жилом многоквартирном доме, то получить разрешение на перепланировку будет сложнее. Потребуется получить разрешение у жильцов дома, особенно тех, чьи интересы будут затронуты.

Узаконивание перепланировки квартиры в 2021 году

Законом также предусмотрены ситуации, при которых узаконить перепланировку можно уже после ее проведения. Но такие работы необходимо узаконивать через суд. Собственник помещения должен составить иск, оплатить государственную пошлину, и вместе с другими необходимыми документами подать в суд.

Для составления акта необходимо пригласить независимую комиссию. При положительном решении суда владелец помещения получит кадастровый паспорт.

При отрицательном решении суда заявитель может подать апелляцию в течение 30 дней.

Административная ответственность и штрафы за самовольную перепланировку

При незаконной перепланировке на владельца помещения будет наложен штраф в сумме, не превышающей 2021 рублей.

Если же владельцем является юридическое лицо, то сумма штрафа составляет от 350 000 до 1 миллиона рублей.

Однако главная проблема незаконной перепланировки квартиры в 2021 году вовсе не штрафы, а существенное ограничение в распоряжении данным имуществом.

Ни продать, ни сдать в аренду вы его не сможете, а в случае грубого нарушения перепланировкой прав других жильцов или же их безопасности – ждите иск об устранении незаконных изменений в планировке квартиры.

Если вам нужно согласовать перепланировку квартиры в 2021 году – задайте вопрос нашим юристам, которые оперативно расскажут вам обо всех нюансах применительно к вашей ситуации.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: