Этапы переоформления земельного участка при покупке

Этапы переоформления земельного участка при покупке

Владение земельным участком подразумевает оформление права собственности на него. Без этого невозможно производить какие-либо юридически-значимые действия в отношении данного объекта. Но не всегда право собственности может быть оформлено с нуля. Существуют ситуации, когда оно должно быть переоформлено.

Переоформление прав собственности — очень многогранная процедура. Она предполагает, как переоформление собственных документов о правах, так и передача их в пользу третьих лиц. Это могут сделать лица, которые владеют участком земли, когда-то выделенном им Администрацией или сельским Советом для личного пользования.

Для того, чтобы оформить на него права, необходимо получить в местной Администрации документ о наделении гражданина землей. Это документ считается правоустанавливающим и не имеет срока давности. Что из себя представляет процедура переоформления?

Основания для изменений

Чтобы оформить право собственности на себя при покупке земельного участка, нужно иметь на это основания. В данном случае основанием будет считаться право пользования.

Оно может быть постоянное бессрочное или пожизненное, переданное по наследованию.

При этом процедура отличается от оформления права собственности с нуля. Она носит название переоформление. При покупке гражданин должен обращаться в Администрацию с просьбой предоставить ему в собственность участка, который находится в ее ведении.

А в процессе переоформления должно запрашиваться разрешение на изменение вида права. В этом случае в отношении участка, уже принадлежащего гражданину, оформляется новый статус.

Образец искового заявления об официальном признании прав на использование земли:

Общие положения

Переоформление может быть нескольких видов:

  • признание права собственности через суд путем подачи искового заявления;
  • через гражданско-правовой процесс оформления;
  • административный порядок признания прав;
  • переоформление участка путем его перерегистрации.

Есть определенные участки, вид права собственности на которые не указан в документах. Такие участки оформлялись до принятия нового Земельного кодекса. При переоформлении таких участков, если вид права отсутствует, владение определяется в качестве права собственности.

Законодательство и документы

Регулирование права собственности на земельные участки производится несколькими нормативными актами:

  • Все виды прав собственности прописываются в Гражданском кодексе российской Федерации. Глава 17 ГК определяет особенности прав собственности на землю и способы их возникновения.
  • В V разделе Земельного кодекса рассматриваются вопросы, связанные с наследованием земельных отделом и переоформлением прав на этом основании.
  • ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» утверждает подробную инструкцию, как возникают и изменяются права на недвижимость, в том числе на землю.

Кроме трех основных нормативных актов субъекты федерации могут издавать местные нормативные акты, касающиеся вопросов переоформления прав собственности.

Образец договора дарения земельного участка:

Главные требования

На основании нормативных актов, если производится переоформление права на уже имеющийся участок, сроки будет намного меньше. Кроме того, процедура переоформления будет менее затратной.

Граждане получают определенные преимущества, такие как:

  • выкуп участка по кадастровой стоимости;
  • переоформление бесплатно на основе приватизации.

Сам процесс переоформления имеет характер гражданско-правовых отношений. Переоформление от обычного оформления отличается определением стоимости. В первом случае сумма выкупа не должна быть выше кадастровой стоимости объекта. При оформлении устанавливается рыночная стоимость участка.

Встречаются случаи, когда приходится прибегать к судебному процессу решения данного вопроса.

Обращение в суд потребуется, если у заявителя утеряны все документы правоустанавливающего характера или невозможно признать право собственности в административном порядке.

Решение суда будет иметь юридическую силу. Оно приравнивается к административному акту о признании права собственности.

Особенности составления договора

Переоформление земельного участка может договор дарения и купли-продажи. Сделка должна быть заверена нотариусом.

Переоформление земельного участка при покупке требует предоставления следующих документов:

  • паспорта всех участников сделки;
  • документы, подтверждающие право собственности продавца на земельный объект;
  • нотариальная доверенность.

Провести сделку будет возможно только в том случае, если у продавца есть право собственности, то есть он имеет право распоряжаться участком. Если оно не оформлено, об этом нужно позаботиться заранее.

Для получения прав потребуется:

  1. Получить выписку о том, что заявителю был выделен участок в дачном массиве или от Администрации района.
  2. Обратиться в Федеральное управление кадастра с заявлением о проведении межевания.
  3. Получить документ, подтверждающий право собственности. Если свидетельство было выдано до 2020 года, его требуется заменить.

Скачать образец свидетельства о праве собственности на землю

Скачать образец выписки из государственного кадастра недвижимости

Переоформление может быть осуществлено через договор дарения.

У такой процедуры есть свои особенности:

  • Если участок переоформляется на родственника, такая сделка не облагается налогом.
  • Через договор дарения можно переоформить не весь участок, а только долю в нем. При этом участие нотариуса в оформлении не потребуется.
  • Для переоформления земельного участка через договор дарения потребуются такие же документы, как и при оформлении договора купли-продажи.

Скачать договор дарения земельного участка

Доступные вариации

Переоформление участка имеет свои нюансы.

На них необходимо обратить внимание:

  • В договоре должны быть прописаны подробно все постройки, которые находятся на участке.
  • Все постройки на участке считаются единым целым. При переоформлении права собственности на землю, должно быть переоформлено и право на сооружения.
  • Затруднительно перевести право на супругу или супруга, так как в данном случае действует понятие совместной собственности.

Схема для родственников

Если владелец хочет переоформить земельный участок на своего родственника, лучше всего составить договор дарения. Для этого необходимо обратиться к нотариусу. В нотариальной конторе потребуются документы, которые будут подтверждать родство. Их предоставление поможет снизить сумму, которая взимается за оказание услуг.

Заверенный договор необходимо отнести в кадастровую палату или в МФЦ. Такого рода договор должен содержать конкретные сроки вступления в права. В нем не может быть указано, что право собственности родственник получит только после смерти дарителя.

Образец договора купли-продажи земельного участка:

Передача прав после смерти

Если собственник земельного участка умер, то переоформление производится путем вступления в наследство.

Существуют определенные нюансы проведения процедуры:

  • наследник должен заявить нотариусу о своих правах не позднее полугода после смерти родственника;
  • при подаче документов на переоформление необходимо будет предоставить свидетельство о вступлении в наследство;
  • если у умершего собственника было оформлено право собственности, то переоформить его можно будет только через полгода.

Переоформить право собственности можно будет только в том случае, если у заявителя на руках будет нотариальное свидетельство о вступлении в наследство.

Если родственник пропустил установленный срок для оформления наследства, процедура будет проводится через суд. В таком случае для переоформления прав потребуется предоставить не только свидетельство, но и решение суда с отметкой о вступлении в законную силу.

Безвозмездные случаи

Основной причиной, по которой прибегают к переоформлению земельных участков, является возможность его передачи на безвозмездной основе своему близкому родственнику. Это самый простой вариант, который требует минимум документов и освобождает от уплаты налогов, так как никакой прибыли даритель не получает.

Порядок переоформления через договор дарения не только удобный, но и безопасный. Даритель может в любой момент расторгнуть его до тех пор, пока одаряемый не завершил процесс переоформления права.

Для одаряемого договор дарения также имеет множество плюсов. Кроме того, что он становится владельцем земельного участка, при расторжении брака с супругой или супругом участок остается в его единоличном пользовании. Объекты недвижимости, которые переходят в права собственности на основе договора дарения, не относятся к совместной нажитой собственности.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Алгоритм переоформления земельного участка при покупке

Переоформление земельного участка очень востребованная процедура. Это связано в первую очередь с тем, что вступление в права собственности дают возможность в полной мере распоряжаться объектом.

Вопрос собственности

Для того, чтобы в полной мере пользоваться своим участком, владелец должен оформить его в собственность. Только с наличием правоустанавливающих документов он сможет продать, обменять, подарить свою недвижимость. Кроме того, законное владение устраняет риск изъятия участка для нужд муниципалитета.

Пошаговая инструкция

Для того, чтобы начать процесс переоформления, необходимо подготовить пакет документов.

К ним относятся:

  • кадастровый паспорт на участок;
  • паспорт;
  • документы, подтверждающие право собственности.

Процессом переоформления занимаются в кадастровой службе либо можно подать документы можно через МФЦ.

Сколько стоит переоформление земельного участка при покупке — зависит от цены земли. При переоформлении необходимо оплатить государственную пошлину.

Ее стоимость зависит от вида сделки: если производится переоформление на другого человека, потребуется оплатить 2020 рублей и такая же госпошлина оплачивается при вступлении в права наследства.

Если переоформление является следствием сделки, то алгоритм действий будет следующим:

  1. Подписание предварительного договора купли-продажи.
  2. Подготовка собственником всех необходимых документов.
  3. Заключение основного договора и произведение оплаты.
  4. Регистрация сделки, итогом которой становится переход права собственности.
  5. Получение новым владельцем документов, подтверждающих право собственности.

Важно помнить, что при переоформлении участка со строениями все они отходят в право собственность вместе с участком. В связи с этим потребуется предоставить все документы на строения, находящиеся на участке.

Последствия просрочки

Непереоформленный участок нельзя подарить, передать по наследству. Он не может быть объектом имущественных отношений. Такой участок может быть изъят муниципалитетом у владельцев, так как ему принадлежит право хозяйственной собственности. Новое земельное законодательство не дает право изымать земли в граждан, но они лишаются права пользования ими.

В 2020 году действуют определенные требования для юридических лиц. Они обязаны оформить земли или заключить с муниципалитетом договор аренды.

Процедура переоформления – это самый выгодный способ для землевладельца. Переоформление должно быть обязательным, если планируется смена владельца.

Обязательно должно производиться переоформление права при вступлении в наследство. Без совершения данных действия производить юридически-значимые действия с таки участком будет невозможно. Но владелец сможет им пользоваться при соблюдении определенных условий.

Как переоформить земельный участок и сколько это стоит? на сайте Недвио

Юридический статус участка предполагает закрепление права собственности на землю за физическим или юридическим лицом. На этапе оформления сделки, правоустанавливающие документы могут закреплять собственность за одним человеком, а со временем может возникнуть желание переоформить его на другое лицо.

Практика показывает, что на данном этапе, многие землевладельцы допускают ошибки, либо сталкиваются с бюрократическими трудностями, которые вполне разрешимы, если конечно знать “правила игры”…

Для чего переоформляют землю?

Чтобы стать полноправным владельцем земли, важно иметь на руках не только правоустанавливающие документы, но и бумаги, подтверждающие местной администрацией право собственности. Их можно получить в результате проведения сделки: путем заключения с новым лицом договора купли-продажи или дарения.

В данном договоре должны быть прописаны не только все характеристики земельного участка, но и условия его передачи и дальнейшего использования.

Если вы не имеете опыта, то для оформления сделки по переоформлению, лучше обратиться к юристу, специализирующегося на земельных вопросах и сделках с недвижимостью. Он подготовит документы в соответствии со всеми требованиями Федерального законодательства и норм, которые регулируют подобные операции (закон №122-ФЗ).

Опытные землевладельцы также могут обратиться в местную администрацию, здесь важно сразу предоставить правильный пакет документов, после чего, через несколько дней, можно будет уже забрать готовые бумаги, переоформленные на нового владельца.

Какие документы нужны для переоформления?

Право переоформлять участок есть исключительно у владельца. Это значит, что даже супругу или родственнику собственника следует сначала узаконить статус доверенного лица (оформить нотариально заверенную доверенность), перед тем как проводить операции с этим недвижимым имуществом.

Оформить землю возможно как на физическое, так и на юридическое лицо. Будьте готовы к тому, что администрация затребует следующий пакет бумаг:

  1. оригиналы документов, удостоверяющих личности текущего собственника и того, на кого переоформляется участок;
  2. договора о заключении сделки купли-продажи или дарения (3 экз.);
  3. доверенность, заверенной нотариусом, если одну из сторон представляет посредник;
  4. свидетельство о праве собственности;
  5. подтверждение права владения участком земли;
  6. кадастровый паспорт;
  7. квитанции об уплате государственной пошлины.

Размер госпошлины при переоформлении составляет около 2 тыс. руб.

После передачи полного пакета документов, заявителю следует подождать несколько дней, которые уйдут на проверку и вынесение решения. Сроки государственной перерегистрации земельного участка не должны превышать 21 рабочий день.

После этого новый владелец земельного участка может обратиться в администрацию и получить на руки оформленные на него документы, в том числе:

  1. заверенный договор купли-продажи или дарения участка;
  2. кадастровый паспорт;
  3. а также новое свидетельство о регистрации права собственности.

Нюансы переоформления при купле-продаже земли

Договора купли-продажи, при переоформлении участков, используются, если текущий владелец не состоит в родственных связях с покупателем и выставляет свой участок как продавец на свободный рынок.

Чтобы не допустить мошенничества по таким сделкам, административные органы, при регистрации, более тщательно проверяют договора купли-продажи, сопоставляют их с характеристиками земельного участка и удостоверяют личности участников сделки. При этом, они могут отказать в сделке, если на объект недвижимости наложены какие-либо ограничения.

Ограничения на продажу участков:

  1. Продать можно землю, которая не находится под обременением (в залоге, в отчуждении по решению суда и т.д.);
  2. Участок должен быть размежеван и иметь кадастровый номер;
  3. Участок не должен быть предметом спора и/или находится в распоряжении нескольких лиц.

Проверить статус объекта недвижимости можно через базу государственного реестра.

При оформлении договора купли-продажи, обычно привлекают нотариусов: они проверяют все данные, чтобы обезопасить сделку и сделать ее максимально прозрачной. Имущественный договор заключается непосредственно у юриста, а регистратору предоставляется пакет документов:

  • удостоверения личности (паспорта);
  • договор дарения, свидетельство о регистрации или приватизации участка;
  • кадастровый паспорт;
  • квитанция об уплате госпошлины (2 тыс. руб.).

Если одного из участников сделки представляет доверенное лицо, важно предоставить нотариально заверенную доверенность.

Переоформление происходит на протяжении 21 дня, после чего обеим сторонам передаются заверенные договора, а новому владельцу правоустанавливающие документы на его имя.

Нюансы переоформления при дарении участка

Преимущество договора дарения состоит в уменьшенной ставке государственной пошлины. В стандартных условиях законодатель требует уплаты в размере 13% от кадастровой стоимости участка.

Подарить свой участок — является лучшим решением для сторон, которые находятся в родственных связях. Напротив, оформлять дарение на незнакомых людей может обернуться для собственника неприятными последствиями. К примеру, на него могут подать в суд с требованием отменить действие договора дарения или повесить налоговые долги.

При подаче документов в органы регистрации, заявителю потребуется идентичный пакет документов, что и при оформлении сделки по договору купли продажи, плюс договор дарения.

При этом, в силу также вступают различные нематериальные условия. В самом договоре прописываются требования, обязывающие в определенный срок построить на участке дом, или начать его использование только при выполнении другого условия (окончание учебы в университете, вступление в брак и мн. др.). Таким образом, сохраняется истинная суть гражданско-правового договора, обуславливающего дарение.

Как переоформить участок в случае смерти собственника?

Если владелец земельного участка скончался и не оставил завещания, то его имущество распределяется по праву наследования. Порядок наследования регламентируется гражданским законодательством.

При появлении спорных моментов и ссор между родственниками, оформление может производиться следующим образом:

  • методом долевой собственности (распределения права собственности между несколькими владельцами);
  • путем выкупа всех долей одним наследником (переоформление на одного);
  • добровольным отказом всех наследников в пользу одного;
  • путем выкупа некоторыми наследниками.

Если участок, после смерти собственника, не был переоформлен, то считается, что все родственники в равных частях владеют им, без распределения долей.

Для узаконивания переоформления, следует обратиться в многофункциональный центр (МФЦ), имея на руках правоустанавливающие документы на землю, а также документы, подтверждающие право наследования. Госпошлина при переоформлении также составит 2 тыс. руб.

Аналогично, в случае, если переоформление земли производится на родственника, лучше выбрать вариант безвозмездного договора дарения. Он позволит заявителю сохранить время и деньги.

Чтобы удостовериться в том, что вы имеете на руках полный список документов, лучше заранее записаться на консультацию в МФЦ. Там же вы получите реквизиты для оплаты госпошлины и точное время приема документов.

Несколько советов как избежать неприятностей

Если вы планируете переоформить земельный участок не на родственника, и он просит вас оформить все через договор дарения, лучше отказаться от этой схемы. Подобные предложения могут быть ловушкой со стороны злоумышленников.

Также важно внимательно проверять все документы и сотрудничать только с проверенными юристами. Проявлять осмотрительность важно не только покупателям, но и продавцам.

Учтите, что заключение договора купли-продажи еще не означает переход прав. После заключения сделки с новым владельцем, следует обязательно зарегистрировать изменения в МФЦ, в противном случае мошенники могут воспользоваться этим и вы останетесь без участка и без денег.

После получения документов от регистратора, внимательно изучите внесенные сведения и застрахуйте себя от бюрократических ошибок. Помните, что одна неправильно внесенная цифра или буква может обернуться основанием для отчуждения вашей собственности.

Переоформление права собственности на земельный участок

Переоформление права собственности на землю регулируется ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости». Процедура требуется, если есть необходимость в изменении вида права (аренда, бессрочное использование, собственность).

Порядок переоформления земельного участка на другого человека

Отчуждение надела проводится в том случае, если передающая сторона является законным собственником объекта и имеет соответствующую документацию. Если хозяин участка не проводил процедуру официальной регистрации недвижимости, переоформление участка происходит только после приобретения прав на землю. Прямое переоформление земли в такой ситуации запрещено.

Пошаговая инструкция перерегистрации состоит из следующих этапов:

  1. Подписание предварительного договора и внесение авансового платежа.
  2. Подготовка пакета документов на землю и дачу (если на объекте есть постройка).
  3. Подписание основного соглашения.
  4. Перевод оставшейся суммы.
  5. Регистрация основного соглашения в Росреестре или МФЦ.

ВНИМАНИЕ! Если право собственности оформлено и есть соответствующая документация, передать надел другому человеку разрешается путем оформления договора дарения, мены или наследования.

Основания для отчуждения собственности

Документация, которая подтверждает, что земля находится у гражданина в собственности, выдается в местном муниципалитете и является основанием для перерегистрации объекта недвижимости.

Перерегистрация недвижимости допускается в том случае, если гражданин:

  • владеет наделом на основе постоянного или бессрочного пользования;
  • арендует землю у местной администрации;
  • использует землю на основе пожизненного наследования.

После завершения процедуры отчуждения гражданин теряет право собственности на объект недвижимого имущества.

Необходимые документы

Для переоформления участка требуется подготовить пакет документов:

  • удостоверение личности участников сделки;
  • если интересы одной из сторон представляет посредник, необходима нотариально заверенная доверенность;
  • документация, подтверждающая проведение сделки;
  • кадастровый паспорт участка и дубликат кадастрового плана;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • документация о приеме-передаче, подписанная участниками сделки (не требуется при наследовании).

Размер госпошлины един для всех регионов и составляет 2 тысячи рублей.

Сроки

Законодательством установлен срок внесения корректировок в реестр недвижимости, он составляет 21 рабочий день. По истечении этого времени новый собственник получает кадастровый паспорт, документацию о регистрации права владения землей и заверенное соглашение о сделке.

Особенности переоформления объекта недвижимости

Переоформить участок можно двумя способами: выкупить у законного хозяина или провести регистрацию права в Росреестре. Передать право владения наделом может только собственник.

Переоформление проводится в местном подразделении Кадастрового бюро. Если объект недвижимости не пройдет перерегистрацию, муниципалитет может поставить под сомнение правомерность владения участком.

ВАЖНО! Если на участке есть садовый дом, предварительно требуется зарегистрировать право собственности на постройку.

При сделке купли-продажи

Переоформление земельного участка при покупке возможно в том случае, если объект имеет кадастровый номер. Для переоформления земли в Кадастровую службу предоставляется договор купли-продажи в трех экземплярах (по одному дубликату – участникам сделки и одна копия в Росреестр).

На родственника

Переоформление земельного участка в собственность близкого человека проводится путем оформления договора дарения. Такой способ используется между родителями и детьми, так как требует минимальный пакет документов.

Даритель освобождается от уплаты налога на доход, так как он не получает прибыли. Договор дарения разрешается расторгнуть в любой момент, пока одариваемый не завершил процедуру перерегистрации права.

Соглашение о дарении проводится в присутствии нотариуса. При составлении документа присутствуют обе стороны.

ВНИМАНИЕ! Если сделку совершает собственник, состоящий в браке, требуется письменное разрешение мужа или жены, заверенное в нотариальной конторе.

При наследовании имущества

Переоформление участка отличается в зависимости от того, оставил умерший человек завещание или нет. Провести перерегистрацию объекта разрешается спустя шесть месяцев после смерти предыдущего владельца. В этот срок необходимо обратиться к нотариусу и вступить в права наследования. Если этого не сделать, доказывать право владения имуществом нужно будет в суде.

Спустя полгода после смерти наследодателя необходимо обратиться в Росреестр с пакетом документов. В дополнение к основным требуется свидетельство о вступлении в наследство и о смерти собственника земли. Если покойный не оставил распоряжений относительно имущества, необходим документ для подтверждения родства с наследодателем.

ВНИМАНИЕ! Если после смерти наследодателя процедура перерегистрации не будет проведена, все родственники получают равные части земли без долевого распределения.

Ограничения на продажу земельных участков

Переоформление дачного участка на другого человека невозможно в следующих случаях:

  • на земельном наделе имеется обременение (залог, отчуждение, судебное постановление);
  • нет межевания и кадастрового номера;
  • земля выступает объектом споров либо находится во владении у нескольких лиц.

При заключении сделки правообладатель земли обязан предоставить полную информацию об отчуждаемом наделе и ограничениях, действующих на него. При утаивании сведений сделка будет признана недействительной.

Как можно оформить приобретение земельного участка в собственность

Перечень документов для покупки земли

При оформлении сделки купли-продажи нужно помнить, что она сама по себе не осуществляет переход прав собственности от продавца к покупателю. Кроме соглашения, покупатель должен оформить документы в Росреестре.

Сделка купли-продажи надела

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

(Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Сделка купли-продажи земельного участка (ЗУ) почти не отличается от сделки по отчуждению любого недвижимого имущества, но имеет ряд особенностей.

Если надел имеет двух и более собственников, то владение осуществляется на правах долевой собственности. Например, родственники (супруги, родители и дети) могут иметь доли в общей собственности.

Купля-продажа ЗУ требует государственного регулирования, поскольку при сделке происходит переход прав собственности.

Процедуру приобретения участка в собственность через покупку можно условно разделить на три этапа:

  • составление договора;
  • сбор документации и подача заявления в Росреестр;
  • получение права собственности на землю.

Приобретая участок, нужно выяснить не стал ли он предметом залога в банке и в порядке ли все остальные документы. Выяснить это сейчас не представляет никакой сложности. Вся информация о земельных участках находится в открытом доступе на сайте Росреестра. Ее можно узнать и у собственника.

Можно также заказать выписку из ЕГРН об интересующем вас участке. Эта процедура платная, ее цена составляет 300 рублей.

В выписке будет содержаться следующая информация:

Образец выписки из ЕГРН на земельный участок здесь.

Нормативная база

По соглашению купли-продажи продавец передает, а покупатель оплачивает покупку земельного участка и принимает его по передаточному акту. Эти правила предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации (ГК РФ), глава 30. По статье 554 ГК РФ для продажи требуется установить ЗУ, для чего в соглашении прописываются адрес, категория, ВРИ и площадь.

Согласно земельному законодательству изменение целевого назначения земель происходит либо до, либо после подписания договора купли-продажи, но не в процессе совершения.

По ГК РФ заключение договора не представляется возможным в случаях:

  • ЗУ является предметом споров о границах;
  • находится под арестом;
  • не приватизирован.

При наличии любого обременения, например, залога сделка будет возможной только в случае наличия согласия покупателя.

По земельному законодательству (ЗК РФ, статья 37) продать можно только участок, который прошел процедуру постановки на кадастровый учет. Приказом Роскомзема за 2020 год был утвержден типовой договор. На его основе составляются частные соглашения.

Документы для покупки земельного участка

Итак, какие документы нужны при покупке земельного участка? Это сложный процесс, который потребует большого количества бумаг. Но самое главное — для того, чтобы купить земельный участок, нужно, чтобы продавец был собственником этого участка.

Права на ЗУ по действующему законодательству могут быть в виде права пользования. Это значит, что собственником земли является государство. Неприватизированный участок продать нельзя.

Для продавца

В 2020 году продавец должен иметь при сделке следующие документы:

  1. Свидетельство о праве собственности. Согласно поправкам к закону о госкадастре форма регистрации с лета 2020 года изменилась. Теперь не выдается Свидетельство на гербовой бумаге, а только выписка из ЕГРН. Эти документы имеют одинаковую юридическую силу и принимаются государственными органами.
  2. Правоустанавливающие документы: договор купли-продажи, завещание, дарственная и пр.
  3. Кадастровый паспорт. Он содержит общую информацию о земельном участке, полученном в результате постановки на учет.
  4. Межевой и кадастровый план.
  5. Справка из налоговой об отсутствии задолженности при внесении налогов за ЗУ.
  6. Согласие супруга на продажу (в письменном виде).

Для того, чтобы документы отражали реальное положение дел, рекомендуется их брать не ранее, чем за 2 недели до сделки. Особенно это касается возможности обременения участка.

Как происходит определение границ земельного участка на местности? Смотрите тут.

Для покупателя

Покупатель должен внимательно проследить, чтобы все документы для покупки земельного участка, были в порядке. Если на участке есть какие-либо постройки, выяснить, кому они принадлежат. Обязательно проверить категорию земли и вид использования. От этого зависит цена на территорию и возможность там построить жилой дом.

Чтобы подстраховаться, заказать выписку из ЕГРН лучше самому не раньше, чем за 2 недели до совершения сделки, чтобы проверить правдивость информации.

За сведениями нужно обращаться либо непосредственно в Росреестр, либо на их сайт. Можно также оформить выписку через МФЦ или Госуслуги. Заказывать документ лучше в электронном виде, так быстрее и дешевле.

От самого покупателя требуется только паспорт, наличие средств на покупку и согласие супруга. Если участок оформляется по доверенности, то — нотариально заверенная доверенность. В случае покупки на несовершеннолетних детей, потребуются документы как родителей, так и детей.

Куда обращаться?

Для того, чтобы оформить сделку купли-продажи не обязательно присутствие нотариуса и юриста. Покупатель и продавец могут справиться с оформлением сами, правильно заполнив типовой документ, скачав его из Интернета.

Главное — проверить правильность внесения данных и соответствие их предоставленным документам.

Как оформить?

Договор оформляется в 3-х экземплярах, куда вносятся абсолютно идентичные данные. Один экземпляр остается у покупателя, другой — у продавца, третий среди прочих документов сдается в отделение Росреестра при регистрации покупателем права собственности на участок.

Договор

В договоре указываются следующие сведения:

  • Данные о продавце и покупателе, в том числе паспортные данные.
  • Предмет договора. Его описание: адрес, кадастровый номер, категория и разрешенное использование, кадастровая стоимость и наличие/отсутствие обременений.
  • Сумму договора и способ оплаты. Этот пункт должен быть подробно расписан для исключения недоразумений.
  • Перечень прилагаемых документов (номер и серия).

По обоюдному желанию продавца и покупателя подписывается акт приема-передачи на земельный участок.

По закону это делать необязательно, но юристы указывают на важность этой бумаги в случае возникновения претензий после сделки.

Государственная регистрация

Оформление сделки купли-продажи не означает автоматический переход права собственности от продавца к покупателю. Чтобы его оформить, требуется обращение в отделение Росреестра. Договор или купчая будет представлена в качестве правоустанавливающих документов на землю.

Кроме этого потребуется заявление, паспорт, квитанция об оплате госпошлины за регистрацию. Все эти документы нужно передать в Росреестр.

Сотрудник проверит пакет документов и предложит зайти через 10 дней. Именно столько длится рассмотрение заявления на регистрацию права собственности на землю.

После чего владелец получает документ, подтверждающий его право на землю. Сейчас таким документом является выписка из ЕГРН.

Как получить земельный участок молодой семье бесплатно? Информация здесь.

Какие требуются документы на межевание земельного участка? Подробности в этой статье.

Существующие риски

При покупке земельного участка нужно внимательно исследовать содержание документов у потенциального продавца. Нужно посмотреть не находится ли участок в залоге. Это указано во всех кадастровых документах на недвижимость. Но, если выписки взяты давно, то информация может устареть.

Еще нужно проверить категорию земли. Она должна называться: «земли населенных пунктов». Если в паспорте стоит с/х категория, то нужно предварительно узнать, можно ли ее сменить, чтобы построить дом.

В случае, если есть такие планы. Сельскохозяйственная земля должна стоить намного меньше земель населенных пунктов. При этом обращайте внимание на ВРИ. Например, на землях с разрешенным использованием ИЖС можно построить дом.

На видео о порядке оформления сделки

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область –
    • Санкт-Петербург и область –
    • Регионы –

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: